Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo dokonce začnou klesat, banky přestanou dávat hypotéky a sazby již poskytnutých úvěrů budou růst. Kam se sazby vydají? Odpovědi hledá ekonom Martin Mašát z Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

S26i71l10v82a 70P66o63k50o25r88n54á 2840253877851

Tak já doufám, že ceny bytů se minimálně stopnou, ideálně sníží a procenta u hypo budou pořád 2-4%. Jak tady pánové píšou, jít do hypo na krev jen proto, že je "levná" je blbost. Mám dvě děti a není čas na hrdinství :) Raději slušné bydlení v nájmu, než levný krcálek na hypo. Než to splatím to stejně není tak úplně moje a do hrobu si to nevezmu :)

0/0
27.10.2017 10:09

M52i74c41h59a91l 91N41o67v29á84k 9429539161449

pokud by mi můj poradce oznámil že je zvýšení měsíční splátky o 2000,- pro mě pohoda, tak ho asi proplesknu (a vyměním).zjevně nemá moc klientů z řad běžných lidí.

+2/−2
28.7.2017 10:03

O88n63d43ř13e62j 93L21o54š19o68t52h 1965685115311

Tak minimálně upozornit by vás měl na to, že 2 % tady nebudou na vždy a že úroky půjdou nahoru. I když třeba jen dočasně. Dobré je trefit se do toho, aby to člověka minulo. Já se třeba trefil do toho, že mě minulo období pod 2 %, takže jsem šel z 4,9 na 3,7 a teď půjdu na 2,39 na 10 let fix.

+1/0
28.7.2017 11:26

D15u76š15a43n 72M28a13t81o83u14š80e97k 7383220570155

Pokud splácíte hypo a nemáte rezervu 2000 na případné navýšení splátek, měl by jste si ji plesknout sám.

Za blbost, protože v tom případě je vaše šance hypo doplatit řádně a bez úhony dosti mizivá...

+2/0
15.8.2017 15:59

P35e34t21r 80S61i93k74o96r65a 4723176948333

Jasně ;-D;-D V bankách jsou asi pitomci, když nabízejí 10 fix za 2,09% - 2,19% ;-D

+2/0
27.7.2017 14:58

R39o45s34t72i36s75l75a39v 55C90a25h10a 6803197167731

A proc by banku melo zajimat, jaka sazba bude za 3 roky, kdyz nekomu pujcuji na 10 let to, co rikate?

0/0
27.7.2017 15:34

R21o39m39a49n 62P75o96l82á40č52e82k 5656179765

Kouzlo je v tom, že současné hypo mají kryté dluhopisy se splatnosti 10 let, takže to banku až tak netrápí :-)

+4/0
27.7.2017 15:55

J98a21n 18N57á54d68v55o34r11n45í80k 7753798435957

Vy jste chytrosti moc nepobral, co?

0/0
27.7.2017 17:08

J80a80n 84K67r33á54t43k76ý 9547693635485

Věřit cokoli někomu z Partners, to už je na návštěvu specialisty ;-D

+2/−1
27.7.2017 14:00

M50a41r83t92i19n 31N77e90č14a90s 8323633473279

Panters ;-(

+2/−1
27.7.2017 12:46

J85a37n 93N67o86v95á62k 6864594

Partners ... smích ;-D

+2/−1
27.7.2017 12:24

J71i97ř96í 83K32o65u43t62n87ý 7909309155926

Partners.....Jdu blejt 8-o8-o

+2/−1
27.7.2017 12:12
Foto

M27i52r71o53s11l51a90v 88S57t30e29i15n68e15r 4810852810676

Nemovitost má prioritu jenom tehdy, hodláme-li ji sami užívat. V dobách nulového výnosu cenných papírů slouží však těm, kdo své bydlení už mají, jenom jako bezpečný způsob uložení peněz. Nevýhodou však je, že na ty peníze se dostanou až po prodeji a zde uplynou mezi nabídkou a skutečnou transakcí roky.

Německo mělo dlouhá léta výnos státních obligací mezi 5 a 6 %, často osvobozený od daně. Současný stav není udržitelný, pečlivé skrývaní inflace- (třeba růst nájemného, ceny piva, cena přenocování v hotelu, ceny řemeslníků atd). stále rostou, tato bublina se musí jednou provalit.

Pro ČR nelze jen tak přebírat německé tradice, spíše ty rakouské, ale hypotéky s 5% jistě nebudou v budoucnosti vzácné. Sníží se tak zisky ze spekulace s pozemky.

0/0
27.7.2017 9:45

R84o63s81t21i93s21l46a55v 35C69a38h44a 6723277227911

Peclive skryvana inflace? Co si pamatuji ceny hotelu pred nekolika lety, tak nemam pocit, ze by ceny hotelu narostly, spise obracene.

0/0
27.7.2017 10:14

T19a51d95e43a93s 21P94i69s23t77a 6769772621597

Pan bude asi fundovany ekonom. :-D Predikovat sazbam, ktere jsou na "technicke nule" rust v neomezenem casovem horizontu. :-D

aJedine co dava smysl je stovnani hypo s vynosem na statnim dluhopisu. Ale ta umera je celkem znama.

Jedine v cem je mimo je to ze ty jeho dva citivane tisice( v praze ctyri tisice) pri mirnem rustu sazeb nebudou rodinam chybet. Neznam ani jednu ktere by tolik penez nechybelo.

+3/−1
27.7.2017 9:44

V61í76ť15a 33K44r50u21t15i57š 1590164545257

V článku se nepíše o tom, že by ty peníze rodinám nechyběly, ale to, že i kdyby sazba průměrné hypotéky stoupla na dvojnásobek, tak těch 1.500 Kč navíc ve splatce není vůbec nic likvidačního. Což skutečně není a nebude. A pokud člověk, který má dnes ty +/- 2% nebyl úplný tydyt, tak si tuhle sazbu zafixoval na 5 - 10 let. Za tu dobu nominální příjmy vzrostou o několikanásobek toho případného zvýšení splátky.

+4/0
27.7.2017 14:39

J31a60n 23S56t12e92h75l95i40k 9895487726721

Je zajímavé , že ceny rostou , ale prázdné byty nikdo neprodává . V okolí jsou i prázdné ruiny a to na velice lukrativních místech . A pokud město prodává nové parcely obálkovou metodou za nejvyšší cenu , tak na nový pozemek dosáhne velmi uzká skupina lidí . Některé stavební pozemky jsou i mnoho let prázdné (asi uložení peněz) . Moc ten realitní trh u nás nefunguje.

+3/0
27.7.2017 9:28

M67i22r97e25k 43G68a91j75e18r 5611396499810

Protoze jsou prilis nizke dane z nemovitosti. To ma sva pozitiva, ale take to negativum, na ktere jste narazil.

0/0
27.7.2017 23:13

J70o80s13e92f 46Š36o48l94t73e18s 8104318740843

On je problém v tom, že za ty ruiny na dobrých místech si lidé říkají naprosto absurdní částky. Vidím to sám. V mém okolí docela dost lidí koupilo starou ratejnu s tím, že to zrekonstruují. Zpravidla na tom ve srovnání s koupí čistého pozemku a stavbou nového podle sebe a moderních norem projedou kalhoty. Nemusím chodit daleko, švagr nerozvážně koupil dům po babičce své družky na totální samotě u lesa flikovaný za totáče jak to šlo... Podle všeho zůstanou nakonec stát jenom obvodové zdi a cena oproti stavbě nového domu ve stejné lokalitě vychází zhruba na dvojnásobek, tedy 5,5 milionu místo 2,5 milionů za nový.

0/0
12.9.2017 11:47

A86n63t30o85n65í59n 70S81v98o17b41o25d47a 3614493239982

Výhodu budou mít ti, kterým půjčí peníze zaměstnavatel jako bonus. V jiných zemích to je častý bonus, jak si udržet zaměstnance za levný peníz. Mají na to fondy, vše legální, jen zaměstnanec neplatí úroky bance :-)

+10/0
27.7.2017 9:19

R16o30m31a94n 91K47r53a22t33o77c93h14v96í93l 6686827156214

4% - to už tady přece jednéu bylo a lidi to taky dali

0/0
27.7.2017 7:56

M87i74r72o88s20l88a81v 94S60u30r87m85a54ř 7606189260242

To je sice pravda, ale mrkněte se na to z pohledu klientů, kteří mají teď např. úrok 1,5% a po ukončení fixace jim to bude chtít banka navýšit třeba na ty 4. Pro lidi, kterým budou zbývat doplatit statisíce a víc, to pak můžou poznat na vyšších splátkách. Ale na druhou stranu situace na trhu je taková, že se banky stále budou snažit udržovat úrokovou míru tak, aby jim klienti neutekli jinam.

0/0
27.7.2017 9:14

M54i63r90e70k 81G42a53j36e92r 5871946209470

Takovy skok v uroku muze klidne znamenat tezko splatitelny dluh. Treba u pujcky, kde zbyva jeste 20 let splaceni, se castka, kterou banka pozaduje vratit zvysi priblizne 1,28 krat! Je to proto, ze 1.04^20/2 / 1.015^20/2 = 1,63 (predpokladame-li, ze za 10 let bude polovina splacena)

0/0
27.7.2017 23:23

R55o63s56t37i35s34l21a26v 19C42a23h95a 6863327337461

Pred deseti lety jsem dostal 5.69% na 100% hypo, na normalni bylo 4.59%. Byly i doby, kdy byla sazba pres 10%.

+1/0
27.7.2017 10:21

R32o43m94a80n 79K24r29a23t49o15c41h28v62í27l 6106867846224

OK

10% je opravdu hodně.

0/0
27.7.2017 10:29

P73e33t39r 27S35v82o15b96o44d31a 7772741934

Tak ono tu bylo i 10%. Ale problem neni ani tak sazba samotna jako to ze dneska ma hypoteku kazda "socka". V dobe 10% hypotek si hypo nemohl dovolit kazdy protoze mesicni splatky prevysovali prijem mnoha lidi. Ale v v dobe 2% sazby si hypo na 30 let muze vzit opravdu temer kazdy a s odrenyma usima splacet treba 8.000,- mesicne. ... Problem ovsem nastane pokud po pred fixasi sazby o nejaka ta procenta poskoci a ze splatky 8.000,- se stane splatka 16.000,- a to i pri opetovnem prodlouzeni hypo na 30 let.

0/−2
27.7.2017 10:38

R20o30s88t69i54s98l39a66v 41C44a42h86a 6293927917631

z 8 na 16? To by ta sazba musela sakra moc poskocit.

+3/0
27.7.2017 10:40

R91o41s36t21i73s57l98a16v 15C18a22h74a 6823797977451

to by sazba musela poskocit ze 2% (hypo 30 let) po peti letech na 9%, coz je aktualne dost nerealna predstava.

+3/0
27.7.2017 10:42

P74e20t31r 96S73v56o55b86o54d55a 7422881964

No ne ze by to bylo uplne vyloucene ;) Ale ok i kdyz to poskoci na 6% tak porad splatka skoci na nejakych 12k coz muze byt uz dost kriticke pokud puvodnich 8k bylo "na krev" a zjevne slo o socialne slabsi rodinu. Navic tohle byl priklad relativne "male" hypo okolo 2M. Ale u drazsi hypo 4M+ to bude daleko vetsi mazec. To jsou hypo ktere si dnes klidne stredni vrstva bere protoze pri dnesnim stavu ekonomiky si 14k mesicne za "vysneny" baracek zaplati. Ale pokud by se ze 14k melo stat treba 24k tak to by zivotni standard ve vysnenem baracku uz slusne snizilo.

0/0
27.7.2017 15:20

R39o15s89t22i43s52l88a51v 62C30a61h31a 6813647457861

Pokud by sazby hypotek poskocily vysoko (a 6% uz je pomerne vysoko), tak je to dopravezeno necim dalsim. Ok, nezamestnanost, to by pro radu lidi byla konecna, bez ohledu na to, kolik jim to skoci nahoru. Dalsi moznost je velka inflace, ale ta byva doprovazena vyssim rustem mezd, takze to by jim pomohlo.

Naposledy se sazby priblizily 6% na zacatku krize, od roku 2003 do roku 2009 nic takoveho nebylo.

+1/0
27.7.2017 15:31

P63e83t60r 46S96v22o18b71o94d88a 7442851484

No ty "dalsi veci" jsem do toho prave motat nechtel. Na jednu stranu muze byt inflace a rust platu a tim padem by to bylo vicemene asi jedno. Na druhou stranu ale ten doprovodny efekt muze byt prave ta nezamestnanost a do by zlomilo vaz hypotekarum o to vic ;) Tech "doprovodnych" efektu prace muze byt vic a je zbytecne si je vsechny predstavovat a spekulovat co by pohlo a co naopak uskodilo. Ale co je proste jiste uz dnes je ze urokova matematika se menit nebude ;)

0/0
27.7.2017 16:14

M65i28r24e19k 19G75a12j31e62r 5481366189930

Na 12k by se splatka z 8k zvedla uz pri vzrustu uroku z 1.5% na 5%.

0/0
27.7.2017 23:30

M21i89r68e74k 90G90a19j10e90r 5701816519100

Mne vychazi, ze splatka by se zdvojnasobila uz pri vzrustu z 1,5% na 7,3% pri zbyvajicich 25 letech splaceni.

0/0
27.7.2017 23:27

V27á95c28l27a53v 17K13r12č96m11á47ř 1215718882435

Sazba 4 % bude tragédie pro ty, kteří si koupili přepálenou nemovitost a nemají dostatečnou rezervu a příjem.

+15/−1
27.7.2017 7:50

V64l11a44d34i37m12i10r 28S12e29f97l 6537752475741

4% opravdu žádná tragédie nebude. Než lidem skončí za několik let fixace, vzrostou jim s velkou pravděpodobností i platy a tím zvýšený úrok pokryjí....

+8/0
27.7.2017 8:18

K56a42r67e19l 57S15t13r44ž94a29n15o90v24s87k30ý 1638285125

A někomu končí fixace třeba za rok.

0/0
27.7.2017 9:12

J75a45n 88Š35l56é24g96l 8272770258963

Za rok třeba nebude 4%. Navíc mají možnost doplatit rok úroků a vyjednat si podmínky nyní a budou mít třeba 2%.... stačí trochu počítat

+2/0
27.7.2017 10:17

R54o63s36t63i32s53l14a53v 62C40a37h61a 6653497147311

a takovy ma 1.5%? 8-o8-o8-o

Pred 4 lety se davalo mirne pod 3%. A nemyslim, ze by za rok narostly sazby na 4%. Takze v cem je problem?

+2/0
27.7.2017 10:23

J20o84s40e81f 65J78a50n98e12k 9847311848539

Ten si může už nyní vyřídit refinancování u jiné banky s odložením čerpání na příští rok.

+2/0
27.7.2017 10:37

P22e40t37r 86K47r49e64j77z37e91k 7439256

přesně tak,ti co jedou na krev už teď,budou mít s 4% docela problém;-)

+3/0
27.7.2017 8:25

D19a65v70i48d 82V32i85k51t91o85r41a 9464434415747

Tyhle zvěsti a sledování situace kolem sebe mne donutily jednat. Měl jsem teď výročí fixace hypotéky, nechal jsem tedy prodloužit fixaci na celé období splácení hypotéky a vyjednal jsem si snížení úroků o procento. Už jednou jsem hypotéku refinancoval přenesením do stávající banky a ta ví, že nemám potíže přenést hypo zase jinam, pokud by mi házela klacky pod nohy. Ve výsledku budu platit fixní splátky do konce hypa bez ohledu na stoupající úrokové sazby ČNB a za sedm let mám hypo z krku. Jinými slovy, chce to nebát se, situace k vyjednávání je dnes velice dobrá.

+8/0
27.7.2017 7:24

O22t36a61k46a32r 29F10u50k98a 8981733281984

to je hezký, ale když jsem uprostřed fixace, tak s tím moc nenadělám a než budu moct jednat, budou sazby už úplně někde jinde :-(

+3/0
27.7.2017 8:58

J48o53s82e92f 95J65a55n23e79k 9607281618459

U některých bank si můžete vyřídit refinancování už dva roky dopředu před koncem fixace.

0/0
27.7.2017 10:35

M42i60r35o98s90l53a15v 73S52u51r74m54a20ř 7956199240712

Vaší výhodou byla končící fixace. A banky se budou více snažit aby klienty udržely, než aby jim utekli jinam, jak píšete.

0/0
27.7.2017 9:11

Z48d19e14n85e12k 48N13o48v49o76h84r61a42d75s43k83ý 6861854480245

Ono to nebude tak horké, sazba 4% možná ano, ale 10 nebo 15% ne. A proč? Protože v tomhle státě tak nějak došli lidi ... Každý už něco dluží. Dokonce jsou kolem mě lidi kteří si vzali hypotéku na bydlení v 25 letech 8-o

Komu by banky asi tak půjčovali za 12 % ;-D

+1/−1
27.7.2017 6:20

L10u18d30ě22k 34N95ě12m18e47c 5855681462974

Co je divného na hypotéce v 25 letech? Dcera měla hypotéku ve dvaceti (a už ji má splacenou a je v pohodě).

+3/0
27.7.2017 12:03

D18á21š19a 57D58o39s22t32á60l50o75v29á 1229203740412

Přesně. Brát si ji v 25 znamená, že v 35 už můžete být za polovinou.

+1/0
27.7.2017 13:27

R69o33m20a69n 10J70e40s88c91h60k16e 9468945107635

Nenapsal jste na co měla hypotéku a kolik. Ono je rozdíl půl mega a 6 mega.

A také, zda jste pomohl. Normální člověk nějakou dobu šetří.

Začínat s nulou je velmi těžké.

Já jsem osobně nikdy hypotéku neměl. Přesto jsme stavěli nový barák v letech 1997 . 2005. Před tím jsem léta šetřil. A měli pouze menší půjčky ze stavebního spoření.

0/0
27.7.2017 17:21

V18í48ť62a 33K63r34u36t38i55š 1350914495667

A pak je tu tento pohled: Vy jste léta šetřil, pak 8 let stavěl a měl jiné půjčky. Po x letech jste konečně bydlel ve svém vysnenem. Jiný si na to prostě vezme hypo a bydlí hned, bez práce. Jen prostě cenou za to je úrok, který je dnes tak směšný, že nemá smysl hypo zrychleně splácet. Uzitnou hodnotu toho, že bydlíte ve svém tam, kde chcete být, pomocí hypo třeba ve 30 letech a vaším postupem třeba ve 40 letech, nechť si každý vyhodnotí sám.

+1/0
27.7.2017 18:25

L53u91d22ě84k 36N75ě77m61e58c 5755971462794

Půjčka ze stavebního spoření je (nebo byla v té době) v podstatě alternativa hypotéky.

Nebyla to velká hypotéka na dnešní poměry. Garsonka... Ale do začátku člověk nepotřebuje výstavní haciendu. Ano, zezačátku jsem pomohl, nepotřebuju nový auta... Teď by z toho byla hromada šrotu.

0/0
27.7.2017 19:22





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz