Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky přispívají k tomu, že kolem investic do realit se šíří různé mýty. Martin Mašát, ekonom ze společnosti Partners, vyvrací čtyři nejčastější.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L22u94k94á97š 33V88a18ň78a87t61k47a 3437930197424

Jo napsané je to zajímavě jen s tou dobou splatnosti to přehnali. Za 5 let můžou být úrokové sazby opět na 7% a to vám rádoby poradci neřeknou a pak ejhle z 3500 je 6000 kč. Radši splatit dřív když na to mám, než pak čekat co se stane.

0/0
29.5.2017 5:23

A62n77t51o69n70í84n 60Č68e42c76h 7436177586699

Ted' je nejlepsi cas na prodani vlastniho bytu a docasne prestehovani nekam do podnajmu. Az trh zkrachuje nakoupite vesti nemovitost za stejnou cenu.

+1/0
20.5.2017 23:17

J19a84k73u78b 76Ř38í68h88a 4855429732521

U těchto článků mne nejvíc baví, jak odpůrci vždy napíší nějakou jejich pravdu a to je vše. Jen naprosto výjimečně jsou schopni (=ochotni) svou pravdu v diskusi obhájit. Výsledkem je, že u těchto lidí je naprosto zbytečné jakkoli na ně reagovat, protože si stejně reakci na svůj názor nepřečtou a dál ýijí ve svých bludech. A ve výsledku své bludy jen rozšiřují dál u dalšího článku. Takže mne to baví a zároveň bych z toho brečel.

+2/0
20.5.2017 20:58

J72i70ř57í 29N29o13v98o61t13n17ý 6425757886366

Ke čtyřem mýtům si dovolím přidat mýtus pátý. Mýtus podle něhož se dlouhodobá výnosnost dynamických fondů pohybuje nad 6 % (předpokládám, že míněno p.a.). Ano, stane se, že některý fond přinese ve zvlášť úspěšném roce výnos kolem 6%. Ale v dalším roce pak o stejných 6% propadne. Fondy přinášejí dlouhodobé spolehlivé výnosy výhradně správcům fondů. Klientům nikoliv.

+7/−1
19.5.2017 22:11

V61l36a61s30t89i80m58i18l 78Š75t72e64c26h80e72r 1735915189945

Je to trochu jinak.Ten výnos tam opravdu je,ale málokdo skutečně dodrží investiční horizont 10 a více let.Já to třeba u některých fondů vydržel a výnos jsem měl i 100% za 10 let.Abych nevařil z vody a potvrdil to fakty,Raiffeisen Small Caps Europe Funds jsem kupoval v roce 2008 za nějakých 120 Eur a nyní má 285 Eur.Takže jsem vydělal přes 140?%.Mohu jen litovat toho,že jsem nepřikupoval,protože jsem na to psychicky neměl.Přežít krizi a kupovat v době propadu dokáže jen opravdový profesionál.Nejcennější devizu ale mám,jsem připravený na další výplach a to už si ujet nenechám.Takže největším nepřítelem pro klienta není správce fondu,ale klient sám.

+3/0
19.5.2017 23:05

J28a21k88u20b 23Ř57í39h18a 4955669122511

Samozřejmě, že takové existují. Že vy je neznáte neznamená, že neexistují. Ale vzhledem k tomu, že se sem na mou odpověď nepodíváte a nezareagujete nebudu ted ávat odkazy. Leda byste je chtěl vidět, a napsal.

+2/0
20.5.2017 21:37

T96i88b50o76r 42V36i64z52v92a92r64y 9914814553635

Někdo mi nedávno říkal: Koupím za 100 000 garáž.Pět let ji pronajímám za 3000 měsíčně. Za pět let ji za 100 000 prodám. :-)

0/0
19.5.2017 15:55

R85o28s87t38i24s33l80a69v 24C71a25h48a 6723597717621

A to mu vazne za pronajem dava nekdo tri litry?

+1/0
19.5.2017 16:18

P50e75t33r 75H75o75r14á40č46e37k 2657124357565

Daší věc je, že v novostavbě je garáž minimálně za 200 000 spíš i za víc. Navíc ji tutově nebudete mít pronajatou trvale..

0/0
19.5.2017 16:49

T96i38b67o92r 53V89i18z37v87a27r26y 9284354143265

Tak já nemám přehled jak je to reálné, ale pobavilo mě to.

0/0
19.5.2017 17:00

J87a90r91o30s39l24a26v 57K79a87d20l23e56c 5911859672771

Tak garáž za 100tis pronajmete tak za trojku ročně. I tak ale na tom nemůžete prodělat.

0/0
19.5.2017 17:02

R44o67s74t86i80s79l16a81v 54C22a87h15a 6593567497981

Muzete a pomerne snadno. Staci, kdyz si tam ten clovek, co si to pronajme zridi pestirnu travy..... Ten ucet za elektrinu bude pak pekna raketa. A pokud ho nezaplati, pak budete muset Vy.

0/0
19.5.2017 17:35

J24a58r45o73s81l94a42v 79K79a86d14l42e75c 5601459112591

Tak záleží na umístění.

0/0
19.5.2017 17:01

R48o83s67t38i38s17l21a85v 47C84a11h38a 6513307417691

To sice jo, ale nakup za 100 v miste, kde by byl pronajem za 3?

0/0
19.5.2017 17:16

Z24d42e42n50ě92k 94S48t35r93n16a92d 1745720166929

V porovnání s jinými články v této rubrice plné skryté reklamy jde o poměrně slušně napsaný článek. Možná měl trochu víc zdůraznit, že nakupovat cokoli v době, kdy cena atakuje dlouhodobé rekordy nebývá zrovna ideální investice.

Podle mého je většina nemovitostí na trhu v současné době předražená a tudíž k investici nevhodná, ale čas od času se dá něco zajímavého objevit, je však třeba věnovat tomu spoustu času a trpělivosti.

+15/−2
19.5.2017 13:58

J76a85r55o20s72l81a70v 84K50a34d87l44e19c 5411519382661

R^

0/0
19.5.2017 17:03

P72a72v61e28l 12N60o65v52á44k 4423448315241

tahle paranioa a pocit, ze idnes plati svoje lidi snad z penez, ktere si samo tiskne, me fakt bavi - muzete odkazat na clanek se "skrytou" reklamou? ;)

ja bych rekl tohle - kusuj a bud rad, ze mas podobne clanky zadarmo ty. muzes taky prejit na server, ktery je placeny a bez reklam. tak neprud.

0/0
19.5.2017 17:54

K46a22t41e91ř33i51n95a 19V68o87z52d56e91k26o15v60á 3387921515774

Já osobně kdybych ty peníze měla, tak bych si taky nebrala hypotéku ale kdo v dnešní době na to má a může si to dovolit? Nemyslím si, že by partners dělali nějakou lživou reklamu, nám třeba se získáním té hypotéky pomohli. My s manželem jsme měli jasno, každá hypotéka se přeplatí a jestli jí budeme mít na 30 let a žít si relativně finančně v pohodě bylo pro nás samozřejmostí. Nechtěli jsme platit měsíčně částku, která by nám náš rozpočet narušila natolik abychom si nemohli dovolit třeba jednou ročně jet k moři.

+18/0
19.5.2017 13:55

Z35b11y10n54ě74k 73N35o88v67á37k 7490357637362

chcete napsat článek "Pozor na pět chyb při nákupu realit jako investice"? Z fleku vám dám článek kvalitativně minimálně stejný jako tento. A to nejsem z oboru nemovitostí ;-D;-D;-D

0/−1
19.5.2017 13:52

Z86d74e12n27ě17k 10K41o57r14f 8846188707203

Partners. Jasny. Takze clanek o nicem....

+5/−2
19.5.2017 12:41

R43o59s90t16i48s91l52a87v 45C22a85h26a 6593257177501

Kdo chce, nad clankem premysli a pouci se. Ostatni jen plkaji o nicem....

+4/0
19.5.2017 13:05

K40a47r27e92l 64P38e40š57e20k 7850509469770

Proč to není označeni jako reklama na investiční fondy?

+7/−2
19.5.2017 12:30

Š90á77r54k15a 29S43t94a61ň50k16o20v48á 9963505239949

Právě čekám na zlevnění nemovitostí! Tak snad se dočkám?

0/0
19.5.2017 12:15

J33a77r74o20s46l82a81v 26K85a77d41l19e38c 5651219702321

Tak leda až se zvednou daně z nemovitostí. To zase nebudete mít na roční daně...

0/0
19.5.2017 17:04

J77a54n 35Ř18e85z19n42í35č48e91k 3131371133650

Když se škrtne poslední odstavec o akciových fondech, konečně článek o realitách, který má nadhled a je pravdivý.

0/0
19.5.2017 11:31

B74e86n 61P60a55v41k62a 1987173947371

Já už se lekl, že Partners ty kecy na iDnes už přestaly bavit.:-P

0/−1
19.5.2017 11:08

P28e50t11r 84D33l83o93u48h26ý 5287949864854

Zjednodušeně. Partners tlačí na to, aby si lidé raději nakupovali podílové fondy než nemovitosti. Nic proti Partners (tedy vlastně ano), ale tyto články by měla redakce označovat jako placené.

+6/−2
19.5.2017 10:44

R46o68s41t84i97s89l77a88v 82C22a65h31a 6753147657391

Ale z clanku nijak nevyplyva, ze mate kupovat pres ne, nebo dokonce jejich fondy. Jen upozornuji na fakta, na ktere casto lidi zapominaji. A jeden z nich je, ze investice do bytu byva povazovana za konzervativni a tudiz mensim ocekavanym vynosem, nez jsou dynamicke investice do firem (napr. pres akcie, fondy, atd.). Take upozornuji na likviditu, na coz rada lidi zapomina a pak, napr. pri rozvodu se divi, kolik je bude stat vyporadani majetku).

+7/0
19.5.2017 11:01
Foto

O68n78d46r40e79j 67V67a40l49o24u18s18e87k 4860461797101

Má pravdu - pěkně napsáno... R^

0/0
19.5.2017 9:06

J74a23n 85H98u77d11e26č26e48k 6441380447628

Dost trapné promo "pseudoodborníků" z Partners ;-D;-D;-D

Z těchto rychlokvasných finančním poradců si opravdu nedělám nic jiného než srandu.

+2/−2
19.5.2017 8:48

J57i79ř38í 19B56a49r57t56á15k 9780115118444

a co tam rekli teda spatne, kdyz jste tak chytrej a prijde vam to legraci?

+1/0
19.5.2017 10:30

O82n81d69ř11e95j 74N85o31v10á89k 9787394909769

Nesmysly z clanku .... Uver nemuze byt nikdy vyhodnejsi, nez pouzit vlastni penize. To by bylo takove ekonomicke perpetum mobile.

A napsat, ze delsi uver je vyhodnejsi, protoze 5000 Kc za 30 let ma jinou hodnotu, nez dnes, uz je vylozene lez.

Proc? Ktera hypoteka ma fixaci na 30 let? Zadna. Nejvyse na 5 let ... Takze za tu dobu banka nejmene 6x splatku zvedne.

+3/−15
19.5.2017 7:22

J29i23ř41í 32P38r94ů85š66a 7375792775399

Proč by jí zvedala? Změní se jen dle aktuální výše úroků, takže někdy stoupne jindy klesne.

+6/0
19.5.2017 7:36

O96n31d52ř68e44j 84N97o42v27á44k 9567474479639

rozhodne za 30 let nebudete platit stejne penize ... uz jenom kvuli tomu, ze se dnes umele vyvolava inflace, ktera je povazovana za neco pozitivniho ...

0/0
19.5.2017 7:57

R58o41s56t88i59s79l64a71v 37C42a73h56a 6723157587261

Coz mimojine muze znamenat, ze splatka za tricet let bude mit polovicni hodnotu nez ted, takze to v rodinnem rozpoctu mohou byt drobne. Nezapomente na to, ze inflace se take promita do najmeneho.

+4/0
19.5.2017 11:02

O53n88d32ř65e76j 63N77o40v55á93k 9407574599849

Coz hlavne znamena, ze za 30 let bude splatka dvojnasobna ... a najemne je na inflaci nezavisle ... ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci .... ale banka se o 'sve' penize osidit nenecha ...

0/−1
19.5.2017 13:14

R66o93s83t74i46s53l19a48v 30C96a73h35a 6923207947861

8-o8-o8-o8-o Odbornik na svem miste. Splatka tezko muze byt dvojnasobna, to by musely zasadnim zpusobem narust urokove sazby az nekam nad 10%.

Najemne samozrejme souvisi s inflaci a rustem platu. Nevim, jak jste prisel na takovou blbost, ze pred 3 lety spadly najmy polovicni, rozhodne jsem nezaznamenal, ze by se v Praze pronajimalo za 5 tisic. A pred 3 lety temer ZADNA inflace nebyla. To si nevzpominate na intervence z duvodu temer zaporne inflace? Banka u hypotek zejmena vydelava na rozdilu mezi urokovou sazbou, za kterou ona si pujcuje, a sazbou, za kterou pujcuje lidem.

+1/0
19.5.2017 13:18

J22i92n83d10r89i66c24h 80K85o93l63a26r 7420650495173

odbornik zasne, laik se divi ;-D;-D;-D ten pan je proste uzasnej ;-D

+1/0
19.5.2017 13:25

O21n52d75ř78e71j 96N67o14v17á15k 9687344909519

Nevím, kde žijete vy a čím se živíte, ale v Praze už jsem nějaku tu desítku let a o nájmech toho vím opravdu hodně.

Ano, nájmy před lety spadly výrazně dolů ...až na polovinu a to i v takových lokalitách, jako jsou Vinohrady ... samozřejmě se to netykalo oněch administrativních budov, kde vlastníci - obvykle zahraniční společnosti - drželi raději prázdné prostory několik let, než aby je pronajali .... a netýkalo se to ani obecních bytů, kde nájem drží podle "zákona" na vysokých hodnotách bez ohledu na trh ... protože obcím je jedno, jeslti byt pronajmou anebo ne .... bavíme se o skutečně volném trhu ...

před asi 5 lety byl výrazný přetlak jak na trhu kancelářských a administrativních prosotr, tak i na trhu bytů ... bylo to v době, kdy vrcholila krize ...

A jak to vím? Sám jsem si vyjednal snížení vlastního nájmu na polovinu ... když majiteli postupně odcházeli nájemci a dlouho nemohl nikoho sehnat ... centrum Prahy ...

Takže narozdíl od vás znám realitu a vím, jak se trh (trh !!!, nikoliv socialismus obecních bytů ...) skutečně pohyboval a pohybuje ....

Inflace před 5 lety (jak jsem tvrdil já - nikoliv před 3 lety - jak manipulativně uvádíte vy), byla 3,3 %, před tím 1,9 % ...

Další vaše lživé tvrzení je ohledně inflace a růstu platů - platy vždy rostou pomaleji, než inflace ....

A samozřejmě, že splátky porostou s tím, jak poroste inflace a jak se začnou zvedat úrokové sazby ..... a jelikož Babiš je ekonomický diletant, který dokázal zarazit růst naší ekonomiky navzdory nejvyššímu růstu v Evropě a jelikož ČNB konečně rozpoutala jí vymodlenou inflaci, lze zcela reálně očekávat, že nás v příštím roce bude čekat inflace někde kolem 2,5 % a v příštím roce přes 3 % možná ke 4 % ... jenom za letošní rok už infalce vystoupala z 0,8 % na 1,3 % ....

Takže si trvám na svém - dnešní splátka 3000 Kč rozhodně nebude placena za 30 let, ale bude se platit o mnoho více ... takže argument Partners je mimo ...

+1/−2
19.5.2017 16:28

R70o67s45t67i81s47l72a58v 94C98a78h12a 6873517897921

Pred 5 lety skutecne castecne spadly najmy dolu, diky deregulaci uvolnily se najemni byty, kde byl drive najem za hubicku (coz opravdu odpovida centrum mest) - opravdu nebylo normalni, aby byl najem 3+1 na Vinohradech za 7 tisic, jako platila moje kolegyne v roce 2010.

Bylo by dobre, kdybyste nelhal. Vy jste psal: "ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci " tedy nic o 5 letech, ale o trech letech.

A ta nesmyslna veta o tom, ze platy vzdy rostou pomaleji nez inflace..... Clovece, kam na to chodite? Prumerne platy obvykle rostou rychleji nez inflace. Od roku 1989 narostly prumerne mzdy temer na desetinasobek, inflace o cca 500%, tedy ceny na sestinasobek. Jak je to podle Vas mozne, pokud plati to, co tvrdite?

Vy nam tady piste neco o rychlokvaskach....

0/0
19.5.2017 17:29

J15a64k57u66b 23Ř50í43h25a 4255249342781

Akorát jsem psal příspěvek v této diskusi, že lidé, co články hatují jen napíší svou pravdu a pak ani nediskutují. No vidím, že i když pak jednou za čas někdo diskutuje, tak to nemá žádný význam.

1) manipulujete = skutečně jste mluvil o 3 letech, nikoli o 5, jak se snažíte v tomto svém posledním příspěvku naznačit.

2) Nikdo nevylučuje, že individuálně mohl váš konkrétní nájem spadnout na polovinu. Ale vylučujeme, že OBECNĚ nájmy padly na polovinu. Neřekl jste o jaký byt se jednalo, v jakém stavu, kde leží atd. To všechno může ovlivnit to, že majitel nebyl schopný seznam nájemníky.

3) Inflace a platy logicky musí být v delším horizontu podobné, nebo růst platů vyšší. Pokud by tomu bylo tak jak říkáte vy, pak za nějakou dobu by i 1 rohlík stál více než je měsíční plat. To je samozřejmě nesmysl. A ani se nemusím dívat do nějakých statistik, spotřebích košů apod. V ČR laty rostou dlouhodobě rychleji než ceny. Už si jen spočítejte jaký je dnes průměrný (mediánový a jiný) čistý plat, a kolik se vydá na běžnou spotřebu člověka. Ovšem aby se to dalo porovnat musí se porovnat jen typy výrobků, které se daly pořídit tehdy i dnes. Asi těžko budeme porovnávat cenu mobilních telefonů v roce 1990 a dnes. Ale rohlíky, máslo, osobní automobil nižší střední třídy, nakonec i to bydlení, benzín, hoby vrtačku do domácnosti, lyže, knihy, kadeřníka, košile, pračku atd atd můžeme. A pokud nejste ignorant (nemusíte nám výsledek sdělovat) a skutečně si takovou studii uděláte, musíte jasně vidět, že celková cena těchto výrobků a služeb dohromady stoupla o méně procent, než plat.

4) Skutečně splátka reálně příliš neporoste. Pokud dnes dlužíte milion a spácíte za 20 let budete dlužit půl milionu. Pokud stoupne úroková sazba z dnešních 2% na 15%, splátka stoupne na dvojnásobek. Takto výrazně úroková sazba stoupne reálně jen v případě takové ekonomické situace, kdy i inflace poroste o desítky procent ročně, jak tomu bylo v 90. letech. Jednoduše je to přes ekonomiku provázané.

+3/0
20.5.2017 21:18

J92i84n97d88r89i43c33h 94K80o74l82a12r 7430610575763

Pokud umite ty sve penize zhodnotit lepe, nez je urok hypoteky, tak je to vyhodnejsi a je pak i levnejsi delsi hypoteka. Uroky jsou podle aktualni situace, pokud by banka jen zvysovala, jdete na konci fixace k jine.

+2/0
19.5.2017 7:51

O98n69d19ř26e24j 24N98o14v76á34k 9377294349299

I kdybych je neumel zhodnotit vubec, tak je porad lepsi zaplatit X, nez dat bance X plus urok.

A kdybych je umel zhodnotit o X plus urok plus zhodnoceni - proc bych si vubec mel brat hypoteku a platit urok?!

0/0
19.5.2017 7:54

V52í66ť22a 93K65r19u11t89i22š 1530284935217

Ano, pokud je zhodnotit neumíte vůbec, tak je lepší zaplatit X.

Pokud je umíte zhodnotit o X plus úrok plus zhodnocení, tak to plus zhodnocení máte navíc. A tomu stále likviditu původního X.

+3/0
19.5.2017 8:11

J40i80n55d32r60i92c65h 25K55o14l18a64r 7780850925223

Ne, vy si hypoteku neberte a nebo ji co nejrychleji splatte. Nikdo vam nic nenuti a vidim, ze ve vasem pripade to bude opravdu nejlepsi reseni. Jen nemate kapacitu radit ostatnim, kteri maji situaci jinou. To je asi tak cele, co bych k tomu dodal.

+8/0
19.5.2017 8:14

R64o16s13t70i60s31l25a88v 49C95a47h75a 6193567647961

Tohle je presne ukazka toho, proc bohati bohatnou a chudi chudnou. Bohati vi na to, takze vydelavaji. A chudi, jako pan Novak, jsou chudi, protoze nevi jak na to - jinak by nepsal takove nesmysly - a proto ani v budoucnu nemuzou zbohatnout.

+4/0
19.5.2017 8:52

L29u12c67i33e 30T11o76m36a67n13c96o61v14á 3384868336177

Tak asi všeho s mírou. Já kdybych měla peníze v hotovosti, tak bych si na bydlení také nebrala hypotéku, protože nevím, kde bych je lépe zhodnotila. Ono je to pěkné a lákavé napůjčovat si ty levné peníze, ale k čemu to vede? Ceny nemovitostí akorát rostou a lidi zjišťují, že by na tom možná byli lépe, kdyby byly hypoteční úroky za 6 %, protože ceny by nebyly hnány takto do výšky. A pro každého také není představa být zadlužen do důchodu lákavá. Člověk nikdy neví, co se stane. Klidně může kolem 50+ přijít o práci a novou nesehnat nebo vydělávat podstatně méně. Takto se zaúvěrovat mohou jen lidé s jistou prací, třeba lékaři, soudci, státní zaměstnanci. Ostatním bych dopručovala mít vše splacené do max. 45 let, pokud tedy nesplácí částku do 10 tis. Kč.

+1/0
19.5.2017 10:48

R76o57s47t25i33s60l18a64v 65C82a64h54a 6893167977491

Tak jeste jednou:

kdyz koupite 2 byty misto jednoho na 50% LTV tak, aby Vam najemne pokrylo splatky (coz je v dnesni dobe predrazenych nemovitosti tezsi, nez treba pred 2 roky), tak se nemusite bat ztraty prijmu. A pokud vse mate nastaveno tak, ze splaceno bude v dobe, kdy pujdete do duchodu, pak budete mit pomerne peknou rentu k duchodu. Samozrejme predpokladem je, ze aktualni prijmy nejsou na urovni ostatnich nakladu, ale o neco vyssi. Jde o nacasovani, kdy si chcete penize uzit. Pokud si je chcete uzivat hned, tj. najemne Vam vydelava na super dovolenou, pak samozrejme bez pujcky. Pokud chcete naakumulovat nejaky majetek, ze ktereho budete zit pozdeji, pak samozrejme pujcka (pokud to vychazi financne vyhodne, tj. vynos z najemneho pokryva splatky).

Jeste je tu tato varianta: mate dve deti. Pak je samozrejme lepsi koupit dva byty z casti na uver, nez jen jeden za cash. Az budou deti velke, budou byty temer splacene z najemneho a budete mit byt pro kazde dite za cenu jednoho.

K Vasi poznamce o tom, ze nizke sazby zvysuji ceny nemovitosti - ano to je pravda, ale to investora nemusi zajimat, pokud nenakupuje v dobe bubliny. To je spolecensky problem, ale ne problem konkretniho cloveka, co ma nakoupeno.

0/0
19.5.2017 10:58

L20u45c76i27e 68T90o62m38a75n13c57o34v63á 3844208196247

Nenakupovat v době bubliny, no a jak ji poznáte? Už jsem tu psala několikrát, že kolem roku 2009 jsme v Brně kupovali byt na pronájem ca. 55m2 v širším centru za 2,5 mil. Kč. Tenkrát jsem si říkala, že to nebude už moc dobrý kup. A podobný byt ve stejném domě se tento měsíc nabízí na sreality za 3,9 mil. Kč a to ještě + provize a daň z nabytí nemovitosti. Takže za 8 let ten byt stojí celkem skoro jednou tolik! Těžko odhadnout, jestli se tato cena udrží nebo jestli za 10 let bude stát 8 milionů Kč...Dnes se to zdá neuvětitelné, ale v tom roce 2009 se zase zdálo neuvěřitelné, že za 8 let ten byt bude stát tolik.

A navíc lidi potřebují bydlet bez ohledu na bublinu. Pro mne jsou třeba ty nízké úroky a vysoké ceny nemovitostí velmi nevýhodné, protože jsem schopna rychle naspořit a mohla bych koupit za hotové. Takto na trhu soutěžím s mnohem větším množstvím zájemců, než by tomu bylo za vysokých sazeb...Navíc pokud koupíte byt za dnešní ceny za účelem pronájmu na hypotéku, tak se obvykle už za Váš život z nájemného ani nesplatí. To už mám též zjištěno. Máme několik bytů a čím jsou později kupované, tím je doba jejich splácení z nájemného delší. A kdyby to bylo na úvěr, tak je to ještě horší. Vezměte si, že ten byt v Brně 55m2 Vám dá čisté měsíční nájemné 7-9 tis. Kč (pokud chcete mít obsazeno dlouhodobě, tak špíše těch 7 tis. Kč). Za rok to dělá 84 tis. Kč. Vydělíme pořizovací cenu 2,5 mil. Kč a získáme částku 29,7 let. Takže tento byt se jen z nájmu zaplatí za 30 let. A to jsem nebrala vůbec v úvahu nějaké opravy, problematické nájemníky, rekonstrukce, daně apod. Jenže dnes tento byt pořídíte za 4,5 mil. Kč, takže se Vám byt z nájemného zaplatí za 54 let. A to nesmíte mít úvěr, ale platit v hotovosti, jinak se doba ještě prodlouží. Dříve se za dobrou investici považovala tak, která byla splacena do 10 let. Ještě se dá spekulovat na růst ceny toho bytu, takže se nezískává zhodnocení pouze z nájmu.

+2/0
19.5.2017 11:10

R67o42s98t26i80s95l51a59v 68C64a28h21a 6803767967971

Bublinu poznate pomerne dobre - indikuje ji narust cen o 20% behem neceleho roku.

Nizke uroky jsou nevyhodne pro Vas, pokud chcete kupovat za cash.

Nikdo nerika, ze se byt musi splatit cely za dobu Vaseho zivota jen z najmu. Samozrejme, diky inflaci najemne poroste, Vam poroste plat, takze muzete umorovat drive. Nebo az zas bude bublina, tak prodavat a realizovat velke zisky, ktere pak reinvestujete v dobe krize.

0/0
19.5.2017 11:16





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.