Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Změna zákona by měla umožnit mimořádné splacení hypotéky

Nová pravidla pro poskytování hypoték, respektive snazší možnost mimořádného splácení, už měla tento týden platit. Ale legislativní proces se zadrhl. Přestože výklad některých termínů zatím není jasný, banky nečekají, až se poslanci rozhodnou, přiznává ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T13o22m41á60š 38K75u63c14h89a29ř 3737841938831

?? Proč to má řešit zákon? Úvěrová smlouva je smlouva, kterou podepisují svéprávné subjekty. Budu v ní mít takové podmínky předčasného splacení, na jakých se domluvím. Pokud tuto smlouvy poruším, pak musím platit například smluvní pokutu. Když si smluvím nulovou, bude nulová. Co je na tom potřeba měnit? Když mi banka půjčí peníze, jde do nějaké míry rizika a očekávaného zisku. Tím, že ji splatím dřív, dělám z této hypotéky krátkodobou půjčku, která by ale obsahovala větší úroky, takže vlastně banku podvedu. Ta si to logicky může ošetřit smluvní pokutou. Fakt nechápu, proč by do toho měl nějak zasahovat stát.:-/

+1/−7
24.3.2016 15:06

T21o57m79á25š 90K10u39c20h45a26ř 3407341638951

Místo mínusů bych uvítal vysvětlení, podle jaké logiky bych neměl platit 2 miliony, když jsem se k jejich zaplacení sám upsal a co s tím má společného stát.

+2/0
24.3.2016 18:42

P36a15v34e70l 58N15o53v58á76k 4213928835191

Je to úplně jednoduché. Bank je pár, klientů miliony. Snad to není třeba dál rozvádět.

+2/−2
24.3.2016 21:31

P65a69t15r24i69k 13Š40e83b30e77s30t58a 4693692736125

Mno třeba to, že úvěrová smlouva je smlouvou adhézní, tedy druhý subjekt nemá žádnou šanci podmínky smlouvy změnit - pouze přijmout či nepřijmout.

Faktické pokuty, které činí 20% z uhrazených peněz jsou zneužitím práva a nepožívají tedy ochrany (viz srov. §8 NOZ).

Bankovní společnosti rovněž nemají postavení běžného věřitele, aůle je to jejich živnost, tedy regulace a zvýšená ochrana druhé strany je odůvodnitelná a opodstatněná.

Neřku-li že banky nejednají zrovna košer a vymýšlí fakticky trojnásobné zajištění, které je nadto dražší... k tomu různé poplatky, které fakticky zvedají RPSN atd.

Bohužel svým chováním si toto banky zavinily samy.

+3/−1
25.3.2016 23:36

V94í44ť96a 51K98r17u62t24i48š 1240454775667

Dle mne zase naprosto zbytečny zákon. Kdo chtěl mít tento parametr, tak na hypotečním trhu měl na výběr mezi bankami, které měli sankce nulové nebo minimální až po banky se sankcemi vcelku drsnými.

Mě třeba tento parametr zajímal a mám zdarma a bez jakéhokoliv poplatku splácení kdykoliv u hypotéky staré 7 let.

+1/−4
24.3.2016 12:07

R97o12s13t97i25s30l54a75v 20C26a63h60a 6653527837551

mate tim na mysli i 100% splaceni?

0/0
24.3.2016 13:12

V50í98ť45a 82K84r74u26t57i86š 1660654615517

Samozřejmě.

0/0
24.3.2016 13:52

R98o30s88t93i15s62l79a27v 55C70a54h53a 6573287337791

tak aspon napiste banku

0/0
24.3.2016 14:16

V87í48ť51a 19K39r91u72t45i42š 1830234375867

V té době to třeba standardně nabízela mB, kdy i ČS nebo KB, kde se mi na to tehdy původně vysmáli, mi po týdnu volali, že by "to nějak udělat šlo".

0/0
24.3.2016 14:23

R50o38s62t87i24s67l26a42v 71C70a47h31a 6753327537731

V te dobe to standardne mB nenabizela, ta nabizela splaceni 20% jistiny rocne zdarma. Kdyz uz.

0/0
24.3.2016 14:25

V38í40ť27a 96K33r16u78t27i20š 1410694375257

Před 7 lety to mB standardně nabízela, jak jste schopen si jistě sám dohledat, podobně jako třeba bilanční účet.

0/0
24.3.2016 14:41

R58o72s78t65i88s67l30a25v 89C68a13h64a 6633547757791

Nejsem si to schopen dohledat. Pokud vim, tak mB byla jedna z prvnich, ne-li prvni, kteri prisli s moznost castecne splatky, ale tohle mi prijde neobvykle, vzhledem k tomu, ze tuto oblast pomerne sleduji. Bilancni ucet mela, ma a maji ho dokonce i nektere jine banky. Bilancni ucet v podstate umoznuje neco, co z hlediska financi vychazi stejne jako mimoradna splatka (az na to, ze k penezum zase clovek v budoucnu muze), ale byva vykoupen vyssi urokovou sazbou na hypotece.

0/0
24.3.2016 14:45

V71í18ť26a 49K91r67u54t81i20š 1880264325837

Pomohu Vám: http://www.mbank.cz/informace-k-produktum/archiv/index.html

Podmínky za mírně přísnější se měnily v až v roce 2010, takže přes dva roky byla nabídka mB naprostým zjevením a zlým snem pro zavedené banky, neboť nabídla nulové poplatky zřizovací, měsíční, možnost zmíněného doplacení bez sankcí a k tomu v té době nejnižší úroky včetně variabilní sazby a bilanční účet (v době 4-5% úroků bomba věc). Pokud tehdy někdo využil těchto podmínek, tak se dnes může s úrokem pohybovat i na 1,13% p.a. brutto, ne-li níž.

0/0
24.3.2016 14:54

R70o14s36t56i14s56l22a73v 52C20a43h84a 6533237507571

Dekuji, mate pravdu a jen lituji, ze mi to tehdy uniklo.

0/0
24.3.2016 15:05

Z92b68y52n33ě50k 39Č68e61j21k74a 5656148331823

Mě taky :-) a to jsem tenhle požadavek dával v r. 2010 do každé poptávky. Nakonec mi nejlepší podmínky udělala Pyramida, ale u stavebka to zase funguje jinak. Každopádně výsledek byl předčasně splacená hypotéka bez úroků, akorát o půl roku dýl, něž jsem chtěl.

0/0
24.3.2016 15:42

R78o77s14t92i16s96l98a38v 16C49a29h67a 6963657157161

jen nerozumim tomu, proc to uz nemaji

0/0
24.3.2016 15:06

V16í24ť41a 41K61r95u57t79i59š 1300744665947

Podle mne to tehdy přestřelili, kdy nabídku museli trošku nákladově/příjmově zreálnit s ohledem na rychlý pokles sazeb a an konkurenci, kterou podlezli až moc. Třeba v té době byla přirážka ke 3M PRIBOR u variabilu dle LTV 0,9 - 1,4%, dnes k 1M je to 2,54 - 2,94%.

0/0
24.3.2016 15:56

R91o80s55t69i28s36l64a17v 48C30a44h60a 6933397457831

to je ale dost brutalni prirazka. Kdyby najednou vyskocil PRIBOR sazby treba na 2.5% (i kdyz je otazka, jak by se to mohlo stat), tak je z toho najednou sazba 5% ;-D;-D;-D

0/0
24.3.2016 16:00

V30í70ť70a 95K15r67u59t89i91š 1510264815567

Ano, to je to riziko. Které ovšem platí na obě strany. Já jsem takhle zažil pokles referenční 3M/1M sazby z 4,05 až na 0,23, takže už asi 5 let nějaké úroky z hypo prakticky neřeším. A třeba v roce 2008 bylo 6% běžných, stejně jako fix obvykle na 3, nebo spíše 5 let.

V takovém případě by vám asi nepomohl moc ani fix, kdy v případě, že se s koncem fixu trefíte do vysokých sazeb, tak dopadnete podobně.

0/0
24.3.2016 16:16
Foto

J22a55n76a 33M71a21j56o48v21á 4375462786513

KB toto neumí ani dnes, a to ani u klientů, kteří se chystají migrovat s hypotékou jinam. ČS toto taky (i KB) umí pouze za poplatek a i tak jsou podmínky podivné - předčasné splátky jsou velmi omezeně možné (vždy nejdříve za 12 měsíců od předchozí ve výši max 20 procent).

MB tohle nezná,ale ostatní dvě jmenované banky nic takového nenabízely v posledních pěti letech standardně, ba ani při osobním dojednávání podmínek.

0/0
25.3.2016 0:41

M98a74r21e95k 11Š12i28m43o75n 2984137948988

K čemu je předčasné splacení hypotéky? Snad jedině pokud chci nemovitost prodat. Jinak je lepší někde investovat za 6% a splácet hypotéku za 2%.

+2/−2
24.3.2016 10:37

P86e23t95r 79B35e83z47s34t91a17r88o82s69t66i 2349366813581

Každý zodpovědný člověk chápe, že pokud má dluh, je otázkou číslo jedna dorovnat pomocí volných prostředků dluh a až potom řešit uložení přebytků... Navíc, kde mám jistotu , že investice nepadne v ten moment, kdy se to bude nejméně hodit... A šest procent na investici? To vám poradil nějaký trouba od Partners? Odečtěte vstupní poplatek a odečtěte poplatek za správu a budou to horko těžko 3 procenta...

+3/−4
24.3.2016 11:06

V43í58ť36a 25K60r24u80t55i25š 1790384785787

Otázkou je cena toho dluhu. Při současných úrokových sazbách nemá předčasné splacení žádný smysl, když i na různých TV nebo jiných stabilních produktech mám vyšší výnos, o potenciálu investic nemluvě.

+2/−1
24.3.2016 12:09

P76e29t76r 22B69e34z25s57t21a94r14o73s81t14i 2179276413601

Má to cenu splácet dříve, vždy se jedná o dluh , jestli to jsou levné nebo drahé peníze, to člověk neovlivní, ten potřebuje bydlet teď, tudíž investice ano, ale až se nebude nic splácet, mít dluh a zároveň investovat, to může opravdu říct jen někdo, komu jde o provize...

+2/−4
24.3.2016 12:55

P19a49v27e54l 60N50e59d96ě44l64a 5546380314541

Vy vůbec nevíte o čem mluvíte :-)

+3/−3
24.3.2016 13:13

R63o37s19t16i49s88l22a65v 56C42a84h46a 6413217867421

Vy ale mluvite o investici, kde nejake provize jsou. Je spousta investic, kde provize nejsou.

+4/0
24.3.2016 13:13

M76i47c97h47a76l 68H39o58r74á25k 6704209374806

No jak říkám ... ty Vaše bludy jsou těžce mimo a s každým vaším příspěvkem nabývám dojmu, že nemá smysl Vám nic vysvětlovat :)

0/−2
24.3.2016 13:56

V92í66ť65a 81K28r27u75t97i20š 1900704965827

Říká se tomu "finanční gramotnost". Ale samozřejmě vidím i kolem sebe, že drtivá většina lidí škudlí a žije pomalu na hraně, aby splatila hypotéku za třetinu nebo polovinu doby, pak si vydechne a ....? Po x letech začínají s financemi na nule.

Při dnešních úrocích klidně okolo 1,5% (a k tomu daňový odpočet), kdy termínované vklady lze najít 2-2,5%, stavební spoření dá až 3,5% netto, o zmiňovaných investicích nemluvě, je předčasné splácení nesmysl. K tomu ještě neustále reálně rostou platy a dluhy požírá (z tohoto pohledu nyní bohužel malá) inflace.

+1/0
24.3.2016 14:01

Z70b21y74n13ě28k 85Č57e31j76k89a 5336168861683

co třeba klidný spánek? Život bez dluhu je fajn.

Splátka hypo bývá od 6t výš. Stavebko má hodně omezený smysl z hlediska absolutní výše prostředků.

0/−1
24.3.2016 15:47

V78í56ť74a 72K50r55u29t61i91š 1790744395677

Klidný spánek? Z neznalosti ano. Zjednodušeně, kdy budete spát klidněji? Při dluhu 1M a (téměř) nule na účtě nebo při dluhu 2M a 1M na účtě? První varianta odpovídá tomu běžnému "honem" splacení hypotéky, ta druhá diskutovanému způsobu spoření/investování.

A i z dotazů na své okolí vám potvrdím, že většina volí nebo by volila první možnost ....

+3/0
24.3.2016 16:08

Z24b10y49n86ě55k 15Č70e56j87k62a 5496678901513

Co třeba při 200t na účtě a dluhu 1,2M místo dvou míčů? Ten jeden míč na účtě nemáte a úročení finančních produktů, kde máte finance k dispozici za krátkou dobu, se často mění. Splacením části defakto investujete ve výšky úroků hypotéky.

0/0
30.3.2016 17:54

M32i70l88a75n 57B21r40o17ž 9283627265974

Pokud tu chcete zmiňovat finanční gramotnost, tak byste měl vzít do úvahy jednu věc, kterou vy očividně, a spolu s vámi ostatní, neberete vůbec do úvahy, a to je risk, že se vám ta investice nevrátí. Takže moc finančně gramotný nejste. Kdyby to bylo takhle snadné, dělal by to každý druhý, a tomu tak opravdu není. Vždy se musím smát expertům, kteří dluží na hypotéce, pak investují a žalostně pak pláčou, že se jim to nějak nevrací....

0/0
14.5.2016 7:35

M56i37l50a59n 82B33r52o55ž 9883177765504

Můžete mi říci o nějakém termínovaném účtu s takovým úrokem? Nehledě na to, že když dlužím na hypotéce nějaké miliony, tak když si to sečtu matematicky, pořád to číslo, které přeplatím, je vyšší, než to, co dostanu z vašich investic, ke kterým k tomu ještě navíc nemusí dojít, tohle opravdu může říct jen někdo, komu jde o provize a kdo chce, abych dlužil...

0/0
14.5.2016 7:39

M46i59l80a96n 32B68r21o32ž 9813637765384

Na jakých účtech máte větší úrok? Konkrétně prosím. A potenciálem myslíte co?

0/0
14.5.2016 7:36

P30a89v98e80l 56N83e92d30ě33l39a 5176240284461

Pokud máte možnost uložit za 6% a půjčit si za 2%, jen blázen by splácel ...

Pokud to tak děláte, okrádáte sám sebe, potažmo i svou rodinu ...

+1/−1
24.3.2016 13:12

P13e66t44r 48B94e43z63s22t35a21r60o58s19t95i 2939156743731

Jenže za pět roků to bude třeba opačně, to nikdo neví, teď ta situace je, příště nebude...

0/0
24.3.2016 14:47

V72í72ť30a 61K42r53u74t42i33š 1820294235307

Ano, může být. To je to podstatné, může, ale nemusí. Tzn. když ta situace případně skutečně nastane, použiji volné prostředky k případnému splacení až tehdy a po celou dobu je mám jako finanční a vydělávající polštář k dispozici. Když je utopím ve splacení teď hned, tak jsem o ně už navěky přišel a nevydělají mi ani korunu.

Ta situace může nastat za rok, za dva, nebo k výrazné změně může dojít za 10 let, kdy už třeba budu vydělávat 2x tolik co dnes a splátka hypotéky už bude prakticky zanedbatelná.

+1/0
24.3.2016 14:59

M73i81l13a31n 17B65r47o25ž 9813947665774

Kde se ukládá za 6%?

0/0
14.5.2016 7:40

M73i69c94h34a82l 34H38o33r42á50k 6554729824146

I když někdo blud prohlásí za "zodpovědnost" je to pořád blud ... a to co tvrdíte je blud :)

0/−1
24.3.2016 13:54

M11i93l29a11n 40B39r15o96ž 9393847365914

Oni radši budou dlužit pár let i s prodělkem, když se to spočítá, ale jinak to jsou fajn finanční experti s OPM:-), other peoples money, ha ha. Kdyby to bylo takhle jednoduché, dělal by to každý, kašpárci od Kiyosakiho...

0/0
14.5.2016 7:42

M72i96l18a35n 57B90r34o94ž 9643797145464

Kde se investuje za 6%?

0/0
14.5.2016 7:37
Foto

H97o98n94z83a 95P41r41o57v57a34z60n46í30k 8618931367477

Jakoukoliv změnu bance stejně nakonec zaplatí zákazník. Tohle jsou je takové hry, na čem si banka vezme míň a na čem víc. Celková částka se nemění.

0/0
24.3.2016 9:55

R67o71m64a49n 56K41r65a36t33o24c96h81v57í19l 6456247246634

Jsem myslel, že splatit hypotéku dřív tak nějak jde.

0/0
24.3.2016 8:52

P41e39t19r 23B43e52z94s44t24a71r56o88s36t38i 2409676263211

Jde to kdykoliv, ale je za to mastný poplatek, pokud však nebereme pojem kdykoliv, ale v dohledné době, každá hypotéka má fixaci, nejčastěji tři roky a v době fixace můžeme zaplatit kolik chceme...

+2/0
24.3.2016 8:57

J42i81ř58í 52M63r27á69z 6188274597759

pokud máte fix na 3 roky, tak co je za problém chvilku počkat, pokud v průběhu těch 3 let přijdete k takovým penězům, že si můžete dovolit splatit naráz vše?

0/0
24.3.2016 12:07

R51o11s15t46i40s93l18a57v 57C31a95h61a 6953517637751

vite, ono zalezit na nacasovani. Nekomu se muze hodit splatit drive z mnoha ruznych duvodu.

0/0
24.3.2016 13:14

P35a69v52e27l 50N28e13d81ě81l82a 5866550954721

Třeba to, že každý měsíc musíte zaplatit poplatek za vedení účtu. A to nebývaly zase malé peníze. Pamatuji si, že to bylo u ČS 200,-Kč měsíčně. Tedy za 36 měsíců 7.200,-Kč

+1/0
24.3.2016 13:19

V44a76c83l47a94v 15V86a31v91r10a 3737184625837

To co máme v Americe přes dvacet let bude mít snad jednou i Česko.

Beztrestné doplacení hypotéky jakoukkoliv rychle se přestane v Čechách jednou trestat.

Moji zcela první 30 letou hypotéku jsem před desítkami let zaplatil o 10 let dříve, a bez pokuty a druhou o 6 let.

I diletanta napadne, že z dluhů je třeba zaplatit především ty, které si odebírají největší úroku (částkou) z mé kapsy. U nových aut se poskytují u většiny Amerických i asijských automobilek půjčky s nulovým úrokem na dobu až 6 let.

Buď chci a nebo nechci rodávat...

A ty kecy že hypotéky dávaly banky za hubičku i bezdomovcům si nechte pro iDnes a ČTK. Obojí vám mydlí dnes a denně mozky.

+4/−1
24.3.2016 2:08

R59o62s90t66i75s15l41a91v 89C32a58h10a 6813127647571

A to, ze nejvetsi poskytovatel hypotek v USA zkrachoval je taky kec?

+2/−1
24.3.2016 6:46

J21i30ř12í 61Z57á60h83a22d13a 5685690472486

Ač mě výkřiku typu jak je USA nebo Rusko skvělá země nechávají chladným a žít bych nechtěl ani v jedné z nich, musím se zastat pana Vávry. Krach bank v USA nezpůsobilo to co popisuje (možnost zaplatit HU dříve a bez sankcí).

+3/0
24.3.2016 8:31





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.