Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další zpřísnění hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P60e55t35r 63S95i49k20o39r94a 4403626478173

Tady je zase nářku ;-D průměrem jsme na 1,95% a to jako někomu vadí ? si vzpomeňte na sazby 5-6%. Ty nízké sazby jsou teď problém. Kdo dnes dostane hypo nadoraz, tak se mu pěkně protáhne huba pokud bude po fixaci na 3-4% . Omezení LTV vítám, zpřísnění na bonitu taktéž. Jediné co se mě nelíbí bude pravděpodobně hypo na max. 5x roční příjem.

+1/−1
19.4.2017 15:52

V39í44t 52H73r64u92b98e78š 2480503978

5x roční příjem na domácnost není tak hrozné. Ono to vypadá jako přísne pravidlo, ale u nás by to bylo něco okolo 3,5 milionu. Za to se dá postavit i barák.

+1/0
19.4.2017 23:50

M80a22r78t42i61n 76N31o49v18á62k 6713197479881

700.000 tisíc za rok na dva pracující? To se dá spočítat také jako 29.000 čistého na jednoho měsíčně.. to není zrovna moc. Navíc sám víte, že z těch cca 2x 29.000 čistého měsíčně utratíte min. 20.000 kč na věci, které nemají nic společného s bydlením - typu jídlo, doprava, zábava, oblečení/drogerie, příp. náklady na děti jako kroužky - pokud nějaké máte.. takže rázem nemáte čisté LTI 5 oproti hypotéce 3.500.000 M, ale jen 2.280.000 Kč, to je nějakých 6.5 LTI.. ostatně už i na idnes bylo v x článkách zmíněno, že problém dosáhnout na hypo v Praze mohou mít i domácnosti s přijmem 70.000 Kč měsíčně čistého.

+1/0
20.4.2017 2:11

T58o20m71á47š 78D89v26o66ř13á55k 7245276227391

Vlhký sen bankéřů? ;-)

0/0
19.4.2017 15:28

R18o50s15t22i14s36l82a82v 70C76a77h28a 6193227387541

ne, statistika

+1/0
19.4.2017 15:39

D67a35n14i83e16l 82K37r40a68u59s 4801243182324

To je zase jednou titulek jako noha. Pokud růst ÚS o 0,1 p.b. někdo považuje za "let", tak bych nechtěl sedět v letadle s tak mizernou stoupavostí.

Ačkoliv tedy lze se na to číslo podívat i jinak a při změně sazby z 1,8% na 1,9% to můžeme prohlásit za 5,6% nárůst hodnoty :-P

+1/0
19.4.2017 11:10

R27o43s63t90i40s67l57a59v 14C20a16h74a 6493937697601

Druhy odstavec je podstatny - tedy derivace (nebo-li smernice tecny ke grafu).

0/0
19.4.2017 11:28

K80a14r37e58l 87S88o22c38h33ů35r22e74k 2520546559685

Proč se ČNB vůbec montuje do toho, za jakých podmínek dá soukromá banka člověku peníze? ČNB se má starat o to, aby banky neměly velké riziko, ale zrovna hypotéky jsou pro banky nejjistější, tak proč to omezovat? Dnes půjčí 100 % ceny, za pár let cena nemovitosti vyleze nahoru, platy se zvednou, přitom stále ručím celým bytem/domem, který nikam neodnesu, takže banka v pohodě dostane v případě průšvihu všechny peníze zpět. Je to bezpečnější, než spotřebitelský úvěr, neúčelová půjčka, financování podnikatelských záměrů apod. Když na to mám příjem a za 20 let nemám v bance žádný problém, proč by mi banka nepůjčila a co je ČNB do toho? Předloni jsem chtěl půjčit na chalupu, nebyl problém mi dát 120 % odhadní ceny. Už dnes je cena chalupy o dost vyšší, takže už dnes je to pro banku riziko rovno nule. Proč tedy ta regulace?

+2/−5
19.4.2017 10:24

V74l47a59d43i64s27l80a69v 96Ž18i30d93e76k 3408430420

Právě neuvážené hypotéky byly příčinou minulé finanční krize (+ v menší míře další neuvážené úvěry).

V případě, že se na trh dostanou proncenta bytového fondu z nesplacených hypoték najednou, cena nemovistostí nezadržitelně klesá. Pak přestávají splácet další, protože jejich hypotéka je placena na nereálnou cenu nemovitosti. Atd.

PS: Ceny nemotivosti nebudou růst věčně. Mají hranici v kupní síle obyvatelstva.

+2/0
19.4.2017 10:31

J70a18n 78S75t85e58h44l38i31k 9345677146541

Ceny nemovitostí budou rust . Protože je nemovitostí jen omezené množství a obce nemají zájem na jejich vystavbě (získávají peníze od státu a né z nemovitostí) . A protože čnb má nflační cíl 2% , tak se stále rostoucím množstvím peněz je investice do nemovitostí nejlepší možná. Vzhledem k tomu , že v kapitalismu se vydělky koncentrují u menšiny obyvatelstva , tak tato bude ukládat finance do nemovitostí . Leda by nastala změna danového systému (obce by byly příjmově samostatné a byly by motivovány rustem majetku na svém uzemí)

0/−2
19.4.2017 10:41

Z82d16e59n64ě47k 10G11l44a36s 7948628328665

Prakticky se nájemní byty dnes nestaví, nájem byl tak vysoký, že by ho obce musely dotovat.

0/0
19.4.2017 10:49

K61a79t67e28ř61i92n91a 79V13ý44b74o78r81n25á 6120319219

Protože takhle to začíná. Hypotéku dostane každý, ale ne každý ji dokáže splatit. Když bude takových lidí více, tak banky budou muset začít ty nemovitosti prodávat. Ale komu, když bude mít každý hypotéku? Takže ceny nemovitostí prudce klesnou a vy zjistíte, že tržní cena vaší nemovitosti je zhruba poloviční, než částka, kterou ještě dlužíte bance. To se stalo známé v Barceloně... Říká se tomu hypoteční krize, podobná byla myslím před pár lety v Americe... ;-)

+2/−1
19.4.2017 10:35

J40a58n 75S24t24e11h70l38i38k 9405417976431

Hypotéky dávají banky podle vašeho příjmu . Tudíž vám dají pouze tak vysokou hypotéku na jakou si vyděláte . Nemovitosti samozřejmě skupují lidé co mají vysoké vydělky a nemají potřebu hypoték. I tady je na diskusích spousty lidí co mají mnoho bytu.

0/0
19.4.2017 10:44

K23a25t53e29ř96i64n69a 13V71ý74b22o74r78n71á 6830849659

Hypotéku splácíte dlouhou dobu, během které se vám příjmy mění. To žádná banka neohlídá. Lidé nakupují leccos. Kupříkladu mně se koupě bytu v Praze za 5 000 000,- který pronajmu za 20 000,- měsíčně, jako moc dobrá investice nezdá. Ale někdo si to pochvaluje...

+4/−1
19.4.2017 10:52

R83o97s22t24i64s14l55a51v 47C77a96h88a 6323617607801

1) CNB ma na starosti ceny - udrzovani rozumne hladiny. Pokud nevidite na nemovitostech bublinu, pak jste slepy.

2) CNB dohlizi na riziko v soukromych bankach. 100% hypoteka riziko je, ne ze ne.

+3/0
19.4.2017 10:42

J69a31n 59S35t62e28h47l61i18k 9675837636491

Čnb má nastarosti inflaci . V ní ale nejsou zahrnuty nemovitosti . Proč asi ?

0/0
19.4.2017 10:45

R45o38s85t53i72s56l42a84v 29C57a21h96a 6763597857711

paragraf 2 zakona o CNB:

(1) Hlavním cílem činnosti České národní banky je péče o cenovou stabilitu. Česká národní banka dále pečuje o finanční stabilitu a o bezpečné fungování finančního systému v České republice. Pokud tím není dotčen její hlavní cíl, Česká národní banka podporuje obecnou hospodářskou politiku vlády vedoucí k udržitelnému hospodářskému růstu a obecné hospodářské politiky v Evropské unii se záměrem přispět k dosažení cílů Evropské unie. Česká národní banka jedná v souladu se zásadou otevřeného tržního hospodářství.

Inflace se u nas meri indexem rustu spotrebitelskych cen. Nemovitost neni spotreba, ale forma investice.

+1/0
19.4.2017 10:50

Z23d49e22n61ě93k 18G50l33a59s 7128648608605

Což je sporné i u ekonomů.

0/0
19.4.2017 10:51

R15o95s29t91i12s12l48a20v 45C59a15h27a 6943497727481

co je sporne?

0/0
19.4.2017 10:54

Z37d84e68n61ě88k 94G28l70a12s 7548368878615

Spotřeba či investice. Některé státy to mají jako spotřebu.

0/0
19.4.2017 10:56

R92o69s90t81i33s23l61a90v 15C73a56h46a 6603777897161

U nas se do spotrebniho kose zapocitava u vlastnickeho bydleni hypoteticky najem, coz je vec ovlivnena rustem cen nemovitosti. Navic si vezmete, ze hypoteticky pri 100% hypotece by bylo rozumne pri zmene cen nemovitosti spise logictejsi zapocitat zmenu splatky, nez celou nemovitost.

0/0
19.4.2017 11:00

Z43d97e68n77ě84k 32G26l94a97s 7718208768575

Představte si ale cenu dnes nebo dříve. Musíte dnes vydat mnohem vyšší sumu. Je proto logické započítat ceny nemovitostí do inflace.

0/0
19.4.2017 11:06

R88o57s74t60i58s51l88a24v 44C70a36h20a 6563317207211

Pak byste ale musel rust ceny nemovitosti zapocitat i do prijmu obyvatel.

Pokud byste chtel zapocitat rust cen nemovitosti do spotrebniho kose, tak by nemovitosti musely mit takovou vahu, ze

- se zapocitaji jen nemovitosti k VLASTNIMU bydleni

- negativne se zapocitaji prodeje nemovitosti, jak vlastni, tak zdedene

A to by mne zajimalo, jak byste to delal.

0/0
19.4.2017 11:10

Z37d26e38n63ě67k 55G67l19a76s 7708528948825

Ceny nemovitostí stouply za 3 roky řekněme o 20 procent, což je změřitelné, tak se přiměřeně zobrazí v inflaci.

0/0
19.4.2017 11:22

R61o12s83t42i25s26l80a84v 12C36a11h91a 6973377417661

"primerene" je to kouzelne slovo - musite tomu priradit vahu ve spotrebnim kosi.

A to se ted dela pres ten fiktivni najem.

0/0
19.4.2017 11:25

J37a10n 16S82t82e43h93l48i92k 9315117176501

A jsme u toho . Nemovitost je podle vás investice . Není tudíž potřeba bydlet . Nedivme se tedy že lidé mají málo dětí.

0/0
19.4.2017 10:56

R80o79s45t28i61s19l33a36v 24C15a92h39a 6393357897371

Nemovitost opravdu neni spotreba, protoze

1) jich behem zivota moc nekupujete, casto max jednu

2) nemovitost se nespotrebovava. Bezne spotrebni zbozi je behem relativne kratke doby nepouzitelne, zustatkova hodnota se blizi nule. Ne tak u nemovitosti.

0/0
19.4.2017 10:58

K71a68t28e35ř52i48n69a 46V21ý10b28o18r44n48á 6930259739

Pokud vím, tak se neodepisují pouze pozemky. Baráky ano.

0/−1
19.4.2017 11:01

R44o30s55t64i73s46l27a18v 40C23a94h22a 6533537187131

Danove samozrejme. Ale to zas tak nesouvisi s tim, co pocitat do CPI a co ne.

0/0
19.4.2017 11:04

K21a31t62e81ř81i97n42a 19V97ý16b60o90r24n90á 6740219779

Já mám spíše obavu, že spousta lidí si koupí nemovitost s představou, že je to na pořád a neuvědomuje si, co to stojí. Takže (hypoteticky) když ji koupíte za mega, tak o mega přeplatíte banku na úrocích a po třiceti letech do ní musíte další mega nacpat, aby se v ní dalo bydlet. Kdežto u nájmu vám stačí se jen přestěhovat.;-)

0/−1
19.4.2017 11:11

J65a93n 14S44t71e96h31l10i26k 9215357746341

Ale u nájmu je to stejné . Nebo myslíte , že vlastník vám to nezapočítá ? (amortizaci)

A ještě si připočte něco pro sebe ;-)

0/0
19.4.2017 12:42

K67a55t19e15ř33i26n40a 42V90ý45b87o45r66n67á 6840369929

Nájemné je tržní. Když na něj nemáte, tak se přestěhujete do menšího. Když nemůžete splácet hypotéku, třeba jen proto, že ČNB zvýší úrokové sazby, tak máte smůlu. Jdete z bytu a často vám ještě zůstane dluh.

0/−1
19.4.2017 14:35

R49o47s83t43i86s58l13a68v 48C34a40h80a 6643867177441

Mimochodem - jak souvisi investice do nemovitosti s tim, zda lide potrebuji bydlet, nebo ne? Lide potrebuji jezdit vlaky, presto investice do lokomotiv take neni ve spotrebnim kosi.

0/0
19.4.2017 11:07

K72a47r15e80l 19S66o57c79h44ů73r57e26k 2970146399455

Reaguji na dvě předchozí reakce. Máte pocit, že je teď v tuto chvíli nějaká nezdravá situace kolem hypoték, aby ji musela ČNB řešit? Jsou zde nemovitosti dražší, než v okolních zemích? Jsou u nás lidé obecně extrémně zadlužení? Rozhodně nejsme v situaci, jako země, ve kterých došlo k hypotékové krizi. Lidi si nekupují víc domů, než potřebují, resp. určitě ne ti, kteří nemají na splácení, takže pokud někde bydlet musí, tak tu částku stejně zaplatí, jen místo hypotéky to bude za nájem. Nájmy teď jistě stoupnou, protože jim nebude konkurovat levná a dostupná hypotéka. Čemu to tedy pomůže?

0/0
19.4.2017 10:47

R73o33s70t86i90s90l80a96v 16C45a83h91a 6103607367581

Pokud za pomerne kratkou dobu naroste cena nemovitosti o nejakych 20%, tak to lze za nezdravou situaci brat. Ano, jsou zde nemovitosti drazsi, nez v jinych zemich - pokud to porovnate vuci prijmum.

+2/0
19.4.2017 10:54

K79a11t93e30ř79i54n83a 82V89ý13b97o22r10n85á 6690449939

Den před vyhlášením bankrotu měla banka Lehman Brothers rating AAA. Až uvidíme, že je situace neudržitelná, tak bude pozdě. A ČNB má mnohem více údajů než my, takže asi ví co dělá. Ostatně ceny nemovitostí v poměru ke kupní síle obyvatel jsou opravdu vysoké. A je tomu tak jen díly dostupnosti peněz. Takže já to vítám, protože ceny půjdou pomalu, ale jistě dolů. Jestli to zdraží nájmy nevím.

+1/−1
19.4.2017 10:59

D94a17n41i25e30l 53K81r65a17u74s 4721813642794

Víte, ono čekání na reakci až ve chvíli, kdy by se opravdu jedna nebo dvě banky dostaly pod nucenou správu kvůli příliš velkému objemu klasifikovaných úvěrů při defaultech hypotečních dlužníků, to by fakt nebylo ono. Bankovní trh není vodní skutr, který otočíte skoro na místě, ale spíš obří tanker, který na pohyb kormidla reaguje s mnohakilometrovým zpožděním a tím hůř, čím má větší rychlost. Takže každý manévr je třeba plánovat na míle (roky) dopředu, aby už nebylo pozdě.

+2/0
19.4.2017 11:14

D83a47n98i46e96l 20K19r64a29u48s 4871963862914

Montuje, protože je to její úkol. ČNB má mj. za úkol dohlížet na stabilitu bankovního systému. Může to udělat cestou direktivní - např. navyšováním PMR nebo limitů kapitálové přiměřenosti, nebo formou doporučení - což je tento případ, kdy ale komerční banky si většinou doporučení stejně nedovolí přestupovat.

+1/0
19.4.2017 11:07

J68a95n 29M75a49r97e15š 6531938434594

Největší problém vidím v tom, že se kvůli změně podmínek nemusí dát refinancovat hypotéka. Manželský pár si vezme hypo, bez problémů splácí, narodí se jim dítě, manželka bude na rodičovské a přijde konec fixace. Rodičovská se do přijmů nepočítá, 5 násobek se teda bude počítat jen z příjmů manžela. Žádná banka kvůli tomu nebude moct poskytnout úvěr na refinancování, takže budou muset zůstat povinně u té původní banky (nebo úvěr splatit). A ta původní banka si může stanovit libovolný úrok. Byli by blbí kdyby to nenapálili, aspoň tak 2% navíc.

K tomu zákonu je sice na stole pozměňovací návrh, který to upravuje tak aby tady ty podmínky neplatily pro refinancování, ale jestli ten neprojde a zákon jo...

0/0
19.4.2017 10:06

J56a21r63d72a 79W20o10l34f 8335247736114

Vzpomeňte si na období devadesátých let. Hypotéky s úrokem až 13% a přesto jsme o ně měli zájem. Mladá rodina by měla mít domek aby si děti mohli hrát venku na písku. Táta si mohl kutit něco v garáži nebo dílně a mladá paní měla své království. Alespoň já jsem to měl takto hozený, to byla moje životní meta. Baráček, auto a rodinka. Na počátku devadesátek jsem neměl vůbec nic, jen dvě pracovitý ruce. Dnes mám svůj dům dvě auta a rodinu. Čekat do padesáti než našetřím je pitomost, život letí moc rychle. 2-3-5% stejně do toho jítR^. Žijeme jen jednou.

+9/−2
19.4.2017 9:27

T49o72m33á84š 39H87o91l37i33č 5658894951218

No ale tu nastava problem v tom,že ČNB Vás donuti šetriť minimalne do 35-tky ak potom budete mať štastie a vobec na hypoteku dosiahnete.Na druhu stranu kto vie čo ČNB chce realne urobiť.Tento članok može byť len strašenim aby ludia čo najrychlejšie brali hypotéky.

+1/0
19.4.2017 9:45

K54a96t41e66ř74i39n52a 65V85ý49b97o54r91n48á 6380869719

Od roku 1989 se platy během deseti let zhruba ztrojnásobily. Za posledních 10 let vzrostly ovšem pouze o nějakých 30% a lepší už to asi nebude. Dynamika je jasná. Takže kdo si půjčil v roce 1990, tak 5% p.a. unesl bez problémů. Dnes je to o dost horší.

+3/−1
19.4.2017 9:47

J62i76ř93í 94P79a13u26l 3226745657122

Dynamika platů by se ale mohla zase obnovit, viz současné debaty o úrovních platů v ČR a jejich důvodech, i když 300% za 10 let to asi nebude.

0/0
19.4.2017 9:56

K15a36t90e31ř66i60n35a 22V68ý66b58o84r30n45á 6620329359

Víte, procentuálně se vždy lépe roste z nižšího základu. Takže debaty možná ano, ale žádnou podstatnější změnu nečekejte.

+2/−1
19.4.2017 10:00

J40i46ř48í 63P50a60u13l 3236125267742

Já tedy čekám. Průměrné platy by se v ČR měly pohybovat zhruba na 50000 Kč, pokud tedy platí nějaké ekonomické relace mezi produktivitou a platy a pokud se z ČR přestane stávat montovna, samozřejmě ze dne na den ne, ale řekl bych, že nárůst platů během dalších 10 let na dvojnásobek by neměl být něco nereálného. A to neuvažuji nějakou vysokou inflaci.

+1/0
19.4.2017 10:34

K93a25t53e98ř73i50n59a 59V58ý75b86o40r23n25á 6270149149

Nezbývá než držet palce, ať Vám to vyjde. Jen si neumím představit mechanismus, jakým by k tomu mělo dojít.

+1/−1
19.4.2017 10:37

J90i73ř58í 26P79a90u81l 3386265477642

Mechanismus už funguje. Otázkou je jen jak intenzivně bude působit. Nedostatek pracovních sil, růst ekonomiky, zvyšování min. mzdy, přechod ekonomiky na produkci výrobků s vyšší užitnou hodnotou, snaha dodávat finální produkty konečnému zakazníkovi a ne jako subdodavatel německému, který finalizuje dodavku a shrábne zisk, atd, atd. Jenoduché to určitě není a nebude.

0/0
19.4.2017 11:25

D75a87l18i64b44o59r 28R53o23z59s21y79p85a13l 7730583526159

Mechanismus nefunguje. Růst produktivity, produkce výrobků s vyšší přidanou hodnotou, to vše zvýší zisky na straně zaměstnavatelů, nikoli zaměstnanců. Tady opravdu neexistuje důvod, proč by si někdo dobrovolně zvyšoval mzdové náklady. Růst zaměstnanosti se vyřeší jinak. Třeba dovozem pracovníků ze zahraničí, nebo robotizací. Jediná reálná možnost je tlačit na zvyšování mezd přes odbory. Jenže kdo je dnes v odborech, že?

+1/0
19.4.2017 11:44

K35a48t32e55ř97i31n37a 66V58ý24b34o71r70n56á 6120939839

Myslím, že by to šlo i cestou zvyšování mezd ve státní správě. Soukromá by se musela přizpůsobit. Jenže na to prostě nejsou peníze....

0/−1
19.4.2017 15:12

V70í67ť32a 95K62r95u73t90i54š 1790934725227

To by obnášelo růst nominálních platů o 7,2% ročně ...dle mne v takovém dlouhém horizontu a při inflaci "v normě" zcela nereálné.

0/0
19.4.2017 12:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz