Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sedm nejčastějších mýtů kolem hypoték, kterým byste neměli věřit

Úrokové sazby jsou minimální a banky se téměř perou o klienty. Že je správná doba na vyřízení hypotéky, ví snad každý. Jak zdárně proplout všemi úskalími při sjednávání úvěru na bydlení, radí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P35e41t38r 38Č29a29k74o70v57s14k72ý 3129667718734

Článek sám o sobě není špatný (zejména pro lidi, kteří ještě nemají zkušenosti a chtějí si půjčit), ale chybí tam nějaké podstatné věci.

Například to, že současné lákavé podmínky jsou jakýmsi pozlátkem. Ano, parádní úrok kolem 2 % a hezké nízké splátky, to je lákadlo. Jenže až skončí první nebo druhá fixace, může mít dlužník vážný problém. Hodně vážný. Protože úroky se takto dole neudrží věčně. A pokud půjdou tam, kde byly třeba v roce 2008, tak najednou se splátka úvěru může prodražit až o 5 tis. měsíčně. Pokud by byla situace s úroky ještě horší, tak i klidně více. A to většina těch, kteří stěží na hypotéku dosáhnou nyní, nebudou mít šanci zvládnout. A bohužel lidé jsou (z většiny) finančně negramotní, takže si tuto záludnost neumí představit...

0/0
10.5.2016 12:17

D55a44v23i89d 79V74o24z50á80k 7605624106519

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Dobrý den,

s bodem 5 nesouhlasím. Netvrdím, že musíte nutně krvácet, ale delší doba splatnosti automazicky ZNAMENÁ více zaplaceno (tedy přeplaceno) na úrocích. Z vlastní zkušenosti doporučuji se nad tímto zamyslet. I nad tím, abyste skutečně měli připravenu alespoň nějakou rezervu i vedle hypotéky. Nelze totiž spoléhat na to, že Vám zaměstnavatel automaticky přidá, až se zvednou úrokové sazby (třeba za 5 let). Jistý "bezpočnostní polštář" považuji za nutnost.

Pěkný den,

JUDr. David Vozák, www.abivia.cz

0/0
10.5.2016 10:18

D94a89v82i11d 75P76e81t31r 7840466510905

Byl jsem vychován v zásadě NIKDY si nekupuj nic na co nemáš peníze (= napřed si je vydělej). Znamenalo to, že jsem si postavi RD téměř svépomocí (pozemek tehdy tak drahý nebyl a materiál jsem zháněl různě), takže já bych si hypotéku (byť za 1% úrok) nikdy nevzal (i kdybych měli bydlet na ubytovně a živit se co nejlevněji). Prostě dnes by mohli mladí vydělávat několik let (a přitom bydlet s rodiči-ovšem taky jim za bydlení platit).

0/0
7.5.2016 7:01

J21a40k52u47b 29Ř32í30h51a 4925969932121

To si nedokážu představit. Máte na mysli, že by si mladí měli na byt, nebo dům našetřit? Takže dnes si najdou že na byt, nebo dům potřebují dejme tomu 3 miliony. Tak si spočítají, že když budou dávat stranou 10 000, budou muset šetřit 25 let. Tak si spočítají, že si víc odtrhnou od úst a budou spořit 15 000. Takže už za nějakých 17 let budou mít 3 miliony. nojo, jenže mezitím nemovitosti zdraží. Možná o 10%, spíš o 30%. Tak budou šetřit dalších 5, 7 let. Takže už za 25 let budou mít své bydlení. A do té doby budou bydlet u maminky? Platit nájem? I kdyby jen částečný.... Nakoenc to znamená, že budou vlastně platit 15 000 na byt + třeba 5 000 na současný nájem. Tedy aby si pořídili nemovitost budou platit reálně 20 000 a nemovitost uvidí za 25 let. A přeplatí 33%. U hypotéky přeplatí podobně, ale nemovitost mohou užívat hned.

0/0
9.5.2016 23:59

D98a72v28i21d 89P57e76t66r 7280326740665

Ano, tak nějak, ale beru, že jsem měl štěstí na dobu, kdy se dal pořídit rodinný domek tím, že jste si ho z velké části postavil sám (platil jsem pozemek-tehdy levný; část materiálu, kterou nešlo vyrobit nebo sehnat od někoho, kdo už to nepotřeboval a elektrikáře+pokrývače. Zedníky byli (kromě mne) především příbuzní -předtím jsem zase pomáhal já jim. Takže jsem se vešel s náklady pod tři mé čisté tehdejší roční platy na na dnešní poměry velký rodinný domek.

0/0
14.5.2016 1:48

P31a71t35r88i89k 52Š70e97b70e98s67t44a 4703132616385

bod č. 3 mne rozesmál... smlouvy s bankou jsou smlouvy adhézní, tj. ber nebo nech být.

0/−1
6.5.2016 9:29

O41n58d58ř97e95j 80L11o13š57o70t40h 1375685845711

Asi jak v které bance. My neměli problém třeba refinancovat během fixace za lepší úrok a měnit zástavu. Protože jsme se na tom s bankou předem dohodli.

+2/0
6.5.2016 9:52

M87i64c85h25a57l 95M40r61a50z36i94k 6407107144830

neni to pravda, rada bank je dnes velmi flaxibilni, dokonce i takove, kde bych to necekal.

+2/0
6.5.2016 11:29

M50i86c95h48a34l 69M73r76a70z50i70k 6327407294210

to jsou ale nesmysly... podnikatel nemusi nic optimalizovat aby dostal hypoteku, dneska davaji banky hypoteky i bez dolozeni prijmu, jen na cestne prohlaseni, ze na to mate... staci se jen podivat poradne po trhu...

0/0
5.5.2016 20:45

K42a39r85e37l 78E78r84b86e13n 1418119964189

Tak určitě :-D. Ještě napiš, ale to "B"

0/0
5.5.2016 21:57

M71i10c49h10a97l 73M30r53a41z30i59k 6117247864240

Ja vam tedy netykam, ale budiz - jake B mate na mysli?

+1/0
5.5.2016 22:01

V74l85a73d98i42m38í92r 65Š53v72o34r14b64a 2989914175322

B je třeba to, kolik banky bez dokládání příjmů půjčí... Obvykle to je jen do 50 % hodnoty zástavy.

+2/0
6.5.2016 8:04

P72a65t15r69i10k 69Š33e66b97e66s11t19a 4353352646915

kecy v kleci, chtěl jsem jen 29% a nikdo to nedal...

+1/0
6.5.2016 9:32

M69i22c26h66a12l 64M78r77a44z94i37k 6727697644540

sel jste do spatne banky, co jineho na to rict? A nebo jste mel nejaky jiny problem proc to neslo - ale bezprijmovku banky delaji.

0/0
6.5.2016 11:30

M48i23c37h38a58l 81M54r73a26z50i42k 6437707904560

Ziskal jsem celkem bez problemu 70%, coz neni vubec spatne. Jinak jedine cim to zaplatite je vyssi urok, v mem pripade plus 0,4%, coz se da snest :) je to stale podstatne mene, nez bych zaplatil na danich/socialnim/zdravotnim kdybych si mel delat prijmy dostatecne na hypoteku...

+1/0
6.5.2016 11:24

P28a46t69r22i94k 85Š74e49b30e18s85t36a 4343152416595

Tak to je samozřejmě lež - ani jedna banka mi nedala hypo bez doložení příjmu a naopak nezkoumala objemy, ale pouze čistý zisk po zdanění.... že si podnikatel mohl odepsat mnoho věcí DHIM, ale i náklady na užívané privání auto či stravné je naprosto netankovalo.....Rv

Hypo jsem dostal až po omezení živnosti a nastoupení do práce...

0/0
6.5.2016 9:32

M95i43c22h61a95l 97M95r15a19z25i48k 6107267684310

Tak to samozrejme lez neni, nez nekoho narknete ze lhani, mel byste si zjistit fakta...

zaprve Reifeisen banka umi udelat hypoteku jen z obratu pro podnikatele, pokdu to nevite, je to vase smula, zadruhe i blba komercni banka mi dala hypoteku 70% bez dokladani prijmu, jen jsem podepsal cestne prohlaseni presne jak pisu. Ja si to totiz vazeny pane nevymyslim, sam takovou hypoteku mam, jsem OSVC a radsi jsem di nechal dat urok o 0,4% vyssi nez abych daleko vic epenez poslal socialce a zdravotni pojistovne... pokud hledate najdete, nestalo me to nic extra navic, jeste jsem na tom usetril a daleko mene papirovani, proto jsem nakonec upustil od varianty obratove a sel do bezprijmovky. Takze vse co rikam je pravda, pokud tomu neverite, klidne mi napiste mail, sejdeme se a ja vam svoje smlouvy ukzazu, ze to jde, nemam s tim problem, pokud nejste nekde na druhem konci republiky - neni v tom nic tajneho KB to dela celkem bezne a neni jedina - bezprijmovku umi tri banky, ale KB mi nabidla nejlepsi podminky (kupodivu).

0/0
6.5.2016 11:29

F17r86a87n76t89i13š57e68k 67S73k72o16č30d71o54p29o68l84e 9909454986583

K těm podmínkám "pod čarou". Půjčil jsem si od KB cca 2,8M. Do zástavy na katastru mi KB napočetla včechny možné pokuty dle smlouvy v maximální výši, tedy zástava je na cca 3,5M!! Jsou to svině, ale den velkého zúčtování (tedy refinancu) se blíží! ;-D

A ještě jedna běžná ale hnusná lež:!!

Já 14 dní před podpisem: Dejte mi k nahlédnutí vzor smlouvy!

Banka: To nejde, každá smlouva je originál tedy ta vaše ještě neexistuje!!

V den podpisu já: mě se ta smlouva nelíbí, chci jí změnit!

Banka: To nejde, to je STANDARDNÍ smlouva co se dává všem to změnit nejde!!

To jsou hajzli co?

+6/−4
5.5.2016 17:48

E38r59i29k 50S64v12o79b47o73d33a 1603858784488

Sorry, ale do KB bych sel nesel ani vycurat...

+8/0
5.5.2016 18:38

P45a37t50r56i47k 73Š54e87b32e90s75t43a 4633942786255

mno jak se na ní vy... když jste prodal již svůj byt, máte se vystěhovat a podepsal papír realitce na 120tis. za zprostředkování jako nevratnou zálohu.....

zažil jsem to nedávno a fakt nic příjemného se ženou a dvěmi dětmi na krku....

+1/0
6.5.2016 9:35

J35a32n 31N57á57d37v56o49r47n55í88k 7293988495547

To jste tedy pěkný pitomec na toto jim kývnout.

+3/0
5.5.2016 19:15

P43a91v15e82l 40N43o43v97á34k 4133508375371

No já jsem zrovna v KB podepisoval už dvě hypoteční smlouvy a dostal jsem vzor bez problémů. A změny tam šly taky. Samozřejmě v omezené míře.

+1/0
5.5.2016 19:49

P73a31t47r84i67k 58Š96e37b64e30s90t18a 4793102186915

změny v omzené míře jsou k ničemu, s těmi se počítá jako s ústupovkou - takové smlouvy píšu denně a potom se usmívám, když si horko těžko změní, že to podepíší vpravo dole a ne vlevo dole (nadneseně řečeno)...

0/0
6.5.2016 9:36

P84a34v87e81l 45N41o50v57á21k 4483808905341

zmeny v omenezene mire nejsou k nicemu. nebo byste si predstavoval, ze banka kyvne na zmeny v neomezene mire? jako jestli jste pravnik, tak vam bych rozhodne sestaveni smlouvy nesveril, protoze s touhle logikou vypadate na namachrovanyho fachidiota.

0/0
6.5.2016 16:04

M96i53c16h10a29l 75M26r17a14z61i50k 6517277784700

nevim co jste to s nimi zpytlikoval, ale me smlouvu ukazali cca mesic predem v klidu jsem si ji vzal domu a procetl. Navic na zastave je v katastru napsano - zastaveno ve prospech KB do splaceni uveru - a ten je tam presne oznacen, tedy je to presne ona castka, kterou jsem si pujcil, nepisi tam nikde zadnou castku primo na vypisu z katastru...

0/0
5.5.2016 20:46

M24i74l59a42n 35B15r49o78ž 9623547905424

Buď lžete nebo jste p...ec, já jsem dostal smlouvu do e-mailu normálně k přečtení od Komerční banky. Nemyslím si, že se to stalo tak, jak popisujete.

+2/0
5.5.2016 21:24

P79a88t72r29i77k 16Š13e66b75e83s17t60a 4343902836805

přesně

0/0
6.5.2016 9:33

Š71á47r39k28a 62S78t43a45ň88k48o64v29á 9573745539549

Hypotéky - placený články?;-€

0/−1
5.5.2016 17:09

P37e42t46r28a 40H42a72n45á23k22o94v40á 6660970174447

Mýty v oboru hypoték by měl sepsat někdo, kdo hypotékám opravdu rozumí. A to není společnost Partners, kteréžto ve výčtu toho, co vlastně přeprodává, chybí už snad jen mazání a biče. Rv

+11/−1
5.5.2016 14:07

P30a67v16e25l 24N71o79v11á55k 4363408385501

skoda, ze jste si nejdriv neprecetla ten prispevek o bliti...mohla jste zvracet jinde.

0/0
5.5.2016 14:22

V82á19c11l39a62v 33B91a54u65e49r 2392747932156

Za sedmero horami a řekami stálo jedno vratké království..Partners..o čem tenhle článek vůbec je?

+8/−10
5.5.2016 0:38

R50o83b12e78r89t 40V30o97n88d67r38k39a 9643623440712

O hypotékách. Pro lidi, které čeká hypotéka poprvé v životě, je užitečný. To je, co? Proč vlastně chodíte zvracet do diskuse o článku, který jste nečetl?

+22/0
5.5.2016 1:33

P14a12v43e94l 40N12o92v10á14k 4743258895631

Jak přiléhavé...

0/0
5.5.2016 2:55

J28a76n 50M30a66r39e27š 6521578494974

Ony to ale jsou docela užitečné informace, pokud si někdo hypotéku nikdy nevyřizoval, možná by je to chtělo trochu rozvést, ale človek si aspoň dá víc bacha...

Různé podmínky financování jsou fakt zásadní - když kupujete dům a chcete ho hned rekonstruovat, zapomeňte na KB, mají požadavek na položkový rozpočet ještě před koupí domu (nebo aspoň před 2 roky měli).

To podhodnocení při odhadu je MOC pravděpodobné. A fakt to může udělat problém, protože odhad většinou probíhá až po podpisu rezervační smlouvy.

+2/0
5.5.2016 14:37
Foto

S29t83a29n43i11s32l68a38v 19K92r45u37p40k97a 6733476897120

Mohu souhlasit, nicméně je vhodné mít na své straně odborníka, který Vás bude zastupovat a zajistí pro Vás dobře podmínky, tak jako realitní specialista zastupuje majitele nemovitosti i kupujici by měl mít svého zástupce z oboru. Ve světě je toto běžná věc.

+1/0
5.5.2016 15:24

M74i24c24h40a43l 69M90r87a19z96i33k 6277297554610

podhodnoceni odhadu neni problem, problemem je casto velmi nadhodnocena cena nemovitosti. Jinak informace jsou uzitecne ale ne uplne presne - napriklad podnikatel nema problem ziskat hypoteku i bez prokazani prijmu... tedy nemusi platit silene dane a odvody jen aby ji dostal...

0/0
5.5.2016 20:49

P45a74t55r81i59k 97Š80e16b86e79s70t82a 4483192326915

tak na rekonstrukci holt vezmu další lováky, resp. snížím vlasntní určenou hotovost na koupi domu. Žádný položkový rozpočet potom nikdo nechce....

0/0
6.5.2016 9:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.