Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Změna zákona by měla umožnit mimořádné splacení hypotéky

Nová pravidla pro poskytování hypoték, respektive snazší možnost mimořádného splácení, už měla tento týden platit. Ale legislativní proces se zadrhl. Přestože výklad některých termínů zatím není jasný, banky nečekají, až se poslanci rozhodnou, přiznává ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T56o85m30á47š 27K86u87c92h77a66ř 3617871408721

?? Proč to má řešit zákon? Úvěrová smlouva je smlouva, kterou podepisují svéprávné subjekty. Budu v ní mít takové podmínky předčasného splacení, na jakých se domluvím. Pokud tuto smlouvy poruším, pak musím platit například smluvní pokutu. Když si smluvím nulovou, bude nulová. Co je na tom potřeba měnit? Když mi banka půjčí peníze, jde do nějaké míry rizika a očekávaného zisku. Tím, že ji splatím dřív, dělám z této hypotéky krátkodobou půjčku, která by ale obsahovala větší úroky, takže vlastně banku podvedu. Ta si to logicky může ošetřit smluvní pokutou. Fakt nechápu, proč by do toho měl nějak zasahovat stát.:-/

+1/−7
24.3.2016 15:06

T31o32m51á10š 50K44u96c92h65a51ř 3737671678131

Místo mínusů bych uvítal vysvětlení, podle jaké logiky bych neměl platit 2 miliony, když jsem se k jejich zaplacení sám upsal a co s tím má společného stát.

+2/0
24.3.2016 18:42

P23a49v50e14l 62N35o64v79á72k 4623478565641

Je to úplně jednoduché. Bank je pár, klientů miliony. Snad to není třeba dál rozvádět.

+2/−2
24.3.2016 21:31

P19a24t63r45i36k 10Š74e96b71e86s40t30a 4413552636295

Mno třeba to, že úvěrová smlouva je smlouvou adhézní, tedy druhý subjekt nemá žádnou šanci podmínky smlouvy změnit - pouze přijmout či nepřijmout.

Faktické pokuty, které činí 20% z uhrazených peněz jsou zneužitím práva a nepožívají tedy ochrany (viz srov. §8 NOZ).

Bankovní společnosti rovněž nemají postavení běžného věřitele, aůle je to jejich živnost, tedy regulace a zvýšená ochrana druhé strany je odůvodnitelná a opodstatněná.

Neřku-li že banky nejednají zrovna košer a vymýšlí fakticky trojnásobné zajištění, které je nadto dražší... k tomu různé poplatky, které fakticky zvedají RPSN atd.

Bohužel svým chováním si toto banky zavinily samy.

+3/−1
25.3.2016 23:36

V77í72ť58a 29K83r78u37t26i57š 1340144185517

Dle mne zase naprosto zbytečny zákon. Kdo chtěl mít tento parametr, tak na hypotečním trhu měl na výběr mezi bankami, které měli sankce nulové nebo minimální až po banky se sankcemi vcelku drsnými.

Mě třeba tento parametr zajímal a mám zdarma a bez jakéhokoliv poplatku splácení kdykoliv u hypotéky staré 7 let.

+1/−4
24.3.2016 12:07

R58o88s62t93i79s87l77a12v 16C47a66h91a 6163517627191

mate tim na mysli i 100% splaceni?

0/0
24.3.2016 13:12

V83í31ť78a 10K59r93u88t87i36š 1790394865477

Samozřejmě.

0/0
24.3.2016 13:52

R87o11s95t66i55s23l96a77v 35C60a67h85a 6273717357901

tak aspon napiste banku

0/0
24.3.2016 14:16

V36í77ť37a 74K16r73u13t34i17š 1900634985737

V té době to třeba standardně nabízela mB, kdy i ČS nebo KB, kde se mi na to tehdy původně vysmáli, mi po týdnu volali, že by "to nějak udělat šlo".

0/0
24.3.2016 14:23

R66o10s57t89i64s27l46a70v 35C60a38h64a 6413577697211

V te dobe to standardne mB nenabizela, ta nabizela splaceni 20% jistiny rocne zdarma. Kdyz uz.

0/0
24.3.2016 14:25

V24í42ť32a 63K95r10u11t11i21š 1400244965707

Před 7 lety to mB standardně nabízela, jak jste schopen si jistě sám dohledat, podobně jako třeba bilanční účet.

0/0
24.3.2016 14:41

R59o63s58t96i13s68l60a19v 94C61a54h88a 6303107277981

Nejsem si to schopen dohledat. Pokud vim, tak mB byla jedna z prvnich, ne-li prvni, kteri prisli s moznost castecne splatky, ale tohle mi prijde neobvykle, vzhledem k tomu, ze tuto oblast pomerne sleduji. Bilancni ucet mela, ma a maji ho dokonce i nektere jine banky. Bilancni ucet v podstate umoznuje neco, co z hlediska financi vychazi stejne jako mimoradna splatka (az na to, ze k penezum zase clovek v budoucnu muze), ale byva vykoupen vyssi urokovou sazbou na hypotece.

0/0
24.3.2016 14:45

V19í74ť25a 43K23r91u57t41i45š 1760654975557

Pomohu Vám: http://www.mbank.cz/informace-k-produktum/archiv/index.html

Podmínky za mírně přísnější se měnily v až v roce 2010, takže přes dva roky byla nabídka mB naprostým zjevením a zlým snem pro zavedené banky, neboť nabídla nulové poplatky zřizovací, měsíční, možnost zmíněného doplacení bez sankcí a k tomu v té době nejnižší úroky včetně variabilní sazby a bilanční účet (v době 4-5% úroků bomba věc). Pokud tehdy někdo využil těchto podmínek, tak se dnes může s úrokem pohybovat i na 1,13% p.a. brutto, ne-li níž.

0/0
24.3.2016 14:54

R78o34s12t48i98s75l95a78v 66C37a87h18a 6113287807761

Dekuji, mate pravdu a jen lituji, ze mi to tehdy uniklo.

0/0
24.3.2016 15:05

Z73b75y98n83ě12k 11Č64e97j62k57a 5666158261613

Mě taky :-) a to jsem tenhle požadavek dával v r. 2010 do každé poptávky. Nakonec mi nejlepší podmínky udělala Pyramida, ale u stavebka to zase funguje jinak. Každopádně výsledek byl předčasně splacená hypotéka bez úroků, akorát o půl roku dýl, něž jsem chtěl.

0/0
24.3.2016 15:42

R36o12s61t62i26s37l51a49v 30C34a30h29a 6523477367341

jen nerozumim tomu, proc to uz nemaji

0/0
24.3.2016 15:06

V21í72ť76a 63K70r11u66t24i53š 1760684135847

Podle mne to tehdy přestřelili, kdy nabídku museli trošku nákladově/příjmově zreálnit s ohledem na rychlý pokles sazeb a an konkurenci, kterou podlezli až moc. Třeba v té době byla přirážka ke 3M PRIBOR u variabilu dle LTV 0,9 - 1,4%, dnes k 1M je to 2,54 - 2,94%.

0/0
24.3.2016 15:56

R51o18s89t61i15s10l85a56v 47C12a52h35a 6333557747621

to je ale dost brutalni prirazka. Kdyby najednou vyskocil PRIBOR sazby treba na 2.5% (i kdyz je otazka, jak by se to mohlo stat), tak je z toho najednou sazba 5% ;-D;-D;-D

0/0
24.3.2016 16:00

V82í58ť26a 70K38r45u92t38i62š 1890354455467

Ano, to je to riziko. Které ovšem platí na obě strany. Já jsem takhle zažil pokles referenční 3M/1M sazby z 4,05 až na 0,23, takže už asi 5 let nějaké úroky z hypo prakticky neřeším. A třeba v roce 2008 bylo 6% běžných, stejně jako fix obvykle na 3, nebo spíše 5 let.

V takovém případě by vám asi nepomohl moc ani fix, kdy v případě, že se s koncem fixu trefíte do vysokých sazeb, tak dopadnete podobně.

0/0
24.3.2016 16:16
Foto

J19a49n67a 47M64a78j25o39v66á 4465462506773

KB toto neumí ani dnes, a to ani u klientů, kteří se chystají migrovat s hypotékou jinam. ČS toto taky (i KB) umí pouze za poplatek a i tak jsou podmínky podivné - předčasné splátky jsou velmi omezeně možné (vždy nejdříve za 12 měsíců od předchozí ve výši max 20 procent).

MB tohle nezná,ale ostatní dvě jmenované banky nic takového nenabízely v posledních pěti letech standardně, ba ani při osobním dojednávání podmínek.

0/0
25.3.2016 0:41

M73a70r33e38k 46Š54i90m60o69n 2274517428568

K čemu je předčasné splacení hypotéky? Snad jedině pokud chci nemovitost prodat. Jinak je lepší někde investovat za 6% a splácet hypotéku za 2%.

+2/−2
24.3.2016 10:37

P15e25t61r 98B24e74z50s19t37a62r84o86s68t76i 2589326263221

Každý zodpovědný člověk chápe, že pokud má dluh, je otázkou číslo jedna dorovnat pomocí volných prostředků dluh a až potom řešit uložení přebytků... Navíc, kde mám jistotu , že investice nepadne v ten moment, kdy se to bude nejméně hodit... A šest procent na investici? To vám poradil nějaký trouba od Partners? Odečtěte vstupní poplatek a odečtěte poplatek za správu a budou to horko těžko 3 procenta...

+3/−4
24.3.2016 11:06

V79í30ť59a 71K31r14u33t52i79š 1530844495317

Otázkou je cena toho dluhu. Při současných úrokových sazbách nemá předčasné splacení žádný smysl, když i na různých TV nebo jiných stabilních produktech mám vyšší výnos, o potenciálu investic nemluvě.

+2/−1
24.3.2016 12:09

P26e15t17r 72B10e77z66s31t70a98r67o45s18t48i 2519776773421

Má to cenu splácet dříve, vždy se jedná o dluh , jestli to jsou levné nebo drahé peníze, to člověk neovlivní, ten potřebuje bydlet teď, tudíž investice ano, ale až se nebude nic splácet, mít dluh a zároveň investovat, to může opravdu říct jen někdo, komu jde o provize...

+2/−4
24.3.2016 12:55

P38a53v15e71l 21N95e42d92ě57l74a 5716940964331

Vy vůbec nevíte o čem mluvíte :-)

+3/−3
24.3.2016 13:13

R87o40s67t80i60s13l58a54v 58C89a18h30a 6903367237641

Vy ale mluvite o investici, kde nejake provize jsou. Je spousta investic, kde provize nejsou.

+4/0
24.3.2016 13:13

M81i74c12h20a56l 94H26o53r93á20k 6404179304916

No jak říkám ... ty Vaše bludy jsou těžce mimo a s každým vaším příspěvkem nabývám dojmu, že nemá smysl Vám nic vysvětlovat :)

0/−2
24.3.2016 13:56

V59í75ť12a 43K56r77u79t69i26š 1730834835947

Říká se tomu "finanční gramotnost". Ale samozřejmě vidím i kolem sebe, že drtivá většina lidí škudlí a žije pomalu na hraně, aby splatila hypotéku za třetinu nebo polovinu doby, pak si vydechne a ....? Po x letech začínají s financemi na nule.

Při dnešních úrocích klidně okolo 1,5% (a k tomu daňový odpočet), kdy termínované vklady lze najít 2-2,5%, stavební spoření dá až 3,5% netto, o zmiňovaných investicích nemluvě, je předčasné splácení nesmysl. K tomu ještě neustále reálně rostou platy a dluhy požírá (z tohoto pohledu nyní bohužel malá) inflace.

+1/0
24.3.2016 14:01

Z24b63y89n14ě15k 78Č91e92j95k91a 5856768911233

co třeba klidný spánek? Život bez dluhu je fajn.

Splátka hypo bývá od 6t výš. Stavebko má hodně omezený smysl z hlediska absolutní výše prostředků.

0/−1
24.3.2016 15:47

V23í86ť50a 72K51r33u65t39i41š 1270564795457

Klidný spánek? Z neznalosti ano. Zjednodušeně, kdy budete spát klidněji? Při dluhu 1M a (téměř) nule na účtě nebo při dluhu 2M a 1M na účtě? První varianta odpovídá tomu běžnému "honem" splacení hypotéky, ta druhá diskutovanému způsobu spoření/investování.

A i z dotazů na své okolí vám potvrdím, že většina volí nebo by volila první možnost ....

+3/0
24.3.2016 16:08

Z83b22y58n37ě36k 72Č10e11j89k13a 5156348371383

Co třeba při 200t na účtě a dluhu 1,2M místo dvou míčů? Ten jeden míč na účtě nemáte a úročení finančních produktů, kde máte finance k dispozici za krátkou dobu, se často mění. Splacením části defakto investujete ve výšky úroků hypotéky.

0/0
30.3.2016 17:54

M98i62l83a26n 66B63r63o66ž 9823757115414

Pokud tu chcete zmiňovat finanční gramotnost, tak byste měl vzít do úvahy jednu věc, kterou vy očividně, a spolu s vámi ostatní, neberete vůbec do úvahy, a to je risk, že se vám ta investice nevrátí. Takže moc finančně gramotný nejste. Kdyby to bylo takhle snadné, dělal by to každý druhý, a tomu tak opravdu není. Vždy se musím smát expertům, kteří dluží na hypotéce, pak investují a žalostně pak pláčou, že se jim to nějak nevrací....

0/0
14.5.2016 7:35

M59i38l84a31n 72B57r35o43ž 9173797475634

Můžete mi říci o nějakém termínovaném účtu s takovým úrokem? Nehledě na to, že když dlužím na hypotéce nějaké miliony, tak když si to sečtu matematicky, pořád to číslo, které přeplatím, je vyšší, než to, co dostanu z vašich investic, ke kterým k tomu ještě navíc nemusí dojít, tohle opravdu může říct jen někdo, komu jde o provize a kdo chce, abych dlužil...

0/0
14.5.2016 7:39

M58i13l91a22n 33B82r44o47ž 9243947665754

Na jakých účtech máte větší úrok? Konkrétně prosím. A potenciálem myslíte co?

0/0
14.5.2016 7:36

P57a11v89e25l 80N27e39d82ě36l93a 5226710264681

Pokud máte možnost uložit za 6% a půjčit si za 2%, jen blázen by splácel ...

Pokud to tak děláte, okrádáte sám sebe, potažmo i svou rodinu ...

+1/−1
24.3.2016 13:12

P40e57t97r 92B30e28z25s29t66a62r71o51s42t98i 2409626273641

Jenže za pět roků to bude třeba opačně, to nikdo neví, teď ta situace je, příště nebude...

0/0
24.3.2016 14:47

V70í18ť73a 70K66r20u62t89i50š 1630374645907

Ano, může být. To je to podstatné, může, ale nemusí. Tzn. když ta situace případně skutečně nastane, použiji volné prostředky k případnému splacení až tehdy a po celou dobu je mám jako finanční a vydělávající polštář k dispozici. Když je utopím ve splacení teď hned, tak jsem o ně už navěky přišel a nevydělají mi ani korunu.

Ta situace může nastat za rok, za dva, nebo k výrazné změně může dojít za 10 let, kdy už třeba budu vydělávat 2x tolik co dnes a splátka hypotéky už bude prakticky zanedbatelná.

+1/0
24.3.2016 14:59

M29i94l63a52n 85B48r30o74ž 9483607385434

Kde se ukládá za 6%?

0/0
14.5.2016 7:40

M36i52c39h83a39l 51H72o75r57á10k 6184949684896

I když někdo blud prohlásí za "zodpovědnost" je to pořád blud ... a to co tvrdíte je blud :)

0/−1
24.3.2016 13:54

M86i40l40a76n 61B90r12o71ž 9523557775554

Oni radši budou dlužit pár let i s prodělkem, když se to spočítá, ale jinak to jsou fajn finanční experti s OPM:-), other peoples money, ha ha. Kdyby to bylo takhle jednoduché, dělal by to každý, kašpárci od Kiyosakiho...

0/0
14.5.2016 7:42

M54i23l96a88n 32B56r44o37ž 9403677325154

Kde se investuje za 6%?

0/0
14.5.2016 7:37
Foto

H20o21n64z87a 42P28r86o68v83a94z61n88í44k 8708971477407

Jakoukoliv změnu bance stejně nakonec zaplatí zákazník. Tohle jsou je takové hry, na čem si banka vezme míň a na čem víc. Celková částka se nemění.

0/0
24.3.2016 9:55

R63o10m82a15n 83K96r58a78t68o77c60h59v41í59l 6296177346654

Jsem myslel, že splatit hypotéku dřív tak nějak jde.

0/0
24.3.2016 8:52

P49e35t24r 39B33e68z18s71t59a61r17o54s60t58i 2969956763661

Jde to kdykoliv, ale je za to mastný poplatek, pokud však nebereme pojem kdykoliv, ale v dohledné době, každá hypotéka má fixaci, nejčastěji tři roky a v době fixace můžeme zaplatit kolik chceme...

+2/0
24.3.2016 8:57

J49i98ř36í 24M16r19á73z 6508354197529

pokud máte fix na 3 roky, tak co je za problém chvilku počkat, pokud v průběhu těch 3 let přijdete k takovým penězům, že si můžete dovolit splatit naráz vše?

0/0
24.3.2016 12:07

R45o41s81t19i15s58l21a26v 34C75a23h96a 6223467957701

vite, ono zalezit na nacasovani. Nekomu se muze hodit splatit drive z mnoha ruznych duvodu.

0/0
24.3.2016 13:14

P23a26v12e61l 44N82e61d67ě35l39a 5346290154651

Třeba to, že každý měsíc musíte zaplatit poplatek za vedení účtu. A to nebývaly zase malé peníze. Pamatuji si, že to bylo u ČS 200,-Kč měsíčně. Tedy za 36 měsíců 7.200,-Kč

+1/0
24.3.2016 13:19

V82a43c98l29a24v 30V35a44v55r98a 3857784525907

To co máme v Americe přes dvacet let bude mít snad jednou i Česko.

Beztrestné doplacení hypotéky jakoukkoliv rychle se přestane v Čechách jednou trestat.

Moji zcela první 30 letou hypotéku jsem před desítkami let zaplatil o 10 let dříve, a bez pokuty a druhou o 6 let.

I diletanta napadne, že z dluhů je třeba zaplatit především ty, které si odebírají největší úroku (částkou) z mé kapsy. U nových aut se poskytují u většiny Amerických i asijských automobilek půjčky s nulovým úrokem na dobu až 6 let.

Buď chci a nebo nechci rodávat...

A ty kecy že hypotéky dávaly banky za hubičku i bezdomovcům si nechte pro iDnes a ČTK. Obojí vám mydlí dnes a denně mozky.

+4/−1
24.3.2016 2:08

R36o12s23t76i19s47l59a33v 33C56a17h62a 6783247837751

A to, ze nejvetsi poskytovatel hypotek v USA zkrachoval je taky kec?

+2/−1
24.3.2016 6:46

J33i90ř21í 67Z92á79h96a92d32a 5745450772706

Ač mě výkřiku typu jak je USA nebo Rusko skvělá země nechávají chladným a žít bych nechtěl ani v jedné z nich, musím se zastat pana Vávry. Krach bank v USA nezpůsobilo to co popisuje (možnost zaplatit HU dříve a bez sankcí).

+3/0
24.3.2016 8:31





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.