Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nemovitost jako investice: hypotéka, za vlastní, nebo fond? Co zvolit

Spolu s rekordně nízkými sazbami hypoték se mnoho lidí začalo na nemovitosti dívat jako na vhodnou investici. Je to ale dobrý nápad? Jiří Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust přináší několik příkladů se scénářem, jak uvažovat, abyste se mohli dobře rozhodnout a jaké jsou alternativy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R43o95s92t14i20s94l91a75v 62C93a31h53a 6913277597591

Nesmyslny clanek, ktery ve mne budi dojem, ze chce lidem podsunout fond.

Proc nesmyslny? Nevidim ve vypoctech nejaky rust najmu.

U hypoteky pise auto o 8 najmech za rok, u cash koupe o 10 najmech.

Ty vypocty zhodnoceni pokud budeme pocitat s rustem ceny bytu o 2% rocne jsou take zvlastni.

+1/0
16.5.2017 9:16

Z91d47e44n21ě72k 22G34l81a83s 7348268528125

Nájem jde měsíčně na účet, čili na peníze si lze sáhnout, ve fondu virtuálně sledovat.

0/0
16.5.2017 11:58

D29a59n74i56e87l 11K50r26a30u98s 4581663632934

Jsou i fondy, které podíl z nájemného vyplácejí.

0/0
16.5.2017 14:32

D46a60n68i31e11l 81K95r98a84u29s 4901853222174

Růst cen o 2% reálně, tedy po očištění o inflaci je slušný průměr. Pokud nepočítáte s inflací, potom není na místě počítat ani s růstem cen nájemného, které růst inflace zpravidla jen vyrovnává, ale nepřekonává.

0/0
16.5.2017 14:34

R51o45s50t28i82s71l67a83v 13C20a15h25a 6743267447621

Rust ceny o 2% nerozporuji. Rozporuji jejich vypocet zhodnoceni.

Pokud investuje 4.7 mega a inkasuje za 30 let 8.1 mega, tak je zhodnoceni 8.1/4.7-1=73.34%, coz je ale rocne 1.83%

Nebo jeste jinak rust o inflaci 2% znamena ze byt za 4.5 mega bude stat 8.151 mega, coz je ale (po zaokrouhleni 8.2, nikoliv 8.1). Pak stejne ale vyjde zhodnoceni 1.85% rocne.

A v clanku pisi o 1.87%

Prehledl jsem, ze najem zvysuji o inflaci. Ale nechapu, proc v druhem priklade operuji s rocnim najemnym 168 tisic, coz je 14 tisic, kdyz se zaroven v clanku pise o

- tom ze byt nebude celou dobu plny

- tom, ze je potreba platit dan

- tom, ze najemnici neco znici.

0/0
16.5.2017 15:43

T16o58m40á11š 46M72o57r31a11v87č32í60k 3897376953255

2+1 v Nuslich za 11 000 - 14 000? To je autore opravdu prekvapive, protoze za tu cenu je tam jen jeden byt, realita je 16 000 a vys.

+3/0
16.5.2017 8:28

D37a18n78i62e17l 48K79r31a22u62s 4571573262844

a myslíte tím jen nájemné, nebo i režie bytu?

0/0
16.5.2017 14:34

T16o79m63á32š 23M42o55r21a70v77č87í29k 3267946493175

Samozrejme, najemne bez poplatku. Autor mel asi na mysli 2+kk....ale v tom je dost velky rozdil. Malokdo si umi predstavit 2+1 42 metru ctverecni, ale 2+kk takovych rozmeru je relativne bezna zalezitost.

0/0
16.5.2017 18:47

M93i74l23e88n86a 66K47l81o54u66č77k18o87v83á 2256980156252

Autor by si měl zopakovat gramatiku, konkrétně skloňování přídavných jmen.

0/−1
16.5.2017 7:51

D80a52n95i67e23l 63K68r26a47u10s 4741873312844

asi máte pravdu, ale je to příspěvek mimo téma a tudíž byste se mohla obtěžovat jej jako takový označit.

0/0
16.5.2017 14:35

B80e15d68ř81i44c36h 97J49a41n81á76č55e64k 1460321857626

Kvalita, úplnost a obsah informaci je pro potencionalni rozhodnuti na velmi nízké úrovni a take diskutabilni a zároveň nic nevypovídá o srovnatelných rizicích s vyhodnocením obou variant. Nezahrnuje základní informace o nemovitostnich fondech, poplatcích, porovnání investování na konci horizontu a dívat se na investice z pohledu 30 let? To snad není myšleno vázne, protože každy z nás ví, ze v horizontu 30 let mohou nastat tak významné změny, které nelze dopředu nikdy prognozovat a je to pak vše postaveno tak říkajíc na "vodě". Velmi dobře si pamatuji, jakým zavádějícím způsobem např. Penzijní fondy před 15 lety předkládány klientům zhodnocení 5 a více procent, a dnes? Vím o čem hovořím z hlediska 25 let zkušenosti na finančních trzích.

+1/0
16.5.2017 6:51

D87a23n11i24e96l 20K35r61a59u30s 4691283462174

Zcela jistě mohou nastat dost zásadní změny. Nicméně pokud to máte srovnávat s variantou 30 let spláceného HÚ, nelze jinak. A v tom je jedna zásadní výhoda fondu - naprosto rozdílná likvidita.

0/0
16.5.2017 14:36

F66r45a92n36t82i24š42e64k 78S27k40o20č24d89o66p97o32l92e 9619474856733

Někdo dětem spoří do prasátka nebo to už je jedno kam. Já mám pro dvě děti nachystané dva byty. Současná cena 2,5M za jeden, za 20 let těžko věštit, méně to asi nebude i kdyby do toho šla jen inflace bude to min. 6M za oba. Po těch 20 let mi je platí nájemníci. Vím že pro některé lidi je to prohlášení jako červený hadr na bejka ale napíšu to - ty byty budu mít v sumě víceméně ZADARMO. ;-D Na jeden pár tisíc měsíčně doplácím ale ten co jsem kupoval dřív už dneska naopak pár tisíc měsíčně vynáší. 6M bych rozhodně neušetřil a navíc kdybych dal dětem ty prachy hrozí že je ve dvaceti rozfofrují za kraviny. Tož tak na nějaké fondy z článku jim se-e bílej tesák. Rv

+6/0
16.5.2017 6:50

V30l69a83s94t42i30m83i16l 37Š31t94e74c20h20e70r 1195495709305

Fond má výnos stejný,akorát odpadá starost o nemovitost.Jinak pokud budeme počítat s inflací 3% p.a,tak za byt při současné ceně 2,5 milionu korun byste se měl dostat někam mezi 3,2-3,5 milionu korun x 2,tak dostanete určitě více,než 6 milionů za oba.Pokud ale ceny nemovitostí nebudou klesat,což je velmi pravděpodobné.

+1/−1
16.5.2017 7:15

J32a43n 82Ž82o85f94č45i93n 5602965761650

Každý na to má různý pohled. Já s Vámi víceméně souhlasím, ale je potřeba také uvažovat rekonstrukci bytu. Co si budeme nalhávat, vybavení bytu a materiály zastarávají. Dřívější umakart je dnes naprosto mino. A dnešní materiály budou za 20-30 let také mimo. Je potřeba tedy pravděpodobně uvažovat ještě s kompletní rekonstrukcí kuchyně, koupelny a výměnou podlah. To dnes může dělat na jednom bytě 300 000 - 500 000 Kč.

+1/−1
16.5.2017 8:15

V97l30a91d25i32m52i86r 81S21e80f72l 6887182255491

Což člověk většinou stejně zainvestuje (tedy i ty děti), když si kupuje starší byt;-)

0/0
17.5.2017 9:00

L78u56c37i22e 52T89o27m63a40n46c86o96v98á 3954358326187

Dobre delate. Uvazuji podobne. Byty mam ovsem koupene za hotove. Jeden kupovany kolem 2009 se mi tenkrat jevil jako predrazeny. Je to 2+1 ca. 56 m2 v sirsim centru Brna. Stal ca. 2.4 mil. Kc se vsum vsudy. Dnes stejne velky ve stejnem dome na sreality nabizeji za 3.9 mil. Kc bez provize a bez dane z nabyt nemovitosti. Kam dal to jeste pujde? Tehdy jsem pochybovala, ze to byl dobry kup. Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi. Dle meho nazoru se to stale vyplati.

+3/0
16.5.2017 8:23

J51a70n 93Ž74o70f55č66i46n 5332845331750

Někdo může volit pro děti jinou formu investice a předat jim hotové peníze. Ale také si myslím, že koupě bytu je volba skoro na jistotu. Nevím, jestli je furt ještě potenciál růstu v Praze a Brně dost velký, ale jsou města jako Liberec, Hradec, Pardubice atd., kde prostor rozhodně je. Koupí neproděláte (hodnota bytu naroste), v čase Vám přispěje nájemník a cca ze 80 % pokryje nákupní hodnotu. Celková bilance bude nejspíš kladná. Ale nejdůležitější je, že jestli chce rodič vybavit své děti do života, tak jim takto předá například byt v hodnotě 2 000 000 Kč, do kterého investoval 400 000 Kč.

+1/0
16.5.2017 8:34

J84a84n 57Ž64o37f53č28i94n 5602615871550

Ještě ale dodám, že je nutné opravdu zohlednit případnou rekonstrukci po té dlouhé době od pořízení. Jak dlouho vydrží okna, podlahy, linka, koupelna a WC? Při výstavbě panelových domů bylo uvažováno s nějakou životností a ta dnes končí. Jak tomu bude za dalších 20 let? To je potřeba ještě v úvahách zohlednit.

+1/0
16.5.2017 8:38

L20u73c13i32e 93T16o65m31a52n59c15o84v44á 3384438746717

Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem hypotéky. Beru to tak, že pokud někdo v Praze nebo v Brně dostane od rodičů byt nebo ho zdědí apod., zkrátka nemusí investovat do vlastního bydlení, tak se bude mít vlastně i s podprůměrným příjmem lépe než ti s nadprůměrným (nemyslím lidi vydělávající 100 tis. Kč, ale třeba 30-35 tis. Kč), protože "ušetří" několik milionů za bydlení.

+4/0
16.5.2017 9:35

P54e91t35r 33S29i44k54o95r57a 4413116638133

A zrekonstruuje za co ? za suché z nosu ?

0/−3
16.5.2017 11:04

L17u92c44i84e 45T26o96m85a27n62c85o90v82á 3924338136637

Uvádím tu, že byty nemám na hypotéku a že jen z nájmů jednoho bytu jsme za 7 let dostali 600 tis. Kč. To si jako vážně myslíte, že nebudu mít 300 tisíc na případnou rekonstrukci? Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když lidi si půjčují částky 3 mil. Kč? ;-D

Nebo si to může zrekonstruovat to dítě dle svých představ, nemyslíte? A nebo byt nebude rekonstruovat vůbec a třeba ho prodá a koupí si jiný nebo si koupí dům. Nebo bude vydělávat dost a já budu mít byty jako přilepšení ke svému důchodu.

To už je jedno, ale pořád bude mít velmi solidní základ do života. Pořád je pro dítě jednodušší naspořit nebo si půjčit na rekonstrukci za 300-500 tis. Kč než spořit nebo si půjčovat 4 mil. Kč, nemyslíte? Jsou to velmi jednoduché počty.

+8/0
16.5.2017 11:14

P93e92t23r 52S43i73k89o78r89a 4393586358453

Tak to napíšu rovnou, takto už je to O.K. ;-)

0/−2
16.5.2017 14:31

M73a64r66t48i52n 22N49o59v92á26k 6773857369391

mně se osobně vůbec nelíbí to vaše vychloubání, jak si tady čechráte to své /rádoby geniální, naprosto bezelstné) peří.. a přitom ve svých tvrzeních se dokážete projevit jako velmi nekonzistentní - všechnu chválu vztahujete výhradně na sebe, abyste na konci se nějak podřekla, že za tím "úspěchem" stojí MY.. - a určitě to nejsou vaše děti, které tzv. h--by vědí a H---BY mohly k jakémukoliv zhodnocení přispět..

Byty mam ovsem koupene za hotove....

• Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem .......

• vádím tu, že byty nemám na hypotéku ..

• Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když ........

oproti:

Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi.

0/0
16.5.2017 23:51

L49u42c46i50e 30T92o93m46a17n49c60o73v28á 3534168546857

No a co? My myslím jako rodina, co je na tom špatného? To mám psát jen já? Nepíši to kvůli vychloubání se, ale třeba proto, aby se Ti, kteří o něčem podobném uvažují, neměli obavy z toho, že budou muset byt později rekonstruovat za 300-500 tis. Kč (což tu někteří uvádějí jako agrument proti nákupu) nebo z toho, že s nájemníky jsou jen starosti a nic se na tom vlastně nevydělá. Protože nám nebo mně, jak chcete, se to vyplatilo velmi. A upřímně s tím pronajímáním zase takové starosti nebyly. Možná máme štěstí a také jednou přijde problematický neplatič apod., za více 10 let se tak ovšem nestalo. Prostě se nám to vyplatilo. Nejen, že ty byty se zhodnotily, ale vydělali jsme i na nájmech. V podstatě pokud by to šlo takto dál, tak bychom nemuseli ani dostávat žádný důchod a měli bychom z nájmů více než 2 běžní důchodci...

+1/0
17.5.2017 8:01

V47l59a80d87i31m33i43r 50S21e62f14l 6117752455651

Souhlasím s vámi, štěstí investice do bytu před cca 10-15 roky v Brně je to, že ceny od té doby vyskočily až o 100%, což už se ale bohužel v takové výši zřejmě nezopakuje.

0/0
17.5.2017 9:10





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz