Diskuse k článku

Kdo má u hypotéky splátku „na krev“, zadělává si na problém

Hypotéka je často jedinou možností jak si pořídit vlastní bydlení. Její celkové náklady by však neměly být jediným parametrem při rozhodování. Rady jak počítat a jak hypotéku správně nastavit přiblížíme na konkrétním příkladu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

D36a23v43i71d 80S47e76b49a86s78t38i24a83n 3642938664835

Páni, jak s čistým příjmem 40 000 korun našetřili 2,5 milionu? To nechápu ;-D

Tady jsem přestal číst :)

0/0
9.2.2018 7:45

A83d87r24i21a76n29a 21B11e17r95a67n39o28v18á 2875959907760

Také jsem šli s manželem do hypotéky. Jistota vlastního bydlení, ale jak píše pan Weiss, který konkretně nám s hypotékou pomáhal za což jsme teď moc rádi, není dobré jít úplně na dřen. Pak z toho života lidi nic nemají. Měli jsme jí na 30 let, už 5 let splácíme a zvládáme mít i zadní vrátka, je pravda že kdyby manžel neměl takový příjem jaká má a já také tak by to bylo těžší. Ale při představě že chceme zakládat rodinu a neměli bychom nic stranou a žili z výplaty do výplaty bych do ani nešla. To je pro mě priorita.

0/0
2.2.2018 13:30

R68a42d87e79k 79F40a14k31t19o76r 7404137101617

když se začtu zde do příspěvků, jak zde urputně hájí někteří své pravdy. Tak bych modelově zvednul sazbu i klidně na 4,5% (což je reálné) a to by ty jejich pravdy šly rychle k ledu... Bůh nás ochraňuj, před lidskou xxxx..

0/0
2.2.2018 7:23

M38a24r79e75k 38J24a58n92e32č69k73a 1517186193671

Když pominu naprosto nesmyslný příklad v podobě mladé rodiny, která při společném příjmu 41 500kč měsíčně našetřila 2,5 milionu, tak to, co pokračuje dále je také velmi úsměvné a to výše splátek na dobu 30 nebo dokonce 15 let při příjmu 41 500kč na celou rodinu. Natož, kdyby jeden z výdělečně činných přišel o práci, nebo nastal rozvod, nebo úmrtí. Tihle by si určitě hypotéku nebraly, pokud zvládají aspoň základní počty a mají přehled o svých příjmech a výdajích, nebo nemají nějaký další vedlejší příjem.

+1/0
1.2.2018 23:35

M69i49c28h92a86l 35Š34e94v14č17í83k 8173556204

Výdělečně činný je pouze jeden, tedy když začne pracovat i ona, tak můžou mít klidně dalších 15-20 měsíčně. Tady jsou úplně v klidu. Navíc se mohou pojistit.

+2/0
2.2.2018 0:13

J43i70ř13í 94R15a11m14e38š 8216664750282

Mam hypo rok a pul bez prace, a zvladam s placet.

0/0
1.2.2018 19:33

J74i19ř28í 16K37ü31h93r 2620486360226

To je bez dalších údajů docela informace o ničem a to za předpokladu, že jí budu věřit.

+4/0
1.2.2018 21:06

J20a22n 36Č13e28r75n68ý 8540170134821

Mladá rodina po pět let odkládala veškeré vydělané peníze a žila z luftu, pod širým nebem a ušetřila na polovinu bytu.

Pokud tohle zvládli, zaplatit druhou půlku na hypotéku pro ně bude brnkačka.

+6/0
1.2.2018 18:01

J88i98ř69í 56S12m18a63z41a38l 2607262684592

Jak to čtu tak buď má víc jak polovina republiky příjem nad 50K, nebo většina lidí jede na tu “krev” jak se píše v článku. Jinak nepochopím kde berou peníze na hypotéky kolem 4 mega a výš.

+2/0
1.2.2018 14:56

A24n76t96o78n61í22n 91S70v16o58b91o81d78a 3964843619512

spousta lidí vyměňuje menší byty za větší, potom můžete mít z prodeje starého bytu dost peněz, které vám uhradí i polovinu ceny nového bytu, šel jsem z 3+1 do většího 4+kk v lepší lokalitě, víc než polovinu jsem dostal z prodeje starého bytu

+5/0
1.2.2018 15:18

J22i68ř24í 91S30m29a45z80a29l 2857982174972

To pochopím, ale ve věkovém průměru kolem 25 let ? Asi dělám něco špatně.

0/−1
1.2.2018 15:43

A60n93t53o76n87í51n 78S88v91o93b21o21d81a 3494773749332

někde je napsané, že mají 25 let? Dnes se lidi považují za mladé i v padesáti :-), ale vážně, vidím kolem sebe rodiny s prvním dítětem běžně až po třicítce, mnozí po několikaleté práci v zahraničí

0/0
1.2.2018 15:47

J20i77ř78í 85S47m57a53z66a92l 2567602974422

Píšu co vidím ve svém okolí ...

0/0
1.2.2018 15:59

A36n91t62o18n96í96n 37S11v18o43b82o62d30a 3734133799482

u nás mladí v 25 letech bydlí u rodičů nebo společně v pronajatém bytě, byty si kupují podstatně později

0/0
1.2.2018 16:02

A78n66t16o94n75í31n 37S21e23b46e98r19a 7933938270909

Ja se vykaslal na hypoteku na cely zivot na 4 mega a radeji si koupil nove auto. Je to fajn, bydleni mam pekne i tak a auto splatim za pouhe 4 roky. Zije se jen jednou, tak.proc se trapit s hypotekou. Lepsi je si uzivat a ne se predluzovat....

+3/0
1.2.2018 16:45

V58l67a28d57i72m52i79r 46S31e11f44l 6957332265821

To ale zřejmě nemáte ještě rodinu...

0/0
1.2.2018 16:49

A50n85t54o77n92í91n 47S59e70b34e96r83a 7603388910239

D

0/0
1.2.2018 17:52

P48e65t70r 71T16á84b32o75r36s86k68ý 6720746851417

Proč řešíte, kde vzali 2,5 mega? Mohli je dostat od rodičů, zdědit, prodat bitcoiny, zlato nebo stávající byt či domek, přenechat nějaký jiný byt v nevyhovující lokalitě nebo městě.

+6/−2
1.2.2018 14:44

J86o95s62e58f 32C49h26o33d97o21u17n57s32k74ý 4681296179390

protože ten příklad pak není absolutně reálný.

+6/0
1.2.2018 15:18

M86a94r39e62k 54J75a65n63e77č51k16a 1327736843831

Kolik takových, co dostali 2.5 mega nebo byt od rodičů nebo od prarodičů bude? :-P

0/0
1.2.2018 23:44

M92i20c86h96a79l 69Š73e32v41č71í60k 8983366984

Asi většina. Marně pátrám v paměti a nikdo ze známých nebo blízkých mě nenapadá, kdo by něco nedostal nebo nepodědil. Jen já jsem začínal s holým zadkem. Ale nevadí. Už jsem to dohnal.

0/0
2.2.2018 0:19

J11o66s66e60f 43V87o90m11á34č50k86a 5923674713744

Započítejte i mě a mou manželku.

0/0
2.2.2018 22:24

J26i75n46d31r72i39c64h 80K31u37c69h22a71r 1967894937769

Rodičák 11500Kč bych do příjmu vůbec nezapočítaval, jelikož v téhle výši ho vyčerpají za cca 1,5roku. Což je z pohledu splácení 15 a více let okamžitě

+4/0
1.2.2018 14:20

M38a64r76t83i48n 70N40o96v91á90k 6843457209851

si fakt protiřečíte.. aby měla ta žena tak vysokou mateřskou dovolenou, tak fakt nepracovala za pár kaček někde na kase v supermarketu.. v dnešní době NEDOSTATKU LIDI si fakt nemyslete, že až se vrátí zpátky na pracovní trh, že opět lehce nebude mít min. 20-25.000 čistého.. takže já v tom výpočtu fakt nevidím žádnou chybu

+1/0
1.2.2018 16:53

K11a12r57e25l 95K23o76v63a68n45d84a 9452329734

Píšete ze zkušenosti, nebo to vidíte jen teoreticky?

Při rodičovské 11500 Kč ji vyčerpá za 2 roky = dítě nevezmou do veřejné školky = soukromá školka nebo jiný výdaj spojený s hlídáním dítěte. Navíc těch 20 - 25 tisíc čistého, to bude na plný úvazek - s dvouletým dítětem docela komplikované. Nicméně značná část jednoho z platů pak padne na výdaje spojené se školkou atd.

Článek je hodně optimistický, co se příjmové části týká.

+4/0
1.2.2018 17:42

A74n29t13o43n56í19n 63S12v93o89b76o14d16a 3344793479782

s ženou jsme se drželi pravidla, že splátka hypotéky a náklady rodiny musí být ve výši toho menšího platu, kdyby se něco stalo, z druhého platu jsme měli nadstandard a šetřili jsme na mimořádné splátky, dnes jsme bez dluhů

+5/−2
1.2.2018 11:55

M44i20c50h67a20l 23Š81e93v80č10í74k 8943406974

Tak to jste hazardéři, ale mělu jste kliku.

0/−2
2.2.2018 0:22

J13a47k65u32b 72R86o51u88s 3113320974172

Přečtěte si ten příspěvek ještě jednou.

0/0
2.2.2018 23:56

M67a47r90t16i51n 82P30e66t49r35s81k16o63v15s31k49ý 4755194880168

přestal jsem číst tento scénář po uvedeném.."má našetřeno 2,5 mil".....to není v drtivé většině realita...takže reálný nemůže být ani dál tento článek....takže škoda času zabývat se tím dálRv

+23/0
1.2.2018 11:31

O62n90d73ř65e49j 12L17o59š37o55t19h 2282684135550

Navíc z příjmů 41 tisíc.

+12/0
1.2.2018 11:49

A43n12t73o57n90í74n 73S57v76o65b59o68d66a 3654113239902

dědictví, prodej jiné nemovitosti atd. Prodali jsme byt a bydleli jsme v podnájmu, potom jsme dopláceli jen rozdíl na novém bytu, takže jsme také měli našetřeno :-)

+3/0
1.2.2018 12:24

A42n91t54o75n72í34n 65S49v74o70b39o93d26a 3624463609592

vzpomínám si na jednoho z ulice, který byl na zahraničních misích jako voják, vrátil se a koupil byt, můžete vyjet do zahraničí a tam vydělat :-)

0/0
1.2.2018 12:29

O86n47d12ř61e96j 41L88o43š96o10t89h 2432494935360

Já nikam jezdit nemusím, já mám dobrou mzdu i tady :-)

0/0
1.2.2018 19:58

A42n27t85o76n57í78n 69S76v17o17b26o13d44a 3634603139222

ale běžný mladý muž si takto vydělá dobré peníze za nějaké riziko, lepší než mít průměrný plat, platit nájem, jídlo, oblečení :-)

0/0
1.2.2018 20:00

M17a17r78e62k 21F39l44e59k64a42č 1756345754168

Proč si rodina s příjmem 41 000 kč kupuje byt za 5 Mega8-o8-o8-o8-o

+14/0
1.2.2018 10:33

T35o76m12á60š 97N76e69b12o79j26s70a 3930532802373

No, jo. Taky by mě zajímalo jak nasetrili toho 2500000.

+10/0
1.2.2018 11:22

S54t78a46n95i76s35l41a24v 72P31i87š50t26ě92k 1466938519405

Protože je to Praha. Mrknete se na inzerát kolik stoji byty v Praze.

+7/0
1.2.2018 12:40

A11d89a36m 41P12o61s36t52r15á37n61e91c26k85ý 2638310209627

3+1 v Praze (a mozna i uz v okoli)

0/0
1.2.2018 13:00

A39n38t98o80n92í61n 39S39e20b36e53r19a 7423328280639

protoze predluzenost, riziko a vlastni byt je dneska nutnost a kdo nema hypoteku na 3 mega a vic je debil....

0/0
1.2.2018 16:47

A51n89t10o23n75í83n 69S33v29o13b62o79d15a 3114853939812

na podnikání se hůř půjčují peníze než na hypo, takže spousta lidí si raději půjčí peníze a hotovost vloží do své firmy :-)

0/0
1.2.2018 20:03

J82a63k23u41b 30C96e74c11h 5727508988983

za nezodpovedne to nakonec zaplati ostatni. vsechno bude v klidu.

0/0
1.2.2018 10:05
Foto

P95r93e39m73y62s43l 72K30y96s85e54l67a74k 5605883984599

Nevím, kde pan finanční poradce žije a jaké je jeho pracovní ohodnocení, ale očividně právě přiletěl z hodně daleké země. A pokud už hypotéka není pro střední třídu, tak je něco špatně, protože řekněme, že pán s 30 k na hypotéku téměř nemá je ostuda celého státu a společnosti. Možná by stálo zato tam také dát to, že rodina přemýšlí i nad tím, jak dlouho bude pravděpodobně žít v daném místě a to právě kvůli zaměstnání. A zkostnatělé banky a finanční poradci by mohli začít přemýšlet nad tím samým, protože rodina může klidně pokračovat ve splácení jinde na jinou nemovitost, jenže to by musel ten prohnilý trh být flexibilní se vším všudy a podporovat případné stěhování za prací. Jenže on tomu hází pod nohy klacky nejen stát s nehorázným poplatkem za prodej nemovitosti, ale i realitky s nereálnými odměnami a nesmyslné předpoklady. Na druhou stranu ani banky a to jsou tu od toho klientovi neporadí a neupozorní jej, že inflace během doby splácení mu bude ukrajovat z jeho příjmů, pokud zůstanou na stejné úrovni a tedy jeho koupěschopnost se bud snižovat. A to co se zdá dnes jako v pohodě splátka může za 10 let být problém. Celé je to na hlavu postavené.

+4/−3
1.2.2018 9:26

L33i18b49o58r 36M59o67u15č31k31a 1928357215132

tak tridu bych delil podle lokality .. v Pha s 30k to proste na stredni tridu neni .. narozdil od karlovarskeho nebo usteckeho ... a tomu pak odpovida cena bytu a vyse hypo

+10/0
1.2.2018 9:45

R42a69d34i33m 18S32v16o52b67o22d72a 9843959196552

pro prahu bych dal stredni tridu rodinu s cistym prijmem 60-80k mesicne

+6/0
1.2.2018 12:02

V65l69a17d75i51m48i42r 59S50e69f44l 6717682405221

Tak i při pražských platech toto tam může mít tak třetina rodin maximálně...

0/0
1.2.2018 16:48

M79i94c84h82a21l 96Š50e36v79č75í52k 8803506364

Všichni nežijí jen z platu.

0/0
2.2.2018 0:25

V84í50ť62a 58K59r65u61t85i58š 1690634105207

Jen detail, inflace na dlouhém horizontu snižuje i reálnou splátku hypotéky. Na druhou stranu, nominální příjmy nestahují, ale rostou obvykle dokonce ještě více než inflace (momentálně je to okolo 8% vs. 2,5% ročně). A mít dnes půjčeno třeba za 1,5 - 1,8% netto při inflaci 2,5% znamená, že dokonce reálně na půjčce šetřím.

+2/−1
1.2.2018 15:47

M83a63r72t60i47n 21N54o42v76á98k 6233967579251

joo jasně.. v nějakém kvazi ultramatematické realitě máte naprostou pravdu.. jenže to, že inflace vyskočí třeba za 2 na 3 procenta (zatímco vaše hypo je 1,7 procenta) .. pořád neznamená, že "šetříte".. on vám totiž automaticky v práci nestoupne plat o to 1 procento inflace.. stále budete nominálně plus minus dostávat stejný plat, pokud si nevydupáte vyšší nebo nepůjdete pracovat jinam..

+1/0
1.2.2018 16:56

V42í36ť10a 97K66r90u32t64i28š 1810224195737

Nevim v jaké kvazimatematicke realitě žijete vy, ale v Česku dlouhodobě rostou prumerne nominální příjmy rychleji než inflace. Třeba za loňský rok asi o 5%, letos se čeká podoby růst. Pokud vy nejste ani na tom průměrném růstu a máte plus mínus stejný plat, tak asi nebudete ta správná cílová skupina pro hypotéku.

A mít dlouhodobý nízký fix hypo při vyssi inflaci je dost terno, protože mimo mezd a platů inflaci nějak kopírují i ceny nemovitostí (tudíž cena obvykle roste), zatímco půjčka se reálně právě díky inflaci snižuje.

+1/−1
1.2.2018 21:27

M60a93r46t25i28n 21N85o65v72á16k 6243157699941

bože.. další ekonom, který si nevidí dál než špičku vlastního nosu.. ANO, máte pravdu, platy poslední cca 2-3 roky rostou. To má naprosto jasnou návaznost na EKONOMICKY rust.. (stačí se podívat na období let 2009-2011, kdy naopak platy - obecně - vůbec nerostly, nebo naopak klesaly). Cyklický vývoj ekonomiky je zkrátka daný a to, že si celá řada lidí v této době "věří" a usnula na vavřínech, že od teď až do smrti "pohoda, tabáček".. nemá naprosto nic společného s tím, že snad NIKDO soudný nepředpokládá, že by se v období dalších . třeba 10 let opět neprojevila periodicita (sinusoida) hospodářského růstu / stagnace...

- a o mně si fakt nedělejte obavy.. já mezi tu skupinu lidí, co mají výplatní pásku nikdy nepatřil.. :)

0/0
1.2.2018 21:47

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz