Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rady, jak získat z překlenovacího úvěru výhodnou hypotéku

V dobách rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték není divu, že refinancování je často skloňované slovo. Pokud jste si před lety sjednali takzvaný překlenovací úvěr ze stavebního spoření, cesta k nové nízké sazbě není úplně jednoduchá. Poradíme, jak na to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R33a78d54e50k 37O56l90i98v36í23k 4851932788

Opět zaplacený článek z pera Partners, jak jedině tato firma, je to správné "finanční" poradenství. Jsem zvědav, jak budou přefinancovávat opačným směrem, až se úroky hypoték "vyšplhají" nad úroky stavebních spořitelen.

+2/0
18.6.2015 6:16

R90o95m20a96n 72H57r77o45n93z69a 5556831356278

Řeknu Vám to na rovinu. Jsem také finanční poradce: www.hronza.cz ;-)

0/−1
16.6.2015 20:09

P18e96t61r 91V35l23c41e77k 5742725295737

odpadlík z Modré pyramidy? ;-D

0/−1
16.6.2015 21:17

R69o89m62a97n 89H31r86o83n72z57a 5636631686768

ne ;-). z čeho tak soudíš ;-D ?

0/0
16.6.2015 22:21

P52e70t54r 42V59l80c80e72k 5652805285257

no nejvíc proti MP bojují ti, kteří pro ni roky pracovali a mají databázi jejich úvěrů, které chtějí "přefiknout" jinam......že klientům pomohou, nezpochybňuji...

0/−1
16.6.2015 22:26

R34o11m52a76n 63H41r32o98n37z14a 5746141176578

a proč bych měl být "odpadlík" z MP jsi nevysvětlil, inu....

0/−1
16.6.2015 22:30

P93e13t40r 33V34l13c37e70k 5542645355137

vysvětlil......ti z Modré pyramidy s ní nejvíce zápasí z výše uvedeného důvodu-  ti na na narážejí právě proto velmi často a logicky si navzájem leží v žaludku.....

0/−1
16.6.2015 22:47

R27o85m23a88n 18H89r41o18n13z70a 5596701156868

jestli takto uvažuješ o svých penězích, tak potřebuješ finančního poradce "jako hrom" - a bude to fuška, předem ho lituji ;-D

0/−1
16.6.2015 23:05

P10e36t54r 53V42l50c66e55k 5722335775617

To jsi (což mě hodně překvapuje) neuvažuji o svých penězích,  ale o systému práce těch finančních poradců, kteří mají nejvíce kontaktů právě na klienty Modré pyramidy. Napsal jsem to dost srozumitelně, abys to byl schopen pochopit i ty. Speciálně kvůli tobě opakuji:  nejvíce se dostávají do třenic s Modrou pyramidou ti poradci, kteří pro ni dříve pracovali a mají tudíž největší databázi klientů, kteří u ní mají úvěry. Dnes samozřejmě pracují proti ní.

0/−1
17.6.2015 7:35

P49e93t90r 30V73l81c32e98k 5162285815507

oprava první věty: To jsi (což mě hodně překvapuje) vůbec nepochopil, já neuvažuji o svých penězích, ale......

0/−1
17.6.2015 7:36

R89o85m94a27n 25H84r10o68n73z63a 5976501706288

(1) chybná úvaha - máš-li nějaké statistiky, což pochybuji, tak je můžeš uvést ;-)

(2) skutečný finanční poradce není závislý na databázi jakékoliv finanční instituce, celkově se ale především jedná o fundamentální nepochopení podstaty jeho práce :-)

0/−1
17.6.2015 9:04

P20e80t69r 75V29l67c25e83k 5212785685187

Skutečný finanční poradce nepracuje jen s klienty, kteří vyhledávají jeho,   ale sám vyhledává své potencionální klienty.  Jeho systém práce může být různý,  nicméně velmi mnoho bývalých poradců MP dnes pracuje a vystupuje  jako "skutečný" finanční poradce.....

0/−1
18.6.2015 9:44

M79a38r95e32k 63V10o30c35e71l 1905608800594

Zajímalo mě, kdo je autorka paní Kičmerová - a světe div se, je to PR ředitelka finančních poradců Partners. Zajímalo by mě, kolik podobných úvěrů zprostředkovali v té době poradci Partners 8-o Ale věcně:

- délka překlenovacího úvěru 17 let a přiděleného úvěru 5 let není úplně standardní, na internetu se většinou píše o poměru 15 let a 10 let (takto zvolené parametry hrají do karet názorům autorky)

- v článku se pracuje s vysokou úrokovou sazbou u úvěru (historicky) a nízkou sazbou navkladu (relativně aktuální 1 %)

- proč si dotčení klienti raději nezkracovali délku překlenovacího úvěrumimořádnými vklady? Je to mnohem jednodušší než nový úvěr s kratší splatností.Navíc, mimořádné vklady může člověk dělat kdykoliv nárazově nebo pravidelně...

Závěr? PR ředitelka Partners si na stránkách iDNES kopla do stavebních spořitelen, aby podpořila vlastním poradcům byznys s refinancováním...

+4/0
16.6.2015 16:26

V55í18ť92a 61K80r30u37t32i33š 1200144875347

- Nechal jsem si před lety dělat kalkulace i na úvěr ze SS a při naspoření cca. 12% z CČ byl poměr překlenovák/řádný cca. 17/8,5.

- u tzv. "úvěrových tarifů" byl úrok 1% běžný už někdy před 8 lety, možná i dříve

- zkracování délky meziúvěru má smysl ve chvíli, kdy máte k dispozici (větší) volné zdroje v řádu statisíců ročně, což zřejmě není tento případ, které můžete bez problému utopit na x dalších let na nedobytném účtu se směšným zhodnocením, zatímco za "stejné" peníze naopak platíte úrok z úvěru několikanásobně větší (4,4% vs. 1%, po zohlednění daňových vlivů). Tzn. v takovém případě si omezujete likviditu a ještě navíc zvyšujete aktuální náklady.

Tzn. pokud je možnost překlopit překlenovák do hypotéky, kde platím úroky jen ze zbývající jistiny, navíc za úrok výrazně menší, než je překlenovák, tak případné náklady na toto překlopení se vrátí max. v řádu několika měsíců.

+1/0
16.6.2015 17:00

M57i15c31h32a70l 20K15r45č26á91l 6888448666742

Celé to vyznívá jako že největší darebák je stavební spořitelna. Přitom by to mělo vyznít tak, že mladý pár po pečlivém vyhodnocení zvolil stavební spořitelnu, pečlivě prostudoval smlouvy a zavázal se je plnit. Poté co se situace na trhu změnila, což nemohl nikdo vědět, si najal poradce aby mu poradil jak tyto smlouvy neplnit.

Jenom by mě zajímalo co by mladý pár dělal kdyby se situace na trhu změnila opačným směrem a stavební spořitelna by jim napsala že ruší stávající překlenovací úvěr a mají vrátit půjčené peníze.

+5/−1
16.6.2015 11:06

L85u69k96á83š 19Š77m25a47h17e68l 2757284272874

Proč by to SS dělala? Pro ní je drahý překlenovák perfektní "vejvar". Dostane skoro 2x tolik, než vám půjčí...

+1/0
16.6.2015 11:37

V86í51ť15a 72K22r59u21t95i76š 1660694375207

Máte pravdu, obvykle je největší darebák právě ta stavební spořitelna, která ústy svých prodejců potenciálním klientům masivně prezentovala jako jednu z hlavních výhod možnost kdykoliv splatit i překlenovací úvěr (i když v podmínkách již řadu let mají formulace ve smyslu "se souhlasem"). A poté, co tyto souhlasy do určité doby dávaly spořitelny automaticky a všem, tak s poklesem úroků z hypotečních úvěrů to výrazně zařízly.

Podobně se spořitelny chovají pokaždé, kdy by náhodou změněná situace byla výhodná pro klienta. Viz. navyšování ročních poplatků u starých smluv, všemožné pokusy spořitelen o rušení starých smluv s vyšším úročením, a to i na hraně zákona nebo dokonce za ní, vyžadování plnění povinností klientů, které jim byl 20 let naprosto ukradené (přespoření, minimální měsíční částka apod. ...), skryté a výrazné zvyšování poplatků za administrativní úkony (např. potvrzení o zůstatku úvěru), atd. atd.

+5/0
16.6.2015 12:12

J49a49r71m76i68l90a 85P70í57c47h49o16v14á 5252797884823

Překlopení překlenovacího úvěru na řádný je podmíněno nejen naspořením dostatečné částky, ale i dosažením potřebné výše tzv. ohodnocovacího čísla. A s tím umějí stavební spořitelny kouzlit naprosto dokonale.

Už jsem měla úvěry od tří z nich. Modrou parymidu nebrat, slibuje hory i s horákama, ale podmínky strašné. Raiffeisen ušla. Nejlepší byla Liška. O všem se dalo jednat, měla rozumné úvěráře (protože ti schvalují návrhy z poboček), od nich bych si úvěr klidně vzala znovu.

+1/0
16.6.2015 15:41

V24l11a44d86i28m38í14r 46V38y93s61o35k57ý 8112162521185

tady nemá někdo rád stavebka :)

0/0
16.6.2015 9:17

L87u37k67á28š 14Š50m57a95h11e80l 2577354712534

Protože stavební spořitelny na změny na trhu neumějí reagovat. K čemu je, že máme překlenovací úvěr s variabilní sazbou, když sazbu spořitelna nijak nesnížila a zůstává na 5,75 % z celé částky (což odpovídá RPSN asi 8,4 % - to už levněji půjčuje leckterá banka na neúčelový úvěr). Takže se pak nelze divit, že chceme udělat něco podobného, jako v článku. (Překlenovací úvěr jsme si brali proto, že původní nemovitost byla zatížena značně vysokou exekucí na původního majitele a banka odmítla ručení, pokud nebude exekuce napřed vymazána = splacena. To, že je na nemovitosti exekuce, nám bylo RK oznámeno až po složení zálohy. Respektive ne to, že je tam exekuce, to jsme věděli, ale že částka exekuce je 3x vyšší, než nám bylo řečeno.)

0/0
16.6.2015 11:36

R17o80m96a76n 85H23r18o15n61z53a 5476631546568

Nic proti stavebku, pokud je použito na účel ke kterému se hodí ;-).

0/0
16.6.2015 20:11

J75a94r21m91i15l97a 71P70í11c55h56o81v40á 5452697414133

Úvěr jaxi už z dikce zákona na nic jiného použít nelze, na rozdíl od peněz naspořených.

0/0
17.6.2015 8:57

R64o80m67a89n 81H50r30o18n74z32a 5746291616658

nic proti vašemu názoru, vytkl bych mu snad "pouze" jeho značně zúžený pohled ;-)

0/0
17.6.2015 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.