Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Spočítáno: Dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však existuje cesta. Hypotéka se dá doplnit úvěrem od stavební spořitelny. Zatím. Jak na to, radí hypoteční a úvěrová analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M28a86r56i28k24a 51H82o71r55k86á 9695706913404

Musímříct, že já s článkem souhlasím. V dnešní době nebude opravdujednoduché aby si člověk mohl dovolit hypotéku. Přijde mi to všechno takovénějak zvláštně nastavené, spousta lidí podle mě nemá třeba kolem půl milionunašetřeno kort začínající mladé rodiny, ty se na tu hypotéku snad nikdynedostanou. S manželem jsempřemýšleli nad finančním poradcem, který by nám v tomhle směru mohl vícporadit. Od kamradky jsem dostala kontakt na finanční poradkyni od partners abyla jsem ráda, že jsem se mohla dozvědět víc od někoho kdo se v tomhle oboruvyzná.

+8/−1
4.5.2017 16:43

R52i78c54h18a14r95d 81V80a67c33e90k 5131118492308

Hypotéka patří mezi základní lidská práva. A to až do další hypoteční bubliny.:-)

+5/0
2.5.2017 13:50

P30e52t32r 19S68i54k45o50r66a 4753926308323

Dvě věci

1. existuje překlenovací úvěr anuitně splácený

2. proč v článku není zmínka, že se překlenovák dá po čase v poho refinancovat hypotékou.

Ale no nic, co taky tady čekat.

0/0
2.5.2017 11:00

R56o37s50t66i58s65l95a78v 63C62a38h58a 6903477287321

ad 2) refinancovat hypotekou? Ten preklenovak je nezajisteny, na refinancovani byste potreboval zajisteni, ale nemovitost mate vazanou v hypotece. Takze nejakou dalsi?

0/0
2.5.2017 13:09

J36o21s50e43f 50J34a44n47e60k 9327851168389

Stávající hypotéce bude klesat dluh, po 10 letech bude zůstatek hypotéky cca 1,100 mil., k tomu na překlenováku bude taky dost splaceno (naspořeno). Takže novou hypotékou se refinancuje stávající 1,100 mil. + překlenovák 300 tisíc až do výše stávající hypotéky bez nutnosti ocenění nemovitosti.

0/0
2.5.2017 16:45

R86o42s20t74i58s34l39a81v 34C54a45h52a 6513657887921

Zaprvé se stavební spořitelny brání přefinancování, zadruhé po 10 letech budete potřebovat nový odhad

0/0
2.5.2017 17:08

J60o76s17e26f 27J39a64n52e85k 9817311918139

Stavební spořitelny se mohly bránit refinancování u smluv bez zástavy před rokem 2011, se zástavou do prosince 2016. Dnes už na to nemají právo. K ocenění nemovitosti při refinancování stačí původní odhad a aktuální fotodokumentace.

0/0
2.5.2017 20:41

P15e35t78r 88S50i76k30o28r82a 4423236888503

100% hypo září 2016 za 2,2% ? 8-o

0/0
2.5.2017 10:58

J12a65k14u89b 98Š68m55í53d 5980551781896

Otevřu článek, zadám CTRL+F, vyhledám slovo partners, zavřu článek

+3/0
2.5.2017 9:42

M20i56c76h67a87l 76S12t47e77b28l28o 5669621114887

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

+1/−1
2.5.2017 9:04

R68o74s77t44i92s37l76a36v 97C47a95h81a 6623467597151

a 20% rust za poslednich par mesicu Vam prijde naprosto primereny?8-o8-o

+2/0
2.5.2017 9:15

P98e98t39r 29S52i59k93o64r20a 4503716838473

8-o Vám připadá normální tato věc ? Okresní město, ještě před rokem cena 2+1 v centru 1.300.000 a teď 1.700.000 - 1.900.000. Co se stane až toto praskne a cena poletí dolů + zvýšení sazby po fixu ? Na toto si odpovězte. Kdo nemá minimálně 20% vlastních zdrojů a tím myslím oravdu vlastních, tak si docela koleduje o průser + rezerva aspoň na 6 splátek.

+5/0
2.5.2017 11:16

Z47d37e97n78ě85k 78P31e20r84u61t43k29a 4786305910946

Pokud vám splátky poletí nahoru, nebo budete mít náhlý krátkodobý výpadek příjmů, kdy budete podle Vás mít větší problém? A) 80% hypo + 0 rezerva B) 100% hypo + 20% rezerva. Já bych tedy mnohem radši volil B). A to vaše 20% (24%) vlastních zdrojů + ještě 6 splátek rezerva je podle mě pro 80% lidí velmi těžko dosažitelné.

0/0
2.5.2017 21:47

P49e10t28r 22S47i66k62o70r69a 4263246838793

Však to píši, koledují si o průser a proto to omezení ČNB. Jakmile bude nový zákon o ČNB, tak už si nevezmete ani těch 20% nezajištěné části úvěrem + max. výše hypotéky 5 ti násobek ročního příjmu. A další věc v článku, 2,2% na 100% hypo v roce 2016 je pěkná pitomost, lítalo to okolo 3% takže reálně jste se splátkou stejně.

0/0
3.5.2017 10:04

M82a85r14t52i60n 98B67a82n82á59k 9805833697242

Lenze toto je presne ten problem. Kopec ludi si bralo 100% hypoteky nie preto, aby si 20% ceny nehnutelnosti odlozili niekam bokom ako rezervu, ale pretoze ziadnu rezervu nikdy nemali. Lenze chceli byvat vo vlastnom, a u toho siel rozum stranou. A kedze tuto mentalitu naroda nie je mozne zmenit ziadnym rozumnym sposobom, musela nastat regulacia.

Danym ludom, ktorych som hore spomenul, sa to sice nemusi pacit, ale v konecnom dosledku je to naozaj len pre ich dobro. Ak sa aj napriek tomu rozhodnu zobrat hypo, a zvysok doplatit spotrebakom, tak im holt nie je pomoci, a budu si musiet ten kalich horkosti vypit az do dna.

0/0
15.5.2017 11:34

R98o73s39t11i69s69l50a53v 71C98a80h73a 6363197697631

To je otazka, zda drazsi. Kdysi jsem mel 100% hypo. Byla na ni sazba o 1.1% vyssi nez u 85% hypo. Pri soucasnych parametrech by to bylo 3.1% misto 2%. A ted si vemte, ze mate 80% na hypo se sazbou 2% a zbytek na preklenovak za 6%. Prumerna sazba je pak 2%*0.8+6%*0.2=2.8%

Takze je pak otazka, co je drazsi, protoze pak strasne moc zalezi na parametrech preklenovaku, u ktereho bohuzel platite i urok z Vasich penez, ale zase na oplatku dostavate statni podporu

+4/0
2.5.2017 7:52

J81a20k22u45b 60Ř80í60h27a 4925559732891

Rozporujete něco, co v článku není. Článek mluví o měsíční splátce, což je to většinou to nejvíc limitující. Lidé kupodivu nemají problém s přeplacením. Ale chtějí obvykle platit co nejméně měsíčně. Vy mluvíte o přeplacení, článek o měsíční platbě.

+1/0
2.5.2017 9:46

R26o46s39t22i70s66l32a54v 17C75a57h14a 6103167437301

Je-li clanek nadepsan "je řešením, ale dražším", pak neni logicke porovnavat mesicni platbu. To byste pak mohl rict, ze 10% hypoteka na 40 let je lepsi, nez 2% hypoteka na 10 let.

+3/0
2.5.2017 9:58

R39a57d61e48k 27F77a64k30t87o39r 7764957661147

Proč tu stále řeší dofinancování 20% ceny pořizované nemovitosti? To jen vytváří nálady a tlak na lidi, kteří na vysněnou nemovitost nedosáhnou a v případě jejího pořízení jsou jednou nohou v exekuci nebo v dluhových problémech. To, že žijí 30+ let s koulí na noze ani nepočítám. Když nemám, pořídím menší a nebo počkám ! Nenechte se lidi blbnout...

+6/−1
2.5.2017 7:02

T40o64m90á59š 30M90o48r38a54v18č47í96k 3767156613185

To záleží na výši nájmu, protože nájem je koule na noze nejen 30+ ale doživotní.

+1/0
2.5.2017 7:37

R44a54d47e40k 86F44a93k35t71o48r 7804187331407

to ano, ale zopáknu to hlavní : pořídím menší byt, na který mám finance a nebo v klidu s menší hypotékou a až doba pokročí, došetřím na větší. Pokud jsem koupil kvalitní menší byt v dobré lokalitě, tak ho jistě se ziskem prodám.

+1/−1
2.5.2017 7:52

R88o35s87t13i45s92l22a50v 84C51a80h10a 6133537117301

Castecne mate samozrejme pravdu, ale komplikuje to dan z nabyti nemovite veci, ktera tento postup muze prodrazit.

+1/0
2.5.2017 7:54

P10e58t67r 79K94r32e58j36z26e94k 7699656

to s tím nájmem nebude tak horký jak ta splátka hypo,když se dostaneš do problémů a nebudeš mít na ten nájem zažádáš si o příspěvek na bydlení,na ten má nárok každý komu jeho příjem nepokryje nutné výdaje +plus ten nájem,to spočítají na sociálce ale na hypo ti příspěvek nikdo nedá,banka ti počká dva měsíce a potom hypotéku zesplatní,nebudeš mít kde bydlet a možná ti potom dobrodružství zůstanou dluhy.:-/[>-]

0/0
2.5.2017 8:28

R86o80s19t39i15s23l28a21v 18C73a69h67a 6953937687941

no on ten prispevek na bydleni ale take neni v plne vysi. Dale se posuzuji prijmy zpetne, takze ty problemy clovek musi zvladat pomerne dlouhou dobu. Na druhou stranu - neschopnost platit splatky hypo se da castecne pojistit, ale najem ne.

0/0
2.5.2017 8:59

T58o86m41á50š 33N51e47b32o49j53s45a 3660762612863

Presne tak, pokud nemas na najem, tak jsi chudy, a pomuze nejspise socialka. Pokud nemas na hypoteku protoze jsi chudy, a nebo sice chudy nejsi, ale vzal sis hypoteku neodpovidajici prijmum, je to tve riziko, na ktere muzes doplatit. Pokud na urcitou vysi hypo nemas, tak si ji brat nemas, a to opatreni CNB, se kterym souhlasim, a ktere se tolika lidem nelibi, presne rika.

+3/−1
2.5.2017 9:14

Z49d32e55n62ě14k 42P51e94r89u34t88k21a 4366875100836

No jenom jestli to opatření není trošku přestřelené. Ono pokud požadujete mít téměř čtvrtinu ceny nemovitosti, je myslím přehnané. Je to na nějakých 5-6 let šetření kdyby jste nemusel platit nájem a šel do toho s rizikem, že nebudete mít (téměř) žádnou rezervu. Reálně při zodpovědné přístupu klidně 10 let a více.

Nemyslím si že Český stát je natolik atraktivní, že si může dovolit házet lidem klacky pod nohy takovým způsobem.

+1/0
2.5.2017 21:27

Z11d62e62n77ě38k 63P29e41r45u42t86k88a 4606775610446

Mimochodem opatření ČNB neříká nic o tom že pokud na určitou výši hypo nemáš, tak si jí nemáš brát, pouze říká sežeň si čtvrtinu jinde. Tak to ostatně v praxi bude fungovat. Pokud zakážou dofinancování přes úvěr ze stavebka, tak nastoupí různé půjčky na babičky, tetičky a podobně. Obávám se, že opatření povede k daleko rizikovějšímu chování, než jsou 100% hypo.

+1/0
2.5.2017 21:36

M85a30r45t49i40n 64N62o17v91ý 1519257440390

Překlenovací úvěr za 5%. To ještě zapomněla dodat, že RPSN je podstatně vyšší, protože se splátkami vůbec nesnižuje jistina jako u hypotéky. To je opravdu výhodné :-D

+3/−1
2.5.2017 6:44

M21i43c49h69a44l 13Š23e83v57č85í12k 8233276704

Pravda, tam to možná vyjde hůř jak spotřebák.

0/−1
2.5.2017 7:51

J54o61s43e21f 72J54a63n49e67k 9647431698979

RPSN se u překlenovacích úvěrů pohybuje kolem 6 %, což není zase taková hrůza. Spotřebitelské úvěry nabízejí banky tak od 7 % a to ještě na tuto sazbu dosáhne minimum klientů. Navíc splatnost je max. tak 10 let, spíš méně, překlenovací i 22 let a to už je podstatný rozdíl ve výši splátky.

http://finance.idnes.cz/spotrebitelsky-uver-banka-uroky-nova-pravidla-fl4-/viteze.aspx?c=A170425_112552_viteze_kho

0/0
2.5.2017 10:02

M10i69c46h22a13l 96Š15e31v52č49í90k 8433586304

Mně nabízí banka 4,5% a někde jsem viděl reklamu ZUNO 4,9%. Tak na co překlenovák.

0/0
3.5.2017 17:31

J72o38s43e42f 35J22a92n17e54k 9577391528899

Pokud opravdu dostanete 4,5 %, tak si můžete gratulovat. Reklama je pěkná věc, navíc na banku, která končí a její klienti přecházejí pod Raiffeisen :)

0/0
3.5.2017 19:04

P75e70t75r 84S35i73k14o22r23a 4213736988263

Existuje překlenovák, kde splácíte anuitně. Stačí hledat a né něco plácat. :-P

0/0
2.5.2017 11:20

M22i49c12h22a52l 77Š23e33v90č21í33k 8313176564

Mně banka nabízí neúčelový úvěr 4,5% 900tis. Ale já nic nesháním, nemovitosti už mám a když budu chtít další, tak to dám i bez úvěru.

0/0
3.5.2017 17:29

J14o92s25e87f 81J60a16n39e59k 9757631648689

RPSN kolem 6 % není podstatně vyšší.

0/0
2.5.2017 10:05

M53a18r59t26i69n 43N19o10v53á14k 6423157609381

jak správně slečna v článku podotýká "2 mil se opravdu netýkají Prahy".. takže pokud tu její modelovou situaci přízpůsobím Praze (nový byt určitých parametrů za 6 mil), tak pak je dle jejího návodu korektní počítat: před dvěma lety 3x 7.594 kč.. dnes 3x 9.274 kč (= cca 28.000 kč měsíčně?) .. a to za těch 6M máte "někoilk stěn", za nimiž žijí další lidě.. když si budete chtít na základě svého vkusu přetřít zábradlí na růžovo, tak se vám také může stát, že vám to SVJ nepovolí apod. kraviny...

Cena bytů v Praze už se naprosto vymyká racionálním základům.. já chápu, že každý není nadšený blázen do toho mít vlastní (menší) rodinný dům. s ještě prťavější "zahradou" v nějakém více či méně satelitu poblíž Prahy za řádově 1/2 ceny, ale za 6M + náklady na hypo si myslím, že se dá najít už rozumně velký, rozumně osamocený pozemek v rozumné vzdálenosti od Prahy, kde člověk bude mít své soukromí - a i tak nějak překousne ty vyšší náklady na provoz domu a jeho údržbu.

+2/0
2.5.2017 0:20

R66o83s59t51i62s27l26a10v 29C96a32h90a 6473197827881

Kolik lidi si myslite, ze chce dojizdet a vozit deti na kazdou mimoskolni akci?

+4/0
2.5.2017 7:28

A35n57t86o19n69í24n 40Č93e62c87h 7976567596889

A ještě musí se počítat s tím že v Praze jsou většinou lepší školy.

+1/0
2.5.2017 8:38

R81o82s30t31i49s54l98a34v 10C46a51h53a 6883617937781

u zakladek nevim, ale u strednich skol je tam pak minimalne vetsi vyber, spoustu Stredocechu dojizdi do skoly do Prahy

+1/0
2.5.2017 8:54

M94a98r26t63i77n 83B27a51n68á51k 9535643877742

Ziadne usetrene peniaze mi nevratia ten cas, ktory by som musel stravit na udrzbe toho baraku a cas strateny cestovanim ci uz za pracou alebo zivotom.

A to nehovorim o tom, ze v dnes tak popularnych satelitoch u velkych miest sa o nejakom osamotenom pozemku a sukromi neda vobec bavit.

0/0
15.5.2017 11:32

T28o68m49á40š 24K49o69u26l68a 2388892116577

Nečekaně...

0/0
2.5.2017 0:20





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.