Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zájem o hypotéky roste. Nikdy nebyly tak levné jako nyní

Úrokové sazby hypoték nadále klesají a opět prorážejí rekordní úroveň. Průměrná úroková sazba poklesla na 1,843 procenta. V srpnu se zvedly objemy i počty uzavřených hypoték, přitom srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

S44t59a67n74i49s64l86a31v 39P64i50š68t74ě68k 1906368419785

Nedavno jsem se dival na domy co se stavi u nas v okoli - Brno Krpole. Jeden je hruba stavba a druhy sotva zaklady.

Kdyz jsem zjistil, ze je vse prodane tak sem ziral jak vyr8-o.

Ja bych osobne byt v dome ktery jeste ani nestoji nekoupil. Ale je videt, ze na trhu je hodne volnych penez.

Jsem zvedavy jak to dopadne.

0/0
21.9.2016 20:28

J36a85n 95N10o29v41á89k 6740615937327

Asi si skočím přikúpiť ještě jeden byt. Tenhle budu mít mít na všední dny a ten další na weekendy. No nekup to za tu cenu. ;-D

Akorát by mě zajímalo, kde ho koupím, když je trh úplně vyčištěný a za to co na něm zbývá chtějí majitelé vyděračské ceny. :-(

0/0
21.9.2016 16:02

O94n28d69ř21e48j 34L65o19š42o24t58h 1855175405221

To nejsou vyděračské ceny, ale ceny tržní, nemovitostí je relativně málo, hypotéky jsou levné, já jsem rád, že to je jak to je, protože my jsme stihli koupit 2 byty ještě za slušné peníze 9 a 6 let zpátky. V roce 2010 byl trh s nemovitostmi na dně, ale zase byly úroky kolem 4,5%, teď už jen čekám, až mi skončí fixace, abych mohl ušetřit.

V době dražších hypoték, v roce 2010, u nás stály byty pod 1 milion korun před rekonstrukcí a 1,3 milionu po rekonstrukci. Teď je to o 40-50% víc :-)

+1/0
21.9.2016 23:30

J54a18n 74N56e34m35e46c 9558876597650

Bydlení má jednu nevýhodu - v podstatě je dost náročné čekat na lepší dobu - buďto člověk potřebuje bydlet nebo ne. Vliv sazeb je hlavně na ty, kdo to skupují na investice ...

Takže klesající úrok toho IMHO moc nespasí - ostatně není důvod aby neklesal, když úrokové sazby klesají snad na všech produktech debetních i kreditních.

Snad jediný rozdíl je ta 100% sazba - tam je na zváženou, jestli ten rok nepočkat a nedostat se nad ten limit, kdy sazba výrazně klesne (tuším 20% částky) - tedy pokud aspoň něco člověk má. A banky asi tohle budou taky podporovat rozdílem sazeb - přeci jen je pro ně záruka nemovitosti na 100% rizikovější, pokud jí někdo "vybydlí"/ceny klesnou dolů

Spíše nerozumím, proč lidé kupují nemovitosti v některých lokalitách za ty pálky ... typu okrajové části Prahy - bydlení se špatnou obslužností a mizernou dopravou do Prahy.

0/0
21.9.2016 13:59

D47a58v47i43d 59M89i34l37l17e69r 4324970621292

Jaké máte příjmy? Uvazujete o bydleni? Také jsem chtěl dům v Praze. Moje příjmy mě vyhnaly za Prahu, taková je realita a určitě ne jen moje. S bytama je to celkem podobně.

0/0
21.9.2016 14:03

J65a69n 32N45e22m37e20c 9918876287440

Upřímně mám na to koupit si dům u Prahy (asi i menší v Praze) - mám v tuhle chvíli dva byty, ale raději koupím domek mimo Prahu a půjdu dělat tam - poloviční cena a plat tak na úrovni 80% pražského -> v Praze se mi nevyplatí žít a pracovat. Zkuste si to spočítat - dům v Praze 6mil, v nějakém okresním městě 4mil (a asi hezčí) -> musel byste vydělat 2mil navíc, spíše více - za 10 let to je nějakých 17 tis. čistého měsíčně ... máte v Praze opravdu o tolik vyšší plat?

+1/0
21.9.2016 14:16

D66á85š47a 96D68o80s24t32á87l67o28v59á 1949803980952

Pokud mám mimo Prahu 80% pražského příjmu, tak jsem v té Praze něco dělala špatně a opravdu nemá cenu, abych tam bydlela. Tam se chodí hlavně za výrazně vyšším příjmem.

+1/0
22.9.2016 16:47

P82e13t14r 84S84i76k92o14r69a 4753326518463

100% hypo je blbina

Byt cena 2 mio,100% LTV sazba 2,89% počáteční roční úrok 28.900.

Byt cena 2 mio, LTV 90% sazba 1,79% počáteční úrok 17.900 + 200 tis nezajištěný sazba 5% úrok 8.000 celkem úrok 25.900 po fixu refinancovat i s tím nezajištěným, :-P

0/0
21.9.2016 12:46

P38e36t65r 58S24i24k33o47r88a 4193106508823

do rici já su blb. Oprava. První úrok 57.800 na 100% hypo a druhý 32.220 a nezajištěný 10.000 úrok. Takže oproti 100% hypo úspora 15.600.

0/0
21.9.2016 12:50

D39a40v96i51d 71M50i41l37l24e19r 4844240591802

Hlavně Sýkora je vyjmenované slovo �� takže tvrdé y

0/0
21.9.2016 12:56

P19e54t91r 98S15i90k80o51r39a 4903936458663

Ee jsem s krátkým měkým i :-P

0/0
21.9.2016 17:38

O83n72d44ř23e94j 83L44o92š62o72t71h 1345605115151

Není lepší dlouhý a tvrdý? :-)

+1/0
21.9.2016 23:31

P10e22t55r 73S10i63k52o38r44a 4273116458913

Je :-)

0/0
23.9.2016 17:50

D58a88v67i59d 77M15i74l53l51e74r 4714290751452

Takhle jsem si to taky počítal, ale proč to ty banky nechtějí dávat, když je to tak nevýhodné?

0/0
21.9.2016 12:57

D25a90v28i36d 79M40i78l45l38e77r 4474700651302

Tenhle způsob financováni bude mít asi nějaký háček, docela bych ocenil, když by mi to nějaká chytrá hlava vyjasnila. Nevěřím totiž tomu, že by banka dobrovolně šla do něčeho, co je méně výhodné pro ni.

0/0
21.9.2016 13:01

P30e15t77r 76S81i98k11o13r83a 4143736818943

Nemá to žádný háček. Samozřejmě, že tohle Vám v bance neřeknou, proč taky, že jo. Prachy jsou prachy. Hypotéka banka X a nezajištěný tatáž banka X a pokud to neudělají, nebo nechtějí, tak hypotéka banka X a nezajištěný banka Y. Tento model X a Y stejně dojde, protože pokud to uděláte v jedné bance, tak se to považuje za 100% financování. Pro banku je lepší, teda bylo, zaplať panbůh za nový zákon, jít na 100%.

0/0
21.9.2016 17:41

D40a56v70i79d 12M80i87l16l23e53r 4974730641602

Na jak,dlouho mate zafixovaný úvěr? Ten muze jit raketove nahoru

0/0
21.9.2016 20:52

P78e53t38r 81S39i43k18o33r30a 4693926518923

Může a nemusí. Uvidíme. Bral jsem 2,1 mio, splatnost 20.let a fix 10. Momentálně mám úrok 0% protože mám offsetovku a na účtu je 2,1 mio. Rozvod mě nehrozí, protože jsem svobodný, barák má 3 byty, které pronajímám. Když se nic nepo..... tak je to v poho a když to vyletí moc nahoru, tak to prostě doplatím s tím že jsem přišel o možnost levných peněz

0/0
23.9.2016 17:58

P45e24t86r 44S32i16k58o82r15a 4803176678683

Splatnost 20. Fix 10. Výše 2,1 mio. Momentálně úrok 0% offsetová hypotéka. Když se něco pos... tak doplatím ve fixu.

0/0
23.9.2016 17:59

J84a41n 23N91e34m78e17c 9438506347390

Je opravdu tak velký skok 100% x 90% - koukal jsem teď na některé kalkulačky a nejvíce tam mají 85% ...

0/0
21.9.2016 14:02

P74e91t52r 61S31i33k49o20r19a 4383936698983

Ještě se dá za 90% za dobrou sazbu u některých ale už omezují na 85% a od dubna 2017 na 80% všechny bez vyjímky. Třeba jedna nejmenovaná dává sazby při 90% jako při 85%.

0/0
21.9.2016 17:44

V65á63c51l58a12v 95H47o57s74c71h 8746328902171

A proto jsou byty tak drahé a provize realitek tak vysoké. Lepší byty se prodávají samé

+3/0
21.9.2016 7:18

P77e67t72r 84S12v72o62b14o57d23a 7152311824

Je to kekel co se deje. Je to zpusobene hlavne tim ze nemovitosti si dnes muze porizovat "luza" na 100% hypo se splatkou na krev.

Ty ceny co si jsou dneska realitky a prodavajici schopni rict jsou diky tomu uplne nesmyslne. A stejne cena prace na novostavbach.

No vsak pokud si nema clovek hluboko do kapsy tak verim ze bude lepsi si pockat na krizi ktera je za rohem a az tahle luza se splatkama na krev zacne bankrotovat a stavebni firmy se ocitnou bez zakazek tak si to clovek potom poridi za pulku :D

+1/0
21.9.2016 11:08

O57n66d56ř59e55j 46L52o91š67o24t65h 1845475375911

Nevím, podle čeho definujete lůzu, ale lidé prostě chtějí bydlet a dnes je to tak, že není ani moc volných bytů na pronájem, takže mnohdy jim nezbývá nic jiného, než si postavit domek nebo někde koupit byt.

Jeden můj známý koupil byt se 100% hypotékou za 1,3 milionu, rok po mně, takže ceny už trochu rostly, nicméně teď má fakticky LTV do 75% a to nepočítám to, co za tu dobu splatil.

Jinak souhlasím s tím, že teď není vhodná doba na to nakupovat nemovitosti, za dnešní peníze bych si žádný byt nekoupil :-)

0/0
21.9.2016 23:39

J26i27ř80í 86H98o42r42á42k 6504654193676

Air bank na houby! Neschopný software, "finančník" neochotný ... mohl klidně vše spočítat jen v přítomnosti manželky, nemusel jsem jezdit do Prahy (na Smíchov) aby potom řekl, že software do kterého nevidí označil převedení hypotéky jako neprůchodné. Podle mě nedůvěryhodná reklama.

0/0
21.9.2016 7:13

M35i13c58h92a44l 95Š73e64v10č17í24k 8243756534

To není chyba softwaru, ale prostě nesplňujete některá jejich kritéria. To se stává. Mohou si sami určit komu půjčí a komu ne. V jimé bance budou třeba benevolentnější. Nestandardní věci umí asi nejlépe řešit Hypoteční banka, protože se specializuje jen na hypotéky. A nízký úrok se dá vyjednat kdekoliv, pokud máte dostatečnou bonitu. U malých bank každá drobná odchylka/neobvyklost může znamenat zamítnutí. Problém je, že se důvod ani nedozvíte.

+1/0
21.9.2016 7:47

M63i84l98a57n 28S26ý34k34o22r40a 1958345447826

Přijde mi divné aby Vás zvali někam na Smíchov jen kvůli tomu aby Vám řekli, že nesplňujete kritéria....u Air Bank jsem refinancoval a naprosto bez problémů. Na pobočku jsem musel jen kvůli podpisu smlouvy, jinak vše proběhlo online a po telefonu. Samozřejmě to jestli je všechno v pořádku jsem se dozvěděl hned po doložení dokumentace ke stávajícímu úvěru.

+1/0
21.9.2016 8:19

P24e34t24e18r 89V37a83ň66u64š65a71n49i51k 4637366266192

Bohuzel nam stat zkrouhne 100% hypoteky takze jeto k nicemu, k hypotece jeste brat blby uver s vysokym urokem, to je fakt skvele;-€

+1/−3
21.9.2016 4:33

J65a71n 33N87á77d56v51o18r89n51í10k 7773468625487

100 je sebevražda.

+8/0
21.9.2016 5:44

J71i39ř80í 84P82a98u16l 3856255797272

Proc ? V dnesni dobe je to diky nizkym sazbam pro toho, kdo se bez hypoteky neobejde, spise vyhra. A jak to bude do budoucnosti nikdo nevi. Pokud sazby vydrzi dole delsi dobu, bude platit, co jsem napsal, pokud vystreli nahoru, tak nejakych 10% hypotekare stejne nezachrani. Dulezitejsi je udaj, kolik procent z prijmu hypotekare jde na splatku, zda je splatka na krev nebo v pohode.

+4/0
21.9.2016 6:31

J43a91n 56N76á82d69v84o23r85n67í72k 7593368565667

Vzhledem k tomu, co přijde, to je dost hazard.

+4/−1
21.9.2016 6:45

J66i80ř47í 42P66a85u28l 3196115797342

A co prijde, muzete to garantovat ? Pred lety jsem tady diskutoval s jednim na tema peak oil, pak jsem mnohokrat cetl, ze USA jsou tesne pred krachem, nyni to ctu o EU. A co se stalo ? Tak jak pisu, nikdo nevi, co bude. A loterie, to je vlastne cely zivot.

+3/0
21.9.2016 7:27

J41a36n 66N65á46d71v97o39r17n26í43k 7733268175607

Peak oil byl jasný nesmysl tažený Saudy, aby natáhli cenu ropy, ale to, že přijde krize ekonomiky mohu garantovat. Chodí každých 5-10 let, tentokrát bude silnější než ten minulý.

+2/0
21.9.2016 7:51

J48i61ř13í 66P30a58u36l 3416485147772

Ano krize přicházejí cyklicky, to ví téměř každý. Takže už tu měla být nebo nejpozději v 2018 ? To také garantujete ? Proč bude krize tentokrát silnější než ta minulá ? Ta minulá bylo totiž docela silná. Problém je v tom, že za dva roky si nikdo z nás dvou na to, o čem tady diskutujeme, nevzpomene. :-)

0/0
21.9.2016 8:23

J46a60n 56N72á46d75v13o45r40n80í59k 7113168225637

Ta minulá není dořešená, jen potlačená, ta další bude horší. A bude do roka. Na to můžete vzít jed.

0/0
21.9.2016 8:28

D58a37v59i64d 13M67i49l78l67e70r 4484750671332

Mám rád chytré lidi. Co se mi předpovíte? mám 100% hypotéku na 3mil.

0/0
21.9.2016 8:48

J82a10n 34N26á42d93v60o78r59n52í96k 7973228715307

A dál o Vás a finančním stavu? Takto snadné to není.

0/0
21.9.2016 8:50

D66a12v12i59d 18M93i77l14l88e48r 4734770201772

29tis čistý plat, splátka 12.500kč

0/0
21.9.2016 9:29

D14a75v36i37d 77M16i97l59l76e89r 4794690961582

Plus přítelkyně rodičovská

0/0
21.9.2016 9:31

J98a21n 16N69á36d17v47o13r46n73í18k 7253878315297

Úrok? Fixace?

0/0
21.9.2016 9:45

D36a92v29i81d 67M80i48l30l71e84r 4934230681512

Fixace 3 roky, úrok 2,89%

0/0
21.9.2016 9:47

J35a68n 37N34á79d55v89o37r67n18í82k 7703668715897

Do kdy fix?

0/0
21.9.2016 9:48

D62a68v89i19d 37M56i63l85l49e24r 4894270721842

14.8.2019

0/0
21.9.2016 9:52

J96a51n 23N33á44d93v48o48r86n63í51k 7733468655617

To jste uzavřel letos za 2,89? 8-o8-o8-o

0/0
21.9.2016 9:53

D72a83v20i80d 58M80i31l34l32e58r 4244770151502

100% už se dává i za víc, to mi asi těžko něco předpovíte, když to nevíte

0/0
21.9.2016 9:54

J84a64n 64N71á63d81v20o41r57n42í36k 7953248295127

No tak vzhledem k tomu, že jsem před týdnem uzavřel za 0,98% se dost divím. Ale tak pokud zvládáte platit takovou raketu, nemáte děti, tak jste zatím v pohodě. Při refinancu tipuju malinko vyšší úrokovou sazbu a navýšení splátek. Vzhledem k vysokému podílu k příjmům to asi nemáte lehké vyjít už teď, ne?

0/0
21.9.2016 9:56

D55a85v81i26d 30M87i51l16l17e90r 4364260291872

To jste refinancoval nějakou zbytkovou částku předpokládám. Je doba jaká je, bát se můžu celej život a nemít na těch par let důchodu bydlení..

Třeba moje děti budou ještě v daleko horší situaci a bydleni už vůbec nebude dostupný. Vyjít se dá, i když na velký vyskakování to není

0/0
21.9.2016 10:05

J10a84n 78N69á43d46v78o85r19n74í11k 7783618515617

Zbytkovou ne, cca 78% úvěru.

0/0
21.9.2016 10:07

D16a14v30i13d 38M95i87l30l95e23r 4574630721552

3 roky vydržím a pak se uvidí, kam půjdou úroky každopádně lituju ty co maji nastavenou domácnost na knop s hypotékou 1,79%, banka jim to da, ale co bude potom?

0/0
21.9.2016 10:11

S40t22a83n79i80s50l73a55v 26P81i71š60t20ě37k 1336678399925

Vklidu. Kolega ma hypo asi 5mega. Plat urcite aspon o 5tis. mensi. Jeho zena je na rodicovske a myslim ze plati pres 20tis. mesicne a taky to nejak dava.

Jinak ty dnesni uroky jsou tak nizke, kdyz videl muj otec na jaky urok (1.89%pa) si pujcuju, tak zacal i jako duchodce premyslet jestli si nema pujcit na stavbu nove haly:-D

Verim tomu ze za par let bude na trhu hodne bytu v drazbach, kdyz vyskoci uroky...

0/0
21.9.2016 20:41





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz