Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodat, darovat, nebo zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější

Protože už neexistuje zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, změnila se pravidla výhodnosti prodeje či darování.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P76a84v80e34l 10K40r71a11m79e10r 9113337409835

takže podle českých zákonů nejste až tak úplně vlastníkem nemovitosti. 1. musíte povinně odvádět neustále se zvyšující roční daň z nemovitosti nebo o dům příjdete klidně i v exekuci 2. Narozdíl od státu si nemůžete svobodně určit cenu. Stát, resp. úředníci i zastupitelé totiž narozdíl od vás můžou prodávat i za symbolickou korunu. Skutečně úžasné zákony ! Chce se mi zvracet...

0/0
21.2.2014 17:31

P70e88t53r 48H27o12f37m90a62n13n 6169444645760

Dobre pojistit a zapalit?

0/−1
18.2.2014 14:35

M11i61r83e28k 64P81r45a81ž34s33k19ý 7193782770209

Myslím si, že daleko nejlepší a nejlacinější je, když majitel převede dům darem ještě za svého života na své potomky.  Pokud to nechá až na dědické řízení, tak sice noví majitelé - potomci neplatí žádnou dědickou daň z domu finančnímu úřadu, ale zato si namastí kapsu vážený pan notář, který dostane vyřizování dědictví na starost. A mám s tím zkušenost celkem draze zaplacenou. Už nevím přesně, jaké procento z ceny dědictví věcí po mamince to bylo, ale započítal do dědictví i maminčiny obnošené šaty a starý kredenc.

A z každé položky dědicové panu notáři platí ! Proto je asi nejlepší, když rodiče v podstatě darují potomkům ještě za života i ty staré boty, co mají na sobě. :-/

0/−1
15.2.2014 17:22

M93a50r94i57e 82Š42e53v49č30í13k34o26v84á 2321761272656

až zas tak jednoduché to není - rodič, který ještě za života daruje všechen svůj majetek potomkům, aby se všichni vyhnuli finančním problémům, může si tím způsobit problémy jiné - dítě, které za nabytý majetek slíbilo jako protihodnotu třeba právo na dožití nebo finanční příspěvek k důchodu anebo péči v nemoci či bezmoci, může zemřít dřív než rodič, který je pak vydán na milost a nemilost partnerům svých dětí, případně vnoučatům, a může skončit snadno a rychle jako nemajetný nemocný bezmocný přestárlý bezdomovec pod nejbližším mostem...

+3/−1
20.2.2014 0:46

R74o93m10a28n 26V81í68c58e48n87e64c 2309382178332

To zmíněné "právo ..." lze přece ošetřit smlouvou, věcným břemenem. Pak si může umřít, kdo chce, a koupit nemovitost, kdo chce. A týká se to i finančních příspěvků - vinkulací v něčí prospěch.

0/−2
20.2.2014 22:20

E58d79u68a62r21d 85M80y43s56l21o63v25i40č 6651591589562

Výběrčí daně u uhlíře (Pyšná princezna), tedy gaunerem je stát. Co tak pronájem na 200 let za 0,50,-Kč? Vedle písemného prohlášení majitele, že následně vše daruje dědicům nájemce(snad se to za pár let, několik desítek změní a bude z toho i vydržení).

0/0
12.2.2014 17:22

A15n52t43o83n77í91n 77S67e36b98e44r53a 7883298900949

Ještě by se mělo něco udělt s těmi 22 tisíci. Adekvátních by bylo tak max 5 tisíc.

+10/−1
12.2.2014 9:13

D11a66n15i63e24l 16P79u92c59z52o17k 2614666378914

Dobrý den,

mám jeden dotaz. Budu platit daň (a kolik), pokud mi a bratrovi darují rodiče byt a já vyplácím bratra z bytu? Tzn.: Byt stojí např. 1 000 000 a já dám bratrovi 500 000 Kc. Bere se to jako dar bratrovi, nebo prodej bratrovi 1/2 bytu?

Děkuji mockrát

0/−1
11.2.2014 19:30

V88í39ť17a 24N84o73v48á80k 1878893935831

Ať rodiče darují vám a zároveň předejte peníz bratrovi..vy to mate gratis a na to co jste měl s bratrem se nikdo neptá..,a hlavně nic neplatí!

+3/−1
11.2.2014 23:45

M85a46r89t67i91n 71V29o39j98á53č94e42k 9983727491346

pokud ten půl milion máte tak bráchu vyplatte a rodiče ať zároveň darují byt vám....vy s bratrem nemusíte nic papírovat a přiznávat...takže nikdo neplatí nic

+1/0
20.2.2014 14:47

B35o84h25u10m97i16l55a 24M80a14j15e31r62o85v26á 4727291314

Nejvýhodnější je dostat novou nemovitost a prázdnou

+2/0
11.2.2014 17:01

M93a56r69i84e 24Š88e47v97č92í44k44o74v25á 2221331242546

dostat od koho? od státu? těžko - a nakonec, i při nabývání majetku od státu je třeba zaplatit předepsané daně a poplatky!

0/0
20.2.2014 1:08

M13a74r93t84i78n 90H74o85r86ň66á97k 7761231372

hladový stát

+6/−1
11.2.2014 16:38

J31a22r76o77s92l63a50v 69O35n62d10r22u20š79k15a 3884915969488

Stát jsme my všichni. Uvědomte si to. Tzn. jak se tady k sobě budeme chovat, tak se  budeme mít. Tudíž pokud nějaký hloupý člověk bude psát příspěvky jako "hladový stát", nebudeme se tady mít dobře.

+2/−3
15.2.2014 19:46

M40i23c97h34a45l 24C64h94a97l37u32p48a 6318790179223

Stát jsme všichni, ale řídí ho a pravidla stanovuje jenom hrstka. Kdyby každý zákon schvalovali skutečně všichni, tak to bude taky vypadat jinak.

+3/0
16.2.2014 13:55

M61a47r44i40e 59Š14e42v48č41í84k65o79v94á 2791961732116

stát nejsme všichni od doby vzniku zastupitelské demokracie, což už je hodně dávno - a protože v tomhle státě je úplně jedno, koho si jako zástupce vybereme, část z nich jsou darebáci, případně pitomci, už při vstupu do politiky, z části se darebáci stanou po vstupu do politiky, případně politikou zblbnou, část z nich má zase velmocenský komplex, další část si politikou léčí mindráky - a říká se sice, že máme takovou reprezentaci, jakou si zasloužíme, myslím ale, že to neplatí ani o hokeji, natož o politice, skoro mám ten dojem, že čím vyšší funkce (což ale nejen ve státní správě), tím větší musí být uchazeč kokoň, aby ji získal = stát tím pádem není reprezentován těmi nejlepšími z nás, dokonce ani ne těmi průměrně dobrými/zlými, u veřejného přiznání, že jen ze státního rozpočtu ročně zmizí beze stopy přes 100 miliard, jsem byla osobně, po vydělení 10 milióny obyvatel z toho vyjde 10 ročně na každého - a nevím, jak Vy, ale já žádné nelegální příjmy, natož 10 tisíc ročně, nemám, natož ze státního rozpočtu = tenhle stát nejsem já, tenhle stát nejsme my všichni docela určitě! ;-(

0/0
20.2.2014 1:06

I38v81o 23S33c86h41l63ä38g68e52l 9410139237782

Možná by bylo možné upřesnit, že daň z příjmu u prodeje nemovitosti se neplatí po 5-ti letech vlastnictví nebo po 2 letech, pokud nemovitost vlastníte a zároveň užíváte a máte tam trvalý pobyt. Zmíněných 15 let odžitých majitelkou a zmíněných v článku by mohlo být maličko zavádějících.;-)

0/0
11.2.2014 15:02

J42i13ř66í 53P51a57u65l 3876355797582

U pozemků je to stejně, tj. 5 let ?

0/0
11.2.2014 16:55

M92i60c57h83a98l 27K40o58r47t92a96n 1927887733165

ano

0/0
12.2.2014 13:04

M79a12r90e61k 11V45o27k16á33l 1766384365549

si tak čtu ... bla bla bla ... " Dar - protože nejde o příbuzného v přímé linii, musí obdarovaný zaplatit daň z příjmů. V našem případě je to 525 tisíc korun (15 procent z 3,5 milionu)."  ... teda to mi ted svačina zaskočila v krku, safra :-(

+5/0
11.2.2014 13:11

P25e44t49r 56S43v73o93b80o15d53a 7682341114

No a pak ze se rika darovanemu koni na zuby nekoukej :D

Udajne nekteri "dobrodinci" delavali to ze davali treba dar v hodnote nad tusim 20 tisic (to byvala hranice do ktere se to u nepribuzne osoby nemuselo danit jak je to ted netusim) a pak obdarovavaneho "nabonzovali" anonymne na fin. urade. Pokud nekdo takhle dostal treba luxusni pero u nejz netusil ze jeho hodnota je napr. 21 tisic a neuvedomil si ze je tedy potreba zaplatit z daru dan tak to byl dar opravdu danajsky ;)

0/0
11.2.2014 14:10

M54i74c84h44a20l 76K78r45č77á63l 6958728786232

Ať si paní majitelka založí s.r.o., barák do něj vloží a potom celé s.r.o. převede na dceru souseda.

Případně ještě může na dceru souseda napsat užívací právo a nájemní smlouvu na 100 let a potom si od ní jako půjčit peníze které nevrátí. V dražbě si takový barák nemůže koupit nikdo jiný než dcera souseda za pár korun. Daň zaplatí z těch pár korun a nikoli z odhadní nebo směrné ceny.

+4/0
11.2.2014 11:46

I74v53a33n 17S70t89e84c42h 8131527507590

Zajímavé

+3/0
11.2.2014 18:03

J24a79r35o73s57l32a36v 98O90n51d30r88u65š60k57a 3194475799538

Zodějsky české, jak okrást stát čili nás samotné. Vadné.

0/−5
15.2.2014 20:25

L83u63d60ě28k 36P81o46k97o44r26n21ý 7713425923607

Opravdu ? Darovací daň je z principu nemravná a zlodějská od státu. Přirozené právo je darovat co vám patří a za co jste již zaplatil daně bez další okradení státem tomu komu chcete. Nic zlodějského na daném postupu není. Spíš vaše myšlení je poněkud zdeformované.

+7/0
16.2.2014 3:20

F61r98a20n13t16i73š45e79k 31K33l33i44k50a 6192420743948

Poněkud více zdeformované;-)

0/0
17.2.2014 21:41

J33a98n 66S94l63a61v97í91k 3201340915818

Zlodějem je tu stát...

0/0
21.2.2014 16:34

D79a79n86y 94S15c98o57t98t 8434721783478

co to jako je ten notářský zlatem placený úkon? To je o tolik těžší lejstro a razítko na dům za 10mio než za zahradní domek za 0,5mio? A zůstává notáři nebo se dělí o svůj lup ještě s někým?  Notář takhle vypadá jako ještě mnohem větší vyžírka než exekutor se svými naprosto přestřelenými poplatky... kdo proloboval takový zlodějský status v našem tržním prostředí? R^;-D

+21/−1
11.2.2014 11:15

P83e38t94r 13S46v95o87b12o51d25a 7482431364

Vsak s danemi je to to same. Proc ma clovek ktery vydelava milion platit 100x vice nez ten co vydelava 10.000 ? Zcela jiste nevyuziva "sluzby" statu 100x vice. Nejaka "primerenost" nebo "ferovost" tu nehraje roli. Jde vzdy jen o to zdanit a urvat si co nejvic to jen jde. Pokud by mel byt stanoven nejaky jednodny pausal na hlavu (a v nekterych zemich to tak opavdu je) tak by musel byt stanoven relativne nizko protoze pokud by se stanovil vysoko (napr na 10.000 u zdaneni prace) tak ani armada ten rozzureny dav neuklidni ;) a pokud jej stanovite nizko tak zase vyberete nesrovnatelne mene nez dnes. Sebrat ze vseho urcite % je proste nejefektivnejsi a dokonce muzete lhat a rikat ze je to "rovna dan" a v mediich vam to jeste projde. Pritom se o zadnou rovnou dan nejedna .. jeden plati treba 1.000 a jiny klidne 100.000.

+9/−1
11.2.2014 13:01

J64a97n 47S21o20u94k49u53p 1964514526455

Ne, o lup se už nedělí. Nám ve ´podařilo´ během jednoho roku dotáhnout jeden barák 2x do dědictví. Vyslovená výhra ;-D

+3/0
11.2.2014 14:16

H48o44n20z83a 75F60á59t29o29r 2209345654940

Taky si říkám, že takový barák, když se několikrát daruje nebo zdědí, tak už ho jeho majitelé několikanásobně zaplatili státu a notářům.

0/0
18.2.2014 17:10

K54a24r45l88a 40N63o41v53á68k49o10v20á 4864322765397

Ten notářský úkon je projednání dědictví, kde notář vystupuje jako soudní komisař. Zahrnuje zjištění okruhu dědiců (jak ze zákona, tak ze závěti), zjištění majetku a dluhů dědictví (nemovitého majetku, účtů, pohledávek, movitého majetku - spousta dopisů různým institucím), dále jednání s dědici, sepsání dohody dědiců, příprava usnesení o nabytí dědictví pro soud. Nejedná se tedy o jeden úkon, ale o spoustu úkonů. A o ten "lup" se dělí např. se svými zaměstnanci, které z toho musí zaplatit.

+1/−7
11.2.2014 16:27

J92a86n 86S51o67u97k60u77p 1274744646875

Defacto všechno z toho dostává na zlatém podnose, ´projednání´ spočívá v drtivé většině jen z toho, že sepíše vše jmenované do jednoho dokumentu a poměrně rozdělí. Pohledávky dokládá dědic sám.

+4/0
11.2.2014 17:02

I23v17a54n 72S80t26e65c80h 8131637657870

Jistě, pokud mu to neřeknete a nepřinesete na papíře, tak to tam nenapíše a vy s tím budete mít v budoucnosti problémy. Z vlastní zkušenosti vím, co se notářka naotravovala a navymýšlela kvůli zřeknutí se dědictví příbuzného žijícího v cizině. Přitom celková hodnota dědictví byla asi 15 tisíc.

+3/0
11.2.2014 18:01
Foto

K20a90r78e94l 19C72a88c37h 8819894355334

Proto by ale bylo spravedlivé, kdyby notáři účtovali částky za doložitelný úkon a ne procentem z děděného majetku. V r. 97 mi zemřela dcera, která neměla prakticky nic co by nebylo od nás. Pár měsíců po promoci přišla s nádorem, ze kterého se vyklubal liposarkom. Do práce sice nastoupila, ale pak byla po nemocnicích více než v práci. Nakonec jí poslali do invalidního důchodu a než jí ho stačili vyměřit, tak zemřela v 27 letech, 3 roky od zjištění nemoci. Když jsem jednal s notářkou, které soud přiklepl tzv. vyřízení pozůstalosti, měla notářka tu drzost se ještě zeptat, kolik měla dcera na hotovosti když zemřela. Protože se v tomto případě dědická daň neplatí, měla její otázka smysl jen v tom, jak si ještě navýšit zisk z našeho neštěstí. Musel jsem se držet, abych jí nedal facku. Měla pochopit, že jsme dceru nejprve 24 let živili a když byla konečně pro život připravena, aby nám to někdy  mohla začít vracet svou pomocí v našem stáří, tak jsme o ní přišli. Z vystupování paní notářky to vyznělo, jako bychom smrtí dcery přišli dědictvím k majetku. Nedivte se, že jsem na celý ten notářský stav docela zanevřel a ta procenta považuji za nemravná.

+4/0
16.2.2014 22:23

J47a23n37a 56M63o67l71á65k98o53v39á 7617946376394

Je to stejne divny.... Za zdaneny penize si koupim s dalsi dani dum.... Vse uz je zdaneny a chci ho nekomu prodat a zase dane..... Ten dum se 6x proda a na danich se zaplati vic nez je hodnota....

+28/0
11.2.2014 10:10

J69a66n95a 35M38o30l97á41k75o28v65á 7677546856364

A jeste kazdej rok dan, za to ze ho mam..... Z nemovitosti a z pozemku. Rv

+17/0
11.2.2014 10:11

J16a33r80o30s34l66a88v 18L26e45b91e10d88a 3666609277980

Daň z nemovitosti je v pořádku, zabíráte pro sebe kus území tohoto státu. Nemuvím o její výši.

+1/−1
11.2.2014 15:09

I81v42a28n70a 84M63á95l13k48o81v60á 4378972982260

Stát jsme my.

+1/0
11.2.2014 15:35

J78a72r47o16s79l73a12v 72L80e57b79e88d46a 3296199737240

Ano ... takže na Váš pozemek a do Vaší nemovitosti může vstoupit kdokoliv.

+5/0
11.2.2014 15:43

L11u65d85ě21k 66P64o30k68o84r27n84ý 7833385803287

Ten "kus státu" jste si za zdaněné peníze koupil. Jakákoliv další daň je jen státem organizovaná zlodějna !

+1/0
16.2.2014 3:23

J45a74r31o26s29l54a47v 34L78e69b47e22d15a 3746599827390

Co je mi po tom, že jste jednorázově zaplatil nějakému předchozímu vlastníkovi, když pozemek zabíráte permanentně? S daní z převodu nemovitosti naopak nesouhlasím, jo, to je krádež...

0/0
16.2.2014 11:21

M18i45c35h41a23l 15C21h17a26l46u93p55a 6268870529753

Za ten kus pozemku ale někdo v historii zaplatit musel. Pokud chce stát vybírat pořád, tak to nemá prodávat ale jenom pronajímat.

0/0
16.2.2014 13:56

M60i52c70h97a91l 53C69h62a40l16u50p29a 6528240939353

No jak se to vezme, ten pozemek si člověk přece koupil, nepronajal. Navíc za ty peníze stát pro vlastníka pro ten pozemek nic neudělá.

0/0
16.2.2014 12:28

J44a55r74o91s54l85a32v 68L19e19b12e18d53a 3776629807930

Já to holt beru takhle. Když si člověk pozemek koupil (od koho?), zaplatil někomu jinému,  já z toho (snad kromě daně) nic nemám. Ale ten pozemek je pro mě zapovězený. Buďto tam vůbec nesmím vstoupit, nebo tam nesmím například stanovat atp. Ten pozemek využívá majitel podle svého a mně patří kompenzace, bohužel nepřímo přes často pochybně využité daně.

0/0
16.2.2014 12:59

M45i53c31h87a84l 46C63h74a72l11u16p64a 6918630129513

Já to zas beru tak, že pokud chci z něčeho pravidelný příjem, tak to mám pronajímat, pokud chci peníze najednou, tak prodat. Takhle to je jako si koupit nové auto a pak ještě každý rok platit automobilce další částky jako kompenzaci za to, že to auto nemohla prodat zároveň někomu dalšímu.

Že stát musí peníze někde sebrat a tak se platí daně je jasné, ale některé typy daní a placení několikrát za stejnou věc mi přijdou na hlavu.

+2/0
16.2.2014 13:54

M68a21r70t22i59n 31K74o30v11á88ř 2822500613192

Z něčeho se ta armáda vyžírek musí dotovat. Peníze na stromě nerostou.

0/0
11.2.2014 14:38

F61r53a68n34t16i69š72e47k 58N18o20v26á81k 1846257149277

Daň z nabytí platí ten, co pozbyl ??? Navíc toto je zlodějina za bílého dne, tato daň je absolutně neomluvitelná a jedná se o minimálně třetí zdanění vydělaných peněz.

+22/0
11.2.2014 7:53

M54i10r65e83k 66T90u67r44e24č78e10k 4853952630232

Zdaneny material pri stavbe, pravidelna rocni dan (uz nekolikrat nehorazne zvysena) z nemovitosti, zdaneny prodej nemovitosti. Ale to vse nam prinesla ta užasna sametova revoluce...

+3/−1
11.2.2014 8:48

J23a62n 48Z62e94l66i56n41a78r 3306615617126

sorry, ale mit v jinych statech tak nizkou dan z nemo, tak jsou nadseni..treba usa

+2/−9
11.2.2014 9:39





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.