Diskuze
Koupil družstevní byt za dva miliony. Nebydlí v něm, může o něj přijít
Děkujeme za pochopení.
sadraj
Družstevní versus koupený a SVJ
Vážení rozdíl pokud se nejedná o družstevní rodiné domky které maji vlastni zdroj tepla a dalších energií a vlastni připojky je pouze v tom, že tyto domky nejsou závislé na společných prostorách a proto se je vyplatí převést do OV a zapsat na katastr.
V domech vicepodlažích prostory jako je schod. sut. výtah a pod., je jedno jestli je to byt BD nebo SVJ . U BD je vlastnikem bytu i spol. prostor včetně poz. BD u SVJ jsou vlastniky bytu ti co je koupili a zapsali na katastr. Ale ze zák. jestliže jsou3 byty takto v BD prodány musi se založi SVJ které funguje stejně jako družstvo a to se stará o společné prostory. Jediný rozdíl je v tom, že chcete-li prodat byt družstevní tak pouze za hotové, jelikož kupci na něj banka nedá hypotéku ani uvěr a u bytu v SVJ je možno ručit oním bytem na hypotíku a půjčky apodobně to je jediný rozdl. Jinak poplatkyjsou stejně jen se jmenují jinak a SVJ nehrozi výpověd.
jiru1
Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...
39732. ÚS: Vlastnictví dvou družstevních bytů není důvodem k výpovědi http://www.epravo.cz/top/clanky/us-vlastnictvi-dvou-druzstevnich-bytu-neni-duvodem-k-vypovedi-39732.html?mail
Honza1234
Re: Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...
Přesně tak, tento judikát je poměrně mezi advokátky dost známy, tak jsem překvapen, že se tvrdí něco jiného. Osobně jsem se nesetkal s tím, že by některé družstvo se pokoušelo vystrnadit svého člena z bytu tím, že by mu dalo výpověď z důvodu, že má jinou nemovitost k bydlení. Dokonce nedávno i nejvyšší soud rozhodl, že chalupa, přestože má číslo popisné ale je vlastníkem užívána k rekreaci není jinou nemovitostí určenou k bydlení a uznal, že žaloba na neplatnost výpovědi byla podána po právu. Honza, email: vrana.j@seznam.cz
krultheking
kdyz maji hlupaci penize, kramari maji zne
pokud je panovi se dvema miliony lito dat par tisic za pravnika, ktery by mu vysvetlil, jakou dela volovinu, tak mu je to treba
mal1
v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,
v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,protože se za družstevní byt platí nájem jak v nájemním bytě, Jedině bych jsi koupil byt osobním vlastnictví ,protože se za osobní byt neplatí žádnej nájem jenom fond oprav 20kč za m2
ould
Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,
tak tento příspěvek může napsat pouze jedinec s IQ houpacího koně
sellma
je to fakt mozne o byt prijit?
ted jsem po otci zdedila druzstevni byt, druzstvo se mi nezda uplne super, ale jak darovanemu koni na zuby nekoukej jsem si rikala, navic ja bydlim sama ve sme byte v OV ve stejne meste, to abych se toho dedictvi co nejrychleji zbavila snad. to mam tedy radost :((( jestli je to tak.
Rubik1
Re: je to fakt mozne o byt prijit?
Můžete ho převést na přítele. A tak přijdete jak o byt, tak i o přítele.
Duke._._Nukem
pokud nekdo vysoli
dva melouny za druzstevni byt,aniz by tam byla dolozka pozdejsiho prevedeni do osobniho vlastictvi(a i tak je to blbost,je spousty bytu v osobnim vlastnictvi na prodej),tak by mel urychlene navstivit psychiatra.Pro svoje dobro..
pilinazlenina
Re: pokud nekdo vysoli
a jak to souvisí s výpovědí z nájmu?
dedalus
Tunelovani druzstva
Ja jsem zazil tunelovani drustva v praxi.
Firma vypovedela najem nebytoveho prostoru - 100 m2, najem 20 tis mesicne.
Jeden z drustevniku napsal srdceryvny dopis o tom, jak jeho syn z bydleni v byte v prizemi trpi svetloplachosti a ze nema moc penez. Timto presvedcil starecky a babicky, aby mu byt preklepli za skvely prispevek do fondu oprav ve vysi 100 tis.
Navic uvolneny byt dostala dcera dalsiho druzstvenika, hadam ze taky za 100 tis.
Druzstvo tak prislo o hezkych par milionu.
pedr64
k poslední části diskuze
jak to funguje v našem družstvu: družstvo má asi 5000 bytů. každý jednotlivý dům má vlastní samosprávu, má i vlastní účet, na který se platí fond oprav. jestliže samospráva pronajíma komerčně nebytové prostory, jde tento výnos také na její účet. Máme hotovou kompletní rekonstrukci, na kterou se bral úvěr, opět splácený pouze družstevníky z této konkrétní samosprávy přes fond oprav. V domě máme také vlastníky, asi 5 z celkového počtu 90. Pokud je potřeba projednat s nimi něco ohledně domu(opravy), nejedná s nimi samospráva, ale vedení družstva. vlastníci nemají nárok splácet poměrnou část za rekonstrukce pomocí hromadného úvěru, ale musí zaplatit jednorázově na dřevo
ould
Fenri versus Mareike
Tak tu tiše sleduji tu Vaši přestřelku a bohužel pro Vás paní (slečno) Mareike stojím plně za autorem Fenri. Tipuji že je členem představenstva, nebo má o chodu družstva dobrý přehled a to je jím uváděné družstvo celkem velké.
Jen tak namátkou v čem má naprostou pravdu, podloženou mou osobní zkušeností, a to je převod do osobního vlastnictví u družstva které splácí úvěr (panel program apod.). Převodem do osobního vlastnictví ztrácíte automaticky dotace. Dále, převést pouze jeden byt je problematické. Musí být minimálně tři aby mohlo vzniknout společenství vlastníků. Takže v jednom domě bude BD + SVJ, čímž vznikne takový brajgl, že se pak už nedomluví nikdo na ničem.
ould
Re: Fenri versus Mareike (pokračování)
Takže resumé je takové že pokud někdo (jednotlivec) zažádá o převod, tak mu to normálně fungující družstvo zamítne a maximálně se mohou všichni společnš radit jestli to provést najednou pro všechny byty. Prostě a jednoduše pokud už má nějaký druždstevník tyto úmysly tak to udělat najednou pro všechny byty nebo nic (rozhodne schůze BD). Ale jak říkám, něco to stojí (hlavně ta ztráta dotací z úveru) a v konečném výsledku se pro většinu lidí nic nezmění, pořád budou patit měsíčně ty samé peníze jako doposud!
mim7
blokování převodů
Už chápu, proč ani pravicové strany nebyly schopny změnit legislativu tak, aby byl převod družstevního bytu do osobního vlastnictví bezproblémový. Asi si někdo dělá na byty zálusk.
fenri
Re: blokování převodů
Třeba proto, že získat za deset tisíc (typický členský vklad) byt v hodnotě třeba i milionů je takové, řekněme, zvláštní?
Třeba proto, že družstevní domy bývají většinou lépe spravované než domy SVJ (kde je větší problém se dohodnout na opravách a získat na ně peníze)?
Třeba proto, že kromě možnosti zatnout na svůj byt sekeru a ručit jím a nebo si do bytu nastěhovat nepřizpůsobivé podnájemníky bez ohledu na ostatní obyvatele domu, nemá byt v OV žádnou jinou reálnou výhodu?
Třeba proto, že u domů, které prošli rekonstrukcí, jsou v dotačním programu Panel, Zelená úsporám... nebo prostě mají úvěr, je změna vlastníků docela problematická a ve finále úvěr většinou prodraží?
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku
Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Koordinátor/ka klinických hodnocení
Státní ústav pro kontrolu léčiv
Praha