Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a kdo co platí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H94e35r65b59e16r58t 15M16a24c75h68á24n55ě 1544440296

Dovolil bych si upozornit redakci, že došlo k drobným změnám v názvosloví.

Není nájemní smlouva, ale podnájemní. Není nájemce, ale podnájemce apod.:-)

0/−3
1.3.2016 8:16

O90n79d80ř61e97j 61L95o86š86o18t19h 1985505655421

Mě by spíš zajímalo, zda má nájemník povinnost o závadě a opravě předem informovat pronajímatele.

0/0
1.3.2016 7:26

A67n59n34a 58K97u28č68e82r17o17v22á 2941373609160

Autorka nějak nemá jasno v tom, kdo je nájemce a kdo pronajímatel. Na několika místech si to plete...

+1/0
1.3.2016 1:18

I56v57a79n 83P17r55o58c96h43á95z72k68a 3721284495955

Otázkou je, zda nařízení vlády platí i pro nájemce družstevních bytů (zvláště pokud mají ve smlouvě, že si veškeré opravy hradí sami).

+1/0
29.2.2016 16:17

P16ř72e20m35y55s94l 30H84r31o72m21a96d54a 2904496118581

tak z článku není jasné, jaké jsou podmínky smlouvy. Pokud pronajímatel pronajímá nevybavený byt, tak nechápu jak může nájemník chtít opravovat spotřebiče jako je lednička. Pokud je byt vybaven a pronajímatel se stará i o spotřebiče, tak to si nájemník žije jako v hotelu. To jsem zvědav, zda podle toho také platí. ;-)

+1/0
29.2.2016 15:07

V35a12c61l50a70v 80M35e22d11e36k 5251112555985

možná vás to překvapí, ale v ceně nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem bývá výrazný rozdíl.

+1/0
1.3.2016 12:53

M20i87l66a25n 87H63a50v80í11ř 4629584975

zrovna před 14ti dny jsem řešil bojler. Pronajímatel mi jen suše řekl, že je nový zákon, že je to můj problém. Bojler je 10let starý tzn. může kdykoliv dosloužit. Teď to byla oprava jen za 700,- takže ok. Ale nedovedu si představit, že bych měl platit komplet nový bojler (cenově by se to do ročních nákladů cca vešlo) kdyby nebyla možná oprava. Přijde mi podivné investovat do cizího bytu/majetku.

0/0
29.2.2016 14:06

P84ř82e47m98y88s14l 33H67r23o92m47a44d65a 2124386988431

Tak si kupte svůj vlastní byt. Když budete bydlet ve svém, tak budete platit všechno sám.

+3/−8
29.2.2016 15:05

M93i92l69a29n 27H21a86v65í34ř 4339224945

dobrá rada nad zlato R^

+3/0
29.2.2016 15:22

M83i31l59a86n 21Š82p49i38v63á37k 6356964310413

Mě třeba přišlo fér, když nájemce chtěl novou plovoucí podlahu a vyštukovat zdi, že jsme se na to složili napůl :-) On to hrozně chtěl, pak po roce vypadnul a já měl plovoučku a štuky za polovic :)😁

0/0
29.2.2016 13:46

J95a94k29u80b 31S61e22m80e67r68á65d 2377656651351

vim ze je to vymyslene, takze by o tom mel vic premyslet autor, ale : pani Alena se stehuje do najmu a netusi, co v tom byte je a neni a co se tam vejde ci nevejde? ;-D

0/0
29.2.2016 13:43

J22a33n 79F98r55o28l18í25k 6836770905544

Normální člověk si podmínky dohodne v nájemní smlouvě. Pro voliče ČSSD a ANO ovšem musí být na to zákon.;-)

+2/−5
29.2.2016 13:42

V58a14c39l64a44v 32M94e79d89e70k 5141522895435

řeč je zejména o tom, co v smlouvě není - nikdy tam není všechno. Pro voliče TOP a ODS to ovšem není pochopitelné.

+2/0
1.3.2016 12:56

R71o49m91a28n 54D54o83r72s37k25ý 1116264310858

"Tak paninko, umyvadlo je spravený, máte to za rovnejch tisíc" "a nemůžete na ten paragon dopsat třeba ještě výměnu nějakého těsnění, ať to neplatím já, ale pronajímatel??" "pro mě za mě...."

+1/0
29.2.2016 13:27

R77u85d14a 95S52l69a66v31í63k 5383108926431

Tak s tím bojlerem mi to přijde jako blbost. Bojler se je "pevné" vybavení bytu (jako WC mísa nebo umyvadlo) takže by opravu měl platit majitel. Nepředpokládám, že si nájemce při stěhování přiveze vlastní bojler.

+1/0
29.2.2016 11:39

J70a55n32a 62B74e56r64k84o46v74á 6913589456103

Také si to myslím. U bojlerů je totiž to riziko tak velké, že když se pokazí, tak oprava stojí i několik tisíc. Měla jsem doma už 3 bojlery a poté, co mi opravář řekl cenu opravy, tak jsem to vždy vyřešila nákupem nového....

+1/0
29.2.2016 12:58

O74n41d12ř49e42j 15L72o93š21o83t10h 1565465725141

Nájemník to opotřebovává a tak drobné opravy zaplatí. Je dobré, že zákon vše vyjmenoval, aspoň je jasno a nebudou žádné dohady.

0/0
1.3.2016 7:35

V27a38c89l54a60v 50M12e80d92e48k 5501742305925

nájemník to opotřebovává, proto z toho platí nájem. S touhle logikou byste po nájemníkovi mohl chtít zaplatit i výměnu oken.

+1/0
1.3.2016 13:06

P48e38t13r 93Š34v65a56r31c 2358608595370

A řeší nějak zákoník to, že nájemce nepoužívá spotřebič tak jak se má?

Např. - že nechá otevřenou ledničku a té se spálí motor?

0/0
29.2.2016 10:17

K96a61r20e77l 74F10u27k21s42a 3564630680903

komentář k § 2257 NOZ k tomu uvádí následující:

"Povinnost pronajímatele (pozn. udržovat byt ve způsobilém stavu) podle komentovaného ustanovení nevzniká, pokud:

− jde o údržbu, k níž je povinen nájemce podle § 2257 odst. 2 (pozn. běžná údržba drobné opravy),

− nezpůsobilost bytu k užívání je škodou způsobenou nájemcem, případně osobami, jimž nájemce umožnil užívání pronajatého bytu,

− jde o následek nepovolených změn pronajaté věci provedených nájemcem."

Problém bude ale prokázat to porušení...

0/0
29.2.2016 10:25

V49i34k38t30o56r 92N63á97r72o28ž45n71ý 3539522478

Není v občanském zákoníku ještě ustanovení toho , že se obě strany mohou domluvit jinak ? Proč by neměla být možná například taková dohoda , že nájemce bude platit nízký nájem , ale byt zrekonstruje ?

+1/0
29.2.2016 9:46

I70v16a 63K93r11i23s14t29o81f70o75v73á 7135803162802

Protože úředník ví vždy všechno lépe než občan.

+4/0
29.2.2016 9:51

V48a34c43l26a32v 91M15e13d65e72k 5981882915415

samozřejmě že domluvit si ve smlouvě můžete jiné podmínky. Toto jen řeší věci, které ve smlouv vyjmenované nemáte.

+1/0
1.3.2016 12:59
Foto

H74o72n93z85a 57T14r96u47s21i34n11a 9730320870336

"Pan Karel si platí za byt v nájmu pět tisíc korun měsíčně" ... pokud pronajímá byt sám sobě a platí si za něj, tak asi bude muset zaplatit opravu sám ;-D

+5/0
29.2.2016 9:21

J69a46k38u90b 14D27o14l31a48n23s58k89ý 5447490154397

No záleží, jestli se se sebou dohodne. Nakonec se může stát, že opravu nezaplatí nikdo. Může to dát pak jeden z nich k soudu?

0/0
29.2.2016 11:34

L89u38c72i27e 38T17o22m94a90n30c46o77v21á 3674138396437

Mně přijde trochu divné, aby nájemce platil opravy typu boiler nebo pračka. Sice tyto věci používá, ale zrovna třeba ten boiler nemůže přece moc ovlivnit. Co tam může sám poškodit? Zaplatí opravu, a boiler budou potom využívat další nájemci nebo pan majitel. Takto nájemce vstupuje do nájemní smlouvy s rizikem, že jakýkoliv spotřebič se může kdykoliv rozbít a on ponese náklady na jeho opravu, aniž by mu spotřebič patřil. Sama jsem majitel a pronajímám, ale upřímně by mne nikdy nenapadlo chtít platit po nájemci revizi kotle, natož jeho případnou opravu. Navíc dnes si nájemci mohou celkem vybírat, tak myslím, že by to mohlo vést i ke zhoršení vzájemných vztahů. Raději budu mít dlouhodobé nájemce 5 let a více, než s někým řešit opravu boileru, apod. Nepovažuji vůbec za morální tohle po nájemcích chtít.

+3/0
29.2.2016 8:22

L83u75c29i54e 13T21o51m56a68n71c46o44v54á 3164138706287

To se mu také může stát, že bude v 50m2 bytě platit každý rok navíc 5 tisíc za nějaké opravy. Potom by bylo výhodné pronajímat si pouze nový byt s novými spotřebiči, na které se vztahuje rozšířená záruční doba. Ono dnes totiž pračky moc nevydrží, mám špatnou zkušenost s Whirlpool, dvě nové pračky, po ca. 3 letech odešel u obou programátor. Dle opraváře dnes běžná věc. Takže pokud člověk nechce pořád platit, musí si zaplatit prodlouženou garanci.

0/0
29.2.2016 8:35

M82i92l24a15n 41T39r26i95b23u95č67e52k 5374547544590

Dotaz k té Whirpoolce. Nezačala také rezavět? Naše v záruce dvě opravy, po záruce další jedna, po čtyřech letech prorezlé víko a na pěti letech další porucha. A to už letěla z domu a Whirpool nesmím ani vidět :-(

0/0
29.2.2016 10:29

L11u65c39i20e 45T35o60m74a80n48c49o57v55á 3754398746497

Myslím, že ne. Problém byl programátor. Když se to stalo u té, co máme doma, tak jsem si říkala, dobře, syn batole tím občas točil a mohl to tedy poškodit. Ale když se to samé stalo v bytě, který pronajímáme a asi po stejné době používání, tak už je to podezřelé. Koupili jsme tam normální No name pračku a hotovo. Zajímavé ale je, že ty starší Whirpool fungují. Proto jsme ostatně kupovali ty dnes již poruchové Whirpool. V jiném bytě máme starý typ Whirpool, a je tam přes 10 let. To samé u tchyně. Zřejmě jsou poruchové jen nové typy. Už bych to také nekoupila. K čemu takovou pračku, když za opravu jsme i s dopravou zaplatili tolik, kolik stojí levnější nová pračka?

+1/0
29.2.2016 10:36

J49a41k55u50b 68S69e86m25e85r25á38d 2597106291191

a toho programatora jste krmili kvalitni stravou? :-)

0/0
29.2.2016 14:36

K88l98i55m12e15n88t 60P47i66j63á39č59e89k 7757475662308

Musíte si koupit pračku, která nemá v chipu nastavenou "plánovanou životnost" a vyhlásí 25 měsíc provozu závadu. Přičemž tam žádná není, ale Vy to nevíte. Takže příště typ pračky, kterou lze "hacknout" a posunout si na ní životnost.

0/−1
2.3.2016 14:49

J37a77n 86F15r23o14l60í95k 6686320295494

Upřímě řečeno revizi kotle žádný předpis nenařizuje. Není důvod ji platit. Něco jiného je preventivní prohlídka. Normální člověk si vše dohodne v nájemní smlouvě a také podle výše spoluúčasti na opravách se odvíjí cena pronájmu.;-)

0/0
29.2.2016 13:46

H44a46n31a 47G30a47l66l75e82t72t44i59o80v17á 8821154396378

Whirlpool už taky nechci ani vidět . Pračka málo používaná, prala jen pro jednu osobu, přesně po záruce odešel programátor. Oni to snad mají tak naštelovaný. Každému poradím, aby si koupil něco jiného. 8-o

0/0
29.2.2016 18:17

J34a20k76u70b 38Š71a50f32a83n85d51a 7515187291371

Mělo by to být tak, že to, co tam v okamžiku pronájmu je by mělo být v režii pronajímatele (majitele bytu). Ten by si případné opravy měl započítat do pronájmu. Těžko třeba u bojleru odhadnu, jak dlouho mi jako nájemci vydrží (nebyl nový) a mohu ho tak opravovat chvíli po nastěhování. Co ovšem zničí nájemce (úmyslně nebo používáním v rozporu s instrukcemi), zaplatí on.

Bylo by to jako s pronájmem auta. Tam jde také vše za pronajímatelem.

+1/−1
29.2.2016 7:48





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz