Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

D10a85v50i37d 43K11n89a92p15e70k 8487744436825

V roce 2008 jsem si vzal hypotéku na 30 let s jasnou vyhlídkou, že nejpozději za 30 let mi bude byt patřit. Pokud bych 30 let platil nájem, zaplatil bych celkově možná stejně, možná více, možná méně podle vývoje cen nájmů.

Ale rozdíl je v tom, že za 30 let mi bude byt říkat pane a dalších 30 let budu platit daleko menší částku, než kdybych měl nájem. Nebo mohu byt prodat a koupit si nemovitost na druhém konci světa. Nebo mohu byt pronajmout a z výnosů za pronájem žít zase někde jinde. Za mě - jednoznačně hypotéka.

+26/0
doporučit
3.1.2018 9:21

R13a84d70e52k 50H48o15d89a44ň 9596637971473

Rozhodování hypo vs nájem vážně není jen o tom, že "hypotéka je stejná jako nájem". Není. Nájem má obrovskou výhodu v tom, že pokud přestane vyhovovat velikost nebo vnitřek, lze se relativně levně přestěhovat. Totéž platí při změně práce když přestane vyhovovat dojezdová vzdálenost. A hlavně, pokud začne okolí tmavnout, lze zmizet.

Hypotéka je samozřejmě fajn, za předpokladu že vyjde levně (plán na "stejné peníze" obvykle narazí na realitu - fond oprav, údržba, nutné pojištění jak nemovitosti, tak splácejících po dobu hypotéky), že po celou dobu hypotéky zůstane vaše rodina stabilní, nezmění se požadavky na prostor atd., nezměníte práci "na druhou stranu města", nemusíte rekonstruovat věci které spolknou v lepším případě "jen" desítky tisíc. A hlavně, pokud ta lokalita která byla dobrá při pořízení bydlení bude dobrá ještě při ukončení splátek. Lidi ze Severních Čech by mohli vyprávět jaké to je mít milionovou hypotéku na byt, který má nyní hodnotu pod 100k, protože v sídlišti je tma i ve dne.

Obojí má své pro a proti. Je třeba při rozhodování nezapomenout na to, že stát vám to taky pěkně osolí 4% daní z nabytí, a že realitka může spolknout dalších 5-6 %, což může klidně znamenat dohromady i přes půl milionu. A to jsou peníze o které přijdete při každém nákupu či prodeji. Osobně jsem v situaci, kdy svůj vlastní byt pronajímám a bydlím v nájmu jinde. Velikost prostě nevyhovovala.

+24/−1
doporučit
3.1.2018 10:35

M35a23r86t50i71n 56K59l66i44m70e42š 6866415137540

Je to každého věc. Mám známé, kteří celý život žili v nájmu v krásné lokalitě města, kolem zeleň, bydleli v nájemním domku se zahradou, 2 bytové jednotky. Jakmile šli do důchodu, museli se přestěhovat, protože na tento nájem nedosáhli a nyní na důchod bydlí na opravdu hodně rušné ulici, ve čtvrtém patře bez výtahu, protože nic levnějšího za tu dobu nesehnali. Nevím co budou dělat, až jeden z nich umře, možná půjde do domova důchodců. Ale koho podobný scénář nestraší, tak ať si celý život klidně bydlí v nájmu, je to každého věc. Já jsem rád, že můj dům navíc po mě zůstane mým dětem. A zaplatím za svůj život nakonec méně, než kdybych bydlel po nájmech.

+17/0
doporučit
3.1.2018 8:35

J66a58k75u18b 88R26o57u71s 3483140664342

Pokud není nájem "dotovaný" příspěvky a doplatky na bydlení, nikdy se nikomu z dlouhodobého hlediska nemůže vyplatit.

+26/−5
doporučit
3.1.2018 0:22

J94i20ř51í 90J72a44h62o63d78a 9279305768289

Pro mě je výhodnější nájem. Důležitější, než výpočet jsou ty dvě slova "pro mě".

+15/−1
doporučit
3.1.2018 8:36

R82a25d68e23k 37H65o19d45a59ň 9326847821553

Mimochodem argumentace o 20 % je dost lichá: kupujete nemovitost za 5 milionů. Jenže máte tu 4 % daň z nabytí, potenciálně 5-6 % co půjdou realitce. Tzn. musíte počítat s tím, že 200k půjde státu, 250-300k realitce. Takže už potřebujete mít alespoň milion a půl. A tím sranda nekončí, protože vzhledem ke stavu na trhu banka tu nemovitost odhadne na částku nižší, například "jen" 4 300 000. Vám po odložení peněz na daně a realitce zůstal 1 mil, tzn. potřebujete půjčit "jen" 4 miliony - jenže z pohledu banky už jste hodně rizikoví, protože vlastně chcete aby banka zafinancovala 93 % nemovitosti.

No, a to je ta díra v plánu. Teoreticky vám stačí 1 mil, a máte 20 % nemovitosti. Jenže prakticky potřebujete 1,56 milionu abyste se dostali na 80 % nemovitosti z pohledu banky, a současně musíte ještě odněkud vykřesat 200-500k na daň a provizi. Takže potřebujete dvojnásobek...

+11/0
doporučit
3.1.2018 10:57

F18r30a76n51t48i45š15e31k 64S56k91o79č69d51o77p48o75l49e 9379984886163

Tak kromě bytu kde bydlím mám dva další (Praha). V tom co mám déle hypo cca 5,5 tisíce, čístý pronájem 9 tisíc. V druhém úplně stejném kupovaném ale později čistý nájem 9200 a hypo cca 10 tisíc fix na 10 let. Předpokládám že do 1-2 let i druhý byt bude "v plusu" a to nehovořím o tom jak to asi bude třeba za 5-8 let.

Mimochodem v porovnání nájmu vs hypo se zapomíná na jednu věc. I kdyby byl nájem výhodnější (jak někdo argumentuje) tak 90% lidí si ty peníze do důchodu samozřejmě neschová ale rozfofrujou to. Tedy v naprosté většině na prahu důchodu budou mít na účtu kulový a nájem budou platit do smrti. Kdežto hypotékáře to "donutí" platit a na prahu důchodu má zaplaceno a bydlí jen za náklady na služby!!

+11/0
doporučit
3.1.2018 9:58

K10a88t57e20ř47i57n88a 45F86e66n17c26l36o42v86á 8373787848713

Vidím to v generaci mých rodičů, tj.těch, kteří mají pár let do důchodu - naši doplatili úvěr na byt před pár lety, platí už jen fond oprav a služby, kdyby měli platit tržní nájem, tak se půjdou napást, nebo se nastěhujou k nám do komory.

+11/0
doporučit
3.1.2018 9:53

M95a27r67t75i43n 67K24l40i95m83e82š 6566835667120

Jasně že nájem je nejméně výhodný. Za 30 let splatíte dům a do důchodu půjdete s čistým štítem, navíc po vás zůstane nemovitost. Nájem bude stále růst, takže jak chcete žít v důchodu, když reálná hodnota důchodu bude klesat, ale hodnota nájmu bude stejná? Navíc tržní nájem je problém zaplatit i z dnešních důchodů.

+17/−5
doporučit
3.1.2018 8:00

P29a86v92e38l 97K56u42l29i69č35k71a 3537249450615

Jenom hodně hloupý člověk se na porovnání - nájem / vlastní nemovitost - dívá z pohledu výhodnosti hned a teď, a ne z pohledu - celkové investice na celý život...

+10/−1
doporučit
3.1.2018 9:18

P48e70t52r36a 92H87e42l23i23k51a32r27o92v60a 9138194327584

Nájem je na nějakou omezenou dobu - pokud někde budu dva roky pracovat, tak je asi blbost kupovat tam byt, ale pokud je někdo už usazený a chce tam setrvat, tak je placení nájmu vyhazování peněz oknem, na stáří pak takový člověk nemá peníze ani byt. To už je výhodnější ty peníze investovat do svého.

+9/−1
doporučit
3.1.2018 8:11

S33a22r98a 43N49o85v24a 3623972971501

Úplně zapomínáte na hlavní výhody nájmů: Prodat hypotéku je minimálně na půl roku. Takže kdyby člověk získal lepší práci jinde, musí mít našetřeno na půl roku hypotéky + SVJ + nájem + 2x energie a takového člověka bych teda chtěla vidět... Oproti tomu když máte nájem můžete si dovolit hezčí byt, který někdo rekonstruuje za Vás, bydlet můžete celý život třeba přes ulici od zaměstnání :) a ušetřit si na důchod na panelákový byt v menším městě, nebo třeba v Bulharsku opravdu neni problém;-)

+10/−2
doporučit
3.1.2018 7:56

R71a23d10e93k 43H45o22d13a57ň 9726237861733

Celkem dost nepřesností:

* je potřeba počítat s tím, že kromě ceny nemovitosti je třeba zaplatit ještě daň z nabytí nemovitosti (4 %), a kupujete-li přes realitku pak i provizi (obvykle 5 %, občas navíc s DPH). Tím pádem můžete mít sice 1 milion ze 4, ale pořád vám to nestačí.

* nejde jen o výši nájmu vs výši hypotéky. Je třeba také vzít do úvahy, že nájem obvykle zahrnuje i služby domu, zálohu na vodu, teplo, fond oprav. A v řadě neposlední, u hypo budete muset mít ještě pojistku na nemovitost a i na vaši osobu. Tyhle věci nejsou zdaleka tak nepodstatné, zvlášť berete-li si ji dva a pojistit se musíte tím pádem oba minimálně na "konec"

* a v řadě neposlední - ztráta u hypotéky se prostě jen tak nehnete, ani nerozejdete.

+7/0
doporučit
3.1.2018 7:59

L79u85k75á39š 49Š67l65e25h49o93f89e33r 1613149305669

Posedlost vlastnim bydlenim je v teto diskusi usmevna :-)

+9/−2
doporučit
3.1.2018 8:26

J21i39ř89í 43S71u51c38h32ý 5328587256907

Já si jaksi nedovedu představit platit nájemní bydlení při dnešní výši důchodu.

+9/−2
doporučit
3.1.2018 7:24

M15i74c85h19a34l 34D62a63d20e84k 8233392418

U hypotéky je hlavně důležitá výše fondu oprav a služeb v domě.Casto se setkávám s případy kdy si někdo koupí být a pak je velmi prekvapen že musí kromě hypotéky platit ještě další věci SVJ.

+7/−1
doporučit
3.1.2018 7:32

J31a28k19u70b 81S40t91a46š45e43k 4337529123374

Pronajímám si garáž a úplně mi to stačí - věčně nejistota, co bude, jestli zas nezdraží, s čím mě bude majitel otravovat. Preferuju svoji vlastní nemovitost. Akorát je teď nesmysl nějakou kupovat, protože jsou šíleně přestřelené.

+5/0
doporučit
3.1.2018 10:27

D56a52n17i90e52l 74S20o73b18o80t97a 9379514656550

Třeba pro mě je koupě bytu (byť na hypotéku) uložení peněz, které bych jinak určitě neušetřil. První byt (garsonku) jsem prodal s 30% ziskem a díky tomu si koupil 3+1, jehož cena se za tři roky zvýšila o 60%. Teď koukáme po nějakém baráku. Kdybych bydlel po nájmech, tak bych si tyhle peníze určitě nikam neulil a určitě bych je vrazil do svých koníčků.

+5/0
doporučit
3.1.2018 8:57

J36a26n 59Š12e47s29t19á23k 3618769849984

Raději něco třebas malého, ale vlastního:-)

+6/−1
doporučit
3.1.2018 10:32

A67n39t52o85n81í32n 34S16e66b76e32r86a 7653238570209

Já třeba žíji v 3+1 83m v s bakoném a komorama. Byt je prostorný a je tam hodně světla.

No platím nájem 6000 a poplatky 3 tisíce. Jsme na to dva.

No a takový byt v té lokalitě stojí 2,5 milionu. To by byla jen splátka hypotíky cca 11 tisíc.

Ty ušetřené peníze si spořím a na nájem v důchodu budu mít i tak. A nikomu nic nedlužím.

+8/−3
doporučit
3.1.2018 9:15
Foto

A38l71b54e88r35t 90P18ě26n73i50č63k18a 2470398545247

Když je nájem levnější, než splátka hypotéky, tak je snad jasné, co je výhodnější.

Každopádně, každý má jiné chápání toho slova "výhodnější". Někdo posuzuje jen finanční stránku a to je velmi omezený pohled. Nehledě na to, že holá splátka hypotéky není jediný náklad k placení.

+8/−3
doporučit
3.1.2018 3:06

D66a75v51i44d 65K93n26a14p26e59k 8887584926715

Překvapuje mě, jak si zastánci nájmu myslí, že fond oprav, služby, energie a rekonstrukce bytu za ně platí majitel bytu. To je jako myslet si, že když mám roční jízdenku na MHD, tak pak vlastně jezdím zadarmo.

Ano, fyzicky jdou platby z jeho účtu, ale vy si je předplatíte v rámci nájmum, který je o tyto položky povýšen. Nikdo nebude pronajímat byt, aby měl z toho ztrátu po zaplacení všech těchto plateb. U obecních bytů je to možná jiné, tam přispívají i daňoví poplatníci.

Ale na druhé straně je dobře, že takoví naivní lidé existují, protože na nich pak může vydělávat majitel bytu, který ho má na hypotéku.

+9/−4
doporučit
3.1.2018 14:07

D45á33š71a 98D84o88s32t95á72l76o30v35á 1229403680262

Hypotéka v Praze je dnes výrazně vyšší, než nájem. Modelový starší byt 3+1 - nájem 12.000 bez energií. Cena bytu okolo 4,5 milionu, tzn. hypotéka 21500,- na 20 let !! K tomu je nutné připočítat pojištění, fond oprav, atd., co už je běžně v nájmu a jste někde na 24.000,- měsíčně, tzn. 2x tolik, než je nájem. !! Navíc musíte mít minimálně 10% vlastních prostředků (20 je nesmysl, záleží na bance) - tzn. 450.000,-, které se dnes dají investovat výrazně lépe. Nevím jak vy, ale já mám jasno. Dokud bublina nesplaskne, tak se z nájmu nehnu.

+9/−6
doporučit
3.1.2018 14:24

R68o36m32a18n 29P89o71l22á54č43e55k 5496719755

Už se poprali? :-D

Máme pořád ještě nějakou svobodu a pořád právo se rozhodnout. :-).

Kdo chce nájem at si platí nájem. kdo chce hypo at si vezme hypotéku. :-).

Můj osobní názor je, že jsem konzerva, takže mám hypo. :-), sazbu jsem si dobře zafixoval a spokojenost.

Pokud bych porovnával cenu nájmu vs. byt tak jsem cca na stejno, ale byt beru i trochu jako spoření na důchod. :-).

Je čistě muj osobní názor. :-).

+4/0
doporučit
3.1.2018 7:30

J11i58ř33í 11S14c40h45m47i54d64t 5900703124735

Tak na vážkách jedině v mokrém snu;-), nájemní bydlení je prostě pro lidi, kteří se často stěhují kvůli povaze své profese nebo pro ty, kteří prostě na své bydlení nemají prostředky. Všem ostatním se vyplatí jít do vlastního bydlení už jen proto, že v důchodu by jim to na nájem nemuselo stačit a museli by se stěhovat jinam, což se starým lidem rozhodně nechce a ne každý má rodinu, která je ochotna nebo schopna je pak podpořit.

+8/−5
doporučit
3.1.2018 7:59





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz