Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sedm nejčastějších mýtů kolem hypoték, kterým byste neměli věřit

Úrokové sazby jsou minimální a banky se téměř perou o klienty. Že je správná doba na vyřízení hypotéky, ví snad každý. Jak zdárně proplout všemi úskalími při sjednávání úvěru na bydlení, radí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P16e26t79r 45Č44a35k47o36v16s31k49ý 3619287978594

Článek sám o sobě není špatný (zejména pro lidi, kteří ještě nemají zkušenosti a chtějí si půjčit), ale chybí tam nějaké podstatné věci.

Například to, že současné lákavé podmínky jsou jakýmsi pozlátkem. Ano, parádní úrok kolem 2 % a hezké nízké splátky, to je lákadlo. Jenže až skončí první nebo druhá fixace, může mít dlužník vážný problém. Hodně vážný. Protože úroky se takto dole neudrží věčně. A pokud půjdou tam, kde byly třeba v roce 2008, tak najednou se splátka úvěru může prodražit až o 5 tis. měsíčně. Pokud by byla situace s úroky ještě horší, tak i klidně více. A to většina těch, kteří stěží na hypotéku dosáhnou nyní, nebudou mít šanci zvládnout. A bohužel lidé jsou (z většiny) finančně negramotní, takže si tuto záludnost neumí představit...

0/0
10.5.2016 12:17

D39a64v22i18d 18V56o29z52á34k 7525444116329

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Dobrý den,

s bodem 5 nesouhlasím. Netvrdím, že musíte nutně krvácet, ale delší doba splatnosti automazicky ZNAMENÁ více zaplaceno (tedy přeplaceno) na úrocích. Z vlastní zkušenosti doporučuji se nad tímto zamyslet. I nad tím, abyste skutečně měli připravenu alespoň nějakou rezervu i vedle hypotéky. Nelze totiž spoléhat na to, že Vám zaměstnavatel automaticky přidá, až se zvednou úrokové sazby (třeba za 5 let). Jistý "bezpočnostní polštář" považuji za nutnost.

Pěkný den,

JUDr. David Vozák, www.abivia.cz

0/0
10.5.2016 10:18

D59a68v83i32d 61P38e91t16r 7120666560355

Byl jsem vychován v zásadě NIKDY si nekupuj nic na co nemáš peníze (= napřed si je vydělej). Znamenalo to, že jsem si postavi RD téměř svépomocí (pozemek tehdy tak drahý nebyl a materiál jsem zháněl různě), takže já bych si hypotéku (byť za 1% úrok) nikdy nevzal (i kdybych měli bydlet na ubytovně a živit se co nejlevněji). Prostě dnes by mohli mladí vydělávat několik let (a přitom bydlet s rodiči-ovšem taky jim za bydlení platit).

0/0
7.5.2016 7:01

J98a13k28u53b 93Ř74í50h59a 4415519382611

To si nedokážu představit. Máte na mysli, že by si mladí měli na byt, nebo dům našetřit? Takže dnes si najdou že na byt, nebo dům potřebují dejme tomu 3 miliony. Tak si spočítají, že když budou dávat stranou 10 000, budou muset šetřit 25 let. Tak si spočítají, že si víc odtrhnou od úst a budou spořit 15 000. Takže už za nějakých 17 let budou mít 3 miliony. nojo, jenže mezitím nemovitosti zdraží. Možná o 10%, spíš o 30%. Tak budou šetřit dalších 5, 7 let. Takže už za 25 let budou mít své bydlení. A do té doby budou bydlet u maminky? Platit nájem? I kdyby jen částečný.... Nakoenc to znamená, že budou vlastně platit 15 000 na byt + třeba 5 000 na současný nájem. Tedy aby si pořídili nemovitost budou platit reálně 20 000 a nemovitost uvidí za 25 let. A přeplatí 33%. U hypotéky přeplatí podobně, ale nemovitost mohou užívat hned.

0/0
9.5.2016 23:59

D59a26v41i86d 73P55e92t10r 7340256750475

Ano, tak nějak, ale beru, že jsem měl štěstí na dobu, kdy se dal pořídit rodinný domek tím, že jste si ho z velké části postavil sám (platil jsem pozemek-tehdy levný; část materiálu, kterou nešlo vyrobit nebo sehnat od někoho, kdo už to nepotřeboval a elektrikáře+pokrývače. Zedníky byli (kromě mne) především příbuzní -předtím jsem zase pomáhal já jim. Takže jsem se vešel s náklady pod tři mé čisté tehdejší roční platy na na dnešní poměry velký rodinný domek.

0/0
14.5.2016 1:48

P46a27t10r89i16k 53Š36e97b64e81s18t52a 4103972396765

bod č. 3 mne rozesmál... smlouvy s bankou jsou smlouvy adhézní, tj. ber nebo nech být.

0/−1
6.5.2016 9:29

O92n51d89ř18e40j 32L71o44š95o15t41h 1565735555101

Asi jak v které bance. My neměli problém třeba refinancovat během fixace za lepší úrok a měnit zástavu. Protože jsme se na tom s bankou předem dohodli.

+2/0
6.5.2016 9:52

M82i36c80h16a76l 74M60r52a87z24i40k 6957777184880

neni to pravda, rada bank je dnes velmi flaxibilni, dokonce i takove, kde bych to necekal.

+2/0
6.5.2016 11:29

M85i74c25h26a17l 82M35r67a17z24i54k 6647927114210

to jsou ale nesmysly... podnikatel nemusi nic optimalizovat aby dostal hypoteku, dneska davaji banky hypoteky i bez dolozeni prijmu, jen na cestne prohlaseni, ze na to mate... staci se jen podivat poradne po trhu...

0/0
5.5.2016 20:45

K78a33r19e80l 35E25r29b91e62n 1118419974129

Tak určitě :-D. Ještě napiš, ale to "B"

0/0
5.5.2016 21:57

M92i10c36h93a36l 17M28r65a41z57i47k 6277577684730

Ja vam tedy netykam, ale budiz - jake B mate na mysli?

+1/0
5.5.2016 22:01

V91l31a19d67i51m75í45r 16Š85v95o81r72b66a 2829624245752

B je třeba to, kolik banky bez dokládání příjmů půjčí... Obvykle to je jen do 50 % hodnoty zástavy.

+2/0
6.5.2016 8:04

P84a32t73r16i86k 60Š38e85b81e54s47t75a 4703632766565

kecy v kleci, chtěl jsem jen 29% a nikdo to nedal...

+1/0
6.5.2016 9:32

M54i98c40h91a73l 55M35r57a92z49i96k 6537437614820

sel jste do spatne banky, co jineho na to rict? A nebo jste mel nejaky jiny problem proc to neslo - ale bezprijmovku banky delaji.

0/0
6.5.2016 11:30

M78i42c71h42a34l 94M66r14a70z79i81k 6697317964400

Ziskal jsem celkem bez problemu 70%, coz neni vubec spatne. Jinak jedine cim to zaplatite je vyssi urok, v mem pripade plus 0,4%, coz se da snest :) je to stale podstatne mene, nez bych zaplatil na danich/socialnim/zdravotnim kdybych si mel delat prijmy dostatecne na hypoteku...

+1/0
6.5.2016 11:24

P24a42t15r26i21k 83Š31e32b12e38s95t25a 4233472626845

Tak to je samozřejmě lež - ani jedna banka mi nedala hypo bez doložení příjmu a naopak nezkoumala objemy, ale pouze čistý zisk po zdanění.... že si podnikatel mohl odepsat mnoho věcí DHIM, ale i náklady na užívané privání auto či stravné je naprosto netankovalo.....Rv

Hypo jsem dostal až po omezení živnosti a nastoupení do práce...

0/0
6.5.2016 9:32

M51i30c71h67a42l 98M30r51a61z87i93k 6697217914840

Tak to samozrejme lez neni, nez nekoho narknete ze lhani, mel byste si zjistit fakta...

zaprve Reifeisen banka umi udelat hypoteku jen z obratu pro podnikatele, pokdu to nevite, je to vase smula, zadruhe i blba komercni banka mi dala hypoteku 70% bez dokladani prijmu, jen jsem podepsal cestne prohlaseni presne jak pisu. Ja si to totiz vazeny pane nevymyslim, sam takovou hypoteku mam, jsem OSVC a radsi jsem di nechal dat urok o 0,4% vyssi nez abych daleko vic epenez poslal socialce a zdravotni pojistovne... pokud hledate najdete, nestalo me to nic extra navic, jeste jsem na tom usetril a daleko mene papirovani, proto jsem nakonec upustil od varianty obratove a sel do bezprijmovky. Takze vse co rikam je pravda, pokud tomu neverite, klidne mi napiste mail, sejdeme se a ja vam svoje smlouvy ukzazu, ze to jde, nemam s tim problem, pokud nejste nekde na druhem konci republiky - neni v tom nic tajneho KB to dela celkem bezne a neni jedina - bezprijmovku umi tri banky, ale KB mi nabidla nejlepsi podminky (kupodivu).

0/0
6.5.2016 11:29

F14r59a62n34t64i48š27e49k 97S56k20o69č13d38o78p53o66l17e 9949394496583

K těm podmínkám "pod čarou". Půjčil jsem si od KB cca 2,8M. Do zástavy na katastru mi KB napočetla včechny možné pokuty dle smlouvy v maximální výši, tedy zástava je na cca 3,5M!! Jsou to svině, ale den velkého zúčtování (tedy refinancu) se blíží! ;-D

A ještě jedna běžná ale hnusná lež:!!

Já 14 dní před podpisem: Dejte mi k nahlédnutí vzor smlouvy!

Banka: To nejde, každá smlouva je originál tedy ta vaše ještě neexistuje!!

V den podpisu já: mě se ta smlouva nelíbí, chci jí změnit!

Banka: To nejde, to je STANDARDNÍ smlouva co se dává všem to změnit nejde!!

To jsou hajzli co?

+6/−4
5.5.2016 17:48

E38r96i25k 21S62v64o32b88o61d21a 1193528914658

Sorry, ale do KB bych sel nesel ani vycurat...

+8/0
5.5.2016 18:38

P59a22t97r46i33k 79Š72e21b32e39s27t23a 4813442376615

mno jak se na ní vy... když jste prodal již svůj byt, máte se vystěhovat a podepsal papír realitce na 120tis. za zprostředkování jako nevratnou zálohu.....

zažil jsem to nedávno a fakt nic příjemného se ženou a dvěmi dětmi na krku....

+1/0
6.5.2016 9:35

J25a61n 45N55á30d64v19o52r84n62í26k 7193948975597

To jste tedy pěkný pitomec na toto jim kývnout.

+3/0
5.5.2016 19:15

P59a45v23e92l 53N19o58v16á68k 4843278745841

No já jsem zrovna v KB podepisoval už dvě hypoteční smlouvy a dostal jsem vzor bez problémů. A změny tam šly taky. Samozřejmě v omezené míře.

+1/0
5.5.2016 19:49

P93a49t81r87i60k 98Š94e57b17e45s44t93a 4133542606705

změny v omzené míře jsou k ničemu, s těmi se počítá jako s ústupovkou - takové smlouvy píšu denně a potom se usmívám, když si horko těžko změní, že to podepíší vpravo dole a ne vlevo dole (nadneseně řečeno)...

0/0
6.5.2016 9:36

P62a63v26e33l 78N66o76v68á50k 4833528655541

zmeny v omenezene mire nejsou k nicemu. nebo byste si predstavoval, ze banka kyvne na zmeny v neomezene mire? jako jestli jste pravnik, tak vam bych rozhodne sestaveni smlouvy nesveril, protoze s touhle logikou vypadate na namachrovanyho fachidiota.

0/0
6.5.2016 16:04

M76i69c13h89a34l 58M45r79a38z57i94k 6137117524980

nevim co jste to s nimi zpytlikoval, ale me smlouvu ukazali cca mesic predem v klidu jsem si ji vzal domu a procetl. Navic na zastave je v katastru napsano - zastaveno ve prospech KB do splaceni uveru - a ten je tam presne oznacen, tedy je to presne ona castka, kterou jsem si pujcil, nepisi tam nikde zadnou castku primo na vypisu z katastru...

0/0
5.5.2016 20:46

M78i97l50a63n 97B45r15o31ž 9113517155364

Buď lžete nebo jste p...ec, já jsem dostal smlouvu do e-mailu normálně k přečtení od Komerční banky. Nemyslím si, že se to stalo tak, jak popisujete.

+2/0
5.5.2016 21:24

P71a22t46r76i56k 39Š12e39b75e40s14t78a 4943252896345

přesně

0/0
6.5.2016 9:33

Š15á30r30k77a 23S77t89a52ň42k87o67v19á 9703485119479

Hypotéky - placený články?;-€

0/−1
5.5.2016 17:09

P28e31t73r66a 91H79a47n72á98k22o33v47á 6930710674827

Mýty v oboru hypoték by měl sepsat někdo, kdo hypotékám opravdu rozumí. A to není společnost Partners, kteréžto ve výčtu toho, co vlastně přeprodává, chybí už snad jen mazání a biče. Rv

+11/−1
5.5.2016 14:07

P54a80v25e79l 30N37o22v93á32k 4933448685701

skoda, ze jste si nejdriv neprecetla ten prispevek o bliti...mohla jste zvracet jinde.

0/0
5.5.2016 14:22

V91á67c37l39a65v 59B73a50u32e42r 2352827562786

Za sedmero horami a řekami stálo jedno vratké království..Partners..o čem tenhle článek vůbec je?

+8/−10
5.5.2016 0:38

R11o53b52e57r70t 29V84o64n89d32r31k26a 9893183790442

O hypotékách. Pro lidi, které čeká hypotéka poprvé v životě, je užitečný. To je, co? Proč vlastně chodíte zvracet do diskuse o článku, který jste nečetl?

+22/0
5.5.2016 1:33

P96a45v78e11l 16N54o95v18á37k 4213938415311

Jak přiléhavé...

0/0
5.5.2016 2:55

J47a89n 96M73a58r21e49š 6781458734484

Ony to ale jsou docela užitečné informace, pokud si někdo hypotéku nikdy nevyřizoval, možná by je to chtělo trochu rozvést, ale človek si aspoň dá víc bacha...

Různé podmínky financování jsou fakt zásadní - když kupujete dům a chcete ho hned rekonstruovat, zapomeňte na KB, mají požadavek na položkový rozpočet ještě před koupí domu (nebo aspoň před 2 roky měli).

To podhodnocení při odhadu je MOC pravděpodobné. A fakt to může udělat problém, protože odhad většinou probíhá až po podpisu rezervační smlouvy.

+2/0
5.5.2016 14:37
Foto

S85t37a76n14i18s48l69a64v 70K87r44u88p13k54a 6713556577440

Mohu souhlasit, nicméně je vhodné mít na své straně odborníka, který Vás bude zastupovat a zajistí pro Vás dobře podmínky, tak jako realitní specialista zastupuje majitele nemovitosti i kupujici by měl mít svého zástupce z oboru. Ve světě je toto běžná věc.

+1/0
5.5.2016 15:24

M30i58c35h52a42l 51M42r33a52z41i96k 6397647604710

podhodnoceni odhadu neni problem, problemem je casto velmi nadhodnocena cena nemovitosti. Jinak informace jsou uzitecne ale ne uplne presne - napriklad podnikatel nema problem ziskat hypoteku i bez prokazani prijmu... tedy nemusi platit silene dane a odvody jen aby ji dostal...

0/0
5.5.2016 20:49

P40a24t77r76i91k 10Š87e51b39e69s43t13a 4103932286855

tak na rekonstrukci holt vezmu další lováky, resp. snížím vlasntní určenou hotovost na koupi domu. Žádný položkový rozpočet potom nikdo nechce....

0/0
6.5.2016 9:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.