Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení

Pořízení bydlení je jedním z klíčových okamžiků v životě mladých lidí. S dostatkem financí stačí vybrat jen ten pravý byt nebo dům. Když ale peníze chybí, je nutné se poohlédnout po úvěru. Jak se nespálit, radí Lukáš Urbánek, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J43a38n 75H62a32b50e62r58n19a65l 4751128184

Proč se vždy při tématu koupě nemovitosti uvažuje s předpokladem Česká republika = Praha? Existují i jiná místa k bydlení a asi 90% obyvatel bydlí mimo hlavní město. Kdo chce bydlet v Praze, musí si najít i práci, která mu to zaplatí. Bydlet za 20 tisíc v Praze lze tak leda pod mostem.

+3/0
25.5.2017 17:36

P61e47t58r 69S42i60k48o84r62a 4283946628383

Pokud je odhad menší, než kupní cena, tak to lze řešit taky. Některé banky řeší už LTC. Příklad co jsem teď dodělal.

Kupní cena RD 4,5 mio, odhad 3,5 mio, vlastní zdroje 900 tis.

Hypotéka 3,6 mio, sazba 1,99% bez jakéhokoli pojištění. :-P Klidně si dál nadávejte hypotečním poradcům. By mě zajímalo, kdo z vás by tohle sehnal a uměl udělat. Banka to samozřejmě nikde neinzeruje ani nenabízí standardně.

0/0
25.5.2017 17:05

M63a33r84t20i13n 59V65a86l95e96k 2483216291798

Nemyslím si, že svoje rady partners vnucují, článek si člověk čte dobrovolně, nikdo ho nenutí. Mě osobně nikdo žádné rady nevnucoval ba naopak, já jsem si jejich služby vyžádal a to právě při vyřizování hypotéky. Je logicky, že do doby než se hypotéka splatí nemovitost není vaše, ale bude. Za to podnájem? Nikdy nebude bydlení vaše. Je to asi na názoru člověka, ale přijde mi takový nelogický proč se k něčemu budu vyjadřovat ve špatném když mi svoje služby nevnucoval a je moje věc na co kývnu a na co ne.

+13/0
25.5.2017 13:25
Foto

J45a24n 74H96a33b89e69r20n97a58l 4951528834

Omyl, nemovitost je vaše. Na rozdíl od nájmu. Jste napsán jako vlastník, banka je pouze věřitel. Pokud platíte, nikdo vám nemovitost nemůže vzít. A i když neplatíte, vždy se banka snaží najít řešení v podobě splátkového kalendáře atd. Exekuce je až úplně poslední řešení. Barák můžete rekonstruovat, předělávat k obrazu svému. Nikdo vám do toho nekecá. Je to prostě vaše. U nájmu nesmíte bez souhlasu vlastníka ani vymalovat. A vlastník vás z nemovitosti může kdykoli (po uplynutí výpovědní lhůty) vyhodit.

+6/0
25.5.2017 17:28

E66r37i94k 53S22v43o36b86o33d93a 1843808644988

Zase pohadky. Tak za prve za 2 mil. Kc si treba v Praze nic nekoupite... A za druhe vysokoskolak 27 let a zdravotni sestra 24 let a maji nasetreno 600 tis. Kc. To by me zajimalo, kdy to nasetrili...

+3/0
25.5.2017 12:02

R58o95s60t62i71s92l48a28v 14C27a14h30a 6653157737631

Treba jejich predci?

+2/0
25.5.2017 13:03

B73a21r54b62o23r12a 38J69a53n67e16č45k18o37v50á 9134472191

jojo, vetsina tehle simulaci pocita s klasikou, tj ze rodice nebo prarodice neco do zacatku prispeji a ze si vzdy porizuje par...jeste jsem nevidela radu pro cloveka, ktery rodinu nema a ma aspon prumerny plat, pritom to by me prave nejvic zajimalo ...

+3/0
25.5.2017 13:44

R14o21s49t61i45s89l22a73v 88C75a48h94a 6393167317281

Clovek, co nema rodinu a ma prumerny plat ma nekolik moznosti

1) byt v najmu a setrit

2) vzit si hypo a podnajemniky

3) vzit si dalsi praci

4) naucit se neco, co je dobre placeno

5) zacit podnikat

6) odjet do zahranic a nasetrit si tam

7) najit si partner(a|ku)

8) doplnte dalsi

+3/0
25.5.2017 13:52

A30l31b16e53r53t 94P81ě57n33i12č49k79a 2210678185767

Nebo jednoduše:

0) odjet do zahraničí, pořídit si levnější bydlení tam a už se nevracet :-P

+2/0
25.5.2017 16:45

L79i61b66o63r 58D62a70n91ě26k 4337891643

no pokud je v zahraničí levnější bydlení, tak jen proto, že tam jsou menší výdělky. Co vím o západní situaci, tak tam bydlení bývá ještě dražší než tady a to i v přepočtu na průměrný příjem...

0/0
26.5.2017 11:41

B80a77r29b21o16r12a 16J31a82n25e12č59k66o54v79á 9874652191

mate naprostou pravdu, nicmene i tak by me to zajimalo rozpracovane v clanku, jako je tento :)

0/0
25.5.2017 16:49
Foto

J33a18n 63H80a85b62e35r69n60a65l 4711538824

Tak Praha je jiná galaxie. A také jiné platy. Za 25 tisíc projektant v Praze nevstane z postele :)

0/0
25.5.2017 17:30
Foto

T61o77m58á66š 68S30m70o60l10í60k 3151692576773

Nejlepší asi bude nechat se zavřít,tam jsou jen samé sociální jistoty.

+1/−1
25.5.2017 11:56

B51e60d97ř94i26c22h 38J66a79n40á71č23e47k 1340531757456

Opět další za nic nevypovídajícich článků, nevím, jak tito tzv. Finanční poradci mohli získat od ČNB licenci. Vždyť je to jen to minimum, nad kterým by se člověk měl zamyslet, ale mnoho dalších faktoru do toho vstupuje a je nedílnou součásti elementárních úvah. Je zřejmě, ze jsou to pouze naháněči pro svoje provize, jinak znalost problematiky ubohá a jen čekají jako lvi na svoji kořist.

+1/0
25.5.2017 11:54

J70o27z52e58f 76A14n75t30o30n 2954880622574

Po přečtení článku - Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení jsem se nic nedozvěděl - kde pořídím to nejlevnější a nejbezpečnější

+3/0
25.5.2017 11:07

P63e29t79r 91S77t90a19n14i73k 5585658497493

V reálnějším výpočtu bychom museli ovšem uvažovat o daňi z převodu nemovitosti, dalších 100 tisíc, zřejmě provizi realitce (50-100 tisíc pro podobný byt) pořízení nábytku a vybavení bytu (to může být velmi různorodé podle typu nemovitosti, stáří a vybavenosti, u nezařízené novostavby pak klidně 300-500 tisíc). No docela lituju mladé, co budou chtít kupovat nemovitost za současných podmínek, v Praze se bavíme o našetřeném milionu pro 2+1 v panelu.

+3/0
25.5.2017 8:49

P91a86v37e58l 56N22o74v17á39k 4333868595971

mel byste oprasit zanlosti matematiky na urovni zakladni skoly ;)

0/−1
25.5.2017 11:51

P12e31t89r 50S91t18a69n90i77k 5245598287533

Rozveďte tedy Vaše znalosti... starší 2+1 cca 3.5 - 4 miliony 20% pro standartní úrok je tedy 700-800K, daň 140-160K, provize realitek se pohybuje nejčastěji od 3-6% tedy 100-240K. To máte tedy 940K - 1200K na pořízení bytu 2+1 a to ještě nekupujete žádné nové vybavení.

+2/0
25.5.2017 13:04
Foto

J60a97n 54H60a22b78e98r20n64a35l 4381438674

Tak ne každý chce bydlet v Praze... A třeba 300 tisíc ve dvou už se dá.

0/0
25.5.2017 17:32

D39a15n45i87e21l 50T67s89c40h21e11r51n67a25y 2575412319942

Zatnout zuby a nasetrit, nic rozumejsiho neni.

0/−1
25.5.2017 8:38

D59a44n96i92e31l 55T40s78c35h46e28r13n21a34y 2245632739112

Jaksi pan Partners zapomel vysvetlit zakladni vec. Do konecneho zaplaceni hypoteky neni v podstate nemovitost vase.

+1/−6
25.5.2017 8:28

R60o72s78t71i17s12l92a17v 23C49a21h37a 6413937177931

a to na tom neco meni? Bydlen v ni mohou, ze? A proc si kupuje obycejny clovek nemovitost? Ze by tam chtel bydlet?

+2/0
25.5.2017 8:32

D16a47n18i94e17l 51T66s64c19h87e64r92n92a97y 2405422119932

Meni to na tom to, ze ten clovek se pak divi, ze bez souhlasu banky s nemovitosti nemuze nakladat, jak by chtel. A strasne se napriklad divi, kdyz o tu nemovitost prijde bez jakekoli nahrady apod.

+1/0
25.5.2017 8:36

R66o29s43t85i64s34l85a28v 62C33a65h85a 6353897707261

Naprostou vetsinu veci si muze delat bez souhlasu banky.

+3/0
25.5.2017 8:40

J27o29s56e35f 92K64r64b36e15c 3517916143521

Bez náhrady? Jak to myslíte? Pochopitelně se při případném prodeji zohlední již splacená částka, případně lze vydělat, pokud dojde k nárůstu ceny nemovitosti.

+1/0
25.5.2017 9:10

D29a56n22i96e97l 92T23s37c86h14e31r39n82a64y 2475112859322

Nejprve uroky, vsak se kouknete na prubehy splaceni.

Nebo prodelat pokud dojde ke snizeni ceny nemovitosti

Znam dost lidi, co se dost divilo

+1/0
25.5.2017 9:45

R77o67s12t36i23s25l80a46v 40C36a77h31a 6373297437351

Neni to tak, ze nejprve uroky. Pri dvacetilete hypotece a dnesnich sazbach jde tak pulka splatky na umorovani a jen pulka na uroky

+1/0
25.5.2017 9:59

D57a79n45i39e22l 92T72s32c14h91e69r31n70a34y 2815712669492

On si ji ale vlastne nekupuje, koupenou ji ma az pote, co vse zaplati. Ale se vetsinou moc nezduraznuje

0/0
25.5.2017 8:40

Z16d81e73n61ě54k 85G82l82a21s 7758958598355

V katastru je napsaná na vás, tudíž je vaše. Můžete přijít kdykoliv o cokoliv i když je to vaše.

+5/0
25.5.2017 10:06

M10i11c63h30a22l 53V16e85r48n54e18r 8637906217884

Ty Vaše výplody jsou naprosto demagogické. Nemovitost je psaná na kupce, ne na banku. Banka má zástavní právo, kterým se jistí pro případ nesplácení úvěru, ale nemá k objektu vlastnická práva. Ve splátce hypotéky se splácí úroky i jistina, v čase se mění poměr úroků a jistiny na splátce. Samozřejmě při prodeji musí vlastník nemovitosti splatit bance hypotéku (třeba právě penězi získanými z prodeje), nebo se domluvit s kupujícím, že si hypotéku převede na sebe. Problém při prodeji nemovitosti zatížené zástavou znamená jen to, že za předčasné splacení chtějí banky sankci v řádu procent z hodnoty objektu, tomu se ale lze vyhnout načasováním na konec fixace hypotéky.

Pokud by to bylo, jak píšete Vy, tak by třeba nemohla existovat možnost, nabídnout jako zástavu jinou nemovitost než tu kupovanou.

+8/0
25.5.2017 10:31

D76á18š64a 52D48o65s61t93á29l75o15v83á 1849363200892

To je zase po příklad. On pár let po škole, ona taky. Ušetří 70tis. ročně (a to jistě až nyní, nastupaky bývají nižší), ale dosud zvládli ušetřit 600tis...

+1/0
25.5.2017 7:58

R21o37s95t19i95s70l33a28v 50C54a95h98a 6943357167451

jenze tech 600 tisic bylo kdo vi za jakou dobu a mohly to byt i penize od rodicu.

Horsi je, ze az budou mit dite, tak se jim ty prijmy smrsknou, materska to nevyrovna a jsou v minusu.

BTW, v kterem meste se prodava byt za 2.5 mega a zaroven se bydli v najmu za sedm? Koupe bytu jim navic 1-2 tisice z penez ukousne - na fond oprav.

+2/0
25.5.2017 8:30

D31a91n70i32e98l 86T94s81c60h45e12r36n91a76y 2105122639272

To bohuzel pridejte :-(

0/0
25.5.2017 8:37

R96o73s78t82i92s67l22a92v 29C30a25h16a 6963297807791

co, proc, jak?

0/0
25.5.2017 8:40

M76i48l15a28n 28H87a38v18í23ř 4249204865

třeba v našem městě - Jičín. Mám nájem 4+kk za 6tis+energie. A nový byt co se staví naproti přes ulici stojí 2,5m 2+kk 55m...:-/

0/0
25.5.2017 11:30

R25o24s61t29i98s91l71a88v 47C57a22h87a 6393417747111

6 tisic za 4+kk je ovsem hodne podhodnoceny najem, ze?

+2/0
25.5.2017 13:04

D61a39n30i94e38l 72T94s30c35h24e22r78n55a90y 2545832539962

Tak treba predpoklada ze on jeste krade, ci podvadi nebo kseftuje s drogama a ona treba slape. Proste tihle "financni experti" jsou totalne mimo. Vzdycky rikaji budoucim klientum, at si sezenou takova potvrzeni, oni to udelaji a po dvou trech letech prichazeji o vse, protoze je pan financni expert presvedcil aby donesli ponekud nadnesena potvrzeni a jine pujcky zatajili

+1/0
25.5.2017 8:32

P82a42v14e10l 53N77o30v88á17k 4873108565161

proc by dva lidi nemohli usetrit/mit 600 tisic??? to za par let pro dva lidi neni az takovy problem ani z nuly. staci 10 tisic mesicne a za pet let to mate pohromade. a to dva lidi bez rodiny z mirne nadprumerne mzdy klidne daji.

+1/0
25.5.2017 11:55

D40á58š95a 43D21o61s79t66á30l84o88v34á 1779663560752

Jenže on má 19 čistého a ona 16. On pracuje 1 rok a ona max. 5. A buhví za kolik nastupovali. Asi těžko tedy mohli šetřit 10.000 měsíčně tak, aby za tu chvilku našetřili 600tis. Stačí umět počítat. :-P

0/0
6.6.2017 10:08

O68n11d31ř42e54j 86Š76r28u29b34a29ř 1505601515156

Kupte si chajdu :)

+2/0
25.5.2017 7:50

F22r46a24n64t72i25š41e58k 50P41e44t12r74í83k 6255641524511

Já zas radím, že ještě lepší je být zdravý a bohatý.

;-D

Pak se nemusíte zabývat hypotékou.

+1/0
25.5.2017 7:33

R32o60m22a41n 54K84r96a14t18o65c92h42v55í47l 6786347466284

Klasickej článek o hypotékách a financích.

Od Partners.

Myslím, že ničím nepřekvapil ale taky nevadí.

0/0
25.5.2017 7:04

J64a29r42o20s95l85a88v 83S13t55u41p25k53a 6507139859174

Není nejlevnějším způsobem získání bydlení dědictví nebo darování?

+6/0
25.5.2017 5:44

M98a82r61e34k 82J20a87n27e37č49k83a 1477126563361

Pouze za předpokladu, že na tom neváznou žádné dluhy ;-)

0/0
25.5.2017 16:53

Z14d90e28n34ě86k 13I28v11á44n68e94k 4233105620346

Kupte si stan.

+1/−2
25.5.2017 5:44

M77i87c14h43a92l 26N46o45v13o93t59n10y 4189681608444

... rekl bych, ze v reklamnim clanku chybi dost zasadni vec a to je odhad ceny kupovane nemovitosti. Ted, kdy jsou ceny nemovitosti nafouknute (jsme pred krizi) bude odhad s nejvetsi pravdepodobnosti nizsi nez je prodejni cena. Takze nelze pocitat s LTV 90, ale s LTV 70 (respektive s vyssim vkladem), coz uz muze byt velkym problemem ...

+4/−1
25.5.2017 5:32

Z28d17e39n67ě27k 45G22l66a82s 7228788438335

Před pár lety byly nemovitosti taky předražené a kde jsou dnes? Za pár let se třeba budou zdát dnešní ceny ještě levné.

+1/0
25.5.2017 6:09

J47a50n 91B14a37r85t59o69š 6235517913219

Jako vždy, záleží jen a jen na lokalitě...

0/0
25.5.2017 6:47

M74i80l87a82n 18K67a11j36n10a43r 8781805549948

Vystihl jste to presne. Kupujete byt za 3.000.000,- a banka ho odhadne na 2.400.000,-... Najednou vam chybi par set tisic, ktery tam musite nasypat ze svyho...

+3/−1
25.5.2017 7:02

D20á70š68a 31D35o42s33t65á69l70o22v58á 1259643330572

Proč bych měla kupovat něco, co evidentně nemá tu hodnotu??

0/0
25.5.2017 7:56





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz