Diskuse k článku

Kdo má u hypotéky splátku „na krev“, zadělává si na problém

Hypotéka je často jedinou možností jak si pořídit vlastní bydlení. Její celkové náklady by však neměly být jediným parametrem při rozhodování. Rady jak počítat a jak hypotéku správně nastavit přiblížíme na konkrétním příkladu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

D42a14v88i37d 79S61e70b53a35s93t77i96a43n 3222558964825

Páni, jak s čistým příjmem 40 000 korun našetřili 2,5 milionu? To nechápu ;-D

Tady jsem přestal číst :)

0/0
9.2.2018 7:45

A16d66r20i55a13n50a 25B70e95r58a73n76o80v59á 2565799357120

Také jsem šli s manželem do hypotéky. Jistota vlastního bydlení, ale jak píše pan Weiss, který konkretně nám s hypotékou pomáhal za což jsme teď moc rádi, není dobré jít úplně na dřen. Pak z toho života lidi nic nemají. Měli jsme jí na 30 let, už 5 let splácíme a zvládáme mít i zadní vrátka, je pravda že kdyby manžel neměl takový příjem jaká má a já také tak by to bylo těžší. Ale při představě že chceme zakládat rodinu a neměli bychom nic stranou a žili z výplaty do výplaty bych do ani nešla. To je pro mě priorita.

0/0
2.2.2018 13:30

R97a77d11e75k 36F31a55k79t31o70r 7744117721687

když se začtu zde do příspěvků, jak zde urputně hájí někteří své pravdy. Tak bych modelově zvednul sazbu i klidně na 4,5% (což je reálné) a to by ty jejich pravdy šly rychle k ledu... Bůh nás ochraňuj, před lidskou xxxx..

0/0
2.2.2018 7:23

M44a74r89e58k 78J17a38n62e73č65k83a 1127966753541

Když pominu naprosto nesmyslný příklad v podobě mladé rodiny, která při společném příjmu 41 500kč měsíčně našetřila 2,5 milionu, tak to, co pokračuje dále je také velmi úsměvné a to výše splátek na dobu 30 nebo dokonce 15 let při příjmu 41 500kč na celou rodinu. Natož, kdyby jeden z výdělečně činných přišel o práci, nebo nastal rozvod, nebo úmrtí. Tihle by si určitě hypotéku nebraly, pokud zvládají aspoň základní počty a mají přehled o svých příjmech a výdajích, nebo nemají nějaký další vedlejší příjem.

+1/0
1.2.2018 23:35

M44i31c26h18a20l 57Š29e81v40č40í87k 8983326294

Výdělečně činný je pouze jeden, tedy když začne pracovat i ona, tak můžou mít klidně dalších 15-20 měsíčně. Tady jsou úplně v klidu. Navíc se mohou pojistit.

+2/0
2.2.2018 0:13

J53i95ř93í 85R15a42m16e68š 8966114270722

Mam hypo rok a pul bez prace, a zvladam s placet.

0/0
1.2.2018 19:33

J45i14ř45í 90K33ü34h79r 2350866490576

To je bez dalších údajů docela informace o ničem a to za předpokladu, že jí budu věřit.

+4/0
1.2.2018 21:06

J92a62n 20Č25e92r59n28ý 8900170154421

Mladá rodina po pět let odkládala veškeré vydělané peníze a žila z luftu, pod širým nebem a ušetřila na polovinu bytu.

Pokud tohle zvládli, zaplatit druhou půlku na hypotéku pro ně bude brnkačka.

+6/0
1.2.2018 18:01

J29i68ř88í 26S90m42a48z74a33l 2247892464222

Jak to čtu tak buď má víc jak polovina republiky příjem nad 50K, nebo většina lidí jede na tu “krev” jak se píše v článku. Jinak nepochopím kde berou peníze na hypotéky kolem 4 mega a výš.

+2/0
1.2.2018 14:56

A24n45t48o16n62í29n 96S41v13o47b11o32d93a 3274223199782

spousta lidí vyměňuje menší byty za větší, potom můžete mít z prodeje starého bytu dost peněz, které vám uhradí i polovinu ceny nového bytu, šel jsem z 3+1 do většího 4+kk v lepší lokalitě, víc než polovinu jsem dostal z prodeje starého bytu

+5/0
1.2.2018 15:18

J20i20ř66í 12S83m75a12z17a42l 2467862214262

To pochopím, ale ve věkovém průměru kolem 25 let ? Asi dělám něco špatně.

0/−1
1.2.2018 15:43

A42n12t25o97n10í56n 20S21v37o87b18o10d25a 3304863939962

někde je napsané, že mají 25 let? Dnes se lidi považují za mladé i v padesáti :-), ale vážně, vidím kolem sebe rodiny s prvním dítětem běžně až po třicítce, mnozí po několikaleté práci v zahraničí

0/0
1.2.2018 15:47

J24i35ř65í 53S14m79a79z19a40l 2697462984292

Píšu co vidím ve svém okolí ...

0/0
1.2.2018 15:59

A81n20t30o86n14í97n 16S95v27o65b98o67d81a 3324583119682

u nás mladí v 25 letech bydlí u rodičů nebo společně v pronajatém bytě, byty si kupují podstatně později

0/0
1.2.2018 16:02

A54n24t23o45n32í60n 55S72e38b32e45r87a 7693868720229

Ja se vykaslal na hypoteku na cely zivot na 4 mega a radeji si koupil nove auto. Je to fajn, bydleni mam pekne i tak a auto splatim za pouhe 4 roky. Zije se jen jednou, tak.proc se trapit s hypotekou. Lepsi je si uzivat a ne se predluzovat....

+3/0
1.2.2018 16:45

V17l15a96d79i38m26i88r 86S10e95f68l 6667842325571

To ale zřejmě nemáte ještě rodinu...

0/0
1.2.2018 16:49

A31n18t71o24n32í84n 83S59e58b73e23r75a 7743708170579

D

0/0
1.2.2018 17:52

P78e35t54r 74T26á60b30o39r38s35k35ý 6440356911887

Proč řešíte, kde vzali 2,5 mega? Mohli je dostat od rodičů, zdědit, prodat bitcoiny, zlato nebo stávající byt či domek, přenechat nějaký jiný byt v nevyhovující lokalitě nebo městě.

+6/−2
1.2.2018 14:44

J86o16s74e24f 79C97h71o50d36o33u54n47s15k24ý 4491236259920

protože ten příklad pak není absolutně reálný.

+6/0
1.2.2018 15:18

M48a89r41e40k 56J40a69n86e41č84k95a 1587486343661

Kolik takových, co dostali 2.5 mega nebo byt od rodičů nebo od prarodičů bude? :-P

0/0
1.2.2018 23:44

M84i36c69h10a55l 36Š59e16v83č27í51k 8703226254

Asi většina. Marně pátrám v paměti a nikdo ze známých nebo blízkých mě nenapadá, kdo by něco nedostal nebo nepodědil. Jen já jsem začínal s holým zadkem. Ale nevadí. Už jsem to dohnal.

0/0
2.2.2018 0:19

J24o88s22e19f 51V85o11m56á56č58k44a 5543924653864

Započítejte i mě a mou manželku.

0/0
2.2.2018 22:24

J53i77n83d30r79i30c87h 78K22u69c65h87a82r 1567224157689

Rodičák 11500Kč bych do příjmu vůbec nezapočítaval, jelikož v téhle výši ho vyčerpají za cca 1,5roku. Což je z pohledu splácení 15 a více let okamžitě

+4/0
1.2.2018 14:20

M56a70r26t95i83n 48N95o47v65á37k 6783217649111

si fakt protiřečíte.. aby měla ta žena tak vysokou mateřskou dovolenou, tak fakt nepracovala za pár kaček někde na kase v supermarketu.. v dnešní době NEDOSTATKU LIDI si fakt nemyslete, že až se vrátí zpátky na pracovní trh, že opět lehce nebude mít min. 20-25.000 čistého.. takže já v tom výpočtu fakt nevidím žádnou chybu

+1/0
1.2.2018 16:53

K43a93r29e39l 49K66o50v42a93n36d19a 9982499854

Píšete ze zkušenosti, nebo to vidíte jen teoreticky?

Při rodičovské 11500 Kč ji vyčerpá za 2 roky = dítě nevezmou do veřejné školky = soukromá školka nebo jiný výdaj spojený s hlídáním dítěte. Navíc těch 20 - 25 tisíc čistého, to bude na plný úvazek - s dvouletým dítětem docela komplikované. Nicméně značná část jednoho z platů pak padne na výdaje spojené se školkou atd.

Článek je hodně optimistický, co se příjmové části týká.

+4/0
1.2.2018 17:42

A96n28t10o43n52í74n 96S31v48o89b69o38d86a 3814243919182

s ženou jsme se drželi pravidla, že splátka hypotéky a náklady rodiny musí být ve výši toho menšího platu, kdyby se něco stalo, z druhého platu jsme měli nadstandard a šetřili jsme na mimořádné splátky, dnes jsme bez dluhů

+5/−2
1.2.2018 11:55

M67i56c67h32a93l 62Š27e71v48č27í24k 8763896854

Tak to jste hazardéři, ale mělu jste kliku.

0/−2
2.2.2018 0:22

J84a97k20u49b 46R37o44u67s 3893140214542

Přečtěte si ten příspěvek ještě jednou.

0/0
2.2.2018 23:56

M38a69r21t78i68n 27P12e27t50r51s81k62o13v65s81k71ý 4145564820548

přestal jsem číst tento scénář po uvedeném.."má našetřeno 2,5 mil".....to není v drtivé většině realita...takže reálný nemůže být ani dál tento článek....takže škoda času zabývat se tím dálRv

+23/0
1.2.2018 11:31

O57n14d83ř39e75j 41L77o63š73o10t66h 2632204495330

Navíc z příjmů 41 tisíc.

+12/0
1.2.2018 11:49

A57n60t68o58n95í73n 72S44v43o26b57o46d80a 3554723629422

dědictví, prodej jiné nemovitosti atd. Prodali jsme byt a bydleli jsme v podnájmu, potom jsme dopláceli jen rozdíl na novém bytu, takže jsme také měli našetřeno :-)

+3/0
1.2.2018 12:24

A30n66t95o34n84í80n 13S36v49o47b53o50d83a 3284523629412

vzpomínám si na jednoho z ulice, který byl na zahraničních misích jako voják, vrátil se a koupil byt, můžete vyjet do zahraničí a tam vydělat :-)

0/0
1.2.2018 12:29

O34n20d45ř96e85j 79L84o68š50o23t28h 2932954185100

Já nikam jezdit nemusím, já mám dobrou mzdu i tady :-)

0/0
1.2.2018 19:58

A46n34t42o53n52í98n 71S78v64o32b56o36d29a 3934583969142

ale běžný mladý muž si takto vydělá dobré peníze za nějaké riziko, lepší než mít průměrný plat, platit nájem, jídlo, oblečení :-)

0/0
1.2.2018 20:00

M82a49r30e62k 26F44l44e85k21a65č 1446675834418

Proč si rodina s příjmem 41 000 kč kupuje byt za 5 Mega8-o8-o8-o8-o

+14/0
1.2.2018 10:33

T52o38m52á13š 59N85e98b20o42j62s40a 3790742382533

No, jo. Taky by mě zajímalo jak nasetrili toho 2500000.

+10/0
1.2.2018 11:22

S64t73a90n25i24s21l56a87v 47P30i88š96t66ě41k 1426368219805

Protože je to Praha. Mrknete se na inzerát kolik stoji byty v Praze.

+7/0
1.2.2018 12:40

A89d14a96m 75P90o97s21t15r72á16n67e31c45k68ý 2158410559907

3+1 v Praze (a mozna i uz v okoli)

0/0
1.2.2018 13:00

A52n52t69o30n94í50n 15S82e70b87e41r77a 7983358290989

protoze predluzenost, riziko a vlastni byt je dneska nutnost a kdo nema hypoteku na 3 mega a vic je debil....

0/0
1.2.2018 16:47

A84n34t56o87n82í92n 13S18v47o49b29o25d83a 3294913359842

na podnikání se hůř půjčují peníze než na hypo, takže spousta lidí si raději půjčí peníze a hotovost vloží do své firmy :-)

0/0
1.2.2018 20:03

J51a83k68u20b 68C18e56c70h 5177378338723

za nezodpovedne to nakonec zaplati ostatni. vsechno bude v klidu.

0/0
1.2.2018 10:05
Foto

P93r17e42m12y46s82l 80K84y66s17e59l48a60k 5825543304889

Nevím, kde pan finanční poradce žije a jaké je jeho pracovní ohodnocení, ale očividně právě přiletěl z hodně daleké země. A pokud už hypotéka není pro střední třídu, tak je něco špatně, protože řekněme, že pán s 30 k na hypotéku téměř nemá je ostuda celého státu a společnosti. Možná by stálo zato tam také dát to, že rodina přemýšlí i nad tím, jak dlouho bude pravděpodobně žít v daném místě a to právě kvůli zaměstnání. A zkostnatělé banky a finanční poradci by mohli začít přemýšlet nad tím samým, protože rodina může klidně pokračovat ve splácení jinde na jinou nemovitost, jenže to by musel ten prohnilý trh být flexibilní se vším všudy a podporovat případné stěhování za prací. Jenže on tomu hází pod nohy klacky nejen stát s nehorázným poplatkem za prodej nemovitosti, ale i realitky s nereálnými odměnami a nesmyslné předpoklady. Na druhou stranu ani banky a to jsou tu od toho klientovi neporadí a neupozorní jej, že inflace během doby splácení mu bude ukrajovat z jeho příjmů, pokud zůstanou na stejné úrovni a tedy jeho koupěschopnost se bud snižovat. A to co se zdá dnes jako v pohodě splátka může za 10 let být problém. Celé je to na hlavu postavené.

+4/−3
1.2.2018 9:26

L98i50b94o16r 92M56o51u60č88k26a 1268987275752

tak tridu bych delil podle lokality .. v Pha s 30k to proste na stredni tridu neni .. narozdil od karlovarskeho nebo usteckeho ... a tomu pak odpovida cena bytu a vyse hypo

+10/0
1.2.2018 9:45

R64a79d45i53m 42S86v23o47b45o20d49a 9283449336292

pro prahu bych dal stredni tridu rodinu s cistym prijmem 60-80k mesicne

+6/0
1.2.2018 12:02

V59l84a62d35i80m18i86r 37S66e11f59l 6897502565661

Tak i při pražských platech toto tam může mít tak třetina rodin maximálně...

0/0
1.2.2018 16:48

M64i84c49h41a94l 68Š25e39v22č42í74k 8613146834

Všichni nežijí jen z platu.

0/0
2.2.2018 0:25

V65í74ť22a 27K40r39u40t62i72š 1450664765517

Jen detail, inflace na dlouhém horizontu snižuje i reálnou splátku hypotéky. Na druhou stranu, nominální příjmy nestahují, ale rostou obvykle dokonce ještě více než inflace (momentálně je to okolo 8% vs. 2,5% ročně). A mít dnes půjčeno třeba za 1,5 - 1,8% netto při inflaci 2,5% znamená, že dokonce reálně na půjčce šetřím.

+2/−1
1.2.2018 15:47

M77a51r82t95i72n 89N78o55v63á77k 6133387609431

joo jasně.. v nějakém kvazi ultramatematické realitě máte naprostou pravdu.. jenže to, že inflace vyskočí třeba za 2 na 3 procenta (zatímco vaše hypo je 1,7 procenta) .. pořád neznamená, že "šetříte".. on vám totiž automaticky v práci nestoupne plat o to 1 procento inflace.. stále budete nominálně plus minus dostávat stejný plat, pokud si nevydupáte vyšší nebo nepůjdete pracovat jinam..

+1/0
1.2.2018 16:56

V55í50ť92a 15K56r82u52t10i36š 1470724205277

Nevim v jaké kvazimatematicke realitě žijete vy, ale v Česku dlouhodobě rostou prumerne nominální příjmy rychleji než inflace. Třeba za loňský rok asi o 5%, letos se čeká podoby růst. Pokud vy nejste ani na tom průměrném růstu a máte plus mínus stejný plat, tak asi nebudete ta správná cílová skupina pro hypotéku.

A mít dlouhodobý nízký fix hypo při vyssi inflaci je dost terno, protože mimo mezd a platů inflaci nějak kopírují i ceny nemovitostí (tudíž cena obvykle roste), zatímco půjčka se reálně právě díky inflaci snižuje.

+1/−1
1.2.2018 21:27

M35a11r21t13i73n 27N27o46v86á38k 6463127709341

bože.. další ekonom, který si nevidí dál než špičku vlastního nosu.. ANO, máte pravdu, platy poslední cca 2-3 roky rostou. To má naprosto jasnou návaznost na EKONOMICKY rust.. (stačí se podívat na období let 2009-2011, kdy naopak platy - obecně - vůbec nerostly, nebo naopak klesaly). Cyklický vývoj ekonomiky je zkrátka daný a to, že si celá řada lidí v této době "věří" a usnula na vavřínech, že od teď až do smrti "pohoda, tabáček".. nemá naprosto nic společného s tím, že snad NIKDO soudný nepředpokládá, že by se v období dalších . třeba 10 let opět neprojevila periodicita (sinusoida) hospodářského růstu / stagnace...

- a o mně si fakt nedělejte obavy.. já mezi tu skupinu lidí, co mají výplatní pásku nikdy nepatřil.. :)

0/0
1.2.2018 21:47





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz