Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Česká národní banka zpřísní od října pravidla pro poskytování hypoték. Banky už nebudou moci poskytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Jak se na to musí připravit typický žadatel o hypotéku, aby se nevystavil riziku, se v komentáři zamýšlí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M92a48r91t75i15n 79R39u91z25i65c97k12a 1422798626747

Ještě větší revoluci v půjčkách na bydlení čekají experti od prosince, kdy začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Banky si budou muset klienty nově pečlivě prověřit, a pokud se ukáže, že mu neměly půjčit, bude smlouva neplatná a klient bude mít možnost vrátit vypůjčenou částku dle možností.

To mysli vazne? Takze banka mi klidne pujci, ani me nemusi proverit, a pak prohlasi, ze smlouva je neplatna a mam vratit penize dle svych moznosti? To treba i u hypoteky?

Podotykam, ze hypotekou se stava uver az okamzikem zapsani zastavy, kinak jde take o spotrebitelsky uver... Samozrejme, ze lze vyplaceni penez blokovat do doby, nez bude zastava zapsana, ale tady muzou nastat problemy...

0/0
25.9.2016 9:56

J73a49n 47P28i23ň46o69s 6361506316753

To je super, na to čekám! Máme své peníze i bez hypotéky, nechceme investovat, ale bydlet, ale protože hypotéku teď dají kdejakému ňoumovi, tak poptávka je vysoká a ceny vyšroubované do nechutných výšek. Byty prodávají i ti, kteří to mají na investice, asi s tím, že si nějaký ten rok počkají a pak za získanou sumu koupí byty dva. Poradce "radí" tak aby tento zlatý čas hypoték pokračoval.

0/0
20.9.2016 11:27

M19a33r60t30i17n 18J61i27r56o90u25s20e85k 7146625635828

Finanční poradce .... !!

0/0
3.9.2016 2:01

B70o24h25u76s74l53a75v 13D32u50š95e33k 5210515534395

jasný trend: pronájem nemovitosti od soukromníka či firmy s následným odkupem. a vyřešeno.

0/0
31.8.2016 9:20

J70a16n 40D93l57o88u50h25ý 7324719590629

Amateri opet radi! Pokud stavi clovek stylem odhad po kazdem cerpani, pak neni problem mit hypo na 80% a nedat do toho ani korunu ( tech 20% ). Samozrejme kdyz clovek stavi naklic, tak mu to firma vetsinou napali, ale i tak je to o tom si to spocitat. Ve vetsine lokalit je odhadni cena postaveneho domu vetsi nez kolik stala stavba a vetsinou to je tech cca 20 %.

0/−1
31.8.2016 7:32

R62o42s64t58i62s97l21a34v 53C11a65h56a 6563967667221

Jestli to nebude tim, ze tech 20% rozdilu tvori cena pozemku.... :-) Ten si opatrite taky na 100% hypo???

+1/0
31.8.2016 9:02

J38a15n 15D46l85o49u79h72ý 7674159920309

Pozemek jsem kupoval samozrejme za vlastni a cena v pomeru hypo je cca 4%. Bance je sumafuk kolik mate penez, vy akorat na konci musite mit postaveno neco, co ma minimalni hodnotu deklarovanou ve smlouve. To je cele.

+1/0
1.9.2016 6:29

T97o91m15á25š 89S22l70u67n91s42k34ý 6984268101383

Většina hypoték se vztahuje na koupi bytu...tak nějak marně přemýšlím, jak aplikovat vaše doporučení

0/0
31.8.2016 9:43

M15a58r82t96i90n 75G21a20r27č34a73r 3230826682952

očividně jseš amatér ty, plácáš nesmysly

0/0
31.8.2016 23:28

J52a69n 76D22l41o48u85h74ý 7434859390739

Asi vim, jak jsem stavel a co jsem podepisoval... ;-) Tak nezavid.

0/0
1.9.2016 6:26

M79a13r15t87i46n 56H44o31r89á70k 9243279184

Partners, OVB a spol. jedno jest. Banda podvodníků, co se snaží okrádat lidi a manipulovat s trhem podle svých potřeb. Tento PR článek je toho důkazem.

Hlavně iDnes oblíbenému analytikovi z Partners nevěřte všechno. Děkuji.

0/−1
30.8.2016 23:29

P87a74r79t51n75e39r11s 70F48i71n56a85n84c61i52a39l 24S96e66r27v94i18c14e39s 9871263782604

Dobrý den. Mrzí nás, že máte s poradci ze všech společností tak špatnou zkušenost. Vše je ale o lidech. A ti lidé, kteří si najdou dobrého poradce, jsou prostě spokojení a vydělají na tom. Jinak autor článku je poradcem, nikoli analytikem společnosti. Z trhu má dlouhodobé zkušenosti, které popsal v textu a nemá potřebu někoho manipulovat. Patří mezi ty dobré poradce a jeho klienti jsou prostě spokojení. :-)

0/−1
31.8.2016 9:10

J78a34n 38D52l68o34u66h67ý 7434979140849

Vsichni tito poradci napric trhem nabizeji produkty, sluzby za ktere oni nejsou odpovedni. To je jako prodavat auto s tim ze to je supr kauf ale pokud se neco pokaka, tak za mnou nechodte, ze chcete penize zpet. Podnika se pro maximalizaci zisku, cili i ten poradce to predevsim dela pro sebe tak, aby on vydelal co nejvic, cili o nejake pomoci muzeme hovorit, ale az na druhe koleji.

0/0
1.9.2016 6:35

J67o34s17e56f 28U12c84h14y14t16i91l 3143964314107

Pěkný den,

i lékař, pokud se bude na svou činnost dívat optikou maximalizace (okamžitého) zisku, se může uchýlit k tomu, že vykazuje zákroky, které nedělal, a jiné podivnosti, aby ze zdravotní pojišťovny vytáhnul peníze. Každý podnikatel (finančního poradce nevyjímaje) si musí zodpovědět otázku, jaké má hodnoty a s jakou vizí podniká. Chce okamžitý zisk na úkor někoho jiného? Nebo opravdu poskytovat službu a pomáhat a vydělávat tak ne na klientech, ale s nimi? Podnikám v této branži jedenáctý rok a na malém městě. Úspěšně, kanály nechodím, naopak jsem např. předsedou finančního výboru.

Vaše předsudky chápu, setkávám se s nimi každý den a už těch 11 let otevírám lidem oči, aby byli schopni a ochotni připustit, že to jde dělat jinak...

0/0
1.9.2016 10:03

P82e44t91r 34S96i77k31o45r20a 4293876618283

Asi tak nějak, já už to koulím od roku 1997. Mám svůj klientský kmen, který mě bohatě uživý. Nové v podstatě neberu, protože by to bylo na úkor stávajících.

0/0
1.9.2016 11:33

J93a18n 40D20l21o97u91h86ý 7604859360139

Hele ne om partners nich ma pres 2000 poradcu. Predstava ze to vsichni delaji, jak tu pisete ne zcela naivni a naprosto imaginarni. Vy jste akorat bily kone, kteri lidem cpou produkty bank i kdyz je nepotrebujou. V podstate jste na stejne urovni jako "agenti" nabizejici pojisteni. Vite patrim mezi lidi, kteri si mysli ze banka je tu od toho, aby tvorila "podporu" k vasemu zameru, nikoliv aby natahovala ruku s kdejakym produktem, ktery za 4 roky bude stejne mrtvej a budou zase tlacit na zmenu... Radsi investuju do realnych veci, nez nekam posilat penize a pak cekat a cekat a cekat... A na konci povedsinou bude nejaky maly prd, aby klient neremcal a nic vic.... Ty produkty jsou velice dobre spocitane bankou. Ja jsem napriklad diky spatnemu propoctu banky ( nepredpokladali ze dana skupina, do ktere jsem spadal, muze ve velkem valit penize na ucet) vydelaval na produktu CS kazdy mesic 1000kc ( realne penize, ktere jsem mohl hned utratit ) a to jste meli videt jak me tlacili do jineho produktu ci "rozdeleni" portfolia.

0/0
2.9.2016 9:05

P21a73r54t85n30e40r30s 67F50i31n74a18n11c35i62a32l 23S87e68r65v83i89c95e73s 9951793152154

Dobrý den. Nevím přesně, jak si odpovědnost za produkty představujete, ale Partners mají kontrolní systém, kterým procházejí všechny smlouvy. Pokud zjistí nesrovnalost, smlouva neprojde. Jestliže mají klienti navíc pocit, že je poradce podvedl, věc řeší Etický výbor společnosti, na který se mohou obrátit. Možná se podniká pro maximalizaci zisku, ale pokud chcete na trhu uspět dlouhodobě, nemůžete rozdávat smlouvy hlava nehlava. Dobří poradci provázejí své klienty velkou část jejich života. Kdyby měli před očima jen okamžitý zisk, skončili by velice brzy. A na závěr otázka: myslíte si, že se liší odpovědnost poradce a banky či pojišťovny?

0/0
1.9.2016 14:25

J43a49n 96D18l88o23u33h33ý 7454249780979

Eticky vybor spolecnosti - to neni nestranna instituce - cili s tim na me vubec nechodte. To je stejne jako dolozka v kupni smlouve, ze pripadny spor resi rozhodce prodavajiciho. Odpovednost spociva v tom, ze pokud ten produkt po x letech zanikne/nevydela/prodela pak to je prave ten poradce, ktery poradil spatne. Tezko klient muze mit odpovednost, kdyz si najima poradce - nerozumi tomu. V pripade pojistovny jsou podminky plneni jasne dane. Poradce na pojisteni ignoruji uplne, vetsina nerika vse a tak si stejne musite precist podminky sam.

0/0
2.9.2016 9:13

P29a21r96t28n98e39r83s 58F75i77n98a91n29c52i22a25l 10S58e15r25v35i86c28e52s 9221853942764

Dobrý den. Chápu Váš názor. Nicméně 5 zaměstnanců společnosti, kteří zasedají v Etickém výboru, má opravdu i jiné věci na práci, než aby předstírali, že studují případy klientů, setkávají se a vše probírají. Stojíme si za tím, že pokud bylo zjištěno závažné pochybení poradce, byla s ním rozvázána spolupráce, při menších prohřešcích dostal pokutu a klient dostal kompenzaci. Navíc náš kontrolní IT systém prostě nikdo neobejde. Na druhou stranu poradce může lidem pomoci i při řešení celé věci, například v případě pojištění. Pokud pojišťovna odmítne plnit, poradce se může obrátit na naše odborníky, kteří dokážou posoudit, zda je případ adekvátní a pokud usoudí, že ne, pomůže domoci se výplaty. A je velký rozdíl, když se domáháte svých práv s velkou společností a právníky za zády, nebo zcela sám.

0/0
2.9.2016 9:38

J12a27n 17D44l88o48u54h85ý 7714969430219

Domanahi plneni pojisteni jsem jiz take resil. Od toho tu je CKP a v obou pripadech to slo docela hladce. Vy furt nechapete, ze ciste z pohledu trhu, resi spory s poradci pouze vase strana, nikoliv nezavisly arbitr. Dam jeste jine prirovnani: je to stejne jako stavet dum a stavebni dozor by zajistovala ta sama firma. Jak to asi dopadne v pripade nedodrzeni spravnych postupu?

0/0
3.9.2016 9:14

P31a39r36t43n56e76r64s 75F97i32n74a39n98c53i21a11l 67S83e41r13v61i81c41e67s 9431193522744

Dobrý den. Pokud chcete nezávislého "dozorce", tak se budete muset obrátit jinam. Fér hru sleduje například ČNB, lidé se mohou také nově obracet o pomoc na finančního arbitra. Ale není v silách soukromé společnosti zajistit nezávislý dohled nad trhem.

0/0
5.9.2016 9:26

P65a49v27e65l 46N83e84d98o52m70y75l 4561192969543

ano, vše je o lidech, ale jakákoli fungující společnost s vyššími cíli, si dává pozor, komu propůjčuje své jméno... sami připouštíte, že pod jménem značky Partners pracují i méně schopní lidé... To beru jako výsměch

0/0
5.9.2016 9:53

P36a86r17t90n77e46r86s 12F39i92n80a38n89c70i92a34l 14S12e98r35v79i66c37e55s 9241533672404

Dobrý den. V každé společnosti pracují zkušenější a méně zkušenější lidé a platí to také pro státní úřady, nemocnice či školy aj. To je prostě fakt, o kterém každý ví, není na tom nic výsměšného. Každá společnost si ale může stanovit pravidla, která se budou dodržovat. Pro Partners je dobrá práce poradců důležitá. Klienti mají proto možnost obrátit se na Etický výbor, pokud nejsou s prací poradce spokojeni. Ten zhodnotí, zda nedošlo k pochybení a pokud zjistí chybu, dostane klient náhradu a poradce pokutu. Je-li chyba závažná, je s ním ukončena spolupráce. Smlouvy navíc hlídá kontrolní systém. Partners záleží na tom, aby lidé dostali dobré služby. :-)

0/0
5.9.2016 10:05

M91a36r31t16i17n 54R53u60z52i41c16k87a 1622208346837

Ja jen upozornuji, ze spokojeny klient jeste neznamena, ze ma dobre smlouvy,... resp. to nejvhodnejsi...

0/0
25.9.2016 10:00

L18u92d24m15i28l66a 72Š57i83n26d86e98l41á92ř46o19v16á 7942756172851

Muzu se zeptat,jaké kdo mate úroky po refinancovani hypotéky?

0/0
30.8.2016 20:25
Foto

J73a82r45o20s50l91a96v 24R45e25z54n81i29k 1619102487495

Tento tyden jsem podepsal 1.89%, rozhodne lepsi, nez co driv a taky o hodne lepsi, nez nabidka soucasne banky. Je zajimave, ze jim nestoji za to udrzet si platiciho klienta. Navic kdyz tak presunu i vsechny ostatni sluzby do nove banky. Navic u nove banky ziskam flexibilitu, o kterou me jde (a s timhle nesmyslnym omezenim ji budu potrebovat).

+1/−1
30.8.2016 22:31

L73u28d77m47i89l29a 55Š21i67n15d31e98l92á86ř12o48v20á 7342566132631

A o jakou banku jde?

0/0
31.8.2016 9:09
Foto

J35a68r58o21s68l70a15v 79R78e91z96n69i41k 1759962697955

Equa bank -> Air bank

0/−1
31.8.2016 16:33

M53a37r34t51i44n 70M96a31t58o22u16š70e93k 9146957836238

A RPSN?

0/0
31.8.2016 13:17
Foto

J15a69r66o78s28l24a74v 41R74e17z61n67i26k 1899422517655

1,93% (zapis/vymaz katastru).

0/0
31.8.2016 16:32

M95i32c61h29a64l 70N36o62v55o64t43n85y 4749951238554

... rekl bych, ze CNB by nemela timto zpusobem zasahovat do podnikani bankovnich domu. Sam klient by si mel ujasnit zivotni priority a rizika plynouci z dlouhobeho zavazku. Pak je rozdil mezi 100% a napr. 85% LTV je nepodstatny ...

+1/0
30.8.2016 19:16

R36o16s40t89i77s39l62a91v 75C36a18h39a 6153677797641

CNB ma mimojine dohlizet na stabilitu bankovniho systemu, tedy aby banky nepodnikaly moc rizikove. Jak to vypadalo, kdyz se nedohlizelo jsme videli v 90. letech, kdyz zkrachovalo spousta bank.

+1/−1
30.8.2016 20:06

J15i96ř80í 44P64a58u44l 3426135337622

A rovněž jsme to viděli na hypotéční krizi v USA.

0/0
30.8.2016 20:58

R79o88s66t78i93s16l41a19v 59C51a72h36a 6433407847911

Tm to bylo trosku jinak - primo zakon prikazoval davat hypoteky kde komu.....

+1/0
30.8.2016 21:07

F93r75a98n38z 87W92r61b58k95a 4904736365666

A v případě neplacení přišel dlužník o nemovitost a tím se zbavil hypotéky. Banka musela případnou ztrátu hradit ze svého. To byl velký problém ...

0/0
30.8.2016 21:51
Foto

J24i58ř72í 34H96a42v12e97l94k18a 3379903770634

V obou případech to byly zásahy státu do fungování finančního sektoru.

0/0
31.8.2016 21:23

V50i58l71é13m 13B20a18r57á62k 4516117729276

nezasahovat, ale platit to budu. Tak to ne. Hypotéky by se měly omezit daleko více.

0/0
31.8.2016 9:08

J45a19n 49N45e32m84e58c 9768706167860

Těžko říci - pokud bude zodpovědnost na konkrétních bankách tak si to IMHO ohlídají sami. Problém dnes je, že spoustu lidí "dělá byznys" s tím, že když to vyjde, tak budou hvězdy, když ne, tak to "někdo = stát" zamázne. Pokud by stát např. vymáhal po statutárních orgánech (členech) firem, které musel sanovat - tedy např. banky - náhrady, dost stávajících "kapitánů průmyslu" by spíše živořilo s osobním bankrotem na krku.

0/0
31.8.2016 9:21

V59i52l41é36m 85B47a18r59á34k 4526127859926

Jenže banky jsou považovány za příliš velké na krach. Škoda co vznikne prostě nejde zaplatit reálně, musí se jen natisknout peníze, resp. sebrat všem lidem.

V bance bude 20 mld. Kč díra a bankéř v bankrotu. A co dál.

0/0
31.8.2016 9:48

J87a62n 28N19e60m17e71c 9608796967920

Ale tady přeci nejde o těch 20mld - jde o to, že lidé musí za své činy cítit odpovědnost. Vedení firmy má super platy - O.K., to je správně, ale má taky velkou zodpovědnost ... pokud firmu přivedou "na buben" měl by přijít krok - "milí zlatí - špatně jste firmu řídili, takže jste své vysoké platy a bonusy brali neoprávněně - a jdeme je vracet". Majitel firmy si tohle může dát do managerské smlouvy (podobně jako druhá strana tam chce mít zlaté padáky), ale pokud to bude garantovat stát ... (a mimochodem stát + ČNB do chodu bank hodně zasahují), možná není od věci, aby stát podobnou podmínku ve smlouvách vyžadoval.

0/0
31.8.2016 10:59

K58a59t84e51ř41i10n91a 43K70o22z59á70k83o31v19á 2548901765308

Příště se pan poradce bude určitě vyjadřovat k otázce plánovaného rodičovství.

+1/−1
30.8.2016 17:22

P24e58t25r 61S81i14k75o96r69a 4973546178623

A ještě podotek. Odhadce nikdy nepude s tržní cenou přes kupní, aspoň tady a pokud ano, tak se mu to musí setsakra zdůvodnit.

0/0
30.8.2016 17:12
Foto

M59a82r76t10i95n 75M58a41k18r 40K72r43a26t78o95c98h16v25í94l 2409647474761

Může ČNB vůbec něco takového ze zákona bance přikázat?

0/0
30.8.2016 16:56

P96e76t80r 75S44i40k93o88r63a 4593986878173

Ano, může. Zatím to bylo pouze doporučení. Otázka zní, zda na to banka musí přistoupit, nebo si lajzne pokutu, nebo vymyslí něco jiného. Kupříkladu už vím, že u jedné banky dál pojedou bezpříjmovky a jsou schopni si to obhájit bez ohledu na to, zda se to ČNB líbí nebo ne.

Dalším špekem je to, že banka by měla poskytovat hypo v měně, v jaké má klient výplatu. To snad banky ustojí.

0/0
30.8.2016 17:11
Foto

J31i23ř77í 42H44a21v83e85l81k44a 3129183750894

No popravdě ČNB je ve světě svými pravomocemi rarita.

0/0
31.8.2016 21:24

R54o13s23t52i24s82l85a98v 28C29a41h28a 6473287767231

Myslim, ze ted jeste ne, chce zmenu zakona. Ale myslim, ze banky nepujdou proti doporuceni CNB.

0/0
30.8.2016 20:07

T44o38m71á73š 85T38o82e59g29e80l 7613943618746

100% Hypo je uplny nesmysl.

+1/−1
30.8.2016 16:45

R72o10s53t85i89s75l20a44v 26C11a18h12a 6923457237961

Proc? Existuje pro klienta mnoho duvodu, proc si ji vzit.

+1/0
30.8.2016 19:00

K91a16t71e47ř16i40n43a 88V61ý70b53o92r71n62á 6870349339

Pro klienta ano. Pro banku už méně.

0/0
30.8.2016 22:47

R55o29s86t41i56s52l65a77v 28C36a63h71a 6913917687611

Pro banku existuje spousta duvodu, proc ji dat, i spousta duvodu, proc ji nedat.

0/0
30.8.2016 22:49





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.