Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M91a42r41e15k 80H14r53u35b13y 6427882821628

Rozdil mezi hypo ve Statech a v Cechach spociva v tom, ze kdyz v USA neplatite, banka vam zabavi nemovitost a tim je srovnano. V Cechach dluzite penize, banka proda nemovitost, jeji cenu odecte od dluhu a zbytek vymaha dal. Proste veskere riziko nese (tradicne) klient.

0/0
25.2.2015 14:14

R44o35s17t45i15s15l27a97v 61C90a37h38a 6733967887361

coz je celkem vyhodne. Protože při poklesu cen nemovitosti v USA chtely banky dozajisteni. V CR jsem o tom neslysel. Dozajisteni muze byt problém, zejména pro lidi, kteří mají 100% hypo.

0/0
25.2.2015 15:46

I29v34o 89S65p58á43l40e58n97ý 5770403720848

U USA rychleji pracují s majetkem. Když cena domu rostla, půjčovali si rozdíl na další hypotéku jako příjem navíc. Banka riziko akceptovala. Když pak nastala krize, cena prudce klesla, banka chtěla rozdíl zesplatnit nebo zajistit. Tak hodily se klíče do obálky a poslali je bance. Pokud byla realitní bublina nafouknutá rychle, dalo se na tom i vydělat. Pro banku čistá ztráta, vrácením klíčů se stává vlastníkem. Jednotlivé malé nemovitosti neumí prodávat více než za 2/3 odhadní ceny.

V ČR prodej nucený nemovitosti ztráta pro banku i klienta. Proto se tady banka do zvýšeného zajištění nežene. Banka prodá úvěr za 1/2, nemovitost se vydraží za 2/3 a necelou 1/6 vezmou náklady. Dražitel má okamžitý mírný zisk. Zůstane mu navíc k exekučním splátkám polovina hypotéky a žádnou nemovitost už nemáte. Pokud hodnoty překročí možnosti osobního bankrotu, platíte mu doživotně. Pak že prodej do otroctví u nás neexistuje.

0/0
18.3.2015 1:08

P39ř56e82m53y20s97l 31H42r27o16m80a38d88a 2404506148761

Cvachu - fakta jsou fakta - průměrný příjem v Praze v roce 2013 - 38 680,- !!

Byt 2 + kk v Praze za 2 500 000,- a v Litvínově ho koupíte už od 250 000,- .

0/0
22.2.2015 19:36

R17o16s64t97i82s17l97a26v 13C11a93h58a 6473377747541

Odkud beres cisla? Z nejake hromady?

Jak jsem psal nize, prumerna mzda v Praze je 33000. Ja to mohu lehce dolozit.

http://www.czso.cz/xa/redakce.nsf/i/home

0/0
23.2.2015 10:47

P23ř31e43m53y84s62l 97H67r93o12m27a19d37a 2694136888531

trochu si pletete pojmy, ale i když vyjdu z údaje o průměrné mzdě, tak dojdu ke stejnému závěru. Mzdy v Praze jsou cca o třetinu větší než v chydých regionech, ale byty jsou tam i 10 krát dražší. Z toho plyně, že se nevyplácí stěhovat se do Prahy ;-)

0/0
23.2.2015 22:07

R30o69s33t18i85s56l49a84v 36C16a96h36a 6833787787151

Pletu si pojmy??? Nize jste napsal:

"Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! "

Takze jste mluvil o mzde. Zde pisete o prumernem prijmu, ale zase jste nedodal odkaz na zdroj Vasich dat. Dovolil bych si oponovat, i když nevim, kde bych hledal info o prumernem prijmu. Ale prijem je i duchod. V Praze je hodne duchodcu. A pokud tedy budeme pocitat prumerny prijem, pak duchodci ho docela vyznamne snizuji, pokud nepracuji.

0/0
24.2.2015 10:57

R83o74s18t17i59s91l53a18v 96C14a80h88a 6873887427971

Ještě drobnost. Porovnani třeba Most a Praha. Mas clovek v Moste s platem 20 tisíc (cisteho 15900) a bytem za 250 tisíc. Když pujde do Prahy a bude mit ten prumer, tj. 33 tisíc (cisteho 25800), proda byt v Moste a koupi na hypotéku v Praze, tak bude na splátkách mesicne platit 10.5 tisice, takze mu zustane po zaplaceni hypo stejna castka jako v Moste, protože dostane zpet ještě 12 tisíc rocne ze zaplacenych uroku. Ale jistotu práce v Praze bude mit urcite vetsi, nez v Moste.

A ted mudruj.

0/0
24.2.2015 13:32

F14r15a27n66z 51W45r36b74k92a 4684576555106

Jsou hypotéky, u kterých je možné částečně splácet i mimo refixaci. Jednu takovou zrovna mám. Do  refixu ji "stáhnu" o cca 20% a tak i při růstu sazby na víc než dvojnásobek zůstanu +/- na stejné splátce :-)

0/0
21.2.2015 18:59

P40ř20e32m47y14s52l 94H93r81o92m38a26d24a 2204816748591

Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! 

Jinak samozřejmě na venkově jsou náklady na bydlení řádově nižší.

+1/−2
21.2.2015 15:24

R95o47s73t98i31s77l61a22v 62C47a47h42a 6233907437961

No kdyz yz tak 33 tisic.

Vite co to je radove nizsi naklady na bydleni?

Jako ze kdyz mam naklady 7000 (tj, v radech tisicu), tak na venkove je to v radech stokorun????

+5/0
21.2.2015 16:42

L17u65d93ě57k 51N82ě45m47e13c 5325211872504

Tak je to cca 2 tisíce. Naučte se konečně používat slovo řádově a nepleťte do toho striktní výklady češtinářů.

0/−2
21.2.2015 17:40

R37o35s54t98i43s71l19a81v 11C19a41h69a 6353507157561

Tusite, proc se tomu rika radove? Protoze je to odvozeno od matematicky radu - jednotek, desitek, stovek, tisicu, atd. To, ze kdejaky hloupy cesky politik pouziva slovo radove vice ve smyslu "o hodne vic" neznamena, ze je to spravne, bez ohledu na to, co rikaji cestinari, nebo pan Nemec.

+2/0
21.2.2015 19:25

L61u67d12ě93k 28N16ě54m87e27c 5185221122354

Oukej pane Chytrý. Ještě jednou Vám to zopakuji. Když něco označuji jako řádově nějaké množství, připouštím značnou odchylku. V podstatě i trojnásobnou. Což je v rozsahu téměř přesně jeden řád. 3x menší a 3x větší, tedy od nejmenšího k největšímu devítinásobný, což se v podstatě rovná řádu, který zmiňujete. Pokud je nějaké množství 4x menší nebo větší, náleží už vlastně do jiného řádu. Znamená to, že přijatelná odchylka řádového odhadu bývá cca polovina nebo dvojnásobek. Když odhaduji, že bylo někde řádově 2 tisíce lidí, v klidu připouštím, že to mohl být tisíc. Nebo taky 4 tisíce. Zatímco Vy byste se svým striktním výkladem pravil, že tam byly řádově tisíce lidí. Což v přepočtu znamená, že tam bylo něco přes 3 tisíce lidí, někde mezi tisícem a deseti tisíci. Kdyby někdo použil místo slova zhruba nebo přibližně, tak zdaleka neuvažuje s takovou odchylkou. Docvaká Vám to už konečně? Nesnáším zkostnatělé výklady, které tloukly do hlav profesoři našim rodičům a prarodičům.

+1/−2
21.2.2015 19:39

R94o97s66t73i70s35l22a92v 42C79a28h34a 6243167567611

To je fakt humorny vyklad;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D Proc jste si vybral zrovna trojku?

Bylo li nekde tisice lidi (napr. 2000) pak ctyrnasobek, o kterem tvrdite, ze uz patri do jinych radu, je 8000, a to jsou porad jen tisice. ;-D;-D;-D;-D

Vy mozna nesnasite zkostnately vyklad. Ja pro zmenu nemam rad, kdyz lide pouzivaji slova, kterym sami nerozumi.

tohle je uz hodne stare, ale plati to dodnes.

http://nase-rec.ujc.cas.cz/archiv.php?art=5152

a tady mate novejsi:

http://www.odbornecasopisy.cz/index.php?id_document=24942

+3/−1
21.2.2015 19:55

R87o25s42t39i89s51l64a19v 93C31a30h79a 6653817347581

kupodivu to stale plati, bez ohledu na to, co si o tom mysli Nemci

+1/0
21.2.2015 19:56

L17u56d15ě20k 73N95ě63m24e92c 5635281862824

Ale čtvrtina je 500, což už patří do jiného řádu. Nedělejte ze sebe ještě většího pitomce. A nedávejte sem nějaké přihlouplé odkazy.

+1/−1
21.2.2015 20:01

V69á13c10l96a35v 38Š91u79b71r44t 9537423578787

Tak už se nehádejte, vy dva;-)

0/0
21.2.2015 23:26

L48u15d41ě36k 60N55ě68m26e67c 5105451872904

Tak dobrá.

0/0
21.2.2015 23:47

J61i27ř46í 36S33u77c35h33ý 5278297816397

S hypotékou je to jako s každým jiným zbožím. Buď na to mám nebo ne. Fascinují mě lidí, co přemýšlí o hypotéce na 3 mil., skoro žádné vlastní zdroje a 15 tis. měsíčně.....

0/0
22.2.2015 8:15

J42a78r44o22s60l76a26v 26K24a19d60l36e67c 5411249522451

Všechno je to o prioritách. Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek mimo město a můžete přemýšlet dále bez půjček a závazků.

+1/−6
21.2.2015 12:48

R98o61s47t47i40s62l35a18v 30C64a31h55a 6303857587951

To myslite domek za plus minus 360? Tak to radeji premyslet o dluzich, nez o tom, zda zbourat, nebo rekonstruovat.

+1/0
21.2.2015 14:19

J17o23s89e81f 54V48o68r70á73č46e17k 4844985652465

Tak takto mluví lidé kteří nikdy nic nenašetřili ale ani neměli : Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek (kdekoli)8-o

0/0
21.2.2015 17:22

L91u15d11ě25k 19N14ě40m22e93c 5705921332124

Kdekoli zrovna ne, ale ve Španělsku už by se nějaká kůča dala sehnat.

0/0
21.2.2015 17:41

J39a59n 28N34á70d90v60o92r75n72í93k 7543498185637

Myslel jste asi 100 tisíc měsíčně, že? Za 10 žádný domek k bydlení není.

0/0
21.2.2015 19:46

D28á20š73a 48D65o37s14t11á21l73o71v50á 1189553750132

Prostě hypotéka je pro ty, co si to mohou dovolit. Jet až nadoraz je kravina. Kdo na to nemá, nechť dál bydlí v nájmu.

+3/0
21.2.2015 9:24

J52i83ř82í 68S15u28c85h19ý 5908687376257

U 100% hypoték je řada bank velice opatrná. Buď musíte mít adekvátní příjem a historii v bance a často i věk 30 a více

0/0
21.2.2015 7:41

V42á17c69l68a94v 75J93e82b95a53v66ý 8730359583166

Paní Hrušová, mě by strašně zajímalo, kolik lidí by mohlo spokojeně celý život bydlet v podnájmu. Nebyl by lepší normální nájem? ;-)

0/0
21.2.2015 0:24

T59o97m49á51š 46M10o68r50a70v65č48í58k 3107346643575

To jako lidi v družstevních bytech nejsou spokojení?

+1/0
21.2.2015 0:46

J95i98ř88í 67S14u13c13h55ý 5418617916167

Jsou, ale i ty se dnes pořizují na hypotéku,pokud je tedy byt převoditelný do 1 roku. Nové družstevní byty se už moc nestaví

0/0
21.2.2015 7:17

K97a26r19e43l 55L21i36š21k50a 7266903257721

Ví autor, že refinancovat neznamená refixovat?

+1/0
20.2.2015 22:32

R66a98d13o55s27l93a58v 41K94l69a73u46d89a 5124558944922

100% hypotéka může být pro banku problém. Ale jen když klient nesplácí nikdy. Jestliže 5 let poctivě platí, pak už má banka vyděláno.

+2/0
20.2.2015 20:24

L20e84o 17V62a51n53ě56k 6153127873968

To nějak nechápu :-)

0/0
20.2.2015 21:11

L52e17o 79V18a72n94ě46k 6143107983248

Mluvíš o pětileté hypotéce, nebo co je to za zvláštní matematiku?

0/0
20.2.2015 21:12

L66u43d73ě13k 55N45ě95m65e18c 5805251562164

Když přestane splácet, tak nemovitost propadne bance. A pět let splátek už má v kapse.

+3/0
20.2.2015 21:27

R16o18s20t24i55s55l50a24v 15C61a87h87a 6893647727941

Peknej nesmysl. Protoze v exekuci se prodavaji nemovitosti za vyvolavacku ve vysi 2/3 hodnoty nemovitosti. A to bance stacit nebude.

0/0
21.2.2015 14:21

L64u51d94ě93k 95N27ě73m87e48c 5975211182464

Odhad nemovitostí, aspoň tady, je cca na úrovni 70% tržní hodnoty. Určitě nebude mít banka problém nemovitost prodat za víc, než je odhad.

0/0
21.2.2015 17:38

R79o26s37t59i73s12l64a83v 32C58a53h57a 6103617817841

1) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro banku na zastavu jsou nadhodnoceny

2) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro exekuce jsou podhodnoceny

Jako vysledek z toho dostanu to, ze by pri exekuci na nemovitost nemuze banka dostat svoje penize, pokud se drazitele vzajemne nepreplaci.

0/0
21.2.2015 19:27

L24u64d79ě33k 69N53ě38m30e62c 5195881442314

Byty v místě, kde jsem je koupil, se prodávají cca za 150% odhadu, který si nechal vypracovat hypoteční ústav. Samozřejmě pokud chce banka prodat byt v exekuci někomu známému za ještě výhodnější cenu, tak to nějak dokáže zařídit.

0/0
21.2.2015 19:43

J75a56n 44N41á76d35v44o60r38n26í62k 7173208425927

Odhady pro banku na zástavu jsou výrazně podhodnoceny.

0/0
21.2.2015 19:47

V51á45c95l64a90v 13Š34u42b40r84t 9767363868177

Článek se mi zdá celý nějak podezřelý. Příčinou hypoteční krize v USA skutečně bylo, že se hypotéky dávaly každému, ale to nemá bezprostřední souvislost s výší sazeb. Zvýšení sazeb a pád cen zástav byly až důsledkem. Ke krizi potom došlo především proto, že problém vysoké rizikovosti byl dlouho skryt v "sofistikovaných" derivátech, takže mohl nepozorovaně narůst do obřích rozměrů. Jinými slovy, nízké sazby nerovná se nutně hypotéka pro každého a nemusí být nevyhnutelně spjaty s hrozbou budoucího výrazného zvýšení.

Takže bych se zase až tak moc neobával, protože si nemyslím, že by se něco podobného (prudký nárůst sazeb) chystalo. Navíc ceny nemovitostí navzdory nízkým sazbám zůstavají stále relativně nízko a nedomnívám se, že by jen tak rychle měli vzrůst (především díky demografickému vývoji).

+1/0
20.2.2015 16:22

V23á30c62l55a11v 18J26e32b35a46v34ý 8840489263256

Je velká otázka co se bude dít. Dluhy států stále jen rostou a místo splácení se soudruzi rozhodli, že je smažou inflací (ECB se už vyjádřila, že hodlá nakupovat dluhopisy států). Za 10 let tady může být pěkný finanční průser a kam půjdou sazby, kam ceny, kam hodnota peněz, kam daně a kam platy bych se neodvažoval hodnotit. :-/

+2/0
21.2.2015 0:28

J57a85r91o42s29l72a38v 54K78a48d92l23e69c 5271259512381

Na co hypotéku?

0/0
20.2.2015 12:38

R49o88s77t44i14s85l15a69v 32C36a88h79a 6523857767371

obvykle na nemovitost ;-D;-D;-D

+2/0
20.2.2015 12:42

J11a33r53o45s95l50a93v 96K48a12d31l88e85c 5811829152241

Není lepší si na ní vydělat?

0/−5
20.2.2015 12:54

P60ř22e59m18y22s81l 15H37r59o50m12a65d97a 2944166468411

Tak určitě je lepší nakupovat za hotové. Při dvoumilionové hypotéce odevzdáte bance 60 tisíc ročně jen na úrocích. V současnosti je určitě lépe bydlet v nájmu a šetřit si. Co však z lidmi, kteří si nic neušetří a v penzi zjistí, že nájem neutáhnou?

0/0
20.2.2015 13:17

P26ř90e97m91y82s98l 94H80r95o11m64a25d83a 2494526828651

s lidmi ;-)

60 tisíc + případné poplatky = náklady na hypo úvěr, když nakoupíte za hotové, tak tyto náklady ušetříte

Určitě je tedy lepší si na nemovitost ušetřit;-)

0/−4
20.2.2015 13:19

R91o73s27t29i87s51l47a18v 46C98a91h40a 6503177247521

Mate takovy prijem, abyste mohl na dvoumilionovou nemovitost nasetrit například za deset let a zaroven platit desitku za najem? Mimojine, když budete setrit, tak sice nezaplatite bance na urocich, ale pronajimateli na najmu.

+7/0
20.2.2015 13:42

R53o64s91t17i31s76l22a64v 37C26a79h50a 6213757107581

pokud neseženete opravdu vyhodny najem, pak si myslim, ze je optimalni postup tento: nasetrit si nejakych 15% nejakeho mensiho, na zbytek hypo, az našetříte vic a zlepsi se Vam prijmy, pak můžete jit do většího podle pozadavku, které mate. Ale pokud je Vam puvodni byt maly dřív, nez našetříte na cely novy, pak je lepsi vzit hypo a z prodeje starého bytu část hypo splatit, to se da dohodnout s bankou.

0/0
20.2.2015 13:54

L82e41o 13V41a28n22ě37k 6493597833468

Pokud to nedokážeš, tak bych ti hypotéku asi zakázal. Smete tě první výpadek příjmů.

+1/−3
20.2.2015 21:14





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz