Diskuse k článku

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky přispívají k tomu, že kolem investic do realit se šíří různé mýty. Martin Mašát, ekonom ze společnosti Partners, vyvrací čtyři nejčastější.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L82u31k37á21š 74V88a60ň66a65t82k16a 3967220257604

Jo napsané je to zajímavě jen s tou dobou splatnosti to přehnali. Za 5 let můžou být úrokové sazby opět na 7% a to vám rádoby poradci neřeknou a pak ejhle z 3500 je 6000 kč. Radši splatit dřív když na to mám, než pak čekat co se stane.

0/0
29.5.2017 5:23

A24n52t59o21n73í24n 58Č24e93c45h 7586827196759

Ted' je nejlepsi cas na prodani vlastniho bytu a docasne prestehovani nekam do podnajmu. Az trh zkrachuje nakoupite vesti nemovitost za stejnou cenu.

+1/0
20.5.2017 23:17

J98a62k57u37b 62Ř96í11h23a 4805799532651

U těchto článků mne nejvíc baví, jak odpůrci vždy napíší nějakou jejich pravdu a to je vše. Jen naprosto výjimečně jsou schopni (=ochotni) svou pravdu v diskusi obhájit. Výsledkem je, že u těchto lidí je naprosto zbytečné jakkoli na ně reagovat, protože si stejně reakci na svůj názor nepřečtou a dál ýijí ve svých bludech. A ve výsledku své bludy jen rozšiřují dál u dalšího článku. Takže mne to baví a zároveň bych z toho brečel.

+2/0
20.5.2017 20:58

J33i40ř36í 85N14o83v68o31t96n62ý 6185497906226

Ke čtyřem mýtům si dovolím přidat mýtus pátý. Mýtus podle něhož se dlouhodobá výnosnost dynamických fondů pohybuje nad 6 % (předpokládám, že míněno p.a.). Ano, stane se, že některý fond přinese ve zvlášť úspěšném roce výnos kolem 6%. Ale v dalším roce pak o stejných 6% propadne. Fondy přinášejí dlouhodobé spolehlivé výnosy výhradně správcům fondů. Klientům nikoliv.

+7/−1
19.5.2017 22:11

V72l55a38s58t26i60m97i69l 64Š68t35e26c68h59e36r 1825265729175

Je to trochu jinak.Ten výnos tam opravdu je,ale málokdo skutečně dodrží investiční horizont 10 a více let.Já to třeba u některých fondů vydržel a výnos jsem měl i 100% za 10 let.Abych nevařil z vody a potvrdil to fakty,Raiffeisen Small Caps Europe Funds jsem kupoval v roce 2008 za nějakých 120 Eur a nyní má 285 Eur.Takže jsem vydělal přes 140?%.Mohu jen litovat toho,že jsem nepřikupoval,protože jsem na to psychicky neměl.Přežít krizi a kupovat v době propadu dokáže jen opravdový profesionál.Nejcennější devizu ale mám,jsem připravený na další výplach a to už si ujet nenechám.Takže největším nepřítelem pro klienta není správce fondu,ale klient sám.

+3/0
19.5.2017 23:05

J89a55k37u26b 40Ř37í18h90a 4965129532341

Samozřejmě, že takové existují. Že vy je neznáte neznamená, že neexistují. Ale vzhledem k tomu, že se sem na mou odpověď nepodíváte a nezareagujete nebudu ted ávat odkazy. Leda byste je chtěl vidět, a napsal.

+2/0
20.5.2017 21:37

T98i20b11o97r 40V58i21z54v36a95r73y 9144524693415

Někdo mi nedávno říkal: Koupím za 100 000 garáž.Pět let ji pronajímám za 3000 měsíčně. Za pět let ji za 100 000 prodám. :-)

0/0
19.5.2017 15:55

R75o77s74t68i45s76l22a82v 31C75a53h83a 6343277497951

A to mu vazne za pronajem dava nekdo tri litry?

+1/0
19.5.2017 16:18

P70e33t20r 23H71o41r62á62č78e73k 2127744237775

Daší věc je, že v novostavbě je garáž minimálně za 200 000 spíš i za víc. Navíc ji tutově nebudete mít pronajatou trvale..

0/0
19.5.2017 16:49

T61i57b93o59r 94V17i75z35v10a49r73y 9924604123695

Tak já nemám přehled jak je to reálné, ale pobavilo mě to.

0/0
19.5.2017 17:00

J35a11r40o64s63l20a51v 73K95a38d10l63e96c 5161879812611

Tak garáž za 100tis pronajmete tak za trojku ročně. I tak ale na tom nemůžete prodělat.

0/0
19.5.2017 17:02

R86o23s10t27i83s84l52a56v 44C68a63h83a 6213407767971

Muzete a pomerne snadno. Staci, kdyz si tam ten clovek, co si to pronajme zridi pestirnu travy..... Ten ucet za elektrinu bude pak pekna raketa. A pokud ho nezaplati, pak budete muset Vy.

0/0
19.5.2017 17:35

J51a37r10o16s46l23a23v 64K50a16d77l43e30c 5611359812641

Tak záleží na umístění.

0/0
19.5.2017 17:01

R88o50s14t66i10s71l27a28v 33C85a21h98a 6453957317631

To sice jo, ale nakup za 100 v miste, kde by byl pronajem za 3?

0/0
19.5.2017 17:16

Z50d82e51n47ě75k 83S53t92r47n91a12d 1305620166399

V porovnání s jinými články v této rubrice plné skryté reklamy jde o poměrně slušně napsaný článek. Možná měl trochu víc zdůraznit, že nakupovat cokoli v době, kdy cena atakuje dlouhodobé rekordy nebývá zrovna ideální investice.

Podle mého je většina nemovitostí na trhu v současné době předražená a tudíž k investici nevhodná, ale čas od času se dá něco zajímavého objevit, je však třeba věnovat tomu spoustu času a trpělivosti.

+15/−2
19.5.2017 13:58

J12a62r22o93s21l53a21v 39K37a63d20l24e58c 5721809982681

R^

0/0
19.5.2017 17:03

P11a59v76e68l 86N89o62v68á86k 4973368975181

tahle paranioa a pocit, ze idnes plati svoje lidi snad z penez, ktere si samo tiskne, me fakt bavi - muzete odkazat na clanek se "skrytou" reklamou? ;)

ja bych rekl tohle - kusuj a bud rad, ze mas podobne clanky zadarmo ty. muzes taky prejit na server, ktery je placeny a bez reklam. tak neprud.

0/0
19.5.2017 17:54

K14a33t21e42ř10i69n17a 41V21o48z90d20e69k48o17v81á 3927251775144

Já osobně kdybych ty peníze měla, tak bych si taky nebrala hypotéku ale kdo v dnešní době na to má a může si to dovolit? Nemyslím si, že by partners dělali nějakou lživou reklamu, nám třeba se získáním té hypotéky pomohli. My s manželem jsme měli jasno, každá hypotéka se přeplatí a jestli jí budeme mít na 30 let a žít si relativně finančně v pohodě bylo pro nás samozřejmostí. Nechtěli jsme platit měsíčně částku, která by nám náš rozpočet narušila natolik abychom si nemohli dovolit třeba jednou ročně jet k moři.

+18/0
19.5.2017 13:55

Z21b66y93n28ě41k 74N64o13v89á87k 7410787397662

chcete napsat článek "Pozor na pět chyb při nákupu realit jako investice"? Z fleku vám dám článek kvalitativně minimálně stejný jako tento. A to nejsem z oboru nemovitostí ;-D;-D;-D

0/−1
19.5.2017 13:52

Z55d77e13n20ě80k 70K38o29r93f 8776828527193

Partners. Jasny. Takze clanek o nicem....

+5/−2
19.5.2017 12:41

R85o50s11t92i79s94l32a53v 11C43a33h11a 6303407507851

Kdo chce, nad clankem premysli a pouci se. Ostatni jen plkaji o nicem....

+4/0
19.5.2017 13:05

K42a44r80e38l 98P19e86š86e25k 7420349949350

Proč to není označeni jako reklama na investiční fondy?

+7/−2
19.5.2017 12:30

Š26á91r35k61a 79S41t59a87ň53k18o77v18á 9363155919709

Právě čekám na zlevnění nemovitostí! Tak snad se dočkám?

0/0
19.5.2017 12:15

J74a10r41o39s20l17a89v 66K20a83d89l25e84c 5101539422521

Tak leda až se zvednou daně z nemovitostí. To zase nebudete mít na roční daně...

0/0
19.5.2017 17:04

J21a50n 54Ř79e92z52n32í23č79e50k 3731151383660

Když se škrtne poslední odstavec o akciových fondech, konečně článek o realitách, který má nadhled a je pravdivý.

0/0
19.5.2017 11:31

B79e75n 78P35a75v24k21a 1447113177341

Já už se lekl, že Partners ty kecy na iDnes už přestaly bavit.:-P

0/−1
19.5.2017 11:08

P17e46t88r 47D47l97o37u83h64ý 5147909214304

Zjednodušeně. Partners tlačí na to, aby si lidé raději nakupovali podílové fondy než nemovitosti. Nic proti Partners (tedy vlastně ano), ale tyto články by měla redakce označovat jako placené.

+6/−2
19.5.2017 10:44

R11o94s13t71i39s40l21a41v 44C68a78h79a 6833927287351

Ale z clanku nijak nevyplyva, ze mate kupovat pres ne, nebo dokonce jejich fondy. Jen upozornuji na fakta, na ktere casto lidi zapominaji. A jeden z nich je, ze investice do bytu byva povazovana za konzervativni a tudiz mensim ocekavanym vynosem, nez jsou dynamicke investice do firem (napr. pres akcie, fondy, atd.). Take upozornuji na likviditu, na coz rada lidi zapomina a pak, napr. pri rozvodu se divi, kolik je bude stat vyporadani majetku).

+7/0
19.5.2017 11:01
Foto

O15n32d13r17e80j 64V67a66l19o87u38s53e14k 4430631187461

Má pravdu - pěkně napsáno... R^

0/0
19.5.2017 9:06

J47a23n 43H79u51d65e31č32e41k 6871210827258

Dost trapné promo "pseudoodborníků" z Partners ;-D;-D;-D

Z těchto rychlokvasných finančním poradců si opravdu nedělám nic jiného než srandu.

+2/−2
19.5.2017 8:48

J43i89ř56í 29B95a46r81t32á90k 9560895698184

a co tam rekli teda spatne, kdyz jste tak chytrej a prijde vam to legraci?

+1/0
19.5.2017 10:30

O31n93d72ř27e10j 88N37o23v62á69k 9867464939499

Nesmysly z clanku .... Uver nemuze byt nikdy vyhodnejsi, nez pouzit vlastni penize. To by bylo takove ekonomicke perpetum mobile.

A napsat, ze delsi uver je vyhodnejsi, protoze 5000 Kc za 30 let ma jinou hodnotu, nez dnes, uz je vylozene lez.

Proc? Ktera hypoteka ma fixaci na 30 let? Zadna. Nejvyse na 5 let ... Takze za tu dobu banka nejmene 6x splatku zvedne.

+3/−15
19.5.2017 7:22

J87i73ř89í 18P48r70ů71š16a 7155612565529

Proč by jí zvedala? Změní se jen dle aktuální výše úroků, takže někdy stoupne jindy klesne.

+6/0
19.5.2017 7:36

O92n98d25ř53e50j 25N78o62v38á17k 9697704119749

rozhodne za 30 let nebudete platit stejne penize ... uz jenom kvuli tomu, ze se dnes umele vyvolava inflace, ktera je povazovana za neco pozitivniho ...

0/0
19.5.2017 7:57

R87o74s55t26i65s21l56a74v 19C26a84h94a 6433277247311

Coz mimojine muze znamenat, ze splatka za tricet let bude mit polovicni hodnotu nez ted, takze to v rodinnem rozpoctu mohou byt drobne. Nezapomente na to, ze inflace se take promita do najmeneho.

+4/0
19.5.2017 11:02

O78n29d76ř83e19j 73N84o54v98á26k 9447294609229

Coz hlavne znamena, ze za 30 let bude splatka dvojnasobna ... a najemne je na inflaci nezavisle ... ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci .... ale banka se o 'sve' penize osidit nenecha ...

0/−1
19.5.2017 13:14

R27o73s52t37i23s95l95a88v 76C61a18h75a 6833927737311

8-o8-o8-o8-o Odbornik na svem miste. Splatka tezko muze byt dvojnasobna, to by musely zasadnim zpusobem narust urokove sazby az nekam nad 10%.

Najemne samozrejme souvisi s inflaci a rustem platu. Nevim, jak jste prisel na takovou blbost, ze pred 3 lety spadly najmy polovicni, rozhodne jsem nezaznamenal, ze by se v Praze pronajimalo za 5 tisic. A pred 3 lety temer ZADNA inflace nebyla. To si nevzpominate na intervence z duvodu temer zaporne inflace? Banka u hypotek zejmena vydelava na rozdilu mezi urokovou sazbou, za kterou ona si pujcuje, a sazbou, za kterou pujcuje lidem.

+1/0
19.5.2017 13:18

J48i94n53d63r31i25c70h 84K39o68l24a43r 7980900675293

odbornik zasne, laik se divi ;-D;-D;-D ten pan je proste uzasnej ;-D

+1/0
19.5.2017 13:25

O61n22d29ř94e27j 81N18o48v47á85k 9547554459249

Nevím, kde žijete vy a čím se živíte, ale v Praze už jsem nějaku tu desítku let a o nájmech toho vím opravdu hodně.

Ano, nájmy před lety spadly výrazně dolů ...až na polovinu a to i v takových lokalitách, jako jsou Vinohrady ... samozřejmě se to netykalo oněch administrativních budov, kde vlastníci - obvykle zahraniční společnosti - drželi raději prázdné prostory několik let, než aby je pronajali .... a netýkalo se to ani obecních bytů, kde nájem drží podle "zákona" na vysokých hodnotách bez ohledu na trh ... protože obcím je jedno, jeslti byt pronajmou anebo ne .... bavíme se o skutečně volném trhu ...

před asi 5 lety byl výrazný přetlak jak na trhu kancelářských a administrativních prosotr, tak i na trhu bytů ... bylo to v době, kdy vrcholila krize ...

A jak to vím? Sám jsem si vyjednal snížení vlastního nájmu na polovinu ... když majiteli postupně odcházeli nájemci a dlouho nemohl nikoho sehnat ... centrum Prahy ...

Takže narozdíl od vás znám realitu a vím, jak se trh (trh !!!, nikoliv socialismus obecních bytů ...) skutečně pohyboval a pohybuje ....

Inflace před 5 lety (jak jsem tvrdil já - nikoliv před 3 lety - jak manipulativně uvádíte vy), byla 3,3 %, před tím 1,9 % ...

Další vaše lživé tvrzení je ohledně inflace a růstu platů - platy vždy rostou pomaleji, než inflace ....

A samozřejmě, že splátky porostou s tím, jak poroste inflace a jak se začnou zvedat úrokové sazby ..... a jelikož Babiš je ekonomický diletant, který dokázal zarazit růst naší ekonomiky navzdory nejvyššímu růstu v Evropě a jelikož ČNB konečně rozpoutala jí vymodlenou inflaci, lze zcela reálně očekávat, že nás v příštím roce bude čekat inflace někde kolem 2,5 % a v příštím roce přes 3 % možná ke 4 % ... jenom za letošní rok už infalce vystoupala z 0,8 % na 1,3 % ....

Takže si trvám na svém - dnešní splátka 3000 Kč rozhodně nebude placena za 30 let, ale bude se platit o mnoho více ... takže argument Partners je mimo ...

+1/−2
19.5.2017 16:28

R30o31s33t83i54s59l89a91v 96C83a74h60a 6683927447821

Pred 5 lety skutecne castecne spadly najmy dolu, diky deregulaci uvolnily se najemni byty, kde byl drive najem za hubicku (coz opravdu odpovida centrum mest) - opravdu nebylo normalni, aby byl najem 3+1 na Vinohradech za 7 tisic, jako platila moje kolegyne v roce 2010.

Bylo by dobre, kdybyste nelhal. Vy jste psal: "ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci " tedy nic o 5 letech, ale o trech letech.

A ta nesmyslna veta o tom, ze platy vzdy rostou pomaleji nez inflace..... Clovece, kam na to chodite? Prumerne platy obvykle rostou rychleji nez inflace. Od roku 1989 narostly prumerne mzdy temer na desetinasobek, inflace o cca 500%, tedy ceny na sestinasobek. Jak je to podle Vas mozne, pokud plati to, co tvrdite?

Vy nam tady piste neco o rychlokvaskach....

0/0
19.5.2017 17:29

J69a80k43u36b 66Ř44í55h87a 4755929582381

Akorát jsem psal příspěvek v této diskusi, že lidé, co články hatují jen napíší svou pravdu a pak ani nediskutují. No vidím, že i když pak jednou za čas někdo diskutuje, tak to nemá žádný význam.

1) manipulujete = skutečně jste mluvil o 3 letech, nikoli o 5, jak se snažíte v tomto svém posledním příspěvku naznačit.

2) Nikdo nevylučuje, že individuálně mohl váš konkrétní nájem spadnout na polovinu. Ale vylučujeme, že OBECNĚ nájmy padly na polovinu. Neřekl jste o jaký byt se jednalo, v jakém stavu, kde leží atd. To všechno může ovlivnit to, že majitel nebyl schopný seznam nájemníky.

3) Inflace a platy logicky musí být v delším horizontu podobné, nebo růst platů vyšší. Pokud by tomu bylo tak jak říkáte vy, pak za nějakou dobu by i 1 rohlík stál více než je měsíční plat. To je samozřejmě nesmysl. A ani se nemusím dívat do nějakých statistik, spotřebích košů apod. V ČR laty rostou dlouhodobě rychleji než ceny. Už si jen spočítejte jaký je dnes průměrný (mediánový a jiný) čistý plat, a kolik se vydá na běžnou spotřebu člověka. Ovšem aby se to dalo porovnat musí se porovnat jen typy výrobků, které se daly pořídit tehdy i dnes. Asi těžko budeme porovnávat cenu mobilních telefonů v roce 1990 a dnes. Ale rohlíky, máslo, osobní automobil nižší střední třídy, nakonec i to bydlení, benzín, hoby vrtačku do domácnosti, lyže, knihy, kadeřníka, košile, pračku atd atd můžeme. A pokud nejste ignorant (nemusíte nám výsledek sdělovat) a skutečně si takovou studii uděláte, musíte jasně vidět, že celková cena těchto výrobků a služeb dohromady stoupla o méně procent, než plat.

4) Skutečně splátka reálně příliš neporoste. Pokud dnes dlužíte milion a spácíte za 20 let budete dlužit půl milionu. Pokud stoupne úroková sazba z dnešních 2% na 15%, splátka stoupne na dvojnásobek. Takto výrazně úroková sazba stoupne reálně jen v případě takové ekonomické situace, kdy i inflace poroste o desítky procent ročně, jak tomu bylo v 90. letech. Jednoduše je to přes ekonomiku provázané.

+3/0
20.5.2017 21:18

J42i98n91d86r39i78c77h 32K45o24l26a17r 7600670775453

Pokud umite ty sve penize zhodnotit lepe, nez je urok hypoteky, tak je to vyhodnejsi a je pak i levnejsi delsi hypoteka. Uroky jsou podle aktualni situace, pokud by banka jen zvysovala, jdete na konci fixace k jine.

+2/0
19.5.2017 7:51

O35n46d47ř81e81j 12N39o65v78á52k 9647904889339

I kdybych je neumel zhodnotit vubec, tak je porad lepsi zaplatit X, nez dat bance X plus urok.

A kdybych je umel zhodnotit o X plus urok plus zhodnoceni - proc bych si vubec mel brat hypoteku a platit urok?!

0/0
19.5.2017 7:54

V91í66ť29a 20K23r74u48t59i43š 1600424755157

Ano, pokud je zhodnotit neumíte vůbec, tak je lepší zaplatit X.

Pokud je umíte zhodnotit o X plus úrok plus zhodnocení, tak to plus zhodnocení máte navíc. A tomu stále likviditu původního X.

+3/0
19.5.2017 8:11

J33i54n96d87r84i62c52h 58K20o23l16a73r 7500200685943

Ne, vy si hypoteku neberte a nebo ji co nejrychleji splatte. Nikdo vam nic nenuti a vidim, ze ve vasem pripade to bude opravdu nejlepsi reseni. Jen nemate kapacitu radit ostatnim, kteri maji situaci jinou. To je asi tak cele, co bych k tomu dodal.

+8/0
19.5.2017 8:14

R72o58s66t18i69s75l66a72v 98C34a11h39a 6113907507921

Tohle je presne ukazka toho, proc bohati bohatnou a chudi chudnou. Bohati vi na to, takze vydelavaji. A chudi, jako pan Novak, jsou chudi, protoze nevi jak na to - jinak by nepsal takove nesmysly - a proto ani v budoucnu nemuzou zbohatnout.

+4/0
19.5.2017 8:52

L95u48c85i17e 68T38o57m27a48n22c33o71v56á 3614558666787

Tak asi všeho s mírou. Já kdybych měla peníze v hotovosti, tak bych si na bydlení také nebrala hypotéku, protože nevím, kde bych je lépe zhodnotila. Ono je to pěkné a lákavé napůjčovat si ty levné peníze, ale k čemu to vede? Ceny nemovitostí akorát rostou a lidi zjišťují, že by na tom možná byli lépe, kdyby byly hypoteční úroky za 6 %, protože ceny by nebyly hnány takto do výšky. A pro každého také není představa být zadlužen do důchodu lákavá. Člověk nikdy neví, co se stane. Klidně může kolem 50+ přijít o práci a novou nesehnat nebo vydělávat podstatně méně. Takto se zaúvěrovat mohou jen lidé s jistou prací, třeba lékaři, soudci, státní zaměstnanci. Ostatním bych dopručovala mít vše splacené do max. 45 let, pokud tedy nesplácí částku do 10 tis. Kč.

+1/0
19.5.2017 10:48

R83o76s86t43i51s14l93a53v 15C46a90h65a 6143717127531

Tak jeste jednou:

kdyz koupite 2 byty misto jednoho na 50% LTV tak, aby Vam najemne pokrylo splatky (coz je v dnesni dobe predrazenych nemovitosti tezsi, nez treba pred 2 roky), tak se nemusite bat ztraty prijmu. A pokud vse mate nastaveno tak, ze splaceno bude v dobe, kdy pujdete do duchodu, pak budete mit pomerne peknou rentu k duchodu. Samozrejme predpokladem je, ze aktualni prijmy nejsou na urovni ostatnich nakladu, ale o neco vyssi. Jde o nacasovani, kdy si chcete penize uzit. Pokud si je chcete uzivat hned, tj. najemne Vam vydelava na super dovolenou, pak samozrejme bez pujcky. Pokud chcete naakumulovat nejaky majetek, ze ktereho budete zit pozdeji, pak samozrejme pujcka (pokud to vychazi financne vyhodne, tj. vynos z najemneho pokryva splatky).

Jeste je tu tato varianta: mate dve deti. Pak je samozrejme lepsi koupit dva byty z casti na uver, nez jen jeden za cash. Az budou deti velke, budou byty temer splacene z najemneho a budete mit byt pro kazde dite za cenu jednoho.

K Vasi poznamce o tom, ze nizke sazby zvysuji ceny nemovitosti - ano to je pravda, ale to investora nemusi zajimat, pokud nenakupuje v dobe bubliny. To je spolecensky problem, ale ne problem konkretniho cloveka, co ma nakoupeno.

0/0
19.5.2017 10:58

L77u26c33i70e 55T70o10m12a15n62c12o96v81á 3954218906597

Nenakupovat v době bubliny, no a jak ji poznáte? Už jsem tu psala několikrát, že kolem roku 2009 jsme v Brně kupovali byt na pronájem ca. 55m2 v širším centru za 2,5 mil. Kč. Tenkrát jsem si říkala, že to nebude už moc dobrý kup. A podobný byt ve stejném domě se tento měsíc nabízí na sreality za 3,9 mil. Kč a to ještě + provize a daň z nabytí nemovitosti. Takže za 8 let ten byt stojí celkem skoro jednou tolik! Těžko odhadnout, jestli se tato cena udrží nebo jestli za 10 let bude stát 8 milionů Kč...Dnes se to zdá neuvětitelné, ale v tom roce 2009 se zase zdálo neuvěřitelné, že za 8 let ten byt bude stát tolik.

A navíc lidi potřebují bydlet bez ohledu na bublinu. Pro mne jsou třeba ty nízké úroky a vysoké ceny nemovitostí velmi nevýhodné, protože jsem schopna rychle naspořit a mohla bych koupit za hotové. Takto na trhu soutěžím s mnohem větším množstvím zájemců, než by tomu bylo za vysokých sazeb...Navíc pokud koupíte byt za dnešní ceny za účelem pronájmu na hypotéku, tak se obvykle už za Váš život z nájemného ani nesplatí. To už mám též zjištěno. Máme několik bytů a čím jsou později kupované, tím je doba jejich splácení z nájemného delší. A kdyby to bylo na úvěr, tak je to ještě horší. Vezměte si, že ten byt v Brně 55m2 Vám dá čisté měsíční nájemné 7-9 tis. Kč (pokud chcete mít obsazeno dlouhodobě, tak špíše těch 7 tis. Kč). Za rok to dělá 84 tis. Kč. Vydělíme pořizovací cenu 2,5 mil. Kč a získáme částku 29,7 let. Takže tento byt se jen z nájmu zaplatí za 30 let. A to jsem nebrala vůbec v úvahu nějaké opravy, problematické nájemníky, rekonstrukce, daně apod. Jenže dnes tento byt pořídíte za 4,5 mil. Kč, takže se Vám byt z nájemného zaplatí za 54 let. A to nesmíte mít úvěr, ale platit v hotovosti, jinak se doba ještě prodlouží. Dříve se za dobrou investici považovala tak, která byla splacena do 10 let. Ještě se dá spekulovat na růst ceny toho bytu, takže se nezískává zhodnocení pouze z nájmu.

+2/0
19.5.2017 11:10

R35o17s47t45i56s15l81a81v 45C66a84h79a 6103257517771

Bublinu poznate pomerne dobre - indikuje ji narust cen o 20% behem neceleho roku.

Nizke uroky jsou nevyhodne pro Vas, pokud chcete kupovat za cash.

Nikdo nerika, ze se byt musi splatit cely za dobu Vaseho zivota jen z najmu. Samozrejme, diky inflaci najemne poroste, Vam poroste plat, takze muzete umorovat drive. Nebo az zas bude bublina, tak prodavat a realizovat velke zisky, ktere pak reinvestujete v dobe krize.

0/0
19.5.2017 11:16

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz