Hypotéka je nejhorší zotročení občana ....

už nikdy....  Banku je nejlepší obcházet asi tak obloukem 1 km..., vzhledem k demografickému vývoji , do toho určitě běžte...  developeři nemaj komu prodávat a banky komu půjčovat, tak vám zase vymejvaj mozky..

Re: Hypotéka je nejhorší zotročení občana ....

Hypotéka je dobrý sluha, ale špatný pán. Pokud si někdo vezme hypo nadoraz nebo dokonce přes doraz, nenechá si žádnou rezervu ani zadní vrátka a pak se diví, že mu to nevyšlo, nemůže za to hypotéka, ale jeho vlastní blbost. V samotné hypotéce problém není, naopak je to nejlevnější možnost, jak si půjčit. Akorát to lidi svání k lehkovážnosti...

Dobrý vtip,

jestli se dnes něco vyplatí, tak je to hypotéka a pak pronájem...

Tak já takovou nemovitost mám,

a to bez hypo, a je to fakt chuťovka sehnat slušné nájemníky. Rozhodně bych nikomu nedoporučil si na tenhle problém půjčovat peníze

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

To je pravda kamarád zdědil po abičce byt, další kámoš mu dohodil člověka od nich z práce jako slušného, ale nájem zaplatil asi 2x v běžném termínu, pak to z něj začal tahat po pár korunách, a trvalo skoro rok než ho vypudil, navíc za něj doplácel 7000 za plyn, propálené parkety, umaštěné zdi děsný bordel. Jenže si na něm nic nevezme protože šel do holobytu a exekucí má až až.

Uááááá

Tak tenhle článek je teda fakt úlet

Dobré retro

Koupě bytu na hypo na pronájem měla kouzlo tak před 10 lety, kdy ty byty stály polovičku nebo dokonce i jen třetinu dnešních cen a poptávka pronájmů převyšovala nabídku, takže se o to nájemníci pomalu ještě porvali. Ano, kdo tehdy koupil, ten je zpravidla těžce v plusu. Akorát s dnešní nabídkou bytů ke koupi a možnostmi pronájmu je to leckdy přesně opačně... Že by to potvrzovalo to, že když o něčem idnes píše jako výhodné investici (akcie, komodity, zlato atd), už je to dávno pasé?

Re: Dobré retro

Není. Koupíš byt 4+1 v centru Prahy za 1 milion. Ten pronajmeš čtyřem studentům. Ti jsou zahloubaní ve skriptech a neznají tudíž ceny pronájmů, takže každý platí 10 tisíc měsíčně (holt centrum je drahé). To je čtyřicet měsíčně a 480 tisíc ročně (platí i o prázdninách, jenom aby si byt udrželi, protože jich je nedostatek). Byt máš za dva roky a měsíc splacený, protože máš od banky hypotéku s nulovým navýšením. Fond oprav se neplatí, protože byt je ve dvouleté záruce od prodávajícího. Jako kauci studenti složí každý na Homolce do lednice svojí ledvinu. Když platí řádně nájem, tak jim jí po odstěhování znovu voperují. Když ne, hurá s ní do Švýcarska. A máš zase slušný zisk. A hlavně je nutné číst pořád dokola Kyosakiho a hrát Cashflow Quadrant.

Aha

takže bankám klesá počet uzavřených hypoték a proto si zaplatili tento PR článeček ve zdejším plátku ...

Tzvn. na "dlouhej run" je pronajímání  nemovitostí samozřejmě lukrativní byznys ovšem pouze za předpokladu, že vám dotyčná nemovitost opravdu patří. Po odpočtu nákladů na údržbu a provoz , které nelze překlopit na nájemce,  se těžko dostanete pod návratnost cca 15 let. Ale ok, pořád je to nějakých 6,5% výnosu p.a, který vám žadná banka či fond v dnešní době nedá.   

Máte-li však mít v této kalkulaci i splátky a  úroky z hypo, je to pak celé někde úplně  jinde a jakýkoli výpadek  nájemného či rasantní změny sazby úvěru ze strany banky  vás bezpečně pošle do náruče exekutora ... Jinými slovy, neveřte prosím kdejakému uplacenému článečku na netu ...

Re: Aha

ale vzdyt to vubec neni pravda, spocitejte si valtni naklady, ktere do toho davate vy a potom je vynos uplne nekde jinde!!!

S hypotékou ne

Pokud má někdo volné peníze - možná. Ani tady není záruka, že ceny nemovitostí budou dále klesat. Vzhledem k liberalizaci nájemného a nízké porodnosti nevěřím, že nájem hypotéku zaplatí.

Re: S hypotékou ne

když mám dostatek peněz, nemusím na další byt šetřit. Koupil jsem ho na úvěr a nemusím mít žádného nájemce. Když to půjde dobře, do pěti let bude doplacený. Já si takto šetřím, protože jinak bych koupil lepší auto, lepší telefon a notebook, lepší dovolenou atd. Takto musím odložit na hypo. Neomezuje mne to příliš, ale v důchodu bude nájem :-)

Je dobre, ze jste nezahrnuli GE Money

Tahle banka je nejen neschopna, ze nenabizi to, co ostatni, ale i zvysila stavajicim klientum poplatek za vedeni hypotecniho uveru ze 150,- Kc mesicne na 200,- Kc mesicne. Nelze se proti tomu nijak branit, maji to napsane ve vseobecnych podminkach a je jen mou chybou, ze jsem si vsechny podminky alespon trikrat neprecetl a neprisel na to, ze banka muze s mesicnimi poplatky manipulovat jak chce (napriklad je zvednout na 1000,- Kc mesicne podle operatorky jejich podpory), aniz by to bylo na vypovezeni smlouvy.

Jedine, co muzu udelat, je uskodit tim, ze timhle prispevkem odradim alespon jedineho potencialniho klienta :-)

GE MONEY proste NE !

Re: Je dobre, ze jste nezahrnuli GE Money

Německý Spolkový soudní dvůr loni v červnu rozhodl, že poplatek za vedení úvěrového účtu je nezákonný - zjednodušeně proto, že sám klient ho k ničemu nepotřebuje, nic mu nepřináší a jde jen o technickou pomůcku, která slouží výhradně bance. Proto by za něj neměl platit. Stejně přitom fungují úvěrové účty i v Česku. O oprávněnosti poplatku za vedení HÚ se v ČR vede spor u finančního arbitra.

hm

Pořídit si nemovitosti k pronájmu je dobrá věc, která vás může zajistit do konce života, ale to jedině za předpokladu, že máte peníze cash a nemusíte si na nákup brát hypo. Jinak je to ruleta.

Re: hm

Spočítejte si návratnost investice při nákupu nemovitosti v hotovosti oproti pořízení nemovitosti na 100% hypotéku.

problém pro nájemce trochu je

regulované nájemné .... teď je přesně ta situace, kdy zákon, který měl chránit liid, jim škodí .... protože ten zákon dává určitou spodní hranici, nejde nikdo pod ní - zejm. obce - a tím se udržují pořád poměrně vysoké ceny nájmů ..... zatímco nájmy kanceláří v Praze spadly na polovinu (za psolendí 2-3 roky), nájmy bytů se pořád drží velmi vysoko - právě kvůli tomu socialistickému zákonu .... prostě klasika ..

Re: problém pro nájemce trochu je

Vzhledem k tomu, že se dnes prakticky nevyplatí koupenou nemovitost pronajímat jsou ty nájmy naopak docela nízko. Vysoké nejsou nájmy, vysoké jsou ceny nemovitostí. Proto jsou taky nabídky realit samý ležák.