Zvrácený český trh

v zahraničí platí, čím déle jsem u nějaké společnosti... ať už bankovní, nebo telekomunikační, tím více si zákazníka předcházejí... tzn mám dobrou platební morálku nikdy nebyly problémy, hypotéka je nízká.... to samé platí u telekoumunikací... u nás firmy "loví" nové zákazníky nabízejí jim super slevy a nízké úroky, s tím, že tyto lovy nových zákazníků platí dlouhodobí zákazníci... U nás prostě platí, že telefoní operátor by se měl měnit každý rok a hypoteční banka pokaždé, když končí fixace... to je opravdu smutné a zvrácené... mě například končila fixace na americkou hypotéku ručím majetkem v desetinásobné hodnotě, ani jednou jsem se nespozdil ve splacení a úroky mi byly zvednuty ze 6,40% na 9,20%....

Re: Zvrácený český trh

Dobrý den,

Napište mi na maklerno1@seznam.cz, rád bych Vám nabídl refinancování úvěru kde by jste dostal mnohem lepší podmínky a kde banka po 6 leté době fixu nedává úroky které si sama vymyslí.

tisice???

3 FIX

měl jsem fix na 3 roky, prošvih jsem čas pro jednání, teď mám 5,02 ale fix na 5 let, budu platit o cca 580,- víc než předtím.... ...holt za blbost (tedy spíš laxnost) se platí...

Re: 3 FIX

a o kolik vam stoupnul plat za ty 3 roky ? Jinak 5,02 neni zle

Tak copak platí ?

"

18. března 2010

Úrokové sazby hypoték dva měsíce po sobě znatelně klesají. Na zájmu klientů o nové hypoteční úvěry však tento trend zatím znát není. Úrokové sazby, ač se v únoru dotkly svého dvouletého minima, přilákaly na pobočky bank necelé tři tisícovky klientů, kteří si sjednali novou hypotéku."

    Alespoň to nedávejte na stejnou stranu!

Re: Tak copak platí ?

Na tom článku není nic divného. Možná jsou sazby na dvouletém minimu, ale to minimum je průměrná sazba tak někde okolo 5,5 % (teď nevím z hlavy přesně). Jenže když si někdo bral hypotéku před pěti lety, tak dostal úrokovou sazbu někde mezi 3-4 %. Takže určitě teď zaplatí víc i když to nebude tolik, kolik by teoreticky zaplatil loni.

Re: Tak copak platí ?

Máte 100% pravdu. Moje nepozornost a omluva.

Brzy ráno by se člověk neměl financemi zabývat

100% hypotekari

celi face to face situaci kdy 5 let platili a jejich byt nema ani cenu zbyvajici castky hypoteky tj. nemaji splaceno NIC casto jsou dokonce v minusu (coz budou muset doplatit rozdil bance nebo dostanou 7% urok apod.)....

Re: 100% hypotekari

a co kdyz cena bytu vzrostla? Nebavim se o hypotece z pred 3 let, ale treba z pred 10? Jak pak vypada takove refinancovani? To by teoreticky ty podminky mely byt lepsi a ani by se nemusela brat 100% hypo?

Re: 100% hypotekari

Měl jsem u CSOB 100% hypotéku s 3 letou fixací za 4,29% p.a. Letos zněla nabídka na 6.47% Šel jsem do jiné banky, nechal jsem byt znovu ocenit, jeho hodnota se za ty tři roky (podle ocenění) zvedla o Kč 950 tis. Refinancoval jsem za 4.94% (na konci února 2010).

Kdy už si banky konečně zvyknou na to, že k bonitním a splácejícím klientům se mají chovat slušně. S nabídkou přecenění přece klidně mohla přijít i ČSOB. Ne, oni mi jen nabídli, že mohu buď doplatit 276 tis. nebo si u nich vzít "výhodně" dvě ze tří pojištění a tak "ušetřit" na úrocích za hypotéku. Co na tom, že to pojištění by mne stálo víc, než byla výše té úspory ....

Re: 100% hypotekari

A nenapadlo Vás, že Banka musí odhad zaplatit a není tedy příliš výhodné, aby všem klientům při každé změně fixace nabízela přecenění nemovitosti? Navíc většinou s dost nejistým výsledkem... ?

Ve Vašem případě se mohlo jednat o neochotného jednotlivce, minimálně Vás bankéř měl postrčit k provedení aktualizace odhadu na vlastní náklady.. 

A upřímně - investoval byste cca 2.000,00 - 6.000,00 Kč do odhadu, bez jistoty, že má nemovitost vyšší hodnotu, že tedy dojde je snížení LTV a sazby..?

PS: 6,5% je v tuto chvíli naprosto běžná sazba pro hypotéky se 100% LTV. Rozhodně si nemyslím, že Vás ČSOB jen chtěla "natáhnout", aby mohla dávat nižší sazby novým klientům

Re: 100% hypotekari

odkdy banka plati odhad nemovitosti? banka neplati ani prdlajs...mam hypo na 7mio (prosinec 2008) a musel jsem platit odhad, notare (prima vykonavatelnost) i poplatek za vyrizeni hypo (celkem cca. 50.000)...

Re: 100% hypotekari

Odhadce odhad nevytvoří za dobré slovo...

V předešlém příspěvku jsem regovala na pána, kterému pravděpodobně banka kam refinancoval nechala provést interní odhad. On nic neplatil ( a pro banku to bylo výhodné, protože si tím přivedla nového klienta do portfolia), ale sama musela náklady na vytvoření odhadu samozřejmě uhradit.

Pokud by však interní odhady prováděla všem klientům při změně fixace, byla by sama proti sobě - náklady na vytvoření ocenění, možné snížení LTV a tedy i sazeb.. Byla by sice velmi proklientská, ale pro ni samou by to nebylo příliš výhodné.

Re: 100% hypotekari

no samozrejme, ze to neudela za peknej usmev...ale banka to rozhodne neplati...

ten pan nahore pise, ze nechal byt ocenit...ja to chapu, ze si ho nechal ocenit sam...jak je bezna praxe...u nas se prilis slusneho chovani od bank ke klientum nepestuje...misto toho, aby hypotecni ustav mel sveho zamestnance, ktery odhaduje, musi klient platit externistu a ten si vetsinou rekne o slusnou raketu...

Re: 100% hypotekari

Tady je jadro veci nekde jinde, a to proc by banka provadela odhad pri zmene fixace, kdyz vetsina zakazniku jako vy akceptuje sazbu 6.4. Nicmene banka by si mela uvedomit, ze ne vsichni klienti zustanou jen proto ze se nechteji administrativne zatizit. Takze chvalim kazdeho kdo si najde cas a energii a banku zmeni

Re: 100% hypotekari

Mno, opravdu po ČSOB ani žádné jiné bance nechci, aby, jak říkáte, "mi platila odhad". To skutečně zvládnu sám a udělal jsem to tak i tentokrát - takže Váš odhad je nesprávný. Jen jsem si prostě představil průměrnou rodinu, která by se dostala do stejné situace, neuměla by ji řešit a skončila by s tím, že se jí splátka zvedne o více než 4 tis. korun měsíčně. Banky se tímhle hloupým postupem zbavují prověřených klientů prostě jen proto, že jsou hamižné. A věřte mi, že nejsem socialista :-) Jen je třeba vědět, kde je mez :-).

Očekával bych, že banka, která zná mou příjmovou situaci a mou platební morálku a měla by tedy logicky mít zájem si mne udržet, přijde se slušnou nabídkou, případně s tím, že by možná bylo rozumné, zkusit znovu odhadnout cenu nemovitosti. Ne, že na mě bude zkoušet hloupé triky s pojistkou. A pokud jde o to, že "sazba 6, 47% je standardní pro 100%" - v nejmenším mne netrápí, co je standardní. Je věcí banky, jakou nastaví marži a já jsem poměrně zvyklý vyjednávat.

Re: 100% hypotekari

A kolik je a bude lidí, kteří vyjednávat nebudou nebo jen prostě prošvihnou termín, aby to vůbec stihli? Při finanční gramotnosti v ČR předpokládám většina. Za to ten risk s nadsazenou sazbou stojí ...

Na druhou stranu, kdo je připraven, není ohrožen (zase je krok před nimi ) a má šanci na lepší podmínky, vyjednávat se dá vždy - za optání nic ....

Když jsem před 2 lety bral hypo, tak jsem měl vybranou nabídku a mimo to se mi vnucovala i další banka, kde jsem si nechal dělat kalkulaci. Tak jsem jim řekl - chci hypo bez poplatku za vyřízení, bez povinnosti mít u vás účet a možnost předčasné splátky bez poplatku mimo fixaci. První reakce byla - to Vám nikdo nedá. Nedá, nedá, já takovou nabídku mám.  Za týden telefonát, první 2 požadavky akceptujeme a třetí taky půjde smluvně ošetřit.  A to bylo v době, kdy to všechno jelo  ... dnes musí jít smlouvat ještě lépe.

Re: 100% hypotekari

Bohužel mám s ČSOB stejnou zkušenost. Nabídli mi sazbu 5,92% na 50% odhadu. Šel jsem ke KB a mám sazbu pod 5%. Ať si ČSOB trhne.

PS: Stihl jsem to za 3 týdny.

Re: 100% hypotekari

Mam 100% hypoteku na 2.5 mega s petiletou fixaci, ktera konci pristi rok. Z hypoteky bude zbyvat neco mezi 2 - 2.1 mega, cena nemovitosti je ted 3 - 3.5 mega. Takze klidne muzu refinancovat na nejakych 60 - 70% LTV.