Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vzít si hypotéku teď, nebo raději počkat? Spočítali jsme, co je lepší

Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly. A zdá se, že nízké sazby ještě nějaký čas vydrží. Proto možná uvažují o vlastním bydlení i lidé, které to dříve ani nenapadlo.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J25o89s83e67f 19V85o21r31á18č85e81k 4794775282205

Je legrační že podtitulek : Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly.

platí už téměř 10 roků a jak poznamenávají autoři ještě nějakou dobu potrvá !!Takže je to spíše reklama pro Lichváře;-O

0/0
14.9.2014 18:35

K59a92r71e45l 59N77o74v83á43k 8805914989425

Nojo, to je pravda, ale alespoň to nezačíná znaménkem mínus, jako u nemovitostí.

0/0
13.9.2014 16:35

J97i31ř14í 60S59u65c30h71ý 5888907526967

Hypotéka se vyplatí i když máte hotovost a dokážete ji lépe zhodnotit než je úrok z úvěru. Žasnu nad lidmi, co jásají, že dostali super úrok a pak z nich vypadne 2,49 a výš. ;-)

+2/0
13.9.2014 10:39

A89n57d19r27e65a 45G60r75u45b25e59r 8465257390

To jsou ti co meli v matematice same kule :-P ;-D

0/0
13.9.2014 19:52

J76i80ř19í 91S67u76c86h88ý 5268577366267

Tím máte  na mysli asi sebe;-D, nebo máte silnější argument než čísla?

0/0
14.9.2014 5:37

J58a16n 38S28o17u94k80u87p 1494594186485

Hypotéka se vyplatí jenom a pouze tehdy, když na ni máte. Hodně lidí na hypotéku nemá - berou sti 100% hypo, které stěží splácejí a potom začnou přemýšlet, co dál. Nejhorší varianta je u mladých lidí (bez naspořených peněz) s představou ´honem chci něco mít´.

0/0
17.9.2014 10:32

D82a14n55i82e82l 60K15r74a83u77s 4561383132224

Problémem takového rozhodování je příliš velké množství neznámých - budoucí příjmy, budoucí náklady, budoucí ceny nemovitostí a budoucí výše nájmů apod. Dále se takové srovnání dělá těžko z toho pohledu, že nepočítá se náklady např. na současné nájemné, které je sice vyloženě ztrátovou položkou, ale současně nemá podrozvahovou položku typu: Rezerva na budoucí opravy - kterou by si každý vlastník nemovitosti měl tvořit a která se nedá krýt např. formou pojistky jako např. události zdravotního rázu.

0/0
12.9.2014 15:10

T13o62m79á42š 31H92o68c58h16m42u68t50h 4444702950655

Hypo vyjde v konečném důsledku levněji než podnájem. Nezapomínejme na vratku daně, protože hypotéka se dá zapsat do přiznání a osvobodit.. :-)

+2/0
12.9.2014 10:29

D30a37n97i14e45l 84K92r36a82u51s 4721583692294

Možná, ale co náklady na údržbu a budoucí rekonstrukce?

0/0
12.9.2014 15:10

J13i26ř25í 53S25u48c65h56ý 5908587416497

A to jako byt v jiném vlastnictví nemusíte udržovat? Nebo budete čekat, až vám obec pošle někoho aby vám zatloukl hřebík či vyměnil zásuvku;-D. To se tedy načekáte....

0/0
13.9.2014 10:34

K45a15r48e21l 63N49o53v55á78k 8515914289285

Ano, ale to jsou drobnosti, větší dělá majitel a ten se dá hezky přitlačit ke zdi. Pronajímatelů je teď jako much ;-D

0/−1
13.9.2014 16:37

J76i79ř37í 68S72u33c49h55ý 5898267256347

Nemůžu se ubránit dojmu, že podnájmy obhajují hlavně lidé, co si prostě tu hypotéku nemůžou dovolit. On je taky rozdíl, kde člověk žije. Jestli je to v nějakém zapadákově nebo ve velkém městě.

0/0
14.9.2014 5:43

A95l15e49n73a 70V94e57s68e40l45á 3813711425968

Jenže tu "vratku" dostanete jen na placené úroky, tj. na to, co zaplatíte navíc, nad hodnotu nemovitosti. Při současné nízké patnáctiprocentní daňové sazbě to není zrovna částka, která by měla mít na rozhodování nějaký vliv.

0/0
15.9.2014 12:45

J27o78z27e36f 84H97r48i72c86i78š92i33n 4513130510336

Pamatuji si jak před 3 roky mi všichni finanční poradci radili že 3,69%p.a. je supr hypotéka ať to dám klidně na 5 let že níž už to nepujde.

Muj předpoklad že budu mít hodě volného cashe na mimořádnou splátku nevyšel nicméně teď jsem refixoval na 2,39 a zkrátil si dobu spácení o 7 let.(27->20)

Takže zásadní chyba je, že paní počítá na základě nejakého předpokladu budoucnosti, který může ale nemusí (a to s docela významnou pracděpodobností) vyjít.

Kdybych tyto věci věděl tak dnes určitě hypotéku splácet nemusím ale jsem za-voďák. :-P

A paní autorka by se nemusela živit PR články ale mohly by být realitní magnátkou a obchodnicí s úrokovými sazbami.

0/0
11.9.2014 22:07

R29i79c52h16a24r74d 82S59n31a81h61a 4811457146468

Krásné PR. Udělejme bububu na lidi ať rychle kupují, jelikož nových projektů je tolik jen v Praze prázdných, že to potřebují prodat, ale milý pane chytrý RE/MAX mane myslíte, že tu lidi kradou, že si vezmou byt v Praze za tak nehorázné ceny? Předražené až to bolí. Rv

+3/−1
11.9.2014 22:03

V40a51c92l15a22v 70M91e77d51e46k 5261212255325

o tom, že úroky klesly na minimum a brzy začnou stoupat už slyšíme asi 2 roky

+1/0
11.9.2014 20:26

M67i53c34h48a59l 92M74o56j67ž24í66š 8574449732

Tak vidím, že iDnes má v těch údajích dobrej hokej, takže nechat si tu radit o financích je dost vošajstlich! ;-D

1) Nejdřív zamění procenta a procentní body ("růst o 0,23 procent"),

2) a pak tomu nasadí korunu "0,23 desetinou procenta"! Rv

Jinak smysl takové analýzy mi dost uniká. Při obecným očekávaným růstu sazeb i cen je jasný, že za standardních okolností je lepší koupit teď, i bez výpočtů. ;-)

+6/0
11.9.2014 18:15

A12u61g43u36s56t 36F98o27r38m41á59n54e77k 6425359940986

Vzít si půjčku hned a co nejvyšší. Po útoku ISILu na Evropu nebude nikdo, kdo by splácel a také nebude komu.

+1/0
11.9.2014 16:19

J51a24n16a 95C43r12h87o69v56á 1788259834450

Hypotéka? Nic pro mě. Měla jsem štěstí, babička mi už ve 20 ti odkázala domeček, nic moc, suché wc, nevyhovující vytápění atd atd, ale po 15 ti letech postupných oprav a úprav je k světu. Sice máme ještě dalších cca 10 let co dělat, ale nevadí, aspoň se nenudíme a na nespočetné nabídky různých půjček děláme tůdle.

Kamarádka si vzala hypo na tzv investiční byt, který pronajímá, uvažovala jsem o tom také, ale když vidím, jak je těžké sehnat solidního nájemníka a kolik starostí s tím má...;-(

+3/−5
11.9.2014 15:58

P69e47t67r39a 44M25a89l89á 7211968931355

No jo kdybych měla co zdědit taky bych machrovala:)

+3/−4
11.9.2014 17:10

J92a79n70a 26C66r79h57o25v98á 1598609114710

byla to spíš ruina, odhad byl 90 tisíc, na to by měl skoro každý8-o

+2/0
11.9.2014 18:07

A24l90e85n57a 40V51e63s56e89l73á 3303191625528

Jasně, jenže průměrný stavební pozemek je cca za milion...

0/0
15.9.2014 12:47

V45í82ť11a 57K88r23u26t71i84š 1300894985627

Dobre. A ted nam spocitejte, kolik penez do toho bydleni za tech 25 let vrazite, kolik vlastni prace jste do toho dali a jeste date (samozrejme dum opravujete proto, ze se nudite ...), zohlednete financne rozdil v kvalite bydleni v opravovanem a hotovem srovnatelnem domecku a vse samozrejme nezapomente casove diskontovat. A pak si to porovnejte treba s nekym, kdo si pred temi 15 lety vzal uver na funglovku, treba 1,5M.

Mozna Vas pak prekvapi, ze ti druzi jsou na tom v prepoctu financne lepe a 15 let bydli v hotovem, zatimco vy jeste dalsich 10 let mate co delat ...

+9/−1
11.9.2014 19:55

J26a34n83a 68C75r53h47o57v66á 1588479564490

Já prostě nemám ráda závazky a pokud to jen trošku jde, vyhýbám se jim. Nudění mi asi nevěříte, nicméně nás to skutečně těší, podle mě si toho pak člověk víc váží, když si všechno osahá sám a naučili jsme se za tu dobu devatero řemesel, byť ne dokonale, sblížilo nás to společné dílo V

+2/0
11.9.2014 23:07

D13a61v72i69d 18S73u31c96h56ý 1666200468448

mate nekdo tip na online kalkulatory hypotek? vcera jsem jeden zkousel a cchodi vse od chytrehohonzy only (asi to byla jejich kalkulacka)

cena nemovitosti: 13,000.000 Kc, hypo/uver na 3,000.000 Kc, splatka cca 30.000 Kc, delka hypo/uveru 5-10 let, nenasel jsem (a zatim intenzivne nehledal) kalkulacku kam zadat tyhle udaje a vyleze me urok ktery nabizi

0/0
11.9.2014 13:50

D38a86n92i11e86l 93S24y27r79o87v24ý 4294815619945

;-D Každá banka má na svém webu kalkulačku

0/0
11.9.2014 13:52

D92a97v35i60d 54S36u49c55h63ý 1216980928518

spis jsem myslel neco podobneho jako je s povinnym rucenim, tedy neco jako srovnavac...u nekterych bank nelze zadat udaje (napr. KB)

0/0
11.9.2014 13:59

M95a16r87t48i39n 87V60a46j70s72a44r 5299763616886

Vzorečky na výpočet anuitních splátek, zůstatků atd. má třeba i Excel. Pokud si půjčíte u dvou bank stejnou částku na stejný úrok a dobu splácení, výše splátky a úroků se lišit nebude.

Pes je zakopaný jinde - banky si mohou účtovat další poplatky (ale ty se musí promítnout do RPSN, navíc je to v porovnání se základní splátkou spíš zanedbatelné), mohou po vás vyžadovat různá pojištění (životní, nemovitosti) - tady už může jít o částky i okolo 1000 Kč měsíčně. Mohou chtít i poplatek za sjednání úvěru, obvykle v desítkách tisíc.

Nejdůležitější ale jsou smluvní podmínky, zejména pokuta za předčasné splacení. To mají různé banky různě, u některých je možné např. sjednat, že při splacení kvůli prodeji nemovitosti se pokuta neplatí (aspoň to tak bylo před několika lety, když jsem si hypotéku sjednával). Nikdy nevíte, co přijde, a ta pokuta může být ve stovkách tisíc a konkrétní podmínky se liší banka od banky. Doporučuji se o to intenzivně zajímat. Srovnávač smluvních podmínek na webu ale asi nebude, to si musíte načíst sám. Vyžádejte si u bank vzorovou smlouvu (když ji nebudou chtít dát, musíte říct, že bez toho hypo nebude). Budou se ohánět tím, že každá smlouva je individuální - což může být, ale výchozí znění je vždy stejné.

Pokud se Vám u nějaké banku budou smluvní podmínky líbit víc, ale jiná má lepší úrok, zkuste jít do té první s nabídkou z té druhé - banky jsou často ochotné konkurenční nabídku dorovnat.

Nenechte se vehnat do časové tísně - o ledasčem je možné jednat, ale pokud musíte za byt za týden zaplatit, už toho v bance moc nevyjednáte.

0/0
11.9.2014 20:07

D42a89v18i22d 79S33u70c94h22ý 1826950888738

jo zajimave je, ze ac vsechno chodi od jedne hypoteky, prislo uz 14 nabidek ktere se lisi az o 0,4% uroku

0/0
11.9.2014 13:53

J74i92ř18í 44S97u18c39h40ý 5588357686457

Kalkulačky na webech jsou k ničemu, potřebujete hypotéku?

0/0
11.9.2014 21:09
Foto

S90t31a57n77i57s98l65a93v 58K47r51u40p75k31a 6553826327900

Hypotečními kalkulátory bcvh se příliš neřídil, zkuste se spojit s nějakým poradcem, kterého Vám doporučí z vlastních dobrých zkušeností Vaši přátelé. Máte pak prověřenou osobu, které můžete věřit a která Vám poskytne přesné informace.

0/0
14.9.2014 22:48

D59a64n23i66e38l 35S74y36r89o46v12ý 4624725549265

Jděte s hypo někam. Dle mých zkušeností je lepší věnovat energii a čas vyhledání solidního pronajímatele a mám nejen že ušetřené nervy s tím jestli o byt nepřijdu, ale i ušetřené peníze. Bydlím už 15 roků v pronájmu za solidní peníze a dávám na stranu zhruba tolik co bych přeplatil na úrocích kdybych splácel úvěr bance. Peníze mi zůstávají a za dalších 10-15 roků budu schopný si byt koupit za své, zatímco ten kdo si vezme hypotéku bude stát před skutečností, že byt který si před 25 roky pořídil potřebuje zásadní rekonstrukci za půl mega. Děkuji hypo nechci za ten klid mi stojí zatím bydlet v nájmu. Důchod už strávím ve svém.:-)

+4/−5
11.9.2014 13:48

J89i32t54k22a 95K56o87u46d50e32l44k27o85v88á 3244845478807

jenže ve vetsine lokalit je to tak ze najem vyjde draz nebo aspon stejne draho jako hypo

+7/0
11.9.2014 13:53

M92i22c11h17a65l 56M31l87y21n95e12k 7301144311605

za hypo dam min, nez bych dal za najem.

+3/0
11.9.2014 14:21

M18a30r19t59i36n 43V54o19j41á77č49e51k 9462608508517

hypo + energie  = stále jste níže než za all in nájem....jen se ptám

0/0
11.9.2014 23:18

J65a19r50o71s47l60a43v 10T66a10c10h53o67v42s29k71y 2352950754380

No jak myslite. Ale mel byste si to prepocitat jeste jednou.

+4/0
11.9.2014 14:41

J86i51ř92í 71S60u43c60h64ý 5298957796467

Jakmile vyjde splátka méně než měsíční nájem, není co řešit. To jsou jednoduché počty. Proč cpát prachy do cizího.

0/0
11.9.2014 21:11

M55a86r61t58i65n 69V26a17j63s18a59r 5819753226886

Pokud šetříte, inflace pracuje proti vám. Pokud splácíte, pracuje pro vás. ;-)

Nicméně pokud si vzít hypotéku, tak s velkou rezervou. Lidi, kteří po třech měsících bez práce nemají na příští splátku, si ukousli moc velké sousto.

0/0
11.9.2014 20:09
Foto

P68a52v53e75l 17S72v98i57t93i57l 5164203826412

problém je v tom, že tady na tomto trhu je ve skutečnosti deflace ... ;-D

0/0
11.9.2014 20:31

M47a30r29t54i22n 91V19a76j58s55a28r 5419673786156

Jenže pan Syrový začal šetřit před patnácti lety a ještě 10-15 let šetřit bude. Myslíte, že i tak vydělá?

+1/0
11.9.2014 20:42

K74a80r81e91l 90N17o88v21á33k 8795874619385

No tak to je potom jednoduché, inflace je nula, takže teď je dobré šetřit a až se zvedne tak se zadlužit :)

0/0
11.9.2014 20:50

M54a47r81t38i78n 86V43a63j46s89a66r 5449393236336

Ano, to by byla pravda, kdyby inflace skutečně byla nula. Ve skutečnosti ovšem byla Inflace pod jedno procento naposledy v roce 2003:  http://www.czso.cz/xs/redakce.nsf/i/mira_inflace

A opravdu by mě zajímalo, kolik Čechů umí spořit tak, aby se jejich peníze reálně zhodnocovaly.

0/0
11.9.2014 20:55

V21í17ť37a 66K34r76u21t65i24š 1130934295237

A pak je tu mimo inflace i druhy faktor - dane. A ty vynos sporeni snizuji nominalne o 15% a realny vynos tak dokazi snizit vyrazne vice, s ohledem na vysi inflace klidne do zaporu.

A naopak danovy odpocet zase o 15% snizuje nominalni nakladovost hypoteky, tudiz ta pak realne muze klesat klidne k nule nebo pod ni.

0/0
11.9.2014 21:23

V49l41a92d82i46m70í93r 30D75i40a96t14k42a 1243187451514

No to bych chtěl vidět :) Ten rozdíl hypo-nájem i tu spořící disciplínu :D

+1/0
11.9.2014 22:16

J77a66r95o80s83l65a55v 21T49a72c40h44o86v18s64k47y 2122690624530

Hlavne se moc nestarejte o to, kolik hypotekou vydelate nebo prodelate. Zajima vas, za kolik koupite a jestli zvladenete financovat splatky. Jestli byt ma trzni hodnotu vetsi nebo mensi je jedno. Neprodavate ho, ale bydlite v nem. Nejaka cisla na internetu z tohoto hlediska nejsou podstatna.

+4/−1
11.9.2014 13:03

P94a50v19l46í92n23a 13B94u52t25a40n69o86v57á 3174234458578

Vlastní bydlení ještě nemám a popravdě poslední dobou uvažuju, zda to má vůbec cenu. Představa hypotéky na dalších 20,25 - 30 let mě děsí.

+1/0
11.9.2014 12:16

M29o52n20i16k36a 16H22a21b92a93n43o78v70a 7228943427406

Hypotéka je krutý závazek, to ano. Já si ji brala na byt na 25 let a už mám 7 let za sebou. Každopádně růst platu a inflace jsou dva dobří pomocníci proti splátce hypotéky. Rok od roku je to v rozpočtu méně podstatná záležitost, pokud nedojde k nějakému extrémnímu navýšení úrokové sazby.

+9/0
11.9.2014 12:43

J73a81r76o87s23l39a79v 79T84a81c36h73o71v16s53k82y 2262510464680

Mate pravdu. Ja jsem bral na 15 let a po 10 letetech to snad doplatim

0/0
11.9.2014 12:50

K43a95r35e98l 28N69o25v80á13k 8455364559835

No to ano, ale zase reálná hodnota bytů už se asi 6 let propadá Rv

+1/0
11.9.2014 17:18

J34o46s57e44f 62K48r72a34l 3337983424497

Když současně na sobě budeš pracovat tj. zvyšuješ kvalifikaci a svoji atraktivitu na trhu práce, v čem je problém? Jak tam je napsané, je ideální mít nějaký naspořený půlmilion, aby se brala hypo kolem 80-85%VLT, pak je třeba mít prachy na základní vybavení bytu (či rekonstrukci pokud je třeba) a ještě prachy na placení hypo a věcí kolem bytu tzv. mít polštář 3-6 měsíčních výplat.

0/0
11.9.2014 12:44





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.