Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Expert: Poklesu cen bytů se nebojte, dlouhodobě neproděláte

Odhadnout správně cenu svého bytu či domu není snadné. Musíte alespoň trochu sledovat trh a znát faktory, které cenu ovlivňují. Vyplatí se vám také vědět, jak se cena vyvíjí. Jinak můžete být krátce po koupi zklamáni.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

barberode

Byty v Australii

Asi nejvetsi bublina je tady v Australii, pred 2 lety jsem koupil townhouse asi neco podobneho jako radovy domek v Melbourne, ne primo v centru ale asi 25 km jizne od centra mesta ve ctvrti kde je more a plaze, ostatne moc koupat se tu neda, asi jen tak 3-4 mesice v roce, kvuli pocasi a ten dum me stal 500.000 AUD, vzal jsem si pujcku 100 tis od banky a urok je momentalne 7.4%. Ceny tady taky stagnuji a v nektery oblastech sli dolu, mlada generace uz nema penize aby si mohla koupit neco sveho, najmy jsou drahe a kazdym rokem stoupaji asi o 10%, takze bez vlastniho baraku je tu clovek vyrizen, nema zadnou jistotu, kde bude bydlet za rok, na najemni byt se tu dokonce delaji aukce kdo da vic, nemovitost je dobre mit jako investici a zaroven ji vyuzivat jako byt s horizontem tak 10 let a pak prodat a clovek nemuze prodelat, takze v CR s urokem 4% je to jeste krasne.[>-]

0/0
21.9.2011 8:06

radegast45

Re: Byty v Australii

Hmm, pred dvemi lety,...kolik by byla realna cena dnes?VVV

0/0
22.9.2011 0:36

Rubik1

Re: Byty v Australii

V USA si lidé také před lety mysleli, že ceny budou pořád stoupat a kupovali domy jako investici. Dnes se je snaží prodat alespoň za tolik, kolik ještě dluží po létech splácení bance. Mnozí končí bez domu, bez zisků a ještě s dluhy. Vy máte výhodu, že víte, co vás čeká po vzoru USA.

0/0
22.9.2011 3:28

hugomárapokutář

Experte!

;-D;-D;-D

0/0
20.9.2011 18:00

blebleson

Jojo, luxusní byty v Praze jsou jistou investicí

a nebudou výrazně cenově padat.:-P:-P

http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/drahe-byty-dal-zlevnuji-masove-projekty-ceny-drzi-701512

0/0
20.9.2011 8:35

bee027

pan Expert

asi mysli horizont 50-100-200 let :-) jinak si ty blaboly nedovedu vysvetlit... :-/

0/0
20.9.2011 5:36

krakra

Re: pan Expert

Ano, připadá mi to že pan si myslí že všichni chtějí čekat až jim za 100 let vzroste hodnota nemovitosti o 50%

+1/0
22.9.2011 19:17

radegast45

Co slo nahoru, musi jit dolu!

VVV

0/0
19.9.2011 23:26

marena11

Odkud jste pane

Trh je trh a pokud realitní makléř začne slovy "na tom neproděláte" tak je jasný ,že to je p....a.Reality jsou nadhodnocené a málo kdo je kupuje.Trh jako takový stagnuje a keci tohoto jako experta ;-D;-D;-D;-D by bral vážně jen blázen.

0/0
19.9.2011 23:06

Rubik1

Re: Odkud jste pane

Co je jasný je to, že už prodělali. Kdyby totiž ten byt, co na ceně tolik za poslední rok klesnul, koupili až dnes, tak jsou o staticíce bohatší. To je ten prodělek.

0/0
22.9.2011 3:31

2718

Větu "Poklesu se nebojte"

Články s nadpisem "Poklesu se nebojte" tady už čtu asi tak dva roky :-)  Vzhledem k tomu jak to vypadá v Řecku a eurozónou obecně bych nějaký nárůst nečekal. V Praze budou byty spíš stagnovat.

Co ale nechápu je, když někdo kupuje starý barák někde na vesnici s tím, že si ho opraví. Pokud to není jen kvůli pozemku, tak mi to přijde jako nesmysl. Pomáhal jsem teď kamarádovi opravovat barák po babičce a nakonec stejně nechal jen obvodové zdi (které ještě zevnitř obestavěl kvůli vlhkosti). Kdyby na to pozval na začátku buldozer, mohl mít barák komplet nový za podobnou cenu...

Rodiče jsou na vesnici a úplně nádherně je vidět, jak se to tam vylidňuje. Tři baráky v sousedství (kromě prázdnin)  prázdné, v tom naproti dva důchodci 75let.

0/0
19.9.2011 22:59

2718

Re: Větu

Tj. můj odhad - Praha bude stagnovat, zbytek republiky (hlavně třeba vesnice) půjdou ještě dolu.

0/0
19.9.2011 23:02

lynxxx

Re: Větu

Můj odhad, Praha novější a lepší byty minus 10% v příštích 3 letech, paneláky -30%. Platí to víceméně všude takto.

0/0
19.9.2011 23:10

2718

Re: Větu

Myslím že nárůst DPH v příštím roce na nových bytech udrží jejich cenu přibližně na stejné úrovni. Protože kdo chce koupit novostavbu koupí letos a příští rok budou developeři sušit ústa, takže budou muset snížit cenu k pokrytí nárůstu DPH...

0/0
19.9.2011 23:14

Tobinka2.0

Re: Větu

A za deset let vám budou platit, když budete chtít byt ;-D

+1/0
19.9.2011 23:23

m4xp0w3r7

Re: Větu

To potvrzuji. Opravovat starý rodinný dům nakonec vyjde skoro nastejno, jako zbourat a postavit nový. Nový dům zas může být nízkoenergetický a ikdyby byl dražší, tak je to brzo na cenách energií zpět. Hlavně při opravě starého domu se při plánování rozpočtu na spoustu věcí zapomene a kostlivci ze skříně můžou vypadávat i po rekonstrukci :-/

0/0
20.9.2011 1:33

krakra

Re: Větu

To je zajímavé, stejně jsem to viděl před pár lety, teďka naopak vidím že se tam lidé stěhují.

0/0
22.9.2011 19:19

ZeeZ

hypotéka

= novodobá forma nevolnictví

0/0
19.9.2011 22:58

Tobinka2.0

Re: hypotéka

ale zas člověka spolehlivě donutí spořit ;-)

0/0
19.9.2011 23:51

bee027

Re: hypotéka

jen upresnim - hypoteka v CEZku = obycejny uver s lichva urokem ;-D

0/0
20.9.2011 5:40

MrViki

Re: hypotéka

3% ročně jsou lichva? Jste opilý?

0/0
20.9.2011 7:44

-Komedie-

Re: hypotéka

joo, 3% ... to zas uber :) to že jsou v reklamě 3%, ještě neznamená, že opravdu jsou :)

+1/0
20.9.2011 19:09

MrViki

Re: hypotéka

No většinou je to ještě méně, to je fakt. Já aktuálně mám 2,5%.

0/0
20.9.2011 21:30

-Komedie-

Re: hypotéka

Aaaaha. Takže tipuju variabilní sazba v unicreditu podmíněná takovými podmínkami, až to bolí. Jinými slovy - když do toho člověk zahrne další vícenáklady spojené s touto výhodnou urokovou sazbou, tak se dostane prakticky na pruměrné sazby konkurence u variabilních hypoték. Jo, proč ne - zajímave to může být pro člověka, který má účet v UniCreditu. Pokud je ale člověk klientem jiné banky, je tato sazba podmíněna vyžitím služby "přenos účtu z jiné banky k nám". Jinak cca 1% nahoru.

To je jako u spořky - v řeklamě na 5ti letý fix 3,79, realita je taková, že když si člověk pořídí vše, co potřebuje k dosažení na tuto úrokovou sazbu (příslušný typ účtu, a hlavně neskutečně předražené pojištění, které je podmínkou), tak výsledná splátka toho všeho je srovnatelná s mBankou a jejímía cca 4,2 - 4,5%.

0/0
20.9.2011 21:35

MrViki

Re: hypotéka

Ne, je to KB s fixem na 5 let.

0/0
20.9.2011 21:36

-Komedie-

Re: hypotéka

Takže to samý v bledě modrým...

0/0
20.9.2011 21:37

MrViki

Re: hypotéka

Vůbec ne. Vedení účtu a všechny transakce zdarma, poplatek za uzavření hypotéky 0 Kč, měsíční poplatek 0 Kč. V podstatě jim platím jen ty úroky při 2,5% p.a.

0/0
20.9.2011 21:38

-Komedie-

Re: hypotéka

A taky pojištění schopnosti splácet a nutnost mít účet v KB s příslušným kreditním obratem....

0/0
20.9.2011 21:39

MrViki

Re: hypotéka

Ne, pojištění ne, kreditní obrat samozřejmě ano, ale v tom nevidím problém. Prostě jsem si tam přenesl účet, na který mi chodí výplata. Nevidím v tom nic špatného.

0/0
20.9.2011 21:40

-Komedie-

Re: hypotéka

A tu o perníkový chaloupce? :)

0/0
20.9.2011 21:41

MrViki

Re: hypotéka

Nesuďte ostatní podle sebe...

0/0
20.9.2011 21:42

-Komedie-

Re: hypotéka

A krom toho by bylo vhodné dodat, kdy jste tu hypotéku dostal :) Dneska tam opravdu s tím, co píšete, 2,5% nedostanete.

0/0
20.9.2011 21:40

MrViki

Re: hypotéka

Minulou středu. Pokud se to za ten týden změnilo pak ano, dnes bych to tam nedostal. Nevím.

0/0
20.9.2011 21:41

-Komedie-

Re: hypotéka

A já mám hodinky s vodotryskem :) Pěkne nás tu lakujete....

0/0
20.9.2011 21:42

MrViki

Re: hypotéka

Vůbec ne. Jak říkám. Asi jste zvyklý lhát a to samé očekáváte od ostatních.

0/0
20.9.2011 21:44

-Komedie-

Re: hypotéka

Nikoli. Jen nejsem bulík, kterýmu můžete věšet pohádky na nos.

0/0
20.9.2011 21:44

MrViki

Re: hypotéka

Co konkrétně není pravda a proč? Mohl bych poslat smlouvu, ale to asi není nutné. Prostě jako bonitní klient mám celkem silnou vyjednávací pozici navíc jsem celkem dobrý ve vyjednávání. Ano, tuto sazbu mi musel schválit ředitel pobočky.

0/0
20.9.2011 21:46

Stanislav Krupka

Re: hypotéka

Tuto sazbu Vám žádný ředitel není oprávněn schválit, neboť na takové hypo by vzbikla záporná marže. Jediní kdo v KB mohou tuto sazbu mít jsou zaměstnanci....

0/0
20.9.2011 22:07

MrViki

Re: hypotéka

A pak já, ačkoliv nejsem zaměstnanec. Nemáte dobrý zdroj informací.

0/0
20.9.2011 22:12

Stanislav Krupka

Re: hypotéka

neexistuje účet v KB bez poplatků max na jeden rok

0/0
20.9.2011 22:08

MrViki

Re: hypotéka

Ale existuje. Máme to dokonce pro všechny naše zaměstnance.

0/0
20.9.2011 22:11

Stanislav Krupka

Re: hypotéka

samozřejmě máte-li celá firma rámcovou smlouvu s KB pak se dostanete na jiné sazby. Celkem s chutí bych smlouvu Vaší firmy s KB a na Vaší hypo viděl. :-)

0/0
20.9.2011 23:32

Stanislav Krupka

Re: hypotéka

Většinou tomu tak opravdu je, avšak pokud máte schopného poradce, dostanete se hodně nízko. Troufl bych si říci, že i na sazbu kolem 3,8....

0/0
20.9.2011 21:53

MrViki

Re: hypotéka

Opravdu to jde. Dostudujte si to. Asi máte špatný zdroj informací.

0/0
20.9.2011 22:10

-Komedie-

Re: hypotéka

aaa, maminka a tatínek zapoměli puštěný počítač a prvnáček se dostal k pc.

0/0
20.9.2011 19:09

ZeeZ

2+1

Koupil jsem v roce 2008 byt 2+1 cihla, neudrzovany stav 1,6 mil, dale pak komplet rekonstrukce 560tis z vlastniho. Preklenovaci uver na 21let,vyse 1,6mil = 7500 uroky 3000 dosporovani. Prodal jsem byt za 1,5mil a jdu do pronajmu. Hezci a vetsi byt 3+1 za najem 7500 (tzn. vyse uroku), dale nemusim platit fond oprav, dan z nemovitosti, pojisteni bytu (vinkulace pro banku) atd. Vysledek, prodelal jsem jak prase :-)

+2/0
19.9.2011 22:57

Lev--_z-___Rožmitálu

poklesu se nebojte

;-D;-D;-D

0/0
19.9.2011 22:50

mašlomcha

Při poklesu ceny bytu je třeba se ho rychle zbavit

a koupit si ho nebo nějaký podobný později až jeho cena ještě víc klesne. Na to je jednoduchá matematika: Kdo na tom prodělá bude banka, která třeba už někomu zaplatila 3,5 mega a byt se jí vrátí v ceně 2,5 mega nebo neprodejný, i když možná něco dostala na splátkách. Kdyby to vracení bytů bankám začalo ve velkém, to by byl mazec a sešup cen! To by se banky snažily ty byty prodávat a hezky lacino!  

Čekat, že ceny bytů porostou? Pouze zbožné přání všech těch, kteří si v letech cenové bubliny dělili kořist na úkor celé jedné generace mladých lidí. V Izraeli už mladí vyšli do ulic a protestují proti drahotě bytů. V USA mladí do ulic nevyšli ale za to spustili lavinu končící hypotéční krizí, tím, že začali houfně předražené domky a byty vracet.

A při znalosti těchto skutečností se tu najdou experti, jejichž neskrývaným přáním je růst cen nemovitostí!

Radím, kdo můžeš, prodávej, kdo můžeš, vrať byt bance. Nedrž se něčeho, u čeho cena byla nadsazená. Prodej a kup za míň. Buď rychlejší!

+3/0
19.9.2011 21:06

TVK

Re: Při poklesu ceny bytu je třeba se ho rychle zbavit

A můžete nám laikům sdělit Vaši představu toho, jak se vrací byt bance, která Vám na něj půjčila?

0/0
19.9.2011 22:31

Tobinka2.0

Re: Při poklesu ceny bytu je třeba se ho rychle zbavit

Normálně;-D Zajdete tam, bouchnete do stolu a strčíte klíče paní za přepážkou ;-D

0/0
19.9.2011 22:39





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.