Diskuze
Na vážkách: co je výhodnější, hypotéka, nebo nájem
Děkujeme za pochopení.
D56a19n24i73e93l 49M82a69g33n53u29s
Je krásný, jak tu spousta lidí rozděluje území ČR na dvě oblasti - Prahu a vyloučené lokality :-D
F16r54a86n89t61i19š32e13k 67V10r56á96n29a
Nejlepší je čekat na vhodnou příležitost, a pak si třeba nějakou tu nemovitost pořídit. Ale rozhodně se nevyplatí nakupovat nemovitosti v době vrcholu ekonomického cyklu, protože to jsou samozřejmě na nejvyšších hodnotách, a u nemovitostí to může dělat výrazný finanční rozdíl.
Co se týká porovnávání hypotéka vs. nájemné, tak si musíme uvědomit, že při koupi bytu či domu, bude vlastník mimo hypotéky platit opravy a jinou údržbu. Typicky u bytových domů vybírá SVJ netriviální měsíční částku do fondu oprav (např. 5 tisíc Kč). Takže to není, koupím byt a o nic se nestarám
J86o95s85e29f 29M82i70š40k14o10v30s35k40ý
Ta částka do fondu oprav je nesmyslná a nebo to je mimořádně velký byt. Obvyklá částka se pohybuje mezi 16 - 23 Kč/m2×měsíc, tedy u většího bytu ca 80m2 to dělá asi 1600 Kč/měsíc.
Při rozhodování nájem/hypotéka bych spíš volil hypotéku. Nájem jen odevzdávám a stále nic nemám. Hypotékou se postupně dostávám k vlastnictví.
S31v25a31t12a 29U49l86i79c46n10y
Nájem je jen pro ty kteří nechteji být na jednom místě. Jinak všem ostaním se vyplatí hypotéka (pokud jsou uroky přiměřené). A hlavně až to splatite tak vaše dati budou moci využít váš majetek (at už jako zástava nebo dedictvi) a nebudou muset jit do světa s holým zadkem...
T64o33m76á83š 64K88u18b67a75l74á94k
My si treba ty penize, ktere bych vrazel do hypoteky (resp. rozdil mezi najmem a hypotekou) sporime. A par let pred duchodem to udela velmi slusnou sumu. Takze s tim holym zadkem to neni uplne jiste. Opet, jako jsem psal nize, je potreba si to aspon trochu umet spocitat, a ne vsechno hned utratit. A taky mit stesti na najem (ovsem stejne je potreba mit stesti pri koupi bytu).
D72a46n33i10e23l 93M74a49g85n69u36s
Za 3+1 platím nájem (bez energií) 750,- Kč měsíčně. Za tuhle splátku bych dostal hypotéku tak na jeden stůl a židle. Čili to v nejbližší době na změnu nevidím :-)
D31á94š51a 98D16o51s95t42á53l60o45v35á
Hypotéka v Praze je dnes výrazně vyšší, než nájem. Modelový starší byt 3+1 - nájem 12.000 bez energií. Cena bytu okolo 4,5 milionu, tzn. hypotéka 21500,- na 20 let K tomu je nutné připočítat pojištění, fond oprav, atd., co už je běžně v nájmu a jste někde na 24.000,- měsíčně, tzn. 2x tolik, než je nájem. Navíc musíte mít minimálně 10% vlastních prostředků (20 je nesmysl, záleží na bance) - tzn. 450.000,-, které se dnes dají investovat výrazně lépe. Nevím jak vy, ale já mám jasno. Dokud bublina nesplaskne, tak se z nájmu nehnu.
D51á83š77a 29D36o91s14t95á23l93o96v97á
Ještě jsem zapomněla, že splátka je počítána s úrokem pouhých 2,5%. Brzy to bude přes 4 a to bude teprve mela. Už se těším
D82a76v51i20d 40K28n42a31p55e76k
Překvapuje mě, jak si zastánci nájmu myslí, že fond oprav, služby, energie a rekonstrukce bytu za ně platí majitel bytu. To je jako myslet si, že když mám roční jízdenku na MHD, tak pak vlastně jezdím zadarmo.
Ano, fyzicky jdou platby z jeho účtu, ale vy si je předplatíte v rámci nájmum, který je o tyto položky povýšen. Nikdo nebude pronajímat byt, aby měl z toho ztrátu po zaplacení všech těchto plateb. U obecních bytů je to možná jiné, tam přispívají i daňoví poplatníci.
Ale na druhé straně je dobře, že takoví naivní lidé existují, protože na nich pak může vydělávat majitel bytu, který ho má na hypotéku.
J74a42r75o45s61l29a17v 30K49a67d52l81e36c
Výhodnější je nakoupit za vydělané peníze a nebo žít tak, na co mám. S pohledem do budoucnosti je jakékoliv splácení jen nevyzpytatelná oprátka na krku a neustálý stres v domněnce, že nemovitost bude možná jednou vaše. Je třeba se nebát podívat pravdě do očí.
J97a52n 25N39á98d84v11o35r28n23í78k
Přesně. Celý život i s dětmi v garsonce a na důchod si postavit z ušetřených peněz barák! Moment...
A22l14e80š 52A69d77a31m
Odpověď není nikdy jednoznačná. Obojí má své výhody a nevýhody a každému může vyhovovat něco jiného. Tlačit ale za každou cenu hypotéku je zlo.
R17a40d88e90k 33H96o92d62a12ň
Mimochodem argumentace o 20 % je dost lichá: kupujete nemovitost za 5 milionů. Jenže máte tu 4 % daň z nabytí, potenciálně 5-6 % co půjdou realitce. Tzn. musíte počítat s tím, že 200k půjde státu, 250-300k realitce. Takže už potřebujete mít alespoň milion a půl. A tím sranda nekončí, protože vzhledem ke stavu na trhu banka tu nemovitost odhadne na částku nižší, například "jen" 4 300 000. Vám po odložení peněz na daně a realitce zůstal 1 mil, tzn. potřebujete půjčit "jen" 4 miliony - jenže z pohledu banky už jste hodně rizikoví, protože vlastně chcete aby banka zafinancovala 93 % nemovitosti.
No, a to je ta díra v plánu. Teoreticky vám stačí 1 mil, a máte 20 % nemovitosti. Jenže prakticky potřebujete 1,56 milionu abyste se dostali na 80 % nemovitosti z pohledu banky, a současně musíte ještě odněkud vykřesat 200-500k na daň a provizi. Takže potřebujete dvojnásobek...
H93a87n39a 15N97o57v33o68t51n89a
To nemusi plazit vzdy, napr. při koupi novostavby (1.nabytí) vám stačí opravdu "jen" tech 20%.
R28a95d70e92k 78H45o18d44a86ň
Rozhodování hypo vs nájem vážně není jen o tom, že "hypotéka je stejná jako nájem". Není. Nájem má obrovskou výhodu v tom, že pokud přestane vyhovovat velikost nebo vnitřek, lze se relativně levně přestěhovat. Totéž platí při změně práce když přestane vyhovovat dojezdová vzdálenost. A hlavně, pokud začne okolí tmavnout, lze zmizet.
Hypotéka je samozřejmě fajn, za předpokladu že vyjde levně (plán na "stejné peníze" obvykle narazí na realitu - fond oprav, údržba, nutné pojištění jak nemovitosti, tak splácejících po dobu hypotéky), že po celou dobu hypotéky zůstane vaše rodina stabilní, nezmění se požadavky na prostor atd., nezměníte práci "na druhou stranu města", nemusíte rekonstruovat věci které spolknou v lepším případě "jen" desítky tisíc. A hlavně, pokud ta lokalita která byla dobrá při pořízení bydlení bude dobrá ještě při ukončení splátek. Lidi ze Severních Čech by mohli vyprávět jaké to je mít milionovou hypotéku na byt, který má nyní hodnotu pod 100k, protože v sídlišti je tma i ve dne.
Obojí má své pro a proti. Je třeba při rozhodování nezapomenout na to, že stát vám to taky pěkně osolí 4% daní z nabytí, a že realitka může spolknout dalších 5-6 %, což může klidně znamenat dohromady i přes půl milionu. A to jsou peníze o které přijdete při každém nákupu či prodeji. Osobně jsem v situaci, kdy svůj vlastní byt pronajímám a bydlím v nájmu jinde. Velikost prostě nevyhovovala.
R57o75s85t18i97s19l93a76v 38C34a59h75a
a lidem v severnich Cechach se nekdy byt za mega prodaval? Kdy?
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?
Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...