Článek jak víno, úplně stějně sme to udělali i my, jen na poplatkách jsme ušetřili 1008Kč měsíčně. Šli jsme čs do mbank.

Jeste bych rad upozornil na nekale praktiky nemala financnich poradcu. Budou vam tvrdit, ze maji mnohem lepsi podminky, nez pri sjednani na pobocce a pak vam vnuti jejich produkt(banku, ktera jim da nejvic provize). Me se vyplatilo obejit par bank osobne a zjistil jsem, ze mi  poradci ucelove lhali a ruzne zkreslovali podminky jednotlivych bank, aby mne dostali tam, kam oni potrebuji. Samozrejme se to netyka vsech poradcu, ale narazit na nepoctivce je jak jsem zjistil velmi pravdepodobne.  Ja nakonec pres uplne jineho poradce usetril aspon desetinku procenta oproti nabidce na pobocce. Ale obezretnost je na miste a doporucuji vzdy informace radeji overit a neverit nikomu.

Přesně jak říkáte. Bohužel se mezi poradci pohybuje příliš vysoké procento prospěchářů. Ono narazit na kvalitního poradce může být skutečně výhra. Rozumný poradce může člověku skutečně pomoci ušetřit nejen čas a peníze, ale i nervy, dost lidí neví co si vlastně chce sjednat s bankou, nebo pojišťovnou. A jen proto, že soused to má, tak to musím mít také. Bohužel to pak dopadá, že pro toho konkrétního člověka to není zrovna vhodné řešení. Ale to ten člověk už neví. Protože neví na co si má dát pozor. Možnosti porovnání produktů jsou u makléřů opravdu trošku jinde než běžného člověka. Už jen proto, že by měl mít reálný přehled o nabídce. A takový člověk může rychle porovnat nabídku třeba 20 různých bank, a jejich různých produktů. A ušetřený čas obýháním poboček může člověk věnovat něčemu užitečnějšímu. Potíž je ale v tom poznat rozumného poradce.

Refinancovani znamena spoustu litani, ale stoji to vetsinou za namahu. Jinak dnes je spousta bank, co garantuje urokovou sazbu treba pul roku predem, coz ted pri sazbe na dne by mohlo byt zajimave. Ja jsem treba u KB a neocekavam nejakou solidni nabidku pro fix. Navic platim poplatek za vedeni + poplatek za bezny ucet. Jak zde bylo psano, pocitat je treba se vsemi spojenymi naklady pri samotnem refinancovani(u nekterych bank poplatek za vyrizeni uveru, poplatek za odhad apod). A samozrejme je nutno si spocitat, kolik realne zaplatim mesicne(muze byt vyhodnejsi vyssi urok bez poplatku, nez nizsi s poplatkem za vedeni). Byl jsem nedavno otuknout srandisty v csob. Chcou poplatek za vedeni, bezny ucet, poplatek za vyrizeni uveru a novy odhad(dalsi penize navic). Ucet muze byt jinde, ale hned uroky navic. Nechcete platit poplatek za vedeni? Neni problem, je moznost zi vzit zvyhodnenou variantu. Pochopitelne s zvysenou urokovou sazbou.

ČSOB (ale i KB, ČS a další) žije z velikosti. Tím, že jsou jedni z největších, a tím jak velkou mají reklamu si mohou dovolit nasadit dražší produkty. Jednoduše proto, že ne každý máš čas pobíhat po bankách. A tak ho napadne kam se podívá. Většina lidí věří spíš dlouhofungujícím bankám. A tak zajde do ČSOB, KB, ČS, možná si vzpomene na wustenrot a lišku díky reklamám. A co mu tyto kolosy nabídnou? Zhruba srovnatelné podmínky, ale srovnatelné jen mezi sebou, a rozhodně mnohem dražší než u jiných společnosti. Naopak ty menší banky si toto dovolit nemohou a pokud chtějí nějak zaujmout a přesvědčit potenciální klienty, musí nabídnout mnohem výhodnější podmínky.

Odešel jsem od Raiffeisen Bank, domluva s ní vlastně nebyla, po ústní dohodě přišel papír s úplně jinými čísly úroků. Teď jsem u ČS, měsíčně šetřím 5 tis. Kč. Nejhorší byly potíže, které dělala Raiff. při odchodu, nechtěli poslat potřebné papíry, měli spoustu výmluv, něco slíbíli a nedodrželi, samé obstrukce. Mají to vymyšlené tak, abyste díky pozdě poslanému papíru měli na vyřízení nové hypotéky 1 den... Na tuhle banku si dejte pozor, když tam jdete, jsou samý med, odchod skoro nevyšel díky jejich zdržovací taktice. Bylo to, jako opouštět s ocelovým člunem magnetickou horu....

No nechci Vam brat iluze, ale v CS to nebude o moc lepsi. Kdyz jsem po nich chtel nabidku na dalsi obdobi fixace, byl to pro ne 4 tydny pred fixem obrovsky problem, meli plno vymluv. V te dobe uz jsem mel nastesti temer dohodnute podminky v nove bance a refinancoval jsem. Stihlo se to taktak. Uspora za petilete obdobi byla 48000kc.

Momentálně řeším hypotéku a je to boj, jsem asi 20 let v CS a ta mi nabídla 4.7% poté jse se rozhlédl jinde a CS mi nabídla 3.69% to podotýkám, že chci 2,5M se 100% zajištěním. Tak uvidíme kam se až dostanu ve finále.

3,69% za 100% hypo neni tak spatne, 70% hypo jsou mnohem vyhodnejsi.

Já jsem ušetřil tím, že jsem hypotéku i s domem zrušil. Radši bydlím v bytě bez dluhu. Stejně byl od sousedů větší kravál v domku než v bytě.

A přechodem od ČS k Mbance jsem ušetřil úžasných 45 kč měsíčně, to se vyplatí.

Taky mam namireno k mBance od CS, usetrim 139 Kč mesicne. Za rok je to 1600, coz neni velka suma penez, na druhou stranu se za to uz neco poridit. Kdyz jsem v CS rekl, proc maj tak drahe ucty, ze konkurence ma ucty zdarma, tak mi bylo receno, ze je to sluzba jako kazda jina a sluzby nejsou zadarmo.

Tak to dopadne když se pracuje bez informací. Především by mělo být každému jasné, že refinancování je časově náročné stejně jako nový úvěr. Banka má měsíc na posouzení návrhu. Sice nejsou všechny nabídky refin. kvalitně prezentovány na netu, ale základ tam je. Pokud např. Wustenrot akceptuje původní odhad znamená to úsporu času i peněz. Nejde totiž jen o úrokovou sazbu, ale o celkové náklady transakce. To, že platím měsíčně o 2000 méně je údaj k ničemu. Podstatné je porovnání celkových nákladů tedy známé RPNS. Také souhlas se zapsáním nové banky do zástavního práva a pozdější vlastní uvolnění skrývá u některých bank nemalý poplateček.

Nemyslím, že některá banka má zpoplatněn souhlas se zapsáním nové banky do zástavního práva. Ten by měl být vydán automaticky, pokud bance oznámím záměr splatit celý zbytek hypotéky. Pak je možnost zápisu tzv. zástavního práva "v druhé řadě" pro novou banku. Což je vklad do katastru a ten je samozřejmě zpoplatněn (ale státní správou, ne bankou). Po splacení HÚ u původní banky tato zasílá na katastr žádost o výmaz zástavního práva "v první řadě" a zástavní právo pro druhou banku se posunuje vpřed. Tento úkon (zatím) u státní správy zpoplatněn není (bude od roku 2014).

Ušetřené peníze, aby to mělo opravdu smysl, doporučuji investovat do fondů skrze investiční společnost (Conseq, C-quadrat ..) - během třeba deseti let zhodnotíte vložené prostředky průměrnou sazbou až 7%, pokud se bude dařit, jinak počítejte něco mezi 5-6% - zkrátíte tím celkově splatnost hypotéky a pokud nastane nějaká nenadáhlá událost, tak budete mít peníze k dispozici (do 2 týdnů)

reakce na Milana Dolejší, nějak se to přidalo jako nový příspěvek :)

Tak takhle vysoka uspora je zrejme predevsim diky slouceni uveru, ale jelikoz pani neuvedla vysi hypoteky, tak se to tezko odhaduje. Jinak ten urok neni zas takovy zazrak, ja jsem refinancoval hypoteku nedavno, mimo termin fixace a urok jsem dostal lepsi a ani jsem nakonec nemusel menit penezsni ustav. Kdybych refinancoval na konci fixace, mel bych urok 3,2. Takhle mam 3,7 %, ale vcetne vsech poplatku s tim spojenych. A co se slouceni uveru tyce, refinancoval jsem hypo proto, ze jsem se potreboval zbavit nekolika uveru, kreditky a kontokorentu, vse bez problemu. Navic jsem si snizil dobu splatnosti hypoteky o 2 roky, k dobru mam 12000 mesicne a jeste vytvorenou slusnou financni rezervu ke ktere budu dosporovat 2/3 usporenych penez.

3.7 je dobry, ale 2.7 by bylo lepsi...