Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Další omezení hypoték je tady. Jak moc podraží sny o bydlení?

Od 1. dubna začne platit druhá vlna doporučení České národní banky, která omezí 95% hypotéky. Znamená chystaná novinka větší ochranu klientů, nebo je naopak nažene do mnohem dražších úvěrů? Změny, které zatřesou trhem, komentuje hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D61a55l37i62b56o14r 19H38o28d63i62s 1213556725503

Za pár let bude plno volných bytů za přijatelnější cenu. Lidi, kteří si nyní berou "výhodné " hypotéky na předražené byty, budou rádi, že je prodají a pod cenou.

0/0
30.3.2017 10:16

J82á16n 38B37a71d18i45o32v11s86k17ý 2249614686616

No povím Vam, ze jsem rad ze jsem kupoval v roku 2008. Na 25 let ale pět jsem ztahnul mimořádnými splatkami. Byla to 100 hypotéka a zpětně si myslím, ze to byla drzost. Na druhe straně to byla ma drzost a ochota banky riskovat a minimalne bance to vyšlo protoze uz je to dávno prezajisteno. Je mi líto lidi jako jsem byl ja pred deseti lety, protoze pokud nemají úspory tak maji problém. Nebudou mit kde bydlet a deti budou odkládat. Vysloveně pro rodinná politika.

0/0
29.3.2017 3:04

T43o15m29á33š 73S85l72u96n47s79k55ý 6184118251693

Ten pozadavek neni o ochrane klientu, kteri si chteji vzit hypoteku, ale o ochrane bank pred jejich neuvazenym pujcovanim. Nemate pravdu, kdyz rikate, ze je to vec banky a vas. V pripade problemu je to prave stat, ktery bude muset banky zachranovat z penez danovych poplatniku. Predstavte si, ze prijde recese, zvysi se nezamestnanost, spousta klientu prestane splacet hypoteky a v jednu chvili banka vrhne na trh hromadu nemovitosti. Je recese, nikdo je nechce kupovat, cena klesa a ve finale castka, kterou banky z prodeje utrzi nema sanci pokryt naklady, ktere ji vznikly...

0/0
29.3.2017 8:01

V36l92a90d34i13m24í15r 61V50y67s74o48k23ý 8102872521745

jenže hypo není pro čr natolik klíčový, lidi je přestávají platit až jako poslednou položku a kondice bank v čr je jedna z nejlepších... ale ano, stát se může cokoliv. jde o to, jakou cenu za "ochranu" zaplatíme

0/0
29.3.2017 8:33

M33a98r40t87i35n 82S74e12d13o60n29a 2365556486189

Je zajimave jaklide maji potrebu vlastnit a vubec se nezamysli nad tim, ze kupuji velmi draze. pred 10 lety se rikalo ze nakup na hypo ma vyznam, pokud dum/byt nestoji vice nez 70 platu. Dne jsou lide ochotni dat i vice nez 120 platu, to nema logiku.

+2/−1
28.3.2017 23:05

T39o19m61á14š 10H56o16l20i75č 5398804201738

Vo chvíli, keď platba za hypotéku je 8200 CZK mesačne a platba za zrovnatelný nájom bez energií je od 10 000-11 000 tak to logiku dáva. Alebo vy ju tam nevidíte?

+4/0
28.3.2017 23:40

J96á30n 32B24a80d25i30o74v42s93k33ý 2889404156766

No ja si myslím, ze Hypo ma význam i při najmu 8 a splatce 11 protoze tech usetrenych 3 neda za 25 let byt který se da prodat nebo pronajmout a mit další zdroj přijmu na důchod.

+1/0
29.3.2017 3:06

D67a65l52i21b57o23r 43H22o52d80i41s 1973936275293

To je dost krátkozraké. Co až zkončí fixace a splátky půjdou třeba nahoru. To se pak ty drahé byty budou špatně splácet.

0/0
30.3.2017 10:15

O24t37a61k52a87r 32F45u98k60a 8231533831494

Takže jaká je to změna? Stačí vzít 85% hypo,k tomu překlenovací úvěr a ta dá

+3/0
28.3.2017 22:42

Š78á55r37k42a 90S63t98a27ň26k46o96v30á 9263885339309

Protože každý dostal hypotéku na 100% tak byl hlad po bytech a cena vyletěla rychle nahoru a až to prdne tak teprve bude legrace!

+4/0
28.3.2017 22:30

B62ě94l15a 46H79o50r45á66k93o16v25á 1538212689710

Bingo

0/0
29.3.2017 0:39

V78l66a16d79i61m27í41r 79V77y80s32o93k20ý 8722292671685

ono to prdne jak kde

0/0
29.3.2017 8:34

T50o93m23á43š 13Z47a81p83i49o21r 1875783930375

Je třeba zastavit růst cen nemovitostí pro rodiny. Komu je nad 40 at si dělá co chce, nicméně kdo chce děcka jinak než adoptované nebo umělým oplodněním v 35, je v loji. Jak vypadne jeden příjem na 5 let, je to problém platit normálními platy.

0/0
28.3.2017 22:25

V48a58c39l27a68v 98M56e52d52e81k 5721212355165

ta hypotéka stojí jen nepatrně víc, než nájem. (u mě osobně činí rozdíl 6%) Pokud máte na nájem, budete nejspíš mít i na hypotéku.

0/0
28.3.2017 22:34

M31a76r97t53i21n 12S20e18d30o88n93a 2275946906829

To je celkem odvaha podle sebe urcovat skutecnost pro celou republiku :-). Co ci spocitat kolik by stal dum na hypo v Praze (cena cca 30 mil) a porovnat to s najmem takoveho domu (do 30 tis/mesic). Treba zjistite, ze se vam najem sakra vyplati, a to 3,5x.

0/0
28.3.2017 22:39

V32a14c40l28a50v 15M34e21d25e75k 5251852775815

dům za 30 milionů vám nikdo za 30 tisíc nepronajme.

Pokud srovnáte nájem a hypotéku opravdu srovnatelného, málokdy bude rozdíl měsíční splátky nad 20%

0/0
28.3.2017 22:47

M86a36r81t70i82n 40S37e19d77o69n73a 2475546416439

Ale to vite ze pronajme, se podivejte na realitni servery.

0/0
28.3.2017 22:56

M35a85r76t52i21n 33S41e66d85o24n90a 2545616226759

Cenu realit urcuje trh. Neni problem koupit 3+1 ci 4+1 do 100 tis v okresnim i krajskem meste, ale Praha to nebude. V neposledni rade, co je to za ceskou uchylku neco vlastnit. Ve svete cca 50% lidi bydli v najmu a rozhodne jim to zily nerve. Vyjde to lacineji nez uver na 60 let.

Platy se urcuji tabulkami, pokud chcete vydelat na byt v lepsi lokalite tak co prestat byt prumer a zacit pracovat za mzdu nebo byt OSVC?

0/−2
28.3.2017 22:35

J38á24n 82B36a59d16i62o88v85s23k22ý 2589654856866

Uver na 60 let neexistuje. 30 let splacení a na důchod neplatil Najem nebo to pronajmu.

0/0
29.3.2017 3:08
Foto

I16v79a48n 44K71o64p91t53a 5207952721457

No jsem z krajského města. A jestli tu koupíte byt, klidně i garsonku, za 100.000 Kč. Tal to je zralé na nobelovku. Garsonky jsou tak od 1.400.000 výš podle polohy atd. Za tu Vámi uvedenou částku tak max parkovací stání před domem.

0/0
29.3.2017 14:10

L36u18k69á64š 97H93o94f42m23a40n 1913514572216

Já tomu nerozumím. Možná jsem blázen, ale nikdy bych si nevzal, zvlášť v dnešní době drahých nemovitostí, hypotéku (příp. hypotéku a nějaký jiný pochybný úvěr) na 100 % hodnoty nemovitosti, jejíž tržní cena kdykoli spadnout, kdykoli můžu přijít o práci, můžu být nemocný apod.

Jsem snad jediný, komu je nepříjemné brát si půjčky a komu přijde naprosto normální chtít po lidech, aby měli našetřeno aspoň část peněz, když si chtějí něco kupovat něco, co mají splácet často i podstatnou část svého produktivního života?

+6/−3
28.3.2017 22:07

M72a27r86t35i46n 34S86e47d79o28n88a 2695676646429

Ja vnimam reality jako beznou investici. A je skutecnost ze ceny realit pujdou v CR nahoru, ohledne Zapadni Evropy jsme porad lacini. 100% hypo je bezvadna investice, pokud koupite za dobrou cenu (napr. od nekoho v exekuci). Splatky vam zaplati najemnik v byte a po 5 letech od skonceni fixace nemovitost prodate za vyrazne vyssi cenu nez byla v dobe porizeni. A nejlepsi je, ze vas to cele nestalo vubec zadne vlastni prostredky.

+3/0
28.3.2017 22:45

P51e47t98r 50K45o97n89v90a28l78i44n34a 1925445588670

Ono je to tam celkem nenapadne skoro na konci. Emoce. Proste kdyz neco chci najde se tisic duvodu a zduvodneni ktery rozum poslou do patricnych mist. Nezaujaty clovek pak jen krouti hlavou :)

0/0
28.3.2017 22:50

T74o26m84á38š 54H28o32l58i92č 5278464481118

A v nájme neb udete mať problém keď pridete o prácu?

+2/0
28.3.2017 23:44

T98o65m52á57š 42T71a93t93í61č65e92k 5920812610418

Nájem platí ti tvoji Mirkové Dušínové celý život, nejen podstatnou část jeho produktivní části. A představ si to, že s vysokou pravděpodobností z jejich nájmu platí majitel nemovitosti úvěr pořízený na zakoupení nebo výstavbu oné nemovitosti.

+1/0
29.3.2017 0:01

T11o75m29á71š 62D42o60l24e49ž42a83l 3589295624125

No vidíte, to je vec názoru.Ja som vzal na 100%hypo RD kde výška mesačnej splátky je 4900kč a prenajímam ho za 22500kč ;-).Každý mesiac čistá ruka 17600kč.Takže pre mňa celkom výhodná vec a pokial človek vie počítať a pozná miestne pomery tak to vôbec nemusí byť zlý kauf R^

0/0
29.3.2017 17:57

D44a97v34i48d 70Z45a72j39d98á82k 8915732800431

Tyhle zasahy nechapu. U koupe nemovitosti lze v pripade upadku nemovistost sebrat a prodat. Porad je tam forma ruceni a neni to jako hotovostni uver. Tam vidi mnohem vetsi

riziko a mnohem vic neplaticu s exekucema.

0/0
28.3.2017 20:33

L32u96k53á51š 12H85o39f83m85a33n 1613664802926

Problém je, že byt, který teď v konjunktuře stojí 5 milionů, může mít za pár let v recesi tržní hodnotu 3,5 milionu a v dražbě se prodá za 3 miliony. V takovém případě se celá řada klientů dostane do situace, kdy nebude schopna splácet, prodají jim nemovitost pod hlavou a ještě budou bance doplácet velké peníze. V konečném důsledku zajde na úbytě banka, klient a i stát, který bude zachraňovat banku.

+1/0
28.3.2017 22:00

M37a79r69t59i94n 36S27e32d56o19n31a 2425286836559

1) u 100% hypo jsou vyssi uroky, banka si riziko pojistuje

2) banka vam nikdy neda penize na 100% trzni ceny. Odhadce realitu odhadne na 80% trzni ceny.

3) banka vzdy bude hledat reseni, jak umoznit klientovi dluh splatit.

+1/0
28.3.2017 23:00

J90a28n 19M62a70r96t39i97n 6282450759

presne tak. Teraz kupujeme dom. velmi kvalitne rozostavana novostavba v atraktivnej lokalite pri Brne - do 1km odtial su v ponukach porovnatelne domy v inzercii v dostvanom stave za 6,5 az 7 milionov Kc. Nam to odhadol odhadca po dokonceni na 5,4 Miliona. Ked vidim v Brne kolko serioznych zaujemcov je o byty a domy, tak si hovorim ze teraz je daleko lepsie predavat / prenajimat ako kupovat

0/0
29.3.2017 1:30

V77l81a41d53i54m43í65r 12V79y13s55o74k51ý 8332342111635

ˇono s barákem bude vždy trochu problém. proč bych měl kupovat dům za 7m, to si ho rovnou nechám postavit za tu cenu nový dle svých představ ;)

0/0
29.3.2017 8:59

M72a18r14i66a93n18a 98K45r38á81s13n17á 7700527257271

Jedno mi není zcela jasné: jestliže něco ČNB DOPORUČUJE, znamená to, že to banky musí okamžitě zavést do praxe = zakázat, zrušit..., nebo jen třeba změnit podmínky např. pro poskytnutí 100% hypotéky? Třeba požadovat lepší ručení, životní pojistku vinkulovanou na banku apod.? Proč banka nemůže půjčit 100% hodnoty pořizované nemovitosti? Je to přece její riziko. Auto na leasing se dá taky koupit s nulovou akontací, a může to být i auto za milion. Vysvětlí mi to prosím někdo?

0/0
28.3.2017 20:28

L79u51b61o21š 11N49a72l13e61z41í27n58e34k 8619588527370

Je to opravdu jen doporučení. Proto malé banky stále poskytují i 100% hypo, protože na tom vydělají. Velké banky mají dost a bojí se o to co mají, proto doporučení dodržují jako by to byl příkaz.

0/0
28.3.2017 23:08

V27l65a33d26i35m53í79r 67V30y60s75o59k58ý 8222902471395

kdo dává 100%? :D

0/0
29.3.2017 9:01

V94a50c88l98a15v 51M34e75d59e74k 5831792395755

Kupuju byt na 90% LTV - ne proto, že bych víc neměl, ale proto, že si dávám bokem 200 tisíc na klientské změny, druhých 200 tisíc na kuchyň, třetích 200 tisíc na ostatní nýbytek do dalších pokojů, a něco si chci ponechat jako okamžitou rezervu.

Abych vyhověl představám ČNB, musel bych mít cash asi 1,5 milionu.

Tohle opatření je naprosto debilní.

+9/−5
28.3.2017 20:22

P88e15t29r 97H90o59r89á22k 1309103459504

Zjevně na to nemáš.

+2/−5
28.3.2017 20:49

J90a59k21u24b 12J31e18m44e61l52k10a 7129504158576

Zjevně to nechápeš.

+2/0
28.3.2017 21:28

P42e55t24r 14H77o25r40á77k 1689973329784

Zjevně vůbec nevíš, o čem je řeč.

0/−1
28.3.2017 21:49

V26a39c59l98a97v 49M93e36d32e53k 5511402325365

tak nám to zkus vysvětlit, odborníku. Kupuju byt za 3,5M, mám vlastní úspory 1,1M - kdybych je použil všechny na nákup bytu, dostal bych se pod 70% LTV. Jen je prostě dát nechci, abych si za pár měsíců nemusel kupovat vybavení na splátky, jak píše níže p. Merope. (v současné době platím jak nájem současného bytu, tak hypotéku nového - což zvládám naprosto v pohodě, ale moc navíc už neušetřím). Dle čeho soudíš, že na to nemám?

+1/0
28.3.2017 22:45

J38a72n47a 98M71e64r44o45p85e 7438159697679

A půlka lidí to vyřeší tak, že si vezme maximální hypotéku, klientské změny se do toho ještě schovají a kuchyň a nábytek si vezme na splátky + rezerva bude v podobě kreditky a kontokorentu (který padne do 3 měsíců na nečekané výdaje kolem bytu). ČNB se zjevně domnívá, že se takto vylepší bonita klientů a bude méně problematických úvěrů.

0/0
28.3.2017 21:47

M81a92r37t42i97n 72K71r19u46p21a58l73a 8792959631279

Ach ti "analytici" z Partners.

Dnes už přece víme, že hypotéky nad 80% LTV budou dražší. A jen pro info paní analytičce, dokonce víme jako moc budou dražší ;-)

A to, že banky u vysokých LTV už i dávno v minulosti vyžadovaly násobně vyšší příjmy, než třeba u LTV 70%, víme přece také ;-)

+10/−1
28.3.2017 14:42

J20a29n85a 40M39e25r68o22p33e 7628459447209

Jenže donedávna bylo triviálně možné si půjčit 85% z kupní ceny nemovitosti za úrok pod 2%. Momentálně pokud má klient 15% vlastních zdrojů z kupní ceny + daně z převodu (která nově není v kupní ceně), znamená to, že je to hraniční klient vůbec na poskytnutí úvěru jako takového. Na což již trh reagoval - nárůstem cen nájmů.

0/0
28.3.2017 17:58

V68á90c26l15a22v 60Š38m59í80d 1428925204761

nechápu proč vůbec banky někdy dávali 100% hypotéky a teď dělají až takové omezení! když někdo nemá v Praze ušetřeno ve 30letech 500000kč neměl by mít nárok vůbec se ptát na hypotéku!

+5/−11
28.3.2017 12:07

B64e92n 51P44a54v54k25a 1587553147881

Protože banky chtějí hlavně co, milý Watsone? Vydělat!

+2/0
28.3.2017 12:16

V10l54a58d40i90m97í86r 13V80y91s41o98k96ý 8442302241315

tak za 1. co si v praze za ty 2M pořídíte? 2. proč by nemohli dávat 100%? 3. ušetřit měsíčně 10tis fakt není pro každého...

+8/0
28.3.2017 12:40

V33á10c51l31a47v 87Š80m24í67d 1178135894391

ale nechat 10000 měsíčně po barech a značkový hadry to jo

0/−7
28.3.2017 13:00

V30l68a45d67i73m30í62r 50V55y10s49o61k21ý 8792292721365

to taky není pro každého. a je to o životním stylu. a nechápu, kde berete tu drzost určovat co je ok a co ne

+12/0
28.3.2017 13:09

M23a30g54d72a37l17e25n18a 85H86r50o36n11o67v66s44k44á 3340662774439

Banky tu "drzost" mají. Naštěstí.

0/0
28.3.2017 21:56

R93i73c24h80a70r88d 71K11r74u61p66i92č23k43a 5744815247229

pane mluvte laskavě za sebe:-( co kde děláte 100% dostanete i tet ale na Hypotéku a Úvěr.Tak prokohoto je nakonec dobré pověste?

+1/0
28.3.2017 17:13

M81a57r26i47a29n94a 83K21r65á25s94n42á 7450357977211

Co má pověsit?

+2/0
28.3.2017 20:30





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz