Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nemovitost jako investice: hypotéka, za vlastní, nebo fond? Co zvolit

Spolu s rekordně nízkými sazbami hypoték se mnoho lidí začalo na nemovitosti dívat jako na vhodnou investici. Je to ale dobrý nápad? Jiří Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust přináší několik příkladů se scénářem, jak uvažovat, abyste se mohli dobře rozhodnout a jaké jsou alternativy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R81o85s16t75i93s43l97a35v 46C39a61h44a 6393517437911

Nesmyslny clanek, ktery ve mne budi dojem, ze chce lidem podsunout fond.

Proc nesmyslny? Nevidim ve vypoctech nejaky rust najmu.

U hypoteky pise auto o 8 najmech za rok, u cash koupe o 10 najmech.

Ty vypocty zhodnoceni pokud budeme pocitat s rustem ceny bytu o 2% rocne jsou take zvlastni.

+1/0
16.5.2017 9:16

Z43d78e82n90ě51k 18G70l81a98s 7608828588255

Nájem jde měsíčně na účet, čili na peníze si lze sáhnout, ve fondu virtuálně sledovat.

0/0
16.5.2017 11:58

D74a79n35i93e89l 53K52r54a52u62s 4701463482514

Jsou i fondy, které podíl z nájemného vyplácejí.

0/0
16.5.2017 14:32

D26a96n55i85e93l 95K95r69a56u33s 4801853732254

Růst cen o 2% reálně, tedy po očištění o inflaci je slušný průměr. Pokud nepočítáte s inflací, potom není na místě počítat ani s růstem cen nájemného, které růst inflace zpravidla jen vyrovnává, ale nepřekonává.

0/0
16.5.2017 14:34

R34o76s42t59i49s20l71a58v 36C49a49h96a 6893467897251

Rust ceny o 2% nerozporuji. Rozporuji jejich vypocet zhodnoceni.

Pokud investuje 4.7 mega a inkasuje za 30 let 8.1 mega, tak je zhodnoceni 8.1/4.7-1=73.34%, coz je ale rocne 1.83%

Nebo jeste jinak rust o inflaci 2% znamena ze byt za 4.5 mega bude stat 8.151 mega, coz je ale (po zaokrouhleni 8.2, nikoliv 8.1). Pak stejne ale vyjde zhodnoceni 1.85% rocne.

A v clanku pisi o 1.87%

Prehledl jsem, ze najem zvysuji o inflaci. Ale nechapu, proc v druhem priklade operuji s rocnim najemnym 168 tisic, coz je 14 tisic, kdyz se zaroven v clanku pise o

- tom ze byt nebude celou dobu plny

- tom, ze je potreba platit dan

- tom, ze najemnici neco znici.

0/0
16.5.2017 15:43

T21o53m12á66š 54M83o52r74a88v61č28í14k 3337116233135

2+1 v Nuslich za 11 000 - 14 000? To je autore opravdu prekvapive, protoze za tu cenu je tam jen jeden byt, realita je 16 000 a vys.

+3/0
16.5.2017 8:28

D79a37n29i75e30l 21K95r38a79u66s 4701163452964

a myslíte tím jen nájemné, nebo i režie bytu?

0/0
16.5.2017 14:34

T15o58m79á40š 21M36o82r16a69v50č33í67k 3697866903665

Samozrejme, najemne bez poplatku. Autor mel asi na mysli 2+kk....ale v tom je dost velky rozdil. Malokdo si umi predstavit 2+1 42 metru ctverecni, ale 2+kk takovych rozmeru je relativne bezna zalezitost.

0/0
16.5.2017 18:47

M34i34l36e46n26a 61K26l23o93u10č56k73o86v86á 1224463391910

Autor by si měl zopakovat gramatiku, konkrétně skloňování přídavných jmen.

0/−1
16.5.2017 7:51

D55a68n34i91e88l 85K30r73a66u78s 4511623502184

asi máte pravdu, ale je to příspěvek mimo téma a tudíž byste se mohla obtěžovat jej jako takový označit.

0/0
16.5.2017 14:35

B46e22d41ř46i79c98h 79J52a41n65á46č21e79k 1190291827376

Kvalita, úplnost a obsah informaci je pro potencionalni rozhodnuti na velmi nízké úrovni a take diskutabilni a zároveň nic nevypovídá o srovnatelných rizicích s vyhodnocením obou variant. Nezahrnuje základní informace o nemovitostnich fondech, poplatcích, porovnání investování na konci horizontu a dívat se na investice z pohledu 30 let? To snad není myšleno vázne, protože každy z nás ví, ze v horizontu 30 let mohou nastat tak významné změny, které nelze dopředu nikdy prognozovat a je to pak vše postaveno tak říkajíc na "vodě". Velmi dobře si pamatuji, jakým zavádějícím způsobem např. Penzijní fondy před 15 lety předkládány klientům zhodnocení 5 a více procent, a dnes? Vím o čem hovořím z hlediska 25 let zkušenosti na finančních trzích.

+1/0
16.5.2017 6:51

D86a37n77i41e31l 41K42r44a49u26s 4521943472704

Zcela jistě mohou nastat dost zásadní změny. Nicméně pokud to máte srovnávat s variantou 30 let spláceného HÚ, nelze jinak. A v tom je jedna zásadní výhoda fondu - naprosto rozdílná likvidita.

0/0
16.5.2017 14:36

F40r59a47n36t73i55š75e65k 39S22k13o37č67d55o77p16o21l54e 9839514646343

Někdo dětem spoří do prasátka nebo to už je jedno kam. Já mám pro dvě děti nachystané dva byty. Současná cena 2,5M za jeden, za 20 let těžko věštit, méně to asi nebude i kdyby do toho šla jen inflace bude to min. 6M za oba. Po těch 20 let mi je platí nájemníci. Vím že pro některé lidi je to prohlášení jako červený hadr na bejka ale napíšu to - ty byty budu mít v sumě víceméně ZADARMO. ;-D Na jeden pár tisíc měsíčně doplácím ale ten co jsem kupoval dřív už dneska naopak pár tisíc měsíčně vynáší. 6M bych rozhodně neušetřil a navíc kdybych dal dětem ty prachy hrozí že je ve dvaceti rozfofrují za kraviny. Tož tak na nějaké fondy z článku jim se-e bílej tesák. Rv

+6/0
16.5.2017 6:50

V71l76a24s80t98i11m40i81l 36Š57t93e93c15h61e41r 1815545379605

Fond má výnos stejný,akorát odpadá starost o nemovitost.Jinak pokud budeme počítat s inflací 3% p.a,tak za byt při současné ceně 2,5 milionu korun byste se měl dostat někam mezi 3,2-3,5 milionu korun x 2,tak dostanete určitě více,než 6 milionů za oba.Pokud ale ceny nemovitostí nebudou klesat,což je velmi pravděpodobné.

+1/−1
16.5.2017 7:15

J30a97n 65Ž38o93f72č85i66n 5422155971210

Každý na to má různý pohled. Já s Vámi víceméně souhlasím, ale je potřeba také uvažovat rekonstrukci bytu. Co si budeme nalhávat, vybavení bytu a materiály zastarávají. Dřívější umakart je dnes naprosto mino. A dnešní materiály budou za 20-30 let také mimo. Je potřeba tedy pravděpodobně uvažovat ještě s kompletní rekonstrukcí kuchyně, koupelny a výměnou podlah. To dnes může dělat na jednom bytě 300 000 - 500 000 Kč.

+1/−1
16.5.2017 8:15

V95l16a16d86i70m21i92r 55S73e35f57l 6847542425731

Což člověk většinou stejně zainvestuje (tedy i ty děti), když si kupuje starší byt;-)

0/0
17.5.2017 9:00

L49u25c74i38e 98T56o89m44a36n16c48o30v17á 3224448966767

Dobre delate. Uvazuji podobne. Byty mam ovsem koupene za hotove. Jeden kupovany kolem 2009 se mi tenkrat jevil jako predrazeny. Je to 2+1 ca. 56 m2 v sirsim centru Brna. Stal ca. 2.4 mil. Kc se vsum vsudy. Dnes stejne velky ve stejnem dome na sreality nabizeji za 3.9 mil. Kc bez provize a bez dane z nabyt nemovitosti. Kam dal to jeste pujde? Tehdy jsem pochybovala, ze to byl dobry kup. Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi. Dle meho nazoru se to stale vyplati.

+3/0
16.5.2017 8:23

J38a46n 96Ž87o98f74č69i69n 5612805861930

Někdo může volit pro děti jinou formu investice a předat jim hotové peníze. Ale také si myslím, že koupě bytu je volba skoro na jistotu. Nevím, jestli je furt ještě potenciál růstu v Praze a Brně dost velký, ale jsou města jako Liberec, Hradec, Pardubice atd., kde prostor rozhodně je. Koupí neproděláte (hodnota bytu naroste), v čase Vám přispěje nájemník a cca ze 80 % pokryje nákupní hodnotu. Celková bilance bude nejspíš kladná. Ale nejdůležitější je, že jestli chce rodič vybavit své děti do života, tak jim takto předá například byt v hodnotě 2 000 000 Kč, do kterého investoval 400 000 Kč.

+1/0
16.5.2017 8:34

J50a80n 82Ž60o98f46č50i66n 5752985641160

Ještě ale dodám, že je nutné opravdu zohlednit případnou rekonstrukci po té dlouhé době od pořízení. Jak dlouho vydrží okna, podlahy, linka, koupelna a WC? Při výstavbě panelových domů bylo uvažováno s nějakou životností a ta dnes končí. Jak tomu bude za dalších 20 let? To je potřeba ještě v úvahách zohlednit.

+1/0
16.5.2017 8:38

L71u78c79i31e 90T84o43m39a37n79c56o18v44á 3854508506147

Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem hypotéky. Beru to tak, že pokud někdo v Praze nebo v Brně dostane od rodičů byt nebo ho zdědí apod., zkrátka nemusí investovat do vlastního bydlení, tak se bude mít vlastně i s podprůměrným příjmem lépe než ti s nadprůměrným (nemyslím lidi vydělávající 100 tis. Kč, ale třeba 30-35 tis. Kč), protože "ušetří" několik milionů za bydlení.

+4/0
16.5.2017 9:35

P68e47t74r 12S49i85k35o65r68a 4183756928393

A zrekonstruuje za co ? za suché z nosu ?

0/−3
16.5.2017 11:04

L11u39c81i90e 26T29o93m48a77n75c47o56v65á 3694348746267

Uvádím tu, že byty nemám na hypotéku a že jen z nájmů jednoho bytu jsme za 7 let dostali 600 tis. Kč. To si jako vážně myslíte, že nebudu mít 300 tisíc na případnou rekonstrukci? Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když lidi si půjčují částky 3 mil. Kč? ;-D

Nebo si to může zrekonstruovat to dítě dle svých představ, nemyslíte? A nebo byt nebude rekonstruovat vůbec a třeba ho prodá a koupí si jiný nebo si koupí dům. Nebo bude vydělávat dost a já budu mít byty jako přilepšení ke svému důchodu.

To už je jedno, ale pořád bude mít velmi solidní základ do života. Pořád je pro dítě jednodušší naspořit nebo si půjčit na rekonstrukci za 300-500 tis. Kč než spořit nebo si půjčovat 4 mil. Kč, nemyslíte? Jsou to velmi jednoduché počty.

+8/0
16.5.2017 11:14

P23e94t10r 62S17i60k88o13r31a 4923546658323

Tak to napíšu rovnou, takto už je to O.K. ;-)

0/−2
16.5.2017 14:31

M76a66r46t97i77n 27N35o53v68á31k 6553657899701

mně se osobně vůbec nelíbí to vaše vychloubání, jak si tady čechráte to své /rádoby geniální, naprosto bezelstné) peří.. a přitom ve svých tvrzeních se dokážete projevit jako velmi nekonzistentní - všechnu chválu vztahujete výhradně na sebe, abyste na konci se nějak podřekla, že za tím "úspěchem" stojí MY.. - a určitě to nejsou vaše děti, které tzv. h--by vědí a H---BY mohly k jakémukoliv zhodnocení přispět..

Byty mam ovsem koupene za hotove....

• Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem .......

• vádím tu, že byty nemám na hypotéku ..

• Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když ........

oproti:

Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi.

0/0
16.5.2017 23:51

L36u55c82i25e 11T89o51m93a80n91c76o93v77á 3914878936357

No a co? My myslím jako rodina, co je na tom špatného? To mám psát jen já? Nepíši to kvůli vychloubání se, ale třeba proto, aby se Ti, kteří o něčem podobném uvažují, neměli obavy z toho, že budou muset byt později rekonstruovat za 300-500 tis. Kč (což tu někteří uvádějí jako agrument proti nákupu) nebo z toho, že s nájemníky jsou jen starosti a nic se na tom vlastně nevydělá. Protože nám nebo mně, jak chcete, se to vyplatilo velmi. A upřímně s tím pronajímáním zase takové starosti nebyly. Možná máme štěstí a také jednou přijde problematický neplatič apod., za více 10 let se tak ovšem nestalo. Prostě se nám to vyplatilo. Nejen, že ty byty se zhodnotily, ale vydělali jsme i na nájmech. V podstatě pokud by to šlo takto dál, tak bychom nemuseli ani dostávat žádný důchod a měli bychom z nájmů více než 2 běžní důchodci...

+1/0
17.5.2017 8:01

V48l81a54d97i79m20i67r 90S17e48f72l 6537722535951

Souhlasím s vámi, štěstí investice do bytu před cca 10-15 roky v Brně je to, že ceny od té doby vyskočily až o 100%, což už se ale bohužel v takové výši zřejmě nezopakuje.

0/0
17.5.2017 9:10





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.