Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Spočítáno: Dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však existuje cesta. Hypotéka se dá doplnit úvěrem od stavební spořitelny. Zatím. Jak na to, radí hypoteční a úvěrová analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M31a88r36i16k16a 49H20o17r83k88á 9795296893894

Musímříct, že já s článkem souhlasím. V dnešní době nebude opravdujednoduché aby si člověk mohl dovolit hypotéku. Přijde mi to všechno takovénějak zvláštně nastavené, spousta lidí podle mě nemá třeba kolem půl milionunašetřeno kort začínající mladé rodiny, ty se na tu hypotéku snad nikdynedostanou. S manželem jsempřemýšleli nad finančním poradcem, který by nám v tomhle směru mohl vícporadit. Od kamradky jsem dostala kontakt na finanční poradkyni od partners abyla jsem ráda, že jsem se mohla dozvědět víc od někoho kdo se v tomhle oboruvyzná.

+8/−1
4.5.2017 16:43

R37i84c23h54a21r36d 60V28a37c27e16k 5421898632208

Hypotéka patří mezi základní lidská práva. A to až do další hypoteční bubliny.:-)

+5/0
2.5.2017 13:50

P28e76t53r 96S67i46k95o23r96a 4133646428513

Dvě věci

1. existuje překlenovací úvěr anuitně splácený

2. proč v článku není zmínka, že se překlenovák dá po čase v poho refinancovat hypotékou.

Ale no nic, co taky tady čekat.

0/0
2.5.2017 11:00

R15o45s43t71i41s87l34a54v 78C98a49h61a 6703137607181

ad 2) refinancovat hypotekou? Ten preklenovak je nezajisteny, na refinancovani byste potreboval zajisteni, ale nemovitost mate vazanou v hypotece. Takze nejakou dalsi?

0/0
2.5.2017 13:09

J98o72s58e56f 96J65a21n36e32k 9317531418709

Stávající hypotéce bude klesat dluh, po 10 letech bude zůstatek hypotéky cca 1,100 mil., k tomu na překlenováku bude taky dost splaceno (naspořeno). Takže novou hypotékou se refinancuje stávající 1,100 mil. + překlenovák 300 tisíc až do výše stávající hypotéky bez nutnosti ocenění nemovitosti.

0/0
2.5.2017 16:45

R25o50s55t92i19s22l90a83v 43C10a12h38a 6643487777141

Zaprvé se stavební spořitelny brání přefinancování, zadruhé po 10 letech budete potřebovat nový odhad

0/0
2.5.2017 17:08

J44o96s43e44f 14J97a39n16e84k 9537481348179

Stavební spořitelny se mohly bránit refinancování u smluv bez zástavy před rokem 2011, se zástavou do prosince 2016. Dnes už na to nemají právo. K ocenění nemovitosti při refinancování stačí původní odhad a aktuální fotodokumentace.

0/0
2.5.2017 20:41

P49e20t44r 92S83i62k58o92r67a 4613896698343

100% hypo září 2016 za 2,2% ? 8-o

0/0
2.5.2017 10:58

J65a72k56u28b 42Š27m43í32d 5860341201956

Otevřu článek, zadám CTRL+F, vyhledám slovo partners, zavřu článek

+3/0
2.5.2017 9:42

M66i27c21h48a17l 64S73t66e75b92l89o 5669451804847

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

+1/−1
2.5.2017 9:04

R28o20s75t45i52s74l79a41v 65C59a66h21a 6313907847611

a 20% rust za poslednich par mesicu Vam prijde naprosto primereny?8-o8-o

+2/0
2.5.2017 9:15

P84e34t95r 27S44i47k54o60r95a 4263136578713

8-o Vám připadá normální tato věc ? Okresní město, ještě před rokem cena 2+1 v centru 1.300.000 a teď 1.700.000 - 1.900.000. Co se stane až toto praskne a cena poletí dolů + zvýšení sazby po fixu ? Na toto si odpovězte. Kdo nemá minimálně 20% vlastních zdrojů a tím myslím oravdu vlastních, tak si docela koleduje o průser + rezerva aspoň na 6 splátek.

+5/0
2.5.2017 11:16

Z82d88e81n60ě41k 24P21e20r88u66t31k85a 4856545880506

Pokud vám splátky poletí nahoru, nebo budete mít náhlý krátkodobý výpadek příjmů, kdy budete podle Vás mít větší problém? A) 80% hypo + 0 rezerva B) 100% hypo + 20% rezerva. Já bych tedy mnohem radši volil B). A to vaše 20% (24%) vlastních zdrojů + ještě 6 splátek rezerva je podle mě pro 80% lidí velmi těžko dosažitelné.

0/0
2.5.2017 21:47

P52e51t74r 90S41i14k42o49r63a 4503806658253

Však to píši, koledují si o průser a proto to omezení ČNB. Jakmile bude nový zákon o ČNB, tak už si nevezmete ani těch 20% nezajištěné části úvěrem + max. výše hypotéky 5 ti násobek ročního příjmu. A další věc v článku, 2,2% na 100% hypo v roce 2016 je pěkná pitomost, lítalo to okolo 3% takže reálně jste se splátkou stejně.

0/0
3.5.2017 10:04

M48a35r71t31i69n 82B69a83n59á89k 9755723517952

Lenze toto je presne ten problem. Kopec ludi si bralo 100% hypoteky nie preto, aby si 20% ceny nehnutelnosti odlozili niekam bokom ako rezervu, ale pretoze ziadnu rezervu nikdy nemali. Lenze chceli byvat vo vlastnom, a u toho siel rozum stranou. A kedze tuto mentalitu naroda nie je mozne zmenit ziadnym rozumnym sposobom, musela nastat regulacia.

Danym ludom, ktorych som hore spomenul, sa to sice nemusi pacit, ale v konecnom dosledku je to naozaj len pre ich dobro. Ak sa aj napriek tomu rozhodnu zobrat hypo, a zvysok doplatit spotrebakom, tak im holt nie je pomoci, a budu si musiet ten kalich horkosti vypit az do dna.

0/0
15.5.2017 11:34

R66o73s40t58i92s64l19a53v 74C37a66h40a 6773557427961

To je otazka, zda drazsi. Kdysi jsem mel 100% hypo. Byla na ni sazba o 1.1% vyssi nez u 85% hypo. Pri soucasnych parametrech by to bylo 3.1% misto 2%. A ted si vemte, ze mate 80% na hypo se sazbou 2% a zbytek na preklenovak za 6%. Prumerna sazba je pak 2%*0.8+6%*0.2=2.8%

Takze je pak otazka, co je drazsi, protoze pak strasne moc zalezi na parametrech preklenovaku, u ktereho bohuzel platite i urok z Vasich penez, ale zase na oplatku dostavate statni podporu

+4/0
2.5.2017 7:52

J90a42k55u94b 49Ř40í58h64a 4255709282651

Rozporujete něco, co v článku není. Článek mluví o měsíční splátce, což je to většinou to nejvíc limitující. Lidé kupodivu nemají problém s přeplacením. Ale chtějí obvykle platit co nejméně měsíčně. Vy mluvíte o přeplacení, článek o měsíční platbě.

+1/0
2.5.2017 9:46

R91o60s98t27i89s18l75a74v 33C90a87h10a 6153947607441

Je-li clanek nadepsan "je řešením, ale dražším", pak neni logicke porovnavat mesicni platbu. To byste pak mohl rict, ze 10% hypoteka na 40 let je lepsi, nez 2% hypoteka na 10 let.

+3/0
2.5.2017 9:58

R63a39d15e23k 51F62a98k42t27o55r 7554357241747

Proč tu stále řeší dofinancování 20% ceny pořizované nemovitosti? To jen vytváří nálady a tlak na lidi, kteří na vysněnou nemovitost nedosáhnou a v případě jejího pořízení jsou jednou nohou v exekuci nebo v dluhových problémech. To, že žijí 30+ let s koulí na noze ani nepočítám. Když nemám, pořídím menší a nebo počkám ! Nenechte se lidi blbnout...

+6/−1
2.5.2017 7:02

T31o46m53á60š 23M37o48r50a69v79č67í73k 3987546543885

To záleží na výši nájmu, protože nájem je koule na noze nejen 30+ ale doživotní.

+1/0
2.5.2017 7:37

R54a79d24e10k 85F65a14k24t39o61r 7654107431617

to ano, ale zopáknu to hlavní : pořídím menší byt, na který mám finance a nebo v klidu s menší hypotékou a až doba pokročí, došetřím na větší. Pokud jsem koupil kvalitní menší byt v dobré lokalitě, tak ho jistě se ziskem prodám.

+1/−1
2.5.2017 7:52

R50o59s57t57i65s63l61a43v 47C16a25h87a 6443437827881

Castecne mate samozrejme pravdu, ale komplikuje to dan z nabyti nemovite veci, ktera tento postup muze prodrazit.

+1/0
2.5.2017 7:54

P98e87t71r 66K10r55e10j73z56e65k 7419396

to s tím nájmem nebude tak horký jak ta splátka hypo,když se dostaneš do problémů a nebudeš mít na ten nájem zažádáš si o příspěvek na bydlení,na ten má nárok každý komu jeho příjem nepokryje nutné výdaje +plus ten nájem,to spočítají na sociálce ale na hypo ti příspěvek nikdo nedá,banka ti počká dva měsíce a potom hypotéku zesplatní,nebudeš mít kde bydlet a možná ti potom dobrodružství zůstanou dluhy.:-/[>-]

0/0
2.5.2017 8:28

R31o60s71t47i17s18l38a18v 25C51a87h90a 6373217417181

no on ten prispevek na bydleni ale take neni v plne vysi. Dale se posuzuji prijmy zpetne, takze ty problemy clovek musi zvladat pomerne dlouhou dobu. Na druhou stranu - neschopnost platit splatky hypo se da castecne pojistit, ale najem ne.

0/0
2.5.2017 8:59

T84o96m30á70š 40N49e61b76o38j75s60a 3940582832103

Presne tak, pokud nemas na najem, tak jsi chudy, a pomuze nejspise socialka. Pokud nemas na hypoteku protoze jsi chudy, a nebo sice chudy nejsi, ale vzal sis hypoteku neodpovidajici prijmum, je to tve riziko, na ktere muzes doplatit. Pokud na urcitou vysi hypo nemas, tak si ji brat nemas, a to opatreni CNB, se kterym souhlasim, a ktere se tolika lidem nelibi, presne rika.

+3/−1
2.5.2017 9:14

Z10d32e31n22ě85k 43P76e80r36u14t74k72a 4566105790396

No jenom jestli to opatření není trošku přestřelené. Ono pokud požadujete mít téměř čtvrtinu ceny nemovitosti, je myslím přehnané. Je to na nějakých 5-6 let šetření kdyby jste nemusel platit nájem a šel do toho s rizikem, že nebudete mít (téměř) žádnou rezervu. Reálně při zodpovědné přístupu klidně 10 let a více.

Nemyslím si že Český stát je natolik atraktivní, že si může dovolit házet lidem klacky pod nohy takovým způsobem.

+1/0
2.5.2017 21:27

Z88d23e91n88ě58k 44P70e97r80u97t93k19a 4406565430586

Mimochodem opatření ČNB neříká nic o tom že pokud na určitou výši hypo nemáš, tak si jí nemáš brát, pouze říká sežeň si čtvrtinu jinde. Tak to ostatně v praxi bude fungovat. Pokud zakážou dofinancování přes úvěr ze stavebka, tak nastoupí různé půjčky na babičky, tetičky a podobně. Obávám se, že opatření povede k daleko rizikovějšímu chování, než jsou 100% hypo.

+1/0
2.5.2017 21:36

M41a50r87t68i15n 98N55o73v17ý 1259937650650

Překlenovací úvěr za 5%. To ještě zapomněla dodat, že RPSN je podstatně vyšší, protože se splátkami vůbec nesnižuje jistina jako u hypotéky. To je opravdu výhodné :-D

+3/−1
2.5.2017 6:44

M75i15c76h57a46l 71Š81e66v94č50í64k 8603336404

Pravda, tam to možná vyjde hůř jak spotřebák.

0/−1
2.5.2017 7:51

J86o48s67e50f 79J70a25n41e16k 9217211348899

RPSN se u překlenovacích úvěrů pohybuje kolem 6 %, což není zase taková hrůza. Spotřebitelské úvěry nabízejí banky tak od 7 % a to ještě na tuto sazbu dosáhne minimum klientů. Navíc splatnost je max. tak 10 let, spíš méně, překlenovací i 22 let a to už je podstatný rozdíl ve výši splátky.

http://finance.idnes.cz/spotrebitelsky-uver-banka-uroky-nova-pravidla-fl4-/viteze.aspx?c=A170425_112552_viteze_kho

0/0
2.5.2017 10:02

M66i27c80h42a50l 14Š42e15v92č27í60k 8933836614

Mně nabízí banka 4,5% a někde jsem viděl reklamu ZUNO 4,9%. Tak na co překlenovák.

0/0
3.5.2017 17:31

J90o46s98e33f 17J81a67n67e34k 9497741238949

Pokud opravdu dostanete 4,5 %, tak si můžete gratulovat. Reklama je pěkná věc, navíc na banku, která končí a její klienti přecházejí pod Raiffeisen :)

0/0
3.5.2017 19:04

P50e43t97r 64S46i22k81o24r49a 4233176238563

Existuje překlenovák, kde splácíte anuitně. Stačí hledat a né něco plácat. :-P

0/0
2.5.2017 11:20

M89i35c92h31a17l 56Š94e18v33č94í16k 8873136514

Mně banka nabízí neúčelový úvěr 4,5% 900tis. Ale já nic nesháním, nemovitosti už mám a když budu chtít další, tak to dám i bez úvěru.

0/0
3.5.2017 17:29

J31o97s91e40f 67J37a19n90e70k 9937611238809

RPSN kolem 6 % není podstatně vyšší.

0/0
2.5.2017 10:05

M12a46r51t32i90n 19N60o90v42á74k 6123427279281

jak správně slečna v článku podotýká "2 mil se opravdu netýkají Prahy".. takže pokud tu její modelovou situaci přízpůsobím Praze (nový byt určitých parametrů za 6 mil), tak pak je dle jejího návodu korektní počítat: před dvěma lety 3x 7.594 kč.. dnes 3x 9.274 kč (= cca 28.000 kč měsíčně?) .. a to za těch 6M máte "někoilk stěn", za nimiž žijí další lidě.. když si budete chtít na základě svého vkusu přetřít zábradlí na růžovo, tak se vám také může stát, že vám to SVJ nepovolí apod. kraviny...

Cena bytů v Praze už se naprosto vymyká racionálním základům.. já chápu, že každý není nadšený blázen do toho mít vlastní (menší) rodinný dům. s ještě prťavější "zahradou" v nějakém více či méně satelitu poblíž Prahy za řádově 1/2 ceny, ale za 6M + náklady na hypo si myslím, že se dá najít už rozumně velký, rozumně osamocený pozemek v rozumné vzdálenosti od Prahy, kde člověk bude mít své soukromí - a i tak nějak překousne ty vyšší náklady na provoz domu a jeho údržbu.

+2/0
2.5.2017 0:20

R26o48s91t76i43s69l60a25v 56C82a49h85a 6463977647971

Kolik lidi si myslite, ze chce dojizdet a vozit deti na kazdou mimoskolni akci?

+4/0
2.5.2017 7:28

A69n92t74o92n70í81n 72Č24e78c52h 7606877336889

A ještě musí se počítat s tím že v Praze jsou většinou lepší školy.

+1/0
2.5.2017 8:38

R97o49s19t33i74s31l12a84v 79C21a51h31a 6943497517331

u zakladek nevim, ale u strednich skol je tam pak minimalne vetsi vyber, spoustu Stredocechu dojizdi do skoly do Prahy

+1/0
2.5.2017 8:54

M24a91r77t75i42n 48B52a34n24á44k 9745773977902

Ziadne usetrene peniaze mi nevratia ten cas, ktory by som musel stravit na udrzbe toho baraku a cas strateny cestovanim ci uz za pracou alebo zivotom.

A to nehovorim o tom, ze v dnes tak popularnych satelitoch u velkych miest sa o nejakom osamotenom pozemku a sukromi neda vobec bavit.

0/0
15.5.2017 11:32

T18o71m90á66š 83K98o75u22l33a 2428952836237

Nečekaně...

0/0
2.5.2017 0:20





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz