Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo dokonce nefungující troubu můžete získat slevu z kupní ceny nebo i peníze zpět.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M53i63c69h66a69e80l19a 30P64l90a77n15á 2903697153567

Reklamovat při prodeji nemovitosti nějaké spotřební zboží ve vybavení domácnosti, je blbost. Chtěla bych vidět soud, jak mi ukládá nahradit deset let starou troubu.

+1/0
29.11.2017 15:26

J70a97r63o86s12l27a83v 31K13a68d14l59e44c 5661679872751

Krom toho, že si kupujete jen zápis na katastru nemovitosti a v podstatě jen povinnosti ku státní správě, tak nějakou cenu zásadně ovlivňuje pouze poloha nemovitosti. Cenu určuje především trh a ne stav.

+1/0
29.11.2017 8:35

J24a74r48o26s38l65a13v 73K55a41d40l82e91c 5661359242611

Ve výsledku ceny se někdy vyplatí nekupovat a bydlet v nájmu.

0/0
29.11.2017 8:59

M56a79r48t82i40n 36M78a47i62k10s75n58a84r 3964323888382

No jo, ale pak mate zakladni problemy, se psem/kockou vas nikde nechteji, jste pouze v najmu takze je tam moznost vypovedi a pak stehovani (coz neni nikdy moc prijemna zalezitost, zvlaste s ditetem). Nemuzete si byt prizpusobovat vyraznejsim zpusobem (napr. nekoupite si vysneny sporak, pokud vam to majitel nedovoli).... kazdy problem by jste mel resit s majitelem...

+2/0
29.11.2017 10:04

K75a93r66e40l 42M41a59l22í55k 1853520485218

Palubky na krbu? Uz to by me varovalo

+2/0
29.11.2017 6:31

D11a78v45i82d 20P86e49t91r 7830486680775

Blíží se doba využití nových technologií při stavbě. Nanotechnologie a mnohem lepší izolace, střechy přizpůsobené pro solární kolektory, či fotovoltaické panely (už jako vlastní součást staby, rekuperace...

Za chvíli PO "DNEŠNÍCH" NEMOVITOSTECH z klasických cihel zateplených polystyrénem, který sice izoluje, ale zabraňuje dýchání domu (=plísně), NEŠTĚKNE PES. Jediné co bude mít cenu, bude místo (umístění stavebního pozemku).

+3/−1
29.11.2017 4:38

J74a65k37u24b 70R44o17u92s 3623900404562

Kéž byste měl pravdu! :-)

0/0
4.12.2017 12:30

J31a23r48i87n 69V83a50š35k98ů51j 5974955233120

A nebyl by článek, jak prodat byt či dům, když se vedle nastěhovali nepřizpůsobiví občané, aby člověk neprodělal?

+5/0
28.11.2017 17:38

M85a45r49e45k 91D55e97m62č67á75k 9325974846515

Podle mě to nedává smysl. Prodej starého baráku se zárukou 5 let na vady, když nové nemovitosti developeři prodávají se standardní zárukou 2 roky? Tohle je takový klasický článek, který má nahnat lidi, co si koupili nemovitost ve špatném stavu, k firmám, které zkusí za ně něco reklamovat...

Nikdo kupujícím obvykle nebrání v tom, aby si nemovitost pořádně prohlédli nebo si zavolali někoho, kdo jim všechny vady vyčíslí. Měl by tak být jejich problém, pokud to neudělají.

Samozřejmě jiná situace je, když se plesnivá zeď pokryje novou tapetou, která vydrží jen pár měsíců apod. (= prodávající dobře ví, že prodává bouračku, ale naaranžuje ji jako rekonstruovanou nemovitost).

+7/0
28.11.2017 17:38

J45a54r58o20s48l88a60v 95K48a60d32l10e97c 5421789322661

R^

0/0
29.11.2017 8:35

M40a11r67t57i71n 53M26a98i83k58s67n55a71r 3644713978972

Pockejte, podle obcasnskeho zakoniku jakakoliv stavba ma zaruku 5 let ted, ty developeri si casto radi vymysli hovadiny, ktere jsou proti zakonum, takze to by stalo za pruzkum pravnikem.

Ale ten druhej odstavec, nikdo kupujicim obvykle nebrani... krome tech developeru, ty vas vetsinou vezmou na mensi obhlidku a moc se netvari kdyz si vezmete sebou technika :)

0/0
29.11.2017 10:09

Z89d53e92n87ě57k 33G50l89a96s 7878238908565

Může nastat potom ten paradox, že někdo bude požadovat vyšší náhradu za skrytou vadu, než byla cena celé nemovitosti.

+5/0
28.11.2017 16:43

J65a82r44o18s90l95a26v 92K72a11d41l21e63c 5401919502751

;-DR^

0/0
29.11.2017 8:36

O94n59d11ř98e51j 34Š38r78u82b76a27ř 1675731655126

Ubytovna v okoli, jak se branit?

+1/0
28.11.2017 16:32

J17o37s91e84f 20K63a73r75f80í15k 7262525606750

Ubytovat ve 2+1 10 dělníků po dvou litrech za osobu?

Oni spokojení, vy spokojené a nemusíte nic prodávat;-D

+2/0
28.11.2017 16:36

H92a92n57a 48M31á91r63o89v57á 2231586154397

S dělníky by problém nebyl, ale při ubytování jistých spoluobčanů se cena bytu snižuje geometrickou řadou.

+4/0
28.11.2017 17:03

J18a28r98o35s98l44a39v 13K36a47d17l40e22c 5311839292931

Pak zbývá výpalné...;-)

0/0
29.11.2017 8:30

J34o81s77e12f 89K82a68r28f52í72k 7482265786780

A co takhle si pře prodejem nechat udělat certifikovaný odhad ceny kde by bylo jednoznačně uvedeno, že cena nemovitosti je odpovídá včetně všech případných vad...

I když bych chtěl vidět kdo by se pod to na vlastní triko podepsal, neb co posudek to diametrálně odlišný názor:-P

0/0
28.11.2017 16:27

J36a14r33o64s56l80a78v 27K17a31d72l65e55c 5501189192691

Při každém prodeji si musíte nechat udělat odhad ceny, který dělá také fundovaná osoba...:-P

0/0
29.11.2017 8:31

M78a69r62t88i75n 37K37o27r44e40c 4174550705899

Odstoupení je však možné jen v případě, kdy jsou objevené vady natolik závažné, že by změnily rozhodnutí kupujícího pro nákup dané nemovitosti, pakliže by byl o nich dopředu informován.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/uver-financni-rady-pujcka-investice-reklamace-fo8-/viteze.aspx?c=A171127_142344_viteze_kho

To mi přijde jako dost vágní formulace. To může být přece cokoliv, třeba ta poškrábaná okna...

0/0
28.11.2017 13:02

J85o56s68e80f 35K87a65r37f48í25k 7162735556390

Tak poškrábané okna se dají za nějaký peníz vyměnit či se třeba za nějakou sníženou částku s tím smířit.

Když by byla budova kupříkladu napadena termity a jejich likvidace by stála velké peníze a učinila nemovitost na půl roku neobyvatelnou, tak by jste ji nekoupil;-)

0/0
28.11.2017 16:23

V33á37c28l20a43v 13P69o56l25á88š59e75k 9956470211507

To je ošemetná věc. Když jsme před pár lety prodávali starší dům na venkově, tak takových drobných závad by se tam našly stovky. A samozřejmě právě vzhledem ke všem těmto závadám byla prodejní cena velmi nízká. V kupní smlouvě jsme ty stovky závad neuváděli, ale napsali jsme tam právě ty (dle článku právně neúčinné) věty, že kupující si dům řádně prohlédli, znají jeho stav a kupují jej v tom stavu, v jakém je. Dle článku by kupující nyní mohli od nás za kteroukoliv z těchto závad vymáhat nějaké peníze. Jenže všechny ty závady byly již zohledněny právě tou nízkou cenou. To jsme snad skutečně měli v kupní smlouvě všechny ty stovky závad vyjmenovat? Musíme jen doufat, že kupující jsou slušní lidé a takové podrazy na nás neudělají.

+11/0
28.11.2017 7:55

L71u71k45á40š 85Š19m86a68h81e30l 2137504312474

Nebo byste museli udělat předávací protokol jak od AAA Auto. Slovně je vše v pořádku, ale na papíře je auto zařazeno do kategorie C, což jsou dle tabulky vraky nezpůsobilé k provozu na pozemních komunikacích... takže jakákoliv dodatečně zjištěná závada je nereklamovatelná. Tím k tomu nikomu nenavádím, ale k tomuto opatření by nadměrné využívání těchto reklamací nejspíš samovolně vedlo.

+1/0
28.11.2017 9:14

J81o12s80e96f 93K17a21r95f22í67k 7302395406780

Pozor, to že takový canc papíru ochrání velikého prodejce ještě v žádném případě neznamená, že úúúplně stejný papír ochrání vás;-)

0/0
28.11.2017 16:29

O31n58d91ř28e26j 96L52o44š37o25t53h 2232504585370

Tak ono po pěti letech reklamovat shnilý strop, nebo po roce poškrábaná okna, popřípadě nefunkční troubu. Tohle bych s klidem přenechal soudu a reklamaci bych se vysmál.

+6/0
28.11.2017 9:18





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz