Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zájem o hypotéky roste. Nikdy nebyly tak levné jako nyní

Úrokové sazby hypoték nadále klesají a opět prorážejí rekordní úroveň. Průměrná úroková sazba poklesla na 1,843 procenta. V srpnu se zvedly objemy i počty uzavřených hypoték, přitom srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

S22t65a51n12i29s36l31a84v 30P66i76š44t97ě52k 1736418219815

Nedavno jsem se dival na domy co se stavi u nas v okoli - Brno Krpole. Jeden je hruba stavba a druhy sotva zaklady.

Kdyz jsem zjistil, ze je vse prodane tak sem ziral jak vyr8-o.

Ja bych osobne byt v dome ktery jeste ani nestoji nekoupil. Ale je videt, ze na trhu je hodne volnych penez.

Jsem zvedavy jak to dopadne.

0/0
21.9.2016 20:28

J98a56n 21N11o53v92á89k 6410555937107

Asi si skočím přikúpiť ještě jeden byt. Tenhle budu mít mít na všední dny a ten další na weekendy. No nekup to za tu cenu. ;-D

Akorát by mě zajímalo, kde ho koupím, když je trh úplně vyčištěný a za to co na něm zbývá chtějí majitelé vyděračské ceny. :-(

0/0
21.9.2016 16:02

O45n94d86ř50e16j 86L10o97š37o98t13h 1245845875511

To nejsou vyděračské ceny, ale ceny tržní, nemovitostí je relativně málo, hypotéky jsou levné, já jsem rád, že to je jak to je, protože my jsme stihli koupit 2 byty ještě za slušné peníze 9 a 6 let zpátky. V roce 2010 byl trh s nemovitostmi na dně, ale zase byly úroky kolem 4,5%, teď už jen čekám, až mi skončí fixace, abych mohl ušetřit.

V době dražších hypoték, v roce 2010, u nás stály byty pod 1 milion korun před rekonstrukcí a 1,3 milionu po rekonstrukci. Teď je to o 40-50% víc :-)

+1/0
21.9.2016 23:30

J79a97n 88N54e40m64e41c 9658136227750

Bydlení má jednu nevýhodu - v podstatě je dost náročné čekat na lepší dobu - buďto člověk potřebuje bydlet nebo ne. Vliv sazeb je hlavně na ty, kdo to skupují na investice ...

Takže klesající úrok toho IMHO moc nespasí - ostatně není důvod aby neklesal, když úrokové sazby klesají snad na všech produktech debetních i kreditních.

Snad jediný rozdíl je ta 100% sazba - tam je na zváženou, jestli ten rok nepočkat a nedostat se nad ten limit, kdy sazba výrazně klesne (tuším 20% částky) - tedy pokud aspoň něco člověk má. A banky asi tohle budou taky podporovat rozdílem sazeb - přeci jen je pro ně záruka nemovitosti na 100% rizikovější, pokud jí někdo "vybydlí"/ceny klesnou dolů

Spíše nerozumím, proč lidé kupují nemovitosti v některých lokalitách za ty pálky ... typu okrajové části Prahy - bydlení se špatnou obslužností a mizernou dopravou do Prahy.

0/0
21.9.2016 13:59

D21a22v57i21d 87M79i36l83l83e70r 4884920911652

Jaké máte příjmy? Uvazujete o bydleni? Také jsem chtěl dům v Praze. Moje příjmy mě vyhnaly za Prahu, taková je realita a určitě ne jen moje. S bytama je to celkem podobně.

0/0
21.9.2016 14:03

J72a42n 82N82e95m42e36c 9228126227910

Upřímně mám na to koupit si dům u Prahy (asi i menší v Praze) - mám v tuhle chvíli dva byty, ale raději koupím domek mimo Prahu a půjdu dělat tam - poloviční cena a plat tak na úrovni 80% pražského -> v Praze se mi nevyplatí žít a pracovat. Zkuste si to spočítat - dům v Praze 6mil, v nějakém okresním městě 4mil (a asi hezčí) -> musel byste vydělat 2mil navíc, spíše více - za 10 let to je nějakých 17 tis. čistého měsíčně ... máte v Praze opravdu o tolik vyšší plat?

+1/0
21.9.2016 14:16

D51á10š62a 45D14o38s82t38á39l74o87v49á 1269203320862

Pokud mám mimo Prahu 80% pražského příjmu, tak jsem v té Praze něco dělala špatně a opravdu nemá cenu, abych tam bydlela. Tam se chodí hlavně za výrazně vyšším příjmem.

+1/0
22.9.2016 16:47

P10e13t79r 89S14i96k88o66r31a 4573826178783

100% hypo je blbina

Byt cena 2 mio,100% LTV sazba 2,89% počáteční roční úrok 28.900.

Byt cena 2 mio, LTV 90% sazba 1,79% počáteční úrok 17.900 + 200 tis nezajištěný sazba 5% úrok 8.000 celkem úrok 25.900 po fixu refinancovat i s tím nezajištěným, :-P

0/0
21.9.2016 12:46

P49e97t20r 45S28i45k78o73r48a 4793426168643

do rici já su blb. Oprava. První úrok 57.800 na 100% hypo a druhý 32.220 a nezajištěný 10.000 úrok. Takže oproti 100% hypo úspora 15.600.

0/0
21.9.2016 12:50

D61a89v84i91d 65M71i72l54l35e18r 4314310871542

Hlavně Sýkora je vyjmenované slovo �� takže tvrdé y

0/0
21.9.2016 12:56

P21e94t23r 55S54i74k58o88r75a 4773146968743

Ee jsem s krátkým měkým i :-P

0/0
21.9.2016 17:38

O52n23d60ř33e46j 83L48o44š97o81t38h 1915205435341

Není lepší dlouhý a tvrdý? :-)

+1/0
21.9.2016 23:31

P23e89t87r 24S40i89k67o77r35a 4333866408163

Je :-)

0/0
23.9.2016 17:50

D71a23v16i87d 67M96i30l41l73e83r 4834470481202

Takhle jsem si to taky počítal, ale proč to ty banky nechtějí dávat, když je to tak nevýhodné?

0/0
21.9.2016 12:57

D22a23v83i63d 44M41i34l74l85e88r 4894660831842

Tenhle způsob financováni bude mít asi nějaký háček, docela bych ocenil, když by mi to nějaká chytrá hlava vyjasnila. Nevěřím totiž tomu, že by banka dobrovolně šla do něčeho, co je méně výhodné pro ni.

0/0
21.9.2016 13:01

P45e35t10r 59S52i42k71o83r75a 4503336238233

Nemá to žádný háček. Samozřejmě, že tohle Vám v bance neřeknou, proč taky, že jo. Prachy jsou prachy. Hypotéka banka X a nezajištěný tatáž banka X a pokud to neudělají, nebo nechtějí, tak hypotéka banka X a nezajištěný banka Y. Tento model X a Y stejně dojde, protože pokud to uděláte v jedné bance, tak se to považuje za 100% financování. Pro banku je lepší, teda bylo, zaplať panbůh za nový zákon, jít na 100%.

0/0
21.9.2016 17:41

D91a49v15i14d 76M90i78l54l63e50r 4684520971802

Na jak,dlouho mate zafixovaný úvěr? Ten muze jit raketove nahoru

0/0
21.9.2016 20:52

P96e37t26r 97S11i22k44o95r48a 4833346938163

Může a nemusí. Uvidíme. Bral jsem 2,1 mio, splatnost 20.let a fix 10. Momentálně mám úrok 0% protože mám offsetovku a na účtu je 2,1 mio. Rozvod mě nehrozí, protože jsem svobodný, barák má 3 byty, které pronajímám. Když se nic nepo..... tak je to v poho a když to vyletí moc nahoru, tak to prostě doplatím s tím že jsem přišel o možnost levných peněz

0/0
23.9.2016 17:58

P48e38t47r 43S39i31k28o41r35a 4793846228743

Splatnost 20. Fix 10. Výše 2,1 mio. Momentálně úrok 0% offsetová hypotéka. Když se něco pos... tak doplatím ve fixu.

0/0
23.9.2016 17:59

J15a40n 80N83e40m16e53c 9608746557580

Je opravdu tak velký skok 100% x 90% - koukal jsem teď na některé kalkulačky a nejvíce tam mají 85% ...

0/0
21.9.2016 14:02

P32e10t77r 95S10i31k78o82r84a 4403256268173

Ještě se dá za 90% za dobrou sazbu u některých ale už omezují na 85% a od dubna 2017 na 80% všechny bez vyjímky. Třeba jedna nejmenovaná dává sazby při 90% jako při 85%.

0/0
21.9.2016 17:44

V38á31c79l49a70v 57H41o84s36c17h 8136248632521

A proto jsou byty tak drahé a provize realitek tak vysoké. Lepší byty se prodávají samé

+3/0
21.9.2016 7:18

P27e49t54r 72S81v87o90b17o30d49a 7452341574

Je to kekel co se deje. Je to zpusobene hlavne tim ze nemovitosti si dnes muze porizovat "luza" na 100% hypo se splatkou na krev.

Ty ceny co si jsou dneska realitky a prodavajici schopni rict jsou diky tomu uplne nesmyslne. A stejne cena prace na novostavbach.

No vsak pokud si nema clovek hluboko do kapsy tak verim ze bude lepsi si pockat na krizi ktera je za rohem a az tahle luza se splatkama na krev zacne bankrotovat a stavebni firmy se ocitnou bez zakazek tak si to clovek potom poridi za pulku :D

+1/0
21.9.2016 11:08

O15n39d88ř73e24j 63L76o11š84o73t21h 1145975275661

Nevím, podle čeho definujete lůzu, ale lidé prostě chtějí bydlet a dnes je to tak, že není ani moc volných bytů na pronájem, takže mnohdy jim nezbývá nic jiného, než si postavit domek nebo někde koupit byt.

Jeden můj známý koupil byt se 100% hypotékou za 1,3 milionu, rok po mně, takže ceny už trochu rostly, nicméně teď má fakticky LTV do 75% a to nepočítám to, co za tu dobu splatil.

Jinak souhlasím s tím, že teď není vhodná doba na to nakupovat nemovitosti, za dnešní peníze bych si žádný byt nekoupil :-)

0/0
21.9.2016 23:39

J94i91ř73í 80H46o78r61á43k 6404674433376

Air bank na houby! Neschopný software, "finančník" neochotný ... mohl klidně vše spočítat jen v přítomnosti manželky, nemusel jsem jezdit do Prahy (na Smíchov) aby potom řekl, že software do kterého nevidí označil převedení hypotéky jako neprůchodné. Podle mě nedůvěryhodná reklama.

0/0
21.9.2016 7:13

M26i31c10h40a13l 45Š98e35v54č46í43k 8883606864

To není chyba softwaru, ale prostě nesplňujete některá jejich kritéria. To se stává. Mohou si sami určit komu půjčí a komu ne. V jimé bance budou třeba benevolentnější. Nestandardní věci umí asi nejlépe řešit Hypoteční banka, protože se specializuje jen na hypotéky. A nízký úrok se dá vyjednat kdekoliv, pokud máte dostatečnou bonitu. U malých bank každá drobná odchylka/neobvyklost může znamenat zamítnutí. Problém je, že se důvod ani nedozvíte.

+1/0
21.9.2016 7:47

M50i42l74a43n 68S82ý70k33o21r38a 1748645877786

Přijde mi divné aby Vás zvali někam na Smíchov jen kvůli tomu aby Vám řekli, že nesplňujete kritéria....u Air Bank jsem refinancoval a naprosto bez problémů. Na pobočku jsem musel jen kvůli podpisu smlouvy, jinak vše proběhlo online a po telefonu. Samozřejmě to jestli je všechno v pořádku jsem se dozvěděl hned po doložení dokumentace ke stávajícímu úvěru.

+1/0
21.9.2016 8:19

P53e95t58e16r 80V35a59ň79u84š42a17n67i97k 4917226586582

Bohuzel nam stat zkrouhne 100% hypoteky takze jeto k nicemu, k hypotece jeste brat blby uver s vysokym urokem, to je fakt skvele;-€

+1/−3
21.9.2016 4:33

J84a30n 59N37á29d67v96o97r59n66í92k 7193718655487

100 je sebevražda.

+8/0
21.9.2016 5:44

J57i30ř80í 57P86a37u18l 3346365707562

Proc ? V dnesni dobe je to diky nizkym sazbam pro toho, kdo se bez hypoteky neobejde, spise vyhra. A jak to bude do budoucnosti nikdo nevi. Pokud sazby vydrzi dole delsi dobu, bude platit, co jsem napsal, pokud vystreli nahoru, tak nejakych 10% hypotekare stejne nezachrani. Dulezitejsi je udaj, kolik procent z prijmu hypotekare jde na splatku, zda je splatka na krev nebo v pohode.

+4/0
21.9.2016 6:31

J42a35n 11N84á78d20v62o78r88n43í37k 7503348385617

Vzhledem k tomu, co přijde, to je dost hazard.

+4/−1
21.9.2016 6:45

J17i30ř68í 66P70a23u76l 3686195767202

A co prijde, muzete to garantovat ? Pred lety jsem tady diskutoval s jednim na tema peak oil, pak jsem mnohokrat cetl, ze USA jsou tesne pred krachem, nyni to ctu o EU. A co se stalo ? Tak jak pisu, nikdo nevi, co bude. A loterie, to je vlastne cely zivot.

+3/0
21.9.2016 7:27

J63a70n 31N76á94d32v66o71r34n70í96k 7743868815557

Peak oil byl jasný nesmysl tažený Saudy, aby natáhli cenu ropy, ale to, že přijde krize ekonomiky mohu garantovat. Chodí každých 5-10 let, tentokrát bude silnější než ten minulý.

+2/0
21.9.2016 7:51

J91i75ř14í 29P79a55u28l 3356295867652

Ano krize přicházejí cyklicky, to ví téměř každý. Takže už tu měla být nebo nejpozději v 2018 ? To také garantujete ? Proč bude krize tentokrát silnější než ta minulá ? Ta minulá bylo totiž docela silná. Problém je v tom, že za dva roky si nikdo z nás dvou na to, o čem tady diskutujeme, nevzpomene. :-)

0/0
21.9.2016 8:23

J69a98n 43N65á66d90v17o67r56n90í56k 7223488155827

Ta minulá není dořešená, jen potlačená, ta další bude horší. A bude do roka. Na to můžete vzít jed.

0/0
21.9.2016 8:28

D62a13v89i20d 54M80i83l24l30e10r 4634890961642

Mám rád chytré lidi. Co se mi předpovíte? mám 100% hypotéku na 3mil.

0/0
21.9.2016 8:48

J44a45n 12N88á39d62v66o37r68n14í15k 7673288355647

A dál o Vás a finančním stavu? Takto snadné to není.

0/0
21.9.2016 8:50

D44a63v65i24d 95M92i25l44l18e42r 4834840841232

29tis čistý plat, splátka 12.500kč

0/0
21.9.2016 9:29

D64a12v11i20d 13M21i55l54l32e18r 4514260341442

Plus přítelkyně rodičovská

0/0
21.9.2016 9:31

J84a15n 86N62á58d59v84o45r96n74í10k 7703298105927

Úrok? Fixace?

0/0
21.9.2016 9:45

D56a55v76i81d 24M13i11l14l57e24r 4234190891402

Fixace 3 roky, úrok 2,89%

0/0
21.9.2016 9:47

J56a71n 79N67á79d58v13o54r30n35í35k 7373298145357

Do kdy fix?

0/0
21.9.2016 9:48

D19a41v90i54d 61M75i62l74l43e19r 4404820101392

14.8.2019

0/0
21.9.2016 9:52

J47a44n 49N94á15d50v13o30r13n48í50k 7883118345517

To jste uzavřel letos za 2,89? 8-o8-o8-o

0/0
21.9.2016 9:53

D56a86v83i96d 77M47i82l32l63e37r 4644920961462

100% už se dává i za víc, to mi asi těžko něco předpovíte, když to nevíte

0/0
21.9.2016 9:54

J58a49n 74N12á25d82v90o84r42n24í63k 7313888385517

No tak vzhledem k tomu, že jsem před týdnem uzavřel za 0,98% se dost divím. Ale tak pokud zvládáte platit takovou raketu, nemáte děti, tak jste zatím v pohodě. Při refinancu tipuju malinko vyšší úrokovou sazbu a navýšení splátek. Vzhledem k vysokému podílu k příjmům to asi nemáte lehké vyjít už teď, ne?

0/0
21.9.2016 9:56

D13a71v74i38d 32M86i32l56l85e31r 4904640221842

To jste refinancoval nějakou zbytkovou částku předpokládám. Je doba jaká je, bát se můžu celej život a nemít na těch par let důchodu bydlení..

Třeba moje děti budou ještě v daleko horší situaci a bydleni už vůbec nebude dostupný. Vyjít se dá, i když na velký vyskakování to není

0/0
21.9.2016 10:05

J66a49n 56N16á83d53v98o74r86n84í51k 7603708535697

Zbytkovou ne, cca 78% úvěru.

0/0
21.9.2016 10:07

D42a56v58i53d 79M59i65l88l64e73r 4594350911882

3 roky vydržím a pak se uvidí, kam půjdou úroky každopádně lituju ty co maji nastavenou domácnost na knop s hypotékou 1,79%, banka jim to da, ale co bude potom?

0/0
21.9.2016 10:11

S79t34a27n77i98s74l73a16v 25P15i83š51t38ě84k 1886858719255

Vklidu. Kolega ma hypo asi 5mega. Plat urcite aspon o 5tis. mensi. Jeho zena je na rodicovske a myslim ze plati pres 20tis. mesicne a taky to nejak dava.

Jinak ty dnesni uroky jsou tak nizke, kdyz videl muj otec na jaky urok (1.89%pa) si pujcuju, tak zacal i jako duchodce premyslet jestli si nema pujcit na stavbu nove haly:-D

Verim tomu ze za par let bude na trhu hodne bytu v drazbach, kdyz vyskoci uroky...

0/0
21.9.2016 20:41





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.