Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k tomu, že dnes musejí mít naspořeno minimálně dvakrát tolik, aby o úvěru začali vůbec jednat. Kam se ubírá hypotéční boom, nad tím se zamýšlí finanční poradce Partners Vladimír Weiss.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T67o94m24á55š 71S89v28o62b57o49d11a 6161240756423

Jak už je tady psáno, mladší ročníky si bez pomoci na své bydlení v dnešní době opravdu nepřijdou. Tou pomocí asi pro většinu myslím rodinu, která je schopná se alespon nečím zaručit, nebo jim půjčit. Pamatuji si sám sebe když jsem byl mladší, zdědil jsem barák po mých prarodičích ale dezolátní stav, takže i rekonstrukci jsem řešil hypotékou, kterou jsem tehdá za pomoci odborníka od partners vyřešil jako nic. Nedokážu si představit že bych teď řešil kde a u koho si půjčit, jak řešit vklad, a jestli vůbec hypotéku dostanu. Jsem zvědavý jak to bude ještě vypadat třeba za 30 let.

+14/0
1.9.2017 15:17

O85n11d33ř47e92j 21H98o12l56u80b 1109667318296

Většina rozpočtů se v praxi vůbec nedodrží. Rekonstrukce či výstavba se většinou prodraží o 1,2 až 1,5násobek.

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteka-uver-penize-uspory-dgx-/pujcky.aspx?c=A170828_120052_viteze_kho

To musí být asi rozpočet na nějakou státní zakázku, když to nakonec stojí 220 až 250% původně předpokládané částky. Myslím, že pak to nějaké vynásobení keoficientem 1,2 nezachrání ;-)

Ale jinak docela věřím, že se rozpočet může zvýšit na 1,2 až 1,5násobek a je dobré s tím počítat - málokdo si pořizuje už několikátou nemovitost, takže málokdo opravdu dokáže identifikovat všechny budoucí náklady.

0/0
29.8.2017 22:12

J63o57s56e67f 51Š71o69l33t77e56s 8934568750833

My si teď vzali hypo na 4 miliony a banky se o nás skoro porvaly :-) Ale ono je to tím, že jsme poměrně dobře jištění. Mohli jsme si totiž taky vzít jen 2 miliony a zbytek 2,3 milionu financovat z vlastních zdrojů po prodeji bytu. Ale já ho radši budu pronajímat.

+1/0
29.8.2017 19:25

J67o79s60e44f 25J30a53n61e76k 9907721468679

CTRL + F "partners" >>> ALT + F4

+3/0
29.8.2017 14:34

M92a67r73t71i32n 95B43e93r91a53n 6489725136711

*CTRL + F4 ;-)

+1/0
30.8.2017 9:06

P61e33t75r 52S45v45o25b44o75d30a 7652501114

Jako chtit stavet nebo koupit neco na co mam horzko tezko 10% vlastnich zdroju je podle me fakt nerozum. Hodi se to tak maximalne spekulantum protoze pri spekulaci plati ze cim vetsi paka tim vic se da na tom vydelat (i prodelat samozrejme). Ale chtit si porizovat bydleni pro sebe s pakou 1/10 ?

0/0
29.8.2017 12:07

R74o11m79a65n 93K14r13a76t65o13c84h70v59í41l 6886747356224

Nerozum možná, ale také výhodná věc, horko těžko uhnat hypotéku koupit něco drahého, potom tomu stoupne cena třeba o 40% a potom to se ziskem prodat, to je dobré.

Problém je, že se může stát i opačný scénář.

+2/0
29.8.2017 14:00

T71o21m57á91š 37M11o47r36a11v52č58í90k 3537156813945

A proč ne? To je individuální, dával jsem 10% a i tak mám splátku jen 4500 Kč. Dnes nájem podobného bytu stojí cca 9000 Kč, je to snad nerozum?

+2/0
29.8.2017 17:32

R91o21s87t53i67s10l94a94v 29C89a81h84a 6133357687501

9000 najemne u bytu za milion???

0/0
29.8.2017 21:48

J18a92n 38L52u82k72á78š 7287673133592

Byt, co mel kdysi cenu milion, ma dnes ceny ponekdu vyssi a najem 9000 Kc, to mi zas tak nepravdepodobne nepripada.

0/0
25.9.2017 16:26

R28o74m59a78n 88K64r73a95t62o47c67h14v21í62l 6956187206654

Když už to dělám, tak to udělám pořádně - a potom to vyjde dráž.

To je prostě nesmysl, stavím dům, pokud z cihel (zděnej), tak je zbytečné ho dělat pořádně, protože ten dům mě přežije, a na co mi bude dobře postavenej barák, když já budu pod drnem.

Dám ho dětem - hm OK, ale co ty když tam vůbec nebudou chtít bydlet?, většina domů se staví se staví mimo Prahu, a děti budou chtít někam, kde se něco děje do města, dům jim bude na obtíž.

0/0
29.8.2017 8:42

J50a96n 27R88i49e44g22e52l 1514836285422

tak ho prodaji a vzdy urcite kvalitnejsi a hodnotnejsi draz, nez nejaky blby a levny, selsky rozum. Samozrejme jde i o lokalitu, ale provedeni je porad dulezity ukazatel pri prodeji i po 100 letech.

+1/0
29.8.2017 8:46

R85o63m49a76n 30K69r21a91t30o39c38h15v13í49l 6886277896854

Hm, kolikrát se to ani nepozná zda to bylo odfláknuté. Samozřejmě že odborník lecos pozná.

Ale stavitelovi je to přece jedno, že to za 50 let bude levnější/dražší.

0/0
29.8.2017 8:53

D64a67n62i26e16l 42S38o34b24o66t46a 9229884776290

Já tedy svým dětem chci předat svojí nemovitost předat v co nejlepším stavu. Dříve se vždy říkalo, že ten, kdo zdědí pole/les/dům, se musí snažit, aby ho svému nástupci předal v lepším stavu, než ve kterém ho převzal. Postavit něco levně a nekvalitně jen proto, že mě to stačí a pak ať si s tím děti poradí... No každý má svůj styl.

+1/0
29.8.2017 9:00

R78o81m49a71n 84K75r47a98t72o30c67h88v82í46l 6946337356604

Vidím jaký styl mají lidi u nás na vesnici, postavit pořádně dům v horní dolní, kde nic není, odkaď se musí všude složitě a dlouho dojíždět, to fakt není dobrý styl.

0/0
29.8.2017 9:04

D97a63n74i15e68l 57S17o47b94o54t53a 9549174506600

Není to dobrý styl pro Vás, pro někoho zase jo.

+2/0
29.8.2017 9:07

P84a34v66e48l 55N14o19v26á67k 7881956479523

Přesně tak je to jak pro koho dobrý. Já se teď stěhuju z okresního města 30km na venkov kde jak říkáte je všude daleko. Mám to tam rád líbí se mi tam jsem tam radši než ve městě. Do práce budu v klidu dojíždět. Každý má proste svoje. Sam doufám, že tam aspoň jedno dítě semnou zůstane, ale bránit jim v rozletu nebudu. Osobně v plánovaném domě počítám s místnosti pro moje rodiče i když rikaji, že mi na krku vyset chtít nebudou a že si radši zaplatí pečovatelák. No uvidíme jak to dopadne

+1/0
29.8.2017 9:23

R55o87m29a42n 21K61r90a24t54o72c23h90v63í47l 6806927546284

Setkal jsme se několikrát s tím, že starší rodiče říkali mladým: "Vy pořád že půjdete pracovat tam a tam a jste pořád doma".

0/0
29.8.2017 10:39

R22o26m37a96n 22K37r83a79t56o87c46h16v25í72l 6196637916164

Měli nechat těch 10% z vlastních zdrojů, konec 100% hypoték je asi v pořádku.

+3/−1
29.8.2017 8:39

M35a21r43i55á58n 45J40o60s53e57f90í66k 1383331237708

ČNB zakázala stoprocentní hypotéky, které jde většinou obejít úvěrem ze stavebního spoření. Výsledek je takový, že ti co nemají našetřeno a chtějí bydlet, platí ve výsledku více peněz.

+8/0
29.8.2017 7:48

R82o30s24t57i75s90l57a41v 15C12a76h48a 6563497807981

Neplati, 100% hypoteky byly taky s vyssi sazbou. Navic z hlediska pozadavku CNB to stavebko nema byt

+3/0
29.8.2017 7:51

R55o74s67t43i83s66l67a91v 66C60a82h36a 6873887597221

BTW, ted jeste ciselne - kdysi jsem si bral 100% hypo, sazba byla o 1.1 procentniho bodu vyssi, nez u 85% hypoteky. Co to znamena v realite? Ze kdybych mel 85% hypoteku s nizsi sazbou, musel bych mit na tech zbyvajicich 15% uver se sazbou alespon 1.1%/(1-85%)=7.33%. Tolik to stavebko nema, ne?

0/0
29.8.2017 10:24

P92e54t89r 87S48i43k40o43r62a 4113506568683

Hypotéka 90% 1 mio, cena 1.112.000, vlastní zdroje 112.000, splatnost 20, 5 fix

* sazba 2,99%

* splátka 5.541

* náklady na fix 135.380

Hypotéka stejný parametr 80%

* sazba 1,99%

* splátka 4.496

* náklady na fix 79.357

* nezajištěný úvěr stavebko 110.400

* sazba 4,89

+1/0
29.8.2017 11:06

P91e14t14r 76S90i20k63o65r79a 4853256628323

* splátka 780 včetně dospořování 780

* náklady na fix 26.992

* naspořeno za 5 let 20.000

Oproti 90% hypo je splátka o 265 nižší a náklady o 29.031 nižší

Nehledě na to, že po 5 fix je zůstatek hypo 699.000, tak se refne stavebko. Nová hypotéka 80% LTV na 15 let se splátkou 5.276

Takže zase nižší. Počítáno se stejnou sazbou.

Stačí to takhle ?

+1/0
29.8.2017 11:09

R90o24s18t31i53s25l52a63v 55C11a59h91a 6593217437331

Jinymi slovy, potvrzujete, co rikam

0/0
29.8.2017 11:28

P79e82t25r 20S33i73k56o78r59a 4953786958563

Ano, jen jsem to chtěl podrobněji rozepsat;-)

+1/0
29.8.2017 19:06

L22u67k73á35š 26H52o25r35k40e57l 2355132143465

Metodika, ochota a vstřícnost banky jsou nejdůležitější věci. Kdybych to býval věděl, v životě bych si nevzal hypotéku u Wüstenrot! To jsou tak neochotní šmejdi, až to bolí. Kvůli jejich neochotě začnu stavět až příští rok. Mohl jsem letos. Klidně bych platil o 1% více nějaké slušnější bance.

0/0
29.8.2017 7:18

J12a54n 83P41a98v29e41l98k13a 1101523984262

Asi to bude znít blbě, ale nechtěl bych být v kůži těch mladších ročníků:-/

+15/−1
29.8.2017 2:46

P67e38t71r 56S45p56á17l42e43n84ý 3665437679288

Ale jim se to tak docela líbí. Žít na dluh je moderní. Navíc dost jich do 35 let vůbec neřeší nic jako rodina, závazky. Takový mladý Pražák si klidně vezme hypotéku 3,5 milionu na 2+kk kdesi na sídlišti v poli. Kde je poptávka, je i nabídka

+1/−1
29.8.2017 7:27

L97u48c34i89e 17T29o37m53a34n74c64o79v75á 3254238646737

Tak ono jim často bohužel nic jiného nezbývá, pokud jim nepomohou rodiče či něco nezdědí.

+3/0
29.8.2017 7:50

R81o26m36a56n 95K68r10a88t55o95c14h68v68í27l 6966407116434

Veme si hypotéku na něco u Prahy, to je přece OK, hodnota té stavby přece stoupá.

0/0
29.8.2017 8:43

J59a77k19u44b 79R88o24u14s 3953910654792

Proč takhle lžete?

0/0
28.10.2017 10:17

M91a28r77t21i83n 27Š41m70í12d79a 6337101608323

Nechápu vrstevníky, kteří se zadluží na dvacet a více let...

0/−12
29.8.2017 7:39

R32o84s64t57i66s49l74a81v 63C85a63h47a 6453467427901

Tim chcete rict, ze tech dvacet let budete bydlet u maminky?

+6/−1
29.8.2017 7:46

M72a18r32t75i14n 84Š89m56í42d79a 6977401408793

Prosím? Nájem Vás asi nenapadl. Nechápu tu dnešní touhu lidí něco vlastnit a dokazovat tím něco sobě a svým kamarádům. Žít na dluh je strašná kravina.

0/−10
29.8.2017 8:32

R53o18s83t57i65s38l49a48v 34C26a15h20a 6643907577461

1) ciste ekonomicky je vlastni bydleni levnejsi, krome nekolika variant jako caste stehovani apod.

2) vlastni bydleni je i forma zabezpeceni na duchod

3) kdyz prijdete o praci, tak je to problem i v najemnim bydleni

+8/0
29.8.2017 8:41

R80o93m37a20n 17K25r76a84t27o46c93h18v24í86l 6506447506824

Žít celý život v nájmu je dost loterie a spekulace, i nájmy můžou klesat a stoupat.

A přece byt na hypotéku - jednou se ta hypotéka zaplatí. Je pravda, že většině zbyte obyč. panelákový byt, ale i ten má svojí hodnotu.

+7/0
29.8.2017 8:44

M41a54r62t87i80n 13Š51m33í82d16a 6697931308973

To určitě ano, zároveň už nyní ze svých úspor bych byl schopen zaplatit celý byt třeba v Ústí. Atraktivní lokalita to sice není, ale přijde mi to mnohem lepší než žít na dluh a hlavně člověk má větší svobodu. Může kdykoliv změnit město, zemi... Navíc často si hypotéku berou manželé, kteří se pak rozvedou a jeden druhého musí vyplatit. Ten na to nemá...

0/−1
29.8.2017 8:49

R98o95m97a13n 12K29r72a38t41o98c39h28v44í41l 6336467746704

S nájmem se dá opravdu lépe měnit bydliště, ale kdysi jsem byl také v nájmu, a měnil jsem bydliště? - ne byl jsem pořád na jednom místě. Je to opravdu vhodnější pro někoho, kdo se stěhuje prostě často.

+2/0
29.8.2017 9:02

R68o80m59a12n 82K92r23a33t68o82c41h70v24í33l 6266957186284

Když se dvá rozváděj, a je třeba toho druhého vyplatit, tak se dá řešit jednoduše, byt se prodá.

+3/0
29.8.2017 9:03

D88a47n41i30e20l 13S23o63b57o61t68a 9209104466400

Jak často se stěhujete? Když budete v nájmu, nikdy nemáte jistotu, jak dlouho tam budete. Majitel bude chtít svůj byt dá synovi a Vy musíte o dům dál. Až se Vám to stane párkrát, přestane Vás to bavit. Hypotéka a bydlení na dluh? V nájmu taky nebydlíte zadarmo - když nejsou peníze, stěhujete se a kam půjdete? S bytem na hypotéku je to stejné...

+2/0
29.8.2017 9:04

R98o34s49t48i95s22l14a89v 77C60a88h96a 6693847167121

A to nemluve o tom, ze stehovani neco stoji. Take zalezi, na jak slusneho domaciho narazite.

+2/0
29.8.2017 9:19

R47o32s14t57i37s38l48a69v 55C88a29h45a 6603637587811

1) Usti, fajn na bydleni levne misto, ale co prace?

2) pokud planujete castou zmenu mista, pak ano, najem smysl mit muze. Jenze Cesi to vetsinou tak od jisteho veku nemaji

3) a po rozvodu nebudou mit ani na vlastni najemne....

+3/0
29.8.2017 9:18

M94i40c24h97a75l 56Š22e16v83č56í62k 8693306154

No asi takto. Před cca 14 lety jsem si kopil byt za 800tis. na hypotéku. Na 20 let 720tis. Kč. Před 7 lety jsem ji doplatil a vzal si další na byt za 1.4, tentokrát 1.3mio. na 25let. První byt od té doby pronajímám a mám z toho cca 700tis. Koupil jsem předloni dům za 5 mio na hypotéku. 4mio na 20 let. Druhý byt také pronajímám. Už dalších 250tis. k dobru. Teď prodávám oba byty. Realitka je nacenila dohromady na 5,7mio a jeden už je zarezervovaný. K tomu zhruba milion zisk z pronájmu. Teď mi vysvětlete, jaká to byla chyba.

+3/0
29.8.2017 17:55

J52a77n 50R58i31e86g94e87l 1124706855782

pred duchodem poznas, cely zivot platit najem, aby jsi zjistil, ze sis mohl byt/dum koupit sam a kdykoliv pak prodat, jit do mensiho a ze zbylych penez dozit, duchody asi moc nebudou... staci premyslet hlavou, najem je jednodussi, ale ve finale stoji vice...

+7/0
29.8.2017 8:48

M91i16c91h68a38e24l11a 17P12l39a69n18á 2353907203977

Měl byste pravdu, kdyby ceny nemovitostí zůstávaly +- stejné. Jenže u nás stále ceny nemovitostí, resp. nájmů, stoupají rychleji než výdělky. Samozřejmě záleží na lokalitě, ale i tak se většinou vyplatí vlastní bydlení. Z vlastní zkušenosti: V roce 2007 jsem koupila byt za x korun, který jsem vloni prodala za dvojnásobek.

+1/0
30.8.2017 16:48

T72o79m74a77s 49K50o45t51a93l 8127424704863

No vidíte, já bych zase nechtěl být v kůži starších, co celý život bydlí v nájmu. Já získal hypotéku ve dvaadvaceti letech na byt, kde bych platil 12 500,- nájem mám hypo za 9 000,- a navíc můžu jednou ročně splatit 10% ze zůstatku dluhu bez sankcí. Hypotéku jsem si bral před pěti lety s 2,07% a letos budu při refinancování žádat méně než 70% ceny nemovitosti. Tímhle tempem to budu mít v pětatřiceti splacený a patří mi nový byt dle mých představ a bez kompromisů.

+5/0
29.8.2017 9:06

R16o37s53t21i96s64l15a24v 25C28a48h67a 6233127237181

Naprosto presne. Najmeni bydleni v Praze napriklad stoji vice, nez je prumerny duchod..... A ne kazdy se chce na stari stehovat do ciziho mesta za levnejsim, kdyz tam nikoho a nic nezna, nebo do zahradkarske kolonie.

+1/0
29.8.2017 9:25

V42á33c39l76a96v 25H31o94s17c39h 8516708502731

pro většinu to bylo na krev, teď akorát pro větší většinu...

+4/0
29.8.2017 0:54





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz