Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zaměstnejte developera vyřízením hypotéky. Získáte lepší sazbu

Kupujete-li si nový byt či dům od developera, často vám nabídne i vyřízení hypotéky. Odpadne vám nutnost obíhat banky a ještě můžete dostat zajímavé benefity, například menší úrok nebo odhad nemovitosti zdarma.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

route78

* Toto je reklamní sdělení

....

0/0
8.4.2012 16:19

Undik

Ehm ...

Vše, co si člověk ohledně financí vyřídí sám, má levněji. Všichni finanční poradci a další poskoci jsou k ničemu.

0/0
7.4.2012 18:25

Stanislav Krupka

Re: Ehm ...

Zdravím, nemohu s Vámi souhlasit, schopný finanční poradce je schopen zajistit více než vy, zejména pak ušetřit mnoho času, který můžete věnovat vlastní práci a zvýšení svých příjmů.

Stanislav Krupka

odhadce nemovitostí

hypoteční a realitní specialista

praxe 10 let

0/0
7.4.2012 22:09

vondry87

Re: Ehm ...

A kde najdu takového schopného poradce? Respektive jak si ověřm, že je schopný? Asi jedině tak, že si ty banky stejně oběhám sám a pak porovnám nabídky. Takže práci si rozhodně neušetřím. Ale zase je pravda, že když vyhádá lepší úrok, tak proč ne...

0/0
8.4.2012 10:51

Stanislav Krupka

Re: Ehm ...

Máte do určité míry pravdu, osobně doporučuji dvě cesty. První obrátit se na hypotečního makléře se kterým mají dobrou zkušenost Vaši známí, či přátelé. To je pro Vás garance prověřenosti, nebo oběhnout všechny banky, vzít nabídky a zajít za hypotečním makléřem, zda je schopen někde dosáhnout lepších podmínek - ve valné většině případů tomu tak je. Ze zkušeností vím, že nabídky bank pro klienta "z ulice" nebývají relevantní. Mnohdy chybí podmínky získání nabízené sazby, či je nabídka zapodmínkována takovým způsobem, že finální sazba je úplně jiná než sazba nabízená, nebo jsou poplatky příliš vysoké apod.

0/0
8.4.2012 15:13

Ratan Bumerangovič

jo jo taky sem se nechal chytit na spek :-)

v roce 2005 jsem kupoval byt a vsecicko za me zaridili :-) urok dobrej banka GE Money, tak sem si rikal hmm zadna noname banka tak to bude asi ok. Nastesti jsem byl radsi opatrnej a i kdyz mi porad cpali 5letej fix tak sem dal jenom 1 rok abych s tim pripadne neco moh delat a vyplatilo se :-) hned pri prvni splatce jsem zjistil ze mi do smlouvy narvali absolutne nejdrazsi pojisteni schopnosti splacet, kdyz jsem pojisteni zrusit pry lze az pri dalsi fixaci. Tak sem pockal rok a ze pojistku zrusim jenze to uz mi prisel navrh uroku na dalsi fix a neuveritelna palka, ktera predcila i moje ocekavani, takze sem honem rychle refinancoval a dostal urok skoro o 2% nizsi a bez nesmyslneho pojisteni splacet !!! priste uz nic na nikom nenechavat a vse si zaridit sam, ten rok s GE money me par korun navic stal ...

0/0
6.4.2012 12:04

mamsrb

Re: jo jo taky sem se nechal chytit na spek :-)

Obdobná zkušenost ale se "specializovanou firmou na finanční poradenství". Kolega uzavřel mandátní smlouvu na zprostředkování nejvýhodnější hypotéky pro bytový dům. Já jsem byl mimo protože jsem úvěr nepotřeboval a jen ze zájmu jsem se podíval na net, ale tam jsou jen obecné kecy. Pak jsem šel kolem dvou bank a obětoval jsem čas na osobní zjištění podmínek. Poradce nakonec doporučil za odměnu jednu z nich za naprosto stejných podmínek, které jsem si zjistil zadarmo. Takže pokud by člověk čekal nějakou množstevní slevu od developera tak asi těžko.

0/0
7.4.2012 11:27

Stanislav Krupka

Re: jo jo taky sem se nechal chytit na spek :-)

Bohužel poradce byl asi poněkud neschopný, ten, který se této činnosti opravdu věnuje vždy zajistí lepší podmínky než si sjedná "klient z ulice"...

0/0
8.4.2012 1:49

Stanislav Krupka

Re: jo jo taky sem se nechal chytit na spek :-)

Bohužel chyba developera, nutno říct, že developer není specialista na financování. Každý developer má banku, která mu jeho projekt financuje. Ano ušetříte na odhadu (ten si banka dělá dopředu, neboť postavené neprodané byty developera jdou do zástavy v její prospěch, ale to je vše. Developer je pochopitelně rád, když klient využije jeho banku nebo´t je také provizně ohodnocen. Při financování však jednoznačně doporučuji využít schopného poradce.

Stanislav Krupka

odhadce nemovitostí

hypoteční a realitní specialista

praxe 10 let

0/0
8.4.2012 1:47

Stanislav Krupka

Re: jo jo taky sem se nechal chytit na spek :-)

Pojištění schopnosti splácet je čirý nesmysl, dobře jste udělal, u fixu je to diskutabilní. Pokud je schopna banka například v dnešní době nabídnout 3,49 bez dalších požadavků (kreditky, pojištění a jiné skryté finty) není fix na 5 let nesmyslem v závislosti na Vašem finančním plánu případného doplácení hypo apod. Doporučuji cca  3-5 měsíců před koncem 3 a více letého fixu kontaktovat hypotečního makléře.

0/0
8.4.2012 1:59

kuchi22

zrada

V zařizování přes prostředníky (ať už developer, finanční poradce nebo někdo jiný) vidím jistý problém. Možná vám domluví lepší podmínky (nejen urokovou sazbu), ušetří vám cestu na banku atd. Na druhou stranu, smlouvu s bankou uzavírate vy, ze smlouvy vám vyplývají jisté povinnosti. Pokud prostředník slíbí že něco zařídí/donese na banku ale ve skutečnosti tomu tak neučiní, problémy budete mít vy (ano, můžete pak na prostředníkovi soudně vymáhat škodu), takže je stejně vše třeba ověřovat. Stejně tak je problémová komunikace s bankou, která musí jít přes prostředníka (některé banky se s vámi odmítají bavit napřímo). Pak se i jednoduchý problém typu chybějící podpis na smlouvě o pojištění řeší 3 týdny (a termín vám běží).

Je to hodně o lidech na které narazíte, ale to dopředu nezjistíte.

0/0
6.4.2012 12:03

Stanislav Krupka

Re: zrada

Souhlasím s Vámi do určité míry. Ideální je využít služeb prostředníka, který vám byl doporučen osobou, které důvěřujete, nebo realitní kancelář, s kterou máte vy či někdo z Vašich blízkých dobré zkušenosti.

0/0
8.4.2012 1:51

Dr. Fe (25)

Za sebe můžu říct ...

... že developera, považuji za nejodpornějšího ze všech loperů. :-P Rv

0/0
6.4.2012 11:40

you.can

skvělej PR článek

A podmínky u úvěru klienty asi nezajímají, že? Hlavně, že sazba bude o desetinu nižší než u konkurence? Proboha a co je to za kecy, která banka je schopna zařídit klientovi hypo se splátkou 15 tisíc, který stěží utáhne splátku 8 tisíc. To si někdo vycucal z prstu?!

0/0
6.4.2012 9:40

Jana11

Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Porovnejme si takového developera s nezávislým hypotečním makléřem: oba mají velkou sílu na bankách, takže dostanete hezkou úrokovou sazbu; zbytečné obíhání za vás udělá hypoteční makléř (nabývací tituly, stavební povolení, výpisy z katastru i další dokumenty je developer povinnen dát klientovi - pokud se cuká, je to znak neserióznosti!). Ale - pokud někde něco nesedí, tak si toho často všimne právě hypoteční makléř či bankovní úředník. Pokud jsou to však všechno kamarádi developera, klienta na to neupozorní.

Pamatujte si všichni jedno - kde dělá developer cavyky s papíry - výpisy z katastru či cokoli jiného, jen si zakládáte na průšvih, pokud od něj kupujete. A slušný a rozumný hypoteční makléř takovéto praktiky umí prokouknout. Nehledě na to, že co jsem se potkala s developery, tak to tlačili skrz jednoho poradce a často i přes jednu finanční instituci. Žádný výběr z trhu.

0/0
6.4.2012 0:58

ibid II. - nezničitelný

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

pominu-li fakt, že se jedná o reklamní článek, tudíž nemá příliš smysl se k němu vyjadřovat, tak někdy může mít developer lepší podmínky, než kdyby si to člověk zařizoval sám, resp. nakonec by se k nim protlačil taky, ale stálo by ho to spoustu úsilí. Kamarád měl takhle hypotéku vyřízenou za pět dní za v tý době výbornou sazbu.

0/0
6.4.2012 6:35

Roman37c

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Někdy může. Ale taky nemusí. Pokud člověk kupuje byt, tak většinou mu nejde o minuty a po trhu se trochu porozhlédne. Jak po tom realitním, tak po tom hypotečním. Hypotéka se platí cca 20 let i více a podle toho k ní člověk musí přistupovat.

0/0
6.4.2012 6:48

Jana11

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Developer chce prodat. Pokud on vyřizuje klientovi úvěr, nepotkala jsem se ještě se situací, kdy by pomohlo, že je hypo vyřízena za 5 dní a nikoli za 14, což se dá jinde (pokud klient spolupracuje a vše dodá, jak má).

0/0
6.4.2012 13:16

Stanislav Krupka

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

do 14 dní vyřídíte kvalitní hypo v mnoha bankách, pokud zrovna půjčují.

0/0
8.4.2012 1:55

elegani

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Co muze nesedet? Tvuj prispevek je hodne obecny a lidem by asi pomohly priklady, jak je muze developer oblbnout.

0/0
6.4.2012 9:46

Jana11

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Stačí to, že developer pomůže klientovi vyřídit hypotéku, kterou uhradí zálohu na byt, který klient ještě stále nevlastní. Banky si sice tohle už začínají hlídat, ale pokud to developer vhodně s bankou domluví, může to skončit tak, že developer bude v insolvenci, majetek bude mít insolvenční správce (z čehož se třeba uhradí i developerský úvěr u banky), ale klient bude mít hypo.

0/0
6.4.2012 13:14

Stanislav Krupka

Re: Vše v jedné kupičce, tady to jen podepiš a máme tě v hrsti

Na 99% souhlasím, jen snad pokud je někdo schopen nabídnout u jedné banky vynikající podmínky není to nijak špatné. Klient by však samozřejmě měl dostat na výběr. Papíry atd. samozřejmost, pokud je problém honem pryč.

0/0
8.4.2012 1:54





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.