Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak na to, když splátky hypotéky přerostou přes hlavu

Dostat se do problémů se splácením hypotéky je velmi snadné. Stačí delší nemoc či vyhazov z práce a peníze vyčleněné na splátky rázem nejsou. Tato situace potkala i Petru s Markem, kterým těžký úraz značně zkomplikoval splácení úvěru na byt.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Hnuti.za.samostatný. Kocábostán

Hypotéky jsou mor lidstva

Sorry, ale nejenže splatíte dvakrát více, než jste si půjčili, ale k tomu připočtěte ještě nereálné zvýšení ceny nemovitostí, když se na trhu objevily "lehce dosažitelné" peníze. Do důchodu budete kolikrát platit třeba 4 mega za něco, co má faktickou hodnotu půl milionu - a kde jsem na to přišel? V praxi, v roce 2000 se jeden konkrétní byt prodával tržně za 650 tisíc, ale po boomu hypoték za 2,5 milionu - pár betonových stěn za tyto prachy. :-P

0/0
11.2.2012 14:48

duch zavražděného iuose

hmm

na druhou stranu můžeš platit celý život nájem a na smrtelný posteli si říct, že tě to vyšlo stejně a navíc nemají děti starosti s dědictvím ;-D

0/0
11.2.2012 15:55

Hnuti.za.samostatný. Kocábostán

Re: hmm

Výborný příklad teď byl v krotitelích dluhů - poté, co se chlapík zbavil koupené nemovitosti na hypotéku, mu zbyl dluh asi jenom čtyři sta tisíc, což z ubytovny snad bude stíhat splácet.

0/0
11.2.2012 16:30

Tobinka2.0

Re: hmm

Tak, když si někdo kupuje byt v díře, kde není práce, je na to sám, přecení se a jako bonus ručí bytem své matky...:-P

+1/0
11.2.2012 17:26

Lotus III.

Re: hmm

Stejně? Další, co je líný si vzít do ruky kalkulačku?

0/0
11.2.2012 16:41

duch zavražděného iuose

hmm

nikoli, jen další, který nebydlí v Praze a podobných městech...

0/0
11.2.2012 19:10

Alcatraz

Re: hmm

stejne sis tu kalkulacku nevzal. Nebo mas mezery ve financich a ekonomice. Finance je hypo temer vzdy nevyhodna. Sice si tak nejak kazdy mysli, ze zrovna on patri do tech 3%, ale je to lez :) Takze znovu. Vemte si kalkulacku a pocitejte.

0/0
13.2.2012 14:35

Přezdívka1

Re: hmm

Prosím o konkrétní výpočet a důkaz Vašeho tvrzení. Díky.

0/0
14.2.2012 15:35

Hroznej puberťák

Re: hmm

Sice nevím, co znamená věta "Finance je hypo temer vzdy nevyhodna", ale schválně jsem si zkusil vzít tu kalkulačku a spočítat si tu hypo, kterou jsem kdysi měl, nač mě vyšla a co mi přinesla. A musím říci, že to jsou opravdu příjemné počty. A mám takový dojem, že podobně příjemné počty má každý, kdo něco koupil před tím šíleným růstem, tedy dejme tomu před r. 2004, neb i kdyby to prodal až teď a ne v té špičce 2007-2008, pořád je ve výrazném plusu. Skoro bych i řekl, že takových lidí je o něco víc než jen 3%... Jo, že se to nevyplatí dnes, nebo jen ve velmi málo případech, to už je věc jiná.

0/0
14.2.2012 16:26

voloda44

Re: Hypotéky jsou mor lidstva

jasně, přeplatíme 2x i 3x více! takže úrok 4% je vlastně lichva, že?

0/0
11.2.2012 23:59

Pilulkin

Snížení splátky - osobní zkušenost

Já snižoval splátky dvakrát (i když v prvním případě to bylo na konci doby fixace, tak se to ani tak nepočítá).

Mám hypotéku na barák, na počátku jsem měl docela velký splátky (cca 30 % rozpočtu rodiny), šlo o to zaplatit podstatnou část co nejdřív. Hodně náročnou a dobře placenou práci, cestování do zahraničí. Pak přišla únava materiálu (= mne) a taky zdravotní komplikace, změna pozice menší plat. Měl jsem pohodlnou rezervu abych hypo dotáhl do konce doby fixace a tam jsem snížil splátky o 10 000Kč.

Další fixace byla na 3 roky, po roce nám ukradli manželčino auto. Nechtěl jsem jít s financema na krev, tak jsem zažádal o další snížení splátek o dalších 10 000Kč. Stálo mne to u KB 2000 Kč, ale prošlo to v pohodě, takže teď platím akceptovatelnou částku a vytvářím polštář o který jsem přišel krádeží vozu (auto bylo pojištěné, ale nové stálo víc než staré). Jak bude konec doby fixace, tak částečně doplatím a zase částku mírně zvednu.

0/0
11.2.2012 12:40

Pilulkin

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Takže měnit částku kterou splácíte během hypo jde - je ale nutné aby člověk na tuto možnost myslel už při uzavírání smlouvy a měl to v podmínkách.

Jít na krev se splátkami není špatná možnost (raději splácím víc než míň - co se splatí tak se neutratí), ale člověk musí mít možnost z tohoto režimu vystoupit, když dojde k neočekávané události (práce, velký výdaj). Mi se během splácení hypotéky stalo oboje.

0/0
11.2.2012 12:43

pletiplot

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Jak tak počítám, dvakrát jste snižoval o 10 tisíc, to znamená, že Vaše původní hypotéka byla nejmíň 30 tisíc, pokud vyhodíme všechny nerozumné varianty. Takže rozpočet rodiny je 100 tisíc. Opravdu nemáte špatný plat.

+1/0
11.2.2012 13:32

Pilulkin

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

No bylo to o trochu mín, ale to je jedno. Jde o to, že to bejvávalo když jsem bral hypo, makal jak mourovatej, 200 dní v roce pracovně v zahraničí, práce o víkendech bez náhrady, 12 hodin denně v práci, velká zodpovědnost. Nebylo to zadarmo, dokonce to bylo velmi draze zaplaceny. Doma manželka s miminem.

Po nějaké době jsem to přestal zvládát - únava materiálu. Zavčasu jsem to zabalil, začal dělat něco jinýho za míň peněz. 

Nechtěl jsem ale psát o financích, spíš o tom, že když je člověk připraven dopředu, tak je možné relativně velké snížení plateb za hypo. Nesmysl je předpokládat, že problémy nebudou, a když nastanou tak si zakrýt oči a dělat že nejsou, pak už banky jsou nekompromisní. Pokud se věci řeší s předstihem, tak se dá domluvit kde co.

0/0
11.2.2012 18:51

Hroznej puberťák

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Nedovedu si moc představit, že bych doma nechal manželku s děckem, na většinu roku vypadl do zahraničí a když už bych byl doma, byl stejně celý den četně víkendů v práci a rodinu znal jen z fotky. Za to mi teda žádné peníze nestojí, to si ten barák radši koupím levnější.

0/0
12.2.2012 10:00

Pilulkin

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Jinak ty peníze byly taky za diety - cca 30 000Kč měsíčně.

0/0
11.2.2012 21:04

chriswebb

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Nechápu potřebu mít vlastní dům na hypotéku u lidí, co hodně pracují, neustále cestují a nakonec se z té práce strhají.

0/0
11.2.2012 14:30

Pilulkin

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

No třeba mají rodinu s dětmi, a raději na pár let zaberou, splatí hypotéku a pak mají klid a můžou mít třeba i méně náročnou práci než dřív.

Když se hypo zaplatí dřív, tak se přeplatí míň.

Navíc pak už člověk není otrokem hypo a zaměstnavatele.

Já nechápu lidi co si vezmou hypo na 25 let a jedou na krev. Chápu lidi co si řeknou že pojedou na krev 5 let a pak budou mít klid.

+1/0
11.2.2012 18:57

skoda-lasky

Re: Snížení splátky - osobní zkušenost

Já to chápu, jen ty roky růstu dětí už Vám prostě nikdo nevrátí.

0/0
12.2.2012 15:30

taktaktak

Ani u České

Ani u České spořitelny nepochodíte.Zdarma Vám doporučí,aby jste co nejdřív prodali jinak v opačném případě Vám vydraží nemovitost za dlužnou částku a poplatky s tím spojené.Vám pak zůstanou jen oči pro pláč a možná ještě místo pod mostem ovšem jen pokud tam ještě nějaké bude.

0/0
11.2.2012 5:47

certik_bertik

pojištění

schopnosti splácet je jen podvod. Když si člověk přečte pod lupou podmínky tak zjistí, že se to na nic nevztahuje prakticky. Kdysi jsem dělal úvěráře taky chvilku, tam nám při školení řekl ten člověk, že to máme nabízet, sice je to jen taková psychologická berlička ale jinak jen takový příjem pro pojišťovnu

0/0
10.2.2012 22:25

voloda44

Re: pojištění

ale prd

0/0
11.2.2012 0:04

skoda-lasky

Re: pojištění

Ale jo.

0/0
12.2.2012 15:31

Tobinka2.0

Re: pojištění

To je 90 procent pojištění:-P

0/0
11.2.2012 17:27

antimultivitamin

To je jednoduché

Seženete si bouchačku, navlečtě si punčochu na hlavu a nakráčejte do banky.

0/0
10.2.2012 22:00

H0PE1@seznam.cz

To

neměl úrazový pojištění?

0/0
10.2.2012 20:39

antimultivitamin

Re: To

Spousta lidí nemám...

0/0
10.2.2012 22:00

voloda44

Re: To

je to moc drahé a jim přeci nic nehrozí ne? :D

0/0
11.2.2012 0:04

mp8

Re: To

úrazový pojištění řeší pouze lečbu.

0/0
11.2.2012 3:18

pletiplot

Re: To

To není úplně pravda, to je zdravotní pojištění. Za úraz se vypláci určitá částka. Ale ta se stejně vyplácí až zpětně a pokud mu to ještě neskončilo, tak by zatím nic nedostal. Ale je to drahý, lepší je platit si stejnou částku bokem a mít ji jako polštář pro tyhle případy.

0/0
11.2.2012 13:35

zep

Zamezit tomu hned ze zacatku....

nejsem odpurce hypotek, ba naopak, ale chce to premyslet a hlavne se naucit scitat.,.... kdyz uz mam dva uvery na  nejake :"hracky" a platim 5-6 mesicne, k tomu auto, tak asi na tu hypoteku nebudu mit....pripocitat si k tomu tu zplatku na hypoteku aby jste nedopadli jako ti troubove na krotitelich dluhu, kde maji 6-8 uveru a divi se ze je nemuzou splacet, kdyz ty splatky dela 28 000 mesicne..... "jeje, to jsme ani nevedeli ze je to dohromady tolik...." ;-D Chce to zpatky oprasit znalosti z prvni tridy... jedna a pet nejsou tri mamlasove... A navim mit neco nasetrene pro strycka prihodu.... "joooo, to nam se nemuze nic stat, my porad zijem v tom, ze to za nas stat zatahne... a praci mame jistou do smrti" :-/

0/0
10.2.2012 17:18

balines

Návratnost hypotéky

Jestli si někdo nepořídil byt za dobrou cenu v pěkné lokalitě krátce po revoluci nebo jej výhodně neodkoupil z družstva či města, nemůže přece při zdravém rozumu předpokládat, že se mu tato investice nějak zhodnotí! Dobrá, má vyřešené bydlení na stáří - ale to je tak asi vše...

Byt v ceně 3 mil. Kč s hypo na 20-30 let přeplatíte o milion. K tomu si připočítejte nutné náklady na rekonstrukci, protože po dvou či třech desetiletích bude zcela nezbytná. A jestli se jednalo o byt v starší panelové zástavbě, bude po splacení hypo prakticky na odpis - na konci své životnosti.

+2/0
10.2.2012 15:31

mirek103

Re: Návratnost hypotéky

hypotéka je investice se zhodnocením nemovitosti 20-30 let, jinak souhlasím, že u bytu hlavně záleží na poloze a dopravní dostupnosti. Jinak s tím panelákem bych neviděl tak tragicky, jsou tu i paneláky z 60tých let na Pankráci a ty byty se prodávají za 3+1 kolem 2,5-3mil podle stavu. Panelák vydrží i 100 let jen je nutné o něj pečovat to platí i o ostatní domy. Samozřejmě kdo kupoval nemovitost před 2-4 roky tak při dnešním prodeji prodělá

0/0
10.2.2012 16:31

balines

Re: Návratnost hypotéky

A bude mít za dalších 30 let starý panelákový byt 3+1 ze 70. let hodnotu 4 miliony? Dovolím si o tom dost pochybovat... Zkrátka jen říkám, že hypotéka do běžného bytu za stávající ceny  není investice se zhodnocením - jen řešení bydlení!

0/0
10.2.2012 16:37

skoda-lasky

Re: Návratnost hypotéky

TO už jel kolikrát lepší mít pořádný vesnický domek, který stojí už 100, 150 let.

0/0
10.2.2012 16:46

Tobinka2.0

Re: Návratnost hypotéky

;-D My máme pořádný venkovský dům, který stojí sto let, a stoprocentně bychom ho neprodali za cenu bytu na Pankráci, byť v paneláku.

U nemovitostí záleží především na LOKALITĚ.

0/0
11.2.2012 17:29

skoda-lasky

Re: Návratnost hypotéky

Jo, já vím, napsala jsem to blbě - měla jsem na mysli domek stavěný jako pořádný venkovský, aniž by nutně byl na venkově.

0/0
12.2.2012 15:33

mirek103

Re: Návratnost hypotéky

On taky nikdo nepředpokládal před 20 lety že byt v Praze bude mít hodnotu 2-3 mega, záleží fakt na lokalitě a dopravní dostupnosti. nedá se pauušalizovat, ale z dlouhodobého hlediska byt na ceně roste, za první republiky byl byt na Žižkově spíš pro ostudu a dnes? Co by za to lidi dali tam mít slušnej kvartýr.

0/0
10.2.2012 16:46

skoda-lasky

Re: Návratnost hypotéky

K tomu Žižkovu je nutno říci i to, že to může být naopak. Stačí jedna pěkná dálnice pod okny nebo nepřizpůsobivá lokalita a je vymalováno.

0/0
10.2.2012 16:47

mirek103

Re: Návratnost hypotéky

s tím souhlasím, ale já mám celkem kliku že u bytů co mám už tohle nehrozí alespoň v nejbližších 20-30 let protože už tam dálnice jsou cca 1km od nich. Ale kde bude svět za 30let to nedokáže odhadnout dnes nikdo :-)

0/0
10.2.2012 16:51

Duke._.Nukem

Re: Návratnost hypotéky

ty panelove domy tu budou jeste potom,co tvoje deti uz budou psoukat do hliny..;-)

0/0
11.2.2012 13:07

mirek103

Spousta lidí

šla s hypotékou na doraz a teď nesou následky, navíc je dobré mít někde 6 splátek mít stranou právě pro tyhle případy, Také je vhodné se pojistit ikdyž to také není 100% řešení a co víc není dobré mít ještě k hypotetickému bydlení mít ještě olízané auto :-) takže si k hypošce neberte další úvěry.

0/0
10.2.2012 14:50

bbybonek

Re: Spousta lidí

my ted kupujeme byt od města za 255 tis. to jde, ne? 65m2

+1/0
10.2.2012 14:58

skoda-lasky

Re: Spousta lidí

V rámci privatizace?

+1/0
10.2.2012 14:58

bbybonek

Re: Spousta lidí

nevím v rámci čeho, město prostě byty prodává do vlastnictví

0/0
10.2.2012 15:37

skoda-lasky

Re: Spousta lidí

Jenom nájemcům, nebo komukoliv? A v jakém městě? Že bych zainvestovala.:-)

0/0
10.2.2012 15:38

mladej.milionar

Re: Spousta lidí

To bude klasická privatizace obecního majetku s předkupním právem pro aktuální nájemníky - nejlepší co může být :-)R^

0/0
10.2.2012 16:41

skoda-lasky

Re: Spousta lidí

Pokud ano, pak mohu jen litovat toho, že všichni v naší rodině se starali vždy sami o sebe, a tudíž si k takovému bytu nikdy nepřišli.:-(

0/0
10.2.2012 16:45

Tobinka2.0

Re: Spousta lidí

Záleží od jakého města ;-D jestli je to Šluknov nebo Litvínov na sídlišti Janov, tak nebrat!!!

0/0
10.2.2012 15:05

bbybonek

Re: Spousta lidí

kdepak;-)

0/0
10.2.2012 15:35





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.