Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P24a81v87e87l 17N63o88v77o48t55n56ý 9620642348705

To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

0/0
22.3.2015 17:47

M12a31r97t45i30n 73S51e48d54o86n81a 2695576156429

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

+1/−1
18.3.2015 15:52

P68ř69e50m15y49s46l 83H14r98o94m98a82d24a 2894476598271

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč 8-o Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

+3/−2
18.3.2015 12:26

R77a91d38o11s45l90a88v 38K93l17a46u49d61a 5764168184902

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

+3/0
18.3.2015 12:30

P49ř24e92m93y83s65l 62H84r24o40m31a77d51a 2644396958431

To už jsem psal také několikrát. V podstatě s Vaším názorem souhlasím. Pokud nemá člověk jinou možnost musí si pořídit bydlení na hypotéku. Samozřejmě však, že musí pořizovat vzhledem k svým možnostem. S průměrným platem si těžko pořídíte dům za 5 milionů. 

Já však hlavně psal o nesmyslné propagandě, která uvádí nákup nemovitosti na hypotéku, jako výhodné uložení peněz. To se prostě nevyplatí, ani když tu nemovitost budete pronajímat. To už jsem tu také jasně spočítal.

+1/−1
18.3.2015 12:39

R19a39d37o49s40l67a14v 24K59l17a88u95d62a 5554468164182

Ani když pak tu nemovitost prodáte?

0/0
18.3.2015 12:56

R80o56m20a13n 84K97a54m45a82r15ý74t 8978720398938

Já jsem si udělal modelový případ, jak na tom jsem s hypo a jak bych byl s nájmem. Prostě jsem vzal balik peněz a jednou jsem z něj platil nájem a podruhý hypotéku. To, co bych v nájmu neumořil na splátku jistiny, rekonstrukci nemovitosti atd. tak jsem složeným způsobem úročil. A to nájem jsem vzal byt v horším stavu než mám svůj. A pokud v bytě zůstanu, tak 5 let před důchodem by mi došli našetřené peníze z nájmu (pokud rozdíl nájem vs. hypo ušetřím). Zhodnocení peněz počítám 1,5% čistého.

Jinak bod zvratu mi vychází po 8 letech od začátku placení hypotéky (v případě prodeje nemovitosti budu mít víc peněz než kdybych bydlel v nájmu, pokud nemovitost prodám za minimálně tolik co jsem ji koupil).

Ale to se vyplatí mě dle cen nemovitostí a nájmů v mé lokalitě. V jiných lokalitách to může vycházet naprosto jinak.

0/0
18.3.2015 14:02

P84a32v79e71l 98N61o22v73á62k 4353788515131

vase kalkulace je samozrejme nesmyslna, protoze se snazite z jednoho mozneho vyvoje situace a z jednech vstupnich cisel extrapolovat na celou zemekouli. napriklad - je obecne znamo, ze v prumernem pripade neusetri clovek to, co by nezaplatil na splatce hypoteky ze 100%, ale cast z toho proste utrati. A takhle by se dalo najit dalsich 10 jinych parametru, ktere v jednom pripade mluvi ve prospech najmu, v jinem ve prospech hypoteky.

0/0
18.3.2015 15:14

P76ř34e43m67y32s15l 58H31r25o86m98a36d51a 2514846328311

Kdy pak? 

Až zaplatím hypotéku? 

Tak to by se vyplatilo jen v případě, že by cena nemovitosti stoupla o náklady za hypotéku a ještě o ušlé úroky z jistiny. 

To pořád tvrdím. Dříve se to vyplácelo, ale při současném trendu malé inflace a stagnace cen nemovitostí, se to prostě nevyplatí. Můžete věřit, že se to otočí k lepšímu, ale také může být mnohem hůře. Uvědomte si, že na trhu je obrovský převis nabídky nemovitostí nad poptávkou. Navíc počítejte s populační křivkou. O nemovitosti nemusí být zájem a jejich cena bude klesat.

0/0
18.3.2015 15:07

F18r83a19n25t66i68š70e24k 36S45k81o93č96d38o31p71o74l93e 9789374496633

To je zajímavý asi jinej gang. Já to taky spočítal (a nejsem zdaleka jedinej) a pro změnu mi vychází že se to VYPLATÍ. V dnešních cenách - koupím 3+1 v panelu, hypoška desítka, nájemné desítka, mám to "zadara" a ve výsledku z toho vypadne byt v ceně v dnešních cenách kolem 2-2,5M. Tedy někde jsem vyčaroval za cizí peníze (toho nájemníka) cca 2 mega. To je dobrý né? ;-D

+1/0
18.3.2015 13:58

P14ř16e87m35y10s63l 83H10r34o69m31a76d13a 2574426288661

Tak jestli to počítáte takto gramotně, tak to jo ;-D;-D;-D. Kde máte fond oprav?

Uvedu konkrétní příklad. Byt v Praze koupen před 4 roky na hypo - 2 + 1 za 2 500 000,-  Měsíčně placeno jen na úrocích 6 000,- Kč. Takovýto jen základně vybavený byt je velice těžké pronajmout za 10 000,-, ale budiž přijmu toto vaše tvrzení. Od těch 10 tisíc však zapomínáte odečíst náklady na opravy a údržbu a náklady na správu nemovitosti, také nezapomeňte odečíst daň 15% z 80% /nebo musíte účtovat/. Jen fond oprav u tohoto konkrétního bytu je 3 000,- měsíčně /nový výtah, okna a zateplení fasády/. Poté počítejte náklady na údržbu vnitřku bytu. Dále náklady na inzerci nájmu a správu bytu. Pak teprve získáte čistý výnos. Aby se vám to vyplatilo, tak musí čistý  měsíční výnos pokrýt alespoň částku měsíčního úroku. Spočítejte si to sám, jak moc budete v mínusu.

+2/0
18.3.2015 14:49

D18a75v98i61d 90P32e84t42r 7920116960305

Jsem z generace  ve které se věřilo, že když ńa něco nemáš, tak to nekupuj. Pro mne to ale bylo jednodušší, postavil jsem si dům (převážně vlastními silami) a materiál+práce, které jsem neuměl mne vyšly na cca 80 000Kčs (něco méně než 20 mých tehdejších čistých platů), které jsem si částečně našetřil a část přistěli moji a manželčiny rodiče. Příspěvek jsem nepovažoval za půjčku, ale i tak jsem to vrátil.

  Pro mne by vzít si půjčku dělalo psychologický problém, tak bych si asi dnes jako mladý nemohl pořídit dům nebo byt (buď bych bydlel u rodičů nebo v nějaké levné garsonce, dokud bych si na byt či dům nenašetřil).

0/0
20.3.2015 4:46

P79ř19e37m51y79s43l 55H21r59o79m44a23d71a 2604816688361

Jojo, to se to stavělo, když pozemek přiděloval Národní výbor. Dnes za stejný pozemek zaplatíte 2 miliony a to je jen začátek. Já tu dobu také dobře pamatuji. Doba nevratných půjček a neomezených možností, jak získat levně materiál. Opravdu to nemůžete srovnávat s dnešní dobou. Dnes to mají mladí mnohem těžší.

0/0
20.3.2015 8:27

V16í54ť67a 27K60r59u70t41i86š 1140544965137

Jenže ono nejde jen o inflaci, ale vztah mezi třemi veličinami. Těmi veličinami jsou inflace, růst reálných mezd a úrok z hypotéky, který zásadně ovlivňuje čas a délka fixace. 

Tudíž někdo může mít problém i při nízké inflaci, protože má starý a drahý fix. A nízká inflace neříká to, že konkrétnímu člověku neporoste zásadně reálná mzda nebo že ten má třeba naopak při aktuálně vysoké inflaci fix nízký.

0/0
18.3.2015 14:06

P25e31t90r 97K36r49e51j66z74e15k 7629836

skočdopole tu od rána agituje za hypotéky,začátek někdy v 6:53 a poslední příspěvek někdy před druhou,nic bych za to nedal že se živí v branži s hypotékama,takhle usilovně něco obhajovat snad není ani možné.:-/

+1/0
18.3.2015 16:52

M21i96l26o29s 27Z76a59k 6346598337745

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim :-)

0/0
18.3.2015 12:09

R90o74s21t91i75s90l19a12v 67C16a15h81a 6403977497681

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

+1/0
18.3.2015 14:56

R83o42m85a64n 86P92o21l97á75č58e43k 5706849375

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

+1/0
18.3.2015 10:58

V29á53c90l70a67v 33H45o73s40c74h 8976238522811

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

0/0
18.3.2015 11:11

R53o90m20a47n 85P78o19l64á75č90e87k 5366879285

Já mám svoji nastavenou rozumně, ale znám lidi co si ji takhle berou...

0/0
18.3.2015 11:58

V79i77k25t60o68r 95V30e77s61e86l17ý 5785103594955

Pokud si při rekordně nízké sazbě někdo vezme hypotéku na krev tak je to pitomec a zaslouží si to.

0/0
18.3.2015 11:30

V21á33c22l93a96v 55Š92u15b52r60t 9477503508437

Nezvyšují, pouze o tom neustále mluví a odkládají to. Je otázkou, zda k tomu vůbec dojde.

0/0
19.3.2015 14:05

L35u93c76i44e 19L85e22x93o30v97á 6919238565692

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

+2/0
18.3.2015 8:59

J42i84ř98í 71P40a63u25l 3936755127742

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

0/0
18.3.2015 9:07

M33i81c31h31a54l 25H45o82r36k21ý 9525805834339

Tak co at jde,když mu prachy dojdou,prodá byt a půjde zpět do nájmu,či do menšího.Většinou by na tom měl i vydělat ;-D

0/0
18.3.2015 10:40

R25o86m34a21n 27P72o98l62á79č58e81k 5276619505

Podstata je opět v roce 2007 v USA... Pokud jich bude víc, tak byt neprodá, protože ho nikdo nebude chtít koupit...

+1/0
18.3.2015 11:05

M77i13c71h77a82l 68H17o21r87k22ý 9975755464969

To je pravda,ale myslím,že tady to nehrozí.Naše banky si to celkem hlídají.V USA byl problém,že banky dávaly úvěr úplně každému,i když jeho splátka byla třeba 80% platu a pracoval jen jeden v rodině.

0/0
18.3.2015 11:09

Ř20e85h15o73ř 55V90l55a40s10á17k 2504894571606

Naše banky mají nižší motivaci si to hlídat. Smlouvy v Spojených státech amerických byly napsané v tom smyslu, že pokud dlužník nesplácí, tak dům propadne bance a dlužník je tím okamžikem bez dluhů. Proto na propad cen domů doplatily banky (kterým zůstaly nemovitosti s cenou nižší než výše nesplacených dluhů) a dlužníci odešli v podstatě bez problémů.

U nás zůstává dlužníkovi povinnost splatit celý dluh. Pokud banka exekučním prodejem dluh nepokryje, zůstává na dlužníkovi povinnost zaplatit zbytek dluhu. Samozřejmě, dostávat ty zbylé peníze z člověka "na dlažbě" pro banku nebude snadné, nicméně hlavní riziko u nás prostě nese dlužník a ta motivace bank hlídat si to je proto nižší.

+1/0
18.3.2015 11:18

M81i68c51h95a43l 28H31o85r42k49ý 9185165494559

Pravda

0/0
18.3.2015 11:23

P79e23t33r 14K73o33u25k82a47l 6943225863944

Základem je naučit se žít z mála

+2/0
18.3.2015 8:50

V86í56ť41a 76K74r27u26t63i37š 1390394345507

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

+1/0
18.3.2015 9:34

P63e91t64r 29S41v15o81b49o89d54a 7372361664

Zakladem je to umet kombinovat. Vydelavat penize je jedna vec a neni spatne to umet. Ale schonost odprostit se od zapadniho mysleni a honeni se za luxusem a konzumem je umeni ktere ma mozna vetsi hodnotu.

+1/0
18.3.2015 10:02

P52ř85e58m52y68s58l 47H15r43o89m54a92d76a 2384746378621

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

0/−7
18.3.2015 8:47

F59r94a73n43t97i74š29e55k 39S92k55o88č15d17o50p32o47l89e 9589204506803

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími penězi!!A v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit!!

+6/0
18.3.2015 8:49

P86e65t90r 25K85o31u38k86a22l 6143215253264

To nám říkal Klaus před 20 lety, že Němci už v této době budou pod námi a my je budeme zaměstnávat

0/0
18.3.2015 8:54

F73r76a71n77t51i59š76e49k 12S17k22o87č11d48o85p35o15l36e 9469144486533

Tak já před cca 9-10 lety kupoval byt s hypo na 18 let. Jsem tedy za půlkou splácení. Splátka šla dolu ze 7 tisíc asi na 5, plat mám za tu dobu dvojnásobný a nemovitost má o milion vyšší hodnotu než kupní cena. Takže já se všem v nájmu táááákhle ;-D;-Dsměju!!Mimochodem teď tam je nájemník a nájem co mi přijde je vyšší než splátka hypošky. Takže zbylých cca 8 let už nejspíš zplatí někdo za mě.R^

+1/0
18.3.2015 9:07

Ř92e55h42o82ř 13V68l18a63s67á76k 2114944351166

Že se vyplatilo vzít si hypotéku na na nemovitost v určité lokalitě před deseti lety, to vůbec neznamená, že se to vyplatí vždy a všude.;-)

+2/0
18.3.2015 9:10

F72r23a86n42t97i30š20e26k 88S17k73o42č37d48o36p77o16l87e 9789694386273

Tak to samozřejmě. Já se chystám především zajistit sebe a děti. Myslím že v Praze nelze udělat nějakou zásadní chybu s výběrem lokality.;-) Naopak kdysi zapomenuté okraje Prahy jako Chodov, Butovice apod jsou dneska business centra kde chce každý bydlet. :-) A je jasný že narozdíl od vesnic se Praha nijak extra zmenšovat nebude právě naopak.

+1/0
18.3.2015 9:29

Ř83e94h27o92ř 45V43l98a57s29á33k 2474894101976

Já bych si tou Prahou nebyl tak jistý. I uvnitř velkoměsta se může někde vyprofilovat nějaké "ghetto", o které najednou přestane být zájem. Některé sídliště může jít nahoru, z druhého se může stát bydliště nízkopříjmových a problémových skupin obyvatel. I ti někde musí bydlet a zkušenosti ukazují, že dlouhodobě se podobné skupiny obyvatelstva mají sklon shlukovat.

Ale protože tady je trh poměrně pomalý, tak komukoli pozornému to hrozící ghetto pravděpodobně docvakne včas.

0/0
18.3.2015 9:47

J62i33ř27í 16P54a72u45l 3266935947942

Jj, a to je také jeden z důvodů, proč nám Singer devalvuje korunu a brání se euru zuby nehty. :-)

0/0
18.3.2015 8:59

V74á36c29l49a32v 88P46o37u13s84t69k57a 3130131272

Viz níže. zkuste si na moment představit, že mohu jít do hypotéky také proto, abych bydlel a ne vydělal.

0/0
18.3.2015 8:51

F79r55a18n25t23i13š10e45k 77S17k35o54č52d31o71p21o59l11e 9979494476333

A pak jsou lidi co si to dokonce dokáží spočítat tak že vydělají. Kolem mě je X lidí co mají už X bytů kde jim nájemné platí v pohodě splátku případné hypošky. A kontrolní otázka - kdo na tom bude před důchodem líp? Ten co bydlel celý život v nájmu nebo ten co má kromě vlastního ještě 4 další již splacené byty? ;-D

+2/0
18.3.2015 8:53

V31á10c83l24a10v 62P70o59u48s57t57k51a 3690281452

Nejsme v rozporu. ;-)

0/0
18.3.2015 8:55

V48á86c78l61a32v 28H13o54s81c21h 8816608622961

jj, vsichni podnajemnici a spolubydelnici jsou bezproblemovi, plati vcas, nedemoluji byt, nedelaji potize dalsim obyvatelum domu atd... Vam proste jenom chodi preplatky a o nic se nemusite starat uz minimalne 10 let a stejne to bude dalsich 20 :-). yees :-)

0/0
18.3.2015 11:16

M46a52r12t28i39n 17N83o93v22a29k 2850450247458

Pokud budu hledat jen duvody a vymluvy tak si moc nepolepsim...

0/0
18.3.2015 12:21

V75á16c93l73a29v 51H41o64s58c62h 8686718972801

vzdy jo :-)

0/0
18.3.2015 13:28

R79o68s28t50i88s97l85a59v 21C98a67h98a 6153417137841

urokove sazby hypotek VUBEC nesouvisi s cenami nemovitosti, ale s cenou penez na trhu!!

0/0
18.3.2015 10:42

Ř48e13h41o67ř 40V45l45a75s65á87k 2774944211466

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

0/0
18.3.2015 8:46

V69á76c47l22a94v 41P49o27u26s73t56k76a 3290441622

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

0/0
18.3.2015 8:50

Ř30e82h42o58ř 27V59l83a32s94á48k 2214384811146

Nerozumím. Potřeba bydlet se dá realizovat i nájmem, kdy jsou peníze čistě spotřebovány. Pokud někdo kupuje, tak takovým způsobem, aby měl něco, co lze případně prodat když ne co s nejvyšším ziskem, tak alespoň s co nejnižší ztrátou. Takže o tom uvažuje jako o investici.

Neznám nikoho, kdo by kupoval dům s postojem "Jsem si 100% jistý, že tu já a moje rodina budeme bydlet až do konce světa, takže je mi jedno, jakou to bude mít za 10,20,30 let tržní cenu".

0/0
18.3.2015 8:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz