Diskuse k článku

Odborník: družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva však stále existují a forma družstevního bydlení se znovu oživuje. Proč tomu tak je a jaké jsou jeho výhody, přibližuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M72a16r47t53i69n 24F86l36o94r87i15á49n 9399583608730

První bytová družstva vznikla okolo roku 1900 ve Velké Británii, níže neznalí diskutující si však slovo družstevní spojují s dobou socialismu a JZD. Často se s tímto setkávám i u vzdělaných lidí. Družstevní bydlení je stále jedno z nejlepších forem společného bydlení.

+1/0
15.3.2018 10:07

A78n62t45o67n77í79n 85S30e42b58e33r23a 7463398420169

Jo je to super zaplatim za 3+1 600 az milion, podle lokality a pak jeste platim 4 tisice mesicne za najem. Dlouhodobe neusetrite, spis naopak.

0/−1
9.2.2018 15:56

J32o97s52e82f 73H91o85n90e32š 7531752650453

Nájem v družst.bytě je okolo 3000,ale si pronajmete byt v os.vlastnictví,tak platíte 2x tolik

+1/0
9.2.2018 19:29

P93a47v57e13l 72S23o10b37o48t68k72a 5830924

jj, například H-System.

+1/0
8.2.2018 21:29

R53i77c70h73a67r20d 96T51o37m74e85č76e82k 7866765536441

Po 30 letech kotrmelců opět objevujeme ameriku.

+7/−1
8.2.2018 20:45

M34a13r29t84i48n 20E74n20d73l26e42r 5776836394780

Společenství vlastníků nebo družstevní byt - obojí je pohrobek komunizmu a platí v plném rozsahu a bez výjimek to, co věděli už dávno naši prarodiče - spolky nemá ani čert rád. Stačí jeden problémový nájemník a máte o zábavu postaráno a je celkem jedno jestli jste členem družstva nebo společenství vlastníků. A že se v domě o 30 bytech najde vždy alespoň 5 problémových nájemníků, to je prostě statistika. Nemluvě už o situaci, když se družstevník, nebo člen společenství rozhodne někomu pomstít a prodá svůj byt například příslušníkovi nepřizpůsobivého etnika.

+6/−5
8.2.2018 14:30

M98i79c48h17a29l 57K85r65č68á92l 6658718706352

Družstva vznikla dávno před komunizmem. Za první republiky u nás bylo např. Lidové bytové družstvo. Družstva jsou i na západě. Nějakou formou barák o několika bytech musíte spravovat. A pokud je to formou družstva, tak se spravuje snáz než formou SVJ.

+9/0
8.2.2018 14:39

M89a36r32t82i14n 44E69n63d18l15e66r 5946636934920

V tom se jistě shodneme, ale až komunizmus dovedl k dokonalosti ono stále platné " když je něco společné, není to ničí " a s tím se setkáváme v našem družstevním domě dnes a denně. Ostatně už za Rakouska, cituji z tehdejšího zákona " ... hnutí družstevní vzniklo z těchže příčin a k témuž účelu jako hnutí socialistická ...". Není proto divu, že problémy družstevního bydlení jsou stejné u nás jako ve Velké Británii nebo v Rakousku.

+1/0
8.2.2018 15:20

M63i73c53h45a16l 77K12r48č68á34l 6858478476592

Jak už jsem psal. Nějakou formou se barák spravovat musí. Není reálné, aby město tvořily jen rodinné domy. Bytovým se nevyhneme.

+9/0
8.2.2018 15:33
Foto

M90a81r48t14i84n 82F89l19o93r79i93á19n 9459713428500

Bytová družstva vznikla již kolem roku 1900 ve Velké Británii. Jsem členem BDO Příbram a jsem maximálně spokojen.

+1/0
15.3.2018 9:55
Foto

H33a93n91a 71A15n29t21o35n63o57v87á 6867639584274

Jak jsou společenství vlastníků pohrobkem komunismu, když začala vznikat až na základě Zákona o vlastnictví bytů z r. 1994?

+7/0
8.2.2018 15:13

M95a31r13t26i32n 28E90n77d20l13e54r 5786736504960

Samozřejmě, ale právě proto všechny nectnosti socialistického družstevního bydlení zdědilo společenství vlastníků. Zápasíme s tím dnes a denně, když větší část našeho domu je vlastníků zbytek družstevní. Ale hlavně, co platilo za komunizmu platí i dnes - je to společné tudíž to není nikoho.

0/−2
8.2.2018 15:35
Foto

H41a39n15a 28A11n90t55o75n54o70v69á 6237499374944

To už je na svědomí obyvatel domu, aby si uvědomili, že to společné se opravuje z jejich peněz.

+2/0
8.2.2018 16:01

M12a55r45t61i97n 86E41n54d19l31e41r 5256816674590

Teoreticky máte naprostou pravdu, prakticky musíte v družstevních domech strpět mnoho takových, kteří si neuvědomují vůbec nic.

0/−2
8.2.2018 16:57

V50l47a83s66t25i57m81i44l 56Š36t49e55c57h55e62r 1155515509245

Evidentně vůbec nevíte o co jde.Společenství vlastníků není žádný pohtrobek komunizmu,ale nutná a potřebná věc na údržbu domu.Jak byste chtěl udržovat prostory kolem vašeho bytu?A družstevní vlastnictví je zcela běžná forma třeba v Rakousku,takže to také nemá s komunizmem nic.

+1/0
9.2.2018 5:52

M11i97c42h22a52l 19K10r83č94á95l 6688748736172

Záleží jak je družstvo velké. U nás jsou tisíce družstev s několika členy vzniklých privatizací jednotlivých domů a dělat z nich SVJ nemá žádnou výhodu. Snad jen při prodeji je problém s hypotečním úvěrem. Zase se ale ušetří 4 % z ceny za daň. Navíc ani finančák, ani exekutor nikde nenajde že jste členem nějakého družstva a že jste koupili nebo prodali byt.

+1/0
8.2.2018 14:17
Foto

H93a30n32a 38A81n21t47o29n20o87v35á 6577419824984

Exekutoři umí najít i družstevní podíl.

+1/0
8.2.2018 14:29

M56i26c88h73a66l 66K61r17č34á41l 6578248726852

Pokud v tom bytě nemáte trvalý pobyt nebo korespondenční adresu, tak ne. Udělají jenom to, že se podívají na katastru komu patří barák kde máte bydliště a pokud je to družstevní tak pošlou dotaz na družstvo zda jste členem. Určitě exekutoři neobesílají tisíce družstev v zemi s dotazem zda tam náhodou nejste členem.

0/0
8.2.2018 14:33
Foto

H48a87n60a 74A47n63t34o40n76o69v39á 6767809874544

Byla snaha udělat na databázi, kam měli přístup exekutoři a družstva, ale zapojila se jen malá část družstev.

Ale samozřejmě máte pravdu, pokud nemáte družstevním podíl tam, kde bydlíte/máte trvalé bydliště, tak je jeho dohledání o něco komplikovanější.

+2/0
8.2.2018 15:12

M86i93c76h26a84l 48K78r78č10á17l 6508428236962

Dík. Smekám před Vašimi znalostmi. Jste jedna z mála se kterou má diskuze smysl a je při ní šance se něco dozvědět.

+1/0
8.2.2018 15:19

F95r34a95n73t43i71š10e73k 81S93k29o73č25d49o29p44o89l84e 9729614466463

Družstevní byt bych dneska rozhodně nechtěl. Byt vám prostě nepatří a jste v něm jen nájemníci. Nikdy nevíte kdy vás nesnášenliví sousedé nařknou z něčeho co třeba není pravda a z bytu vás vyhodí. Nebo družstvo krachne, koupí to nějaký podnikatel a vás jako nájemníky pak postupně z bytů vyhází.

+10/−5
8.2.2018 12:10

M79i97c87h47a68l 18K59r67č95á30l 6218428796442

Zrušit členství v družstvu není tak jednoduché. Pokud plníte stanovy které jste si schválil, tak dokonce nemožné.

Krachnout může i SVJ, stejně jako družstvo. Naopak , pokud vám u SVJ někdo neplatí za teplo a vodu, tak to za něj roky platí ostatní a nikdo z něho ty peníze nedostane. Byt už je většinou zastaven a vy se svou nezajištěnou pohledávkou budete někde na chvostě věřitelů.

+6/0
8.2.2018 14:25
Foto

H42a12n47a 25A53n23t22o82n95o20v32á 6397589644264

Podle novely OSŘ už je situace lepší, při nucené dražbě má společenství nárok na 10 % výtěžku.

+3/0
8.2.2018 15:17

M64i68c60h59a58l 53K97r85č94á13l 6918238236962

Aha, dík. To jsem nevěděl.

A to jako automaticky, nebo se musí přihlásit jako věřitel s pravomocným a vykonatelným rozsudkem v ruce? Aby nebyla dražba dřív.

+2/0
8.2.2018 15:25

D98a62n82i69e83l 12S86o47b57o18t33a 9349964116760

BD může podnikat (pronajímat) a SVJ nemůže? To je pro mě novinka, protože vím o několika SVJ, které nebytové prostory pronajímají, členům SVJ posílají potvrzení do daní o příjmu z pronájmu.

0/0
8.2.2018 11:17
Foto

H24a39n58a 94A51n40t60o59n81o31v90á 6437269514224

Pronájem se nebere jako podnikání, ale jako správa majetku.

0/0
8.2.2018 11:59

M61a98r97t84i96n 57H49o69d73í62k 2385275218527

Jak se to vezme. Danit se to dá podle paragrafu 8, jako drobné podnikání, vč odpisů, skutečných nákladů a pod.

0/0
8.2.2018 12:39

J36i33ř55í 95N18o80v73o42t28n71ý 6665477126106

Podle paragrafu 8 rozhodně ne. Pokud máte živnost na pronájem, daníte podle § 7, pokud ji nemáte a pronajímáte, podle § 9.

0/0
8.2.2018 21:40

F47r92a67n69t94i45š55e34k 36S22k14o29č73d69o83p41o22l23e 9499174556963

Tak v tom je právě ten vtip. Družstvo jako takové pronajímá něco samo za sebe. SVJ pronájem jen zprostředkovává a v principu to pronajímají společně všichni majitelé a příjem také patří lidem včetně toho že z toho mají zaplatit daně na což se naprostá většina vyprdne. ;-D

+3/0
8.2.2018 12:12

D44a47n18i70e48l 28S79o36b28o59t54a 9499314806930

Díky za upřesnění, ono je to vlastně logické, že když lidi dostanou potvrzení o příjmu, SVJ je z obliga.

+1/0
8.2.2018 14:25

J67i31ř75í 95N11o96v43o91t88n16ý 6135577856586

Zpravidla se jedná o bagatelní částky do 6000 Kč ročně, které se nemusí přiznávat ke zdanění, pokud mají jinak vlastníci zdaňované příjmy ze závislé činnosti.

0/0
8.2.2018 21:34

J52a97k94u54b 50S57t30a61š34e96k 4377539983934

Zaplatit tařka celou kupní cenu.... abych mohl platit takřka celý tržní nájem. Hmmm.

0/−1
8.2.2018 10:45

L54u73d34ě48k 13N47ě53m91e72c 5215531982114

Prosím?

+4/0
8.2.2018 14:17

P55e28t63r44a 70H93e76l74i60k59a94r79o32v73a 9168954787684

Kolegyně teď prodává družstevní byt (respektive tedy ten podíl v družstvu) a zdá se to být spíš překážkou. Lidé chtějí osobní vlastnictví.

+9/0
8.2.2018 10:35

J57a96n 49S46u24c81h64ý 6540484158

Co se týče trhu, tak lidi chtějí často to nejvýhodnější - družstevní s možností převodu. Taky jsem to tak provedl

+2/0
8.2.2018 14:04

L60u34d82ě10k 50N56ě73m43e70c 5615651592324

... a taky má spoustu nevýhod.

+11/−3
8.2.2018 8:08

V28l92a24d39i67m80í73r 47L94o93u52d95a 8117607186132

Základní nevýhoda že družstvo je společný majetek. Ale článek je jen o výhodách. Ale kdo chce, ať si do toho jde...

+3/0
8.2.2018 8:58
Foto

H80a78n26a 54A71n24t36o75n93o38v74á 6987719344264

I ve společenství vlastníků ručíte za společné závazky.

+4/0
8.2.2018 9:00

V12l97a74d30i53m10í52r 96L72o74u67d64a 8397407146492

To máte pravdu. Společenství vlastníků bytů - jako společný autobus kde si koupíte sedačku. Ne vlastní auto ve společné garáži, jak si někdo chybně představuje;-). Naštěstí jako vlastník rodinného domku ani jedno už neřeším. Ano, při dnešních cenách lituji zpětně prodeje bytu v Praze, ale mít vlastní dům - toho rozhodně nelituji.

+3/0
8.2.2018 9:05

J94i65ř39í 88P82o49k14o60r14n66ý 4486440385153

V bytovém družstvu se uplatňuje princip, že jeden člen má jeden hlas a to bez ohledu na velikost bytu.

Jen by mě zajímalo, odkud se vzalo toto nepodložené tvrzení. Samozřejmě to pravda není. Bohudík...

0/−4
8.2.2018 7:15

L73u74d69ě77k 49N96ě36m40e63c 5135381802524

Mohl byste svou myšlenku rozvést? Jako třeba že má hlasů jako místností, nebo jako metrů čtverečních a tak...

+4/0
8.2.2018 8:10
Foto

H79a14n59a 95A44n89t88o78n42o42v45á 6427619924244

Že by v zákoně o obchodních korporacích § 650 a dříve § 240 obchodního zákoníku?

+5/0
8.2.2018 8:54

T26o86m60á17š 68V67o10s91k93a 6619899160222

Vycucane z prstu alebo reklama realitky, ktorej sa nepredavaju druztevne byty .

Nevidim ziadnu vyhodu DB oproti OV. Len same rizika. Cena DB oproti OV rovnaka, mate minimum prav, lebo to nie je vas majetok, dohadovanie sa so susedmi, rekonstrukcie, atd. A 4% zaplatite pri prevode do OV lebo kazdy hned pochopi, ze chce OV.

+8/−9
8.2.2018 1:21

H64a11m35p60l 12B96r33e56t54i69s14l54a48v 6366411424342

Není to tak jednoznačné, znám situaci na obou stranách, v mém případě SVJ velmi těžkopádné, většinový vlastník velmi těžkopádný a trable už 15 let. Zároveň družstvo jinde, kde pronajímají nebytovky, barák je upravený, zrekonstruovaný atd.. A byť je ten družstevní dům cca 4x menší, má na kontě více peněz než ten s SVJ...

Chápu, že to tak není všude, ale tady ano...

+13/0
8.2.2018 1:35

K44a86r13e22l 23S76t52r30ž22a84n79o21v64s43k53ý 1828755245

Taky můžete mít miliony na kontě, ale barák opelichaný.

0/0
8.2.2018 6:11

H40a16m84p40l 64B69r66e71t26i56s62l29a41v 6686591684272

Jistě, také nemusíte mít žádný byt a je po starostech...;-D

+6/0
8.2.2018 6:51

K12a12r10e50l 34S82t39r88ž22a53n44o88v36s59k70ý 1728225105

Cena družstevních bytů alespoň v Praze je nižší, protože jimi nemůžete bance ručit za hypotéku.

+4/0
8.2.2018 6:11

V35l49a14d32i43m54í51r 59L95o67u92d53a 8217617946262

Samozřejmě - byt není váš tak nemůže být použit jako zástava. Prostě družstvo je jedna "výhoda" za druhou...

0/0
8.2.2018 9:00

J51i79ř75í 72S16u33c54h50ý 5528267316817

4% při převodu do OV neplatíte, to je blábol, osobní zkušenost.

+6/0
8.2.2018 6:58

J89i95ř91í 56P29o67k33o29r22n79ý 4686540985733

Ta tak...

0/0
8.2.2018 7:16

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz