Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení

Pořízení bydlení je jedním z klíčových okamžiků v životě mladých lidí. S dostatkem financí stačí vybrat jen ten pravý byt nebo dům. Když ale peníze chybí, je nutné se poohlédnout po úvěru. Jak se nespálit, radí Lukáš Urbánek, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J55a53n 28H51a43b95e59r33n26a75l 4391118504

Proč se vždy při tématu koupě nemovitosti uvažuje s předpokladem Česká republika = Praha? Existují i jiná místa k bydlení a asi 90% obyvatel bydlí mimo hlavní město. Kdo chce bydlet v Praze, musí si najít i práci, která mu to zaplatí. Bydlet za 20 tisíc v Praze lze tak leda pod mostem.

+3/0
25.5.2017 17:36

P60e37t41r 92S78i15k88o15r54a 4163416288653

Pokud je odhad menší, než kupní cena, tak to lze řešit taky. Některé banky řeší už LTC. Příklad co jsem teď dodělal.

Kupní cena RD 4,5 mio, odhad 3,5 mio, vlastní zdroje 900 tis.

Hypotéka 3,6 mio, sazba 1,99% bez jakéhokoli pojištění. :-P Klidně si dál nadávejte hypotečním poradcům. By mě zajímalo, kdo z vás by tohle sehnal a uměl udělat. Banka to samozřejmě nikde neinzeruje ani nenabízí standardně.

0/0
25.5.2017 17:05

M86a33r82t48i20n 82V24a82l20e63k 2333736231238

Nemyslím si, že svoje rady partners vnucují, článek si člověk čte dobrovolně, nikdo ho nenutí. Mě osobně nikdo žádné rady nevnucoval ba naopak, já jsem si jejich služby vyžádal a to právě při vyřizování hypotéky. Je logicky, že do doby než se hypotéka splatí nemovitost není vaše, ale bude. Za to podnájem? Nikdy nebude bydlení vaše. Je to asi na názoru člověka, ale přijde mi takový nelogický proč se k něčemu budu vyjadřovat ve špatném když mi svoje služby nevnucoval a je moje věc na co kývnu a na co ne.

+13/0
25.5.2017 13:25
Foto

J88a86n 23H91a91b83e13r20n38a26l 4151108934

Omyl, nemovitost je vaše. Na rozdíl od nájmu. Jste napsán jako vlastník, banka je pouze věřitel. Pokud platíte, nikdo vám nemovitost nemůže vzít. A i když neplatíte, vždy se banka snaží najít řešení v podobě splátkového kalendáře atd. Exekuce je až úplně poslední řešení. Barák můžete rekonstruovat, předělávat k obrazu svému. Nikdo vám do toho nekecá. Je to prostě vaše. U nájmu nesmíte bez souhlasu vlastníka ani vymalovat. A vlastník vás z nemovitosti může kdykoli (po uplynutí výpovědní lhůty) vyhodit.

+6/0
25.5.2017 17:28

E77r26i10k 46S86v32o77b18o36d50a 1773658554868

Zase pohadky. Tak za prve za 2 mil. Kc si treba v Praze nic nekoupite... A za druhe vysokoskolak 27 let a zdravotni sestra 24 let a maji nasetreno 600 tis. Kc. To by me zajimalo, kdy to nasetrili...

+3/0
25.5.2017 12:02

R67o49s72t17i29s64l90a10v 28C40a24h48a 6433617767941

Treba jejich predci?

+2/0
25.5.2017 13:03

B65a42r19b88o46r65a 19J27a45n50e45č14k62o46v44á 9364462961

jojo, vetsina tehle simulaci pocita s klasikou, tj ze rodice nebo prarodice neco do zacatku prispeji a ze si vzdy porizuje par...jeste jsem nevidela radu pro cloveka, ktery rodinu nema a ma aspon prumerny plat, pritom to by me prave nejvic zajimalo ...

+3/0
25.5.2017 13:44

R45o69s64t18i85s44l12a76v 97C68a31h47a 6873267407401

Clovek, co nema rodinu a ma prumerny plat ma nekolik moznosti

1) byt v najmu a setrit

2) vzit si hypo a podnajemniky

3) vzit si dalsi praci

4) naucit se neco, co je dobre placeno

5) zacit podnikat

6) odjet do zahranic a nasetrit si tam

7) najit si partner(a|ku)

8) doplnte dalsi

+3/0
25.5.2017 13:52
Foto

A83l44b55e66r49t 11P39ě55n70i77č29k86a 2470808955877

Nebo jednoduše:

0) odjet do zahraničí, pořídit si levnější bydlení tam a už se nevracet :-P

+2/0
25.5.2017 16:45

L12i46b26o17r 40D57a55n74ě86k 4687661493

no pokud je v zahraničí levnější bydlení, tak jen proto, že tam jsou menší výdělky. Co vím o západní situaci, tak tam bydlení bývá ještě dražší než tady a to i v přepočtu na průměrný příjem...

0/0
26.5.2017 11:41

B94a97r61b28o72r31a 61J10a79n79e56č43k40o19v46á 9184242241

mate naprostou pravdu, nicmene i tak by me to zajimalo rozpracovane v clanku, jako je tento :)

0/0
25.5.2017 16:49
Foto

J39a26n 72H43a45b51e10r33n10a36l 4871808784

Tak Praha je jiná galaxie. A také jiné platy. Za 25 tisíc projektant v Praze nevstane z postele :)

0/0
25.5.2017 17:30
Foto

T80o43m88á59š 72S25m10o23l25í29k 3941172326883

Nejlepší asi bude nechat se zavřít,tam jsou jen samé sociální jistoty.

+1/−1
25.5.2017 11:56

B81e75d31ř21i47c59h 71J39a50n75á60č61e19k 1280481317356

Opět další za nic nevypovídajícich článků, nevím, jak tito tzv. Finanční poradci mohli získat od ČNB licenci. Vždyť je to jen to minimum, nad kterým by se člověk měl zamyslet, ale mnoho dalších faktoru do toho vstupuje a je nedílnou součásti elementárních úvah. Je zřejmě, ze jsou to pouze naháněči pro svoje provize, jinak znalost problematiky ubohá a jen čekají jako lvi na svoji kořist.

+1/0
25.5.2017 11:54

J21o98z10e75f 10A50n58t72o91n 2244110232964

Po přečtení článku - Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení jsem se nic nedozvěděl - kde pořídím to nejlevnější a nejbezpečnější

+3/0
25.5.2017 11:07

P77e35t23r 62S27t57a77n25i50k 5305178517923

V reálnějším výpočtu bychom museli ovšem uvažovat o daňi z převodu nemovitosti, dalších 100 tisíc, zřejmě provizi realitce (50-100 tisíc pro podobný byt) pořízení nábytku a vybavení bytu (to může být velmi různorodé podle typu nemovitosti, stáří a vybavenosti, u nezařízené novostavby pak klidně 300-500 tisíc). No docela lituju mladé, co budou chtít kupovat nemovitost za současných podmínek, v Praze se bavíme o našetřeném milionu pro 2+1 v panelu.

+3/0
25.5.2017 8:49

P23a98v21e15l 81N74o92v92á83k 4183318225811

mel byste oprasit zanlosti matematiky na urovni zakladni skoly ;)

0/−1
25.5.2017 11:51

P35e72t47r 55S45t70a25n53i97k 5355478567113

Rozveďte tedy Vaše znalosti... starší 2+1 cca 3.5 - 4 miliony 20% pro standartní úrok je tedy 700-800K, daň 140-160K, provize realitek se pohybuje nejčastěji od 3-6% tedy 100-240K. To máte tedy 940K - 1200K na pořízení bytu 2+1 a to ještě nekupujete žádné nové vybavení.

+2/0
25.5.2017 13:04
Foto

J90a52n 20H69a77b91e34r16n36a59l 4601858414

Tak ne každý chce bydlet v Praze... A třeba 300 tisíc ve dvou už se dá.

0/0
25.5.2017 17:32

D35a30n13i92e26l 90T49s45c31h15e76r94n84a46y 2355492249722

Zatnout zuby a nasetrit, nic rozumejsiho neni.

0/−1
25.5.2017 8:38

D72a58n79i82e49l 82T23s40c39h87e74r97n22a85y 2685132449942

Jaksi pan Partners zapomel vysvetlit zakladni vec. Do konecneho zaplaceni hypoteky neni v podstate nemovitost vase.

+1/−6
25.5.2017 8:28

R49o14s18t56i16s65l69a47v 42C74a91h54a 6973667227851

a to na tom neco meni? Bydlen v ni mohou, ze? A proc si kupuje obycejny clovek nemovitost? Ze by tam chtel bydlet?

+2/0
25.5.2017 8:32

D87a37n61i52e79l 29T79s85c61h61e69r32n91a89y 2355812129402

Meni to na tom to, ze ten clovek se pak divi, ze bez souhlasu banky s nemovitosti nemuze nakladat, jak by chtel. A strasne se napriklad divi, kdyz o tu nemovitost prijde bez jakekoli nahrady apod.

+1/0
25.5.2017 8:36

R98o19s63t26i51s24l23a12v 49C48a47h83a 6883187857361

Naprostou vetsinu veci si muze delat bez souhlasu banky.

+3/0
25.5.2017 8:40

J97o41s51e90f 24K29r34b32e94c 3547946463541

Bez náhrady? Jak to myslíte? Pochopitelně se při případném prodeji zohlední již splacená částka, případně lze vydělat, pokud dojde k nárůstu ceny nemovitosti.

+1/0
25.5.2017 9:10

D52a48n20i52e67l 66T12s31c70h84e46r39n76a79y 2415472769712

Nejprve uroky, vsak se kouknete na prubehy splaceni.

Nebo prodelat pokud dojde ke snizeni ceny nemovitosti

Znam dost lidi, co se dost divilo

+1/0
25.5.2017 9:45

R61o46s65t90i93s40l20a25v 79C83a41h31a 6963297757571

Neni to tak, ze nejprve uroky. Pri dvacetilete hypotece a dnesnich sazbach jde tak pulka splatky na umorovani a jen pulka na uroky

+1/0
25.5.2017 9:59

D96a98n37i41e31l 50T82s14c36h55e14r61n47a49y 2925832279812

On si ji ale vlastne nekupuje, koupenou ji ma az pote, co vse zaplati. Ale se vetsinou moc nezduraznuje

0/0
25.5.2017 8:40

Z43d10e87n60ě53k 79G41l51a86s 7288898498875

V katastru je napsaná na vás, tudíž je vaše. Můžete přijít kdykoliv o cokoliv i když je to vaše.

+5/0
25.5.2017 10:06

M27i62c28h82a41l 20V45e50r21n63e60r 8637486357574

Ty Vaše výplody jsou naprosto demagogické. Nemovitost je psaná na kupce, ne na banku. Banka má zástavní právo, kterým se jistí pro případ nesplácení úvěru, ale nemá k objektu vlastnická práva. Ve splátce hypotéky se splácí úroky i jistina, v čase se mění poměr úroků a jistiny na splátce. Samozřejmě při prodeji musí vlastník nemovitosti splatit bance hypotéku (třeba právě penězi získanými z prodeje), nebo se domluvit s kupujícím, že si hypotéku převede na sebe. Problém při prodeji nemovitosti zatížené zástavou znamená jen to, že za předčasné splacení chtějí banky sankci v řádu procent z hodnoty objektu, tomu se ale lze vyhnout načasováním na konec fixace hypotéky.

Pokud by to bylo, jak píšete Vy, tak by třeba nemohla existovat možnost, nabídnout jako zástavu jinou nemovitost než tu kupovanou.

+8/0
25.5.2017 10:31

D77á39š89a 57D13o24s84t75á69l45o54v57á 1989793620642

To je zase po příklad. On pár let po škole, ona taky. Ušetří 70tis. ročně (a to jistě až nyní, nastupaky bývají nižší), ale dosud zvládli ušetřit 600tis...

+1/0
25.5.2017 7:58

R24o86s66t86i98s28l65a61v 72C81a40h31a 6463367957141

jenze tech 600 tisic bylo kdo vi za jakou dobu a mohly to byt i penize od rodicu.

Horsi je, ze az budou mit dite, tak se jim ty prijmy smrsknou, materska to nevyrovna a jsou v minusu.

BTW, v kterem meste se prodava byt za 2.5 mega a zaroven se bydli v najmu za sedm? Koupe bytu jim navic 1-2 tisice z penez ukousne - na fond oprav.

+2/0
25.5.2017 8:30

D54a83n73i57e37l 42T46s72c41h85e58r46n85a62y 2455702579972

To bohuzel pridejte :-(

0/0
25.5.2017 8:37

R46o76s81t47i57s58l72a38v 83C30a82h63a 6393427487501

co, proc, jak?

0/0
25.5.2017 8:40

M25i15l15a36n 81H49a92v55í22ř 4689294745

třeba v našem městě - Jičín. Mám nájem 4+kk za 6tis+energie. A nový byt co se staví naproti přes ulici stojí 2,5m 2+kk 55m...:-/

0/0
25.5.2017 11:30

R20o45s69t72i47s89l29a32v 16C35a24h83a 6983577257881

6 tisic za 4+kk je ovsem hodne podhodnoceny najem, ze?

+2/0
25.5.2017 13:04

D77a56n26i97e45l 59T30s64c52h71e64r36n87a90y 2455882539622

Tak treba predpoklada ze on jeste krade, ci podvadi nebo kseftuje s drogama a ona treba slape. Proste tihle "financni experti" jsou totalne mimo. Vzdycky rikaji budoucim klientum, at si sezenou takova potvrzeni, oni to udelaji a po dvou trech letech prichazeji o vse, protoze je pan financni expert presvedcil aby donesli ponekud nadnesena potvrzeni a jine pujcky zatajili

+1/0
25.5.2017 8:32

P73a84v23e89l 90N52o29v27á95k 4883908315371

proc by dva lidi nemohli usetrit/mit 600 tisic??? to za par let pro dva lidi neni az takovy problem ani z nuly. staci 10 tisic mesicne a za pet let to mate pohromade. a to dva lidi bez rodiny z mirne nadprumerne mzdy klidne daji.

+1/0
25.5.2017 11:55

D33á34š13a 77D64o52s30t39á59l24o14v30á 1759343910442

Jenže on má 19 čistého a ona 16. On pracuje 1 rok a ona max. 5. A buhví za kolik nastupovali. Asi těžko tedy mohli šetřit 10.000 měsíčně tak, aby za tu chvilku našetřili 600tis. Stačí umět počítat. :-P

0/0
6.6.2017 10:08

O25n89d35ř39e45j 83Š40r75u87b64a73ř 1785281635416

Kupte si chajdu :)

+2/0
25.5.2017 7:50

F73r31a43n40t12i83š23e79k 45P32e32t23r69í18k 6685251274361

Já zas radím, že ještě lepší je být zdravý a bohatý.

;-D

Pak se nemusíte zabývat hypotékou.

+1/0
25.5.2017 7:33

R82o80m98a65n 90K90r49a92t37o89c98h78v51í21l 6956827406974

Klasickej článek o hypotékách a financích.

Od Partners.

Myslím, že ničím nepřekvapil ale taky nevadí.

0/0
25.5.2017 7:04

J93a89r59o11s19l88a16v 23S69t70u67p28k49a 6557519459824

Není nejlevnějším způsobem získání bydlení dědictví nebo darování?

+6/0
25.5.2017 5:44

M41a18r40e52k 89J18a56n32e79č66k80a 1217276853761

Pouze za předpokladu, že na tom neváznou žádné dluhy ;-)

0/0
25.5.2017 16:53

Z70d83e32n45ě32k 78I88v76á83n77e78k 4323695700596

Kupte si stan.

+1/−2
25.5.2017 5:44

M98i75c22h50a32l 67N88o13v80o13t78n38y 4319351118524

... rekl bych, ze v reklamnim clanku chybi dost zasadni vec a to je odhad ceny kupovane nemovitosti. Ted, kdy jsou ceny nemovitosti nafouknute (jsme pred krizi) bude odhad s nejvetsi pravdepodobnosti nizsi nez je prodejni cena. Takze nelze pocitat s LTV 90, ale s LTV 70 (respektive s vyssim vkladem), coz uz muze byt velkym problemem ...

+4/−1
25.5.2017 5:32

Z84d89e57n65ě32k 16G22l14a51s 7418558738215

Před pár lety byly nemovitosti taky předražené a kde jsou dnes? Za pár let se třeba budou zdát dnešní ceny ještě levné.

+1/0
25.5.2017 6:09

J85a86n 61B30a43r80t45o14š 6445547123939

Jako vždy, záleží jen a jen na lokalitě...

0/0
25.5.2017 6:47

M29i63l29a98n 59K54a57j75n36a47r 8791235939108

Vystihl jste to presne. Kupujete byt za 3.000.000,- a banka ho odhadne na 2.400.000,-... Najednou vam chybi par set tisic, ktery tam musite nasypat ze svyho...

+3/−1
25.5.2017 7:02

D92á62š18a 97D90o21s24t91á94l25o27v18á 1879543650472

Proč bych měla kupovat něco, co evidentně nemá tu hodnotu??

0/0
25.5.2017 7:56





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.