Hlavní rada

Pokud má člověk alespoň maturiru a není úplně hloupej, pak je hlavní rada nevyužívat služeb realitek. Nemají žádnou přidanou hodnotu a zbytečně zesložiťují a prodražují transakci.

Re: Hlavní rada

no ono to nebude o té maturiře, ale o tom, zda je někdo líný či se nevyzná v těchto záležitostech. Pokud je líný a také dost bohatý, tak kromě 3% z odhadní ceny nemovitosti(což je pěkná sumička pro stát), zaplatí ještě supům z realitky 3-5% z prodejní ceny nemovitosti.

Prodávat s rozumem

Základem prodeje je prodávat za rozumný peníz, protože pokud je nabídka nadstřelená, tak ji potencionální kupec odpíská už při čtení a ten, kdo absolvuje prohlídku (stejně jako si prohlédl klidně desítky  dalších nemovitostí) tu předraženou prostě brzy pustí z hlavy.

Když prodávat přes realitku, tak rozhodně ne exkluzivně a vždy bez jakýchkoliv Vašich závazků (možný prodej přes konkurenční realitky, individuální prodej...).

Sám jsem v pohodě prodal byt, protože jsem dal do inzerátů odpovídající cenu a hlavně, dali jsme si pár hodin práce a udělali za pěkného počasí dost povedené fotky. Protože to, co někdo dokáže prezentovat u inzerátů je hrůza a i taková blbost už předem kupujícího nastaví negativně, pokud ho to vůbec zaujme.

A když jsem viděl, za co pak lidi, kteří mi přes realitku prodali RD, zaplatili 3%, tak to bylo k pláči. Smlouva pokrývala 100% jen peníze realitky, vše ostatní naprosto vágně, pokud vůbec. Povinnosti, práva stran, plnění termínů, sankce - skoro nic.

Já prodával byt přes renomovanou realitku

Bylo to bezva, nemusel jsem se o nic starat. Doporučuji časově zaneprázdněným, těm co mají dost svých starostí.

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

2 dny dovolené mi za ušetření šestimístné částky stojí... Realitka je zbytečnost.

taky

jsem se snažila prodat byt sama-bez úspěchu.Najala jsem tedy realitku - prý do podzima bude byt prodaný.Prý pěkná lokalita,služby dostupné atd. Je podzim a nic. Makléřka volala,že musím snížit cenu -myslím, že není nadhodnocená vzhledem k ostatním nabídkám na trhu. Mám dojem, že se mě snaží donutit snížit,protože má někoho známého,komu slíbila byt za "pěkné peníze".

Re: taky

vodi ti tam alespon obcas nejakyho zajemce nebo je to uplne mrtvy? mas exkluzivku nebo si to muzes prodavat i sama pripadne pres jinou rk? je to remax?

Rada 11. - vyhněte se realitce

Pokud se byt nenachází 200 km daleko, vyhněte se realitkám a jejich absurdně předraženým službám. Zainzerujete zdarma nebo za pár stokorun, neprůstřelnou smlouvu sepíšete s právníkem za 2-3 tisíce, čas na prezentaci nemovitosti budete muset vynaložit tak jako tak. Ušetřené desetitisíce si pořádně užijte. Jistě vám potom zbude i na nějaký kvalitní mok, abyste mohli připít na zdraví realitních makléřů.

Re: Rada 11. - vyhněte se realitce

prodaval jsem dva byty, jeden pred krizi, druhej v krizi. oba jsem se pokousel prodat nejprve sam. krome asi 50ti realitaku se mi neozval jediny koncovy zajemce. prvni byt se pak pres realitku prodal za 14dni. druhej se prodava uz rok. takze ja mam s osobnim prodejem nevalne zkusenosti.

dům se podceňuje

Stav domu (SVJ) lidi strašně podceňujou: 1) Do opravy bytu klidně můžete dát půl melounu a máte luxus byt. Jenže ten luxus byt můžete mít ve smradlavém rozmláceném paneláku a vaše peníze s tím NIC neudělají.

2) Pokud ještě dneska není panelák opravený a je ve špatném stavu znamená to většinou že se lidi na ničem nejsou schopný dohodnout. A pokud se nedohodli do teď nedohodnou se ani v budoucnu.

3) Lidi vůbec při koupi bytu nezajímá stav SVJ. Jestli mají úvěr, jestli meloun nebo dvacet je jim to fuk, slepě koukají jen na byt.

Tedy dobrá rada - 100x lepší vybydlený hnusný byt v luxusně opraveném domě než luxusně opravený byt ve vybydleném, špinavém rozpadajícím se domě.

Mimochodem náš panelák je opravený že vypadá uvnitř lépe a luxusněji než většina novostaveb a to byste viděli jak návštěvy valí oči!

Re: dům se podceňuje

Luxusně opraveným domem se v dnešní době rozumí například stoupačky v plastu. Na to slyší každej. Jsem zvědavej jak dlouho to lidem vydrží. Luxusně opravený panelák je hloupost. Má totiž několik dost podstatných vad, které jejich současní vlastníci nejen že nedokáží odstranit, oni je dokonce ještě prohlubují. Plastová okna jsou výborná. Jenže řada lidí nechápe, že větrat se zkrátka musí. Když už neexistuje účinná ventilace, nebo klimatizace. Trendem je zavřít okno, zavřít topení a přes orosené sklo pozorovat tančící sněhové vločky a těšit se na příští vyúčtování.

Tak tohle je dobrý

Pokud byt kupujete, poohlédněte se po takovém, který prošel rekonstrukcí. Když však chcete byt v paneláku prodat, s opravou se nezatěžujte. [;-D Nezdá se vám že si to drobet protiřečí? Pokud se těmito radami bude řídit každý, tak se žádný prodej bytu nikdy neuskuteční.

Re: Tak tohle je dobrý

Vždyť je to naprosto v pořádku, ne? Radí dvěma různým skupinám. Je to totéž, jako by řekl prodávajícímu "zkus prodat draho" a kupujícímu "snaž se koupit levně".