Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Česká národní banka zpřísní od října pravidla pro poskytování hypoték. Banky už nebudou moci poskytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Jak se na to musí připravit typický žadatel o hypotéku, aby se nevystavil riziku, se v komentáři zamýšlí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M67a16r31t24i55n 25R66u78z68i97c95k73a 1832828576987

Ještě větší revoluci v půjčkách na bydlení čekají experti od prosince, kdy začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Banky si budou muset klienty nově pečlivě prověřit, a pokud se ukáže, že mu neměly půjčit, bude smlouva neplatná a klient bude mít možnost vrátit vypůjčenou částku dle možností.

To mysli vazne? Takze banka mi klidne pujci, ani me nemusi proverit, a pak prohlasi, ze smlouva je neplatna a mam vratit penize dle svych moznosti? To treba i u hypoteky?

Podotykam, ze hypotekou se stava uver az okamzikem zapsani zastavy, kinak jde take o spotrebitelsky uver... Samozrejme, ze lze vyplaceni penez blokovat do doby, nez bude zastava zapsana, ale tady muzou nastat problemy...

0/0
25.9.2016 9:56

J88a21n 57P45i15ň53o87s 6241776226453

To je super, na to čekám! Máme své peníze i bez hypotéky, nechceme investovat, ale bydlet, ale protože hypotéku teď dají kdejakému ňoumovi, tak poptávka je vysoká a ceny vyšroubované do nechutných výšek. Byty prodávají i ti, kteří to mají na investice, asi s tím, že si nějaký ten rok počkají a pak za získanou sumu koupí byty dva. Poradce "radí" tak aby tento zlatý čas hypoték pokračoval.

0/0
20.9.2016 11:27

M59a73r97t70i67n 57J54i90r42o85u36s39e69k 7406355645108

Finanční poradce .... !!

0/0
3.9.2016 2:01

B36o60h64u52s16l16a97v 56D97u71š15e23k 5270165464425

jasný trend: pronájem nemovitosti od soukromníka či firmy s následným odkupem. a vyřešeno.

0/0
31.8.2016 9:20

J79a16n 14D69l36o38u26h39ý 7904259230619

Amateri opet radi! Pokud stavi clovek stylem odhad po kazdem cerpani, pak neni problem mit hypo na 80% a nedat do toho ani korunu ( tech 20% ). Samozrejme kdyz clovek stavi naklic, tak mu to firma vetsinou napali, ale i tak je to o tom si to spocitat. Ve vetsine lokalit je odhadni cena postaveneho domu vetsi nez kolik stala stavba a vetsinou to je tech cca 20 %.

0/−1
31.8.2016 7:32

R81o87s14t79i87s87l86a27v 57C91a53h66a 6983237697841

Jestli to nebude tim, ze tech 20% rozdilu tvori cena pozemku.... :-) Ten si opatrite taky na 100% hypo???

+1/0
31.8.2016 9:02

J49a76n 24D78l89o95u89h33ý 7304949720979

Pozemek jsem kupoval samozrejme za vlastni a cena v pomeru hypo je cca 4%. Bance je sumafuk kolik mate penez, vy akorat na konci musite mit postaveno neco, co ma minimalni hodnotu deklarovanou ve smlouve. To je cele.

+1/0
1.9.2016 6:29

T41o62m73á62š 47S59l28u24n50s83k58ý 6714228121703

Většina hypoték se vztahuje na koupi bytu...tak nějak marně přemýšlím, jak aplikovat vaše doporučení

0/0
31.8.2016 9:43

M82a33r59t39i14n 43G46a89r57č73a89r 3220856752422

očividně jseš amatér ty, plácáš nesmysly

0/0
31.8.2016 23:28

J25a39n 45D60l54o98u71h18ý 7744189220759

Asi vim, jak jsem stavel a co jsem podepisoval... ;-) Tak nezavid.

0/0
1.9.2016 6:26

M72a26r84t10i71n 94H19o75r68á64k 9593779874

Partners, OVB a spol. jedno jest. Banda podvodníků, co se snaží okrádat lidi a manipulovat s trhem podle svých potřeb. Tento PR článek je toho důkazem.

Hlavně iDnes oblíbenému analytikovi z Partners nevěřte všechno. Děkuji.

0/−1
30.8.2016 23:29

P93a72r26t87n56e47r41s 47F18i68n29a35n60c57i71a20l 25S83e30r91v67i73c72e71s 9731283262764

Dobrý den. Mrzí nás, že máte s poradci ze všech společností tak špatnou zkušenost. Vše je ale o lidech. A ti lidé, kteří si najdou dobrého poradce, jsou prostě spokojení a vydělají na tom. Jinak autor článku je poradcem, nikoli analytikem společnosti. Z trhu má dlouhodobé zkušenosti, které popsal v textu a nemá potřebu někoho manipulovat. Patří mezi ty dobré poradce a jeho klienti jsou prostě spokojení. :-)

0/−1
31.8.2016 9:10

J10a72n 59D78l66o71u60h36ý 7554299270709

Vsichni tito poradci napric trhem nabizeji produkty, sluzby za ktere oni nejsou odpovedni. To je jako prodavat auto s tim ze to je supr kauf ale pokud se neco pokaka, tak za mnou nechodte, ze chcete penize zpet. Podnika se pro maximalizaci zisku, cili i ten poradce to predevsim dela pro sebe tak, aby on vydelal co nejvic, cili o nejake pomoci muzeme hovorit, ale az na druhe koleji.

0/0
1.9.2016 6:35

J79o38s63e57f 65U73c21h47y46t64i53l 3793394854307

Pěkný den,

i lékař, pokud se bude na svou činnost dívat optikou maximalizace (okamžitého) zisku, se může uchýlit k tomu, že vykazuje zákroky, které nedělal, a jiné podivnosti, aby ze zdravotní pojišťovny vytáhnul peníze. Každý podnikatel (finančního poradce nevyjímaje) si musí zodpovědět otázku, jaké má hodnoty a s jakou vizí podniká. Chce okamžitý zisk na úkor někoho jiného? Nebo opravdu poskytovat službu a pomáhat a vydělávat tak ne na klientech, ale s nimi? Podnikám v této branži jedenáctý rok a na malém městě. Úspěšně, kanály nechodím, naopak jsem např. předsedou finančního výboru.

Vaše předsudky chápu, setkávám se s nimi každý den a už těch 11 let otevírám lidem oči, aby byli schopni a ochotni připustit, že to jde dělat jinak...

0/0
1.9.2016 10:03

P30e98t54r 23S38i30k63o47r44a 4183496678873

Asi tak nějak, já už to koulím od roku 1997. Mám svůj klientský kmen, který mě bohatě uživý. Nové v podstatě neberu, protože by to bylo na úkor stávajících.

0/0
1.9.2016 11:33

J95a45n 64D95l66o58u21h39ý 7194259160109

Hele ne om partners nich ma pres 2000 poradcu. Predstava ze to vsichni delaji, jak tu pisete ne zcela naivni a naprosto imaginarni. Vy jste akorat bily kone, kteri lidem cpou produkty bank i kdyz je nepotrebujou. V podstate jste na stejne urovni jako "agenti" nabizejici pojisteni. Vite patrim mezi lidi, kteri si mysli ze banka je tu od toho, aby tvorila "podporu" k vasemu zameru, nikoliv aby natahovala ruku s kdejakym produktem, ktery za 4 roky bude stejne mrtvej a budou zase tlacit na zmenu... Radsi investuju do realnych veci, nez nekam posilat penize a pak cekat a cekat a cekat... A na konci povedsinou bude nejaky maly prd, aby klient neremcal a nic vic.... Ty produkty jsou velice dobre spocitane bankou. Ja jsem napriklad diky spatnemu propoctu banky ( nepredpokladali ze dana skupina, do ktere jsem spadal, muze ve velkem valit penize na ucet) vydelaval na produktu CS kazdy mesic 1000kc ( realne penize, ktere jsem mohl hned utratit ) a to jste meli videt jak me tlacili do jineho produktu ci "rozdeleni" portfolia.

0/0
2.9.2016 9:05

P16a78r39t44n29e78r49s 80F51i39n36a11n15c87i50a26l 89S28e48r25v16i32c50e11s 9101573232794

Dobrý den. Nevím přesně, jak si odpovědnost za produkty představujete, ale Partners mají kontrolní systém, kterým procházejí všechny smlouvy. Pokud zjistí nesrovnalost, smlouva neprojde. Jestliže mají klienti navíc pocit, že je poradce podvedl, věc řeší Etický výbor společnosti, na který se mohou obrátit. Možná se podniká pro maximalizaci zisku, ale pokud chcete na trhu uspět dlouhodobě, nemůžete rozdávat smlouvy hlava nehlava. Dobří poradci provázejí své klienty velkou část jejich života. Kdyby měli před očima jen okamžitý zisk, skončili by velice brzy. A na závěr otázka: myslíte si, že se liší odpovědnost poradce a banky či pojišťovny?

0/0
1.9.2016 14:25

J74a90n 21D82l48o23u31h50ý 7334129250399

Eticky vybor spolecnosti - to neni nestranna instituce - cili s tim na me vubec nechodte. To je stejne jako dolozka v kupni smlouve, ze pripadny spor resi rozhodce prodavajiciho. Odpovednost spociva v tom, ze pokud ten produkt po x letech zanikne/nevydela/prodela pak to je prave ten poradce, ktery poradil spatne. Tezko klient muze mit odpovednost, kdyz si najima poradce - nerozumi tomu. V pripade pojistovny jsou podminky plneni jasne dane. Poradce na pojisteni ignoruji uplne, vetsina nerika vse a tak si stejne musite precist podminky sam.

0/0
2.9.2016 9:13

P10a86r46t66n18e62r89s 77F18i93n48a89n76c89i93a83l 38S37e44r70v65i68c15e59s 9281533622904

Dobrý den. Chápu Váš názor. Nicméně 5 zaměstnanců společnosti, kteří zasedají v Etickém výboru, má opravdu i jiné věci na práci, než aby předstírali, že studují případy klientů, setkávají se a vše probírají. Stojíme si za tím, že pokud bylo zjištěno závažné pochybení poradce, byla s ním rozvázána spolupráce, při menších prohřešcích dostal pokutu a klient dostal kompenzaci. Navíc náš kontrolní IT systém prostě nikdo neobejde. Na druhou stranu poradce může lidem pomoci i při řešení celé věci, například v případě pojištění. Pokud pojišťovna odmítne plnit, poradce se může obrátit na naše odborníky, kteří dokážou posoudit, zda je případ adekvátní a pokud usoudí, že ne, pomůže domoci se výplaty. A je velký rozdíl, když se domáháte svých práv s velkou společností a právníky za zády, nebo zcela sám.

0/0
2.9.2016 9:38

J65a10n 91D87l13o19u24h28ý 7844829920469

Domanahi plneni pojisteni jsem jiz take resil. Od toho tu je CKP a v obou pripadech to slo docela hladce. Vy furt nechapete, ze ciste z pohledu trhu, resi spory s poradci pouze vase strana, nikoliv nezavisly arbitr. Dam jeste jine prirovnani: je to stejne jako stavet dum a stavebni dozor by zajistovala ta sama firma. Jak to asi dopadne v pripade nedodrzeni spravnych postupu?

0/0
3.9.2016 9:14

P66a44r71t79n52e30r15s 57F29i47n21a95n67c53i72a41l 80S86e47r63v10i97c21e18s 9121603862674

Dobrý den. Pokud chcete nezávislého "dozorce", tak se budete muset obrátit jinam. Fér hru sleduje například ČNB, lidé se mohou také nově obracet o pomoc na finančního arbitra. Ale není v silách soukromé společnosti zajistit nezávislý dohled nad trhem.

0/0
5.9.2016 9:26

P74a74v97e54l 43N96e14d30o95m35y17l 4961472149713

ano, vše je o lidech, ale jakákoli fungující společnost s vyššími cíli, si dává pozor, komu propůjčuje své jméno... sami připouštíte, že pod jménem značky Partners pracují i méně schopní lidé... To beru jako výsměch

0/0
5.9.2016 9:53

P28a87r95t29n58e45r82s 47F97i45n39a45n67c32i63a77l 91S43e47r81v54i49c65e61s 9701493512444

Dobrý den. V každé společnosti pracují zkušenější a méně zkušenější lidé a platí to také pro státní úřady, nemocnice či školy aj. To je prostě fakt, o kterém každý ví, není na tom nic výsměšného. Každá společnost si ale může stanovit pravidla, která se budou dodržovat. Pro Partners je dobrá práce poradců důležitá. Klienti mají proto možnost obrátit se na Etický výbor, pokud nejsou s prací poradce spokojeni. Ten zhodnotí, zda nedošlo k pochybení a pokud zjistí chybu, dostane klient náhradu a poradce pokutu. Je-li chyba závažná, je s ním ukončena spolupráce. Smlouvy navíc hlídá kontrolní systém. Partners záleží na tom, aby lidé dostali dobré služby. :-)

0/0
5.9.2016 10:05

M55a78r50t25i94n 36R92u29z16i40c37k32a 1912368986197

Ja jen upozornuji, ze spokojeny klient jeste neznamena, ze ma dobre smlouvy,... resp. to nejvhodnejsi...

0/0
25.9.2016 10:00

L14u60d45m97i42l57a 24Š62i10n32d26e77l31á43ř58o19v92á 7472916282931

Muzu se zeptat,jaké kdo mate úroky po refinancovani hypotéky?

0/0
30.8.2016 20:25
Foto

J23a49r41o38s43l71a60v 16R24e89z27n50i56k 1569192147535

Tento tyden jsem podepsal 1.89%, rozhodne lepsi, nez co driv a taky o hodne lepsi, nez nabidka soucasne banky. Je zajimave, ze jim nestoji za to udrzet si platiciho klienta. Navic kdyz tak presunu i vsechny ostatni sluzby do nove banky. Navic u nove banky ziskam flexibilitu, o kterou me jde (a s timhle nesmyslnym omezenim ji budu potrebovat).

+1/−1
30.8.2016 22:31

L11u97d63m87i25l72a 20Š25i97n71d80e28l39á53ř44o79v25á 7902206142681

A o jakou banku jde?

0/0
31.8.2016 9:09
Foto

J98a84r63o55s84l41a98v 37R74e86z48n15i48k 1469932647165

Equa bank -> Air bank

0/−1
31.8.2016 16:33

M96a76r31t23i44n 98M78a87t84o46u82š69e40k 9656987986848

A RPSN?

0/0
31.8.2016 13:17
Foto

J11a22r10o41s39l41a20v 87R32e84z42n23i89k 1169502257195

1,93% (zapis/vymaz katastru).

0/0
31.8.2016 16:32

M92i43c82h55a63l 85N83o67v98o94t26n66y 4439301498154

... rekl bych, ze CNB by nemela timto zpusobem zasahovat do podnikani bankovnich domu. Sam klient by si mel ujasnit zivotni priority a rizika plynouci z dlouhobeho zavazku. Pak je rozdil mezi 100% a napr. 85% LTV je nepodstatny ...

+1/0
30.8.2016 19:16

R44o81s63t74i66s44l20a34v 22C24a46h74a 6943397417541

CNB ma mimojine dohlizet na stabilitu bankovniho systemu, tedy aby banky nepodnikaly moc rizikove. Jak to vypadalo, kdyz se nedohlizelo jsme videli v 90. letech, kdyz zkrachovalo spousta bank.

+1/−1
30.8.2016 20:06

J31i72ř64í 26P38a46u35l 3266725407452

A rovněž jsme to viděli na hypotéční krizi v USA.

0/0
30.8.2016 20:58

R93o30s87t64i91s17l35a71v 67C60a43h35a 6973727307511

Tm to bylo trosku jinak - primo zakon prikazoval davat hypoteky kde komu.....

+1/0
30.8.2016 21:07

F70r46a92n14z 65W83r21b22k56a 4844886345966

A v případě neplacení přišel dlužník o nemovitost a tím se zbavil hypotéky. Banka musela případnou ztrátu hradit ze svého. To byl velký problém ...

0/0
30.8.2016 21:51
Foto

J55i46ř11í 36H98a25v14e33l59k54a 3669683660734

V obou případech to byly zásahy státu do fungování finančního sektoru.

0/0
31.8.2016 21:23

V92i86l47é65m 53B18a94r64á79k 4786367799206

nezasahovat, ale platit to budu. Tak to ne. Hypotéky by se měly omezit daleko více.

0/0
31.8.2016 9:08

J19a75n 17N17e28m11e73c 9228246427970

Těžko říci - pokud bude zodpovědnost na konkrétních bankách tak si to IMHO ohlídají sami. Problém dnes je, že spoustu lidí "dělá byznys" s tím, že když to vyjde, tak budou hvězdy, když ne, tak to "někdo = stát" zamázne. Pokud by stát např. vymáhal po statutárních orgánech (členech) firem, které musel sanovat - tedy např. banky - náhrady, dost stávajících "kapitánů průmyslu" by spíše živořilo s osobním bankrotem na krku.

0/0
31.8.2016 9:21

V98i56l26é28m 21B90a36r44á97k 4206287349186

Jenže banky jsou považovány za příliš velké na krach. Škoda co vznikne prostě nejde zaplatit reálně, musí se jen natisknout peníze, resp. sebrat všem lidem.

V bance bude 20 mld. Kč díra a bankéř v bankrotu. A co dál.

0/0
31.8.2016 9:48

J28a44n 26N12e90m66e32c 9108286157930

Ale tady přeci nejde o těch 20mld - jde o to, že lidé musí za své činy cítit odpovědnost. Vedení firmy má super platy - O.K., to je správně, ale má taky velkou zodpovědnost ... pokud firmu přivedou "na buben" měl by přijít krok - "milí zlatí - špatně jste firmu řídili, takže jste své vysoké platy a bonusy brali neoprávněně - a jdeme je vracet". Majitel firmy si tohle může dát do managerské smlouvy (podobně jako druhá strana tam chce mít zlaté padáky), ale pokud to bude garantovat stát ... (a mimochodem stát + ČNB do chodu bank hodně zasahují), možná není od věci, aby stát podobnou podmínku ve smlouvách vyžadoval.

0/0
31.8.2016 10:59

K56a51t47e47ř67i91n60a 78K54o49z66á95k91o75v52á 2878521905808

Příště se pan poradce bude určitě vyjadřovat k otázce plánovaného rodičovství.

+1/−1
30.8.2016 17:22

P10e90t51r 97S87i82k84o71r31a 4573206978793

A ještě podotek. Odhadce nikdy nepude s tržní cenou přes kupní, aspoň tady a pokud ano, tak se mu to musí setsakra zdůvodnit.

0/0
30.8.2016 17:12
Foto

M50a31r71t68i53n 87M76a15k58r 48K78r68a61t48o34c35h47v77í78l 2189477154131

Může ČNB vůbec něco takového ze zákona bance přikázat?

0/0
30.8.2016 16:56

P14e52t58r 64S82i30k39o31r44a 4513856548693

Ano, může. Zatím to bylo pouze doporučení. Otázka zní, zda na to banka musí přistoupit, nebo si lajzne pokutu, nebo vymyslí něco jiného. Kupříkladu už vím, že u jedné banky dál pojedou bezpříjmovky a jsou schopni si to obhájit bez ohledu na to, zda se to ČNB líbí nebo ne.

Dalším špekem je to, že banka by měla poskytovat hypo v měně, v jaké má klient výplatu. To snad banky ustojí.

0/0
30.8.2016 17:11
Foto

J14i82ř44í 63H24a74v50e51l72k39a 3369443590454

No popravdě ČNB je ve světě svými pravomocemi rarita.

0/0
31.8.2016 21:24

R82o78s40t88i42s45l27a67v 25C93a33h93a 6843287277431

Myslim, ze ted jeste ne, chce zmenu zakona. Ale myslim, ze banky nepujdou proti doporuceni CNB.

0/0
30.8.2016 20:07

T27o75m92á63š 31T63o42e24g93e71l 7633613408236

100% Hypo je uplny nesmysl.

+1/−1
30.8.2016 16:45

R32o29s32t83i56s51l14a62v 52C19a52h45a 6673507407301

Proc? Existuje pro klienta mnoho duvodu, proc si ji vzit.

+1/0
30.8.2016 19:00

K89a32t34e38ř21i60n51a 95V24ý28b46o25r93n69á 6810649369

Pro klienta ano. Pro banku už méně.

0/0
30.8.2016 22:47

R12o71s13t70i11s71l74a39v 64C32a82h20a 6843957907821

Pro banku existuje spousta duvodu, proc ji dat, i spousta duvodu, proc ji nedat.

0/0
30.8.2016 22:49





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.