Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky přispívají k tomu, že kolem investic do realit se šíří různé mýty. Martin Mašát, ekonom ze společnosti Partners, vyvrací čtyři nejčastější.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L67u76k51á54š 16V41a30ň84a62t71k34a 3737600817514

Jo napsané je to zajímavě jen s tou dobou splatnosti to přehnali. Za 5 let můžou být úrokové sazby opět na 7% a to vám rádoby poradci neřeknou a pak ejhle z 3500 je 6000 kč. Radši splatit dřív když na to mám, než pak čekat co se stane.

0/0
29.5.2017 5:23

A70n42t74o84n43í23n 57Č11e71c24h 7516647276489

Ted' je nejlepsi cas na prodani vlastniho bytu a docasne prestehovani nekam do podnajmu. Az trh zkrachuje nakoupite vesti nemovitost za stejnou cenu.

+1/0
20.5.2017 23:17

J16a18k30u34b 22Ř65í88h22a 4945899952971

U těchto článků mne nejvíc baví, jak odpůrci vždy napíší nějakou jejich pravdu a to je vše. Jen naprosto výjimečně jsou schopni (=ochotni) svou pravdu v diskusi obhájit. Výsledkem je, že u těchto lidí je naprosto zbytečné jakkoli na ně reagovat, protože si stejně reakci na svůj názor nepřečtou a dál ýijí ve svých bludech. A ve výsledku své bludy jen rozšiřují dál u dalšího článku. Takže mne to baví a zároveň bych z toho brečel.

+2/0
20.5.2017 20:58

J56i98ř58í 14N43o59v55o89t93n82ý 6385827276786

Ke čtyřem mýtům si dovolím přidat mýtus pátý. Mýtus podle něhož se dlouhodobá výnosnost dynamických fondů pohybuje nad 6 % (předpokládám, že míněno p.a.). Ano, stane se, že některý fond přinese ve zvlášť úspěšném roce výnos kolem 6%. Ale v dalším roce pak o stejných 6% propadne. Fondy přinášejí dlouhodobé spolehlivé výnosy výhradně správcům fondů. Klientům nikoliv.

+7/−1
19.5.2017 22:11

V20l75a78s39t63i75m12i46l 56Š62t13e49c47h26e61r 1585465849875

Je to trochu jinak.Ten výnos tam opravdu je,ale málokdo skutečně dodrží investiční horizont 10 a více let.Já to třeba u některých fondů vydržel a výnos jsem měl i 100% za 10 let.Abych nevařil z vody a potvrdil to fakty,Raiffeisen Small Caps Europe Funds jsem kupoval v roce 2008 za nějakých 120 Eur a nyní má 285 Eur.Takže jsem vydělal přes 140?%.Mohu jen litovat toho,že jsem nepřikupoval,protože jsem na to psychicky neměl.Přežít krizi a kupovat v době propadu dokáže jen opravdový profesionál.Nejcennější devizu ale mám,jsem připravený na další výplach a to už si ujet nenechám.Takže největším nepřítelem pro klienta není správce fondu,ale klient sám.

+3/0
19.5.2017 23:05

J44a66k58u52b 66Ř80í91h19a 4375549332781

Samozřejmě, že takové existují. Že vy je neznáte neznamená, že neexistují. Ale vzhledem k tomu, že se sem na mou odpověď nepodíváte a nezareagujete nebudu ted ávat odkazy. Leda byste je chtěl vidět, a napsal.

+2/0
20.5.2017 21:37

T47i16b42o54r 23V42i64z35v30a95r20y 9514944103935

Někdo mi nedávno říkal: Koupím za 100 000 garáž.Pět let ji pronajímám za 3000 měsíčně. Za pět let ji za 100 000 prodám. :-)

0/0
19.5.2017 15:55

R21o39s37t44i45s53l93a81v 22C61a32h21a 6573707667731

A to mu vazne za pronajem dava nekdo tri litry?

+1/0
19.5.2017 16:18

P90e33t83r 65H42o14r70á48č25e80k 2587674477565

Daší věc je, že v novostavbě je garáž minimálně za 200 000 spíš i za víc. Navíc ji tutově nebudete mít pronajatou trvale..

0/0
19.5.2017 16:49

T16i56b66o86r 80V78i10z19v86a35r53y 9334304923895

Tak já nemám přehled jak je to reálné, ale pobavilo mě to.

0/0
19.5.2017 17:00

J30a17r64o63s31l28a28v 21K44a60d16l67e87c 5291639942361

Tak garáž za 100tis pronajmete tak za trojku ročně. I tak ale na tom nemůžete prodělat.

0/0
19.5.2017 17:02

R44o65s54t74i54s70l89a86v 73C81a45h58a 6223187837771

Muzete a pomerne snadno. Staci, kdyz si tam ten clovek, co si to pronajme zridi pestirnu travy..... Ten ucet za elektrinu bude pak pekna raketa. A pokud ho nezaplati, pak budete muset Vy.

0/0
19.5.2017 17:35

J57a94r73o93s13l26a37v 87K45a31d35l73e21c 5211899332401

Tak záleží na umístění.

0/0
19.5.2017 17:01

R26o88s64t47i24s75l45a73v 76C57a46h81a 6623327527321

To sice jo, ale nakup za 100 v miste, kde by byl pronajem za 3?

0/0
19.5.2017 17:16

Z89d39e34n88ě10k 32S27t37r66n39a33d 1445260746619

V porovnání s jinými články v této rubrice plné skryté reklamy jde o poměrně slušně napsaný článek. Možná měl trochu víc zdůraznit, že nakupovat cokoli v době, kdy cena atakuje dlouhodobé rekordy nebývá zrovna ideální investice.

Podle mého je většina nemovitostí na trhu v současné době předražená a tudíž k investici nevhodná, ale čas od času se dá něco zajímavého objevit, je však třeba věnovat tomu spoustu času a trpělivosti.

+15/−2
19.5.2017 13:58

J90a22r27o94s28l29a40v 43K28a38d30l36e68c 5891169822981

R^

0/0
19.5.2017 17:03

P82a50v30e80l 65N43o39v92á71k 4363798845521

tahle paranioa a pocit, ze idnes plati svoje lidi snad z penez, ktere si samo tiskne, me fakt bavi - muzete odkazat na clanek se "skrytou" reklamou? ;)

ja bych rekl tohle - kusuj a bud rad, ze mas podobne clanky zadarmo ty. muzes taky prejit na server, ktery je placeny a bez reklam. tak neprud.

0/0
19.5.2017 17:54

K11a56t11e94ř54i68n44a 36V33o13z58d95e15k60o79v95á 3587461605554

Já osobně kdybych ty peníze měla, tak bych si taky nebrala hypotéku ale kdo v dnešní době na to má a může si to dovolit? Nemyslím si, že by partners dělali nějakou lživou reklamu, nám třeba se získáním té hypotéky pomohli. My s manželem jsme měli jasno, každá hypotéka se přeplatí a jestli jí budeme mít na 30 let a žít si relativně finančně v pohodě bylo pro nás samozřejmostí. Nechtěli jsme platit měsíčně částku, která by nám náš rozpočet narušila natolik abychom si nemohli dovolit třeba jednou ročně jet k moři.

+18/0
19.5.2017 13:55

Z33b60y74n53ě79k 35N77o87v11á56k 7920597577752

chcete napsat článek "Pozor na pět chyb při nákupu realit jako investice"? Z fleku vám dám článek kvalitativně minimálně stejný jako tento. A to nejsem z oboru nemovitostí ;-D;-D;-D

0/−1
19.5.2017 13:52

Z36d72e34n73ě45k 47K48o71r58f 8476708847593

Partners. Jasny. Takze clanek o nicem....

+5/−2
19.5.2017 12:41

R82o59s96t23i88s29l38a28v 50C80a56h24a 6293897557341

Kdo chce, nad clankem premysli a pouci se. Ostatni jen plkaji o nicem....

+4/0
19.5.2017 13:05

K76a19r98e47l 38P34e16š70e84k 7110239179610

Proč to není označeni jako reklama na investiční fondy?

+7/−2
19.5.2017 12:30

Š11á37r81k94a 74S94t38a14ň42k14o40v29á 9573855909779

Právě čekám na zlevnění nemovitostí! Tak snad se dočkám?

0/0
19.5.2017 12:15

J58a26r56o91s46l81a37v 71K46a31d58l52e35c 5381869162301

Tak leda až se zvednou daně z nemovitostí. To zase nebudete mít na roční daně...

0/0
19.5.2017 17:04

J65a48n 53Ř73e28z53n93í27č30e43k 3151671283790

Když se škrtne poslední odstavec o akciových fondech, konečně článek o realitách, který má nadhled a je pravdivý.

0/0
19.5.2017 11:31

B47e24n 92P35a84v65k25a 1247293987201

Já už se lekl, že Partners ty kecy na iDnes už přestaly bavit.:-P

0/−1
19.5.2017 11:08

P58e53t46r 84D77l14o26u33h97ý 5907479474134

Zjednodušeně. Partners tlačí na to, aby si lidé raději nakupovali podílové fondy než nemovitosti. Nic proti Partners (tedy vlastně ano), ale tyto články by měla redakce označovat jako placené.

+6/−2
19.5.2017 10:44

R40o71s61t73i25s47l31a13v 28C50a20h38a 6413127117491

Ale z clanku nijak nevyplyva, ze mate kupovat pres ne, nebo dokonce jejich fondy. Jen upozornuji na fakta, na ktere casto lidi zapominaji. A jeden z nich je, ze investice do bytu byva povazovana za konzervativni a tudiz mensim ocekavanym vynosem, nez jsou dynamicke investice do firem (napr. pres akcie, fondy, atd.). Take upozornuji na likviditu, na coz rada lidi zapomina a pak, napr. pri rozvodu se divi, kolik je bude stat vyporadani majetku).

+7/0
19.5.2017 11:01
Foto

O15n50d28r53e63j 69V10a57l42o51u38s88e43k 4290871107761

Má pravdu - pěkně napsáno... R^

0/0
19.5.2017 9:06

J89a94n 23H13u50d98e81č77e16k 6391120367568

Dost trapné promo "pseudoodborníků" z Partners ;-D;-D;-D

Z těchto rychlokvasných finančním poradců si opravdu nedělám nic jiného než srandu.

+2/−2
19.5.2017 8:48

J12i25ř83í 92B50a28r92t48á69k 9710145418724

a co tam rekli teda spatne, kdyz jste tak chytrej a prijde vam to legraci?

+1/0
19.5.2017 10:30

O18n42d68ř98e61j 19N60o51v17á87k 9467634519469

Nesmysly z clanku .... Uver nemuze byt nikdy vyhodnejsi, nez pouzit vlastni penize. To by bylo takove ekonomicke perpetum mobile.

A napsat, ze delsi uver je vyhodnejsi, protoze 5000 Kc za 30 let ma jinou hodnotu, nez dnes, uz je vylozene lez.

Proc? Ktera hypoteka ma fixaci na 30 let? Zadna. Nejvyse na 5 let ... Takze za tu dobu banka nejmene 6x splatku zvedne.

+3/−15
19.5.2017 7:22

J75i57ř40í 96P31r85ů16š36a 7735592355479

Proč by jí zvedala? Změní se jen dle aktuální výše úroků, takže někdy stoupne jindy klesne.

+6/0
19.5.2017 7:36

O81n82d50ř34e50j 97N19o35v72á44k 9467404509269

rozhodne za 30 let nebudete platit stejne penize ... uz jenom kvuli tomu, ze se dnes umele vyvolava inflace, ktera je povazovana za neco pozitivniho ...

0/0
19.5.2017 7:57

R94o93s93t36i46s39l97a81v 26C90a39h74a 6823557667801

Coz mimojine muze znamenat, ze splatka za tricet let bude mit polovicni hodnotu nez ted, takze to v rodinnem rozpoctu mohou byt drobne. Nezapomente na to, ze inflace se take promita do najmeneho.

+4/0
19.5.2017 11:02

O68n19d73ř23e37j 76N11o81v47á47k 9547264729419

Coz hlavne znamena, ze za 30 let bude splatka dvojnasobna ... a najemne je na inflaci nezavisle ... ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci .... ale banka se o 'sve' penize osidit nenecha ...

0/−1
19.5.2017 13:14

R20o98s55t15i89s21l41a46v 23C95a48h98a 6663587947741

8-o8-o8-o8-o Odbornik na svem miste. Splatka tezko muze byt dvojnasobna, to by musely zasadnim zpusobem narust urokove sazby az nekam nad 10%.

Najemne samozrejme souvisi s inflaci a rustem platu. Nevim, jak jste prisel na takovou blbost, ze pred 3 lety spadly najmy polovicni, rozhodne jsem nezaznamenal, ze by se v Praze pronajimalo za 5 tisic. A pred 3 lety temer ZADNA inflace nebyla. To si nevzpominate na intervence z duvodu temer zaporne inflace? Banka u hypotek zejmena vydelava na rozdilu mezi urokovou sazbou, za kterou ona si pujcuje, a sazbou, za kterou pujcuje lidem.

+1/0
19.5.2017 13:18

J24i62n67d91r75i37c66h 36K87o28l91a22r 7880980845813

odbornik zasne, laik se divi ;-D;-D;-D ten pan je proste uzasnej ;-D

+1/0
19.5.2017 13:25

O18n84d79ř39e28j 77N65o55v49á31k 9957774749389

Nevím, kde žijete vy a čím se živíte, ale v Praze už jsem nějaku tu desítku let a o nájmech toho vím opravdu hodně.

Ano, nájmy před lety spadly výrazně dolů ...až na polovinu a to i v takových lokalitách, jako jsou Vinohrady ... samozřejmě se to netykalo oněch administrativních budov, kde vlastníci - obvykle zahraniční společnosti - drželi raději prázdné prostory několik let, než aby je pronajali .... a netýkalo se to ani obecních bytů, kde nájem drží podle "zákona" na vysokých hodnotách bez ohledu na trh ... protože obcím je jedno, jeslti byt pronajmou anebo ne .... bavíme se o skutečně volném trhu ...

před asi 5 lety byl výrazný přetlak jak na trhu kancelářských a administrativních prosotr, tak i na trhu bytů ... bylo to v době, kdy vrcholila krize ...

A jak to vím? Sám jsem si vyjednal snížení vlastního nájmu na polovinu ... když majiteli postupně odcházeli nájemci a dlouho nemohl nikoho sehnat ... centrum Prahy ...

Takže narozdíl od vás znám realitu a vím, jak se trh (trh !!!, nikoliv socialismus obecních bytů ...) skutečně pohyboval a pohybuje ....

Inflace před 5 lety (jak jsem tvrdil já - nikoliv před 3 lety - jak manipulativně uvádíte vy), byla 3,3 %, před tím 1,9 % ...

Další vaše lživé tvrzení je ohledně inflace a růstu platů - platy vždy rostou pomaleji, než inflace ....

A samozřejmě, že splátky porostou s tím, jak poroste inflace a jak se začnou zvedat úrokové sazby ..... a jelikož Babiš je ekonomický diletant, který dokázal zarazit růst naší ekonomiky navzdory nejvyššímu růstu v Evropě a jelikož ČNB konečně rozpoutala jí vymodlenou inflaci, lze zcela reálně očekávat, že nás v příštím roce bude čekat inflace někde kolem 2,5 % a v příštím roce přes 3 % možná ke 4 % ... jenom za letošní rok už infalce vystoupala z 0,8 % na 1,3 % ....

Takže si trvám na svém - dnešní splátka 3000 Kč rozhodně nebude placena za 30 let, ale bude se platit o mnoho více ... takže argument Partners je mimo ...

+1/−2
19.5.2017 16:28

R20o51s86t71i32s90l58a80v 65C82a42h29a 6263717297291

Pred 5 lety skutecne castecne spadly najmy dolu, diky deregulaci uvolnily se najemni byty, kde byl drive najem za hubicku (coz opravdu odpovida centrum mest) - opravdu nebylo normalni, aby byl najem 3+1 na Vinohradech za 7 tisic, jako platila moje kolegyne v roce 2010.

Bylo by dobre, kdybyste nelhal. Vy jste psal: "ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci " tedy nic o 5 letech, ale o trech letech.

A ta nesmyslna veta o tom, ze platy vzdy rostou pomaleji nez inflace..... Clovece, kam na to chodite? Prumerne platy obvykle rostou rychleji nez inflace. Od roku 1989 narostly prumerne mzdy temer na desetinasobek, inflace o cca 500%, tedy ceny na sestinasobek. Jak je to podle Vas mozne, pokud plati to, co tvrdite?

Vy nam tady piste neco o rychlokvaskach....

0/0
19.5.2017 17:29

J57a24k20u66b 90Ř81í77h64a 4555469962221

Akorát jsem psal příspěvek v této diskusi, že lidé, co články hatují jen napíší svou pravdu a pak ani nediskutují. No vidím, že i když pak jednou za čas někdo diskutuje, tak to nemá žádný význam.

1) manipulujete = skutečně jste mluvil o 3 letech, nikoli o 5, jak se snažíte v tomto svém posledním příspěvku naznačit.

2) Nikdo nevylučuje, že individuálně mohl váš konkrétní nájem spadnout na polovinu. Ale vylučujeme, že OBECNĚ nájmy padly na polovinu. Neřekl jste o jaký byt se jednalo, v jakém stavu, kde leží atd. To všechno může ovlivnit to, že majitel nebyl schopný seznam nájemníky.

3) Inflace a platy logicky musí být v delším horizontu podobné, nebo růst platů vyšší. Pokud by tomu bylo tak jak říkáte vy, pak za nějakou dobu by i 1 rohlík stál více než je měsíční plat. To je samozřejmě nesmysl. A ani se nemusím dívat do nějakých statistik, spotřebích košů apod. V ČR laty rostou dlouhodobě rychleji než ceny. Už si jen spočítejte jaký je dnes průměrný (mediánový a jiný) čistý plat, a kolik se vydá na běžnou spotřebu člověka. Ovšem aby se to dalo porovnat musí se porovnat jen typy výrobků, které se daly pořídit tehdy i dnes. Asi těžko budeme porovnávat cenu mobilních telefonů v roce 1990 a dnes. Ale rohlíky, máslo, osobní automobil nižší střední třídy, nakonec i to bydlení, benzín, hoby vrtačku do domácnosti, lyže, knihy, kadeřníka, košile, pračku atd atd můžeme. A pokud nejste ignorant (nemusíte nám výsledek sdělovat) a skutečně si takovou studii uděláte, musíte jasně vidět, že celková cena těchto výrobků a služeb dohromady stoupla o méně procent, než plat.

4) Skutečně splátka reálně příliš neporoste. Pokud dnes dlužíte milion a spácíte za 20 let budete dlužit půl milionu. Pokud stoupne úroková sazba z dnešních 2% na 15%, splátka stoupne na dvojnásobek. Takto výrazně úroková sazba stoupne reálně jen v případě takové ekonomické situace, kdy i inflace poroste o desítky procent ročně, jak tomu bylo v 90. letech. Jednoduše je to přes ekonomiku provázané.

+3/0
20.5.2017 21:18

J52i53n40d88r61i59c17h 49K35o26l75a93r 7330370285963

Pokud umite ty sve penize zhodnotit lepe, nez je urok hypoteky, tak je to vyhodnejsi a je pak i levnejsi delsi hypoteka. Uroky jsou podle aktualni situace, pokud by banka jen zvysovala, jdete na konci fixace k jine.

+2/0
19.5.2017 7:51

O60n92d35ř29e73j 81N66o17v46á37k 9737314259859

I kdybych je neumel zhodnotit vubec, tak je porad lepsi zaplatit X, nez dat bance X plus urok.

A kdybych je umel zhodnotit o X plus urok plus zhodnoceni - proc bych si vubec mel brat hypoteku a platit urok?!

0/0
19.5.2017 7:54

V92í46ť38a 22K51r53u66t66i63š 1780924405477

Ano, pokud je zhodnotit neumíte vůbec, tak je lepší zaplatit X.

Pokud je umíte zhodnotit o X plus úrok plus zhodnocení, tak to plus zhodnocení máte navíc. A tomu stále likviditu původního X.

+3/0
19.5.2017 8:11

J43i62n62d80r67i56c84h 14K85o32l79a58r 7310530225783

Ne, vy si hypoteku neberte a nebo ji co nejrychleji splatte. Nikdo vam nic nenuti a vidim, ze ve vasem pripade to bude opravdu nejlepsi reseni. Jen nemate kapacitu radit ostatnim, kteri maji situaci jinou. To je asi tak cele, co bych k tomu dodal.

+8/0
19.5.2017 8:14

R75o14s11t88i10s86l98a16v 54C52a42h92a 6393567367421

Tohle je presne ukazka toho, proc bohati bohatnou a chudi chudnou. Bohati vi na to, takze vydelavaji. A chudi, jako pan Novak, jsou chudi, protoze nevi jak na to - jinak by nepsal takove nesmysly - a proto ani v budoucnu nemuzou zbohatnout.

+4/0
19.5.2017 8:52

L43u49c73i83e 74T92o62m68a10n88c59o15v42á 3924318226547

Tak asi všeho s mírou. Já kdybych měla peníze v hotovosti, tak bych si na bydlení také nebrala hypotéku, protože nevím, kde bych je lépe zhodnotila. Ono je to pěkné a lákavé napůjčovat si ty levné peníze, ale k čemu to vede? Ceny nemovitostí akorát rostou a lidi zjišťují, že by na tom možná byli lépe, kdyby byly hypoteční úroky za 6 %, protože ceny by nebyly hnány takto do výšky. A pro každého také není představa být zadlužen do důchodu lákavá. Člověk nikdy neví, co se stane. Klidně může kolem 50+ přijít o práci a novou nesehnat nebo vydělávat podstatně méně. Takto se zaúvěrovat mohou jen lidé s jistou prací, třeba lékaři, soudci, státní zaměstnanci. Ostatním bych dopručovala mít vše splacené do max. 45 let, pokud tedy nesplácí částku do 10 tis. Kč.

+1/0
19.5.2017 10:48

R83o13s88t39i57s25l56a63v 55C36a25h24a 6903737397951

Tak jeste jednou:

kdyz koupite 2 byty misto jednoho na 50% LTV tak, aby Vam najemne pokrylo splatky (coz je v dnesni dobe predrazenych nemovitosti tezsi, nez treba pred 2 roky), tak se nemusite bat ztraty prijmu. A pokud vse mate nastaveno tak, ze splaceno bude v dobe, kdy pujdete do duchodu, pak budete mit pomerne peknou rentu k duchodu. Samozrejme predpokladem je, ze aktualni prijmy nejsou na urovni ostatnich nakladu, ale o neco vyssi. Jde o nacasovani, kdy si chcete penize uzit. Pokud si je chcete uzivat hned, tj. najemne Vam vydelava na super dovolenou, pak samozrejme bez pujcky. Pokud chcete naakumulovat nejaky majetek, ze ktereho budete zit pozdeji, pak samozrejme pujcka (pokud to vychazi financne vyhodne, tj. vynos z najemneho pokryva splatky).

Jeste je tu tato varianta: mate dve deti. Pak je samozrejme lepsi koupit dva byty z casti na uver, nez jen jeden za cash. Az budou deti velke, budou byty temer splacene z najemneho a budete mit byt pro kazde dite za cenu jednoho.

K Vasi poznamce o tom, ze nizke sazby zvysuji ceny nemovitosti - ano to je pravda, ale to investora nemusi zajimat, pokud nenakupuje v dobe bubliny. To je spolecensky problem, ale ne problem konkretniho cloveka, co ma nakoupeno.

0/0
19.5.2017 10:58

L46u25c81i79e 37T14o82m50a42n88c21o36v92á 3734618306297

Nenakupovat v době bubliny, no a jak ji poznáte? Už jsem tu psala několikrát, že kolem roku 2009 jsme v Brně kupovali byt na pronájem ca. 55m2 v širším centru za 2,5 mil. Kč. Tenkrát jsem si říkala, že to nebude už moc dobrý kup. A podobný byt ve stejném domě se tento měsíc nabízí na sreality za 3,9 mil. Kč a to ještě + provize a daň z nabytí nemovitosti. Takže za 8 let ten byt stojí celkem skoro jednou tolik! Těžko odhadnout, jestli se tato cena udrží nebo jestli za 10 let bude stát 8 milionů Kč...Dnes se to zdá neuvětitelné, ale v tom roce 2009 se zase zdálo neuvěřitelné, že za 8 let ten byt bude stát tolik.

A navíc lidi potřebují bydlet bez ohledu na bublinu. Pro mne jsou třeba ty nízké úroky a vysoké ceny nemovitostí velmi nevýhodné, protože jsem schopna rychle naspořit a mohla bych koupit za hotové. Takto na trhu soutěžím s mnohem větším množstvím zájemců, než by tomu bylo za vysokých sazeb...Navíc pokud koupíte byt za dnešní ceny za účelem pronájmu na hypotéku, tak se obvykle už za Váš život z nájemného ani nesplatí. To už mám též zjištěno. Máme několik bytů a čím jsou později kupované, tím je doba jejich splácení z nájemného delší. A kdyby to bylo na úvěr, tak je to ještě horší. Vezměte si, že ten byt v Brně 55m2 Vám dá čisté měsíční nájemné 7-9 tis. Kč (pokud chcete mít obsazeno dlouhodobě, tak špíše těch 7 tis. Kč). Za rok to dělá 84 tis. Kč. Vydělíme pořizovací cenu 2,5 mil. Kč a získáme částku 29,7 let. Takže tento byt se jen z nájmu zaplatí za 30 let. A to jsem nebrala vůbec v úvahu nějaké opravy, problematické nájemníky, rekonstrukce, daně apod. Jenže dnes tento byt pořídíte za 4,5 mil. Kč, takže se Vám byt z nájemného zaplatí za 54 let. A to nesmíte mít úvěr, ale platit v hotovosti, jinak se doba ještě prodlouží. Dříve se za dobrou investici považovala tak, která byla splacena do 10 let. Ještě se dá spekulovat na růst ceny toho bytu, takže se nezískává zhodnocení pouze z nájmu.

+2/0
19.5.2017 11:10

R48o54s53t46i13s84l33a26v 30C28a66h47a 6533187247301

Bublinu poznate pomerne dobre - indikuje ji narust cen o 20% behem neceleho roku.

Nizke uroky jsou nevyhodne pro Vas, pokud chcete kupovat za cash.

Nikdo nerika, ze se byt musi splatit cely za dobu Vaseho zivota jen z najmu. Samozrejme, diky inflaci najemne poroste, Vam poroste plat, takze muzete umorovat drive. Nebo az zas bude bublina, tak prodavat a realizovat velke zisky, ktere pak reinvestujete v dobe krize.

0/0
19.5.2017 11:16





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz