Diskuse k článku

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo dokonce nefungující troubu můžete získat slevu z kupní ceny nebo i peníze zpět.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M39i24c82h88a44e70l82a 32P52l37a83n84á 2613777413237

Reklamovat při prodeji nemovitosti nějaké spotřební zboží ve vybavení domácnosti, je blbost. Chtěla bych vidět soud, jak mi ukládá nahradit deset let starou troubu.

+1/0
29.11.2017 15:26

J64a28r58o20s10l79a41v 76K58a92d36l27e30c 5131299872471

Krom toho, že si kupujete jen zápis na katastru nemovitosti a v podstatě jen povinnosti ku státní správě, tak nějakou cenu zásadně ovlivňuje pouze poloha nemovitosti. Cenu určuje především trh a ne stav.

+1/0
29.11.2017 8:35

J25a88r14o69s59l16a52v 59K98a56d77l61e25c 5431349882441

Ve výsledku ceny se někdy vyplatí nekupovat a bydlet v nájmu.

0/0
29.11.2017 8:59

M13a51r58t98i26n 59M82a16i40k50s43n65a12r 3494173958472

No jo, ale pak mate zakladni problemy, se psem/kockou vas nikde nechteji, jste pouze v najmu takze je tam moznost vypovedi a pak stehovani (coz neni nikdy moc prijemna zalezitost, zvlaste s ditetem). Nemuzete si byt prizpusobovat vyraznejsim zpusobem (napr. nekoupite si vysneny sporak, pokud vam to majitel nedovoli).... kazdy problem by jste mel resit s majitelem...

+2/0
29.11.2017 10:04

K46a88r36e53l 15M21a16l60í11k 1323630245428

Palubky na krbu? Uz to by me varovalo

+2/0
29.11.2017 6:31

D11a37v84i98d 77P38e47t97r 7380316630285

Blíží se doba využití nových technologií při stavbě. Nanotechnologie a mnohem lepší izolace, střechy přizpůsobené pro solární kolektory, či fotovoltaické panely (už jako vlastní součást staby, rekuperace...

Za chvíli PO "DNEŠNÍCH" NEMOVITOSTECH z klasických cihel zateplených polystyrénem, který sice izoluje, ale zabraňuje dýchání domu (=plísně), NEŠTĚKNE PES. Jediné co bude mít cenu, bude místo (umístění stavebního pozemku).

+3/−1
29.11.2017 4:38

J65a18k92u95b 17R69o65u77s 3963450614902

Kéž byste měl pravdu! :-)

0/0
4.12.2017 12:30

J52a48r25i37n 28V90a97š90k41ů38j 5274495393660

A nebyl by článek, jak prodat byt či dům, když se vedle nastěhovali nepřizpůsobiví občané, aby člověk neprodělal?

+5/0
28.11.2017 17:38

O98d47s59t15r89a85n55ě96n66ý 14U25ž92i58v64a61t65e74l

Uživatel požádal o vymazání
+7/0
28.11.2017 17:38

J92a10r47o85s98l81a11v 12K71a30d73l76e64c 5781669402981

R^

0/0
29.11.2017 8:35

M77a59r85t56i11n 21M82a54i80k21s21n35a41r 3424393758622

Pockejte, podle obcasnskeho zakoniku jakakoliv stavba ma zaruku 5 let ted, ty developeri si casto radi vymysli hovadiny, ktere jsou proti zakonum, takze to by stalo za pruzkum pravnikem.

Ale ten druhej odstavec, nikdo kupujicim obvykle nebrani... krome tech developeru, ty vas vetsinou vezmou na mensi obhlidku a moc se netvari kdyz si vezmete sebou technika :)

0/0
29.11.2017 10:09

Z33d49e90n79ě10k 64G57l12a27s 7658818308125

Může nastat potom ten paradox, že někdo bude požadovat vyšší náhradu za skrytou vadu, než byla cena celé nemovitosti.

+5/0
28.11.2017 16:43

J58a61r59o85s11l79a28v 91K87a63d40l27e70c 5891759402861

;-DR^

0/0
29.11.2017 8:36

O43n10d12ř54e27j 48Š28r77u94b37a53ř 1835551115346

Ubytovna v okoli, jak se branit?

+1/0
28.11.2017 16:32

J78o84s61e72f 81K56a37r95f43í41k 7602375496820

Ubytovat ve 2+1 10 dělníků po dvou litrech za osobu?

Oni spokojení, vy spokojené a nemusíte nic prodávat;-D

+2/0
28.11.2017 16:36

H92a67n36a 85M77á47r29o98v79á 2411236404187

S dělníky by problém nebyl, ale při ubytování jistých spoluobčanů se cena bytu snižuje geometrickou řadou.

+4/0
28.11.2017 17:03

J16a51r74o18s42l62a15v 48K85a37d13l58e40c 5151149672231

Pak zbývá výpalné...;-)

0/0
29.11.2017 8:30

J65o21s78e94f 11K68a27r96f77í62k 7142785146300

A co takhle si pře prodejem nechat udělat certifikovaný odhad ceny kde by bylo jednoznačně uvedeno, že cena nemovitosti je odpovídá včetně všech případných vad...

I když bych chtěl vidět kdo by se pod to na vlastní triko podepsal, neb co posudek to diametrálně odlišný názor:-P

0/0
28.11.2017 16:27

J59a50r48o30s53l68a32v 28K73a43d43l17e40c 5321379472411

Při každém prodeji si musíte nechat udělat odhad ceny, který dělá také fundovaná osoba...:-P

0/0
29.11.2017 8:31

M24a41r66t74i11n 61K22o15r82e57c 4204630105109

Odstoupení je však možné jen v případě, kdy jsou objevené vady natolik závažné, že by změnily rozhodnutí kupujícího pro nákup dané nemovitosti, pakliže by byl o nich dopředu informován.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/uver-financni-rady-pujcka-investice-reklamace-fo8-/viteze.aspx?c=A171127_142344_viteze_kho

To mi přijde jako dost vágní formulace. To může být přece cokoliv, třeba ta poškrábaná okna...

0/0
28.11.2017 13:02

J68o80s17e52f 17K90a84r60f97í89k 7472465446600

Tak poškrábané okna se dají za nějaký peníz vyměnit či se třeba za nějakou sníženou částku s tím smířit.

Když by byla budova kupříkladu napadena termity a jejich likvidace by stála velké peníze a učinila nemovitost na půl roku neobyvatelnou, tak by jste ji nekoupil;-)

0/0
28.11.2017 16:23

V93á38c93l68a39v 30P89o46l47á54š57e87k 9356250691217

To je ošemetná věc. Když jsme před pár lety prodávali starší dům na venkově, tak takových drobných závad by se tam našly stovky. A samozřejmě právě vzhledem ke všem těmto závadám byla prodejní cena velmi nízká. V kupní smlouvě jsme ty stovky závad neuváděli, ale napsali jsme tam právě ty (dle článku právně neúčinné) věty, že kupující si dům řádně prohlédli, znají jeho stav a kupují jej v tom stavu, v jakém je. Dle článku by kupující nyní mohli od nás za kteroukoliv z těchto závad vymáhat nějaké peníze. Jenže všechny ty závady byly již zohledněny právě tou nízkou cenou. To jsme snad skutečně měli v kupní smlouvě všechny ty stovky závad vyjmenovat? Musíme jen doufat, že kupující jsou slušní lidé a takové podrazy na nás neudělají.

+11/0
28.11.2017 7:55

L21u63k73á42š 74Š36m33a79h30e55l 2567634422764

Nebo byste museli udělat předávací protokol jak od AAA Auto. Slovně je vše v pořádku, ale na papíře je auto zařazeno do kategorie C, což jsou dle tabulky vraky nezpůsobilé k provozu na pozemních komunikacích... takže jakákoliv dodatečně zjištěná závada je nereklamovatelná. Tím k tomu nikomu nenavádím, ale k tomuto opatření by nadměrné využívání těchto reklamací nejspíš samovolně vedlo.

+1/0
28.11.2017 9:14

J37o64s27e61f 21K53a62r51f33í78k 7202315426610

Pozor, to že takový canc papíru ochrání velikého prodejce ještě v žádném případě neznamená, že úúúplně stejný papír ochrání vás;-)

0/0
28.11.2017 16:29

O93n29d64ř68e89j 86L77o82š71o12t85h 2672154235480

Tak ono po pěti letech reklamovat shnilý strop, nebo po roce poškrábaná okna, popřípadě nefunkční troubu. Tohle bych s klidem přenechal soudu a reklamaci bych se vysmál.

+6/0
28.11.2017 9:18

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz