Diskuze

Lze použít hypotéku ke spekulaci s byty? Ano a dá se na tom i vydělat

Představte si situaci, kdy si sjednáte hypotéku nikoli na pořízení vlastního bydlení, ale na nákup tří bytů, které budete pronajímat. Sami přitom budete bydlet v pronájmu. Možná vám výše nájmů z bytů nepokryje náklady na vaše bydlení, ale zaplatí vám hypotéku a ještě vám nějaké peníze zbudou.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Foto

J37a55n 21Č35e59r80m60á89k

17. 12. 2015 21:30

já vám s tím investováním do bytů nevím...Jistě není byt jako byt, ale v obecné rovině už bych do toho asi nešel... Vzhledem k demografickému vývoji, úbytku půdního fondu a vzhledem k nárustu rizikové populace (ať již domácí či odněkud z Afriky či Asie) těžko odhadnu, která lokalita bude bezpečná a bude o ni zájem... Myslím, že v nějaké přistěhovalecké čtvrti ty byty nijaké rejžo nebudou a mladí budou spíš hledat bezpečné lokality, což možná brzy budou oplocená místa s trvalou ochrankou...

0 0
možnosti

Tak to je novinka, že pronajímání velkého bytu či domu se nevyplatí. To už všichni investoři vědí dávno. Lidé si pronajímají jen malé startovací byty. Pronájem velkého je vždy se ztrátou. No a navíc s větším rizikem. Koupit však malý byt na hypotéku s tím, že mi to jeho pronájem vrátí ? Tak pokud budu pronajímat ideálně minimálně 10 měsíců v roce, nájemník bude pravidelně platit a nebude nic ničit, tak možná.;-€

0 0
možnosti

Teoreticky se na tom dá vydělat. V praxi je obrovská pravděpodobnost velkého průšvihu. Šance, že hned na první pokus trefíte alespoň jednoho nájemníka který nebude platit (nebo kvartýr vybydlí a vykrade) je značně velká. A za 20 let, než splatíte hypotéku, se vám tam vystřídají řekněme minimálně tři nebo čtyři v každém bytě. Že by z deseti nájemníků bylo všech 10 pocitvých a slušných? Prakticky nemožné. A když vám někdo ten byt zdemoluje, se třemi hypotékami si nemůžete vzít další půjčku 300+ tisíc na rekonstrukci a zničený byt už nepronajmete, tak jste v.. Víte kde.

4 0
možnosti

"MODELOVY PRIKLAD" je uplne super na papire, kde to vzdycky tak pekne "modelove" klapne.

V praxi je to super navod jak se dostat do exekuce. Za 30 let splaceni hypoteky se muze stat hodne opravdu HODNE veci. A muze se i stat ze dany region se stane nelukrativni a najednou misto +1.000,-/mesic odejdou podnajemnici a vy platite -20.000/mesic za hypo bytu ktere nemate jak vyuzit a kterym treba zrovna klesa hodnota. Najednou si tohohle faktu vsimne i banka a hypo vam zesplatni ... noo hodne stesti v takove situaci ;)

Neberte to spatne jako ze jsem proti investicim a riskovani. Osobne riskuji prakticky denne na burze a pokles kapitalu o cca 5% za "1 den" beru jako normalni soucast spekulativniho obchodovani a prirozeny nutny risk ktery vyvazuje moznost zisku 10% i vice za ten den.

Ale jako sorry uvazat si na krk 3 hypoteky se splatnosti na desitky let a kvuli cemu ? ... kvuli papirovemu zisku 4% rocne ?

Sorry tohle nepovazuju za rozumny risk ... to ne SILENSTVI.

4 0
možnosti

To platilo možná před deseti lety, ale dnes je to cesta do exekuce.

3 0
možnosti
Foto

Zajímavej článek, možná! má i v něčem pravdu, ale když jsem přečetl slovo "Partners", tak to začalo strašně smrdět. Dal jsem jim šanci 3x, ale opravdu ne, díky.

A dotaz na idnes.cz: vzhledem k autorovi článku, neměl by se označit jako "reklama".

Děkuji Ondřej Urban

5 0
možnosti

Jakmile se o nějaké investici všude píše, jako o "zaručeném návodu pro všechny", tak ruce pryč. A pokud už nainvestováno máte, je čas prodávat.R^

2 0
možnosti

J19a36n 63N89o24v29á20k

14. 12. 2015 21:58

Až tak bych se nebál - už jen pro idealistický modelový případ potřebujete hypotéku 4,5 milionu a tu už zdaleka ne každý dostane.

1 0
možnosti
Foto

Ehm, a co klausule většiny bank poskytujících hypotéky, že v daném bytě musíte bydlet?

Která realitka si tu zadala tohle PR na snadné splácení hypoték?

7 2
možnosti

J29a81n 21N35o91v65á48k

14. 12. 2015 21:59

Nemusíte. Já si na hypotéku zrovna koupil dva byty a bydlet v nich opravdu nemusím, přičemž tuto podmínku si nekladla žádná z několika bank, u kterých jsem hypotéku zvažoval.

2 0
možnosti

E62v58a 26P50á39n32e58k

14. 12. 2015 19:16

S temi velkými byty to pan Tůma strefil naprosto přesně - nevyplatí se. Hypotéku pouze a jen na investiční byty, nikoliv na vlastní bydlení, při započtení všech nákladů je nájemní byt v drtivé většině levnější :-(

2 3
možnosti

Já bych nikdy do nájmu nešel. Už i proto , protože mám něco svého. A pořád je lepší platit splátky hypotéky ve výši 10000 Kč/měsíc , než někde nájem za 10000 Kč.

Je to i o tom...co bude , až člověk půjde do penze ? Pokud bude mít svůj byt , lépe vyjde s penězi , než když jej mít nebude a bude po něm požadováno , aby platil nájem ve výši svého důchodu...touto cestou tedy ne !!

2 0
možnosti

Kdyby to takto fungovalo, tak to dělají i hypoteční ústavy.;-D

2 1
možnosti

No jo, ale hypotecnim ustavum nikdo hypoteku neda;-D

2 0
možnosti