Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Z převodu nemovitosti je „nabytí“, výpočet daně se zkomplikoval

I když se sazba daně z převodu nemovitosti nezměnila, zůstala na čtyřech procentech, změnil se způsob stanovení základu daně, který nově vychází z takzvané nabývací hodnoty.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M87i97k40u18l27á36š 80H22u66s77a 6816348158

http://www.investicniweb.cz/2014/1/20/kde-ziskat-hypoteku-kdyz-nemuzete-nebo-nechcete-dokladat-prijmy/

0/0
20.1.2014 17:07

J29a66r75o46s93l10a70v 14H92a22š78e52k 8289690752808

Paskvil, díky němu bude více úředníků na úkor soudních znalců a hlavně to motá hlavy obyčejným lidem. Jinak je to zlodějna prvního řádu. Člověk si vydělá peníze, řádně je zdaní, postaví si dům, hezky zaplatí  DPH, pak platí daň z nemovitosti, protože si dovolil nějakou vlastnit a když už nemá na to aby to utáhl, nebo z jiného důvodu, tak to prodá a zase státu  zaplatí další daň. A nedej bůh, aby to stihl do 3 let od doby kdy tam začal bydlet, to zaplatí ještě 15 procent z příjmu.  Lidi, z toho je mi na zvracení.

+10/0
18.1.2014 0:39

M93a95r48t86i77n 46K25o61v35á97ř 2482150603802

To víte, tato daň se lehce vybírá a těžko se jí lze vyhnout. Pro stát ideální.

+1/0
20.1.2014 9:40

P90e43t33r69a 90M51a78l69á 7591298731305

Zdědíte-zaplatíte

Prodáte zděděninu-zaplatíte

no to je hned

+3/0
17.1.2014 23:38

R83u15d27o38l74f 18T21r45n84a82v85s84k27y 8507296605844

Miluju tyto dane ze zdanenych penez. Je to normalne verejne okradani lidi. V ceskem podani to ale stejne skonci tak, ze podmaznete odhadce aby vym to napsal na polovic-aby to nebylo tak okate;-) No a zatahnete pak dan polovicni.

+1/−1
17.1.2014 20:48

P67e11t31r 98T42y40č87k19a 6935982849392

Takže se dá ušetřit nějaká tisícovka za odhad, pokud si je člověk jistý, že nevyjde vyšší odhadní cena.

0/0
17.1.2014 19:14

Z25d35e88n67ě13k 26G40l56a18s 7698738958485

Nikoliv, v případě prodeje nemovitosti bez odhadu cena nemá být nižší než je 75% ceny směrné hodnoty. Té směrné hodnoty, co finančák bude považovat za cenu v místě obvyklou.

+1/0
17.1.2014 19:47

J45i15ř60í 47K83o72c10u59r19e73k 6605724975848

Což by ani Heller nevymyslel: Výběrčí daně stanovuje základ daně vlastním výnosem.

Takže to vaše pole v Troubkách nad Bečvou bude podle něj stavební pozemek a zaplatíte daň nikoliv z 80 Kč/m ale za 1000 Kč/m - S příhlédnutím k tomu, že téměř každý pozemek v Troubách se nachází v záplavové oblasti. Daň tedy může být úředním rozhodnutím vyšší než kupní cena. Stačí, když vyměřující úředník bude mít důvod* vyměřovat přísně.

*) lidé jsou různí a skupina Z nenávidí skupinu X. Pokud patříte do skupiny X (živnostník například, že soudruhu Mládku) tak vám bude vyměřena přirážka.

0/0
17.1.2014 21:19

K71a86r50l65a 24N21o59v55á66k60o95v59á 4464122295377

Tak pořád máte možnost nechat si udělat odhad a nenechat to na úředníkovi.

+1/0
17.1.2014 21:34

P59a40v57e12l 92H94o81l57e55k 1253222390

Koupě domu za 2,5 mil zdanenych penez a jeste 100tis. statu. A to nemluvím o 1000 kč poplatku na katastru. A to vše většinou na hypotéku, takže kupující si půjčí o 100 tis vice, aby prodávající z kupní ceny zaplatil státu daň.

+2/0
17.1.2014 18:29
Foto

P64a25v24e17l 40M27a55c83h31a29č18e81k 5361842593

Proč tam nenapíšou, kterej debil pověřil kterého idiota, aby to takhle zpracoval a kterej dement jim to chválil!!

+5/0
17.1.2014 15:42

J92a86n 86Č23a62p56e89k 6468115416503

Kalousek, Minčič, sněmovna a parlament;-)

+2/−1
17.1.2014 16:37

L82u78k91á67š 17H67r95a47b26ě 9116440819512

To je prace Senatu

+2/0
17.1.2014 18:22

I16v83o 72S52c38h21l49ä29g65e19l 9310649687372

Jeden z mnoha příkladů, jak "funguje" státní správa řízená navíc "osvícenými" politiky. Výsledkem je další a další buzerace, kterou si navíc sami platíme z vlastních daní. Jen houšť a větší kapky. Pořád je co efektivně řídit a zatím je stále něco ke zdanění.

+2/0
17.1.2014 14:52

B98o75h18u34m76i16l97a 76M72a15j38e60r10o24v40á 4467421904

za chvíli budu danit i to co mi dá manžel měsíčně na jídlo

+1/0
17.1.2014 14:47

P51a15v70e55l 72H26o92l71e30k 1103622220

To už přece je. Nejdříve zdani manželovi příjem a potom formou DPH vám zdaní ty zdanene penize při nákupu jídla.

+1/0
17.1.2014 18:25

I81v46a 51K97r68i48s49t92o19f14o45v17á 7165103462982

No jo, jenže pro paní Majerovou je to příjem od manžela, takže by ho měla danit. ;-)

+1/0
18.1.2014 15:44

M60a48r15t35i71n 87K73o26v31á37ř 2302440173832

Hlavně to tady vykecávajte nahlas...

+1/0
20.1.2014 9:42

K43a77r76e19l 92S56o24c58h25ů70r97e92k 2960416119345

Místo toho, aby tuto daň zrušili, tak v tom udělají větší zmatek. Nazvou to "daň z nabytí" a platí ji ten, kdo nemovitost pozbude, to aby v tom byl větší bordel. Ještě při troše snahy chápu případy, kdy má někdo nepotřebný barák, prodá ho, a peníze si chce užít - no dobře, tak dá desátek státu a užije si trochu méně, ale co mi hlava nebere, jsou případy, kdy se jen stěhuji. Příklad: v jednom domě bydlí ve dvou zcela stejných bytech stařenka v patře a mladá rodina v přízemí. Mladí nechtějí být v přízemí, stařenka nemůže do schodů, tak si byty prohodí. Nikdo z nich nezíská žádné peníze, mají stále stejný byt, jen v jiném patře, ale jak mladí, tak stařenka musí každý odvést státu třeba 60 tisíc na dani. To je pořádná ptákovina.

+13/−1
17.1.2014 11:35

J47a65r26o55s72l69a61v 57B86r19ü57m77m81e46r 7214293576

Absolutní souhlas.. Tato daň je nemorální a nesmyslná.

+8/−1
17.1.2014 11:51

J12a30r12o39s39l90a53v 51B45r89ü88m63m73e94r 7754833306

V čem nemám pravdu Čapku?

+2/0
17.1.2014 12:49

J12a81n 78Č90a37p69e18k 6248605166463

Jedná se o klasickou daň, jakých je  vnašem státním systému bezpočet, i když se dané mnohdy nenazývají. Tato daň existuje i ve většině jiných zemí EU (na Slovensku např. byla zrušena). Je stejně tak "morální" jako jiné druhy daní. Jiným hlediskem je ovšem otázky jejího přínosu pro příjmy státu s ohledem na náklady spojený s jejím výběrem, který byly tímto zákon ještě navýšeny. Z tohoto hlediska je její existence zbytečnou.

0/−1
17.1.2014 13:43

I66v79o 43S34c86h72l48ä39g79e32l 9180359357122

Proto je nesmyslná, a jako bonus nemorální víc než jiné. Na mínus to opravdu nebylo..

0/0
17.1.2014 14:53

J30a33n 70Č68a32p45e61k 6118965266183

Ne, nemorální je třeba poplatek za TV, ktarý musíš platit, aniž bys tuto službu konzumoval.

0/0
17.1.2014 16:40

J47a78r20o91s41l30a25v 39B47r15ü78m19m55e39r 7864313376

To je také nemorální, ale není to daň. Daň z převodu nemovitostí je nemorální, jelikož se vždy jedná už o další zdanění již několikrát zdaněné věci (ano, takových je hodně daní, ale to není argument pro zachování), navíc škodí pružnosti trhu.

+2/0
17.1.2014 18:02

J53a49n 79P72š52e65n35i49č83k52a 2910828113142

Jakej je rozdil mezi dani a tzv. koncesionarskym poplatkem? Jen v tom nazvu je to dan. To same zdravotni "pojisteni" je cista dan (napriklad nezohlednuje pojistna rizika). Je aby to tak blbe nevypadalo, ze odvadis (zamestnanec) z prijmu tri dane

0/−2
17.1.2014 18:40

J78a45r17o77s35l69a29v 86T89a86c20h94o63v25s53k61y 2222920574390

Tak nemoralni je kazdopadne jako kazda jina kradez. Nesmyslna asi neni. Smyslem je sebrat lidem penize.

+1/0
17.1.2014 13:38

J73a52r75o37s73l35a53v 66B91r45ü71m46m63e13r 7744403196

I z tohoto pohledu je nesmyslná, jelikož správa daně stála více, než se vybralo, tedy v době, kdy byla daň 3 %. Teď nevím, ale velký rozdíl to nebude.

+1/0
17.1.2014 18:04

Z31d18e94n67ě34k 61G89l84a42s 7698708338405

Připadá to, jako by měli strach z toho, že se lidi obohatí. Když už tedy chtějí danit, mohli nasadit jednoduše nějaký paušál za jednotku a vytěžili by přímo na jejich účet 100%.

0/0
17.1.2014 12:02

M90i78c89h52a73l 14K91r41č50á61l 6438748306962

Myslím že nemáte pravdu. V případě směny se daň počítá jinak.

+1/0
17.1.2014 12:24

K51a48r58e10l 21S78o30c13h71ů49r43e15k 2280236479875

Máte pravdu, v mém příkladu místo dvou kupních smluv mohu udělat směnnou smlouvu, ale aspoň jednou těch 60 tisíc státu odvedu. Zkrátka daň platím, jen v tomto případě polovinu. Daleko častější ale je, že lidé prodají byt v jednom městě, koupí za to byt v jiném městě a přestože nezískají ani korunu, tak prostě platí daň. Ta směna byla jen příklad, který často nenastane. Kdysi se mi třeba stalo, že jsem potřeboval prodat dům v oblasti s velkou nezaměstnaností, ten dům se 2 roky nedařilo prodat za polovinu odhadní ceny, tak jsem šel ještě níž, takže díky výpočtu daně z odhadní nesmyslné ceny jsem pak 10 % z prodeje odvedl státu. Přitom jsem všechny peníze použil na pořízení bytu, takže na daň jsem si půjčil. Pak se má člověk stěhovat za prací, když za jedno stěhování odvede několikaměsíční plat.

+2/0
17.1.2014 12:58

J92a83r95o68s15l79a66v 73T59a10c35h26o88v67s43k34y 2582410914430

nebo se muzete s tim s kym menite ozenit, ci zaregistrovat, navzajem si ty nemovitosti darovat a zase rozvest nebo rozregistrovat

0/0
17.1.2014 13:04

J92a21r70o22s60l69a75v 28T13a39c98h73o27v13s72k49y 2902330384450

Jeste vetsi blbost je dan z nemovitosti. Postavite si barak za mnohokrat zdanene penize a pak az do smrti platite dalsi dane jen z toho, ze ho mate.

+4/0
17.1.2014 12:30

M67i90c35h60a78l 94K85r81č80á10l 6808688806542

Tato daň naopak smysl má. Tím že vlastníte nemovitost tak čerpáte od státu resp. od obce služby které se musí zaplatit. A není sebemenší důvod aby tyto služby platil někdo kdo je nepotřebuje a nevyužívá.

+1/−1
17.1.2014 15:00

J53a98n 71P35š55e54n19i89č55k55a 2700368523702

Ktere sluzby cerpam tim ze mam dum k bydleni? Tedy krome toho, ze platim dan z nemovitosti.

Ta realita je kruta:

Vydelam penize -> odvedu dan z prijmu 

postavim dum -> odvedu DPH

mam dum -> platim dan z nemovitosti

udrzuji dum v odpovidajicim stavu -> platim dalsi DPH na stara kolena prodam dum -> a zaplatim dan Nekdy si rikam, jestli nejsem blb a nepovesim se na krk statu v nejakem mestskem byte.

+1/0
17.1.2014 18:48

J64i70ř83í 67K18o63c97u35r29e44k 6605814745898

Jaké služby? Většina z nich nestojí za nic, horší část za *. A všecky jsou zaplaceny několikrát.

0/0
17.1.2014 21:29

K45a32r39l27a 14N46o57v28á49k28o97v81á 4894572105797

Výnos této daně patří obci, kde máte nemovitost. A obec z této daně např. buduje chodníky, v zimě je uklízí, pořídí veřejné osvětlení, vybuduje veřejnou kanalizaci atd. atd.

+2/0
17.1.2014 22:03

A15l17e67š 43D20o26h38n96a11l 6728906554735

Svatá prostoto...;-D

+1/−1
18.1.2014 9:32

M51i89c94h72a44l 10K19r33č40á19l 6478348166512

A jak to bude u zajišťovacího převodu práva kde žádná kupní cena stanovena není?

0/0
17.1.2014 11:29

T43o48m19á80š 17V77o29l64e55k 4734179553

výpočet bude ze 100% zjištěné ceny dle znaleckého posudku

0/0
17.1.2014 13:03

M35i15c10h30a13l 72K66r72č75á76l 6178858276232

A pokud se znalecký posudek dělat nebude?

0/0
17.1.2014 14:58

J10a69r80o75s58l95a84v 19B86r62ü61m62m19e47r 7954323346

Místo, aby se jedna z nejnespravedlivějších, nejnesmyslnějších a nejvíce škodících daní jednoduše zrušila, tak se ještě zkomplikuje.

+7/−1
17.1.2014 11:04

T49o97m36á53š 83L28e40k88n43e61r 2495784671

Nevíte někdo, jak se bude vyměřovat daň u prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti?

0/0
17.1.2014 10:55

I71v12o 94S89c63h28l94ä73g96e58l 9590499947232

Stejně.

0/0
17.1.2014 14:55

N66a50d19a 57S34o79b53o81t45k28o85v55a 5857614458694

Takze maglajs, chapu to spravne? Znasobit 4% s kupni nebo odhadni cenou totiz dokaze kazdy, a uprimne - to by tak hralo! Pak bychom si spravy dane vubec nevazili, meli bychom mozna dokonce pocit, ze jsou zbytecni. Zatimco kdyz budeme must prijit s prosikem o pomoc, stravit par plodnych hodin na FU, tak to hned nejak vice ocenime. Pak nam snad uz ani nebude tolik vadit zaplatit dalsi penize za neco co uz jsme jednou ze zdanenych penez poridili.

;-€

+1/0
17.1.2014 10:48

M61i33c69h17a93l 88K60r23č57á41l 6138398756102

Nic vám přece nebrání znásobit 4% s kupní nebo odhadní cenou jako dosud. Navíc si náklady na odhad můžete od daně odečíst, což znamená že proti dnešku ušetříte.

+1/0
17.1.2014 11:27

D77a93v43i32d 27P31e92t51r91ž54e87l28a 2296584703770

Hm. Tak by mě zajímalo, jak si s tím poradí "obyčejní" lidé, kteří nejsou právníky, daňaři, nepracují v realitním byznysu... Proč dělat věci jednoduše, když to jde komplikovaně, že :-/

0/−1
17.1.2014 10:47

J72a18n 21Č61a87p97e26k 6348155726603

Tak jeko doposud. Nechají si udělat posudek od znalce a porovají 75% z jeho hodnoty s cenou uvedenou vesmlouvě a z větší částky zapaltí daň.

0/0
17.1.2014 12:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.