Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Novinky v občanském zákoníku: jiná kauce na byt a změna u jmění manželů

Nový občanský zákoník se po prosincové novele dočkal úprav. Mění se například výše kauce za byt, společné jmění manželů nebo práce patnáctiletých. Jak přesně, popisují právníci z advokátní kanceláře Taylor Wessing Praha.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L18u59k82á50š 18Š33m93a92h61e94l 2887594872174

Já nechci kauci žádnou a nájem je 6.500 bez poplatků. Za 4+1.;-D

0/0
21.2.2017 14:58

A74n17t29o32n14í55n 69S23e68b40e33r95a 7693878480859

6 najmu? Proboha to bych nedal. Nikdy bych nesel do najmu kde musim dat vic jak dva. Najemni byt mam uz treti. Staci se slusne oblect, nemluvit sproste a max dva najmy jim staci..

+1/0
20.2.2017 22:55
Foto

M22a86r70t59i74n 89G92r70o45c50h55o79l 7196418116961

Další posun v právech a povinnostech na stranu nájemníků na úkor vlastníků ... to určitě rozhýbe trh s byty. Mám byt, ty v něm bydli a dělej si co chceš, já to musím trpět a když mi nebudeš platit, bude trvat minimálně 18 měsíců, než tě soud může vystěhovat. O zaplacení škod na majetku a dlužném nájemném si nechám zdát ... opravdu, to je snový trh s bydlením ...

+6/−1
20.2.2017 12:59

O42n13d89ř55e36j 25L17o56š28o84t63h 1225625685461

Proto vždy smlouvu maximálně na rok.

Nikdy se mi nestalo, že bychom měli problém vystěhovat někoho, kdo nezaplatil nájem. Naštěstí a vždycky to skončili jen dluhem jednoho nájmu, ten sice chybí, ale lepší než ho tam trpět 3 měsíce.

0/0
20.2.2017 18:16

P81a16v90e44l 23M68o93r45a39v65e73c 1514945244687

Tak já dám klidně kauci 6 nájmů, budu mít skvěle zhodnocené peníze, vzhledem k tomu že majitel mě za to musí vyplácet úrok, který se rovná průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů.

0/−1
20.2.2017 12:28

V26á36c36l42a49v 43P71o41u39s92t12k17a 3460221302

Vážně musí?

0/0
20.2.2017 12:46

P56a88v38e59l 20M65o49r46a64v67e75c 1394475604217

Musí, nebo se můžu soudit.

0/−1
20.2.2017 18:29

V56á90c30l91a51v 23P77o89u37s17t87k14a 3820961102

No... nemusí.

0/0
20.2.2017 20:51

M48a46r55t11i16n 62Š85a54n76c13a 6584597960945

A podle jakeho paragrafu?

0/0
21.2.2017 7:37

B88e32n 25P49a19v10k59a 1937683327921

Dostanete úrok ČNB a nazdar. Takže žádné terno.

+1/0
20.2.2017 13:06

V49á10c33l75a22v 64P11o98u19s66t68k75a 3610151432

Nedostane vůbec nic.

0/0
20.2.2017 20:50

P52e42t69r 93K56o33v55a73ř86í96k 1861533889387

"průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů"

Skutečně spotřebitelských? To asi ne, že? ;-)

0/0
21.2.2017 8:44

P77ř54e96m54y76s40l 50H30r53o77m93a90d90a 2314426838871

tak nižší kauce znamená větší míru rizika, no a ta se promítá do cen nájmů.

Růst cen nájemného je obrovský.

0/0
20.2.2017 11:39

V72í17t 49K16o13u69b22a 6586150514238

Nevím jak v Praze, ale mimo Prahu je problém i kauce ve výši jednoho nájmu. Navíc dnes při nemožnosti ovlivnit nastěhování smečky zuřivých hafanů je to velký problém. Jen škoda na podlahách, dveřích a kuchyňské lince se klidně vyšplhá na 70 i 90 tisíc korun za jediný rok "používání".

+3/0
20.2.2017 11:18

M78i86c82h86a55e12l63a 88P38l35a40n61á 2653587503777

Můžete mít ve smlouvě příplatky k nájmu za psa. U mého bytu to pejskaře odradilo, protože by pak nájemné o dost dražší.

+5/0
20.2.2017 11:26

O72t23a49k66a11r 79Z57e80m50e28k 3266294491559

Proč nenechají možnost domluvit si jakoukoli kauci, to mi hlava nebere, ale zase je pravda, že si člověk dá o to větší pozor s výběrem nájemníků.

+5/0
20.2.2017 10:37

R41o97m53a66n 43V96í74c40e12n62e95c 2119322328232

3násobek nájmu je málo?

+1/0
20.2.2017 10:43

O66t70a42k89a30r 54Z56e35m92e41k 3386674661669

Ano, v případě, že pronajimáte pěkně zařízený byt, je to žalostně málo.

+3/−1
20.2.2017 10:45

O16n56d31ř90e83j 67Z96d63e89r28a47d25i76č21k26a 6444865233868

Tak já sice nějakej polštář mám, ale že bych byl odvázanej dát někomu a nechat u něj ležet třeba 80k jenom tak "co by kdyby", tak to fakt ne. Nehledě na to, že spousta lidí má s takovým výdajem celkem pochopitelně problém. U normálního člověka stačí jeden, dva nájmy a u těch, co platit nehodlají nebo v bytě začnou hulit, eventuálně si dotáhnou psa co poškrábe podlahu i nábytek je to asi dost fuk..

+2/0
20.2.2017 10:57

O47t59a96k70a71r 23Z61e10m68e84k 3106754901289

Nechci to generalizovat, ale pro příklad, teď jsem hledal nájemníky na byt. Čistý nájem 14 tisic, energie mají na sebe. 3 nájmy kauci jsem chtěl mimo jiné právě proto, abych věděl, ze mají ten " polštář ", tedy, že v případě nenadálých výdajů nebudou řešit jestli první zaplatit je, nebo nájem.

Řekl bych, že to má člověk jednodušší, když není nenažraný. Za těch 14 tisic jsem si že zájemců mohl velmi vybírat. Kdybych chtěl 17, asi bych to taky pronajal, ale už by nebylo zájemců tolik a teda riziko by bylo větší.

Dobrý nájemník je požehnání špatný - pohroma.

0/−1
20.2.2017 11:12

B18e21n 77P37a14v68k41a 1947283547651

No, tak teď už ten polštář nemají. ;-D

0/0
20.2.2017 13:07

Ř77e13h20o69ř 22K15r92á77l69í94č94e91k 5937311319978

Mohl bych se zeptat o jak velký byt se jedná a aspoň přibližně v jaké lokalitě to pronajímáte byt? Jen ze zvědavosti mě to zajímá. Ja mimochodem bydlím v nájmu za 8000 Kč i s energiemi a kaucí jeden nájem :).

0/0
21.2.2017 7:10

O67t30a71k71a19r 36Z47e48m16e57k 3136904931429

Dobrý den, ano, je to krajské město, centrum, cca 180 M2 s terasou 40 M2, velmi pěkně udělaný a vybaveny.

0/0
21.2.2017 7:12

Ř81e80h93o60ř 12K10r55á16l90í25č14e80k 5977331859888

Díky za info, na mě by to bylo už moc velké jak Karlštejn :). Tipoval jsem to na něco v centru Prahy.

0/0
21.2.2017 7:20

O79t69a83k95a68r 85Z90e17m26e71k 3546174771279

To by se mi libilo :-)

0/0
21.2.2017 7:22

J72a21n 95H75r44u91z90a 8484258409827

V praxi jsem zjistil, že pronajmout běžnou, tedy ne luxusní nemovitost a vyžadovat tříměsíční kauci je často pro nájemce problém a několikrát jsem musel přivolit ke splátkám kauce. Slušnější nájemci nezanechali za sebou dluh, ale přestali platit před dobrovolným odchodem a většinou to po vyúčtování vody a energií vyšlo na nulu i s tou kaucí. Takže pražské poměry nelze zevšeobecňovat.

+6/0
20.2.2017 10:59

B63e49n 73P47a33v47k66a 1787323617431

Institut předkupního práva jsem fakt nikdy nepochopil a nikdy nepochopím:-P

0/0
20.2.2017 10:15

R15o13m35a64n 19V48í52c34e82n81e93c 2939482688872

A co je na tom nepochopitelného? Např. 2 rodiny bydlí v jednom domě, každý v jednom patře, tzn. nemovitost má 2 různé majitele. Jeden bude chtít svou část prodat. Ten druhý bude mít možnost přednostně koupit, aby se tam nenastěhoval někdo, koho nechce.

+4/0
20.2.2017 10:42

J16a84n 70H57r95u16z43a 8324318629537

Půdu, kterou má pronajatu svěřenecký fond pána velkomožného mu nájemce bude muset prodat nejlépe za cenu, kterou určí expert ministrstva financí. Pochopil?;-D

0/−1
20.2.2017 11:02

B49e47n 48P92a72v71k24a 1477563867371

Viz asi případná odpověď pro pana Vícenece výše. To si jako někdo myslí, že když má předkupní právo, tak to dostane za korunu? Stejně se prodává, kdo dá více a na nějakou obálku s "Ahoj Pepo, prý jsem ti měl poslat tento papír, tak ho posílám" se... pes.;-)

+1/0
20.2.2017 11:35

M90a67r18t65i30n 46J43e93d60l66i62č61k88a 7699712877

OBMYŠLENÝ MAJITEL!!!!!! Co to proboha je???????

0/0
20.2.2017 9:44

O38t22a52k59a84r 26Z69e54m79e61k 3686444471179

https://cs.m.wikipedia.org/wiki/Obmyšlený

+1/0
20.2.2017 10:31

P21e76t29r 96K29u49č21e62r21a 6819642674109

Aha zpět ke komunismu všechno patří všem. Nevim proč by měl mít někdo předkupní právo na můj osobní majetek. Je to jen komplikace a další papírování při prodeji/převodu. Navic jak má vůbec v tomdle státě člověk plánovat budoucnost v investovani do nemovitostí a v podnikani, když účelově pořád měněj zákony. Tenhle zákon nevydržel ani 4 roky. To snad neni pravda. ;-(

+3/−2
20.2.2017 9:35

J63a78r75o59s63l60a29v 63K61a39d26l81e21c 5161499312811

Proč se zákony musí neustále měnit;-D;-D;-D:-P

+5/0
20.2.2017 8:42

M39a31r27c40e68l 43B22í76l17ý 2603152732539

Protože je "zákonodárci" bezmyšlenkovitě šijou horkou jehlou a až praxe posléze se ukáže jaký paskvil dokázali "vymyslet" :-/

+2/0
20.2.2017 9:36

Z52d94e16n50ě20k 90S28t41r14a81k17a 4904392649239

Bezmyšlenkovitě 12 let???? Není to spíš tím, že Pelikán byl odpůrcem tohoto zákona, z důvodu, že na něm nepracoval? A pak se dostane ke korýtku a vrací se zpátky do komančských časů...

+1/0
20.2.2017 10:42

R57o96b66e81r41t 92K51u95b34i86s85t71a 8240537899175

Od nového zákoníku jsme raději nechali ležet byt ladem. A jak vidím, tak se to bohužel nezmění. Když jsme se odstěhovali, nechali jsme byt kompletně zrekonstruovat za téměř 300 tisíc. Díky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- s tím, že jsme trnuli, aby nájemníci nepřešvihli energie. To se nám naštěstí nestalo, na rozdíl od mého známého, který se již 5 let dohaduje a zatím bez úspěchu.

I přesto, že jsme měli slušné nájemníky, tak ten byt jsme museli pokaždé minimálně vymalovat, a to tam bydleli max. rok a půl. Tím pádem nám z nájemného nezůstalo téměř nic, rozhodně ne tolik, abychom mohli myslet na nějakou budoucí rekonstrukci za cca 15 let.

Když pominu, že díky diletantským paragrafům a bordelu v našem státě existuje riziko, že o byt mohu přijít (viz. i články zde na iDnesu), tak díky zasahování do cenotvorby byt nechám ladem ležet dále a alespoň zůstane v nějakém rozumném stavu pro děti.

Co k tomu stát vede, nechápu. Je nějaká smlouva a buď se na ní obě strany dohodnou, nebo ne. Takže asi tak.

+6/−4
20.2.2017 8:17

J76o68s55e88f 16K89a92r73f44í48k 7742485906610

....íky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- ....

Tak určitě;-) A po zaplacení daně s přijmu jste byli vlastně v mínusu že;-D

+4/0
20.2.2017 8:20

R27o20b45e54r94t 75K66u63b77i28s64t18a 8440357659115

Vezměte si kalkulačku a zkuste to znovu.

+1/0
20.2.2017 8:22

J20a64k45u35b 28J83e49m71e48l23k57a 7919434498416

Představte si ,že někteří lidé si ten byt koupi na hypo a pak ho pronajímají.

0/0
20.2.2017 9:31

J33a84r88o42s90l94a57v 89K22a88d21l59e21c 5631499882811

Doufám, že nepodnikáte...;-D;-D;-D

+3/0
20.2.2017 8:43

R19o97b23e55r63t 51K89u77b96i86s61t61a 8360357409915

Proč? To je snad moje věc ne? ;-)

A pokud si vezmete kalkulačku a hodíte si to do ní s tím, že poměrně velkou část nákladů nejste schopen ovlivnit, protože se odhlasují na schůzi vlastníků dvojnásobné příspěvky do fondů, protože se plánuje zateplení a oprava střechy a oken, tak podnikat můžete dost blbě.

Ale pokud víte, jak tohle vyřešit, velmi rád se nechám poučit.

0/0
20.2.2017 9:40

B39e32n 27P48a76v75k87a 1317523857241

Tak já vás tedy poučím, možná se vám to v té hlavě srovná. Vy, jako majitel bytu, máte především ten byt jako majetek, jasný? To, že ho pronajímáte, je jenom bonus. To není žádná komerční nemovitost. Kapito? Vy máte zisk především v držbě toho majetku. Přestože banky a někteří ignoranti se snaží tvrdit opak. Ale tak už to bývá. Vaše ztráta, jejich zisk.

0/−1
20.2.2017 10:17

B63e44n 59P88a39v24k44a 1467783967501

Takže byste měl držet pysk, že jste +- s nájmem na nule, protože v opačném případě vás ten byt bude stát prachy, kapišto?

0/−1
20.2.2017 10:19

R55o87b11e79r38t 68K32u59b29i59s88t41a 8720857739105

Úžasné, půjdu plakat do koutku, jak jste mi to natřel ;-D;-D;-D

A kalkulaci budoucích nákladů na rekonstrukci poškozením při užívání, jak jsem psal výše, máte kde? Nebo jste si to nezvládl přečíst?

0/0
20.2.2017 10:22

B59e66n 22P97a90v29k91a 1107473817511

No jestli vám to nedává, tak nedělejte. Proto se taky staví teďka byty na prodeje a né na nájmy.

A hlavně neříkejte, že musíte každých 10 let dělat reko za stovky tisíc. To tam máte mladý pár s dogou?

0/0
20.2.2017 10:27

R25o81b38e83r83t 14K37u51b87i78s54t25a 8680717629535

No, ale já to psal, že se nám to nevyplatí, proto to necháváme ladem.

A od nového OZ přeci nemohu ani zabránit tomu, aby ten byt dál pronajal a nebo si tam choval, co bude chtít.

Takže rekonstrukce za desítky tisíc po 10ti letech je docela reálná.

0/0
20.2.2017 10:54

B51e77n 69P58a38v72k12a 1457543597141

A nestačí otrávit tu dogu?

0/0
20.2.2017 11:36

M50a17r15e59k 63B56e39n48d74a 4240310479

Neprehlasujete energie?

+1/0
20.2.2017 9:28

V53l92a41d57i41m87í13r 67W56r23h59e43l 6708742788159

Když to má pronajímatel dobře spočítané, tak je to bezva věc jak se obohatit na úkor podnájemce... Když ej nedoplatek, zaplatit, když je přeplatek, ticho po pěšině.

Kdysi na Vš se mi to stalo. Energie na první pohled přepálené. Už při podpisu se nám to nezdálo, ale majitel se dušoval, že přece vyúčtujeme... První rok vyúčtoval po tom, co jsme už druhý měsíc(pod 8 měsících upomínek) nezaplatili nájem. Přeplatek přes 20k. Za druhý rok, kdy jsme u něj končili, jsme prachy nikdy neviděli.

Od té doby bych do bytu, kde bych neměl energie na sebe nešel :-)

0/0
20.2.2017 10:32





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.