Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Novinky v občanském zákoníku: jiná kauce na byt a změna u jmění manželů

Nový občanský zákoník se po prosincové novele dočkal úprav. Mění se například výše kauce za byt, společné jmění manželů nebo práce patnáctiletých. Jak přesně, popisují právníci z advokátní kanceláře Taylor Wessing Praha.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L39u39k16á49š 78Š63m90a37h40e19l 2657664252674

Já nechci kauci žádnou a nájem je 6.500 bez poplatků. Za 4+1.;-D

0/0
21.2.2017 14:58

A68n12t98o93n49í68n 11S11e19b63e60r29a 7353258630679

6 najmu? Proboha to bych nedal. Nikdy bych nesel do najmu kde musim dat vic jak dva. Najemni byt mam uz treti. Staci se slusne oblect, nemluvit sproste a max dva najmy jim staci..

+1/0
20.2.2017 22:55
Foto

M11a85r58t38i78n 86G10r92o65c20h78o19l 7166838436331

Další posun v právech a povinnostech na stranu nájemníků na úkor vlastníků ... to určitě rozhýbe trh s byty. Mám byt, ty v něm bydli a dělej si co chceš, já to musím trpět a když mi nebudeš platit, bude trvat minimálně 18 měsíců, než tě soud může vystěhovat. O zaplacení škod na majetku a dlužném nájemném si nechám zdát ... opravdu, to je snový trh s bydlením ...

+6/−1
20.2.2017 12:59

O97n14d93ř58e38j 10L48o60š92o38t29h 1515875585381

Proto vždy smlouvu maximálně na rok.

Nikdy se mi nestalo, že bychom měli problém vystěhovat někoho, kdo nezaplatil nájem. Naštěstí a vždycky to skončili jen dluhem jednoho nájmu, ten sice chybí, ale lepší než ho tam trpět 3 měsíce.

0/0
20.2.2017 18:16

P75a73v72e18l 78M18o86r87a81v11e15c 1384395894917

Tak já dám klidně kauci 6 nájmů, budu mít skvěle zhodnocené peníze, vzhledem k tomu že majitel mě za to musí vyplácet úrok, který se rovná průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů.

0/−1
20.2.2017 12:28

V94á34c30l37a31v 31P30o15u39s10t47k96a 3440501662

Vážně musí?

0/0
20.2.2017 12:46

P57a15v17e80l 12M45o42r75a63v24e21c 1254225564327

Musí, nebo se můžu soudit.

0/−1
20.2.2017 18:29

V71á19c70l11a42v 94P31o60u37s16t54k68a 3420171412

No... nemusí.

0/0
20.2.2017 20:51

M21a51r47t24i52n 10Š30a57n86c56a 6614577660235

A podle jakeho paragrafu?

0/0
21.2.2017 7:37

B19e15n 18P57a16v38k38a 1367433177701

Dostanete úrok ČNB a nazdar. Takže žádné terno.

+1/0
20.2.2017 13:06

V36á54c79l73a56v 75P10o68u32s12t68k76a 3960131322

Nedostane vůbec nic.

0/0
20.2.2017 20:50

P50e61t82r 54K80o46v64a46ř27í11k 1461203369777

"průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů"

Skutečně spotřebitelských? To asi ne, že? ;-)

0/0
21.2.2017 8:44

P13ř84e18m40y52s26l 54H50r82o40m79a61d88a 2434206508381

tak nižší kauce znamená větší míru rizika, no a ta se promítá do cen nájmů.

Růst cen nájemného je obrovský.

0/0
20.2.2017 11:39

V20í54t 83K86o76u52b88a 6356340714178

Nevím jak v Praze, ale mimo Prahu je problém i kauce ve výši jednoho nájmu. Navíc dnes při nemožnosti ovlivnit nastěhování smečky zuřivých hafanů je to velký problém. Jen škoda na podlahách, dveřích a kuchyňské lince se klidně vyšplhá na 70 i 90 tisíc korun za jediný rok "používání".

+3/0
20.2.2017 11:18

M61i72c19h65a73e89l28a 27P59l46a53n86á 2763107773527

Můžete mít ve smlouvě příplatky k nájmu za psa. U mého bytu to pejskaře odradilo, protože by pak nájemné o dost dražší.

+5/0
20.2.2017 11:26

O73t29a56k30a36r 76Z71e36m65e51k 3896364411299

Proč nenechají možnost domluvit si jakoukoli kauci, to mi hlava nebere, ale zase je pravda, že si člověk dá o to větší pozor s výběrem nájemníků.

+5/0
20.2.2017 10:37

R14o28m53a47n 87V19í30c23e87n97e24c 2919892918652

3násobek nájmu je málo?

+1/0
20.2.2017 10:43

O66t16a86k97a10r 24Z16e76m50e80k 3846114821989

Ano, v případě, že pronajimáte pěkně zařízený byt, je to žalostně málo.

+3/−1
20.2.2017 10:45

O31n10d91ř85e40j 41Z35d42e39r22a67d32i59č40k58a 6154435853798

Tak já sice nějakej polštář mám, ale že bych byl odvázanej dát někomu a nechat u něj ležet třeba 80k jenom tak "co by kdyby", tak to fakt ne. Nehledě na to, že spousta lidí má s takovým výdajem celkem pochopitelně problém. U normálního člověka stačí jeden, dva nájmy a u těch, co platit nehodlají nebo v bytě začnou hulit, eventuálně si dotáhnou psa co poškrábe podlahu i nábytek je to asi dost fuk..

+2/0
20.2.2017 10:57

O69t97a45k13a37r 41Z15e96m50e13k 3666124181469

Nechci to generalizovat, ale pro příklad, teď jsem hledal nájemníky na byt. Čistý nájem 14 tisic, energie mají na sebe. 3 nájmy kauci jsem chtěl mimo jiné právě proto, abych věděl, ze mají ten " polštář ", tedy, že v případě nenadálých výdajů nebudou řešit jestli první zaplatit je, nebo nájem.

Řekl bych, že to má člověk jednodušší, když není nenažraný. Za těch 14 tisic jsem si že zájemců mohl velmi vybírat. Kdybych chtěl 17, asi bych to taky pronajal, ale už by nebylo zájemců tolik a teda riziko by bylo větší.

Dobrý nájemník je požehnání špatný - pohroma.

0/−1
20.2.2017 11:12

B24e66n 97P31a16v59k59a 1407343767741

No, tak teď už ten polštář nemají. ;-D

0/0
20.2.2017 13:07

Ř39e76h63o74ř 28K45r46á98l30í23č11e84k 5957641539358

Mohl bych se zeptat o jak velký byt se jedná a aspoň přibližně v jaké lokalitě to pronajímáte byt? Jen ze zvědavosti mě to zajímá. Ja mimochodem bydlím v nájmu za 8000 Kč i s energiemi a kaucí jeden nájem :).

0/0
21.2.2017 7:10

O44t83a39k71a19r 59Z84e45m73e59k 3826364361309

Dobrý den, ano, je to krajské město, centrum, cca 180 M2 s terasou 40 M2, velmi pěkně udělaný a vybaveny.

0/0
21.2.2017 7:12

Ř38e73h67o38ř 96K63r50á31l32í66č29e13k 5877331229808

Díky za info, na mě by to bylo už moc velké jak Karlštejn :). Tipoval jsem to na něco v centru Prahy.

0/0
21.2.2017 7:20

O12t66a61k34a25r 56Z93e14m64e79k 3916274111679

To by se mi libilo :-)

0/0
21.2.2017 7:22

J62a19n 71H98r83u36z26a 8664668899837

V praxi jsem zjistil, že pronajmout běžnou, tedy ne luxusní nemovitost a vyžadovat tříměsíční kauci je často pro nájemce problém a několikrát jsem musel přivolit ke splátkám kauce. Slušnější nájemci nezanechali za sebou dluh, ale přestali platit před dobrovolným odchodem a většinou to po vyúčtování vody a energií vyšlo na nulu i s tou kaucí. Takže pražské poměry nelze zevšeobecňovat.

+6/0
20.2.2017 10:59

B22e60n 71P51a16v70k61a 1327923577261

Institut předkupního práva jsem fakt nikdy nepochopil a nikdy nepochopím:-P

0/0
20.2.2017 10:15

R74o12m15a81n 78V63í72c27e70n32e30c 2649142208412

A co je na tom nepochopitelného? Např. 2 rodiny bydlí v jednom domě, každý v jednom patře, tzn. nemovitost má 2 různé majitele. Jeden bude chtít svou část prodat. Ten druhý bude mít možnost přednostně koupit, aby se tam nenastěhoval někdo, koho nechce.

+4/0
20.2.2017 10:42

J87a48n 85H63r44u98z70a 8494128949327

Půdu, kterou má pronajatu svěřenecký fond pána velkomožného mu nájemce bude muset prodat nejlépe za cenu, kterou určí expert ministrstva financí. Pochopil?;-D

0/−1
20.2.2017 11:02

B62e58n 18P40a93v18k19a 1457443697931

Viz asi případná odpověď pro pana Vícenece výše. To si jako někdo myslí, že když má předkupní právo, tak to dostane za korunu? Stejně se prodává, kdo dá více a na nějakou obálku s "Ahoj Pepo, prý jsem ti měl poslat tento papír, tak ho posílám" se... pes.;-)

+1/0
20.2.2017 11:35

M12a57r62t93i49n 28J60e91d95l67i41č74k82a 7229462387

OBMYŠLENÝ MAJITEL!!!!!! Co to proboha je???????

0/0
20.2.2017 9:44

O23t26a13k61a12r 85Z56e10m24e18k 3406384211549

https://cs.m.wikipedia.org/wiki/Obmyšlený

+1/0
20.2.2017 10:31

P67e74t71r 93K46u37č10e50r58a 6529872204979

Aha zpět ke komunismu všechno patří všem. Nevim proč by měl mít někdo předkupní právo na můj osobní majetek. Je to jen komplikace a další papírování při prodeji/převodu. Navic jak má vůbec v tomdle státě člověk plánovat budoucnost v investovani do nemovitostí a v podnikani, když účelově pořád měněj zákony. Tenhle zákon nevydržel ani 4 roky. To snad neni pravda. ;-(

+3/−2
20.2.2017 9:35

J63a30r83o35s27l56a78v 95K29a40d17l90e25c 5101619782411

Proč se zákony musí neustále měnit;-D;-D;-D:-P

+5/0
20.2.2017 8:42

M86a32r79c51e98l 65B12í88l75ý 2193372722669

Protože je "zákonodárci" bezmyšlenkovitě šijou horkou jehlou a až praxe posléze se ukáže jaký paskvil dokázali "vymyslet" :-/

+2/0
20.2.2017 9:36

Z60d72e91n86ě91k 79S40t82r23a80k42a 4584482449639

Bezmyšlenkovitě 12 let???? Není to spíš tím, že Pelikán byl odpůrcem tohoto zákona, z důvodu, že na něm nepracoval? A pak se dostane ke korýtku a vrací se zpátky do komančských časů...

+1/0
20.2.2017 10:42

R12o30b36e47r70t 27K64u65b40i56s64t64a 8800457519475

Od nového zákoníku jsme raději nechali ležet byt ladem. A jak vidím, tak se to bohužel nezmění. Když jsme se odstěhovali, nechali jsme byt kompletně zrekonstruovat za téměř 300 tisíc. Díky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- s tím, že jsme trnuli, aby nájemníci nepřešvihli energie. To se nám naštěstí nestalo, na rozdíl od mého známého, který se již 5 let dohaduje a zatím bez úspěchu.

I přesto, že jsme měli slušné nájemníky, tak ten byt jsme museli pokaždé minimálně vymalovat, a to tam bydleli max. rok a půl. Tím pádem nám z nájemného nezůstalo téměř nic, rozhodně ne tolik, abychom mohli myslet na nějakou budoucí rekonstrukci za cca 15 let.

Když pominu, že díky diletantským paragrafům a bordelu v našem státě existuje riziko, že o byt mohu přijít (viz. i články zde na iDnesu), tak díky zasahování do cenotvorby byt nechám ladem ležet dále a alespoň zůstane v nějakém rozumném stavu pro děti.

Co k tomu stát vede, nechápu. Je nějaká smlouva a buď se na ní obě strany dohodnou, nebo ne. Takže asi tak.

+6/−4
20.2.2017 8:17

J51o32s61e79f 43K98a37r18f81í48k 7572735516470

....íky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- ....

Tak určitě;-) A po zaplacení daně s přijmu jste byli vlastně v mínusu že;-D

+4/0
20.2.2017 8:20

R91o60b31e48r85t 54K81u88b12i49s95t17a 8600407379245

Vezměte si kalkulačku a zkuste to znovu.

+1/0
20.2.2017 8:22

J58a46k70u42b 90J36e85m63e30l13k92a 7289644328686

Představte si ,že někteří lidé si ten byt koupi na hypo a pak ho pronajímají.

0/0
20.2.2017 9:31

J89a24r92o63s13l42a42v 59K96a65d61l30e22c 5831359472961

Doufám, že nepodnikáte...;-D;-D;-D

+3/0
20.2.2017 8:43

R80o66b88e21r13t 19K55u65b74i66s27t82a 8610627349785

Proč? To je snad moje věc ne? ;-)

A pokud si vezmete kalkulačku a hodíte si to do ní s tím, že poměrně velkou část nákladů nejste schopen ovlivnit, protože se odhlasují na schůzi vlastníků dvojnásobné příspěvky do fondů, protože se plánuje zateplení a oprava střechy a oken, tak podnikat můžete dost blbě.

Ale pokud víte, jak tohle vyřešit, velmi rád se nechám poučit.

0/0
20.2.2017 9:40

B79e16n 92P67a75v33k81a 1267863737751

Tak já vás tedy poučím, možná se vám to v té hlavě srovná. Vy, jako majitel bytu, máte především ten byt jako majetek, jasný? To, že ho pronajímáte, je jenom bonus. To není žádná komerční nemovitost. Kapito? Vy máte zisk především v držbě toho majetku. Přestože banky a někteří ignoranti se snaží tvrdit opak. Ale tak už to bývá. Vaše ztráta, jejich zisk.

0/−1
20.2.2017 10:17

B38e15n 72P79a93v64k94a 1477963427571

Takže byste měl držet pysk, že jste +- s nájmem na nule, protože v opačném případě vás ten byt bude stát prachy, kapišto?

0/−1
20.2.2017 10:19

R86o15b46e97r38t 74K24u75b45i13s37t50a 8420767429795

Úžasné, půjdu plakat do koutku, jak jste mi to natřel ;-D;-D;-D

A kalkulaci budoucích nákladů na rekonstrukci poškozením při užívání, jak jsem psal výše, máte kde? Nebo jste si to nezvládl přečíst?

0/0
20.2.2017 10:22

B30e56n 84P72a34v39k42a 1277603117861

No jestli vám to nedává, tak nedělejte. Proto se taky staví teďka byty na prodeje a né na nájmy.

A hlavně neříkejte, že musíte každých 10 let dělat reko za stovky tisíc. To tam máte mladý pár s dogou?

0/0
20.2.2017 10:27

R33o28b65e25r36t 46K32u28b87i30s77t94a 8160117209375

No, ale já to psal, že se nám to nevyplatí, proto to necháváme ladem.

A od nového OZ přeci nemohu ani zabránit tomu, aby ten byt dál pronajal a nebo si tam choval, co bude chtít.

Takže rekonstrukce za desítky tisíc po 10ti letech je docela reálná.

0/0
20.2.2017 10:54

B72e11n 63P40a12v61k83a 1737903227691

A nestačí otrávit tu dogu?

0/0
20.2.2017 11:36

M32a57r71e29k 47B37e87n90d57a 4780860109

Neprehlasujete energie?

+1/0
20.2.2017 9:28

V14l20a57d54i59m52í60r 78W70r24h11e68l 6258952698839

Když to má pronajímatel dobře spočítané, tak je to bezva věc jak se obohatit na úkor podnájemce... Když ej nedoplatek, zaplatit, když je přeplatek, ticho po pěšině.

Kdysi na Vš se mi to stalo. Energie na první pohled přepálené. Už při podpisu se nám to nezdálo, ale majitel se dušoval, že přece vyúčtujeme... První rok vyúčtoval po tom, co jsme už druhý měsíc(pod 8 měsících upomínek) nezaplatili nájem. Přeplatek přes 20k. Za druhý rok, kdy jsme u něj končili, jsme prachy nikdy neviděli.

Od té doby bych do bytu, kde bych neměl energie na sebe nešel :-)

0/0
20.2.2017 10:32





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.