Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šest záludností, na které si dát pozor, když řešíte hypotéku

Hypotéky, stejně jako jiné produkty na finančním trhu, mohou obsahovat skryté záludnosti, které běžný spotřebitel nemusí snadno odhalit. Na co si dát pozor, abyste si život s hypotékou neztížili, radí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K60r77y74š90t45o82f 89L14a76n55í79k 1489290985285

je třeba byt obezretny, s bankou jsem se při koupi bytu se suterennim garazovym stanim domluvil, ze do zastavy pujde jen byt, presto jsem pak ve smlouve nasel i to garazove stani. udajne si zamestnanec oddeleni, které smlouvy vyhotovuje, spatne precetl zadani. snad to byla pravda.

0/0
30.4.2016 23:33

B29e73n 27P74a96v20k15a 1567363717391

A záludnost největší pro našince: Ono se to musí splácet a to fakt dost dlouho:-P

+6/0
29.4.2016 9:34

P47e32t83r 55N97i69v72n19i13c47k90ý 3712124315317

"Veškerá nejasná ustanovení si proto vždy nechejte vysvětlit."

Dost podivná rada. Copak někoho bude později zajímat, jak konkrétní "nejasné ustanovení" vysvětlil záměstnanec banky (který tomu sám nemusí rozumět, nebo jen něco neurčitého/zavádějícího vykoktá, aby zamezil dalším dotazům)? Zásadní zůstane, co je tam napsáno a jak pro spory přímo s bankou, tak i pro možné spory u soudu.

+1/0
28.4.2016 15:33

P69a50v34e81l 33N36o40v74á78k 4293528225711

uplne jste minul pointu - s timhle muzete rict, ze to nema vlastne cenu ani cist, protoze koho bude zajimat, zda jste to cetl a jak jste to pochopil. pointa je prece v tom, ze kdyz si to nechate vysvetlit, mel byste mi moznost reagovat a vyjednavat.

+1/0
28.4.2016 16:56

R92o50s72t28i63s73l53a51v 81C92a98h81a 6773557897241

Kdyz budete mit pisemne vysvetleni, dolozitelne z banky, pak je pro banku zavazne, i kdyby bylo spatne.

0/0
29.4.2016 11:32

M80i82r55e71k 75T88u44r16e12č88e15k 4203902180752

Nejlepsi hypotéka je ta, kterou nemam... :-P

+3/−3
28.4.2016 13:30

M78o27n60i46k19a 96K28o52n48e56c77n27a 7683401811514

Zaujalo me - delka fizace, nevim tedy ajk v jinych bankach, ale my mame hypo u sprky a fixace je treba na 5 let, tak automaticky konci za 5 let, jak by chtel nekdo pocitat fixaci an 5 let, ale zacne platit ne od podpisu, ale az za 2 roky? A ty 2 roky co?

0/0
28.4.2016 8:02

M57a83r84t64i47n 68T65e10p26l60a37n 9227610835473

Tak ono přímo ode dne podpisu to nebude. Bude to spíš ke dni splátky, který bude pravděpodobně rozdílný. Tzn. splácím 20. v měsíci, podepíšu 10. května, tak refixace bude 20. května za 5 let ve standardním případě.

Ale samozřejmě by fixaci šlo počítat i jinak, např. X let od začátku čerpání hypotéky nebo X let od dokončení čerpání hypotéky. Přičemž oba způsoby by nebyly o nic divnější, než ten běžný způsob. Nicméně pro banky je to méně výhodné, protože typicky na první období lidi lákají nízkou sazbou, takže ho chcou mít radši rychle za sebou.

+7/0
28.4.2016 9:54

P41a89v83l33a 12P60á94r52a14l83o63v12á 8323287217274

My jsme si nedávno domlouvali refinancování ke Komerční bance. Nabízeli možnost podepsat smlouvu až s ročním předstihem a posichrovat si tak výhodnou úrokovou sazbu. Vlastní čerpání a splácení by začalo až po ukončení první fixace u původní banky.

Nicméně dobu fixace by nám určili ode dne podpisu smlouvy. Čili Fixace na 7 let by vlastně byla jen na 6...Trošku nás to zaskočilo, mysleli jsme že automaticky se fixační doba začne počítat až s první splátkou....

0/0
28.4.2016 10:10

P47a70v17e62l 61N16o33v21á41k 4573948465911

od podpisu to teda rozhodne nebylo. na smlouve bylo nejake datum a pak tam take bylo datum podpisu. to druhe ve vztahu k fixaci nikoho nezajima.

0/0
28.4.2016 16:58

M45a90r40t86i72n 39N85o77v55ý 9587482968883

Jako sedmou zaludnost bych dal spolehani na bankovni poradce. Lepsi je si obejit par bank sam, nez byt vmanipulovan do hypoteky, z ktery ma poradce nejvetsi provizi.

+9/−1
28.4.2016 7:55

J41i59r62k15a 62N76o97v49á19k 6742895765849

Zkusil jsem oboje, dostal jsem prakticky stejné podmínky z obou kanálů.

Takže jediný plus poradce bylo v tom, že připravil a dovezl všechny papíry o víkendu ke mě domů a v klidu jsme to prošli a podepsali.

0/0
28.4.2016 8:11

O78n82d60ř21e70j 12L98o15š21o48t72h 1715455555801

Já jsem to řešil s hypotečním poradcem, jak první hypotéku, tak refinancování a maximální spokojenost. Výhoda byla, že kooperoval s realitním makléřem i s bankou a já to měl bez starostí. Navíc ta hypoteční makléřka, se kterou on spolupracoval, měla vysoké postavení v bance a nebyl problém pro něj zařídit několik nestandartních věcí, se kterými jsem já sám osobně v jiných bankách nepochodil.

0/0
28.4.2016 8:17

M68a24r58t23i64n 27N90o60v77ý 9527412688933

"Vysoké postavení v bance" je něco jako "Na tohle auto už mám dva zájemce" :D

+7/0
28.4.2016 8:26

O95n80d65ř95e95j 54L16o94š94o46t77h 1935885365481

To nemám od ní ani od něj, ale z jiného zdroje :) Každopádně důležitá byla moje spokojenost s celým obchodem, nebylo snadné protlačit vše, co jsem potřeboval ;-) A opravdu nejsem typ člověka, na kterého tyhle fráze platí. Kdyby ano, ani nečtu tenhle článek nebo nepíši do diskuze, protože to z většiny dělají lidé, pro které to není napsáno :-)

+2/0
28.4.2016 8:37

M24a41r90t41i51n 67N77o15v75ý 9277702248653

Tihle lidi se ale na svoje vysoký pozice nedostávají proto, že by šetřili peníze svým klientům, ale proto, že umí zařídit, aby se zákazník cítil "spokojen"

0/0
28.4.2016 9:11

M68a60r91t59i67n 46H26o52d91í15k 2495595368347

Ne, dostávají se tam, protože dokážou zprostředkovat velké množství kšeftů pro banku. Rozumný poradce je vždy lepší. V různých pobočkách stejné banky vám řeknou různé podmínky, protože u "velkých" bank je to věcí manažera pobočky, jak moc vychází klientům vstříc. Já takhle dostal díky poradci podstatně lepší úrok - kontaktoval s mými údaji několik bank (lidí, co s nimi tam spolupracuje) a nakonec jsem uzavřel smlouvu s pobočkou jisté banky z druhé strany republiky, protože místní nebyla ochotná jít s úrokem dolů. To byste si jistě sám neoběhal.

+4/0
28.4.2016 13:13

M73a29r21t45i69n 37N64o22v63ý 9217502378523

;-D Normálně vám zahráli divadlo na hodnýho a zlýho policajta.

0/0
29.4.2016 15:31

V37á12c60l29a77v 82K91o38n35í85č84e44k 1319893311715

Nesouhlasím. S poradci mám dobré zkušenosti. Sice lepší sazbu nevyjednají, ale všechno vyběhají, zařídí a poradí. Přistupuji k nim s velkou nedůvěrou, ale je to úspora času i starostí. Zkoušel jsem hledat sám lepší sazbu a nic lepšího jsem nedostal. Refinancoval jsem už 2x.

+1/0
28.4.2016 8:32

M48a84r90t91i40n 53N40o56v16ý 9357542388143

No nevím, šetřit čas ve chvíli, kdy se rozhoduje to desetitisících, které ročně zaplatíte na úrocích... Já si loni obešel čtyři banky, ve dvou jsem byl dvakrát a mám 1,9% úrok, možnost měnit splátky, možnost kdykoliv doplatit část nebo celou hypotéku, snížení úrokované částky zůstatkem na běžném účtu, žádné poplatky... Na 1,2 mil. hypotéce šetřím oproti minulé hypo 40 tisíc ročně na úrocích. Tohle by mi poradce nevyjednal, protože by na něj z těch patnácti tisíc, co ročně na úrocích zaplatím, nic nezbylo.

+2/−2
28.4.2016 9:17

V47á38c48l27a18v 73D24v89o54r29s80k53ý 8426451927354

To se samozřejmě mýlíte jak hrom. Ale dle toho, co zde píšete, tak jsem pochopil, že názor již máte a nic ho nezmění.;-)

+1/0
28.4.2016 15:38

P59a35v15e74l 90N90o71v64á46k 4593958575291

obchazet banky s tim, ze tak dostanete nejlepsi sazbu, je veliky omyl. pokud totiz chcete uz konkretni potvrzenou nabidku a ne jen predbeznou sazbu, tak si vas banka prolustruje v registrech dluzniku. Kde o tom ovsem zustane zaznam. Pata banka vas uz rozhodne bude povazovat za rizikoveho a nejnizsi moznou nabidku vam neda. Makler s praxi uz ma v bankach kontakty a dokaze zjistit sazbu pomerne spolehlive i bez nutnosti dotazovani do registru (pokud vas tedy zna a neprekvapite ho pozdeji necim, co ma vliv na skoring). Neni to na 100%, ale tento zpusob vam da rozhodne spolehlivejsi odpoved, nez obchazeni sesti bank. Nehlede na to, ze to stoji cas, vsude budete vyplnovat formulare atd.

+2/0
28.4.2016 17:06

O72n71d57ř47e98j 31L47o56š95o14t80h 1565565575401

Je to tak, navíc se může stát, že skoringem neprojdete, důvodů může být mnoho, každá banka má jiný kritéria a záznam tam zůstane tuším měsíc a ten měsíc už neprojdete nikde. A měsíc, pokud řešíte refinancování, může být dost zásadní problém.

+2/0
29.4.2016 8:35

Z71d20e86n21ě94k 62G79l75a28s 7328398568465

Zvláštní právní definice slova zcizení = prodej.

+2/−1
28.4.2016 6:27

L75u62d71ě23k 27N42ě35m55e19c 5955941452714

Zřejmě v souvislosti s tím, že je objekt v zástavě.

0/0
28.4.2016 7:12

A87l12e38n11a 92V43e44s23e33l73á 3493191465338

Nikoli, to se zástavou nesouvisí. Zcizení je obecné označení pro převod do cizích rukou (resp. ZÁKONNÝ převod do cizích rukou; nemusí to být nutně prodej... zatímco ODcizení je holt ten nezákonný způsob :-)

+5/0
28.4.2016 7:39

L19u90d80ě28k 76N91ě90m19e29c 5505191422384

Áááá... zase jsem o něco znalejší. Chytřejší radši psát nebudu. :-)

0/0
28.4.2016 8:05

J25i15r25k10a 90N26o59v90á91k 6722895315459

Fakt? Takže když někomu zcizim auto, tak je to vlastně ok.

Holt člověk se stále učí.

0/0
28.4.2016 8:14

R22u12d61a 38S96l73a18v95í11k 5463288246751

Ano, zcizení znamená, že původní majitel pozbyl vlastnického práva na věc. Takže když vám např. to auto prodá, daruje, odkáže v dědictví, tak právně došlo ke zcicení věci (neplést s ODcizením!!)

0/0
29.4.2016 15:15

V68á78c96l91a18v 59K82o11n15í97č28e58k 1489273291725

Normální právnický právničina. Někdy se nesprávně krádeži místo odcizení říká zcizení, ale není to správně.

https://cs.wikipedia.org/wiki/Zcizen%C3%AD_v%C4%9Bci

+2/0
28.4.2016 8:35

M27a98r18t37i54n 55J77i17r66o22u22s67e30k 7296135785818

Jinými slovy řečeno: dejte si bacha, poskytovatelé hypoték na vás šijí boudu. Hnus.

+6/−6
28.4.2016 1:28

J76a49k90u21b 94K79o80r71e62c 6214950631203

Pozor si musite dat vzdy, nejen u hypotek.

+3/0
28.4.2016 7:30
Foto

V47l35a90d75i38s28l28a16v 47S23a33l28a84p51a47t70e42k 4841770259797

6 záludností které by měli být v zákoně to že tu byla zavedená americká ekonomika bez americké ůstavy je chyba.Pořád se u moci střídají noví ex komanči.Proč tady nedostane Bakala 3x doživotí.Proč nebyl Rathovi zabaven majetek ,proč tu není prchající cikán s lupem zastřelen atd atd !!!

+5/−9
28.4.2016 0:53

J65i50ř78í 81O15u14k37r56o82p92e66c 5200138123739

S Bakalou hypotéku opravdu nepodepisujete.

+6/−2
28.4.2016 1:09

A41l39e52š 74L60i62s70o11v77s87k75ý 9949398332902

A nepodepisujte.

0/0
28.4.2016 8:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.