Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P36a67v67e37l 82N24o52v49o53t67n96ý 9680852258485

To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

0/0
22.3.2015 17:47

M41a20r90t26i62n 25S32e15d19o97n48a 2335876356949

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

+1/−1
18.3.2015 15:52

P38ř22e70m77y29s75l 82H74r50o20m13a61d25a 2304106538241

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč 8-o Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

+3/−2
18.3.2015 12:26

R19a54d34o84s77l41a43v 23K25l37a14u43d74a 5614958914982

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

+3/0
18.3.2015 12:30

P90ř83e19m78y25s22l 34H33r34o97m77a25d22a 2864946498351

To už jsem psal také několikrát. V podstatě s Vaším názorem souhlasím. Pokud nemá člověk jinou možnost musí si pořídit bydlení na hypotéku. Samozřejmě však, že musí pořizovat vzhledem k svým možnostem. S průměrným platem si těžko pořídíte dům za 5 milionů. 

Já však hlavně psal o nesmyslné propagandě, která uvádí nákup nemovitosti na hypotéku, jako výhodné uložení peněz. To se prostě nevyplatí, ani když tu nemovitost budete pronajímat. To už jsem tu také jasně spočítal.

+1/−1
18.3.2015 12:39

R66a96d26o47s33l53a93v 64K58l48a71u67d74a 5394738514802

Ani když pak tu nemovitost prodáte?

0/0
18.3.2015 12:56

R34o10m98a67n 27K40a79m97a73r63ý51t 8548700748578

Já jsem si udělal modelový případ, jak na tom jsem s hypo a jak bych byl s nájmem. Prostě jsem vzal balik peněz a jednou jsem z něj platil nájem a podruhý hypotéku. To, co bych v nájmu neumořil na splátku jistiny, rekonstrukci nemovitosti atd. tak jsem složeným způsobem úročil. A to nájem jsem vzal byt v horším stavu než mám svůj. A pokud v bytě zůstanu, tak 5 let před důchodem by mi došli našetřené peníze z nájmu (pokud rozdíl nájem vs. hypo ušetřím). Zhodnocení peněz počítám 1,5% čistého.

Jinak bod zvratu mi vychází po 8 letech od začátku placení hypotéky (v případě prodeje nemovitosti budu mít víc peněz než kdybych bydlel v nájmu, pokud nemovitost prodám za minimálně tolik co jsem ji koupil).

Ale to se vyplatí mě dle cen nemovitostí a nájmů v mé lokalitě. V jiných lokalitách to může vycházet naprosto jinak.

0/0
18.3.2015 14:02

P76a89v40e91l 46N97o19v11á98k 4443648795591

vase kalkulace je samozrejme nesmyslna, protoze se snazite z jednoho mozneho vyvoje situace a z jednech vstupnich cisel extrapolovat na celou zemekouli. napriklad - je obecne znamo, ze v prumernem pripade neusetri clovek to, co by nezaplatil na splatce hypoteky ze 100%, ale cast z toho proste utrati. A takhle by se dalo najit dalsich 10 jinych parametru, ktere v jednom pripade mluvi ve prospech najmu, v jinem ve prospech hypoteky.

0/0
18.3.2015 15:14

P82ř74e80m21y89s10l 36H54r69o60m40a24d98a 2104336618591

Kdy pak? 

Až zaplatím hypotéku? 

Tak to by se vyplatilo jen v případě, že by cena nemovitosti stoupla o náklady za hypotéku a ještě o ušlé úroky z jistiny. 

To pořád tvrdím. Dříve se to vyplácelo, ale při současném trendu malé inflace a stagnace cen nemovitostí, se to prostě nevyplatí. Můžete věřit, že se to otočí k lepšímu, ale také může být mnohem hůře. Uvědomte si, že na trhu je obrovský převis nabídky nemovitostí nad poptávkou. Navíc počítejte s populační křivkou. O nemovitosti nemusí být zájem a jejich cena bude klesat.

0/0
18.3.2015 15:07

F52r54a13n54t26i69š82e68k 68S49k93o92č30d44o94p20o48l71e 9759944476723

To je zajímavý asi jinej gang. Já to taky spočítal (a nejsem zdaleka jedinej) a pro změnu mi vychází že se to VYPLATÍ. V dnešních cenách - koupím 3+1 v panelu, hypoška desítka, nájemné desítka, mám to "zadara" a ve výsledku z toho vypadne byt v ceně v dnešních cenách kolem 2-2,5M. Tedy někde jsem vyčaroval za cizí peníze (toho nájemníka) cca 2 mega. To je dobrý né? ;-D

+1/0
18.3.2015 13:58

P87ř53e58m31y54s36l 19H97r92o87m22a26d55a 2224856148181

Tak jestli to počítáte takto gramotně, tak to jo ;-D;-D;-D. Kde máte fond oprav?

Uvedu konkrétní příklad. Byt v Praze koupen před 4 roky na hypo - 2 + 1 za 2 500 000,-  Měsíčně placeno jen na úrocích 6 000,- Kč. Takovýto jen základně vybavený byt je velice těžké pronajmout za 10 000,-, ale budiž přijmu toto vaše tvrzení. Od těch 10 tisíc však zapomínáte odečíst náklady na opravy a údržbu a náklady na správu nemovitosti, také nezapomeňte odečíst daň 15% z 80% /nebo musíte účtovat/. Jen fond oprav u tohoto konkrétního bytu je 3 000,- měsíčně /nový výtah, okna a zateplení fasády/. Poté počítejte náklady na údržbu vnitřku bytu. Dále náklady na inzerci nájmu a správu bytu. Pak teprve získáte čistý výnos. Aby se vám to vyplatilo, tak musí čistý  měsíční výnos pokrýt alespoň částku měsíčního úroku. Spočítejte si to sám, jak moc budete v mínusu.

+2/0
18.3.2015 14:49

D93a13v96i41d 19P61e30t83r 7300386360715

Jsem z generace  ve které se věřilo, že když ńa něco nemáš, tak to nekupuj. Pro mne to ale bylo jednodušší, postavil jsem si dům (převážně vlastními silami) a materiál+práce, které jsem neuměl mne vyšly na cca 80 000Kčs (něco méně než 20 mých tehdejších čistých platů), které jsem si částečně našetřil a část přistěli moji a manželčiny rodiče. Příspěvek jsem nepovažoval za půjčku, ale i tak jsem to vrátil.

  Pro mne by vzít si půjčku dělalo psychologický problém, tak bych si asi dnes jako mladý nemohl pořídit dům nebo byt (buď bych bydlel u rodičů nebo v nějaké levné garsonce, dokud bych si na byt či dům nenašetřil).

0/0
20.3.2015 4:46

P41ř89e20m41y92s71l 63H98r10o83m85a38d40a 2764546128691

Jojo, to se to stavělo, když pozemek přiděloval Národní výbor. Dnes za stejný pozemek zaplatíte 2 miliony a to je jen začátek. Já tu dobu také dobře pamatuji. Doba nevratných půjček a neomezených možností, jak získat levně materiál. Opravdu to nemůžete srovnávat s dnešní dobou. Dnes to mají mladí mnohem těžší.

0/0
20.3.2015 8:27

V66í72ť44a 14K98r48u48t65i78š 1910384475337

Jenže ono nejde jen o inflaci, ale vztah mezi třemi veličinami. Těmi veličinami jsou inflace, růst reálných mezd a úrok z hypotéky, který zásadně ovlivňuje čas a délka fixace. 

Tudíž někdo může mít problém i při nízké inflaci, protože má starý a drahý fix. A nízká inflace neříká to, že konkrétnímu člověku neporoste zásadně reálná mzda nebo že ten má třeba naopak při aktuálně vysoké inflaci fix nízký.

0/0
18.3.2015 14:06

P96e82t36r 61K97r11e84j62z49e32k 7159186

skočdopole tu od rána agituje za hypotéky,začátek někdy v 6:53 a poslední příspěvek někdy před druhou,nic bych za to nedal že se živí v branži s hypotékama,takhle usilovně něco obhajovat snad není ani možné.:-/

+1/0
18.3.2015 16:52

M19i26l68o11s 41Z16a27k 6236308707625

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim :-)

0/0
18.3.2015 12:09

R36o36s89t71i91s37l92a70v 70C62a59h88a 6543137257561

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

+1/0
18.3.2015 14:56

R11o84m46a27n 50P39o95l89á32č79e63k 5466859205

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

+1/0
18.3.2015 10:58

V33á13c35l29a10v 34H17o39s91c34h 8556608432551

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

0/0
18.3.2015 11:11

R58o37m23a96n 25P58o26l38á83č53e22k 5956409105

Já mám svoji nastavenou rozumně, ale znám lidi co si ji takhle berou...

0/0
18.3.2015 11:58

V48i22k72t55o83r 59V38e56s62e35l12ý 5905493714915

Pokud si při rekordně nízké sazbě někdo vezme hypotéku na krev tak je to pitomec a zaslouží si to.

0/0
18.3.2015 11:30

V22á70c88l94a49v 40Š93u66b65r30t 9377923938297

Nezvyšují, pouze o tom neustále mluví a odkládají to. Je otázkou, zda k tomu vůbec dojde.

0/0
19.3.2015 14:05

L81u16c13i93e 16L89e79x60o98v75á 6829268125742

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

+2/0
18.3.2015 8:59

J13i62ř22í 97P71a20u87l 3796925507252

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

0/0
18.3.2015 9:07

M14i66c95h25a25l 64H30o62r21k44ý 9605865104489

Tak co at jde,když mu prachy dojdou,prodá byt a půjde zpět do nájmu,či do menšího.Většinou by na tom měl i vydělat ;-D

0/0
18.3.2015 10:40

R13o13m86a33n 60P36o80l43á84č41e22k 5436299595

Podstata je opět v roce 2007 v USA... Pokud jich bude víc, tak byt neprodá, protože ho nikdo nebude chtít koupit...

+1/0
18.3.2015 11:05

M32i87c51h80a66l 17H46o58r72k36ý 9905695514749

To je pravda,ale myslím,že tady to nehrozí.Naše banky si to celkem hlídají.V USA byl problém,že banky dávaly úvěr úplně každému,i když jeho splátka byla třeba 80% platu a pracoval jen jeden v rodině.

0/0
18.3.2015 11:09

Ř21e59h67o16ř 10V55l42a23s43á70k 2814634121806

Naše banky mají nižší motivaci si to hlídat. Smlouvy v Spojených státech amerických byly napsané v tom smyslu, že pokud dlužník nesplácí, tak dům propadne bance a dlužník je tím okamžikem bez dluhů. Proto na propad cen domů doplatily banky (kterým zůstaly nemovitosti s cenou nižší než výše nesplacených dluhů) a dlužníci odešli v podstatě bez problémů.

U nás zůstává dlužníkovi povinnost splatit celý dluh. Pokud banka exekučním prodejem dluh nepokryje, zůstává na dlužníkovi povinnost zaplatit zbytek dluhu. Samozřejmě, dostávat ty zbylé peníze z člověka "na dlažbě" pro banku nebude snadné, nicméně hlavní riziko u nás prostě nese dlužník a ta motivace bank hlídat si to je proto nižší.

+1/0
18.3.2015 11:18

M45i69c46h87a31l 16H63o22r95k32ý 9465785864119

Pravda

0/0
18.3.2015 11:23

P63e54t51r 24K88o47u31k68a90l 6203335673214

Základem je naučit se žít z mála

+2/0
18.3.2015 8:50

V19í54ť80a 98K13r15u64t23i12š 1880134485457

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

+1/0
18.3.2015 9:34

P20e98t63r 45S69v30o67b40o59d87a 7292661734

Zakladem je to umet kombinovat. Vydelavat penize je jedna vec a neni spatne to umet. Ale schonost odprostit se od zapadniho mysleni a honeni se za luxusem a konzumem je umeni ktere ma mozna vetsi hodnotu.

+1/0
18.3.2015 10:02

P64ř58e75m77y35s64l 63H94r54o66m24a32d42a 2734326878601

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

0/−7
18.3.2015 8:47

F64r47a75n53t36i31š15e55k 49S12k98o80č58d65o61p42o38l49e 9159464346633

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími penězi!!A v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit!!

+6/0
18.3.2015 8:49

P48e84t49r 65K42o48u23k36a56l 6453525973324

To nám říkal Klaus před 20 lety, že Němci už v této době budou pod námi a my je budeme zaměstnávat

0/0
18.3.2015 8:54

F80r90a29n38t36i70š32e84k 61S64k23o94č10d62o88p14o34l26e 9509364116983

Tak já před cca 9-10 lety kupoval byt s hypo na 18 let. Jsem tedy za půlkou splácení. Splátka šla dolu ze 7 tisíc asi na 5, plat mám za tu dobu dvojnásobný a nemovitost má o milion vyšší hodnotu než kupní cena. Takže já se všem v nájmu táááákhle ;-D;-Dsměju!!Mimochodem teď tam je nájemník a nájem co mi přijde je vyšší než splátka hypošky. Takže zbylých cca 8 let už nejspíš zplatí někdo za mě.R^

+1/0
18.3.2015 9:07

Ř90e13h70o88ř 65V41l23a55s62á38k 2604434791516

Že se vyplatilo vzít si hypotéku na na nemovitost v určité lokalitě před deseti lety, to vůbec neznamená, že se to vyplatí vždy a všude.;-)

+2/0
18.3.2015 9:10

F18r20a77n74t11i77š85e30k 36S69k41o85č33d31o31p29o11l71e 9309804106253

Tak to samozřejmě. Já se chystám především zajistit sebe a děti. Myslím že v Praze nelze udělat nějakou zásadní chybu s výběrem lokality.;-) Naopak kdysi zapomenuté okraje Prahy jako Chodov, Butovice apod jsou dneska business centra kde chce každý bydlet. :-) A je jasný že narozdíl od vesnic se Praha nijak extra zmenšovat nebude právě naopak.

+1/0
18.3.2015 9:29

Ř67e47h15o90ř 71V16l11a84s44á66k 2814474941236

Já bych si tou Prahou nebyl tak jistý. I uvnitř velkoměsta se může někde vyprofilovat nějaké "ghetto", o které najednou přestane být zájem. Některé sídliště může jít nahoru, z druhého se může stát bydliště nízkopříjmových a problémových skupin obyvatel. I ti někde musí bydlet a zkušenosti ukazují, že dlouhodobě se podobné skupiny obyvatelstva mají sklon shlukovat.

Ale protože tady je trh poměrně pomalý, tak komukoli pozornému to hrozící ghetto pravděpodobně docvakne včas.

0/0
18.3.2015 9:47

J47i75ř34í 33P22a69u76l 3106575787172

Jj, a to je také jeden z důvodů, proč nám Singer devalvuje korunu a brání se euru zuby nehty. :-)

0/0
18.3.2015 8:59

V90á33c43l37a87v 22P98o51u91s52t40k68a 3200151792

Viz níže. zkuste si na moment představit, že mohu jít do hypotéky také proto, abych bydlel a ne vydělal.

0/0
18.3.2015 8:51

F28r50a34n73t13i85š36e18k 80S35k46o96č68d39o48p66o88l36e 9829794816673

A pak jsou lidi co si to dokonce dokáží spočítat tak že vydělají. Kolem mě je X lidí co mají už X bytů kde jim nájemné platí v pohodě splátku případné hypošky. A kontrolní otázka - kdo na tom bude před důchodem líp? Ten co bydlel celý život v nájmu nebo ten co má kromě vlastního ještě 4 další již splacené byty? ;-D

+2/0
18.3.2015 8:53

V57á55c54l82a95v 13P69o17u16s24t28k42a 3510351742

Nejsme v rozporu. ;-)

0/0
18.3.2015 8:55

V82á74c30l64a25v 62H11o50s25c39h 8216538842511

jj, vsichni podnajemnici a spolubydelnici jsou bezproblemovi, plati vcas, nedemoluji byt, nedelaji potize dalsim obyvatelum domu atd... Vam proste jenom chodi preplatky a o nic se nemusite starat uz minimalne 10 let a stejne to bude dalsich 20 :-). yees :-)

0/0
18.3.2015 11:16

M42a36r34t96i60n 92N77o29v30a89k 2320470727288

Pokud budu hledat jen duvody a vymluvy tak si moc nepolepsim...

0/0
18.3.2015 12:21

V32á78c36l87a22v 91H15o60s61c25h 8656148552151

vzdy jo :-)

0/0
18.3.2015 13:28

R38o52s83t59i84s65l72a86v 92C44a89h42a 6953627547401

urokove sazby hypotek VUBEC nesouvisi s cenami nemovitosti, ale s cenou penez na trhu!!

0/0
18.3.2015 10:42

Ř41e77h88o82ř 28V46l13a33s40á92k 2454814731196

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

0/0
18.3.2015 8:46

V40á56c46l72a90v 76P16o72u61s17t55k44a 3840901962

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

0/0
18.3.2015 8:50

Ř78e94h52o16ř 31V82l87a25s72á85k 2914494591286

Nerozumím. Potřeba bydlet se dá realizovat i nájmem, kdy jsou peníze čistě spotřebovány. Pokud někdo kupuje, tak takovým způsobem, aby měl něco, co lze případně prodat když ne co s nejvyšším ziskem, tak alespoň s co nejnižší ztrátou. Takže o tom uvažuje jako o investici.

Neznám nikoho, kdo by kupoval dům s postojem "Jsem si 100% jistý, že tu já a moje rodina budeme bydlet až do konce světa, takže je mi jedno, jakou to bude mít za 10,20,30 let tržní cenu".

0/0
18.3.2015 8:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz