Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nezbytné znalosti, které by měl mít v hlavě každý majitel bytu

Vlastnictvím bytu se automaticky stáváte i spoluvlastníkem společných částí bytového domu. Je tedy i na vás, jak bude dům vypadat a v jakém bude stavu. Proto je dobré vědět, jakým způsobem se ve společenství vlastníků rozhoduje a co je třeba udělat pro to, aby mělo společenství platně zvolený výbor.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V59ě58r14a 14B15e26n50o64v71á 9329740653

Právo je dobré znát, ale praxe je někdy jiná. Po dvouletém vlastnictví bytu ještě nebyla svolána žádná porada, proběhla rekonstrukce stupaček, do dnes nevím, kolik vše stálo, proč jeden měl opravené dvě koupelny, druhý nic. Vím, že si mohu stěžovat, asi bych si moc nepomohla, když tam chci bydlet, vždy mám problémy, když chci dosáhout spravedlnosti. potom se to obrátí proti mne a stejně postižení obvykle mlčí.

0/−1
27.2.2013 17:18

V68a52c67l57a25v 91M72e87d18e93k 5531822605645

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz 

To přes profimedia tunelujete mf Dnes? Nemáte snad za desítky let placení vlastních fotografů v archivu desítky tisíc fotek, za které by nebylo třeba znovu platit? Použití fotek externích agentur chápu ve specifických případech, ale tohle zavání "malou domů"

+3/−2
26.2.2013 19:53

J14i18ř44í 43H61r42d98l46i86č12k45a 2808321890313

Hergot, to je majitelů bytů. Také jsem donedávna byl, ale barák je prostě barák.R^

+3/−2
26.2.2013 17:40

Z87d67e16n65ě72k 20G22l36a47s 7698698568295

samozřejmě je lepší mít oboje.:-P

+2/0
26.2.2013 18:06

I73r65e15n31a 52H49r21u42b30á 6379706427663

Tak ne každý má tolik peněz, to se prostě nedá nic dělat.

+1/0
26.2.2013 19:07

P31a64v65e21l 43Š68e81d65l29b35a47u27e86r 7538911802965

Začali jsme se sháněním hypotéky, pozemku a stavbou domku fakt skoro "s holým zadkem" v roce 2005. Šlo tak nějak nesměle a bez zkušeností začít díky dobrému zaměstnání, to je pravda. Nejhorší na finance i nervy je právě ten začátek, rozhodnutí, že to uděláme a dále nekonečné shánění pozemku, vyřizování povolení a stavba přípojek, to je opravdu děs, člověk to skoro vzdá. Stavba samotného domu už je fajn a když se po stavbě a kolaudaci časem podaří hypotéku umístit do banky s nízkým úrokem, dostanete se na splátky, které se skoro rovnají nájmu většího bytu, ale platíte to jen sobě - podstatný rozdíl a neporovnatelně větší "pohoda" při skoro denním pobytu venku od jara do podzimu. Náklady na provoz malého, nového domku jsou nižší, než platby za energie v třípokojovém panelovém bytě - vlastní zkušenost. Jen do toho a nebát se. Když něco moc chcete, tak se to prostě časem podaří, věřím tomu, že jo. Od myšlenky, přes shánění pozemku a stavebních firem, po prodej bytu, shánění dočasného podnájmu - peníze z našeho bytu šly do stavby, až po domluvu hypotéky a stavbu samotnou to všechno trvalo celkem 3 roky, ale STÁLO TO ZA TO. Teď nemusíme chodit na schůze a bavit se o stanovách a usneseních a hlasování, jako nějací politici, je to takové osvobození na vlastní zodpovědnost. Jak si to uděláme, takové to máme Krása. Zkuste to, pokud to jen malinko jde.

+2/0
26.2.2013 21:44

P72e90t85r79a 71N30o95v24á37k82o77v87á 7678396444338

Ale jistě, že to stojí za to. Jen většinou bez pomoci nejde mít domek v šikovné dostupnosti města ve dvaceti letech. Naši si teď po padesátce konečně staví domek, který dřív nestavěli proto, že nechtěli rozbourat rodinu.

0/0
3.3.2013 18:46

P16a87v57e69l 35Š35e10d73l62b54a39u66e13r 7658941292615

To máte pravdu, začali jsme ve 38 letech. Ve dvaceti by nás to ani nenapadlo... Bylo to opravdu nedostupné. Akorát v době, kdy se to dostupné stane, si toho člověk ze setrvačnosti třeba ani nevšimne... A pokud jo, tak někdy vyhraje zavedené pohodlí, nebo obavy. Myslím, že rodina se tím nerozbourá.

0/0
4.3.2013 18:22

P32e64t78r 56M86u59d43r68o95c16h 9841137762611

Na některé je zákon krátký. Sestra bydlí v domě se 7 byty, přičemž nadpoloviční podíl vlastní dohromady 2 rodiny. K ostatním vlastníkům se chovají jako k nájemníkům 4. kategorie, osobují si právo určovat ostatním, kdy mají chodit spát a kdy vstávat, aby je nebudili, a podobné chuťovky. Ostatní tak blokují ustavující schůzi SVJ, protože jinak by ty 2 rodiny získaly i faktickou moc. Výsledkem je, že není žádné SVJ, žádné rozhodování, žádné šetření na opravy. Žádné pojištění celého domu (protože ty 2 rodiny si myslí, že je to vyhazování peněz), žádný správce, žádné povinné revize (protože není správce...), žádné opravy, žádné zateplení... A to už přes 10 let.  S "hradními pány" není řeč a "poddaní" se můžou jen modlit, aby se nestalo nic nepředvídaného. Zákon takovouhle situaci nezná, tzn. není se ani o co opřít. Sestra s manželem se na podzim budou stěhovat na venkov, ale co s tím jinak? Neexistuje řešení, snad jen prodat byt nějaké pozitivně diskriminované menšině...

+4/0
26.2.2013 16:47

I95r12e93n80a 64H43r20u70b46á 6899216267273

Pohrozím že byt pronajmu početné rodině neviditelných.

+7/0
26.2.2013 19:12

J90a39r20o71s86l57a36v 44T73a65c75h29o38v23s11k39y 2292250694840

Taky vlastnim byt. Do zadneho fondu nic neplatim a kdyz je treba neco opravit, tak se to budto udela, kdyz je na ucte dot penez, nebo odlozi. Nejake schuze a handrkovani nemam zapotrebi.

0/−12
26.2.2013 14:26

M91i43c64h19a83l 39K84r50č61á27l 6888448696412

A jak se na ten účet ty peníze dostanou když nic neplatíte?

+11/0
26.2.2013 15:49

J52o39s84e44f 97N54o50v26á32k 8464276602365

No to asi plati ti ostatni. Dulezite je to, ze onen pan neplati nic.

Anebo mysli ucet vlastni - tj. pokud ma penize, tak je na opravu praskle zarovky na chodbe da.  Ovsem chtel bych ho videt v pripade vetsich oprav, treba strechy, vymeny stoupacek apod.

+1/0
27.2.2013 1:00

P29e19t41r26a 74N50o41v34á57k73o10v86á 7578726854828

Tak spousta hlupáků si po revoluci myslela, že teď nebudou muset platit nic. Takže se rozhodli do fondu nic nedávat a ty domy šly...no až tam. A teď v nich bydlí ti neviditelní, pokud se tam nenastěhovali chytřejší a nepřehlasovali původní majitele.

0/0
3.3.2013 18:49

R55a75d41e59k 95K70n70o53p84f 9277240443750

Příspěvek do fondu oprav je opravdu oříšek. Je někde specifikován? Mám různé informace. Máme na byt jednotný příspěvek. Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví. Jak dostanu příspěvky od dlužníků? Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? Nemám v tom jasno. Děkuji všem co odpoví. Zdravím.

0/0
26.2.2013 12:02

M21a28r91t32i13n 64S40k29á10l23a 8934377178948

Příspěvek není nikde specifikován, určuje ho společenství obvykle na návrh výboru. Pro představu, v Plzni jsem se díval, že je průměr třeba kolem 1500 Kč měsíčně na 80m byt, ale je to i podle toho, zda je v domě výtah nebo ne (to udělá na údržbě dost), zda se plánuje zateplení atd. A samozřejmě je to od metru čtverečního. Další otázky odpovědět neumím, bydlím naštěstí v domě, kde nikdo nic nedluží a zajišťujeme, aby ve fondu vždycky bylo řádově několik set tisíc na případné havárie.

0/0
26.2.2013 12:35

P64e84t56r 49H81a63n43á75k 9691851112391

1) Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví - Co si dohodnete, to budete mít.

2) Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? - Co si dohodnete, to budete mít.

0/−2
26.2.2013 13:29

J58a47n86a 41P57u35š96o58v46á 7553178631532

Příspěvek do fondu oprav schvaluje shromáždění. Obvykle se částka odvíjí od stavu domu (předpokladaná částka na opravy a udržování), obvykle se přepočítává dle výše podílu, ale platí, co si odsouhlasíte. Jak dostanete příspěvky z dlužníků? Tady se obvykle aplikuje cesta upomínka-příp. druhá upomínka-pokud reaguje, pak je možno dohodnout splátkový kalendář-pokud nereaguje, je třeba jít k soudu.

0/0
26.2.2013 13:44

M17i55c62h54a62l 46K31r88č75á15l 6688378766422

A po soudu za exekutorem. Ale jelikož ti jsou v nemilosti a je na ně nahlíženo jako na ty největší zloděje, tak tam přece nepůjdete. Takže si můžete rozsudek zarámovat a po večerech si v něm předčítat.

0/0
26.2.2013 15:52

D79a42g44m57a16r 31U73r16b91a42n68o64v68á 3401579583193

Příspěvky od dlužníků dostanete velmi těžko. Je to nekonečné handrkování, doprošování se, posílání doporučených upomínek...

A když nic nepomáhá, tak se zavčas obrátit na soud, dokud není dlužník předlužený a jeho dluhy (nejen na bydlení) nepřesáhnou hodnotu jeho majetku.

+1/0
26.2.2013 16:26

P76e92t95r 74W18o79l30f 3168482784494

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. N

0/−2
26.2.2013 11:32

P81e42t28r 14N80i92v26n26i11c96k11ý 3422794105627

Jistě, když komouši bydlení dotovali. Za to tě vzali na hůl jinde (valuty, spotřební zboží, čokoláda, ...).

+2/−1
26.2.2013 14:19

O30t85o96m76a90r 40T27h95o90m43a 2795667716615

téměř ekonomická záhada je, že dotovali skoro všechno všem při nulovém státním dluhu;-D  Ke štěstí chyběl jen volný pohyb osob a zboží, na což nakonec dojeli ...

+1/−2
26.2.2013 17:35

P24e50t67r 51K33u33l59i23c63h 9830751232415

není to ekonomická záhada, stát jako majitel "firem" skoro nic zpětně neinvestoval, když vše cpal na úprav u cen pro spotřebitele. Proto ta inflace a investiční boom v devadesátých letech....

0/0
27.2.2013 9:58

P56e21t75r 60W26o73l54f 3598432184714

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. Nájemné tehdy bylo ve všech krajích stejné.

Dnes je nájemné skoro 28 krát vyšší. Za byt 2+ kk zaplatíte v Praze i s poplatky minimálně 10 tisíc korun a nájmy mnohdy překročí 60 procent měsíčního příjmu.

0/−12
26.2.2013 11:30

M87i18c64h46a37l 69H10o35r53á63k 6854559424896

Díky Bohu za to, že je to tak. Bytový fond není v tak katastrofálním stavu, modernizuje se, rodiny nebydlí po dvou až třech rodinách v jednom bytě, nestaví se stavby s plánovanou životností 30 let a po nás potopa. A ano ... neco to stojí ...

+20/−1
26.2.2013 12:43

P55e76t13r 17W31o23l10f 3768982694834

Lžeš dobře...;-)

0/−10
26.2.2013 14:49

J25a82k63u91b 27Š12a79f42a94n63d24a 7685237851931

Proč by lhal? Já bydlel s bráchou v malém pokojíku, v dalším rodiče, v dalším babička s dědou a v posledním strejda. Dům zanedbaný, výtah často rozbitý, každou chvíli prasklá olověná stoupačka. A to ten barák proti jiným ještě nebyl tak hrozný.

+2/0
26.2.2013 20:13

O82t49o69m76a70r 64T42h70o69m96a 2505517216945

také jsem v představenstvu BD se 70 byty, myslím, že do SVJ se není potřeba hnát, některé banky spíš teda zatím stavební spořitelny už pochopily, že i zástava druž. bytů je výhodná a nabízejí ji. SVJ jsou jen samé komplikace počínaje vysokým 75% souhlasem všech členů ,

kdy jsou schůze často neusnášeníschopné a výbor pak obchází všechny byty nebo

třeba indivduálním placením daní, které v součtu vychází víc než při hromadné dani za BD až po snažší exekuci na byt v os. vlastnictví než v případě družstevního vlastn atd..

+2/−5
26.2.2013 10:35

J70a20n 19F94r61o21l86í46k 6426350615164

Ano, být družstevníkem je výhodné, protože nic nevlastníte a Vámi užívaný byt může představenstvo zastavit bance. To se Vám u vlastnického bydlení stát nemů. Tam ze zástavou své střechy nad hlavou musíte souhlasit.;-D

+7/−4
26.2.2013 10:48

P23e47t35r 40N17i89v31n37i40c60k17ý 3312984285827

Z pohledu panelákového bytu vidím jako lepší variantu byt nevlastnit. Proč "vlastnit" pár metrů krychlových vzduchu a ještě několik metrů nad zemí? Že snad "vlastním" i kus panelu, který mi tvoří vnější zeď? Co z toho? ;-D Družstevní vlastnictví nebo nájemní smlouvu považuji za lepší řešení. Jeden vlastník rozhoduje konzistentně, což pokládám za lepší, než aby se naprosto nehomogenní skupina lidí, které spojuje jen stejná adresa, hádala o každou blbost (pokud se vůbec sejdou v dostatečném počtu).

+5/−3
26.2.2013 11:03

J22a92c93h75y59m 67K46a34v53a15n 1720609738165

Pri druzstevnim vlastnictvi take rozhoduji druzstevnici, rozdil je v tom, ze ne podle podilu, ale kazdy ma jeden hlas.

+6/0
26.2.2013 11:05

J45a17k43u24b 63Š51a94f44a38n88d60a 7305827631201

U družstevního bytu jste ten byt fakticky zaplatil ale nepatří vám. Stačí pár hajzlů ve vedení družstva a nemáte nic.

+4/−1
26.2.2013 20:15

P12e86t95r43a 38N74o53v48á59k12o47v75á 7228816354448

Pokud ten DB chcete koupit, tak vám na něj nedají hypotéku.

0/0
3.3.2013 18:55

O38t56o31m93a52r 72T17h44o76m87a 2765637146255

tak to je stejné riziko jakže že představenstvo tuneluje účet, to je samozřejmě na důvěře a KK tohle musí odhalit . Jinak člen BD je zároveň jeho věřitelem, při krachu BD tak o byt nelze přijít.

0/−1
26.2.2013 11:18

J38a84c82h24y50m 27K76a27v44a41n 1910679838215

To se mi nejak nezda. Naopak, teoreticky lze o dr. byt prijit docela jednoduse, napriklad ze jej date do podnajmu a nezajistite si pisemne povoleni druzstva (hrube poruseni povinnosti najemce). Druzstvo vas vystehuje (mozna na mesic zaplati pristresi) a vam zbude maximalne hlasovaci pravo.

+4/−1
26.2.2013 12:02

O26t74o81m62a12r 54T31h72o61m68a 2665397796605

ano vyloučení je možné souhlasem členské schůze, já píšu o krachu BD vinou špatného hospodaření.

+1/0
26.2.2013 13:19

J66a50c96h88y43m 43K73a62v92a97n 1400189668215

V tom pripade se byty prodaji a vy zustanete pouze najemcem s najemni smlouvou na dobu neurcitou a dnes jiz temer trznim najemnym.

A prijdete o clensky vklad (coz vetsinou moc neni).

Vylouceni neni odebrani najmu bytu. Clenem druzstva muzete byt i bez bytu.

+1/0
26.2.2013 14:53

O21t88o12m83a88r 94T27h11o15m23a 2605597936645

to jsou právě všechno mýty a pověry, dle sdružení BD/SVJ pár krachů BD skutečně nastalo ale vždycky likvidátor přepsal byty do os.vlastnictví členům BD, protože platí precedens, že člen BD je zároveň jeho veřitelem s pohledávkou v ceně bytu, nikoli spoludlužník jak si většina lidí myslí...

+1/0
26.2.2013 16:57

M32a23r56t21i46n 25T59e93p44l12a34n 9507470635803

No pokud to BD zkrachuje a bude mít majetek (byty) za 20 milionu, ale pohledavky za 40 milionu (vychazim ze situace, ze dle vasi informace jsou pohledavky druzstevniku minimalne v cene celeho majetku), tak asi nedojde k uspokojeni pouze druzstevniku a ze by ostatni ostrouhali. I pokud by druzstevnici byli veriteli, tak na ne vyjde polovina bytu. A to jeste nepocitam, ze nektere subjekty (typicky stat) jsou prednostnimi veriteli, takze by na ne ani tak nemusela vyjit ani polovina :)

+2/−1
26.2.2013 20:48

J82a32c93h87y19m 61K72a66v81a50n 1840439648445

Zajimave je (pokud to neni upravene v kupni smlouve ci prohlaseni vlastnika), ze k bytu nepatri napriklad okna. Takze kdyz si je vymenite za plastova, tak spolecenstvi vlastniku vas klidne muze vyzvat at uvedete okna do puvodniho stavu. To same plati pro balkony a lodzie.

0/0
26.2.2013 10:19

J82a38n 82F49r19o39l79í50k 6296710505604

Podsatné je co je v prohlášení vlastníka. Nepodstatné co máte v kupní smlouvě.

0/0
26.2.2013 10:51

O27n54d10ř59e48j 57P63r30o31c90h66á70z83k13a 2584558748707

dobry den, jak to myslite? Chcete rict, ze kdyz mam 40 m2 terasu, tak neni moje nebo si tam nemuzu udelat co chci?

0/0
26.2.2013 14:58

J60a81c94h58y60m 72K51a10v37a33n 1110429128315

Musite se kouknout do toho prohlaseni vlastnika. Vetsinou to tak byva, s tim ze SVJ umoznuje pouzivat balkony pripojene k bytu tem co vlastni byty. U terasy je to mozna jinak. Ma to logiku pri oravach techto "spolecnych" casti.

0/0
26.2.2013 15:14

M46a57r43e28k 65S32l12a37b78i44h22o91u71d22e64k 7158801332753

V pražských developerských projektech je mimoto pro členy výboru nutné zvládnout alespoň na základní úrovni ruštinu. A to i přesto, že část vlastníků bytů nikdy neuvidíte.

+8/−1
26.2.2013 7:59

R57a21d67i65m 67J92a36n18o47t29a 5394291882870

8-o

+1/−1
26.2.2013 8:22

P45e33t35r 68N40i89v52n68i32c13k60ý 3462684115387

U developerských projektů ještě nastává jedna chuťovka. Pokud je v domě prodána jen menšina bytů, tak většinu stále vlastní developer a ten jako majitel vetšiny hlasů si vybere firmu, která se o dům stará a klidně to může být pekelně drahá firma (klidně i spřízněná) a napálí vysoké poplatky, kterým se menšina nemůže nijak bránit. Navíc může dům dál "zvelebovat" a utrácet peníze z fondu oprav. Vždy si to prohlasuje, má většinu.

+9/0
26.2.2013 9:34

M45i31c52h76a66l 54K19r78č91á75l 6348388246632

Na to zvelebování musí mít 3/4. Navíc je povinnen se chovat s péčí řádného hospodáře. Takže pokud to moc bije do očí, tak by měl pomoct soud. Bohužel až za několik roků soudních tahanic.

+1/0
26.2.2013 10:41

P18e48t25r 33N13i35v87n38i46c49k43ý 3322884875647

Již proběhlo několik takových sporů, které se vlekly roky. Mně osobně je jedno, ale spousta lidí takovou věc ani neví, koupí od developera byt v poloprázdném baráku - a pak se diví.

+4/0
26.2.2013 10:56

T14o31m34á35š 78K12n96a86i51f32l 6433350547430

tak ale to je blbost vlastníku, že ji poté, co získají dostatečný počet hlasů, nevykopnou.

0/0
26.2.2013 11:09





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.