Diskuse k článku

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k tomu, že dnes musejí mít naspořeno minimálně dvakrát tolik, aby o úvěru začali vůbec jednat. Kam se ubírá hypotéční boom, nad tím se zamýšlí finanční poradce Partners Vladimír Weiss.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T72o42m75á64š 45S76v63o61b44o18d68a 6251140276543

Jak už je tady psáno, mladší ročníky si bez pomoci na své bydlení v dnešní době opravdu nepřijdou. Tou pomocí asi pro většinu myslím rodinu, která je schopná se alespon nečím zaručit, nebo jim půjčit. Pamatuji si sám sebe když jsem byl mladší, zdědil jsem barák po mých prarodičích ale dezolátní stav, takže i rekonstrukci jsem řešil hypotékou, kterou jsem tehdá za pomoci odborníka od partners vyřešil jako nic. Nedokážu si představit že bych teď řešil kde a u koho si půjčit, jak řešit vklad, a jestli vůbec hypotéku dostanu. Jsem zvědavý jak to bude ještě vypadat třeba za 30 let.

+14/0
1.9.2017 15:17

O55n38d63ř52e62j 50H76o61l10u39b 1449227638736

Většina rozpočtů se v praxi vůbec nedodrží. Rekonstrukce či výstavba se většinou prodraží o 1,2 až 1,5násobek.

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteka-uver-penize-uspory-dgx-/pujcky.aspx?c=A170828_120052_viteze_kho

To musí být asi rozpočet na nějakou státní zakázku, když to nakonec stojí 220 až 250% původně předpokládané částky. Myslím, že pak to nějaké vynásobení keoficientem 1,2 nezachrání ;-)

Ale jinak docela věřím, že se rozpočet může zvýšit na 1,2 až 1,5násobek a je dobré s tím počítat - málokdo si pořizuje už několikátou nemovitost, takže málokdo opravdu dokáže identifikovat všechny budoucí náklady.

0/0
29.8.2017 22:12

J20o61s46e34f 14Š59o22l28t41e69s 8494288960263

My si teď vzali hypo na 4 miliony a banky se o nás skoro porvaly :-) Ale ono je to tím, že jsme poměrně dobře jištění. Mohli jsme si totiž taky vzít jen 2 miliony a zbytek 2,3 milionu financovat z vlastních zdrojů po prodeji bytu. Ale já ho radši budu pronajímat.

+1/0
29.8.2017 19:25

J14o72s67e56f 72J97a75n86e24k 9387961508199

CTRL + F "partners" >>> ALT + F4

+3/0
29.8.2017 14:34

M67a65r12t98i52n 58B12e32r89a37n 6559645986571

*CTRL + F4 ;-)

+1/0
30.8.2017 9:06

P38e34t90r 83S16v76o77b85o22d24a 7162241224

Jako chtit stavet nebo koupit neco na co mam horzko tezko 10% vlastnich zdroju je podle me fakt nerozum. Hodi se to tak maximalne spekulantum protoze pri spekulaci plati ze cim vetsi paka tim vic se da na tom vydelat (i prodelat samozrejme). Ale chtit si porizovat bydleni pro sebe s pakou 1/10 ?

0/0
29.8.2017 12:07

R64o51m95a43n 35K61r10a20t94o50c41h93v63í96l 6686747486764

Nerozum možná, ale také výhodná věc, horko těžko uhnat hypotéku koupit něco drahého, potom tomu stoupne cena třeba o 40% a potom to se ziskem prodat, to je dobré.

Problém je, že se může stát i opačný scénář.

+2/0
29.8.2017 14:00

T71o66m31á96š 11M11o23r89a35v95č13í23k 3167646263965

A proč ne? To je individuální, dával jsem 10% a i tak mám splátku jen 4500 Kč. Dnes nájem podobného bytu stojí cca 9000 Kč, je to snad nerozum?

+2/0
29.8.2017 17:32

R11o22s94t86i24s70l45a59v 68C58a52h17a 6433207557871

9000 najemne u bytu za milion???

0/0
29.8.2017 21:48

J20a22n 92L34u86k67á47š 7817373693442

Byt, co mel kdysi cenu milion, ma dnes ceny ponekdu vyssi a najem 9000 Kc, to mi zas tak nepravdepodobne nepripada.

0/0
25.9.2017 16:26

R13o18m82a55n 54K79r92a61t19o16c89h34v64í32l 6216507236904

Když už to dělám, tak to udělám pořádně - a potom to vyjde dráž.

To je prostě nesmysl, stavím dům, pokud z cihel (zděnej), tak je zbytečné ho dělat pořádně, protože ten dům mě přežije, a na co mi bude dobře postavenej barák, když já budu pod drnem.

Dám ho dětem - hm OK, ale co ty když tam vůbec nebudou chtít bydlet?, většina domů se staví se staví mimo Prahu, a děti budou chtít někam, kde se něco děje do města, dům jim bude na obtíž.

0/0
29.8.2017 8:42

J10a96n 11R19i45e74g33e37l 1564616975132

tak ho prodaji a vzdy urcite kvalitnejsi a hodnotnejsi draz, nez nejaky blby a levny, selsky rozum. Samozrejme jde i o lokalitu, ale provedeni je porad dulezity ukazatel pri prodeji i po 100 letech.

+1/0
29.8.2017 8:46

R21o40m68a90n 52K96r59a52t61o81c77h86v44í46l 6966317926374

Hm, kolikrát se to ani nepozná zda to bylo odfláknuté. Samozřejmě že odborník lecos pozná.

Ale stavitelovi je to přece jedno, že to za 50 let bude levnější/dražší.

0/0
29.8.2017 8:53

D85a57n12i16e13l 42S87o51b20o78t43a 9239204126190

Já tedy svým dětem chci předat svojí nemovitost předat v co nejlepším stavu. Dříve se vždy říkalo, že ten, kdo zdědí pole/les/dům, se musí snažit, aby ho svému nástupci předal v lepším stavu, než ve kterém ho převzal. Postavit něco levně a nekvalitně jen proto, že mě to stačí a pak ať si s tím děti poradí... No každý má svůj styl.

+1/0
29.8.2017 9:00

R21o55m47a71n 82K54r34a16t76o93c77h13v72í33l 6866727276334

Vidím jaký styl mají lidi u nás na vesnici, postavit pořádně dům v horní dolní, kde nic není, odkaď se musí všude složitě a dlouho dojíždět, to fakt není dobrý styl.

0/0
29.8.2017 9:04

D24a73n55i92e42l 96S55o79b49o87t48a 9959244206940

Není to dobrý styl pro Vás, pro někoho zase jo.

+2/0
29.8.2017 9:07

P42a20v39e29l 37N24o33v22á34k 7241436859183

Přesně tak je to jak pro koho dobrý. Já se teď stěhuju z okresního města 30km na venkov kde jak říkáte je všude daleko. Mám to tam rád líbí se mi tam jsem tam radši než ve městě. Do práce budu v klidu dojíždět. Každý má proste svoje. Sam doufám, že tam aspoň jedno dítě semnou zůstane, ale bránit jim v rozletu nebudu. Osobně v plánovaném domě počítám s místnosti pro moje rodiče i když rikaji, že mi na krku vyset chtít nebudou a že si radši zaplatí pečovatelák. No uvidíme jak to dopadne

+1/0
29.8.2017 9:23

R73o76m63a85n 11K26r64a31t68o33c17h50v56í71l 6586907946464

Setkal jsme se několikrát s tím, že starší rodiče říkali mladým: "Vy pořád že půjdete pracovat tam a tam a jste pořád doma".

0/0
29.8.2017 10:39

R73o50m88a49n 20K61r57a83t47o15c98h78v38í55l 6946397256284

Měli nechat těch 10% z vlastních zdrojů, konec 100% hypoték je asi v pořádku.

+3/−1
29.8.2017 8:39

M28a24r88i73á63n 32J82o28s44e82f62í73k 1443721247618

ČNB zakázala stoprocentní hypotéky, které jde většinou obejít úvěrem ze stavebního spoření. Výsledek je takový, že ti co nemají našetřeno a chtějí bydlet, platí ve výsledku více peněz.

+8/0
29.8.2017 7:48

R84o12s70t67i76s84l57a55v 30C34a15h50a 6143917617811

Neplati, 100% hypoteky byly taky s vyssi sazbou. Navic z hlediska pozadavku CNB to stavebko nema byt

+3/0
29.8.2017 7:51

R18o35s18t76i12s89l86a24v 14C46a47h94a 6973447437411

BTW, ted jeste ciselne - kdysi jsem si bral 100% hypo, sazba byla o 1.1 procentniho bodu vyssi, nez u 85% hypoteky. Co to znamena v realite? Ze kdybych mel 85% hypoteku s nizsi sazbou, musel bych mit na tech zbyvajicich 15% uver se sazbou alespon 1.1%/(1-85%)=7.33%. Tolik to stavebko nema, ne?

0/0
29.8.2017 10:24

P11e52t97r 49S18i89k22o77r20a 4953226808243

Hypotéka 90% 1 mio, cena 1.112.000, vlastní zdroje 112.000, splatnost 20, 5 fix

* sazba 2,99%

* splátka 5.541

* náklady na fix 135.380

Hypotéka stejný parametr 80%

* sazba 1,99%

* splátka 4.496

* náklady na fix 79.357

* nezajištěný úvěr stavebko 110.400

* sazba 4,89

+1/0
29.8.2017 11:06

P56e20t66r 80S72i85k29o67r76a 4243886138353

* splátka 780 včetně dospořování 780

* náklady na fix 26.992

* naspořeno za 5 let 20.000

Oproti 90% hypo je splátka o 265 nižší a náklady o 29.031 nižší

Nehledě na to, že po 5 fix je zůstatek hypo 699.000, tak se refne stavebko. Nová hypotéka 80% LTV na 15 let se splátkou 5.276

Takže zase nižší. Počítáno se stejnou sazbou.

Stačí to takhle ?

+1/0
29.8.2017 11:09

R34o45s83t14i57s79l25a24v 37C35a80h64a 6693377217601

Jinymi slovy, potvrzujete, co rikam

0/0
29.8.2017 11:28

P65e44t19r 24S37i84k77o70r80a 4183406188163

Ano, jen jsem to chtěl podrobněji rozepsat;-)

+1/0
29.8.2017 19:06

L64u68k92á91š 38H73o97r50k83e24l 2565202853455

Metodika, ochota a vstřícnost banky jsou nejdůležitější věci. Kdybych to býval věděl, v životě bych si nevzal hypotéku u Wüstenrot! To jsou tak neochotní šmejdi, až to bolí. Kvůli jejich neochotě začnu stavět až příští rok. Mohl jsem letos. Klidně bych platil o 1% více nějaké slušnější bance.

0/0
29.8.2017 7:18

J59a11n 45P62a71v90e82l97k52a 1181943934262

Asi to bude znít blbě, ale nechtěl bych být v kůži těch mladších ročníků:-/

+15/−1
29.8.2017 2:46

P39e29t45r 63S86p86á49l39e84n96ý 3495237279348

Ale jim se to tak docela líbí. Žít na dluh je moderní. Navíc dost jich do 35 let vůbec neřeší nic jako rodina, závazky. Takový mladý Pražák si klidně vezme hypotéku 3,5 milionu na 2+kk kdesi na sídlišti v poli. Kde je poptávka, je i nabídka

+1/−1
29.8.2017 7:27

L24u16c43i72e 60T65o92m93a71n38c10o45v23á 3894358486577

Tak ono jim často bohužel nic jiného nezbývá, pokud jim nepomohou rodiče či něco nezdědí.

+3/0
29.8.2017 7:50

R38o50m86a57n 21K98r27a16t95o68c20h44v94í12l 6886217356894

Veme si hypotéku na něco u Prahy, to je přece OK, hodnota té stavby přece stoupá.

0/0
29.8.2017 8:43

J13a79k79u94b 58R12o48u93s 3953160584452

Proč takhle lžete?

0/0
28.10.2017 10:17

M62a80r72t96i31n 16Š30m64í13d70a 6477701718543

Nechápu vrstevníky, kteří se zadluží na dvacet a více let...

0/−12
29.8.2017 7:39

R67o14s68t57i29s50l64a87v 85C54a60h31a 6903507937391

Tim chcete rict, ze tech dvacet let budete bydlet u maminky?

+6/−1
29.8.2017 7:46

M36a30r84t89i48n 54Š40m33í63d28a 6487801328973

Prosím? Nájem Vás asi nenapadl. Nechápu tu dnešní touhu lidí něco vlastnit a dokazovat tím něco sobě a svým kamarádům. Žít na dluh je strašná kravina.

0/−10
29.8.2017 8:32

R21o31s74t18i47s59l17a51v 54C36a54h21a 6863437707111

1) ciste ekonomicky je vlastni bydleni levnejsi, krome nekolika variant jako caste stehovani apod.

2) vlastni bydleni je i forma zabezpeceni na duchod

3) kdyz prijdete o praci, tak je to problem i v najemnim bydleni

+8/0
29.8.2017 8:41

R31o39m26a58n 39K23r16a52t15o85c81h69v45í97l 6746567506354

Žít celý život v nájmu je dost loterie a spekulace, i nájmy můžou klesat a stoupat.

A přece byt na hypotéku - jednou se ta hypotéka zaplatí. Je pravda, že většině zbyte obyč. panelákový byt, ale i ten má svojí hodnotu.

+7/0
29.8.2017 8:44

M46a19r76t63i95n 82Š52m91í59d82a 6687181388813

To určitě ano, zároveň už nyní ze svých úspor bych byl schopen zaplatit celý byt třeba v Ústí. Atraktivní lokalita to sice není, ale přijde mi to mnohem lepší než žít na dluh a hlavně člověk má větší svobodu. Může kdykoliv změnit město, zemi... Navíc často si hypotéku berou manželé, kteří se pak rozvedou a jeden druhého musí vyplatit. Ten na to nemá...

0/−1
29.8.2017 8:49

R92o49m21a94n 74K45r26a51t85o76c42h90v19í80l 6146457596894

S nájmem se dá opravdu lépe měnit bydliště, ale kdysi jsem byl také v nájmu, a měnil jsem bydliště? - ne byl jsem pořád na jednom místě. Je to opravdu vhodnější pro někoho, kdo se stěhuje prostě často.

+2/0
29.8.2017 9:02

R25o14m89a77n 50K47r70a18t29o57c30h65v41í19l 6206457526934

Když se dvá rozváděj, a je třeba toho druhého vyplatit, tak se dá řešit jednoduše, byt se prodá.

+3/0
29.8.2017 9:03

D59a25n64i14e40l 14S16o66b48o12t81a 9429314476300

Jak často se stěhujete? Když budete v nájmu, nikdy nemáte jistotu, jak dlouho tam budete. Majitel bude chtít svůj byt dá synovi a Vy musíte o dům dál. Až se Vám to stane párkrát, přestane Vás to bavit. Hypotéka a bydlení na dluh? V nájmu taky nebydlíte zadarmo - když nejsou peníze, stěhujete se a kam půjdete? S bytem na hypotéku je to stejné...

+2/0
29.8.2017 9:04

R61o45s29t55i63s65l34a80v 97C90a64h44a 6763597647481

A to nemluve o tom, ze stehovani neco stoji. Take zalezi, na jak slusneho domaciho narazite.

+2/0
29.8.2017 9:19

R41o28s84t19i46s51l74a68v 15C49a70h98a 6943837457841

1) Usti, fajn na bydleni levne misto, ale co prace?

2) pokud planujete castou zmenu mista, pak ano, najem smysl mit muze. Jenze Cesi to vetsinou tak od jisteho veku nemaji

3) a po rozvodu nebudou mit ani na vlastni najemne....

+3/0
29.8.2017 9:18

M54i54c20h71a95l 30Š42e78v81č65í98k 8643986844

No asi takto. Před cca 14 lety jsem si kopil byt za 800tis. na hypotéku. Na 20 let 720tis. Kč. Před 7 lety jsem ji doplatil a vzal si další na byt za 1.4, tentokrát 1.3mio. na 25let. První byt od té doby pronajímám a mám z toho cca 700tis. Koupil jsem předloni dům za 5 mio na hypotéku. 4mio na 20 let. Druhý byt také pronajímám. Už dalších 250tis. k dobru. Teď prodávám oba byty. Realitka je nacenila dohromady na 5,7mio a jeden už je zarezervovaný. K tomu zhruba milion zisk z pronájmu. Teď mi vysvětlete, jaká to byla chyba.

+3/0
29.8.2017 17:55

J30a57n 11R59i16e72g25e96l 1594626495442

pred duchodem poznas, cely zivot platit najem, aby jsi zjistil, ze sis mohl byt/dum koupit sam a kdykoliv pak prodat, jit do mensiho a ze zbylych penez dozit, duchody asi moc nebudou... staci premyslet hlavou, najem je jednodussi, ale ve finale stoji vice...

+7/0
29.8.2017 8:48

M19i77c20h79a69e36l94a 43P11l97a77n98á 2483757293107

Měl byste pravdu, kdyby ceny nemovitostí zůstávaly +- stejné. Jenže u nás stále ceny nemovitostí, resp. nájmů, stoupají rychleji než výdělky. Samozřejmě záleží na lokalitě, ale i tak se většinou vyplatí vlastní bydlení. Z vlastní zkušenosti: V roce 2007 jsem koupila byt za x korun, který jsem vloni prodala za dvojnásobek.

+1/0
30.8.2017 16:48

T88o87m49a25s 62K41o33t72a48l 8417434104753

No vidíte, já bych zase nechtěl být v kůži starších, co celý život bydlí v nájmu. Já získal hypotéku ve dvaadvaceti letech na byt, kde bych platil 12 500,- nájem mám hypo za 9 000,- a navíc můžu jednou ročně splatit 10% ze zůstatku dluhu bez sankcí. Hypotéku jsem si bral před pěti lety s 2,07% a letos budu při refinancování žádat méně než 70% ceny nemovitosti. Tímhle tempem to budu mít v pětatřiceti splacený a patří mi nový byt dle mých představ a bez kompromisů.

+5/0
29.8.2017 9:06

R75o43s40t11i68s35l97a77v 83C86a10h25a 6333657297681

Naprosto presne. Najmeni bydleni v Praze napriklad stoji vice, nez je prumerny duchod..... A ne kazdy se chce na stari stehovat do ciziho mesta za levnejsim, kdyz tam nikoho a nic nezna, nebo do zahradkarske kolonie.

+1/0
29.8.2017 9:25

V23á20c89l20a83v 73H85o23s18c11h 8186128442461

pro většinu to bylo na krev, teď akorát pro větší většinu...

+4/0
29.8.2017 0:54

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz