Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Lze použít hypotéku ke spekulaci s byty? Ano a dá se na tom i vydělat

Představte si situaci, kdy si sjednáte hypotéku nikoli na pořízení vlastního bydlení, ale na nákup tří bytů, které budete pronajímat. Sami přitom budete bydlet v pronájmu. Možná vám výše nájmů z bytů nepokryje náklady na vaše bydlení, ale zaplatí vám hypotéku a ještě vám nějaké peníze zbudou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J78a14n 15Č70e85r81m39á89k 4709848655267

já vám s tím investováním do bytů nevím...Jistě není byt jako byt, ale v obecné rovině už bych do toho asi nešel... Vzhledem k demografickému vývoji, úbytku půdního fondu a vzhledem k nárustu rizikové populace (ať již domácí či odněkud z Afriky či Asie) těžko odhadnu, která lokalita bude bezpečná a bude o ni zájem... Myslím, že v nějaké přistěhovalecké čtvrti ty byty nijaké rejžo nebudou a mladí budou spíš hledat bezpečné lokality, což možná brzy budou oplocená místa s trvalou ochrankou...

0/0
17.12.2015 21:30

P13ř46e74m28y58s42l 48H76r34o13m44a75d93a 2194596118681

Tak to je novinka, že pronajímání velkého bytu či domu se nevyplatí. To už všichni investoři vědí dávno. Lidé si pronajímají jen malé startovací byty. Pronájem velkého je vždy se ztrátou. No a navíc s větším rizikem. Koupit však malý byt na hypotéku s tím, že mi to jeho pronájem vrátí ? Tak pokud budu pronajímat ideálně minimálně 10 měsíců v roce, nájemník bude pravidelně platit a nebude nic ničit, tak možná.;-€

0/0
16.12.2015 10:31

F72r20a81n63t32i53š71e74k 10N83o55v40á24k 6321825546881

Teoreticky se na tom dá vydělat. V praxi je obrovská pravděpodobnost velkého průšvihu. Šance, že hned na první pokus trefíte alespoň jednoho nájemníka který nebude platit (nebo kvartýr vybydlí a vykrade) je značně velká. A za 20 let, než splatíte hypotéku, se vám tam vystřídají řekněme minimálně tři nebo čtyři v každém bytě. Že by z deseti nájemníků bylo všech 10 pocitvých a slušných? Prakticky nemožné. A když vám někdo ten byt zdemoluje, se třemi hypotékami si nemůžete vzít další půjčku 300+ tisíc na rekonstrukci a zničený byt už nepronajmete, tak jste v.. Víte kde.

+4/0
15.12.2015 19:50

P81e16t86r 91S26v55o15b69o28d75a 7692381764

"MODELOVY PRIKLAD" je uplne super na papire, kde to vzdycky tak pekne "modelove" klapne.

V praxi je to super navod jak se dostat do exekuce. Za 30 let splaceni hypoteky se muze stat hodne opravdu HODNE veci. A muze se i stat ze dany region se stane nelukrativni a najednou misto +1.000,-/mesic odejdou podnajemnici a vy platite -20.000/mesic za hypo bytu ktere nemate jak vyuzit a kterym treba zrovna klesa hodnota. Najednou si tohohle faktu vsimne i banka a hypo vam zesplatni ... noo hodne stesti v takove situaci ;)

Neberte to spatne jako ze jsem proti investicim a riskovani. Osobne riskuji prakticky denne na burze a pokles kapitalu o cca 5% za "1 den" beru jako normalni soucast spekulativniho obchodovani a prirozeny nutny risk ktery vyvazuje moznost zisku 10% i vice za ten den.

Ale jako sorry uvazat si na krk 3 hypoteky se splatnosti na desitky let a kvuli cemu ? ... kvuli papirovemu zisku 4% rocne ?

Sorry tohle nepovazuju za rozumny risk ... to ne SILENSTVI.

+4/0
15.12.2015 10:56

M75i32c37h31a97e73l 82P61ř80i91b12y52l 1588582916

To platilo možná před deseti lety, ale dnes je to cesta do exekuce.

+3/0
15.12.2015 10:12
Foto

O46n20d79ř61e31j 14U36r52b23a75n 5564643762933

Zajímavej článek, možná! má i v něčem pravdu, ale když jsem přečetl slovo "Partners", tak to začalo strašně smrdět. Dal jsem jim šanci 3x, ale opravdu ne, díky.

A dotaz na idnes.cz: vzhledem k autorovi článku, neměl by se označit jako "reklama".

Děkuji Ondřej Urban

+5/0
14.12.2015 23:18

M14a77r12t45i33n 17V33á12v91r34a 2180703379

Jakmile se o nějaké investici všude píše, jako o "zaručeném návodu pro všechny", tak ruce pryč. A pokud už nainvestováno máte, je čas prodávat.R^

+2/0
14.12.2015 21:16

J11a23n 84N48o67v95á22k 9337182947187

Až tak bych se nebál - už jen pro idealistický modelový případ potřebujete hypotéku 4,5 milionu a tu už zdaleka ne každý dostane.

+1/0
14.12.2015 21:58

J17a72c49h78y23m 54K51a18v16a66n 1760239108175

4.5mil? Copak nejsou levnější byty?

0/0
14.12.2015 23:00

M35i50c68h43a27l 55H52o59r75á34k 6384389374886

4,5m na tři byty v Praze? Obávám se, že jsou jen dražší.

+5/0
15.12.2015 8:32

P67e63t70r 94S82v93o37b60o67d53a 7872471824

Jo tohle je celkem rozumne pravidlo ktere pouziva spousta uspesnych traderu.

... Jakmile se o necem jako o vyhodne investici pise uz i v normalnich novinach je nejvyssi cas se toho zbavit :D Par prikladu za vsechny Pred par lety se tu psalo jako o TUTOVCE o zlatu ... hmm podivejte se na ceny zlata tehdy a dnes. Pred par lety se tu psalo o stale se zdrazujici rope a spekulovalo se na tema ze ropa dochazi na cele planete a uz bude jen zdrazovat ... hmm podivejte se co se deje dnes.

Tech prikladu jsou mraky a maji opravdu jedno spolecne. Jakmile zacne poradny hype v masmediich je potreba si davat sakra pozor.

+3/0
15.12.2015 11:00

F98r63a70n34t10i83š40e41k 55N53o88v89á49k 6641565956241

A prodat (s obrovským ziskem) a potichu investovat do něčeho jiného.

0/0
15.12.2015 20:11

M50i84c27h62a50l 51S94e80m40r16á78d 3742826247549

Ehm, a co klausule většiny bank poskytujících hypotéky, že v daném bytě musíte bydlet?

Která realitka si tu zadala tohle PR na snadné splácení hypoték?

+7/−2
14.12.2015 19:50

J79a71n 52N94o15v10á38k 9547952567227

Nemusíte. Já si na hypotéku zrovna koupil dva byty a bydlet v nich opravdu nemusím, přičemž tuto podmínku si nekladla žádná z několika bank, u kterých jsem hypotéku zvažoval.

+2/0
14.12.2015 21:59

M20a81r14i43e 38V79a63ř52e13k13o29v30á 3587219754521

Tuto podmínku vám klade jen FÚ při odpisech z úroků

+5/0
15.12.2015 8:01

J69a76n 61N66o71v38á43k 9207762227617

Přesně tak, proto za hypotéku neručím těmi byty, ale nemovitostí, ve které bydlím.

0/0
15.12.2015 12:34

F90r24a21n39z 30W15r38b41k22a 4754956775976

Ehm, zajímavé je, že tytéž banky nedávno informovaly o až 15% hypoték poskytnutých na investici do nemovitostí (evidentně v souladu s jejich pravidly)...

+1/0
14.12.2015 23:01

K20a39m21i51l 59S51c92h82w38a56g68e77r 3443886495806

to si asi pletete se stavebkem, nebo přesněji s odpočtem úroků ze základu daně z příjmu FO. To máte pravdu, odečítáme si jenom úroky z bytu, kde bydlíme. Z bytů, které pronajímáme úroky neodečítáme, to by opravdu bylo nezákoné. Ale to je věc zákonů ČR s bankami samotnými to nemá nic společného...

+1/0
15.12.2015 0:06

E47v93a 66P25á28n71e38k 8900739987244

S temi velkými byty to pan Tůma strefil naprosto přesně - nevyplatí se. Hypotéku pouze a jen na investiční byty, nikoliv na vlastní bydlení, při započtení všech nákladů je nájemní byt v drtivé většině levnější :-(

+2/−3
14.12.2015 19:16

V30i79k62t76o72r 98N62á55r41o27ž91n60ý 3349282778

Já bych nikdy do nájmu nešel. Už i proto , protože mám něco svého. A pořád je lepší platit splátky hypotéky ve výši 10000 Kč/měsíc , než někde nájem za 10000 Kč.

Je to i o tom...co bude , až člověk půjde do penze ? Pokud bude mít svůj byt , lépe vyjde s penězi , než když jej mít nebude a bude po něm požadováno , aby platil nájem ve výši svého důchodu...touto cestou tedy ne !!

+2/0
14.12.2015 19:28

E61v66a 52P61á85n26e87k 8590749817394

Není to tak. Snad jedině pokud si vystačíte se skromnějším bydlením. Pokud má však člověk vyšší nároky, hypotéka a vše kolem ní vyjde bohužel mnohem dráž než nájem. Viz článek a pasáže o velkých bytech. Z mých zkušeností za celý život neprobydlím, neprobydlela jsem v nájmech to, co bych dala celkove za hypotéku.

+4/−1
14.12.2015 19:39

J47i11ř29í 77R60a37m72e13š 8756794940782

ozvete se v důchodu az budete mit důchod patnact tis treba a najem se vsim vsady deset tis. jak se zbytkem vyjdete.

u me hypo a vlastni bydleni.

v důchodu naklady jen elektrika vlastni studna takze ne najem treba deset ale jen elektrika litr a s tim zbytkem se da vyjit. kdo bude mit v důchodu vic volnych penez vy nebo ja.

je to priklad nebot muj duchod bude pri soucasnem trendu cca dvacetosm tis.

+2/0
14.12.2015 20:31

E81v43a 17P63á55n42e41k 8950509207704

Při zahájení důchodu si člověk může pořídit malý byt ze svých úspor a investic. Asi jste mě nepochopil, neříkám, že hypotéka je špatná, ale je špatná pouze tehdy, když se člověk zadluží kvuli svému vlastnímu bydlení. Jako investice na pronájem to úplně zlé není, i když má to také svá velká úskalí.

+5/−1
14.12.2015 20:44

J47o21s23e97f 41K29r87a93l 3427463814177

Jirka měl na mysli takového běžného člověka, který před důchodem peníze spíš prožere a propije, takže se nedá říct, že by měl nějaké úspory natož investice. V opačném případě takový důchodce není blbý a má patřičná materiální zajištění.

Jestli jít do hypo může být často iracionální, člověk by jinak do toho nešel, kbyby mu to nebylo "chytře" vysvětleno, třeba tímto trapným reklamním článkem. Já mám hypo protože, vím, že hypo splatím za 10 let, za tu dobu nebudu mít potřebu se stěhovat jinam a jistinu přeplatím jen o 23% za těch 10 let - což není vůbec špatný. Nemusím řešit kam investovat jinam, abych vydělal ty 3% ročně alternativou k hypotéce, ty bezpečné investice tolik zas nesypou a podílové fondy mají vysoký vstupní poplatek, a ještě je třeba jako v loterii vybrat ideálně to co bude sypat, takže o štěstí. :-)

+2/0
14.12.2015 23:53

E40v96a 24P10á95n55e73k 8850869567824

Teda vy Jirkovi dáváte :-)

To,co zmiňujete,je zas trošku něco jiného. Ja měla na myslí úmorné dlouhé několikrát refinancovane hypotéky.

0/−1
15.12.2015 7:50

J13a81r79o94s28l48a96v 65K39a37d39l80e65c 5471399402821

Tak hlavně aby měl potom na daně a provoz. Ono i zadlužení ho může připravit o vlastní bydlení, ale ne o nájem.

0/0
15.12.2015 9:45

J87a84c62h41y98m 35K76a66v41a42n 1450509758345

Nájmy nejsou nikterak drahý. I v Praze se dá celkem slušný 1+kk sehnat za 6.5t, 2+kk za 7t a 3+1 za 8t. Jinde to bude ještě lepší. Pomalu za energie, vodu a poplatky dáte víc než za nájem. Tyto platby musíte platit i s hypotékou. Strach z nájemního bydlení je spíš předsudek. V Německu je třeba dost běžný. Pokud skokově vzrostou sazby, není vyloučeno, že za byt na hypotéku zaplatíte více než kdybyste bydlel v nájmu a šetřil na nový byt. Dobrá strategie je si i pořídit menší byt a pokud je třeba více prostoru (rodina), tak si pronajmout větší a nájem platit z pronájmu toho menšího.

+1/−1
14.12.2015 22:59

E83v90a 38P19á25n61e34k 8680559457804

Je to tak. Z me zkušenosti 10k nájem a hypo na stejný byt i se všemi náklady jako daně a poplatky do fondu a pojištění cca 13k plus preplaceni hypotéky.

+1/0
15.12.2015 7:54

J52i78ř11í 25Z57á62h66a24d90a 5965110932506

Má zkušenost je přesně opačná. Jelikož bydlím v bytě, na který mám HÚ a zároveň jiný byt pronajímám mohu porovnávat. Platím HÚ za byt ve výši skoro jako platí mě můj podnájemník (čistý nájem vs splátka HÚ). Nicméně ja si splácením HÚ "šetřím". Po dejme tomu 15-20ti letech splatím HÚ a můj byt bude mít určitou hodnotu, kterou si mohu vybrat jeho prodejem, ale co podnájemník? Ten po x letech "splácení" - nájmu nemá nic. Ano přeplatím sice HÚ o úroky, ale i tak mám stále nějaký majetek. Souhlasím, že splátky u HÚ mohou růst, ale to i výše nájmu. Nájem bytu je výhodnější jen ve "svobodě" výběru kde a jak chci bydlet a možné rychlé změny.

+2/0
15.12.2015 8:26

E14v56a 13P37á86n15e61k 8240639137544

Neberu vám to, záleží případ od případu, já osobně dávám přednost požízení nemovitosti za vlastní prostředky bez hypo na 30 let.

+4/0
15.12.2015 9:37

R89o36s37t24i78s58l29a39v 26C60a56h55a 6743517827791

Tak ono zas tak moc lidi, co mohou kupovat za hotove, neni. A pokud budete bydlet v najmu a setrit/investovat, abyste si byt koupila v budoucnu, tak se muze stat, ze ceny porostou rychleji nez uspory. Pred 17 lety jsem koupil byt, ktery ma ted hodnotu 2.5-3 krat vetsi. To odpovida urokove sazbe 5.5%-6.6%, to uz je docela hodne.

A znovu opakuji, uz jsem to psal jinde - je vzdy potreba porovnat uroky na hypotece+dalsi naklady (dan, pojisteni...) proti najemeemu (+dalsi naklady, napr. na stehovani).

+2/0
15.12.2015 9:42

E78v35a 84P36á82n95e87k 8140679577954

Ano, opakuji, hypo k investicimu bytu, ano, nemam namitek, k vlastnímu bydlení - holé neštěstí, předražené bydlení a jak říkám, na najemném to za 50 let neprobydlím.

+1/−1
15.12.2015 9:47

R81o49s83t65i88s75l55a34v 30C34a51h45a 6413777717761

No vyvracet Vam to nebudu. Ale pravdu nemate, moje vlastni zkusenost je uplne opacna. V dome, kde jsem kupoval byt probehla klasicka privatizace mestskych bytu. Lide kupovali za hubicku (cca 10-15% trzni ceny, navic na splatky na 10 let). Ja pak kupoval za trzni cenu. Par lidi v privatizaci byt nekoupilo. A tem z regulovaneho najemneho narostlo najemne na tolik, ze ve finale zaplatili vice, nez lidi, co do privatizace sli. My byt splatili, splatka byla take nizsi, nez po par letech i to stale jeste ne uplne uvolnene najemne. Dnes jsou naklady na bydleni cca na 1/4 najemneho (krome tech nakladu, ktere plati jak najemnik, tak vlastnik - energie, voda, atd.) Ve finale byt stal (i s navysenim ve forme uroku) cca 1/2 jeho soucasne trzni ceny. Jinymi slovy, ciste zhodnoceni investice 100%. Takze ano, pokud umite zhodnotit vlastni penize napriklad rocne 10%, tak pak mate pravdu, pokud je umite zhodnotit jen 5%, pak mam pravdu ja.

+2/−1
15.12.2015 9:58

E88v56a 11P37á85n13e35k 8810889787764

Myslím, že jsme se ztratili v kontextu, já jsem mluvila o hypo na vlastní bydlení, za cenu tržní, a konkrétně jsem mluvila o velkých bytech za 4 a více milionu korun. Koupě městských bytu samozřejmě byla super výhodná (také mám zkušenost, byť zprostředkovanou).

+1/0
15.12.2015 10:04

R71o93s48t32i55s30l62a47v 88C42a94h67a 6793297267621

No neztratili, jen jsem do toho zamotal neco, co tam byt nemuselo. Kupoval jsem velky byt. Ale v te cenove relaci, co pisete, to uz je spise novy, ne? Starsi panelakove jsou porad mozne koupit pod 4.

+1/0
15.12.2015 10:28

R52o58m20a28n97a 57J66i30r19á77n24k11o76v20á 4987834408813

uklikla jsem se, patřilo plus, omlouvám se

0/0
15.12.2015 10:18

J11i95ř24í 77Z39á81h43a93d88a 5305180692506

Ano i tomuto bych dal přednost, ale toto řešení si může dovolit málokdo. Proto jsem i reagoval na vaše porovnávání, kdy bylo provnáváno bydlení za nájem a bydlení ve vlastním bytě na HÚ. O pořízení bytu za HÚ jako investici by byla diskuze delší.

0/0
15.12.2015 9:57

R78o55s97t35i27s60l74a49v 74C88a10h53a 6683737417271

To Vase porovnavani cele splatky hypoteky a najemneho je spatne. Kdyz uz, tak porovnavejte pouze uroky placene na hypotece a najemne. Splatkou jistiny totiz ziskavate jiz jakousi hodnotu. Navic je porad spise pravdepodobne, ze ceny nemovitosti z dlouhodobeho hlediska porostou (uz treba jen kvuli inflaci), takze se nemovitost zhodnoti sama o sobe.

Bydlet v najmu ma radu nevyhod - pokud mate smulu, tak se Vam muze stat, ze v konkrentnim byte relativne kratkou dobu. A stehovani s sebou nese radu dodatecnych nakladu.

+1/0
15.12.2015 9:09

E57v80a 44P84á79n53e40k 8740749287374

Chápu, a ano, máte v něčem pravdu, získávám tím svůj majetek. Nicméně já to vnímám tou optikou svobody a cashflow. No zkrátka, pořízení nemovitosti na hypo mě nezaujalo, pokud se tedy nejedná o byt k pronájmu, viz článek.

+1/0
15.12.2015 9:35

R83o14s67t45i21s48l37a44v 54C77a83h80a 6333657417351

Pokud jde o svobodu - nic Vam nebrani (po dohode s bankou) z vlastnickeho bydleni vytvorit byt na pronajem. Takze svobodu mate zachovanu. ;-)

+1/0
15.12.2015 10:02

J17i23n34d70r18i12c75h 41K49o72l83a69r 7340240325603

Vy jste uplne mimo s temi pocty ... pokud chcete porovnavat najem a hypo, tak nemuzete do porovnani davat celou splatku, ale jen tu cast, ktera je urokem. Castka, ktera je splatkou jistiny je neco jako sporeni - protoze na konci hypoteky mate ten byt s urcitou hodnotou, zatim co pri najmu po tech letech nemate nic. A kdyz uz si to spocitate takto, tak proste hypoteka vyjde jako levnejsi bydleni nez najem. Vy proste hloupe vidite jen to, co v tu chvili platite a nemyslite na to, jak na tom bude hypotekar a najemnik po te dobe, co hypoteka trva. (Mimochodem me osobne vychazi i cela splatka hypoteky ... vcetne splatky jistiny ... se spotrebou, fondem a pojistenim mene, nez jsem za mensi byt predtim platil najem - Praha)

0/0
16.12.2015 8:18

E97v32a 89P45á17n52e87k 8140409397854

Chybi vam kontext,uz jsem to psala jinde,že to vnimam optikou komfortu a cashflow a že dávám přednost pořízení bytu za své peníze. Nebo-li život je příliš krátký,než abych z něj 30 let morila byt,který tu hodnotu proste nemá.

0/0
16.12.2015 8:27

J72i98n21d29r47i28c33h 61K49o57l29a81r 7370360945473

Kontext mi nechybi, to vy kazdeho, kdo se vam tu snazi vysvetlit, ze porovnavate spatne castky, tak obvinite z toho, ze mu chybi kontext a zase si zopakujete tu svou. Pokud jde o cashflow - ja vydal pri najmu za bydleni vic, nez ted pri hypotece - v Praze ... a pokud jde o jistou svobodu se stehovat za praci a neupinat se na jedno misto, je velmi snadne byt pronajmout a tim splacet hypo a stehovat se klidne jinam klidne do toho najmu. Vas kontext, co jste tu psala, ze hypo na vlastni bydleni ne - hypo na investici ano ... a to jsme vam tu vyvratili. I na vlastni bydleni ma proste hypo smysl a neni to zadna koule na noze (pokud si nevezmete hypo, ze na splatku tak tak vydelate). Samozrejme si zijte jak vy potrebujete a jak to pro vas ma smysl, ale nesirte tu zbytecne bludy.

0/0
16.12.2015 8:38

E64v67a 19P39á54n33e82k 8100749957284

Aha,tak teď už nám tu ale vypravite svůj příběh,o kouli na noze se nezminuji - ačkoliv je to docela dobré přirovnání. Me komenty byly ke koupi velkého bytu k vlastnímu bydlení. Vyjadřuji svůj nazor stejně jako vy,takže není třeba,abyste panikaril,ten vas vám neberu. Záleží vždy na podmínkách,pokud někdo levou zadní splatí hypo za 5-10 let,je to zcela jiné téma,než ke kterému jsem se vyjadřovala já.

0/0
16.12.2015 9:52

J63i34n30d40r78i25c36h 67K50o61l64a31r 7160900705203

"Hypotéku pouze a jen na investiční byty, nikoliv na vlastní bydlení" .. to jsou vase slova, vas nazor ... "hypotéka a vše kolem ní vyjde bohužel mnohem dráž než nájem" ... a tohle jsou taky vase slova, ktera jednak neplati vzdy a druhak je to srovnani mimo (hypoteka a vse kolem ni nerovna se najem - po najmu vam nic nezbyde, po hypotece ano), coz vam tady bylo (a nejenom mnou) vysvetleno. Vic k tomu nemam co dodat. At se vam v najmu libi a preji hezky zbytek dne.

0/0
16.12.2015 10:47

E50v13a 17P17á79n56e49k 8490729297554

Ok

0/0
16.12.2015 11:14

J48a26r21o53s51l98a68v 36K29a26d50l66e11c 5671549852981

Kdyby to takto fungovalo, tak to dělají i hypoteční ústavy.;-D

+2/−1
14.12.2015 17:35

M45i13c48h82a23l 41R96e67j87z47e16k 5846807665581

No jo, ale hypotecnim ustavum nikdo hypoteku neda;-D

+2/0
14.12.2015 18:21

J68a42r29o34s50l21a79v 17K32a44d90l33e61c 5501169222121

Ale dá.;-D

0/0
15.12.2015 9:47

R63o49s37t25i17s20l35a83v 23C85a62h60a 6613507487591

hypotecni ustavy jsou banka, takze mohou klidne investovat vlastni prostredky....

0/0
15.12.2015 10:29





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz