Diskuse k článku

Na vážkách: co je výhodnější, hypotéka, nebo nájem

Každému se může vyplatit něco jiného. Roli hrají nejen peníze, ale i rizika a další hlediska. Nájem versus hypotéka je věčný souboj. Jsou pro vás větším strašákem splátky bance, nebo nejistota výpovědi z nájemního bytu, ptá se v článku pro Doma DNES Monika Lukešová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D28a13n91i25e91l 15M44a66g81n88u71s 4633615814847

Je krásný, jak tu spousta lidí rozděluje území ČR na dvě oblasti - Prahu a vyloučené lokality :-D

0/0
4.1.2018 8:48

F78r11a16n15t96i59š83e94k 53V50r93á16n42a 5929172433531

Nejlepší je čekat na vhodnou příležitost, a pak si třeba nějakou tu nemovitost pořídit. Ale rozhodně se nevyplatí nakupovat nemovitosti v době vrcholu ekonomického cyklu, protože to jsou samozřejmě na nejvyšších hodnotách, a u nemovitostí to může dělat výrazný finanční rozdíl.

Co se týká porovnávání hypotéka vs. nájemné, tak si musíme uvědomit, že při koupi bytu či domu, bude vlastník mimo hypotéky platit opravy a jinou údržbu. Typicky u bytových domů vybírá SVJ netriviální měsíční částku do fondu oprav (např. 5 tisíc Kč). Takže to není, koupím byt a o nic se nestarám ;-)

+1/−1
4.1.2018 1:05

J42o35s58e30f 11M25i83š46k10o27v19s95k10ý 9678981391948

Ta částka do fondu oprav je nesmyslná a nebo to je mimořádně velký byt. Obvyklá částka se pohybuje mezi 16 - 23 Kč/m2×měsíc, tedy u většího bytu ca 80m2 to dělá asi 1600 Kč/měsíc.

Při rozhodování nájem/hypotéka bych spíš volil hypotéku. Nájem jen odevzdávám a stále nic nemám. Hypotékou se postupně dostávám k vlastnictví.

0/0
4.1.2018 15:44

S41v36a59t47a 19U34l44i18c47n74y 1979977122723

Nájem je jen pro ty kteří nechteji být na jednom místě. Jinak všem ostaním se vyplatí hypotéka (pokud jsou uroky přiměřené). A hlavně až to splatite tak vaše dati budou moci využít váš majetek (at už jako zástava nebo dedictvi) a nebudou muset jit do světa s holým zadkem...

+6/−6
3.1.2018 18:07

T73o55m28á30š 35K33u63b76a85l31á67k 3956419736979

My si treba ty penize, ktere bych vrazel do hypoteky (resp. rozdil mezi najmem a hypotekou) sporime. A par let pred duchodem to udela velmi slusnou sumu. Takze s tim holym zadkem to neni uplne jiste. Opet, jako jsem psal nize, je potreba si to aspon trochu umet spocitat, a ne vsechno hned utratit. A taky mit stesti na najem (ovsem stejne je potreba mit stesti pri koupi bytu).

+3/−4
3.1.2018 19:13

B53r81a93n76o 46H60o79r83n16a33k 6104244219634

vy si opravdu myslíte, že to, co má dnes hodnotu plácnu 100 000 bude mítz hodnotu 100 000 i za 20 let ? Před 20 lety jsme prodali za 300 000 barák, dnes bych za to koupil levné nové auto - úroky jsou zcela zanedbatelné

+3/0
3.1.2018 20:18

M50a85r47t97i53n 44S50e81d46o73n16a 2415646506379

Zalezi prece na lokalite. V CR najdete krajska mesta, kde se byty prodavaji pod milion a okresni kde ceny se za cca 20 let moc nezmenily. Most, Litvinov, Chomutov - tam sezenete bydleni za par supu a ve drazbe v radu desitek tisic.

0/0
3.1.2018 21:39

B78r23a91n69o 20H93o91r13n31a65k 6224934709214

super nápad. proto se někdo na stará kolena odřízne ze všech sociálních kontaktú třeba v praze a na dúchod si odskočí bydlet do geta někde v mostě - protože tollik nasspoří

+5/0
3.1.2018 23:05

L96a34d18i51s23l45a45v 30S97l86e38z56á70k 4458303

Most, Litvínov, Chomutov - tam by chtěl bydlet každý...

+2/0
4.1.2018 9:00

J70a15k95u38b 56S36t19a17š53e11k 4687589813254

Hmm, to je doba hned po revoluci, kdy inflace vystřelila strmě nahoru. Teď už peníze neztrácejí hodnotu tak rychle.

+1/0
3.1.2018 23:55
Foto

Z41b41y50n79ě69k 48M48e96l88i51c15h90a57r 9245157415639

rozdíl mezi hypotékou a nájmem? šulnul... aspoň u mě při srovnání bytů, kde jsem žil v nájmu a na který mám hypotéku...

+1/0
3.1.2018 21:29

J32a55r81o60m60í26r 64K24r84á87l 4260649504539

To sice ano, ale po doplacení hypotéky budete mít majetek za nějaký ten milion. Nájem budete platit do smrti.

+3/0
3.1.2018 21:56

L85a63d15i65s55l87a75v 10S96l81e73z26á53k 4338643

Po zaplacení hypotéky se vám ale výrazně sníží náklady na bydlení. A to hodí do důchodu...

0/0
4.1.2018 16:25

J77a93r12o22m47í45r 12K98r64á80l 4250849654849

Zaprvé většina lidí ty peníze utratí ještě před důchodem a zadruhé je lepší investovat do něčeho, co neztrácí na hodnotě. Ona inflace je prevít. ;-)

+3/0
3.1.2018 21:55

D60a31n41i47e96l 28M37a52g58n58u53s 4863325584107

Za 3+1 platím nájem (bez energií) 750,- Kč měsíčně. Za tuhle splátku bych dostal hypotéku tak na jeden stůl a židle. Čili to v nejbližší době na změnu nevidím :-)

0/−6
3.1.2018 16:12

R86o44m71a41n 58P16o92l23á52č12e17k 5826639495

Rodina? nebo je v Maticni?

+4/0
3.1.2018 19:35

D84a39n12i20e25l 45M59a41g77n56u14s 4373345454537

Představte si , že existují i vesnice a bytová družstva.

0/0
4.1.2018 5:03

M67i60c23h53a97l 77T46u53r53e16c78e67k 6173889456881

Diky za zachvat smichu, prodlouzi mi to zivot.

+4/0
3.1.2018 19:39

D44a72n13i72e28l 50M75a16g22n50u54s 4663245364317

Vesnice a družstevní byt. To jsou věci, že každý nedřepí v Praze, co? :-)

0/0
4.1.2018 5:05

P80e56t69r 83H51o93r39s65k71ý 9485853588136

750,- za metr čtvereční je to docela dost. :)

+5/0
3.1.2018 19:50

D45a77n51i51e41l 66M68a63g31n71u34s 4273835164407

Vesnice, družstevní byt. Věřte nevěřte.

0/0
4.1.2018 5:06

J57a32n 79N38á26d84v96o20r46n14í92k 7943158175407

Tak to je pěkně drahý.

0/0
4.1.2018 5:51

D34a42n91i72e69l 44M97a13g34n57u67s 4663585834457

No jasně.

0/0
4.1.2018 6:55

B66r67a86n98o 17H49o68r56n41a27k 6484674149474

za 3+1 750kč je prostě kravina a ekonomický nesmysl, pokuď jste vúči pronajimateli zcela neznámá osoba a nejsou za tím žádné jiné skryté bonusy třeba

+1/0
3.1.2018 23:09

J48a71k63u56b 90S47t90a34š21e45k 4947589293544

Mu ulítla nula.

0/0
3.1.2018 23:56

D80a58n28i47e35l 11M47a35g17n15u98s 4893645844597

Družstevní byt na vsi. Není všechno jen Praha.

0/0
4.1.2018 5:04

D54a31n75i92e65l 84M84a13g19n67u46s 4543415564507

Majitelem bytu je SBD. Takže tuhle možnost tu má každý. Není celý svět jen Praha a všechny byty nevlastní soukromé osoby, které to živí.

0/0
4.1.2018 5:01

D13a57n30i23e74l 82M97a10g42n13u98s 4233635574567

Za co jsem dostal mínusy? Za to, že platím nájem ve stejné výši, jako všichni tady okolo? Nebo proto, že mi to nevěříte, protože jste už zblblí těmi nesmysly, co platíte ve městech soukromým pronajímatelům?

0/−1
4.1.2018 6:57

D10á81š15a 73D65o24s29t64á62l69o94v55á 1199793880562

Hypotéka v Praze je dnes výrazně vyšší, než nájem. Modelový starší byt 3+1 - nájem 12.000 bez energií. Cena bytu okolo 4,5 milionu, tzn. hypotéka 21500,- na 20 let !! K tomu je nutné připočítat pojištění, fond oprav, atd., co už je běžně v nájmu a jste někde na 24.000,- měsíčně, tzn. 2x tolik, než je nájem. !! Navíc musíte mít minimálně 10% vlastních prostředků (20 je nesmysl, záleží na bance) - tzn. 450.000,-, které se dnes dají investovat výrazně lépe. Nevím jak vy, ale já mám jasno. Dokud bublina nesplaskne, tak se z nájmu nehnu.

+9/−6
3.1.2018 14:24

D15á77š65a 12D50o69s51t20á76l55o30v43á 1899653710312

Ještě jsem zapomněla, že splátka je počítána s úrokem pouhých 2,5%. Brzy to bude přes 4 a to bude teprve mela. Už se těším V

+3/−2
3.1.2018 14:40

J54a61n 66S63t48e66h89l36i83k 9915667536791

No já se divím , že vám ten byt někdo dotuje. Vždyt restituenti se soudily až ve štrasburku za přiměřené nájemné. Vyhrály to a jako přiměřené nájemné je uváděno 7% z ceny bytu , aby měly na obnovu . Ono sice nějaký čas mužete mít levné nájemné ale pokud se neinvestuje , tak dlouhodbobě je pak nemovitost vybydlena a slušní nájemníci odejdou a jde to do kopru.

+2/−3
3.1.2018 14:50

D37á88š30a 52D56o92s44t96á55l15o39v40á 1949963190922

Za tolik by to v životě nepronajali, nájemné řídí trh a ta částka je v daném místě obvyklá.

+6/0
3.1.2018 15:20

M84a74r96t96i73n 10S56e22d34o17n48a 2875396276579

Od roku 2000 se ceny bytu v Praze zvedly o 350%, ale najmy do roku 2016 stagnovaly. To je proste trh a nebyt Airbnb tak k rustu najmu za posledni rok nedoslo.

+3/0
3.1.2018 21:45

V13í97ť39a 49K65r10u90t42i72š 1370344975567

Pamatuji si, kolik kolegové platili okolo toho roku 2000 za nájmy v Praze (bylo to asi tak 1,5 násobek průměrného hrubého platu na druhé straně republiky a asi tak 4x víc, než jsem platil na menším městě o 8 let později), kolik byla tehdy cena bytů? Deregulace nájmů v Praze skončila teprve před 5 lety, zatímco ceny bytů nikdo nereguloval. Platit nájem 15 litrů při ceně bytu 1,5M by tehdy v tržním prostředí nefungovalo ...

0/0
3.1.2018 22:07

J36a33n 52N69á79d43v98o27r69n55í16k 7363428175277

Proč se jako těšíte?

0/0
3.1.2018 15:06

D49á54š56a 67D37o56s36t41á64l56o53v91á 1929413340692

Protože si rozdíl šetřím a až to padne, tak si teprve koupím levnou nemovitost, s podstatně menším LTV :-P

+5/−1
3.1.2018 15:19

J48a11n 10N84á11d63v77o17r94n28í40k 7423518335237

Aha. Jste dosti odporně škodolibá.

+1/−5
3.1.2018 16:01

S33v92a72t92a 28U79l65i70c98n10y 1909877222363

proč skodoliba. Neni blbá. Ja znám spoustu střelcu co ci vzali hypotéky s urokem 2 procenta na 30 let.. A spátku davaji už ted tak tak...

+8/0
3.1.2018 18:10

T51o15m84á44š 84K66u34b42a32l26á84k 3756499726189

A to my radeji, prestoze bychom koupili byt za hotove, jdeme ted do najmu. A pockam si prave na tyto strelce, az pujdou do mnesiho nebo do najmu, protoze nebudou stihat splacet. :-) Mozna to je skodolibe, ale to mi vubec nevadi.

+7/0
3.1.2018 18:16

S26v92a89t41a 43U29l98i30c48n16y 1889817402113

ono šetřeni si při placeni najmu taky neni ideálni stav...Utíkají vím penize za ten nájem...

0/0
3.1.2018 18:27

T84o20m75á65š 79K52u23b55a97l65á66k 3876909696569

To se sice rika, ale neplati to vzdy a pro vsechny. Je potreba si to umet spocitat. Ovsem to vetsina lidi nedela ;-) Proste jsou pripady, kdy se najem vyplati, byt fanaticti zastanci vlastniho bydleni to nikdy nepripusti. Ale tak je to fanatickych zastancu cehokoliv.

+6/0
3.1.2018 18:44

S17v51a40t92a 61U81l16i11c56n78y 1169527832463

určite vždy je třeba si to spocitat...o tom žádná

+1/0
3.1.2018 18:45

J38a94n 83N92á41d46v15o19r19n68í29k 7943708945337

Tak abyste se dočkal. Zrovna v ČR se toto nedělo ani v době největší krize. Banky radši restrukturalizují úvěr a vyčkají než řešit prodej.

0/0
3.1.2018 18:41

S74v54a38t38a 73U40l63i58c88n78y 1289787182293

věřte že tolik hypotek co se udelalo za posledni 2 roky se neudelaly nikdy...

+2/0
3.1.2018 18:44

J86a72n 10N38á18d68v69o81r94n58í33k 7503978425707

To je možné, ale to na věci nic nemění. Navíc naprostá většina byl refinanc.

0/0
3.1.2018 18:47

S73v65a21t20a 77U81l33i76c23n20y 1159747462943

asi jste mě nepochopil. Pokud máte hypoteku na 30 let a uroky se po fixaci zvednou plošně pak už vam žádne refinancovani nepomuže...

+4/0
3.1.2018 18:49

J23a22n 67N96á89d32v94o28r66n61í36k 7623918595787

Jistě, ale pokud jsem vzal hypotéku v době úroků 6% a loni jsem refinancoval na úrok 2% tak mě za pár let nepoloží nárůst splátky zase na 5-6%. Prostě to zvládnu tak jak už kdysi.

+1/0
3.1.2018 19:34

V14í33ť41a 31K86r24u23t17i67š 1400474625947

Pokud má někdo refix třeba za 5-10 let, kdy platy mezitím vzrostou někde o 25-60%, tak ho i kdyby 2.000 Kč navíc do splátky rozhodně nerozhodí.

+2/0
3.1.2018 19:37

M85a28r13e92k 33J85a80n46e64č53k18a 1197746543981

To je rozumné, já zase tuto bublinu s přepálenou cenou využiji k prodeji svého druhého bytu a výrazné zhodnocení investice, než bublina zase splaskne a pak od hypo střelců také koupím nějakou nemovitost. Na téhle diskuzi mě baví, jak se hypotékaři ujišťují, jaká je to do budoucna enormně výhodná investice, na které prostě nejde prodělat :-P

0/0
4.1.2018 1:36

J58a82n 24N88á73d97v18o85r73n53í58k 7793108155107

No a co? Mzdy letí nahoru, komu nejde aspoň o 10-20 % příjem ročně nahoru je za exota. Splátka bude stále relativně menší a menší.

+1/0
3.1.2018 18:36

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz