Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky jsou levné, ceny nemovitostí na to dál reagují

Objemy i počty uzavřených hypotečních úvěrů v září znovu rostly. Úrokové sazby naopak poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Průměrná úroková sazba v září poklesla na 1,82 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J74a75n 69M71a82l33á83s35e72k 8731187506543

Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.

0/0
19.10.2016 11:55

O92n22d17ř27e91j 97L92o73š33o74t25h 1755795615661

Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.

0/0
19.10.2016 12:18

T68o77m63á51š 13N43e79b41o93j97s59a 3800392462763

16 % je hodne v pohode. Sam jsem to mel, vzdy jsem mel radeji moznost vetsi rezervy nez jit na krev. Na druhou stranu, neni dulezity jen procentni pomer, ale taky kolik cloveku zustane navic jeste penez po zaplaceni vsech vydaju. Muzete mit splatku ve vysi 16% a stejne pak nekdo neusetri nic a naopak.

+2/0
19.10.2016 12:44

M52a96r37t35i73n 26K58a34r83á10s51e10k 9548953138708

No ja to pocitam tak, aby nam vysla hypo + 5000 (naklady souvisjici s bydlenim) v takove vysi, abychom to utahli i kdyby jeden prisel prisel o praci, a druhy si nasel praci s mensi mzdou....

0/0
19.10.2016 14:34

D26a12l19i15b39o85r 13H89o78d36i84s 1963986425923

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
19.10.2016 11:29

L92u37b48o32s 82V34a41r58g46a 4198521786505

nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii R^

0/0
19.10.2016 21:39

M42i35c45h90a37l 42K78r29č41á47l 6658928466562

Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.

0/0
19.10.2016 11:12

M46a40r61t35i51n 17M57a72t16o72u30š45e84k 9526727946868

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
19.10.2016 10:27

P16ř61e38m45y10s49l 15H70r10o23m73a94d10a 2664886868841

Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.

+1/0
19.10.2016 11:15

P21ř15e56m27y37s42l 13H69r29o71m70a90d56a 2354566458591

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+3/0
19.10.2016 9:36

M58a41r17t21i46n 90M55a63t50o92u82š76e15k 9166407586108

Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?

+1/0
19.10.2016 10:20

P41ř67e48m68y77s28l 35H74r79o76m44a79d52a 2874276598501

Co mají intervence společného s poptávkou po bytech?

0/−1
19.10.2016 11:14

F17r56a78n73z 74W23r11b63k86a 4484296925246

Intervence = slabá koruna = levnější nákup pro toho, kdo platí v cizí měně.

0/0
19.10.2016 13:32

P64ř39e42m56y92s88l 96H90r79o22m81a45d65a 2234206838971

Jako pro toho, kdo platí v rublech - například ;-)

+2/0
19.10.2016 14:37

P15ř65e26m63y98s82l 78H35r66o53m46a15d90a 2784156808651

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
19.10.2016 9:13

M22i15c46h94a93l 38D61a59d36e44k 8953372188

A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.

+1/0
19.10.2016 9:15

P10ř89e79m87y43s62l 75H59r65o55m63a31d36a 2444596848881

Dnes je to hodně o home-office. Mnoho lidí musí do práce třeba jen dvakrát týdně. No a není pravda, že mimo Prahu není práce. Dnes je práce prakticky všude, jen jí hledat. Záleží na tom co umíte, tedy na vzdělání také trochu, ale na tom co skutečně umíte záleží víc !!;-)

+1/−2
19.10.2016 9:17

P64a10v11e15l 46N12e20d37ě64l14a 5716480814971

A projezdíte dalších 10tis Kč na PHM.

A to se vyplatí.

0/0
19.10.2016 9:15

P57ř53e56m35y12s45l 51H14r15o55m59a82d73a 2674926118731

viz. výše

0/0
19.10.2016 9:18

P29a72v18e97l 83N42e85d33ě35l21a 5556930164811

Započítejte si čas, který strávíte dojížděním místo, abyste ho strávil s rodinou ...

Navíc těch 10 tis. je jen za PHM. Opotřebení auta už k tomu nepočítáte.

Další faktem je, že ne všechny profese můžete dělat na home office.

+1/0
19.10.2016 9:20

P32ř77e90m13y58s85l 96H35r59o94m54a55d63a 2384516448621

Tak velkou část profesí můžete dělat na home-office. Pak samozřejmě neprojezdíte těch 10 tisíc. No a toho času je třeba srovnatelně s člověkem, který dojíždí v rámci Prahy každý den.

0/−1
19.10.2016 9:30

J33i46ř62í 35P49a54u71l 3916265217262

Na kolik procent odhadujete počet lidí z cca 5 mil, který pracují home-office? Abychom se bavili alespoň o odhadech, když už ne o "přesných" číslech.

+2/0
19.10.2016 9:36

P59ř61e52m10y50s88l 11H97r24o60m14a92d22a 2224526388781

Z profesí v Praze může pracovat na home-office cca 10% lidí. No a to nepočítám cesťáky, kterým je jedno odkud vyjedou.

0/0
19.10.2016 9:44

J56i81ř89í 57P24a69u69l 3296965387452

Měl jsem na mysli kolik z těch 5 mil.

0/0
19.10.2016 10:58

M40a66r68e84k 18J66a45n92e13č62k86a 1617426643251

Velkou část profesí? Sestupte nohama na zem člověče a Praha není celá republika. Je totiž vetší část profesí, kde se to takto dělat prostě nedá. Samozřejmě profese založené na derivátech "kancl krysy" můžete dělat kdekoliv.

+4/0
19.10.2016 12:53

P71ř41e68m22y36s12l 43H23r68o39m35a44d44a 2914816808531

Tak Praha není celá republika, ale já píšu jen o lidech, kteří pracují a bydlí v Praze. Kolik z nich by přímo v Praze bydlet nemuselo.

Ten rozdíl v cenách nemovitostí v Praze a na venkově je opravdu propastný.

0/0
19.10.2016 14:39

T59o64m66á57š 90N28e84b55o76j59s34a 3250692292563

Ano, vyhodne je aby rostly po koupi. Ne, ze rostou pred koupi, protoze to zpusobi realitni bublina jako treba v letech 2008 a pak klesaji. Kdovi, co zpusobi dnesni rust. I kdyz treba na Ostravsku se ceny rozhodne nyvysplhaly ani na puvodni ceny v letech 2008 ci 2009.

0/0
19.10.2016 9:19

J91a98n 96O38p59p84e12l43t 5959524103

Máte pravdu, kdyby tomu tak bylo, hned bych byt v Ostravě prodal

0/0
19.10.2016 10:19

T55o82m31á10š 11N30e80b43o12j76s96a 3670792222823

Sam ted jeden prodavam a nejde to uplne lechce.

0/0
19.10.2016 12:37

V66á58c51l18a96v 98Š19m77í51d 1458935534301

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
19.10.2016 9:10

M57i31c70h14a90l 72D12a33d75e57k 8143442358

Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?;-D

+2/−1
19.10.2016 9:15

V27á78c94l40a26v 25Š75m27í52d 1908875554101

Tak když to bereš byt banky ! Každy se nenarodil tak ze dostal byt skoro zadarmo a nakradl si majetek! My co jsme vyrostli v 90letech si musíme brát hypotéky a dlužít bance

+1/−2
19.10.2016 10:02

M46a14r79t64i16n 76M59a74t53o55u36š62e88k 9496807436818

To, že něco musíte znamená jen to, že jste podlehl státem podporované propagandě.

+2/0
19.10.2016 10:22

F92r14a62n73z 91W97r56b14k77a 4374546505146

Propaganda? Nemusíte sice kupovat byt, ale pak buď musíte platit nájem nebo si musíte ustlat pod mostem ...

+2/0
19.10.2016 13:47

R39a82d58i90m 35S96v53o21b51o36d83a 9593729336682

mate tam nepresnost.

za hypo 15-20k si koupite v praze byt 80m2 na 20 let (max). za pronajem date 20k;-)

+2/0
19.10.2016 10:53

M77i37c75h93a83l 70D96a82d91e36k 8533152328

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
19.10.2016 9:02

M59a38r49t15i33n 49K26a53r13á96s23e83k 9898703518768

Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....

+2/0
19.10.2016 14:39

P77e23t29r 74K87r36e50j61z59e66k 7439416

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
19.10.2016 8:29

P98ř65e64m81y91s30l 60H22r86o78m36a33d17a 2244736398611

Ten růst platí jen v Praze a okolí!

0/−3
19.10.2016 9:14

K20a92t10e55ř15i24n23a 34V39ý44b33o86r86n55á 6660159839

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
19.10.2016 8:28

V53í47ť42a 41K90r69u19t38i89š 1980864955677

Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.

A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.

0/0
19.10.2016 8:47

P62ř21e98m48y72s43l 85H92r51o51m57a61d84a 2374356988321

Jenže pokud by takto vylétl úrok, tak by to znamenalo, že roste inflace. Za těch pět let, vám také může mzda vyrůst o čtvrtinu.

+1/0
19.10.2016 9:15

P68a27v32e69l 35N95e30d29ě33l89a 5266250244351

Já mám 7letý fix pod 1% už rok.

0/0
19.10.2016 9:17

P38ř71e71m69y75s87l 17H92r71o97m60a94d90a 2824386838801

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
19.10.2016 8:20

M13a89r76t27i77n 45Š12t36r24o78s 4289497520688

Takže si mám koupit barák u Žatce, a žít v 1+1 v Praze, a na ten barák jezdit jen o víkendech, nebo jak si to představujete?

+5/0
19.10.2016 8:28

P76ř37e25m29y89s23l 66H58r21o25m75a54d33a 2194406148461

Když člověk chodí do práce, tak mu na to přespání stačí to 1 + 1. Navíc v době home-office můžete pracovat třeba dva dny z domova /Žatce/. Navíc až dostaví dálnice, tak například z Rakovnicka budete v Praze za půl hodiny.

0/−2
19.10.2016 8:39

J89a48r18o22s34l47a18v 59N36o68v43á60k 1186873520

až dostaví dálnice ....

0/0
19.10.2016 9:00

P29a38v82e67l 75N63e48d70ě24l54a 5786600514321

Takže platíte dva nájmy, na cestách strávíte půlku života, ale máte to o 5 tisíc měsíčně levnější ...

+2/0
19.10.2016 9:19

D21a92n94i20e41l 38S10o43b56o52t88a 9169684636530

Jenže sehnat pronájem 1+1 nebo 2kk pod 10 tisíc měsíčně je v Praze dost nereálné. V součtu měsíčních splátek pak vyjde líp rovnou si na hypo koupit byt za 2.5 mega než za milion barák a platit nájem...

+2/0
19.10.2016 8:29

P33ř96e12m36y32s35l 93H35r72o37m82a51d77a 2934666558851

Tak samozřejmě na to musíte mít dostatečný příjem. Pokud tedy máte problém v Praze platit nájem 10 tisíc, tak je otázka proč v Praze vůbec pracovat? Jaká je cena pronájmu bytu v Praze 4 + 1? A kolik stojí pronajmout si v Praze dům ?

0/−1
19.10.2016 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.