Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypoteční úvěr: Dlouhá fixace je fajn, ale pozor na ztrátu flexibility

Současné pohádkově nízké sazby hypoték můžete zafixovat i na 10 let. Proč tedy vůbec přemýšlet o tříleté nebo pětileté fixaci? Každá mince má dvě strany. Výhody i rizika rozebírá Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

T70o96m94á75š 65D29v14o62ř37á40k 3285693736316

Musím vyjímečně podotknout, že dnešní PR článek je mimořádně o něčem, co méně finančně vzdělaným lidem trochu problematiku objasňuje.

Jindy jsou to hrozné bláboly, ale dnešní "poradce" tam ani nemá moc hrubek. :-)

0/0
16.9.2016 6:51

M63a47r57t44i54n 36L69o24n98e12k 3220298657442

Dobry článek přispívající k finanční gramotnosti. Nic vsak nemění na faktu, že celý hypoteční system a jeho současné " skvěle nízké úrokové sazby" jsou jedna velká blamáž finančníků. Právě kvůli nízkým úrokům ( lživému " zlevnění půjčovaných peněz na trhu) totiž závratně rostou ceny nemovitostí kupovaných na úvěr. Bance, která Vám nabízí skvělý úrok 1,9% totiž na úrocích zaplatíte stejně jako pred pěti lety, kdy nabízela úrok 3%, protože kupovaná nemovitost nenápadně zdrazila o 50 %.

0/−2
16.9.2016 0:11

P81e81t50r 87S12i43k47o35r75a 4653336768323

Hypotéky se berou jen na koupě ?

0/0
16.9.2016 10:42

P21e43t72r 35S85i79k43o31r42a 4163566308953

To jako všechny tři položky ? ;-D

10 % z mimořádné splátky162 181 KčUšlý úrok do výročí fixace116 675 Kč5 % z mimořádné splátky zakaždý rok do výročí fixace243 272 Kč

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteky-uver-fixace-splatky-d2i-/hypoindex.aspx?c=A160913_145538_hypoindex_kho

+2/0
15.9.2016 16:54

M70a51r40e59k 92M83a78l26ý 1592928921920

Takto funguje poradenství u OVB:

https://www.youtube.com/watch?v=f-xixAjhL10

A nedělám si iluze, že u jiných (i u Partners) by to mělo fungovat jinak, protože ten princíp je u všech poradenských firem stejný :-(

+4/0
15.9.2016 11:25

P92a17r96t86n25e46r10s 80F11i83n43a65n80c79i22a19l 23S85e20r97v57i52c49e62s 9551593162394

Dobrý den. Iluze možná do dnešního světa nepatří, ale v Partners to prostě funguje jinak. Není fér házet všechny poradce do jednoho pytle, respektive dobré poradce a ty, kteří se tak jen nazývají, ale ve skutečnosti jde o pouhé prodejce.

0/0
15.9.2016 23:29

M82a39r28e36k 75M47a69l43ý 1422508401320

Partners nemají pyramidovou strukturu? Nenabírají poradce a ten zase další poradce? Jaká je vzdělanostní úroveň poradců? Jak se liší vaše praktiky a vaši lidi od těch, o kterých je ten dokument?

+1/0
15.9.2016 23:39

P22a64r25t90n38e30r45s 17F73i80n67a17n53c40i46a42l 11S67e14r84v27i73c15e63s 9231103322394

Mají, ale mimo to také franšízový koncept Partners marketů, který se loni podílel na obratu firmy 13 procenty a také tzv. VIP poradce, kteří nebudují tým, ale mají rozsáhlý kmen klientů a nové klienty fakticky už neoslovují, protože velmi dobře fungují na doporučení. Ti se podílejí na obratu 40 procenty. Jinak MLM systém je standardní model přímého prodeje, který využívají tisíce společností po celém světě a různých oborů. Nemá tedy smysl házet problémy na systém, vždy je to o lidech. Buď chtějí odvést dobrou práci, nebo ne. Průměrný poradce Partners má kolem 34 let, mívá tedy rodinu, obvykle vysokoškolské vzdělání, pracuje na plný úvazek a má zájem na tom, aby v oboru vydržel dlouhodobě. Přeboucháváním smluv by se mu to jistě nepovedlo.

0/0
15.9.2016 23:58

M48i89c95h58a70l 29S68e36m16r41á87d 3742906987849

Sranda je, že pokud máte opravdu vůli nechá se i v době fixace vyřešit dost věcí... na trhu s hypotékami je konkurence a co je bance platné, že si vás po dobu zbývající fixace trochu odrbe, když na základě zkušenosti s ní vezmete hned jak budete moci nohy na ramena...

Dlouhá fixace má, mimo momentální možnosti trochu vydělat, hlavně tu výhodu, že jste schopni trochu dlouhodoběji plánovat výdaje...

0/0
15.9.2016 8:49

M52i91c85h35a18l 42S84e25m68r45á76d 3182216417849

A hlavně je třeba myslet politicky a nepouštět si havěť z partners do baráku...

Jedinej, kdo na tom, že vám poradí, vydělá, jsou oni :-D

+2/0
15.9.2016 8:51

P51a48v34e86l 46G53ö21t41z10e 4223512712505

Tak ja neznam poradce, ktery by delal zadarmo. Vy ano?

+2/0
15.9.2016 9:48

P11a81r61t92n41e48r95s 30F38i84n63a93n70c80i83a26l 84S76e30r12v29i93c44e62s 9591973722104

Dobrý den. Máte pravdu, zadarmo jistě ne, stejně jako úředník v bance. Za produkt zaplatí klient nakonec úplně stejně. S dobrým poradcem ale vybírá z vícero produktů od více institucí. Řada hypoték může být navíc poměrně složitých a ne všechny banky takového klienta přijmou.

0/0
15.9.2016 23:27

M29a44r33e36k 80M90a82l29ý 1482568791360

Ano, finanční poradce to dělá pro peníze, aby se uživil. A je tím pádem motivován, aby za co nejmenší úsilí měl co nejvyšší profit pro sebe, zvlášť když je součástí pyramidové struktury. Ano, klient zaplatí za produkt stejně, ale není vůbec žádná jistota, že mu poradce poradil pro něho nejvýhodnější produkt, protože motivace poradce je jiná - poskytnout produkt, který je nejvýhodnější (výši provize) pro něho samotného.

0/0
15.9.2016 23:38

P77a89r79t66n49e69r60s 76F90i39n80a27n17c19i89a13l 18S60e72r95v25i69c48e46s 9111433552244

Není to tak úplně pravda. Partners mají například u hlavních produktů rovné provize, poradci tak nejsou motivováni výběrem nejdražšího produktu a mohou vybírat to nejlepší. Obecně platí, že při výběru poradce se vyplatí dát na doporučení, hledat člověka, který funguje v oboru dlouhodobě, vzdělává se, netlačí do podpisu smlouvy a vše vysvětlí. Ostatně jistotu nejvýhodnějšího produktu nemáte ani v bance, ale zde máte jistotu, že jste vybíral pouze z nabídky jedné banky, nikoli vícero institucí jako u poradce. Navíc podobnou garanci nemáte ani při výběru zubaře nebo advokáta, dobrá práce je vždy o lidech, ne o profesích.

+1/0
15.9.2016 23:50

P11e57t48r 93S95i62k62o59r43a 4673706308263

Jde spíše o to, znát metodiku bank. Co je mě platný úrok 1,29% když to tam neprojde.

0/0
16.9.2016 10:46

P54e29t27r 30S28i86k14o77r18a 4423356448443

Bavíme se o hypotékách a tam je to provizně nastaveno většinou stejně, aby poradce nevymýšlel ptákoviny. Jo, občas banka přihodí třeba nějaký poukaz na PHM, nebo něco jiného, ale to opravdu moc motivační není. Tím pádem je poradci "šumák" kterou banku si klient nakonec vybere.

0/0
16.9.2016 10:45

O65n65d90ř31e66j 79L38o75š31o83t49h 1475695865611

Navýšit hypotéku, třeba kvůli další rekonstrukci, není žádný problém. Navíc tohle si klient pro jistotu může snadno prosadit do smlouvy. My jsme si třeba smluvně ujednali, že v době fixace budeme měnit zástavu a v tu chvíli dojde k přehodnocení úroků. Takže vlastně jsme refinancovali během fixace. A úrok klesl z 4.9 na 3.7%. V té době standardní výše úrokových sazeb. Aspoň u Hypoteční banky to nebyl problém.

0/0
15.9.2016 6:46

T67i61b51o94r 52V28i28z24v38a76r15y 9674314143585

Ono to skoro vypadá, jakoby od dlouhé fixace pán z Partners snad odrazoval .

+1/0
15.9.2016 5:08
Foto

J39a95r70o37s75l86a42v 53R94e71z53n72i83k 1429652627655

Ja treba presne to co v clanku pan pise resim - situace se zmenila a potrebuji ted cca v nasledujicim roce maximalni flexibilitu. Tak jsem ted refinancoval po prvnim triletem fixu k Air Bank. Kde me daji jak volnost, tak jeste rozumne dlouhy fix, kdybych se nakonec rozhodl jinak (najit neco rozumneho v Brne a okoli muze byt ve vysledku na roky hledani a odstehovani se uplne pryc :). Stavaji banka nabizela specialni nabidku na rocni fixaci, ale pani nemohla nic delat, kdyz jsem rekl, ze mirim na rozmezi 0-12 mesicu. Ano, mohl jsem to ted rovnou pri fixu splatit, ale celkem by me to vysalo (za dva, tri mesice by bylo relativne v pohode). Spis budu sledovat co CNB, protoze vetsina tech penez je v cizich menach aktualne, dokud udrzi intervence, tak se me to nevyplati. A samozrejme pak opacne - jsou lidi, kteri kdyz vi, ze sance na zmeny je mala (nulova nikdy neni), tak proc nevyuzit vyhodnych sazeb. Je to jen o zhodnoceni vyhod a rizik a ten clanek to popisuje dobre.

0/0
15.9.2016 8:38

T44o19m35á88š 24N21e15b67o60j96s69a 3270172492413

Tak i kdyz to psal Partner ma pravdu, kazda mince ma 2 strany. Sam jsem pred par lety uzaviral hypo s fixaci na 5 let. Po roce jsem si uvedomil, castecne i zlepsenim majetkovych pomeru, ze muzu dost splatit i mimo splatky, ale nakonec jsem musel cekat na skonceni fixace, abych splatil cely zbytek uveru. Par desitek tisic jsem tak zaplatil zbytecne navic.

0/0
15.9.2016 9:03





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.