Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stoprocentní hypotéka je vymírající druh. Teď už na úvěr musíte šetřit

Více jistoty, ale zároveň zdražení půjček, včetně těch na bydlení. To přinese změna zákona o spotřebitelském úvěru a zásahy České národní banky. A není to jediná novinka, která se dotkne hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H97o62n47z79a 66N12o22v47á28k 7844187751407

Moc si nestěžujte. ;-D

Tak třeba Nový Zéland:

- maximálně 80% hypotéka pokud v tom domě chcete bydlet.

- maximálně 60% hypo pokud tam nebudete bydlet a je to na pronájem.

- úroky kolem 5% p.a.

;-)

+1/−1
13.10.2016 23:19

J98a42n 59D95o39b77r38o20v68o67l43n34ý 1100383422116

Asi snaha,aby na hypotéku nedosáhl každý jouda. Už teď když koukám kolem sebe tak už staví kdejaký stolař s platem 17 čistého...

+4/0
13.10.2016 22:34

P89e22t37r 49V34i34n70t37r51l57í90k 3486764531

Pokud je důveryhodný ke splacení, což ví banka lépe ne vy, pak je vám po tom kulové Rv

+2/0
13.10.2016 23:24

L19u76k83á16š 87H16o76f97m30a88n 1133504392936

Otazka je, jestli to vi banka. A jestli to vi, jestli se podle toho chova.

0/0
13.10.2016 23:50

P14a55v66e73l 79N46e37d71ě79l35a 5156740704321

Je to nesmyslné. Stirpocentní hypotéky tvoří řádově jednotky procent v poskytnutých hypotékách.

Toto opatření je prostě mimo mísu.

0/0
13.10.2016 20:05

J54o81s85e89f 42K24r58a66l 3497933494367

Bohužel jsme v období,kdy se ústav ptá, jestli není trh trochu nemocný, a aby nebyl za hlupáky, tak dělá to co dělá.

0/0
13.10.2016 22:01

J33a91k91u48b 45M83a94r75k33v94a89r27t 9682403265462

paní Nováková, úvěr zajištěný o 5 % dražší nemovitostí je úplně jiný, než úvěr ve výši 95 % hodnoty nemovitosti. Ve vašem biu se píše, že s finančním poradenstvím jste skončila kvůli pravdomluvnosti 8-o nešlo spíš o počty? :-P

+1/0
13.10.2016 20:04

P95a58v10e23l 44N54o52v47á12k 4233178245451

Jak byste to formuloval vy?

0/0
13.10.2016 20:34

J46a15k72u33b 52M23a45r79k41v88a30r78t 9942973585912

to máte jako s DPH..... není 21 % jako 21 %;-D

formuloval bych to tak jak to je, tzn. "... aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, které dosahují nejvíce 95 % hodnoty zastavené nemovitosti."

Vezměte si hypotéku 1 mil. - podle paní Novákové by musela být zástava 1.050 tis., ale podle ČNB 1.053.000,- Kč. uznávám, je to možná slovíčkaření, ale výše úvěru je odvislá dle zástavy a ne opačně....

+1/0
13.10.2016 21:03

M68a30r12t96i21n 70K90a92r36á90s77e48k 9548463328768

Ale porad je to 5% (po zaokrouhleni na cele procento).....

0/0
14.10.2016 0:05

P79e39t85r 89M27a93r25š27o80u66n 5645688786436

Ja vidím v příkladu rozdíl 3000 korun.

A rozdíl to je. Matematikar zaplace.

+1/0
14.10.2016 2:15

M48i55c93h55a43l 91Š15i26n33d74e24l78á96ř 6602445956347

Matematikář ano, statistik nad tím mávne rukou;-D;-D;-D

0/0
14.10.2016 14:04

J93a66k53u98b 64M21a68r73k73v15a84r26t 9542163315242

Zkuste v bance navrhnout, že po zaokrouhlení už vlastně máte zplaceno....

A ano, u 5% ten rozdíl není takový, podstata je, že jak píše pán pod Vámi, prostě je to formulované blbě...

0/0
14.10.2016 7:41

J91a52k32u54b 97M12a39r70k62v16a21r74t 9472963635812

Od příštího roku by to mělo být 10%, takže 1.1 zástava na milion (dle autorky), 1.112 tis dle ČNB.

Nebo o 10 tis nižší půjčka... zaokrouhlování sem prostě nepatří...

0/0
14.10.2016 7:45

V83í41ť69a 11K34r44u83t43i34š 1800684865307

Pamatuji desítky lidí, kteří když byla MwSt. v Německu 15%, tak nadávali, jak si na nich někdo masti kapsu, že zpět při dovozu do CR dostali jen 13%. Bohužel, i tuto stupidní matematiku vysvětlite tak jednomu z pěti.

+1/0
14.10.2016 16:30

P10a78v68e92l 64S14o18b22o51t36k91a 5360814

Takže nezaměstnaný spoluobčan tmavé pleti už nemá nárok na vlastnické bydlení??

Není to rasismus??

0/−2
13.10.2016 19:23

J46a58k10u93b 36S76e51m12e42r22á46d 2297886561671

"ČNB totiž vyhlásila doporučení, aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, u kterých je hodnota zastavené nemovitosti alespoň o 5 % vyšší než hodnota úvěru." .. to chapu spatne, nebo doporucuji 95 proc. hypoteky max? :-)

0/0
13.10.2016 17:43

J87a29k27u43b 52M50a62r36k51v81a82r91t 9542693415152

Chápete to, na rozdíl od autorky paní Novákové, správně.... banky budou půjčovat max. 95 % hodnoty zástavy.

pokud je hodnota zástavy o 5 % vyšší, než hodnota úvěru, tak nejsme na 95 % ;-D:-PRv

+2/0
13.10.2016 20:01

P77a74v51e97l 35M42o40r54a90v44e27c 1674665324727

Prostě si vezmou (stejně jako to dělají dnes) 10% jako překlenovací úvěr, který sice bude mít trochu vyšší úrok ale není to tak hrozné a 90% si vezmou jako hypotéku (když ne u jedné banky tak jinde) a za 5 let si hypotéku refinancují a nechají si to dát jako 90% - 85% protože už budou mít část splaceno.

0/0
13.10.2016 17:27

J74a56r50o33s32l18a57v 83K41a82d31l58e22c 5531849952411

A proč?;-D

0/0
13.10.2016 17:14

J10a17r67o54s46l58a42v 54K87a72d51l17e33c 5931699292191

Čím míň zájemců, tím levnější...

0/0
13.10.2016 17:14

K17a44r14e46l 19R95u29b89e20š 4249132835286

Hlavní problém je v tom, že ceny realit např. v Praze vzrostly do neuvěřitelných částek. A stát dělá vše proto, aby se ta bublina pokud možno nafoukla co nejvíc, ať už jde o intervence ČNB nebo o převod daňové povinnosti na stranu kupujícího, který se většinou vydá ze všech úspor, ještě se zadluží, a pak má ještě poslat FÚ čtyři procenta z kupní ceny. Normální by bylo, kdyby se ceny rozvrstvovaly podle kvality bytů, ale u nás se na kvalitu skoro nehledí, rozhoduje pouze lokalita. Výkyv oproti stavu před dvěma lety není o procenta, ale klidně o čtvrtinu nahoru. Je myslím jasné, že tohle nemůže dobře skončit.

+3/−2
13.10.2016 13:57

D10a16v48i85d 67P59e63t27r37ž97e17l78a 2436454163750

Vždyť o to jde - ceny např. v Praze jsou mimo realitu a pokud se na trhu objeví nemovitosti, které nebudou mít kupce (právě proto, že nebudou mít oněch x% vlastních zdrojů), mělo by to vést k poklesu cen, což je cílem. A pokud se najdou hlupáci, kteří pojedou až na krev a vydají se ze všech úspor, je to jejich věc (nicméně bude jich logicky méně, než je teď).

+2/0
13.10.2016 14:30

K17a87r61e38l 13R45u50b91e94š 4899202485646

Ti "hlupáci" kolikrát zas tak hloupí nejsou, jenom prostě potřebují někde bydlet a chybí manévrovací prostor...

+3/−1
13.10.2016 14:49

L36u44d39ě69k 69Š71i45š67á47k 3367198649904

Tak nekupujte bydlení v Praze. Když nebude poptávka, tak ceny půjdou dolů.

+2/0
13.10.2016 21:37

M79i46c95h67a74l 59Š23i23n12d35e50l54á25ř 6632655566897

Tak fajn - kupte za Prahou a k tomu připočtěte náklady na auto a každodenní cestovné a rozdíl je šulnul :-)

+2/0
14.10.2016 14:06

D76á48š25a 62D11o62s77t18á73l73o69v18á 1699603520732

Počítejte ty auta minimálně dvě, až budou děti větší, tak 3-4 a jste v hlubokém mínusu. Není větší ztráta peněz, než denní dojíždění autem.

+1/0
14.10.2016 16:14

J21a65k14u94b 37Ř24í59h34a 4505339182871

A proto existuje hromadná doprava. konkrétně v okolí Prahy funguje myslím, ost dobře. Sám bydlím za Prahou, a auto nepotřebuji vůbec. Na vlak to mám asi 4 minuty, vlakem do centra 22 minut, a jsem na Masaryčce. Práci mám v Karlíně. Náklady? Pražská tramvajenka - 300/měsíc+jízdenka na ty 4km za Prahu. Celkem cca 500-600 podle toho jestli přijde, nebo nepřijde průvodčí. Autem bych v práci byl možná o 5 minut dříve, ale těch 40km by mne denně stálo stovku. za měsíc nejméně 2000. Nemluvě o opotřebení auta. za rok 12 000km, za 5 let 60 000 navíc.

0/0
14.10.2016 16:21

T25o54m17á79š 21T56o59e70g49e38l 7773823278586

Pane Rubes, myslim ze nemate pravdu. Vy si koupite prekrasny byt za velke penize v Hornim Slavkove, kde zije pocetne etnikum a nenajdete kvalitni praci?? Asi ne.

Pak bych jeste dodal to, ze pokud stat stizi podminky financovani vlastni nemovitosti, nemovitosti se budou samozrejme hure prodavat a tim padem se stane co? Kdyz neco nemuzete prodat, prodate to levneji.

100 proc. hypo byl prezitek a cesta do pekla. 60% domacnosti je dnes zadluzeno, z toho 20 % nesplaci a je defakto v exekuci. To jsou obrovska cisla.

0/0
13.10.2016 22:35

V11í85ť52a 15K42r73u97t80i13š 1970614605627

Podíl problematických hypoték je okolo 2,5%, což je třeba výrazně méně, než u preklenovaku, nemluvě o spotřebních úvěrech. A tyto peníze jsou v drtivé většině kryté těmi nemovitostmi, tudíž reálně problém možná v řádu desetin procenta z objemu...

0/0
13.10.2016 23:02

M61a87r89t21i77n 54K88a92r29á65s89e95k 9238113808338

Mne naopak prijde 100% jako dobra vec. Oni at uz koupe byt, nebo mnihem vyrazneji stavba domu, je jen cast investive do noveho bydleni...

0/0
14.10.2016 0:08

P82a87v30e76l 77Š22ť73a80s44t90n44ý 7890439505197

Člověk bude muset být milionář i na to, aby si mohl půjčit peníze ;-D

+14/0
13.10.2016 6:46

J28a59n 93P96o81k58o26r10n38ý 1373659810303

Tenhle krok moc nechápu. Banky přetíkají penězi, už neví jak nalákat lidi k úvěrům a pak přijde tenhle krok?8-o

+7/0
13.10.2016 0:27

L62u19c29i71e 26T56o30m20a40n82c83o48v24á 3194758866197

Tak já nevím, ale pokud si někdo bere hypotéku třeba 3 mil. Kč, tak by snad měl mít alespoň část peněž našetřených ne. Já bych si 100 % hypotéku nikdy nebrala. Ono i 50 % je hodně. Bohužel ceny jsou tak vysoké, že pro lidi se stává velmi těžké našetřit alespoň těch 30 %.

+2/−1
13.10.2016 8:17

P97e58t77r 56N71i45v28n14i98c74k65ý 3862914485217

Souhlasím s požadavkem na našetřený základ. Je to tréning a dobrý start pro budoucí dlouholeté splácení.

+2/0
13.10.2016 9:36

Z40d52e28n35ě71k 71G73l85a29s 7988868758205

ČNB nezpřísňuje podmínky jen tak z rozmaru ale z racionálních důvodů. Jedním může být rychlejší růst cen nemovitostí nebo možný růst sazeb. Nic netrvá věčně.

0/0
13.10.2016 10:41

L57u66k49á49š 23Š28m39a16h13e73l 2897724102674

Tak 100 % je samozřejmě extrém, ale proč vadí i dnes běžné 80 % hypotéky? Nezapomeňte také na to, že odhad stanovený bankou bývá nižší než pořizovací cena. Nebo že do odhadu pro účely hypotéky těžko zahrnete (budoucí) rekonstrukce či zvelebení bytu.

+2/0
13.10.2016 13:02

J26a81r63o32s47l44a72v 18K70a89d49l24e47c 5341729572561

Zase při nestoprocentní hypotéce přijdete i o svoje vložené peníze. Zatímco při stoprocentní jen odevzdáte byt a půjdete do nájmu.

0/0
13.10.2016 17:16

V83í68ť18a 55K41r35u26t73i73š 1190144365787

Půjdete do nájmu a klidně s milionovym dluhem na krku. Tady totiž nejsme v Americe a pokud zástavou nepokryjete dluh, tak je to problém Váš, ne banky.

0/0
13.10.2016 21:48

P38e62t70r 13J56o13n65a75s 2490418462481

Ono je to i o tom mít rezervu stále vědět že jste chlopní splácet ikdyz vám splátku po ukončení fixace zvednou např. O 20% což se může stát. Aspoň tak to vidím já. Prostě mít v příjmech rezervy ale to většina úplně nemá. Bohužel ( a ne že by nechtěli ale příjmy jsou jinde)

0/0
13.10.2016 22:43

P94a58v98e97l 79M14o43r55a26v15e13c 1914225844567

A proč by jste si nevzala 90% (100% je vysoký urok) protože když budu mít být za 3 Mega a budu mít milion tak prostě dám 300 a 700 za investuji existují extrémně bezpečné produkty které dávají mezi 4 - 5% ročně což vám při 20 létě hypotéce udělá pěkný balík. (Je to cca 398 000 rozdíl při tomto prikladu a to nepočítám že si úroky z hypotéky odečtete z daní).

0/−2
13.10.2016 17:31

P47a58v73e34l 67N81e91d61ě86l53a 5436760684911

extrémně bezpečné produkty, které dávají 4-5% ročně?!

A teď tu o Karkulce, tu mám tuze rád ...

+4/0
13.10.2016 20:01

P79a44v37e70l 16M45o75r26a74v92e14c 1704805624327

Tak např cesky realitní fond který vlastní několik komerecnich objektu které mají dlouhodobé nájemníky a vyplácí úroky z nájmů. Velmi bezpečné.

0/0
13.10.2016 23:02

M59i78c90h71a56e27l 27F75l17e78n66d13r 1968222543465

Třeba Zonky... Klidně i 7%

0/0
14.10.2016 0:09

P37a73v62e45l 70N75e30d15ě48l79a 5306820794291

a zkoušel jste to? Protože já ano. O bezpečnosti asi můžeme diskutovat a zároveň je tam obrovský přetlak nabídky nad poptávkou. Takže to není zase tak úplně jednoduché.

0/0
14.10.2016 10:31

J96a10k39u39b 36Ř73í52h14a 4215739622671

Tak 7% zisku pro investory je už hodně riskantní podnik. jen pár propočtů. Pokud si někdo půjčí 100 000 na 20%p.a. na dobu 5 let, splácí cca 2 650 měsíčně. Investor z těch 100 000, uvidí, když to půjde dobře 159 000. Za 5 let zisk 59 000. To dělá zhodncoení 9,3% p.a. Není to zas tak moc, na to, že s 20% úrokovou sazbou jde evidentně o poměrně rizikového klienta. Pokud bude úvěr na 10%, pak investor dostane 127 500. To dělá zhodnocení 4,9% p.a. Není to zas až taková sláva. Tím neříkám, že se nedá těch 7% vydělat, ale jde pak o poměrně dost rizikovou investici.

0/0
14.10.2016 13:44

M29a91r48t42i78n 14K30a56r76á95s27e26k 9608833578858

Problem je, ze % hypoteky nijak nesouvisi s tim, kolik ma clovek nasetreno.....

0/0
14.10.2016 0:10

J33a76r95o43s94l87a81v 66H73o66r84á79k 6933337615874

Je to ochrana pred realitni bublinou. Paklize dostane hypoteku kazdy cicmunda z ulice, stane se to co v USA. Uz tak jsou ceny nemovitosti nafoukle.

+6/0
13.10.2016 11:08

J82a12k55u38b 65P16r10o26k62e33š 6523108812223

A to je právě ten problém ČNB se bojí, aby to nedopadlo jako v USA, kdy banky extrémně riskovaly a půjčovali i lidem, kteří by neměli nárok. Další problém je, že úrokové sazby jsou velmi nízko a ceny nemovitostí nafouknuté, může se stát, že za 3 - 4 roky úroky vyletí na 4% a mnoho lidí bude mít problém splácet při tom se dá očekávat pád cen, díky přetlaku nabídky a lidé, kteří si půjčili 90% najednou mohou mít problém jak splácet, tak i smysluplně prodat nemovitost, aby uhradili dluh. Což by byl problém pro banky a potažmo i všechny ostatní.

0/0
14.10.2016 0:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.