Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rady, jak získat z překlenovacího úvěru výhodnou hypotéku

V dobách rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték není divu, že refinancování je často skloňované slovo. Pokud jste si před lety sjednali takzvaný překlenovací úvěr ze stavebního spoření, cesta k nové nízké sazbě není úplně jednoduchá. Poradíme, jak na to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R60a75d79e19k 31O53l34i45v52í53k 4581972808

Opět zaplacený článek z pera Partners, jak jedině tato firma, je to správné "finanční" poradenství. Jsem zvědav, jak budou přefinancovávat opačným směrem, až se úroky hypoték "vyšplhají" nad úroky stavebních spořitelen.

+2/0
18.6.2015 6:16

R69o95m72a83n 10H88r94o20n72z49a 5986841806538

Řeknu Vám to na rovinu. Jsem také finanční poradce: www.hronza.cz ;-)

0/−1
16.6.2015 20:09

P83e59t21r 48V78l70c45e47k 5162675195297

odpadlík z Modré pyramidy? ;-D

0/−1
16.6.2015 21:17

R81o41m51a72n 47H56r69o26n49z34a 5846171846528

ne ;-). z čeho tak soudíš ;-D ?

0/0
16.6.2015 22:21

P13e46t50r 13V39l20c45e72k 5792615915417

no nejvíc proti MP bojují ti, kteří pro ni roky pracovali a mají databázi jejich úvěrů, které chtějí "přefiknout" jinam......že klientům pomohou, nezpochybňuji...

0/−1
16.6.2015 22:26

R20o29m19a33n 58H65r25o89n69z23a 5776311756618

a proč bych měl být "odpadlík" z MP jsi nevysvětlil, inu....

0/−1
16.6.2015 22:30

P38e21t37r 43V35l35c40e92k 5272415105647

vysvětlil......ti z Modré pyramidy s ní nejvíce zápasí z výše uvedeného důvodu-  ti na na narážejí právě proto velmi často a logicky si navzájem leží v žaludku.....

0/−1
16.6.2015 22:47

R64o79m18a46n 68H70r21o54n24z58a 5956391106368

jestli takto uvažuješ o svých penězích, tak potřebuješ finančního poradce "jako hrom" - a bude to fuška, předem ho lituji ;-D

0/−1
16.6.2015 23:05

P50e69t61r 43V33l71c81e63k 5582175615517

To jsi (což mě hodně překvapuje) neuvažuji o svých penězích,  ale o systému práce těch finančních poradců, kteří mají nejvíce kontaktů právě na klienty Modré pyramidy. Napsal jsem to dost srozumitelně, abys to byl schopen pochopit i ty. Speciálně kvůli tobě opakuji:  nejvíce se dostávají do třenic s Modrou pyramidou ti poradci, kteří pro ni dříve pracovali a mají tudíž největší databázi klientů, kteří u ní mají úvěry. Dnes samozřejmě pracují proti ní.

0/−1
17.6.2015 7:35

P27e66t16r 78V36l91c91e57k 5102605205607

oprava první věty: To jsi (což mě hodně překvapuje) vůbec nepochopil, já neuvažuji o svých penězích, ale......

0/−1
17.6.2015 7:36

R75o18m59a63n 16H23r61o41n13z34a 5986881326648

(1) chybná úvaha - máš-li nějaké statistiky, což pochybuji, tak je můžeš uvést ;-)

(2) skutečný finanční poradce není závislý na databázi jakékoliv finanční instituce, celkově se ale především jedná o fundamentální nepochopení podstaty jeho práce :-)

0/−1
17.6.2015 9:04

P96e76t92r 81V25l59c38e17k 5292935875177

Skutečný finanční poradce nepracuje jen s klienty, kteří vyhledávají jeho,   ale sám vyhledává své potencionální klienty.  Jeho systém práce může být různý,  nicméně velmi mnoho bývalých poradců MP dnes pracuje a vystupuje  jako "skutečný" finanční poradce.....

0/−1
18.6.2015 9:44

M78a69r47e18k 77V49o18c51e82l 1565628320984

Zajímalo mě, kdo je autorka paní Kičmerová - a světe div se, je to PR ředitelka finančních poradců Partners. Zajímalo by mě, kolik podobných úvěrů zprostředkovali v té době poradci Partners 8-o Ale věcně:

- délka překlenovacího úvěru 17 let a přiděleného úvěru 5 let není úplně standardní, na internetu se většinou píše o poměru 15 let a 10 let (takto zvolené parametry hrají do karet názorům autorky)

- v článku se pracuje s vysokou úrokovou sazbou u úvěru (historicky) a nízkou sazbou navkladu (relativně aktuální 1 %)

- proč si dotčení klienti raději nezkracovali délku překlenovacího úvěrumimořádnými vklady? Je to mnohem jednodušší než nový úvěr s kratší splatností.Navíc, mimořádné vklady může člověk dělat kdykoliv nárazově nebo pravidelně...

Závěr? PR ředitelka Partners si na stránkách iDNES kopla do stavebních spořitelen, aby podpořila vlastním poradcům byznys s refinancováním...

+4/0
16.6.2015 16:26

V51í92ť10a 20K24r42u17t89i13š 1360944805177

- Nechal jsem si před lety dělat kalkulace i na úvěr ze SS a při naspoření cca. 12% z CČ byl poměr překlenovák/řádný cca. 17/8,5.

- u tzv. "úvěrových tarifů" byl úrok 1% běžný už někdy před 8 lety, možná i dříve

- zkracování délky meziúvěru má smysl ve chvíli, kdy máte k dispozici (větší) volné zdroje v řádu statisíců ročně, což zřejmě není tento případ, které můžete bez problému utopit na x dalších let na nedobytném účtu se směšným zhodnocením, zatímco za "stejné" peníze naopak platíte úrok z úvěru několikanásobně větší (4,4% vs. 1%, po zohlednění daňových vlivů). Tzn. v takovém případě si omezujete likviditu a ještě navíc zvyšujete aktuální náklady.

Tzn. pokud je možnost překlopit překlenovák do hypotéky, kde platím úroky jen ze zbývající jistiny, navíc za úrok výrazně menší, než je překlenovák, tak případné náklady na toto překlopení se vrátí max. v řádu několika měsíců.

+1/0
16.6.2015 17:00

M77i93c10h47a11l 40K69r28č15á81l 6718648256302

Celé to vyznívá jako že největší darebák je stavební spořitelna. Přitom by to mělo vyznít tak, že mladý pár po pečlivém vyhodnocení zvolil stavební spořitelnu, pečlivě prostudoval smlouvy a zavázal se je plnit. Poté co se situace na trhu změnila, což nemohl nikdo vědět, si najal poradce aby mu poradil jak tyto smlouvy neplnit.

Jenom by mě zajímalo co by mladý pár dělal kdyby se situace na trhu změnila opačným směrem a stavební spořitelna by jim napsala že ruší stávající překlenovací úvěr a mají vrátit půjčené peníze.

+5/−1
16.6.2015 11:06

L48u24k23á23š 29Š39m59a25h18e44l 2177184782554

Proč by to SS dělala? Pro ní je drahý překlenovák perfektní "vejvar". Dostane skoro 2x tolik, než vám půjčí...

+1/0
16.6.2015 11:37

V10í88ť65a 20K23r95u42t40i56š 1820194615917

Máte pravdu, obvykle je největší darebák právě ta stavební spořitelna, která ústy svých prodejců potenciálním klientům masivně prezentovala jako jednu z hlavních výhod možnost kdykoliv splatit i překlenovací úvěr (i když v podmínkách již řadu let mají formulace ve smyslu "se souhlasem"). A poté, co tyto souhlasy do určité doby dávaly spořitelny automaticky a všem, tak s poklesem úroků z hypotečních úvěrů to výrazně zařízly.

Podobně se spořitelny chovají pokaždé, kdy by náhodou změněná situace byla výhodná pro klienta. Viz. navyšování ročních poplatků u starých smluv, všemožné pokusy spořitelen o rušení starých smluv s vyšším úročením, a to i na hraně zákona nebo dokonce za ní, vyžadování plnění povinností klientů, které jim byl 20 let naprosto ukradené (přespoření, minimální měsíční částka apod. ...), skryté a výrazné zvyšování poplatků za administrativní úkony (např. potvrzení o zůstatku úvěru), atd. atd.

+5/0
16.6.2015 12:12

J39a33r86m27i48l58a 26P85í50c88h23o80v61á 5772287784913

Překlopení překlenovacího úvěru na řádný je podmíněno nejen naspořením dostatečné částky, ale i dosažením potřebné výše tzv. ohodnocovacího čísla. A s tím umějí stavební spořitelny kouzlit naprosto dokonale.

Už jsem měla úvěry od tří z nich. Modrou parymidu nebrat, slibuje hory i s horákama, ale podmínky strašné. Raiffeisen ušla. Nejlepší byla Liška. O všem se dalo jednat, měla rozumné úvěráře (protože ti schvalují návrhy z poboček), od nich bych si úvěr klidně vzala znovu.

+1/0
16.6.2015 15:41

V12l93a31d89i71m14í91r 15V53y12s34o16k82ý 8652402201765

tady nemá někdo rád stavebka :)

0/0
16.6.2015 9:17

L67u85k83á56š 88Š69m29a39h24e48l 2767964412444

Protože stavební spořitelny na změny na trhu neumějí reagovat. K čemu je, že máme překlenovací úvěr s variabilní sazbou, když sazbu spořitelna nijak nesnížila a zůstává na 5,75 % z celé částky (což odpovídá RPSN asi 8,4 % - to už levněji půjčuje leckterá banka na neúčelový úvěr). Takže se pak nelze divit, že chceme udělat něco podobného, jako v článku. (Překlenovací úvěr jsme si brali proto, že původní nemovitost byla zatížena značně vysokou exekucí na původního majitele a banka odmítla ručení, pokud nebude exekuce napřed vymazána = splacena. To, že je na nemovitosti exekuce, nám bylo RK oznámeno až po složení zálohy. Respektive ne to, že je tam exekuce, to jsme věděli, ale že částka exekuce je 3x vyšší, než nám bylo řečeno.)

0/0
16.6.2015 11:36

R63o21m77a89n 16H67r69o48n60z81a 5356431146238

Nic proti stavebku, pokud je použito na účel ke kterému se hodí ;-).

0/0
16.6.2015 20:11

J61a43r15m56i49l50a 10P59í91c17h54o14v60á 5702427894523

Úvěr jaxi už z dikce zákona na nic jiného použít nelze, na rozdíl od peněz naspořených.

0/0
17.6.2015 8:57

R37o56m70a88n 51H71r87o49n13z19a 5966461336738

nic proti vašemu názoru, vytkl bych mu snad "pouze" jeho značně zúžený pohled ;-)

0/0
17.6.2015 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.