Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další zpřísnění hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P70e41t31r 54S16i92k81o15r12a 4983686248373

Tady je zase nářku ;-D průměrem jsme na 1,95% a to jako někomu vadí ? si vzpomeňte na sazby 5-6%. Ty nízké sazby jsou teď problém. Kdo dnes dostane hypo nadoraz, tak se mu pěkně protáhne huba pokud bude po fixaci na 3-4% . Omezení LTV vítám, zpřísnění na bonitu taktéž. Jediné co se mě nelíbí bude pravděpodobně hypo na max. 5x roční příjem.

+1/−1
19.4.2017 15:52

V67í31t 98H93r23u26b24e30š 2450563528

5x roční příjem na domácnost není tak hrozné. Ono to vypadá jako přísne pravidlo, ale u nás by to bylo něco okolo 3,5 milionu. Za to se dá postavit i barák.

+1/0
19.4.2017 23:50

M29a97r33t97i94n 42N39o94v90á13k 6303987569691

700.000 tisíc za rok na dva pracující? To se dá spočítat také jako 29.000 čistého na jednoho měsíčně.. to není zrovna moc. Navíc sám víte, že z těch cca 2x 29.000 čistého měsíčně utratíte min. 20.000 kč na věci, které nemají nic společného s bydlením - typu jídlo, doprava, zábava, oblečení/drogerie, příp. náklady na děti jako kroužky - pokud nějaké máte.. takže rázem nemáte čisté LTI 5 oproti hypotéce 3.500.000 M, ale jen 2.280.000 Kč, to je nějakých 6.5 LTI.. ostatně už i na idnes bylo v x článkách zmíněno, že problém dosáhnout na hypo v Praze mohou mít i domácnosti s přijmem 70.000 Kč měsíčně čistého.

+1/0
20.4.2017 2:11
Foto

T91o35m17á45š 29D75v23o91ř24á90k 7185706667221

Vlhký sen bankéřů? ;-)

0/0
19.4.2017 15:28

R42o17s32t23i88s11l56a81v 93C85a71h71a 6143777207161

ne, statistika

+1/0
19.4.2017 15:39

D68a74n38i12e87l 18K77r11a68u42s 4591153162254

To je zase jednou titulek jako noha. Pokud růst ÚS o 0,1 p.b. někdo považuje za "let", tak bych nechtěl sedět v letadle s tak mizernou stoupavostí.

Ačkoliv tedy lze se na to číslo podívat i jinak a při změně sazby z 1,8% na 1,9% to můžeme prohlásit za 5,6% nárůst hodnoty :-P

+1/0
19.4.2017 11:10

R36o37s30t96i87s67l88a41v 96C98a86h96a 6483447727251

Druhy odstavec je podstatny - tedy derivace (nebo-li smernice tecny ke grafu).

0/0
19.4.2017 11:28

K97a12r85e55l 25S78o68c78h14ů63r16e62k 2800396959495

Proč se ČNB vůbec montuje do toho, za jakých podmínek dá soukromá banka člověku peníze? ČNB se má starat o to, aby banky neměly velké riziko, ale zrovna hypotéky jsou pro banky nejjistější, tak proč to omezovat? Dnes půjčí 100 % ceny, za pár let cena nemovitosti vyleze nahoru, platy se zvednou, přitom stále ručím celým bytem/domem, který nikam neodnesu, takže banka v pohodě dostane v případě průšvihu všechny peníze zpět. Je to bezpečnější, než spotřebitelský úvěr, neúčelová půjčka, financování podnikatelských záměrů apod. Když na to mám příjem a za 20 let nemám v bance žádný problém, proč by mi banka nepůjčila a co je ČNB do toho? Předloni jsem chtěl půjčit na chalupu, nebyl problém mi dát 120 % odhadní ceny. Už dnes je cena chalupy o dost vyšší, takže už dnes je to pro banku riziko rovno nule. Proč tedy ta regulace?

+2/−5
19.4.2017 10:24

V66l67a57d51i74s26l19a30v 74Ž70i74d50e14k 3498720140

Právě neuvážené hypotéky byly příčinou minulé finanční krize (+ v menší míře další neuvážené úvěry).

V případě, že se na trh dostanou proncenta bytového fondu z nesplacených hypoték najednou, cena nemovistostí nezadržitelně klesá. Pak přestávají splácet další, protože jejich hypotéka je placena na nereálnou cenu nemovitosti. Atd.

PS: Ceny nemotivosti nebudou růst věčně. Mají hranici v kupní síle obyvatelstva.

+2/0
19.4.2017 10:31

J84a69n 39S73t58e90h46l67i58k 9255437816141

Ceny nemovitostí budou rust . Protože je nemovitostí jen omezené množství a obce nemají zájem na jejich vystavbě (získávají peníze od státu a né z nemovitostí) . A protože čnb má nflační cíl 2% , tak se stále rostoucím množstvím peněz je investice do nemovitostí nejlepší možná. Vzhledem k tomu , že v kapitalismu se vydělky koncentrují u menšiny obyvatelstva , tak tato bude ukládat finance do nemovitostí . Leda by nastala změna danového systému (obce by byly příjmově samostatné a byly by motivovány rustem majetku na svém uzemí)

0/−2
19.4.2017 10:41

Z18d11e10n58ě30k 39G89l91a97s 7988888808205

Prakticky se nájemní byty dnes nestaví, nájem byl tak vysoký, že by ho obce musely dotovat.

0/0
19.4.2017 10:49

K83a49t37e64ř39i41n58a 30V92ý50b65o46r58n29á 6100989369

Protože takhle to začíná. Hypotéku dostane každý, ale ne každý ji dokáže splatit. Když bude takových lidí více, tak banky budou muset začít ty nemovitosti prodávat. Ale komu, když bude mít každý hypotéku? Takže ceny nemovitostí prudce klesnou a vy zjistíte, že tržní cena vaší nemovitosti je zhruba poloviční, než částka, kterou ještě dlužíte bance. To se stalo známé v Barceloně... Říká se tomu hypoteční krize, podobná byla myslím před pár lety v Americe... ;-)

+2/−1
19.4.2017 10:35

J41a44n 14S22t72e70h25l30i74k 9585797166851

Hypotéky dávají banky podle vašeho příjmu . Tudíž vám dají pouze tak vysokou hypotéku na jakou si vyděláte . Nemovitosti samozřejmě skupují lidé co mají vysoké vydělky a nemají potřebu hypoték. I tady je na diskusích spousty lidí co mají mnoho bytu.

0/0
19.4.2017 10:44

K80a57t62e74ř50i19n13a 29V82ý83b60o21r67n45á 6630109119

Hypotéku splácíte dlouhou dobu, během které se vám příjmy mění. To žádná banka neohlídá. Lidé nakupují leccos. Kupříkladu mně se koupě bytu v Praze za 5 000 000,- který pronajmu za 20 000,- měsíčně, jako moc dobrá investice nezdá. Ale někdo si to pochvaluje...

+4/−1
19.4.2017 10:52

R38o90s65t66i63s83l68a46v 23C33a17h88a 6793617527431

1) CNB ma na starosti ceny - udrzovani rozumne hladiny. Pokud nevidite na nemovitostech bublinu, pak jste slepy.

2) CNB dohlizi na riziko v soukromych bankach. 100% hypoteka riziko je, ne ze ne.

+3/0
19.4.2017 10:42

J21a91n 12S71t18e19h96l78i52k 9565827916531

Čnb má nastarosti inflaci . V ní ale nejsou zahrnuty nemovitosti . Proč asi ?

0/0
19.4.2017 10:45

R36o16s25t28i45s67l23a48v 31C95a88h25a 6613267127231

paragraf 2 zakona o CNB:

(1) Hlavním cílem činnosti České národní banky je péče o cenovou stabilitu. Česká národní banka dále pečuje o finanční stabilitu a o bezpečné fungování finančního systému v České republice. Pokud tím není dotčen její hlavní cíl, Česká národní banka podporuje obecnou hospodářskou politiku vlády vedoucí k udržitelnému hospodářskému růstu a obecné hospodářské politiky v Evropské unii se záměrem přispět k dosažení cílů Evropské unie. Česká národní banka jedná v souladu se zásadou otevřeného tržního hospodářství.

Inflace se u nas meri indexem rustu spotrebitelskych cen. Nemovitost neni spotreba, ale forma investice.

+1/0
19.4.2017 10:50

Z49d31e41n27ě10k 74G43l90a91s 7908418218225

Což je sporné i u ekonomů.

0/0
19.4.2017 10:51

R20o80s91t24i20s16l18a87v 53C21a47h13a 6213247137851

co je sporne?

0/0
19.4.2017 10:54

Z19d90e17n82ě39k 31G24l65a91s 7788918258335

Spotřeba či investice. Některé státy to mají jako spotřebu.

0/0
19.4.2017 10:56

R36o13s55t11i38s50l14a73v 15C54a18h23a 6693377837381

U nas se do spotrebniho kose zapocitava u vlastnickeho bydleni hypoteticky najem, coz je vec ovlivnena rustem cen nemovitosti. Navic si vezmete, ze hypoteticky pri 100% hypotece by bylo rozumne pri zmene cen nemovitosti spise logictejsi zapocitat zmenu splatky, nez celou nemovitost.

0/0
19.4.2017 11:00

Z84d71e57n81ě10k 83G57l81a90s 7948258108455

Představte si ale cenu dnes nebo dříve. Musíte dnes vydat mnohem vyšší sumu. Je proto logické započítat ceny nemovitostí do inflace.

0/0
19.4.2017 11:06

R27o90s83t60i49s65l45a73v 70C20a38h79a 6633827927231

Pak byste ale musel rust ceny nemovitosti zapocitat i do prijmu obyvatel.

Pokud byste chtel zapocitat rust cen nemovitosti do spotrebniho kose, tak by nemovitosti musely mit takovou vahu, ze

- se zapocitaji jen nemovitosti k VLASTNIMU bydleni

- negativne se zapocitaji prodeje nemovitosti, jak vlastni, tak zdedene

A to by mne zajimalo, jak byste to delal.

0/0
19.4.2017 11:10

Z11d47e85n59ě16k 16G44l42a32s 7528548738205

Ceny nemovitostí stouply za 3 roky řekněme o 20 procent, což je změřitelné, tak se přiměřeně zobrazí v inflaci.

0/0
19.4.2017 11:22

R42o34s14t37i87s63l33a62v 30C71a47h63a 6433747427771

"primerene" je to kouzelne slovo - musite tomu priradit vahu ve spotrebnim kosi.

A to se ted dela pres ten fiktivni najem.

0/0
19.4.2017 11:25

J27a27n 89S44t80e52h19l64i92k 9385817576611

A jsme u toho . Nemovitost je podle vás investice . Není tudíž potřeba bydlet . Nedivme se tedy že lidé mají málo dětí.

0/0
19.4.2017 10:56

R17o93s91t35i40s46l16a10v 90C10a58h40a 6923397987311

Nemovitost opravdu neni spotreba, protoze

1) jich behem zivota moc nekupujete, casto max jednu

2) nemovitost se nespotrebovava. Bezne spotrebni zbozi je behem relativne kratke doby nepouzitelne, zustatkova hodnota se blizi nule. Ne tak u nemovitosti.

0/0
19.4.2017 10:58

K26a40t72e66ř25i15n62a 20V91ý66b33o68r20n98á 6150169719

Pokud vím, tak se neodepisují pouze pozemky. Baráky ano.

0/−1
19.4.2017 11:01

R54o36s78t21i32s95l68a42v 85C26a67h58a 6513507537861

Danove samozrejme. Ale to zas tak nesouvisi s tim, co pocitat do CPI a co ne.

0/0
19.4.2017 11:04

K48a62t65e25ř41i56n54a 82V98ý68b17o76r94n11á 6850929869

Já mám spíše obavu, že spousta lidí si koupí nemovitost s představou, že je to na pořád a neuvědomuje si, co to stojí. Takže (hypoteticky) když ji koupíte za mega, tak o mega přeplatíte banku na úrocích a po třiceti letech do ní musíte další mega nacpat, aby se v ní dalo bydlet. Kdežto u nájmu vám stačí se jen přestěhovat.;-)

0/−1
19.4.2017 11:11

J85a66n 59S87t97e29h71l40i80k 9985467146671

Ale u nájmu je to stejné . Nebo myslíte , že vlastník vám to nezapočítá ? (amortizaci)

A ještě si připočte něco pro sebe ;-)

0/0
19.4.2017 12:42

K51a23t45e30ř57i42n89a 74V24ý10b52o79r52n25á 6290729409

Nájemné je tržní. Když na něj nemáte, tak se přestěhujete do menšího. Když nemůžete splácet hypotéku, třeba jen proto, že ČNB zvýší úrokové sazby, tak máte smůlu. Jdete z bytu a často vám ještě zůstane dluh.

0/−1
19.4.2017 14:35

R98o33s79t72i84s90l65a87v 28C89a34h44a 6423197497241

Mimochodem - jak souvisi investice do nemovitosti s tim, zda lide potrebuji bydlet, nebo ne? Lide potrebuji jezdit vlaky, presto investice do lokomotiv take neni ve spotrebnim kosi.

0/0
19.4.2017 11:07

K56a54r70e56l 47S67o95c28h71ů85r23e78k 2440826109985

Reaguji na dvě předchozí reakce. Máte pocit, že je teď v tuto chvíli nějaká nezdravá situace kolem hypoték, aby ji musela ČNB řešit? Jsou zde nemovitosti dražší, než v okolních zemích? Jsou u nás lidé obecně extrémně zadlužení? Rozhodně nejsme v situaci, jako země, ve kterých došlo k hypotékové krizi. Lidi si nekupují víc domů, než potřebují, resp. určitě ne ti, kteří nemají na splácení, takže pokud někde bydlet musí, tak tu částku stejně zaplatí, jen místo hypotéky to bude za nájem. Nájmy teď jistě stoupnou, protože jim nebude konkurovat levná a dostupná hypotéka. Čemu to tedy pomůže?

0/0
19.4.2017 10:47

R98o80s74t65i40s82l60a57v 57C11a66h18a 6543417157591

Pokud za pomerne kratkou dobu naroste cena nemovitosti o nejakych 20%, tak to lze za nezdravou situaci brat. Ano, jsou zde nemovitosti drazsi, nez v jinych zemich - pokud to porovnate vuci prijmum.

+2/0
19.4.2017 10:54

K37a32t96e54ř71i34n71a 13V14ý18b86o70r21n30á 6150289909

Den před vyhlášením bankrotu měla banka Lehman Brothers rating AAA. Až uvidíme, že je situace neudržitelná, tak bude pozdě. A ČNB má mnohem více údajů než my, takže asi ví co dělá. Ostatně ceny nemovitostí v poměru ke kupní síle obyvatel jsou opravdu vysoké. A je tomu tak jen díly dostupnosti peněz. Takže já to vítám, protože ceny půjdou pomalu, ale jistě dolů. Jestli to zdraží nájmy nevím.

+1/−1
19.4.2017 10:59

D34a63n66i53e18l 41K95r96a22u55s 4791593502854

Víte, ono čekání na reakci až ve chvíli, kdy by se opravdu jedna nebo dvě banky dostaly pod nucenou správu kvůli příliš velkému objemu klasifikovaných úvěrů při defaultech hypotečních dlužníků, to by fakt nebylo ono. Bankovní trh není vodní skutr, který otočíte skoro na místě, ale spíš obří tanker, který na pohyb kormidla reaguje s mnohakilometrovým zpožděním a tím hůř, čím má větší rychlost. Takže každý manévr je třeba plánovat na míle (roky) dopředu, aby už nebylo pozdě.

+2/0
19.4.2017 11:14

D66a35n85i55e46l 38K37r73a36u76s 4701573532214

Montuje, protože je to její úkol. ČNB má mj. za úkol dohlížet na stabilitu bankovního systému. Může to udělat cestou direktivní - např. navyšováním PMR nebo limitů kapitálové přiměřenosti, nebo formou doporučení - což je tento případ, kdy ale komerční banky si většinou doporučení stejně nedovolí přestupovat.

+1/0
19.4.2017 11:07

J48a36n 51M81a75r82e90š 6741608504954

Největší problém vidím v tom, že se kvůli změně podmínek nemusí dát refinancovat hypotéka. Manželský pár si vezme hypo, bez problémů splácí, narodí se jim dítě, manželka bude na rodičovské a přijde konec fixace. Rodičovská se do přijmů nepočítá, 5 násobek se teda bude počítat jen z příjmů manžela. Žádná banka kvůli tomu nebude moct poskytnout úvěr na refinancování, takže budou muset zůstat povinně u té původní banky (nebo úvěr splatit). A ta původní banka si může stanovit libovolný úrok. Byli by blbí kdyby to nenapálili, aspoň tak 2% navíc.

K tomu zákonu je sice na stole pozměňovací návrh, který to upravuje tak aby tady ty podmínky neplatily pro refinancování, ale jestli ten neprojde a zákon jo...

0/0
19.4.2017 10:06

J36a98r41d26a 54W22o62l27f 8505607846644

Vzpomeňte si na období devadesátých let. Hypotéky s úrokem až 13% a přesto jsme o ně měli zájem. Mladá rodina by měla mít domek aby si děti mohli hrát venku na písku. Táta si mohl kutit něco v garáži nebo dílně a mladá paní měla své království. Alespoň já jsem to měl takto hozený, to byla moje životní meta. Baráček, auto a rodinka. Na počátku devadesátek jsem neměl vůbec nic, jen dvě pracovitý ruce. Dnes mám svůj dům dvě auta a rodinu. Čekat do padesáti než našetřím je pitomost, život letí moc rychle. 2-3-5% stejně do toho jítR^. Žijeme jen jednou.

+9/−2
19.4.2017 9:27

T82o76m89á27š 96H85o95l94i64č 5298564701698

No ale tu nastava problem v tom,že ČNB Vás donuti šetriť minimalne do 35-tky ak potom budete mať štastie a vobec na hypoteku dosiahnete.Na druhu stranu kto vie čo ČNB chce realne urobiť.Tento članok može byť len strašenim aby ludia čo najrychlejšie brali hypotéky.

+1/0
19.4.2017 9:45

K72a14t75e59ř21i16n84a 88V29ý47b95o21r29n24á 6240529179

Od roku 1989 se platy během deseti let zhruba ztrojnásobily. Za posledních 10 let vzrostly ovšem pouze o nějakých 30% a lepší už to asi nebude. Dynamika je jasná. Takže kdo si půjčil v roce 1990, tak 5% p.a. unesl bez problémů. Dnes je to o dost horší.

+3/−1
19.4.2017 9:47

J92i36ř83í 52P74a91u58l 3846145787642

Dynamika platů by se ale mohla zase obnovit, viz současné debaty o úrovních platů v ČR a jejich důvodech, i když 300% za 10 let to asi nebude.

0/0
19.4.2017 9:56

K85a75t78e38ř70i52n49a 45V13ý16b44o75r94n45á 6450799789

Víte, procentuálně se vždy lépe roste z nižšího základu. Takže debaty možná ano, ale žádnou podstatnější změnu nečekejte.

+2/−1
19.4.2017 10:00

J96i82ř71í 52P87a70u92l 3726275947802

Já tedy čekám. Průměrné platy by se v ČR měly pohybovat zhruba na 50000 Kč, pokud tedy platí nějaké ekonomické relace mezi produktivitou a platy a pokud se z ČR přestane stávat montovna, samozřejmě ze dne na den ne, ale řekl bych, že nárůst platů během dalších 10 let na dvojnásobek by neměl být něco nereálného. A to neuvažuji nějakou vysokou inflaci.

+1/0
19.4.2017 10:34

K55a89t54e41ř50i97n23a 50V18ý35b67o78r77n20á 6460729279

Nezbývá než držet palce, ať Vám to vyjde. Jen si neumím představit mechanismus, jakým by k tomu mělo dojít.

+1/−1
19.4.2017 10:37

J40i47ř16í 94P23a60u12l 3416355767242

Mechanismus už funguje. Otázkou je jen jak intenzivně bude působit. Nedostatek pracovních sil, růst ekonomiky, zvyšování min. mzdy, přechod ekonomiky na produkci výrobků s vyšší užitnou hodnotou, snaha dodávat finální produkty konečnému zakazníkovi a ne jako subdodavatel německému, který finalizuje dodavku a shrábne zisk, atd, atd. Jenoduché to určitě není a nebude.

0/0
19.4.2017 11:25

D82a15l20i75b71o93r 54R57o73z92s76y81p94a36l 7530203286149

Mechanismus nefunguje. Růst produktivity, produkce výrobků s vyšší přidanou hodnotou, to vše zvýší zisky na straně zaměstnavatelů, nikoli zaměstnanců. Tady opravdu neexistuje důvod, proč by si někdo dobrovolně zvyšoval mzdové náklady. Růst zaměstnanosti se vyřeší jinak. Třeba dovozem pracovníků ze zahraničí, nebo robotizací. Jediná reálná možnost je tlačit na zvyšování mezd přes odbory. Jenže kdo je dnes v odborech, že?

+1/0
19.4.2017 11:44

K60a16t25e53ř61i34n20a 98V66ý93b87o22r15n72á 6830399449

Myslím, že by to šlo i cestou zvyšování mezd ve státní správě. Soukromá by se musela přizpůsobit. Jenže na to prostě nejsou peníze....

0/−1
19.4.2017 15:12

V97í59ť94a 84K32r62u71t78i49š 1570524795507

To by obnášelo růst nominálních platů o 7,2% ročně ...dle mne v takovém dlouhém horizontu a při inflaci "v normě" zcela nereálné.

0/0
19.4.2017 12:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.