Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Další omezení hypoték je tady. Jak moc podraží sny o bydlení?

Od 1. dubna začne platit druhá vlna doporučení České národní banky, která omezí 95% hypotéky. Znamená chystaná novinka větší ochranu klientů, nebo je naopak nažene do mnohem dražších úvěrů? Změny, které zatřesou trhem, komentuje hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D21a15l69i72b31o44r 95H66o71d39i96s 1903126305123

Za pár let bude plno volných bytů za přijatelnější cenu. Lidi, kteří si nyní berou "výhodné " hypotéky na předražené byty, budou rádi, že je prodají a pod cenou.

30.3.2017 10:16

J91á73n 59B89a90d69i72o93v98s29k25ý 2589924236466

No povím Vam, ze jsem rad ze jsem kupoval v roku 2008. Na 25 let ale pět jsem ztahnul mimořádnými splatkami. Byla to 100 hypotéka a zpětně si myslím, ze to byla drzost. Na druhe straně to byla ma drzost a ochota banky riskovat a minimalne bance to vyšlo protoze uz je to dávno prezajisteno. Je mi líto lidi jako jsem byl ja pred deseti lety, protoze pokud nemají úspory tak maji problém. Nebudou mit kde bydlet a deti budou odkládat. Vysloveně pro rodinná politika.

29.3.2017 3:04

T82o94m57á32š 97S58l20u88n91s90k91ý 6624488171943

Ten pozadavek neni o ochrane klientu, kteri si chteji vzit hypoteku, ale o ochrane bank pred jejich neuvazenym pujcovanim. Nemate pravdu, kdyz rikate, ze je to vec banky a vas. V pripade problemu je to prave stat, ktery bude muset banky zachranovat z penez danovych poplatniku. Predstavte si, ze prijde recese, zvysi se nezamestnanost, spousta klientu prestane splacet hypoteky a v jednu chvili banka vrhne na trh hromadu nemovitosti. Je recese, nikdo je nechce kupovat, cena klesa a ve finale castka, kterou banky z prodeje utrzi nema sanci pokryt naklady, ktere ji vznikly...

29.3.2017 8:01

V84l69a93d41i76m21í15r 17V51y80s27o16k49ý 8572712511815

jenže hypo není pro čr natolik klíčový, lidi je přestávají platit až jako poslednou položku a kondice bank v čr je jedna z nejlepších... ale ano, stát se může cokoliv. jde o to, jakou cenu za "ochranu" zaplatíme

29.3.2017 8:33

M29a87r43t48i67n 13S71e91d12o80n68a 2965376306659

Je zajimave jaklide maji potrebu vlastnit a vubec se nezamysli nad tim, ze kupuji velmi draze. pred 10 lety se rikalo ze nakup na hypo ma vyznam, pokud dum/byt nestoji vice nez 70 platu. Dne jsou lide ochotni dat i vice nez 120 platu, to nema logiku.

28.3.2017 23:05

T97o23m59á31š 27H25o11l41i75č 5538764151918

Vo chvíli, keď platba za hypotéku je 8200 CZK mesačne a platba za zrovnatelný nájom bez energií je od 10 000-11 000 tak to logiku dáva. Alebo vy ju tam nevidíte?

28.3.2017 23:40

J19á62n 26B50a18d72i74o14v67s36k81ý 2979114386956

No ja si myslím, ze Hypo ma význam i při najmu 8 a splatce 11 protoze tech usetrenych 3 neda za 25 let byt který se da prodat nebo pronajmout a mit další zdroj přijmu na důchod.

29.3.2017 3:06

D52a17l78i30b24o28r 91H89o35d54i35s 1793866215893

To je dost krátkozraké. Co až zkončí fixace a splátky půjdou třeba nahoru. To se pak ty drahé byty budou špatně splácet.

30.3.2017 10:15

O70t62a20k62a39r 85F39u59k34a 8621263961704

Takže jaká je to změna? Stačí vzít 85% hypo,k tomu překlenovací úvěr a ta dá

28.3.2017 22:42

Š41á60r29k87a 29S58t33a95ň32k61o85v10á 9293365709259

Protože každý dostal hypotéku na 100% tak byl hlad po bytech a cena vyletěla rychle nahoru a až to prdne tak teprve bude legrace!

28.3.2017 22:30

B37ě84l62a 23H95o73r70á45k71o52v65á 1918822259140

Bingo

29.3.2017 0:39

V26l57a60d38i16m66í16r 31V62y24s67o19k76ý 8202422121245

ono to prdne jak kde

29.3.2017 8:34

T24o32m48á10š 12Z11a96p69i24o56r 1445633650505

Je třeba zastavit růst cen nemovitostí pro rodiny. Komu je nad 40 at si dělá co chce, nicméně kdo chce děcka jinak než adoptované nebo umělým oplodněním v 35, je v loji. Jak vypadne jeden příjem na 5 let, je to problém platit normálními platy.

28.3.2017 22:25

V80a27c45l38a48v 89M30e14d18e15k 5311472555865

ta hypotéka stojí jen nepatrně víc, než nájem. (u mě osobně činí rozdíl 6%) Pokud máte na nájem, budete nejspíš mít i na hypotéku.

28.3.2017 22:34

M96a59r12t69i38n 50S69e44d24o12n25a 2595896236589

To je celkem odvaha podle sebe urcovat skutecnost pro celou republiku :-). Co ci spocitat kolik by stal dum na hypo v Praze (cena cca 30 mil) a porovnat to s najmem takoveho domu (do 30 tis/mesic). Treba zjistite, ze se vam najem sakra vyplati, a to 3,5x.

28.3.2017 22:39

V31a52c65l22a43v 50M72e47d70e52k 5811192155265

dům za 30 milionů vám nikdo za 30 tisíc nepronajme.

Pokud srovnáte nájem a hypotéku opravdu srovnatelného, málokdy bude rozdíl měsíční splátky nad 20%

28.3.2017 22:47

M27a62r55t23i10n 20S22e86d16o22n94a 2155656246299

Ale to vite ze pronajme, se podivejte na realitni servery.

28.3.2017 22:56

M77a57r75t71i81n 65S49e18d14o15n23a 2585876596879

Cenu realit urcuje trh. Neni problem koupit 3+1 ci 4+1 do 100 tis v okresnim i krajskem meste, ale Praha to nebude. V neposledni rade, co je to za ceskou uchylku neco vlastnit. Ve svete cca 50% lidi bydli v najmu a rozhodne jim to zily nerve. Vyjde to lacineji nez uver na 60 let.

Platy se urcuji tabulkami, pokud chcete vydelat na byt v lepsi lokalite tak co prestat byt prumer a zacit pracovat za mzdu nebo byt OSVC?

28.3.2017 22:35

J28á44n 53B27a61d56i11o59v79s11k70ý 2259394706166

Uver na 60 let neexistuje. 30 let splacení a na důchod neplatil Najem nebo to pronajmu.

29.3.2017 3:08
Foto

I77v35a53n 69K22o76p19t37a 5497762181587

No jsem z krajského města. A jestli tu koupíte byt, klidně i garsonku, za 100.000 Kč. Tal to je zralé na nobelovku. Garsonky jsou tak od 1.400.000 výš podle polohy atd. Za tu Vámi uvedenou částku tak max parkovací stání před domem.

29.3.2017 14:10

L50u10k50á31š 61H98o87f77m50a87n 1133674282276

Já tomu nerozumím. Možná jsem blázen, ale nikdy bych si nevzal, zvlášť v dnešní době drahých nemovitostí, hypotéku (příp. hypotéku a nějaký jiný pochybný úvěr) na 100 % hodnoty nemovitosti, jejíž tržní cena kdykoli spadnout, kdykoli můžu přijít o práci, můžu být nemocný apod.

Jsem snad jediný, komu je nepříjemné brát si půjčky a komu přijde naprosto normální chtít po lidech, aby měli našetřeno aspoň část peněz, když si chtějí něco kupovat něco, co mají splácet často i podstatnou část svého produktivního života?

28.3.2017 22:07

M77a73r10t66i35n 77S11e36d78o69n88a 2745826776909

Ja vnimam reality jako beznou investici. A je skutecnost ze ceny realit pujdou v CR nahoru, ohledne Zapadni Evropy jsme porad lacini. 100% hypo je bezvadna investice, pokud koupite za dobrou cenu (napr. od nekoho v exekuci). Splatky vam zaplati najemnik v byte a po 5 letech od skonceni fixace nemovitost prodate za vyrazne vyssi cenu nez byla v dobe porizeni. A nejlepsi je, ze vas to cele nestalo vubec zadne vlastni prostredky.

28.3.2017 22:45

P93e76t18r 13K15o10n18v58a48l70i36n61a 1305285738670

Ono je to tam celkem nenapadne skoro na konci. Emoce. Proste kdyz neco chci najde se tisic duvodu a zduvodneni ktery rozum poslou do patricnych mist. Nezaujaty clovek pak jen krouti hlavou :)

28.3.2017 22:50

T34o51m44á12š 19H69o23l97i16č 5328714401618

A v nájme neb udete mať problém keď pridete o prácu?

28.3.2017 23:44

T55o78m31á96š 82T72a78t98í61č27e19k 5290342380398

Nájem platí ti tvoji Mirkové Dušínové celý život, nejen podstatnou část jeho produktivní části. A představ si to, že s vysokou pravděpodobností z jejich nájmu platí majitel nemovitosti úvěr pořízený na zakoupení nebo výstavbu oné nemovitosti.

29.3.2017 0:01

T73o57m82á61š 20D44o46l40e79ž67a30l 3809775124805

No vidíte, to je vec názoru.Ja som vzal na 100%hypo RD kde výška mesačnej splátky je 4900kč a prenajímam ho za 22500kč ;-).Každý mesiac čistá ruka 17600kč.Takže pre mňa celkom výhodná vec a pokial človek vie počítať a pozná miestne pomery tak to vôbec nemusí byť zlý kauf R^

29.3.2017 17:57

D43a69v55i12d 69Z49a39j78d56á48k 8735162170411

Tyhle zasahy nechapu. U koupe nemovitosti lze v pripade upadku nemovistost sebrat a prodat. Porad je tam forma ruceni a neni to jako hotovostni uver. Tam vidi mnohem vetsi

riziko a mnohem vic neplaticu s exekucema.

28.3.2017 20:33

L25u76k79á39š 49H50o33f69m60a94n 1253254982626

Problém je, že byt, který teď v konjunktuře stojí 5 milionů, může mít za pár let v recesi tržní hodnotu 3,5 milionu a v dražbě se prodá za 3 miliony. V takovém případě se celá řada klientů dostane do situace, kdy nebude schopna splácet, prodají jim nemovitost pod hlavou a ještě budou bance doplácet velké peníze. V konečném důsledku zajde na úbytě banka, klient a i stát, který bude zachraňovat banku.

28.3.2017 22:00

M75a11r94t76i28n 28S56e62d26o64n88a 2985936116449

1) u 100% hypo jsou vyssi uroky, banka si riziko pojistuje

2) banka vam nikdy neda penize na 100% trzni ceny. Odhadce realitu odhadne na 80% trzni ceny.

3) banka vzdy bude hledat reseni, jak umoznit klientovi dluh splatit.

28.3.2017 23:00

J14a37n 14M24a12r87t89i40n 6372780219

presne tak. Teraz kupujeme dom. velmi kvalitne rozostavana novostavba v atraktivnej lokalite pri Brne - do 1km odtial su v ponukach porovnatelne domy v inzercii v dostvanom stave za 6,5 az 7 milionov Kc. Nam to odhadol odhadca po dokonceni na 5,4 Miliona. Ked vidim v Brne kolko serioznych zaujemcov je o byty a domy, tak si hovorim ze teraz je daleko lepsie predavat / prenajimat ako kupovat

29.3.2017 1:30

V81l74a40d86i70m85í63r 76V60y70s54o86k59ý 8782972221905

ˇono s barákem bude vždy trochu problém. proč bych měl kupovat dům za 7m, to si ho rovnou nechám postavit za tu cenu nový dle svých představ ;)

29.3.2017 8:59

M40a55r48i87a80n56a 66K20r10á95s74n84á 7700667977171

Jedno mi není zcela jasné: jestliže něco ČNB DOPORUČUJE, znamená to, že to banky musí okamžitě zavést do praxe = zakázat, zrušit..., nebo jen třeba změnit podmínky např. pro poskytnutí 100% hypotéky? Třeba požadovat lepší ručení, životní pojistku vinkulovanou na banku apod.? Proč banka nemůže půjčit 100% hodnoty pořizované nemovitosti? Je to přece její riziko. Auto na leasing se dá taky koupit s nulovou akontací, a může to být i auto za milion. Vysvětlí mi to prosím někdo?

28.3.2017 20:28

L46u80b32o38š 93N12a45l26e49z72í42n27e76k 8359258897960

Je to opravdu jen doporučení. Proto malé banky stále poskytují i 100% hypo, protože na tom vydělají. Velké banky mají dost a bojí se o to co mají, proto doporučení dodržují jako by to byl příkaz.

28.3.2017 23:08

V59l84a88d89i39m34í17r 29V86y73s21o78k16ý 8932722471505

kdo dává 100%? :D

29.3.2017 9:01

V77a55c69l28a87v 94M38e98d25e48k 5391882835835

Kupuju byt na 90% LTV - ne proto, že bych víc neměl, ale proto, že si dávám bokem 200 tisíc na klientské změny, druhých 200 tisíc na kuchyň, třetích 200 tisíc na ostatní nýbytek do dalších pokojů, a něco si chci ponechat jako okamžitou rezervu.

Abych vyhověl představám ČNB, musel bych mít cash asi 1,5 milionu.

Tohle opatření je naprosto debilní.

28.3.2017 20:22

P15e76t35r 85H76o18r76á21k 1739123519294

Zjevně na to nemáš.

28.3.2017 20:49

J90a66k20u54b 10J93e75m98e78l55k71a 7189644558896

Zjevně to nechápeš.

28.3.2017 21:28

P73e89t94r 28H45o12r68á43k 1529303269634

Zjevně vůbec nevíš, o čem je řeč.

28.3.2017 21:49

V70a38c14l53a27v 97M96e38d27e53k 5241542625895

tak nám to zkus vysvětlit, odborníku. Kupuju byt za 3,5M, mám vlastní úspory 1,1M - kdybych je použil všechny na nákup bytu, dostal bych se pod 70% LTV. Jen je prostě dát nechci, abych si za pár měsíců nemusel kupovat vybavení na splátky, jak píše níže p. Merope. (v současné době platím jak nájem současného bytu, tak hypotéku nového - což zvládám naprosto v pohodě, ale moc navíc už neušetřím). Dle čeho soudíš, že na to nemám?

28.3.2017 22:45

J14a37n43a 68M69e39r86o43p86e 7268549667499

A půlka lidí to vyřeší tak, že si vezme maximální hypotéku, klientské změny se do toho ještě schovají a kuchyň a nábytek si vezme na splátky + rezerva bude v podobě kreditky a kontokorentu (který padne do 3 měsíců na nečekané výdaje kolem bytu). ČNB se zjevně domnívá, že se takto vylepší bonita klientů a bude méně problematických úvěrů.

28.3.2017 21:47

M60a56r23t89i37n 45K33r47u93p35a38l72a 8212369371459

Ach ti "analytici" z Partners.

Dnes už přece víme, že hypotéky nad 80% LTV budou dražší. A jen pro info paní analytičce, dokonce víme jako moc budou dražší ;-)

A to, že banky u vysokých LTV už i dávno v minulosti vyžadovaly násobně vyšší příjmy, než třeba u LTV 70%, víme přece také ;-)

28.3.2017 14:42

J58a45n42a 37M40e74r34o74p82e 7898399307839

Jenže donedávna bylo triviálně možné si půjčit 85% z kupní ceny nemovitosti za úrok pod 2%. Momentálně pokud má klient 15% vlastních zdrojů z kupní ceny + daně z převodu (která nově není v kupní ceně), znamená to, že je to hraniční klient vůbec na poskytnutí úvěru jako takového. Na což již trh reagoval - nárůstem cen nájmů.

28.3.2017 17:58

V22á58c85l77a47v 49Š24m37í25d 1778305254941

nechápu proč vůbec banky někdy dávali 100% hypotéky a teď dělají až takové omezení! když někdo nemá v Praze ušetřeno ve 30letech 500000kč neměl by mít nárok vůbec se ptát na hypotéku!

28.3.2017 12:07

B78e97n 69P56a43v11k50a 1837503837271

Protože banky chtějí hlavně co, milý Watsone? Vydělat!

28.3.2017 12:16

V36l73a35d81i39m98í97r 25V49y34s45o49k60ý 8352702211105

tak za 1. co si v praze za ty 2M pořídíte? 2. proč by nemohli dávat 100%? 3. ušetřit měsíčně 10tis fakt není pro každého...

28.3.2017 12:40

V30á79c24l27a42v 61Š75m63í28d 1498875874451

ale nechat 10000 měsíčně po barech a značkový hadry to jo

28.3.2017 13:00

V42l38a41d59i13m21í67r 84V37y26s62o80k89ý 8592382471445

to taky není pro každého. a je to o životním stylu. a nechápu, kde berete tu drzost určovat co je ok a co ne

28.3.2017 13:09

M84a31g11d30a13l35e66n84a 74H97r71o62n89o20v19s79k16á 3950132894579

Banky tu "drzost" mají. Naštěstí.

28.3.2017 21:56

R23i13c36h71a13r27d 43K36r81u32p37i28č42k27a 5864675417169

pane mluvte laskavě za sebe:-( co kde děláte 100% dostanete i tet ale na Hypotéku a Úvěr.Tak prokohoto je nakonec dobré pověste?

28.3.2017 17:13

M71a56r83i14a48n14a 93K26r16á81s74n92á 7560487887301

Co má pověsit?

28.3.2017 20:30





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.