Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šest záludností, na které si dát pozor, když řešíte hypotéku

Hypotéky, stejně jako jiné produkty na finančním trhu, mohou obsahovat skryté záludnosti, které běžný spotřebitel nemusí snadno odhalit. Na co si dát pozor, abyste si život s hypotékou neztížili, radí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K56r33y90š53t83o60f 90L27a50n68í13k 1359150775475

je třeba byt obezretny, s bankou jsem se při koupi bytu se suterennim garazovym stanim domluvil, ze do zastavy pujde jen byt, presto jsem pak ve smlouve nasel i to garazove stani. udajne si zamestnanec oddeleni, které smlouvy vyhotovuje, spatne precetl zadani. snad to byla pravda.

0/0
30.4.2016 23:33

B77e28n 18P93a35v65k92a 1887713977371

A záludnost největší pro našince: Ono se to musí splácet a to fakt dost dlouho:-P

+6/0
29.4.2016 9:34

P61e98t73r 15N50i90v67n25i15c15k56ý 3662504475677

"Veškerá nejasná ustanovení si proto vždy nechejte vysvětlit."

Dost podivná rada. Copak někoho bude později zajímat, jak konkrétní "nejasné ustanovení" vysvětlil záměstnanec banky (který tomu sám nemusí rozumět, nebo jen něco neurčitého/zavádějícího vykoktá, aby zamezil dalším dotazům)? Zásadní zůstane, co je tam napsáno a jak pro spory přímo s bankou, tak i pro možné spory u soudu.

+1/0
28.4.2016 15:33

P61a58v35e30l 52N13o90v21á47k 4743588295501

uplne jste minul pointu - s timhle muzete rict, ze to nema vlastne cenu ani cist, protoze koho bude zajimat, zda jste to cetl a jak jste to pochopil. pointa je prece v tom, ze kdyz si to nechate vysvetlit, mel byste mi moznost reagovat a vyjednavat.

+1/0
28.4.2016 16:56

R66o66s61t91i25s31l61a27v 22C10a77h44a 6193107727901

Kdyz budete mit pisemne vysvetleni, dolozitelne z banky, pak je pro banku zavazne, i kdyby bylo spatne.

0/0
29.4.2016 11:32

M20i76r69e36k 73T16u66r68e28č94e46k 4503602980552

Nejlepsi hypotéka je ta, kterou nemam... :-P

+3/−3
28.4.2016 13:30

M30o49n10i58k52a 22K40o44n88e30c54n60a 7803901211514

Zaujalo me - delka fizace, nevim tedy ajk v jinych bankach, ale my mame hypo u sprky a fixace je treba na 5 let, tak automaticky konci za 5 let, jak by chtel nekdo pocitat fixaci an 5 let, ale zacne platit ne od podpisu, ale az za 2 roky? A ty 2 roky co?

0/0
28.4.2016 8:02

M40a10r10t70i14n 31T54e43p10l97a42n 9967780805113

Tak ono přímo ode dne podpisu to nebude. Bude to spíš ke dni splátky, který bude pravděpodobně rozdílný. Tzn. splácím 20. v měsíci, podepíšu 10. května, tak refixace bude 20. května za 5 let ve standardním případě.

Ale samozřejmě by fixaci šlo počítat i jinak, např. X let od začátku čerpání hypotéky nebo X let od dokončení čerpání hypotéky. Přičemž oba způsoby by nebyly o nic divnější, než ten běžný způsob. Nicméně pro banky je to méně výhodné, protože typicky na první období lidi lákají nízkou sazbou, takže ho chcou mít radši rychle za sebou.

+7/0
28.4.2016 9:54

P27a65v79l37a 43P60á56r59a59l75o87v49á 8803237357754

My jsme si nedávno domlouvali refinancování ke Komerční bance. Nabízeli možnost podepsat smlouvu až s ročním předstihem a posichrovat si tak výhodnou úrokovou sazbu. Vlastní čerpání a splácení by začalo až po ukončení první fixace u původní banky.

Nicméně dobu fixace by nám určili ode dne podpisu smlouvy. Čili Fixace na 7 let by vlastně byla jen na 6...Trošku nás to zaskočilo, mysleli jsme že automaticky se fixační doba začne počítat až s první splátkou....

0/0
28.4.2016 10:10

P57a76v63e45l 49N89o93v34á74k 4163108595201

od podpisu to teda rozhodne nebylo. na smlouve bylo nejake datum a pak tam take bylo datum podpisu. to druhe ve vztahu k fixaci nikoho nezajima.

0/0
28.4.2016 16:58

M25a61r62t87i12n 88N79o53v57ý 9597942808493

Jako sedmou zaludnost bych dal spolehani na bankovni poradce. Lepsi je si obejit par bank sam, nez byt vmanipulovan do hypoteky, z ktery ma poradce nejvetsi provizi.

+9/−1
28.4.2016 7:55

J34i81r64k49a 41N18o34v50á65k 6422425405209

Zkusil jsem oboje, dostal jsem prakticky stejné podmínky z obou kanálů.

Takže jediný plus poradce bylo v tom, že připravil a dovezl všechny papíry o víkendu ke mě domů a v klidu jsme to prošli a podepsali.

0/0
28.4.2016 8:11

O33n41d14ř30e42j 10L46o44š97o22t10h 1465915425811

Já jsem to řešil s hypotečním poradcem, jak první hypotéku, tak refinancování a maximální spokojenost. Výhoda byla, že kooperoval s realitním makléřem i s bankou a já to měl bez starostí. Navíc ta hypoteční makléřka, se kterou on spolupracoval, měla vysoké postavení v bance a nebyl problém pro něj zařídit několik nestandartních věcí, se kterými jsem já sám osobně v jiných bankách nepochodil.

0/0
28.4.2016 8:17

M27a96r80t82i95n 25N17o39v83ý 9427972758193

"Vysoké postavení v bance" je něco jako "Na tohle auto už mám dva zájemce" :D

+7/0
28.4.2016 8:26

O54n81d29ř32e76j 78L56o75š32o24t59h 1585465505211

To nemám od ní ani od něj, ale z jiného zdroje :) Každopádně důležitá byla moje spokojenost s celým obchodem, nebylo snadné protlačit vše, co jsem potřeboval ;-) A opravdu nejsem typ člověka, na kterého tyhle fráze platí. Kdyby ano, ani nečtu tenhle článek nebo nepíši do diskuze, protože to z většiny dělají lidé, pro které to není napsáno :-)

+2/0
28.4.2016 8:37

M81a28r56t98i35n 16N53o83v58ý 9457252138933

Tihle lidi se ale na svoje vysoký pozice nedostávají proto, že by šetřili peníze svým klientům, ale proto, že umí zařídit, aby se zákazník cítil "spokojen"

0/0
28.4.2016 9:11

M56a70r32t65i89n 91H61o78d89í33k 2675455668597

Ne, dostávají se tam, protože dokážou zprostředkovat velké množství kšeftů pro banku. Rozumný poradce je vždy lepší. V různých pobočkách stejné banky vám řeknou různé podmínky, protože u "velkých" bank je to věcí manažera pobočky, jak moc vychází klientům vstříc. Já takhle dostal díky poradci podstatně lepší úrok - kontaktoval s mými údaji několik bank (lidí, co s nimi tam spolupracuje) a nakonec jsem uzavřel smlouvu s pobočkou jisté banky z druhé strany republiky, protože místní nebyla ochotná jít s úrokem dolů. To byste si jistě sám neoběhal.

+4/0
28.4.2016 13:13

M13a46r32t46i55n 14N35o20v37ý 9437712698653

;-D Normálně vám zahráli divadlo na hodnýho a zlýho policajta.

0/0
29.4.2016 15:31

V69á32c82l17a73v 83K10o14n98í57č68e65k 1839713311585

Nesouhlasím. S poradci mám dobré zkušenosti. Sice lepší sazbu nevyjednají, ale všechno vyběhají, zařídí a poradí. Přistupuji k nim s velkou nedůvěrou, ale je to úspora času i starostí. Zkoušel jsem hledat sám lepší sazbu a nic lepšího jsem nedostal. Refinancoval jsem už 2x.

+1/0
28.4.2016 8:32

M60a21r42t75i13n 16N60o22v89ý 9207762828293

No nevím, šetřit čas ve chvíli, kdy se rozhoduje to desetitisících, které ročně zaplatíte na úrocích... Já si loni obešel čtyři banky, ve dvou jsem byl dvakrát a mám 1,9% úrok, možnost měnit splátky, možnost kdykoliv doplatit část nebo celou hypotéku, snížení úrokované částky zůstatkem na běžném účtu, žádné poplatky... Na 1,2 mil. hypotéce šetřím oproti minulé hypo 40 tisíc ročně na úrocích. Tohle by mi poradce nevyjednal, protože by na něj z těch patnácti tisíc, co ročně na úrocích zaplatím, nic nezbylo.

+2/−2
28.4.2016 9:17

V37á60c95l34a31v 38D95v82o58r82s44k61ý 8596541767654

To se samozřejmě mýlíte jak hrom. Ale dle toho, co zde píšete, tak jsem pochopil, že názor již máte a nic ho nezmění.;-)

+1/0
28.4.2016 15:38

P62a83v81e76l 59N25o11v94á66k 4583198205921

obchazet banky s tim, ze tak dostanete nejlepsi sazbu, je veliky omyl. pokud totiz chcete uz konkretni potvrzenou nabidku a ne jen predbeznou sazbu, tak si vas banka prolustruje v registrech dluzniku. Kde o tom ovsem zustane zaznam. Pata banka vas uz rozhodne bude povazovat za rizikoveho a nejnizsi moznou nabidku vam neda. Makler s praxi uz ma v bankach kontakty a dokaze zjistit sazbu pomerne spolehlive i bez nutnosti dotazovani do registru (pokud vas tedy zna a neprekvapite ho pozdeji necim, co ma vliv na skoring). Neni to na 100%, ale tento zpusob vam da rozhodne spolehlivejsi odpoved, nez obchazeni sesti bank. Nehlede na to, ze to stoji cas, vsude budete vyplnovat formulare atd.

+2/0
28.4.2016 17:06

O95n95d11ř80e76j 47L61o44š44o54t74h 1485985765751

Je to tak, navíc se může stát, že skoringem neprojdete, důvodů může být mnoho, každá banka má jiný kritéria a záznam tam zůstane tuším měsíc a ten měsíc už neprojdete nikde. A měsíc, pokud řešíte refinancování, může být dost zásadní problém.

+2/0
29.4.2016 8:35

Z79d25e57n38ě93k 58G16l38a10s 7328138358655

Zvláštní právní definice slova zcizení = prodej.

+2/−1
28.4.2016 6:27

L39u75d22ě28k 13N85ě62m80e63c 5845211912424

Zřejmě v souvislosti s tím, že je objekt v zástavě.

0/0
28.4.2016 7:12

A31l17e18n43a 77V82e49s30e78l18á 3293241605858

Nikoli, to se zástavou nesouvisí. Zcizení je obecné označení pro převod do cizích rukou (resp. ZÁKONNÝ převod do cizích rukou; nemusí to být nutně prodej... zatímco ODcizení je holt ten nezákonný způsob :-)

+5/0
28.4.2016 7:39

L67u95d77ě77k 50N81ě31m67e32c 5365711612464

Áááá... zase jsem o něco znalejší. Chytřejší radši psát nebudu. :-)

0/0
28.4.2016 8:05

J95i22r94k14a 64N95o72v51á97k 6932325495629

Fakt? Takže když někomu zcizim auto, tak je to vlastně ok.

Holt člověk se stále učí.

0/0
28.4.2016 8:14

R15u85d31a 55S96l66a26v28í65k 5123848436391

Ano, zcizení znamená, že původní majitel pozbyl vlastnického práva na věc. Takže když vám např. to auto prodá, daruje, odkáže v dědictví, tak právně došlo ke zcicení věci (neplést s ODcizením!!)

0/0
29.4.2016 15:15

V70á73c97l79a45v 80K40o86n36í35č74e52k 1339503191875

Normální právnický právničina. Někdy se nesprávně krádeži místo odcizení říká zcizení, ale není to správně.

https://cs.wikipedia.org/wiki/Zcizen%C3%AD_v%C4%9Bci

+2/0
28.4.2016 8:35

M72a73r38t24i45n 95J10i22r35o69u55s42e79k 7926365605738

Jinými slovy řečeno: dejte si bacha, poskytovatelé hypoték na vás šijí boudu. Hnus.

+6/−6
28.4.2016 1:28

J93a31k73u70b 61K23o90r62e36c 6784210781313

Pozor si musite dat vzdy, nejen u hypotek.

+3/0
28.4.2016 7:30
Foto

V55l57a37d55i91s73l70a97v 42S69a61l72a20p88a48t60e92k 4101730109577

6 záludností které by měli být v zákoně to že tu byla zavedená americká ekonomika bez americké ůstavy je chyba.Pořád se u moci střídají noví ex komanči.Proč tady nedostane Bakala 3x doživotí.Proč nebyl Rathovi zabaven majetek ,proč tu není prchající cikán s lupem zastřelen atd atd !!!

+5/−9
28.4.2016 0:53

J12i75ř47í 35O59u82k74r87o65p84e31c 5900788223279

S Bakalou hypotéku opravdu nepodepisujete.

+6/−2
28.4.2016 1:09

A86l87e28š 64L62i40s33o69v11s60k72ý 9739398682352

A nepodepisujte.

0/0
28.4.2016 8:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.