Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nerefinancovat hypotéku. Osm nejčastějších chyb, kvůli nimž tratíte

Desítkám tisíc lidí letos končí fixace u hypotéky a budou čekat na novou nabídku. Úrokové sazby jsou na dně, dá se tedy očekávat, že ušetří. Přečtěte si, jakých chyb se vyvarovat, abyste zvládli celý proces v pohodě a zbytečně neplatili více.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L45e47n89k18a 11H67a95v52r30a15n49o92v57á 6538824540554

Ja hypoporadce mela a byla jsem spokojena. Navrhla mi, at se svou bankou vyjednam vypovezeni zivotniho pojisteni vinkulovaneho bance a ejhle, uz jsem nikam prechazet nemusela, rpsn snesitelna.

0/0
22.2.2015 0:00

T78o57m81á37š 31F24o31r41e80j62t 9653811235287

Refinancování je naprosto normální chování. Pokud si HÚ pečlivě nehlídáte, banky si neváží verných klientů a bez uzardění jim nechají výšší úrokové sazby z minulé fixace. Navíc je nutné kalkulovat s řadou poplatků. Takže refinancujte, refinancujte, refinancujte a smlouvejte o ceny. Nejenže ušetříte vlastní prostředky, ale ozdravíte celý finanční trh. Pozor nejen na banky, ale i na prolhané a hlavně nekvalifikované finanční poradce. Práce poradců je vysoce odborná záležitost a u nás jí bohužel mohou dělat i naprosto nevzdělaní a neznalí lidé. Bohužel i přesto, že musí mít registraci u ČNB.

0/0
19.1.2015 10:10

P95e82t41r 50K38u62l54i52c43h 9540711952935

vzhledem k tomu, že ze splátky hypotéky dělají první roky největší část pouze úroky, tak je hlavně chybou refinancovat (pokud tedy není opravdu výrazný rozdíl mezi úrokovou sazbou staré a nové)

+1/−5
16.1.2015 9:37

J18a76r64o56s28l89a84v 96H30o36r74á18k 8262744865699

Vaší logice nějak nerozumím - pokud RPSN (tj. nejen úrok, ale i všechny poplatky) nové hypotéky bude nižší než staré, je VŽDY výhodné refinancovat.

+3/0
16.1.2015 10:50

M86i43c85h47a90l 31H95o73r22k42ý 9265925334159

Prosím můžete to vysvětlit?Přece pokud mám stejnou částku a stejnou úrokovou částku,tak platím stejně,když zůstanu u stávají,i když refinancuji.a stejná je i skladba úroků a částky,která se odmazává z dluhu.

0/0
17.1.2015 7:27

D47a81n58i28e36l 32K13r96a19u63s 4331423982624

Ještě jednu zásadní chybu, kterou by klienti neměli dělat, když chtějí ve vyjednávání s bankami uspět. Číst polovičaté až přihlouplé články na internetu na dané téma.

+4/0
15.1.2015 14:29

D14a74n30i46e78l 65K73r67a38u19s 4561263542674

Tak autor buď úmyslně mate čtenáře, nebo neví o čem mluví. Refinancování je splacení úvěru jiným úvěrem. Proč bych měl ale chtít refinancovat hypotéku, když stačí bohatě jen dodatkem změnit výši sazby pro další mnou zvolené období. Jo kdyby tam napsal, že je to vhodné v případě, kdy klient neuspěje s vyjednáváním vůči své současné bance, ale s výhradou, že je vhodné zachovat zbývající dobu splácení, potom by to možná tak zmatečně nepůsobilo.

Druhá možnost je, že jde o zaplacený článek podvodníků, kteří kazí jméno dobrým finančním poradcům a jejich jediným cílem je udělat z klientů mezibankovní turisty za účelem vydělat při každém zbytečném refinancování nové prachy na provizích.

+1/0
15.1.2015 14:09

J81a16r56o68s14l95a31v 37H35o66r55á59k 8472824455759

Prosím, přečtěte si ještě jednou bod 5. Autor tam píše v podstatě totéž co Vy.

0/0
16.1.2015 10:52

D83a67n88i95e21l 17K66r94a55u54s 4491733242304

Ale jistě, že jsem si toho všiml. Jen mi nějak v takovém článku chybí klasické prvotní vysvětlení problému, terminologie a teprve potom seřazení vhodných kroků. Takto to vypadá, že navrhují klientovi, aby refinancoval u své stávající banky. (říkám, vypadá, tedy působí pro neinformované, což je většina, neříkám, že je to tam tak implicitně napsáno)

0/0
16.1.2015 12:52

M18a79r16t58i39n 37S56t75e72r94n 3662814464934

"banky musí mít i čas na to, aby „nakoupily“ peníze, které klientovi „půjčí“ na další období"

Tohle je nejake divne, pokud mluvime o puvodni bance ... banka prece penize davno pujcila a zadne dalsi penize uz dnas nepujcuje, klient pouze dale splaci.

+1/0
15.1.2015 13:14

J78a32r15o35s83l91a43v 71H58o65r70á70k 8972894725579

V článku se zjevně myslí ta banka, u které chceme refinancovat. Je to trochu nejasně napsané, ale z kontextu celkem jasné.

0/0
16.1.2015 10:58

J51a80r63o21s46l47a78v 40T34a16c48h36o90v25s11k54y 2342290114750

Staci cca pul roku predemnapsat soucasne bance, ze jsem se rozhodl refinancovat, at mi dodaji zustatek, na zaklade ktereho si sjednam uver jinde. Oni uz se ozvou s tim, ze napisou presny termin konce fixace, mozna nabidnou novou sazbu. Kazdopadne vas nebudou mit za lamu.

0/0
15.1.2015 11:39

P31a43v47e40l 38N74o17v57á91k 4673658575851

je nevim, proc by tohle mel nekdo delat. presny termin mate napsany ve smlouve, zustatek uveru (ktery lze jinak dopocitat) vam vyjedou radu ni a novou sazbu vam nabidnou i bez vyzvani. pokud neprijdete s jinou nabidkou, tak ta stavajici banka se sama od sebe nepretrhne.

0/0
15.1.2015 13:04

J10o46s24e11f 82Č82e42r84v36e94n58i84c93k44ý 9669504691263

Myslím, že kdo byl schopen si hypotéku kdysi zařídit sám, tak je schopen se postarat sám i o její refinancování bez pomoci hypoasistenta.

+4/−1
15.1.2015 8:43

V72l69a70d81i29m47í25r 80V18y71s70o82k41ý 8482812781155

mysli

0/0
15.1.2015 8:53

R24o64s39t33i45s28l43a46v 17C52a80h52a 6793717897511

no tak je fakt, ze obejit vic bank a poslouchat pul hodiny jejich plky zabere cas, ale jinak souhlasim. Otazka je rozdil v urokove sazbe. Schopnejsi dosahne na dobrou sazbu, mene schopny ne.

0/0
15.1.2015 11:22

M97i49c83h26a38l 64H94o62r67k12ý 9335225644219

já to zkoušel,ale u stejné banky,kterou jsem oslovil sám, jsem měl vyšší úrok,jak my u ní vyjednal poradce.

Na můj dotaz pracovnici banky,jak je to možné,mě odpověděla,že hold poradci,kteří dělají pro víc bank mají vetší možnosti než kmenový pracovníci bank.

+1/0
16.1.2015 10:25

P27e46t21r 65B61e35z15s86t49a33r52o47s82t40i 2729986653911

Uz dlouho tu nebylo zadne PR od Partners, naposledy predevcirem... Dalsi chyba je oslovit tyto sasky, krome hypoteky odejdete navic i s investicema predplacenyma na 20 let dopredu a IZP na castku vyssi nez nezbytne nutnou... Navic i v bance reknou, ze pokud to budete resit bez toho saska pujde to levneji, protoze mu nemusi platit provizi... Tudiz dalsi nutnost, vse si udelat sam, jinak si tvrde priplatim...

+1/−1
15.1.2015 8:01

P97e91t89r50a 42H93a88n84á98k44o69v77á 6260190334517

Co to melete? Banka sice provizi zaplatí, ale ušetří na dvou svých lidech, kteří nemusí dávat dohromady celou dokumentaci a nahánět  klienta. Pracovala jsem v bance léta, tak vím, o čem mluvím. Navíc si pletete dvě úplně jiné ligy: finanční poradce (Partners) a hypoteční makléře (Hypasistent). U těch prvních dělají studenti a kadeřnice, u těch druhých jen opravdoví zaměstnanci, převážně s VŠ vzděláním. Ale klidně si to "udělejte sám", myslím, že vám stejně nic jiného nezbývá ;-D;-D;-D

+1/−1
15.1.2015 8:24

R40o63s16t68i15s38l25a91v 62R44o91z84a 1265219320939

Petra to je kravina, sorry. Banka na dvoch zamestnancoch neušetrí, pretože tí sú v práci tak či tak a niečo vykonať musia. Jak u Partners tak u Hypoasistent pracujú "studenti a kadeřnice", ktorí prešli školeniami ako k hypo predať všetko možné a nemožné. Hypoasistent aj partners inkasujú 10 (!) násobne vyššie odmeny za sprostredkovaný obchod ako človek v banke. A niekto ho zaplatiť musí.

0/0
15.1.2015 10:09

P12e67t30r66a 29H36a94n78á71k71o49v15á 6520780544367

Tak zrovna s Hypoasistentem jsem byla poměrně často v kontaktu a fakt žádné kadeřnice nemají ;-D;-D;-D. Co se provizí týče, tak buď si ty peníze nechá banka pro sebe, anebo se rozdělí s makléřem. Klient ale rozhodně s makléřem nikdy nezaplatí ani korunu navíc, protože banky majís makléři smluvně ošetřené, že makléř má garantovanou minimálně takovou úrokovou sazbu, jakou nabízí banka. Většinou nám ale makléři klienty z pobočky ukradli, protože mívají naopak NIŽŠÍ úrokové sazby kvůli vysokým obratům. A to mě jako bankéře vždycky štvalo.

0/0
15.1.2015 12:45
Foto

J38a58k87u42b 45S58o32b91o62t73k57a 6794588957106

Jo v bance nebo pojišťovně dostanete něco levněji, když nebudete muset někomu platit provizi? A nenapadlo vás, že ty púrovize, nebo náklady na vlastní zaměstnance jsou v ceně těch produktů dávno zakalkulované, a je naprosto jedno, odkud ho máte, protože levněji vám ho stejně nikdo nedá?

+3/0
15.1.2015 9:16

R82o32m47a82n 23K50a13m84a20r36ý20t 8898430668758

Když jsem si bral hypo tak jsem vyzkoušel obojí. Makléř nabídl v podstatě stejnou sazbu a podmínky jako banka. Akorát mi zařídili odhad zdarma, co v bance neuměli, takže volba byla jasná. navíc to ušetří dost času s obíháním bank.

PS: nejsem jejich zaměstnanec, pouze popisuji vlastní zkušenost

0/0
15.1.2015 10:08

R86o20s65t46i57s86l61a43v 61C65a19h96a 6733657617471

v bance neumeli odhad zdarma? No zalezi na co. Ve vetsich mestech banky odhad neresi, casto vezmou, ze cena nemovitosti=kupni cena.

0/0
15.1.2015 11:21

R97o22m75a49n 32K29a41m70a22r86ý55t 8138320188478

V žádné bance mi nenabídli odhad zdarma. Všude jsem dostal pouze seznam bankou schválených odhadců, u kterých si mám nechat odhad udělat. Cena odhadu cca 5 000 Kč. Asi jsem nebyl ve správných bankách.

+3/0
15.1.2015 13:13

J42i58ř95í 97S69u69c92h58ý 5518947706137

ano, je to pravda. Banky často neumějí odbourat některé poplatky na rozdíl od některých makléřských společností.

0/0
15.1.2015 22:19

J31i57r41i 16L20u53k73e72s 2901304891350

Kdyz jsem si bral Hypo tak jsem taky vyzkousel oboji. Nakonec jsem vlastnim vyjednavanim dosahl na prepazce lepsiho vysledku nez mi dokazali nabidnout 3 navzajem si konkurujici makleri.

P.S. To je zase moje zkusenost.

0/0
15.1.2015 20:30

P64e89t34r 74B45e10z16s39t39a56r70o63s25t69i 2639766383291

Ze je napriklad mnoho produktu, zvlast pro externi, zvlast pro interni prodej? Kde se ta cena lisi...

0/0
15.1.2015 11:31

J26i97ř36í 58S37u49c64h54ý 5488927776447

v obratech a tudíž v úrokových sazbách, tam je ten fígl, proto můžeme klientům nabízet sazby mimo oficiální tabulky.....olééééé:-)

0/0
15.1.2015 22:16

J74i51ř37í 15S72u15c78h68ý 5838167936637

Klientům v podstatě vždy vyjednám levnější hypotéku, než nabídne banka a to z výše uvedených důvodů Petry Hanákové. R^ to znamená levněji.

0/0
15.1.2015 22:14

P72a91v10e70l 52N94o83v20á95k 4613118735371

urban legend, ze? pokud odejdete nedobrovolne odnekud s jakymkoliv produktem nebo zbozim, pro ktery jste tam nesli, jste saskem vy :)

0/0
15.1.2015 13:07

J37i41n95d35r79i55c66h 46K60o22l95a22r 7860630905703

Me delali hypoteku Partners, byla do slozitejsi situace s druzstevnim bytem, ktery se teprve prevadel. Rucit jsem musel  novym i stavajicim bytem a jeste k tomu se tou hypotekou splatil uver ze stavebka. Celkem slozity. Praci odvedli slusnou a provizi si zaslouzi a byl jsem fakt rad, ze tohle jsem nemusel delat sam. Jen jsem musel vzdycky rikat, ze o ostatnich produktech si rad promluvim pozdeji, ale nyni mam hlavu pouze na koupi bytu a na nic jineho se nedokazu prepnout. Kdyz bylo hotovo, poslechl jsem si jejich navrhy na Investicni zivotni a dalsi nevyhodne veci a to jsem odmitl. Cili nemuzu rict nic spatneho, ale musi si clovek davat pozor, aby jim dal vydelat jen za to, co je pro nej vyhodne a nenechat se vbalamutit do nejakych nesmyslu.

0/0
15.1.2015 15:14





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz