Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodávající nezaplatil daň z převodu nemovitosti. Co dělat?

Po dvou letech od koupě domu vyzval paní Lucii finanční úřad, aby uhradila daň z převodu nemovitosti z titulu ručitelství za prodávajícího. "Musím zaplatit?" obrátila se na redakci čtenářka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J79a85n 22G31a82l50e16t18a 7312937220536

Z dotčené problematiky je realizována ochrana kupujících právě odesláním "daně" z úschovy přímo na příslušný finanční úřad, ale není to všespásné řešení, neboť v mnoha případech je odváděna daň z převodu nemovitosti z částky ve znaleckém posudku a ta bývá mnohdy výrazně vyšší, než realizovaná kupní cena. K  uhrazené části daně z úschovy musí prodvající doplácet doplatek, mnohdy v desetitisících korun. Tato souvislost se týká především prodejů ideálních spoluvlastnických podílů na nemovitostech, které jsou již z podstaty věci realizované za nižší cenu, než kdyby se prodával celek a následně se kupní cena dělila dle velikosti podílu. Řešením by bylo zadržení větší části kupní ceny (10%) a uvolnění v takové výši, která bude dle daňového přiznání. Prodávající by byl motivován podat daňové přiznání co nejdříve, aby se dostal ke svým penězům a kupující by měl takřka jistotu, že nebude nijak finančním úřadem obtěžován. Obě strany jistě pochopí, že je nutno poskytnout jistotu oboum.

+1/0
14.11.2012 13:17

M27a55r57t94i39n 15D60o36k66t14o16r 5819748677526

Já koupi bytu řešil přes advokátní úschovu, advokát zaplatil částku bez daně až po zapsáni do katastru, a zbytek po zaplacení daně z prodeje.

Pokud kupující na to nepřistoupí ať si to prodá někomu jinému.

+2/0
13.11.2012 19:26

J98o79s49e37f 22V96o74m37á94č88k61a 5663304983134

Občas advokát pláchne i se zástavou...

0/0
13.11.2012 20:58

J97o13s24e83f 17V60o86m78á82č58k25a 5333844753794

úschovou, samozřejmě

0/0
13.11.2012 20:59

P40e56t25r 96K16r38a80t65o10c55h52v27í61l 2168768476400

Já bych na to jako kupující přistoupil s tím, že ve smlouvě ponesete rizika ztráty úschovy vy. Takže když advokát frnkne, je to váš problém a nemovitost je má.

0/0
18.11.2012 12:05

B37o62r16i12s 66S90y59k91o22r10a 4656787950

Na tejto dani je najvacsie svinstvo to ze vobec neberie do uvahy pripady ked je majitel z roznych dovodov (napriklad zdravotnych) nuteny predat nemovitost s hypotekou. Predajna cena sa neraz rovna cene hypoteky alebo je este nizsia. Predavajuci je tak v minuse a este si stat zaziada o nejakych 100 tisic navrch len tak. Lebo si niekto dovolil napriklad ochoriet a prist o pracu.... A ziadne vynimky neexistuju. Ziadne.

+7/−2
13.11.2012 17:37

P73e88t61r 25D57v15o51ř33á91k 9744263478244

Nevím, proč si stěžujete na zákon, myslím si, že stát se tu oprávněně brání situaci, kdy prodávající nezaplatí daň. Kdyby tomu tak nebylo, kupující by nebyl nucen si jakkoliv pojistit, že prodávající daň zaplatí. Prodávající by najednou shrábli kupní cenu, kterou by na někoho převedli a najednou by se stalo, že dotyčná osoba nemá ničeho, takže stát by nic nevymohl. Jak zde píšete, že úřady jsou neschopné vymoci na prodávajícím tuto daň, tak se zeptejte tísíců dalších věřitelů, kteří nic nevymohli na svých dlužnících, a řekněte jim, jak jsou neschopný. Když už kupující zaplatí nemalé peníze za koupi nemovitosti, tak už si může nechat zkontrolovat smlouvu u právníka.

+2/−2
13.11.2012 17:23

J37i64n43d35ř72i16c20h 84B94e32l68l76i73n64g 9647145936374

Zde platí kupující za to, že jeho smluvní partner nezaplatil daň, jíž by povinen. To ustanovení nemá žádnou logiku.

+3/0
13.11.2012 17:34

P24e85t13r 81D62v64o45ř58á71k 9954163448864

Mám za to, že ručitelství kupujícího logiku má, a to z důvodů, které jsem popsal v mém prvotním příspěvku.

+1/0
13.11.2012 17:51

J89o64s52e63f 94V57o86m37á59č68k21a 5773654923484

A proč by si měl kupující zajistit, aby prodávající zaplatil daň? Jediné, co kupujícího zajímá, je to, zda za své peníze dostane nemovitost. Daň chce po prodávajícím stát, měl by si tedy zajistit jeho vymožení. Analogie s tisíci dalšími věřiteli je zcela nesmyslná - je to, jako kdyby se zákonem domáhali, že třetí osoba, se kterou měl dlužník něco do činění, musí být ručitelem jejich dlužníka.

+3/−1
13.11.2012 21:34

D83i50t86a 28S97m47í11t60a20l55o11v77á 7881249435249

Nejspíš souhlas... proto se taky zvažuje převést povinnost platit daň z převodu na kupujícího... a na prodávajícím by zůstala daň z prodeje...

Logicky to vychází tak že každý by si platil ve vlastním zájmu a za vlastní zájem.

0/0
13.11.2012 22:04

K77a60r45e78l 21P30r11ů68š56a 1175108649270

Zase další známka plíživého nástupu fašismu Rv

0/−1
13.11.2012 17:22

M91i13l95a71n 96H73e30r18v87e46r49t 6884136416170

Nemá cenu si tady stěžovat oni ti lotři si udělají stejně co budou chtít,stát nechávají rozkrádat za bílého dne tak my blbci to musíme zaplatit .[>-]

0/−3
13.11.2012 16:52
Foto

M93a78r96t23i25n 54Š43u27b30r23t 1365621484275

Mám dotázek na odborníky na daně. Postavíte si družstevní nástavbu (r. 1975), půl ceny bytu uhradíte ze svého na půl si půjčíte a 20 let splácíte anuitu. Když jí splatíte, družstvo vám nemůže převést byt do osobního vlastnictví, protože jste nástavbou na domě v majetku města. Tj. jste jen věcným břemenem. Město začne dům opravovat a vy jste v pozici vlastníka, tj. vše ohledně oprav v bytě a také podílu na stavbách ve společných prostorách, stoupačkách, oknech, střechách platíte ze svého. Tj. postupně byt splácíte podruhé. Načež město přijde s tím, že uznává vaše už druhé splacení bytu a po trojstranné dohodě město x vy x družstvo nabídne převod bytu do vašeho osobního vlastnictví. Za cenu podílu bytu na pozemku pod domem. To jest cena vcelku přijatelná, která neznamená, že byt zaplatíte potřetí ;-). Platí městská část (a tedy vy) pak daň z převodu nemovitosti v plné výši z odhadní ceny bytu, ač kupní smlouva nezahrnuje tuto cenu, kterou nabyvatel zaplatil již v letech předešlých?

0/0
13.11.2012 16:09

K71a90r46e46l 43H28a51n14o16u90s49e23k 6156887246941

za rady zdarma nikdo neodpovídá, a proto také jsou zadarmo......

0/−1
13.11.2012 16:28

J89a18n 88J92í74c76h19a 8860480728571

Zaplatí z té vyšší, takže asi z odhadní dle oceňovací vyhlášky pro FÚ.

0/0
13.11.2012 19:51

M85i75c57h69a21l 81K90r26č55á12l 6518698236652

A nejhezčí na tom je, že náklady na výběr daně z převodu nemovitosti převyšují její výběr. Takže pokud by se úplně zrušila tak by stát ještě vydělal.

+2/−1
13.11.2012 15:47

J89a72r16o72m12í48r 54K13r34á33l 4280739544529

Jsem pro.  A ještě něco:  Podstata daně je v tom, že odvedete státu část ze zisku.  Pokud si s někým vyměníte byt, platí oba, ač mají zisk nulový.  A zrovna tak by logicky mělo být možné odečíst si daň, pokud koupíte za utržené peníze jinou nemovitost.

+2/−1
13.11.2012 15:51

K93a80r59e96l 70H69a64n37o57u31s37e40k 6246727676921

daň = zločin posvěcený zákonem.... to je už dost stará pravda....

+1/−2
13.11.2012 16:29
Foto

J47a47n 74G37a84l13e13t23a 7452337130826

Platí oba, ale napůl z toho bytu, který má vyšší hodnotu.

+1/0
14.11.2012 13:25

J50o34s51e47f 36M47u31ž73á51t54k98o 5525103617243

V tomto by se měl zákon zásadně změnit, troubka, která mi prodala byt a nezplatí daň a FÚ ji nevymůže, ani exekucí, tak prostě smůla né? Proč by ji měl platit kupující. No a o lobby soudních znalců a posudky na všechno o tom ani nemluvím.

+6/−2
13.11.2012 14:31

M83a45r71t34i80n44a 41Š85v79e97c27o67v90á 9770466618465

protože je ručitelství u DPN v zákoně ;-D

+2/−1
13.11.2012 15:17

J66a81r86o33m78í89r 14K75r50á93l 4500929484319

A to je právě to zvěrstvo.  Když nedokáže vymoci daň FÚ, jak ji může vymoci kupující ?  Anebo je v tom neschopnost FÚ a snaha hodit to na občana ? :-/

+7/0
13.11.2012 15:45

K37a32r87e28l 77H73a97n31o48u19s48e70k 6486197796401

ale to, abyste ji neplatil jako ručitel, si můžete jednou větou ve smlouvě ošetřit, a stát tak na vás oba vyvíjí nepřímý tlak, aby si její úhradu zajistil... nedivte se tomu, problém je v tom, že ta daň vůbec existuje, to ručení je zcela logická věc....

0/−2
13.11.2012 16:31

J94a15r91o61m85í27r 74K90r15á54l 4670579404499

No a jaký v tom bude rozdíl, když se plátce a ručitel prohodí ?

0/0
13.11.2012 19:38

D89i91t41a 76S89m44í12t59a68l87o47v44á 7431769845179

Spíš proč ji platí prodávající? Zaplatí daň z prodeje, ta je v jeho zájmu... ale daň z převodu může být prodávajícímu ukradená... Zájem na jejím zaplacení má především, teda spíš jenom kupující... aby mu koupená nemovitost skutečně patřila... Takhle zatím prodávající platí dvě daně... z prodeje a z převodu... druhá z daní je nelogická.

0/0
13.11.2012 22:11

P51e94t94r 20P98o45l10í86v44k19a 5577966225320

Nechapu jak muzu byt hmotne zodpovedny za cinnost / necinnost uplne ciziho cloveka

 - zase dalsi nesmyslny prvek socialistickeho mysleni. Vzdyt to musi byt v rozporu s ustavou.

+8/−5
13.11.2012 14:18

A16l49e90š 97J29a55b39ů70r28e45k 4379451450149

mě ta daň přijde jako pěkně zlodějská, když s bytama, domy ... , nekšeftuji, jen měním menší/větší, tak proč z toho mám platit nějakou daň !

+6/−2
13.11.2012 13:23

J23a50r83o96m16í96r 12K72r62á30l 4500539914549

Omyl !  Pokud měníte, platí daň oba z odhadní ceny !

+1/−1
13.11.2012 15:52

K41a80r85e15l 46H45a81n97o53u44s56e38k 6766807756591

dost nepřesné - plátcem daně jsou oba, sle solidárně - čili platí jeden a musí si to mesi sebou vypořádat obdobně jako u prodeje plátce a ručitel.....

0/−2
13.11.2012 16:33

M62a98r94i72e 93Z34u59z89a24ň29a42k86o70v57á 1758628840

Ševče máš zaplacené daně....zrušit tuto daň neboť já jako pořizovatel domu jsem zaplatil tolik daně(material,služby,práce) že,až hrůza mě jímá,rozlišit zda se jedená o prvního majitele domu nebo jen překupníky.;-)

+9/−4
13.11.2012 11:49

Z39d47e58ň32k97a 98S32e25v96e48r50o76v29á 9315958124475

Ono by možná bylo jednodušší (když už se ta nesmyslná daň musí platit) dát do smlouvy, že daň zaplatí kupující, ponížíi o to kupní cenu a je vyřízeno. My to tak udělali a byl klid

+4/−4
13.11.2012 9:23

P86e53t96r 80N47ě55m35e25c 4315252482207

A jaky je v tom rozdil? Co by se stalo, kdyby jste si vy ty penize nechali a dan nezaplatili. Druha strana by zase byla postizena.

+4/−2
13.11.2012 10:18

Z82d86e80ň74k91a 50S38e10v59e64r10o71v57á 9965848194225

Těžko by byla postižená druhá strana, když se oba dohodli, že daň zaplatí KUPUJÍCÍ, tedy ten, co za zaplacení ručí ;-)

+3/−3
13.11.2012 10:26

P93e97t46r 84N32ě70m31e65c 4145902902337

A kdyby nezaplatil, tak stat to bude vymahat od prodavajiciho ... nebo ne ???

+2/−2
13.11.2012 10:30

Z17d76e83ň83k15a 23S61e68v12e37r79o67v11á 9865328534345

Samozřejmě že ne. V zákoně je, že za zaplacení daně ručí kupující, takže to bude stát vymáhat na něm. Stát nezajímá, co je ve smlouvě

+1/−2
13.11.2012 11:01

P32e50t69r 25N12ě36m27e11c 4345592262597

Ale prvotne jde stat po prodavajicim. Vy jako kupujici nezaplatite a stat pujde na prodavajiciho a bude chtit dan od nej - jak pisete, smlouva ho nezajima.

+1/−1
13.11.2012 11:11

Z18d87e59ň46k76a 52S86e25v86e52r82o32v50á 9205668274775

Ale v každém případě je v zájmu kupujícího tu daň zaplatit

0/−2
13.11.2012 11:25

A82n44t47o76n41í80n 50K30o17n14e49č65n81ý 1790627454196

Vážená paní Zdeňko, kolikrát vám to pan Němec musí napsat, než to pochopíte? Je jedno, jestli kupující nebo prodávající. To se jenom poměry obrátí. Rozumné je učinit to tak, že peníze kupující složí na vázaný účet v bance, a tam se ve smlouvě určí, že jakmile bance bude předložen výpis z katastru na nového majitele, že budou peníze převedeny na nového majitele (částka/účet), a daň (částka/účet).

A je to vyřízeno prakticky bez rizika (ledaže banka může zkrachovat a může to být přes pojištěný limit - ale i to se dá vyřešit, sice poněkud složitěji, ale dá).

+4/−1
13.11.2012 11:34

Z92d49e30ň31k34a 44S44e37v46e79r66o47v74á 9905698984335

A podle čeho si myslíte, že jsem to nepochopila?

0/−3
13.11.2012 11:57

A50l25e77š 81J76a17b18ů25r68e47k 4479591150719

podle Vašich reakcí ?

+3/−1
13.11.2012 12:48

P29e85t41r 27N27ě95m56e58c 4105132492947

Diky :-)

0/−1
13.11.2012 12:00

Z10d82e82ň42k22a 79S65e58v38e47r67o36v26á 9415228154655

Já jsem to samozřejmě pochopila, máte pravdu, že mi to trvalo. Nejsem tak hloupá, jak si nyní asi myslíte a jelikož jsem slušný člověk, který závazky plní, mě ani nenapadlo, že by to i tímto způsobem (jak jsme to udělali my) nemohlo projít. Prostě beru to, že kupující má zájem, aby daň zaplacená byla (neuvažovali náhodou i o změně zákona?), protože být ručitel určitě není příjemná pozice

0/−2
13.11.2012 12:00

J95o96s77e41f 18M47u60ž42á73t51k12o 5765913247743

No prodávající vám musel hodně věřit, protože v případě vašeho selhání by šli prvně po něm. Já jako prodávájící bych na to určitě nepřistoupil, ale jeho boj, pro tentokrát měl asi štěstí, příště by mohl být v černých ovcích.

+1/−1
13.11.2012 14:35

K42a81r16e34l 42H35a34n66o92u55s42e80k 6286147116841

ten mínus, to bych rád věděl, co má znamenat.... rozumněji to napsat nejde

0/0
13.11.2012 16:34

M83a50r91t13i16n71a 62Š90v45e31c98o48v37á 9620806458325

samozřejmě , že ANO. Poplatník je predávající. ;-)

0/−1
13.11.2012 15:19
Foto

P92a93v43e34l 86P72o39k71o39r83n84ý 2746654420382

V textu se píše, že to běžně dělá, jinými slovy, přesto se najdou ještě takoví hloupí lidé, co to nedělají a ještě o své hlouposti píší na internet.

+2/−3
13.11.2012 9:18

P72e65t28r 36K98r21a68t69o28c25h87v20í36l 2858388396740

Jen jestli riziko, že prodávající daň nezaplatí a úřady ho nebudou schopni vymoci, není nižší než cena a riziko notářské úschovy, nedejbože úschovy peněz v realitce.

Daň z převodu nemovitosti je 3% (od nového roku pravděpodobně 4%). Realitka si běžně inkasuje i 10% a "služby" navíc jsou v lepším případě iluzorní, notářský tarif je pohyblivý a začíná na 2% (klesá obvykle nad 0.5%). Takže řekněme, že zaplatíte třetinu (průměrně 1%) toho, co byste v případě potíží museli jako kupující hradit celé. Navíc tyto sazby nezohledňují riziko zcizení úschovy a je otázka, na kolik by ho pojišťovny tržně ohodnotily.

Za nejméně riskantní považuji 3% z prodeje rovnou posílat na finančák. Sice daň může být kvůli odhadu vyšší, ale je to krok ke snížení rizika. Nebo mít v kupní smlouvě rovnou i povinnost prodávajícího předložit odhad a FÚ posílat rovnou správnou částku,

0/0
18.11.2012 12:03

J95a58n 34P19e66k60a 5963763623

:))) no co dělat? Zaplatit jí.. Tak hovoří náš stupidní, kukaččí zákon. Stát se chová fakt hnusně, hlavně aby neměl starosti. Když nezaplatí jeden, může zaplatit druhej, nééé? Ať si to vyříděj spolu, dají práci našim milovaným vymahačům a tak dále...  ,,, no, tak si právní stát nepředstavuju. Rv

+20/−4
13.11.2012 7:44

J75o86s77e26f 79Č88e70r75v71e44n54i46c21k34ý 9339254191983

Ale v článku je popsán nejen ten stupidní stav, ale i to, jak se mu vyhnout. Takže stačí jen přemýšlet. Že měla paní špatnou poradkyni? To už je druhá věc.

+3/−6
13.11.2012 8:17





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.