Diskuze
Investice do nemovitosti vynese víc než spoření. Pět praktických rad
Děkujeme za pochopení.
N92a21d71a 76S51o66b12o29t42k28o33v55a
Dlouhodoběpronajímám menší byt v Praze. Čistý výnos ročně osciluje mezi 3% az 7%, podle typu nájemníků a realizovanýchoprav. Dlouhodobě cca 4-5%. Sehnat nyní dobrého nájemníka se z dobou před cca10 lety nedá vůbec srovnat. Na realitní kanceláře nelze spoléhat, nutno prověřovatnájemníka osobně v rámci možností (což ne vždy jde), navíc dnes se do nečekaných problémů může dostat i řada slušných lidí. Platbu nájmu je nutné sledovat každý měsic a jakékoliv zpožděníokamžitě řešit, jen tak se minimalizují ztráty. Ceny bytů teď jsou poměrněvýhodné, ale investici do nemovitosti (a to jen v dobré lokalitě) bych doporučila pouze tomu, kdo má volnéprostředky a trochu času se tomu nárazově věnovat. S úvěrem to může býtza současné situace nepříjemné riziko.
M49a79r91e50k 66K28r95o33l96l
Docela by mě zajímala ta autorova "excelovská tabulka". Podle článku se zdá, že si plete budovy s pozemky. Myslím podle kalkulace odpisů.
K74a97r85e47l 34Ž70a16l68o75u14d91e40k
Kdo si tuto "analýzu" objednal? Realitní či bankovní sektor? Reality a jejich ceny klesají, ale v zajímavých lokalitách to není až tak výrazné, ba naopak. Sleduji trh již několik let a očekávám, že ceny budou dále klesat. Zejména u starších, vesnických domů, které nesplňují představy o nízkoenergetickém bydlení. Tedy tento článek považuji za hraničící se lží.
J16a60n 19F16r44o96l39í80k
Navíc začíná být přebytek bytů a dík stále neutěšené hospodářské situaci mnohé montovny zavřely nebo omezily provoz a cizinci opouštějí pronajaté byty a není za ně náhrada. Pak nemovitost generuje trvalou ztrátu je na tom hůře jako bankovní vklad.
J82o98s20e84f 43M60u90ž85á90t69k94o
Investice do nemovitosti málokdy pokryje hypotéku. Jediný smysl má jako jištění vlastních úspor proti inflaci, ovšem tento typ investice přináší spoustu práce s pronájmem a papírováním.
D68a87n43i27e23l 84Š39i27n94d94e59l65á24ř
Mimochodem vedle je hypoteční kalkulačka jak lidem dát lepší reklamu na to, aby si vzali hypotéky - Investice do nemovitosi vynese víc než spoření - prostě zas reklama, která nestojí na žádných faktech. Média nás masírujou, jak můžou
D41a25n42i28e82l 44Š31i31n66d52e23l74á87ř
Ceny nemovitostí půjdou dolů, takže je to článek uplně o ničem
D11a13n72i78e29l 77Š15i19n32d51e71l42á95ř
raději než mínusy, tak vyjádřete svůj názor - proč si myslíte opak. Děkuji za jakékoliv názory, protože je to poměrně důležité téma.
J30a15k78u43b 84S32o42b95o53t28k27a
Výnos očištěný od nákladů 8% p.a.? To spočítali z čeho? Respektive co vše do toho nezapočítali?
To je jako když mi nedávno zástupce axy tvrdil, že jejich ižp dá 11% p.a. před zdaněním...
Ty 4% čistého výnosu ročně už jsou reálná hodnota pro nemovitost.
B71e12n 56P47a73v11k45a
Tady nikdo nic nepočítá. Tohle je hejlova rubrika.
V30á51c34l83a36v 53H26o75s81c59h
bla bla. Bracha koupil byt pred rokem a ted ze mu bude pronajem zplacet 5 let ztratu, kterou by mel, kdyby ten byt chtel ted prodat. Ale jako jo, je to na dyl. Jenze dokud mi nekdo neproda haciendu za 5 mega na Orechovce nebo Hanspaulce, tak to stejne bude vzdy o hubu
M15i18c73h70a85l 86B23o26c51k
Tohle je utopický článek. Bytů je všude velký nadbytek. Neprodává se. Počet obyvatel stagnuje a silný ročníky ze 70.let už mají nemovitosti na hypotéky. Nehledě na to, že kdo někdy pronajal byt, tak ví, kolik je s tím nervů a práce. Najít slušného nájemníka, který je ochoten složit kauci je mimo realitu. Když už se snaží lidé pronajímat studentům, jelikož je to dobrá skupina. Rodiče pro své děti udělají mnohé a peníze pronajímatel většinou dostane, ale studentů není zase tolik a jsou vybíraví, jelikož vědí, že dneska je na koni nájemník nikoliv pronajímatel...tohle jsou články...raději mám peníze na termíňáků za 4,5% ročně než pronajímat byt...
B66e89n 41P90a56v83k55a
Kde jste sehnal termiňák za 4,5 %? To chci taky :)
M16a27r30k67é45t30a 15H51r89o70u45d78o35v27á
Kvalita článků na idnes je jako kvalita článků v časopise Cosmopolitan. To jsou perly, stačila mi tahle věta:
A to vždy, i kdyby řádila ekonomická krize a trakaře padaly.
Pane autore, pište radši Pět praktický rad, jak sbalit blondýnu nebo Deset tipů pro pohodlné smrkání do kapesníku.
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku
Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...