Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M27a61r36e33k 55H30r76u59b44y 6197552481738

Rozdil mezi hypo ve Statech a v Cechach spociva v tom, ze kdyz v USA neplatite, banka vam zabavi nemovitost a tim je srovnano. V Cechach dluzite penize, banka proda nemovitost, jeji cenu odecte od dluhu a zbytek vymaha dal. Proste veskere riziko nese (tradicne) klient.

0/0
25.2.2015 14:14

R77o69s47t81i68s17l69a60v 29C38a43h91a 6983297767121

coz je celkem vyhodne. Protože při poklesu cen nemovitosti v USA chtely banky dozajisteni. V CR jsem o tom neslysel. Dozajisteni muze byt problém, zejména pro lidi, kteří mají 100% hypo.

0/0
25.2.2015 15:46

I62v58o 17S15p92á61l32e47n44ý 5960163260568

U USA rychleji pracují s majetkem. Když cena domu rostla, půjčovali si rozdíl na další hypotéku jako příjem navíc. Banka riziko akceptovala. Když pak nastala krize, cena prudce klesla, banka chtěla rozdíl zesplatnit nebo zajistit. Tak hodily se klíče do obálky a poslali je bance. Pokud byla realitní bublina nafouknutá rychle, dalo se na tom i vydělat. Pro banku čistá ztráta, vrácením klíčů se stává vlastníkem. Jednotlivé malé nemovitosti neumí prodávat více než za 2/3 odhadní ceny.

V ČR prodej nucený nemovitosti ztráta pro banku i klienta. Proto se tady banka do zvýšeného zajištění nežene. Banka prodá úvěr za 1/2, nemovitost se vydraží za 2/3 a necelou 1/6 vezmou náklady. Dražitel má okamžitý mírný zisk. Zůstane mu navíc k exekučním splátkám polovina hypotéky a žádnou nemovitost už nemáte. Pokud hodnoty překročí možnosti osobního bankrotu, platíte mu doživotně. Pak že prodej do otroctví u nás neexistuje.

0/0
18.3.2015 1:08

P37ř31e50m25y28s98l 45H17r22o56m24a34d73a 2824686378141

Cvachu - fakta jsou fakta - průměrný příjem v Praze v roce 2013 - 38 680,- !!

Byt 2 + kk v Praze za 2 500 000,- a v Litvínově ho koupíte už od 250 000,- .

0/0
22.2.2015 19:36

R77o28s24t10i36s13l62a86v 50C40a35h50a 6743527597411

Odkud beres cisla? Z nejake hromady?

Jak jsem psal nize, prumerna mzda v Praze je 33000. Ja to mohu lehce dolozit.

http://www.czso.cz/xa/redakce.nsf/i/home

0/0
23.2.2015 10:47

P39ř78e22m24y91s63l 22H64r54o47m33a43d31a 2334346278681

trochu si pletete pojmy, ale i když vyjdu z údaje o průměrné mzdě, tak dojdu ke stejnému závěru. Mzdy v Praze jsou cca o třetinu větší než v chydých regionech, ale byty jsou tam i 10 krát dražší. Z toho plyně, že se nevyplácí stěhovat se do Prahy ;-)

0/0
23.2.2015 22:07

R26o81s16t88i52s74l43a98v 83C92a58h69a 6633617247841

Pletu si pojmy??? Nize jste napsal:

"Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! "

Takze jste mluvil o mzde. Zde pisete o prumernem prijmu, ale zase jste nedodal odkaz na zdroj Vasich dat. Dovolil bych si oponovat, i když nevim, kde bych hledal info o prumernem prijmu. Ale prijem je i duchod. V Praze je hodne duchodcu. A pokud tedy budeme pocitat prumerny prijem, pak duchodci ho docela vyznamne snizuji, pokud nepracuji.

0/0
24.2.2015 10:57

R55o60s68t75i72s91l23a72v 76C76a92h81a 6383627327711

Ještě drobnost. Porovnani třeba Most a Praha. Mas clovek v Moste s platem 20 tisíc (cisteho 15900) a bytem za 250 tisíc. Když pujde do Prahy a bude mit ten prumer, tj. 33 tisíc (cisteho 25800), proda byt v Moste a koupi na hypotéku v Praze, tak bude na splátkách mesicne platit 10.5 tisice, takze mu zustane po zaplaceni hypo stejna castka jako v Moste, protože dostane zpet ještě 12 tisíc rocne ze zaplacenych uroku. Ale jistotu práce v Praze bude mit urcite vetsi, nez v Moste.

A ted mudruj.

0/0
24.2.2015 13:32

F18r67a68n63z 16W66r94b78k38a 4314436935576

Jsou hypotéky, u kterých je možné částečně splácet i mimo refixaci. Jednu takovou zrovna mám. Do  refixu ji "stáhnu" o cca 20% a tak i při růstu sazby na víc než dvojnásobek zůstanu +/- na stejné splátce :-)

0/0
21.2.2015 18:59

P12ř40e62m77y82s62l 56H60r34o54m52a15d38a 2954706458801

Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! 

Jinak samozřejmě na venkově jsou náklady na bydlení řádově nižší.

+1/−2
21.2.2015 15:24

R76o22s83t90i10s10l54a56v 88C76a31h46a 6423787447211

No kdyz yz tak 33 tisic.

Vite co to je radove nizsi naklady na bydleni?

Jako ze kdyz mam naklady 7000 (tj, v radech tisicu), tak na venkove je to v radech stokorun????

+5/0
21.2.2015 16:42

L42u24d97ě19k 28N81ě11m96e26c 5655621392664

Tak je to cca 2 tisíce. Naučte se konečně používat slovo řádově a nepleťte do toho striktní výklady češtinářů.

0/−2
21.2.2015 17:40

R45o31s24t12i25s47l52a92v 56C56a82h72a 6113607267241

Tusite, proc se tomu rika radove? Protoze je to odvozeno od matematicky radu - jednotek, desitek, stovek, tisicu, atd. To, ze kdejaky hloupy cesky politik pouziva slovo radove vice ve smyslu "o hodne vic" neznamena, ze je to spravne, bez ohledu na to, co rikaji cestinari, nebo pan Nemec.

+2/0
21.2.2015 19:25

L80u89d43ě20k 90N40ě86m52e63c 5785781952284

Oukej pane Chytrý. Ještě jednou Vám to zopakuji. Když něco označuji jako řádově nějaké množství, připouštím značnou odchylku. V podstatě i trojnásobnou. Což je v rozsahu téměř přesně jeden řád. 3x menší a 3x větší, tedy od nejmenšího k největšímu devítinásobný, což se v podstatě rovná řádu, který zmiňujete. Pokud je nějaké množství 4x menší nebo větší, náleží už vlastně do jiného řádu. Znamená to, že přijatelná odchylka řádového odhadu bývá cca polovina nebo dvojnásobek. Když odhaduji, že bylo někde řádově 2 tisíce lidí, v klidu připouštím, že to mohl být tisíc. Nebo taky 4 tisíce. Zatímco Vy byste se svým striktním výkladem pravil, že tam byly řádově tisíce lidí. Což v přepočtu znamená, že tam bylo něco přes 3 tisíce lidí, někde mezi tisícem a deseti tisíci. Kdyby někdo použil místo slova zhruba nebo přibližně, tak zdaleka neuvažuje s takovou odchylkou. Docvaká Vám to už konečně? Nesnáším zkostnatělé výklady, které tloukly do hlav profesoři našim rodičům a prarodičům.

+1/−2
21.2.2015 19:39

R37o69s42t19i35s74l73a16v 97C89a84h86a 6633587507961

To je fakt humorny vyklad;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D Proc jste si vybral zrovna trojku?

Bylo li nekde tisice lidi (napr. 2000) pak ctyrnasobek, o kterem tvrdite, ze uz patri do jinych radu, je 8000, a to jsou porad jen tisice. ;-D;-D;-D;-D

Vy mozna nesnasite zkostnately vyklad. Ja pro zmenu nemam rad, kdyz lide pouzivaji slova, kterym sami nerozumi.

tohle je uz hodne stare, ale plati to dodnes.

http://nase-rec.ujc.cas.cz/archiv.php?art=5152

a tady mate novejsi:

http://www.odbornecasopisy.cz/index.php?id_document=24942

+3/−1
21.2.2015 19:55

R57o12s67t29i17s81l54a71v 98C79a91h67a 6443337287291

kupodivu to stale plati, bez ohledu na to, co si o tom mysli Nemci

+1/0
21.2.2015 19:56

L24u33d23ě46k 57N97ě36m54e27c 5335951122794

Ale čtvrtina je 500, což už patří do jiného řádu. Nedělejte ze sebe ještě většího pitomce. A nedávejte sem nějaké přihlouplé odkazy.

+1/−1
21.2.2015 20:01

V60á49c42l38a49v 95Š59u71b23r72t 9657693628267

Tak už se nehádejte, vy dva;-)

0/0
21.2.2015 23:26

L66u40d50ě86k 78N75ě61m72e26c 5115521702134

Tak dobrá.

0/0
21.2.2015 23:47

J83i43ř33í 14S12u93c31h66ý 5518517716847

S hypotékou je to jako s každým jiným zbožím. Buď na to mám nebo ne. Fascinují mě lidí, co přemýšlí o hypotéce na 3 mil., skoro žádné vlastní zdroje a 15 tis. měsíčně.....

0/0
22.2.2015 8:15

J60a14r56o57s62l60a30v 89K66a85d66l48e57c 5441389622591

Všechno je to o prioritách. Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek mimo město a můžete přemýšlet dále bez půjček a závazků.

+1/−6
21.2.2015 12:48

R96o71s35t65i61s35l66a21v 78C44a13h21a 6733947557881

To myslite domek za plus minus 360? Tak to radeji premyslet o dluzich, nez o tom, zda zbourat, nebo rekonstruovat.

+1/0
21.2.2015 14:19

J82o31s27e97f 22V95o20r84á84č46e45k 4854875742485

Tak takto mluví lidé kteří nikdy nic nenašetřili ale ani neměli : Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek (kdekoli)8-o

0/0
21.2.2015 17:22

L43u33d93ě25k 85N19ě58m93e92c 5775221592484

Kdekoli zrovna ne, ale ve Španělsku už by se nějaká kůča dala sehnat.

0/0
21.2.2015 17:41

J55a94n 21N95á83d26v39o46r26n65í48k 7213868875307

Myslel jste asi 100 tisíc měsíčně, že? Za 10 žádný domek k bydlení není.

0/0
21.2.2015 19:46

D75á47š90a 71D44o20s19t94á87l84o96v94á 1889533150472

Prostě hypotéka je pro ty, co si to mohou dovolit. Jet až nadoraz je kravina. Kdo na to nemá, nechť dál bydlí v nájmu.

+3/0
21.2.2015 9:24

J72i50ř25í 72S87u62c28h56ý 5518587826937

U 100% hypoték je řada bank velice opatrná. Buď musíte mít adekvátní příjem a historii v bance a často i věk 30 a více

0/0
21.2.2015 7:41

V21á16c37l65a43v 21J12e30b42a12v50ý 8530669193246

Paní Hrušová, mě by strašně zajímalo, kolik lidí by mohlo spokojeně celý život bydlet v podnájmu. Nebyl by lepší normální nájem? ;-)

0/0
21.2.2015 0:24

T11o93m71á34š 97M52o25r33a48v97č35í11k 3287946423885

To jako lidi v družstevních bytech nejsou spokojení?

+1/0
21.2.2015 0:46

J49i97ř12í 67S32u50c85h91ý 5678217126967

Jsou, ale i ty se dnes pořizují na hypotéku,pokud je tedy byt převoditelný do 1 roku. Nové družstevní byty se už moc nestaví

0/0
21.2.2015 7:17

K29a82r15e58l 86L67i56š32k53a 7166663707721

Ví autor, že refinancovat neznamená refixovat?

+1/0
20.2.2015 22:32

R18a11d63o24s25l69a41v 91K13l48a85u44d68a 5384188354602

100% hypotéka může být pro banku problém. Ale jen když klient nesplácí nikdy. Jestliže 5 let poctivě platí, pak už má banka vyděláno.

+2/0
20.2.2015 20:24

L31e10o 33V41a27n88ě21k 6673547953508

To nějak nechápu :-)

0/0
20.2.2015 21:11

L36e31o 78V35a93n65ě67k 6353697323368

Mluvíš o pětileté hypotéce, nebo co je to za zvláštní matematiku?

0/0
20.2.2015 21:12

L28u98d58ě42k 47N46ě29m78e42c 5945101522814

Když přestane splácet, tak nemovitost propadne bance. A pět let splátek už má v kapse.

+3/0
20.2.2015 21:27

R34o52s82t95i43s19l28a73v 42C19a23h76a 6543297767421

Peknej nesmysl. Protoze v exekuci se prodavaji nemovitosti za vyvolavacku ve vysi 2/3 hodnoty nemovitosti. A to bance stacit nebude.

0/0
21.2.2015 14:21

L68u84d97ě41k 31N51ě89m93e80c 5695421342584

Odhad nemovitostí, aspoň tady, je cca na úrovni 70% tržní hodnoty. Určitě nebude mít banka problém nemovitost prodat za víc, než je odhad.

0/0
21.2.2015 17:38

R95o97s53t96i35s51l96a32v 58C17a94h89a 6273157317141

1) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro banku na zastavu jsou nadhodnoceny

2) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro exekuce jsou podhodnoceny

Jako vysledek z toho dostanu to, ze by pri exekuci na nemovitost nemuze banka dostat svoje penize, pokud se drazitele vzajemne nepreplaci.

0/0
21.2.2015 19:27

L23u70d13ě60k 92N43ě63m78e11c 5905401712234

Byty v místě, kde jsem je koupil, se prodávají cca za 150% odhadu, který si nechal vypracovat hypoteční ústav. Samozřejmě pokud chce banka prodat byt v exekuci někomu známému za ještě výhodnější cenu, tak to nějak dokáže zařídit.

0/0
21.2.2015 19:43

J63a18n 59N32á75d87v21o87r35n56í96k 7283348725947

Odhady pro banku na zástavu jsou výrazně podhodnoceny.

0/0
21.2.2015 19:47

V80á36c98l46a76v 33Š77u18b48r90t 9947273958627

Článek se mi zdá celý nějak podezřelý. Příčinou hypoteční krize v USA skutečně bylo, že se hypotéky dávaly každému, ale to nemá bezprostřední souvislost s výší sazeb. Zvýšení sazeb a pád cen zástav byly až důsledkem. Ke krizi potom došlo především proto, že problém vysoké rizikovosti byl dlouho skryt v "sofistikovaných" derivátech, takže mohl nepozorovaně narůst do obřích rozměrů. Jinými slovy, nízké sazby nerovná se nutně hypotéka pro každého a nemusí být nevyhnutelně spjaty s hrozbou budoucího výrazného zvýšení.

Takže bych se zase až tak moc neobával, protože si nemyslím, že by se něco podobného (prudký nárůst sazeb) chystalo. Navíc ceny nemovitostí navzdory nízkým sazbám zůstavají stále relativně nízko a nedomnívám se, že by jen tak rychle měli vzrůst (především díky demografickému vývoji).

+1/0
20.2.2015 16:22

V65á63c38l43a23v 97J84e29b11a15v27ý 8950569253516

Je velká otázka co se bude dít. Dluhy států stále jen rostou a místo splácení se soudruzi rozhodli, že je smažou inflací (ECB se už vyjádřila, že hodlá nakupovat dluhopisy států). Za 10 let tady může být pěkný finanční průser a kam půjdou sazby, kam ceny, kam hodnota peněz, kam daně a kam platy bych se neodvažoval hodnotit. :-/

+2/0
21.2.2015 0:28

J77a86r97o61s37l78a63v 24K17a93d14l24e26c 5641159782351

Na co hypotéku?

0/0
20.2.2015 12:38

R54o33s96t23i82s30l49a53v 93C75a18h13a 6883617807981

obvykle na nemovitost ;-D;-D;-D

+2/0
20.2.2015 12:42

J30a50r39o66s47l42a48v 58K69a33d28l96e42c 5791499742591

Není lepší si na ní vydělat?

0/−5
20.2.2015 12:54

P92ř98e43m42y31s38l 43H14r85o28m74a73d61a 2354936838731

Tak určitě je lepší nakupovat za hotové. Při dvoumilionové hypotéce odevzdáte bance 60 tisíc ročně jen na úrocích. V současnosti je určitě lépe bydlet v nájmu a šetřit si. Co však z lidmi, kteří si nic neušetří a v penzi zjistí, že nájem neutáhnou?

0/0
20.2.2015 13:17

P86ř96e66m46y86s95l 63H73r94o85m86a68d13a 2284266258141

s lidmi ;-)

60 tisíc + případné poplatky = náklady na hypo úvěr, když nakoupíte za hotové, tak tyto náklady ušetříte

Určitě je tedy lepší si na nemovitost ušetřit;-)

0/−4
20.2.2015 13:19

R55o29s58t70i86s45l53a48v 72C67a85h32a 6743497537191

Mate takovy prijem, abyste mohl na dvoumilionovou nemovitost nasetrit například za deset let a zaroven platit desitku za najem? Mimojine, když budete setrit, tak sice nezaplatite bance na urocich, ale pronajimateli na najmu.

+7/0
20.2.2015 13:42

R45o23s13t86i63s38l34a48v 55C44a68h39a 6843697127701

pokud neseženete opravdu vyhodny najem, pak si myslim, ze je optimalni postup tento: nasetrit si nejakych 15% nejakeho mensiho, na zbytek hypo, az našetříte vic a zlepsi se Vam prijmy, pak můžete jit do většího podle pozadavku, které mate. Ale pokud je Vam puvodni byt maly dřív, nez našetříte na cely novy, pak je lepsi vzit hypo a z prodeje starého bytu část hypo splatit, to se da dohodnout s bankou.

0/0
20.2.2015 13:54

L28e42o 75V33a95n37ě43k 6573937783118

Pokud to nedokážeš, tak bych ti hypotéku asi zakázal. Smete tě první výpadek příjmů.

+1/−3
20.2.2015 21:14





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.