Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Žádat o hypoteční nabídku u více bank je teď riziko, míní analytička

Od 1. prosince začal platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který přinesl změny v oblasti hypoték a úvěrů. K jakým hlavním změnám dochází a jaké dopady budou mít novinky na trh, přibližuje Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H79o62n39z20a 19S94p 6605309953

Uz to tu asi zaznelo, ale je to hezka dama a ma i uroven. Znam spoustu nekompetentnich "poradcu" a navíc osklivych :D

http://www.jsmepartners.cz/cs/jsme-partners/akce-partners/partners-chytali-bronz-na-turecke-riviere/:-)

0/0
13.4.2017 16:56

M89a79r76t64i96n 43H59e60j94t62m93á15n10e26k 9126787811138

Hypoteku jsem uz prefinancovaval dokonce 2x a diky konkurencnim nabidkam bank jsem vlastne primnel moji puvodni banku k nejlepsi nabidce. Poradci po me sli jak slepice po flusu, ale vsechny jejich nabidky skoncily priblizne o 0,5% vys, nez jsem si dojednal s bankou naprimo. Poradce nepouzivejte. Jejich provize od bank dosahuji v prumeru desitky tisic. Nektere banky jiz jim konecne provize zastropovaly lehce nad sto tisici. Kazdopadne banky tuhle provizi budou vzdy chtit dostat zpatky...

0/0
1.3.2017 12:07

M92i18l71o65s81l91a63v 51J82a68n55o54u16š92e11k 3656493313378

Partners umějí leda namastit vlastní kapsu, klient je na druhé koleji. Nechci slevu zadarmo...

+2/0
18.1.2017 4:05

T39o37m18á39š 54J95a74n92e48č79k45a 4371405376910

Z tohoto pohledu se vyplatí nechat zjišťování podmínek úvěru na profesionálech, kteří spolupracují s více bankami,

Zdroj: http://finance.idnes.cz/novela-uveroveho-zakona-a-hlavni-novinky-f1i-/pujcky.aspx?c=A161202_142913_pujcky_sov

No comment

0/0
11.12.2016 21:51

Z67b22y34n34ě97k 83Č11e54j60k90a 5156498561103

Jojo, nechte vyber na odbornicich. Zaridi vam nejlepsi hypoteku! A taky supr zivotni pojisteni, bez toho se neobejdete. Ze pojistka tvori klidne i 30% mesicnich vydaju spojenych s hypotekou? Ale sluzby jste preci dostal prvotridni a urok o 0.000009% nižší!

Realny pribeh, nastesti ne muj.

+3/0
8.12.2016 19:56

D13á44š76a 79D51o52s75t84á77l26o68v16á 1989253710472

Tak určitě...

+3/−1
6.12.2016 23:58

B40o24h27u24s35l88a41v 24Š33m53a37h81a 8573478494

Pane Vargo, mozna to pani Drasalova nepopsala dostatecne, ale ma pravdu. Pokud zazadate u vice bank, tak je to videt v uverovych registrech v rozpracovanem stavu do te doby, dokud se zadost neodvola, coz klienti ani poradci z ruznych duvodu nedelaji. Neni to plosne, ale skutecne to muze u vetsiny bank ovlivnit vysledek scoringu a dojit az k zamitnuti uveru, ci pozadavku na dodatecne zajisteni.

+2/0
6.12.2016 20:54

P56e28t91r 44S44i67k57o88r84a 4263826438173

Nemůže

+1/−2
7.12.2016 14:27

M91a83r84t81i22n 59T89r32u42h74l23a13r 4629561972242

Tak už víme, kdo si platí na idnes články: Škoda auto, Partners a Bytecheck. A ještě maj tu drzost mě pořád otravovat, že používám AdBl*ck a ať jim za jejich "novinařinu" platím.Rv

+3/−1
6.12.2016 19:38

R92a36d40e75k 22H86o16l80e37c78e82k 3356420978521

Z něčeho ty články platit musí.

0/0
6.12.2016 20:11

P55a33v57e41l 68S51l10a44b87ý 9599341851273

Spíš někdo musí podávat objektivní informace. Kdo jiný než odborník v oboru by to měl dělat?

0/0
7.12.2016 13:29

M30i41c14h10a89l 69T32o55m12á41n53e14k 9777149546

o co? myslite ze obchodaci vma reknou co je pro vas nejvyhodnejsi? ne, reknou co je nejvyhodnejsi pro ne

+1/0
14.12.2016 7:46

P42a75v64e88l 44S32l67a78b14ý 9259391711913

Jak má podle vás vypadat správný obchod? slyšel jste někdy o win-win?

0/0
14.12.2016 12:01

M90i51c26h86a11l 88T60o95m74á82n44e71k 9747959526

Ja ano a slyšeli o něm ti obchodaci?

0/0
14.12.2016 18:07

M91i14l36o90s47l54a12v 21J93a44n51o93u61š61e10k 3846593963398

U Partners o nějakém win-win nemůže být řeč. Oni potřebují uzavřít co nejvíc smluv... Každého poradce do toho tlačí jeho nadřízený, takže to taky pak dělají. Ostatně celé fungování Partners je pyramida...

0/−1
18.1.2017 4:09

M64a60r24t65i13n 87V53o58j67á92č29e27k 9683357241856

podle mě to riziko není pokud jsem bonitní tak bude fungovat strategie nejprve se zeptám jinde a s nabídkou banky která mě "nezná" půjdu ke své bance

0/0
6.12.2016 18:04

M98a87r48t34i47n 88K39a32r52á58s93e97k 1438744969834

Procentní bod. To je jak u blbejch na půdě. Procento nebo procenta asi nezní dostatečně odborně a tak někdo začal používat procentní bod a všichni kdo chtějí vypadat učeně to po něm opakují. To jako když něco stoupne o pět procent, tak to stouplo jinak než o pět procentních bodů? Fujhnus. To je jako "shoda náhod" samotná náhoda jako označení nahodilé situace, či shody okolností asi nestačí a tak někdo začal používat sousloví "shoda náhod" jako že vlastně náhoda na druhou, čili téměř nemožná situace. <Začátek fóru> Třeba když potkám kamarádku v kavárně kam ani jeden nechodíme. Vždyť to už přece častěji vyhraju hlavní cenu v loterii, než že by se stalo toto. (A to je výhra hlavní ceny pouhá jednoduchá náhoda a žádná shoda více náhod) <Konec fóru, můžete se začít smát>

Ať žijí superlativy, když obyčejná srozumitelná slova se zřejmě nenosí. Co až nám dojdou předpony. Budeme mít za chvilku Teramarkety, aby bylo jasné o kolik procentních bodů jsou větší než Megamarkety? Megafujhnus brrr.

+3/−4
6.12.2016 17:47

R73a44d41e91k 77H48o33l12e93c95e43k 3286730268811

No a co je na tom k nepochopení, že procentní bod a procenta znamenají něco jiného? Když mám úvěr s úrokom 2 % a vzroste o 5 %, tak vzroste na 2,1 %. Když tentýž úvěr vzroste o pět procentních bodů, bude úvěr za 7 %.

+12/0
6.12.2016 18:32

M67a47r74t10i96n 21K72a91r74á30s91e23k 1538934559244

K nepochopení na tom není nic. Jen je to pitomost.

0/−3
7.12.2016 8:43

R92a95d45e53k 34H93o32l18e60c63e45k 3396500548211

A jak jinak byste chtěl rozlišit ty dva případy, aby nedocházelo k nedorozumění?

+3/0
7.12.2016 8:59

M57a35r76t35i59n 67K74a10r72á10s51e65k 1708844359794

Nechtěl bych je rozlišit nijak. Už jste někdy v praxi viděl, aby někdo při hovoru o úroku vyjadřoval slovem procento/procenta poměr mezi stávající a novou úrokovou sazbou, jako že by řekl, stoupl mu úrok o padesát procent a myslel tím ze dvou procent na čtyři? Já to vždycky viděl/slyšel jako že stoupl o dvě procenta, protože samozřejmě myslel ze základu a né z původních procent samotných.

0/−3
7.12.2016 9:04

R18a48d80e50k 32H38o72l57e73c25e65k 3486420758421

Ano, to jsem slyšel. Používá se to naprosto běžně. Třeba řeknete, že sazby klesly o 50 % a myslí se tím, že klesly na polovinu.

Je pravda, že většinou to z kontextu pochopíte, jak to člověk myslí, ale je vhodnější se vyjadřovat přesně, tedy rozlišovat procenta a procentní body.

+1/−1
7.12.2016 9:30

M51a30r19t43i86n 75K67a94r56á28s94e71k 1528814389604

Já často slyšel že klesly o polovinu, nebo stouply o polovinu, případně se zdvojnásobily, ale co se procent týče, nevybavuju si že by je někdo používal ve vztahu k jiným procentům. ve smyslu třicet procent ze dvou procent.

0/0
7.12.2016 11:51

J33a35r83o37m90i69r 14H87o29b61l28i61k 1445117355

pokud se neuvede nebo z kontextu není úplně jasné z jakého základu se procenta nebo procentní body myslí, tak se vždy jedná o 1/100 něčeho. Takže mezi % a %body žádný rozdíl není.

0/0
22.12.2016 9:16

M66a96r66t10i45n 61K50a47r13á49s52e34k 1318364659304

Pardon, samozřejmě né ze dvou na čtyři ale na tři, když by šlo o padesát procent.

0/0
7.12.2016 9:06

J74a44k63u42b 22M58a47r50k81v25a30r24t 9342573165592

teda napsat tolik znaků nad jednoducho věcí a ještě ze sebe udělat nechápajícího....... 8-o bravo!!

Nevím kde přesně to v článku je, ale když úroková sazba stoupne z 1,79 o půl procentního bodu, výsledná je 2,29....

Pokud by 1,79 % vzrostla o půl procenta, tak je to 1,79895%

No možná podobným způsobem počítali někteří podnikatelé DPH a teď se jim se současným zavedením EET a změnou DPH protočily panenky

+4/0
6.12.2016 18:47

M54a91r38t74i84n 81K92a97r81á87s79e87k 1478444829614

Krásně jste se rozešli s druhým poučujícím, co taky nepochopil, že nejde o otázku početní ale jazykovou. Jak procenta, tak procentní body (pokud připustíme že existuje něco jako procentní body) se samozřejmě vztahují k základu a jen je to příliš šroubovaně nazvané. Něco jako když zastávce MHD bude někdo říkat zastavovací bod MHD. Protože jde o jednoduchou zastávku, bude to znít pitomě. No a když jde o finance a vyjádření odborníka, má to znít učeně. Ale zní to taky jen pitomě. Ale najdou se lidé, co dokonce dodatečně vytvoří teorii o tom, jaký je v tom rozdíl a že to vlastně není pouhý jazykový paskvil.

0/0
7.12.2016 8:54

A62l41e52n26a 79V68e22s18e58l25á 3283291405358

No, procenta i procentní body se vztahují k základu - ale ten základ je u každého tohoto pojmu jiný. Už vám to vysvětlovali výše. To není "dodatečná teorie". To prostě JE rozdíl. V hovorové řeči, kde navíc máte jistotu, že obě strany vědí, o čem je řeč, to zaměnit můžete. V odborném textu v žádném případě.

0/0
7.12.2016 14:54

J23i55r42i 92R78u38s97n89o44k 4925512647593

Je hezke, ze jste zadobre s cestinou. Dokonce to ocenuju. Bohuzel mate naprosto tragicke nedostatky ve stredoskolske matematice.

Procento a procentni bod je naprosto zasadni rozdil. Jak se vam jiz nekteri jini diskuteri snazili naznacit, je naprosto nutne odlisit, jestlize se neco meni o xy % nebo o xy procentnich bodu. Tyka se to primarne toho, kdyz jsou zakladem procenta.

0/0
14.12.2016 15:25

J34a77r59o13m46i41r 68H61o92b14l88i78k 1855787295

ano, lépe zní, když se řekne, že hypotéka zdraží o 1 procentní bod (ze 2% na 3%) než když se řekne, že zdraží o 50%. A to je celý důvod zavedení %tních bodů. Aby to hezky znělo. Jiný efekt tam není.

0/0
22.12.2016 9:22

J26a68n 62M72a67r56t74i34n 6542540659

som v situacii, ked hladam dom alebo pozemok na vystavbu domu na kluc. okolie Brna, do sest mega. Mam v Brne byt s predajnou cenou 2,5-3miliony, este mi chyba dosplacat milion. Prijmy slusne, ale nemam toho nasetreneho az tak moc (mozno 300 tycek). Ak dam za dan z nabyti len za pozemok 100 000kc, dalsich 100 000 odmenu maklerovi ktori vlastne nic neurobil, tak mi zostane v ruke 100 tycek. Poviem si ze stisnem zuby a stiahnem este nejakych dalsich 200 000 z rezerv (poistka, akcie) a vsetko to vylozim na drevo. A teraz otazka - nie som pre banku lepsi klient ak mi da 100 % hypo a budu vediet, ze mam 200 000 rezervu alebo vyplacam vsetko, zoberiem si dalsi uver zo stavebka len aby som dodrzal nejakych virtualnych x%. A nad tymto sa bohuzial nikto moc nezamyslel, ked pripravovali ten zakon. Toto prave dostava ludi do dlhovej vrtule. Ak mi po kupe domu ostane na ucte par desiatok tisic kc, urcite vydrzim dlhsie ako ak budem mat mesacnu splatku mensiu o 600kc pretoze som si nezobral 100% hypo ale len 95%...

+1/0
6.12.2016 17:45

M53a63r71t95i58n 74V24o18j87á40č97e22k 9813867711736

ten váš postup je docela haluz .... o vašich 300tis našetřených nikomu nejde ty si nechte ono je docela zásadní jaké peníze protáčíte v bance "aby na ně banka viděla" pak vám udělá nabídku ,protože byt v Brně nemáte pokud ho nesplatíte ,v LV na něm máte zásttavu předpokládám takže ho znovu zastavit bance nemůžete ,,,protože problém je ,že vám zbývá doplatit třetina hodnoty a to je dost ,pokud by vám zbýval rok dva a byl by jste na tom fakt dobře ,tak bych ten byt refinancnul a půjčil si i na pozemek ,ale třeba vám banka do příjmu zahrne i prachy z pronájmu bytu

0/0
6.12.2016 18:11

M29a50r52t23i91n 58V77o73j75á40č77e96k 9133597531156

jinak ono to nikoho nenutí do vrtule ,jen se musí více počítat a půjčovat s větší rrozvahou

0/0
6.12.2016 18:12

J57a79k87u15b 88M95a54r24k63v76a90r88t 9272553805842

95 % hypotéky neupravuje zákon, ale tuším že nařízení ČNB

100 tis. odměnu makléři platí většinou prodávající, každopádně je samozřejmě zahrnuta v ceně (vy tím pádem platíte 4tis. navíc na dani).

byt v Brně samozřejmě máte a banka Vám na něj dokonce dá novou zástavu (tohle není leasing!)

Banka samozřejmě ČÁST "budoucího" příjmu z pronájmu do bonity zahrne

+1/0
6.12.2016 18:52

M94a81r54t82i11n 40V72o93j84á97č30e28k 9963277151376

no v podstatě souhlasím ,ale jestli nemá peníze jako že nemá a chce řešit bydlení do 6ti milionů a zbývá mu doplatit více jak třetinu bytu ,tak mu to banka nezastaví je to zkrátka hodně na hraně (jestli má 6+3miliony hodnotu minus milion ) tak se dostane do takový šibenice ,že přesně proti tomu je ten zákon namířen .... zkrátka třetina hodnoty je na doplacení hodně

0/0
6.12.2016 20:08

J85a92n 64M11a98r65t83i33n 6952380599

realne teraz oplyvam majetkom 2 Mio (hodnota bytu - nesplatena hypo), 300tisic cash a 200 tisic v akciach a poistke(ta sa da odpredat za cenu ktoru pisem) - Mesacne dokazem mimo splatky za byt (hypo a naklady) spolu s manzelkou splacat pohodovo 25 000kc. To bohate pokryje naklady za 5 500 000 hypo na 30 rokov a naklady spojene s byvanim. V pripade ze sa prestahujem do domu, tak brnensky byt mozme bez vacsich problemov prenajat za 8 tycek mesacne (energie a SVJ neriesim, to by platil najomnik extra). Netvrdte mi ze to nie je realne. Na zaciatku som pisal, ze tento idiotsky novy predpis len zbavi ludi penazi okamzite bez toho aby im nechal ich vlastne peniaze na rezervu. A ak vypadne prijem, rozumny clovek ma rezervu u seba a nepotrebuje hned predavat nehnutelnost. Vo viacerych bankach pretacam vyplatu, mal som par uverov (Auto, moto, kuchyna) vzdy platene nacas, ziadne meskajuce platby (ani pausal u mobilu, energie, UPC). Dosporene stavebko. A som 10 rokov v jednom zamestnani, samozrejme zmluva na dobu neurcitu. Som zvedavy ako si banka predstavuje zodpovedneho klienta, asi sa pojdem popytat osobne

+2/0
6.12.2016 21:51

J24a67k88u55b 29M58a91r12k30v15a70r13t 9272163925292

tak jinak, zástava by byla dejme tomu 8,5 mil (hodnota více nemovitostí se samozřejmě sčítá) - půjčuje si 6 mega na nový + mu chybí mega doplatit, takže nějakých 83 % LTV. (a může si nechat rezervu)

Pokud se zbaví i rezervy, je na 74 % (i pokud uhradí daň + provizi)

a jak pan Martin správně uvádí, banka vezme dejme tomu 5.500,- za nájem, některá celých 8 tis. (uvažovat že 25tis. pokryje náklady na 5,5 mil. hypo už je na hraně a proti tomu zřejmě směřuje zákon / doporučení ČNB - postačí to při současných nízkých sazbách... pokud bude sazba standardní 3 %, už to stačit nebude!)

0/0
6.12.2016 23:56

V90í74ť35a 27K46r71u63t12i33š 1900794855387

Odpověď na otázku. Nejste. Jde o hypotéku, kde hlavní tím hlavním, čím ručíte, je právě ta nemovitost. A při nemovitosti za 6M je pár desítek tisíc nebo i 200 tyček na vašem účtu naprosto směšných ...

Když vám dá banka 100% hypotéku a nemovitost v případě problémů prodá za 85%, tak teče skoro milion a vašich 200 na účtě, které kdykoliv ulijete jinam, ji nevytrhne. Když vám dá hypo na 80%, tak za tyto peníze je vždy v nejhorším případě na nule ... a vaše dluhová vrtule jinde ji nezajímá.

+1/0
6.12.2016 21:23

J97a30r85o71s80l57a36v 95D51r11o69z14d 6253839310257

"+" pokud jste na článek klikli kvůli fotce 8-o

+3/−1
6.12.2016 15:13

P88e46t93r 15B46i92e57l69i21k 9227524132851

jj 8-o nádherná žena R^

0/0
22.1.2017 14:16

R31a37d78i16m 72D32r84b83o41h45l58a65v 5331486733657

A kvůli čemu jinému? :-)

0/0
23.1.2017 13:58

P22e31t86r 41Š86t44ě53p 2843793910146

Takže se nám pomalu zavádí systém credit score/credit history jako v USA, kdy skoro každý kontakt s finanční institucí skončí v centrálním registru. Následně lidi řeší, jestli si nepokazí rating, když si budou zjišťovat podmínky půjčky/úvěru u více bank, jestli je lépe mít jednu nebo dvě nebo tři kreditky, jakým způsobem nejlépe splácet, aby si vylepšili skore atd. Následně se na to nabalují příživníci (v článku zmínění "profesionálové", kteří lidem slibují zlepšení úvěrového ratingu apod.

0/−1
6.12.2016 14:51

J71a25n 60Č67e15r32n19ý 8290720894961

Slečna analytička poněkud opomněla to, že pokud si potřebujete nějaký dokument, je jaksi zhruba stejně náročné ho obstarat jednou, jako desetkrát, pokud znáte kouzelné zařízení jako je kopírka, případně magickou instituci notáře. Ale chápu, že při tak časté činnosti, jako nákup nemovitosti, to člověka otravuje a radši to vezme u první banky na rohu.

+5/0
6.12.2016 14:29

J51o61s46e41f 57M11u45ž48á22t54k83o 5145973907643

Regiony, kde převyšuje nájem výrazně hypotéku. Já padám :) Žádný takový region není, někde se pouze nájmy blíží hypotékám. Ale stejně jsou to počty nanic, protože během třiceti let hypotéky musím bydlení 2x zrekonstruovat, aby bylo v původní kvalitě, což je min. polovina ceny nemovitosti navíc. U nájmu to za mne udělá pronajímatel.

0/−7
6.12.2016 13:50

P71e98t86r 82N93o36v79o27t22n67y 1801760521

Jenomže po těch 30 letech v nájmu máte holou zadnici.

+7/−1
6.12.2016 13:54

J42o23s28e10f 74M24u78ž35á94t55k85o 5525483407793

Tak tomu rozumím, ale ať mi nikdo netvrdí, že za hypotéku budu platit méně jak za tržní nájem. OK, připlatím si k nájmu 20-50% včetně vlastní údržby a bude to za třicet let moje. Beru.

0/−1
6.12.2016 14:06

J59a87k21u61b 76M49a60r20k42v89a95r70t 9712433335722

A myslíte, že v tom nájmu nemáte od pronajímatele částku, kterou on potom může využít k rekonstrukci? Co je pro Vás tržní nájem? :) vlastní nemovitost samozřejmě může být jak aktivum, tak pasivum

+1/0
6.12.2016 18:55

J76i33ř91í 16Z97á35h82o39r83a 5213395762539

nájem i hypotéka mají plusy i mínusy. v česku jsou ale ceny nempovitostí tak nízké, že co se týká cen a financí, je nájem výhodnější o velmi zanedbatelnou částku.

0/0
6.12.2016 14:36

L11i39b54o94r 98D67a34n56e28k 9108129816137

V Praze to není až zase tak neobvyklé, zvláště u menších bytů.

0/−1
6.12.2016 15:36

D85á20š77a 53D17o90s70t81á19l29o56v34á 1819333140802

Zrovna v Praze je to přesně obráceně. Holý nájem 3+1 začíná okolo 10.000, ale takový byt stojí 3,5 milionu, což znamená hypotéku okolo 15.000.

0/0
7.12.2016 0:28





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.