Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odborník: družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva však stále existují a forma družstevního bydlení se znovu oživuje. Proč tomu tak je a jaké jsou jeho výhody, přibližuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M14a56r50t88i64n 35F13l36o28r58i75á17n 9279773498780

První bytová družstva vznikla okolo roku 1900 ve Velké Británii, níže neznalí diskutující si však slovo družstevní spojují s dobou socialismu a JZD. Často se s tímto setkávám i u vzdělaných lidí. Družstevní bydlení je stále jedno z nejlepších forem společného bydlení.

+1/0
15.3.2018 10:07

A33n23t52o93n27í87n 68S25e80b62e57r76a 7503458630179

Jo je to super zaplatim za 3+1 600 az milion, podle lokality a pak jeste platim 4 tisice mesicne za najem. Dlouhodobe neusetrite, spis naopak.

0/−1
9.2.2018 15:56

J39o84s53e45f 39H85o89n79e72š 7681602230343

Nájem v družst.bytě je okolo 3000,ale si pronajmete byt v os.vlastnictví,tak platíte 2x tolik

+1/0
9.2.2018 19:29

P79a53v15e90l 60S78o57b68o15t81k20a 5390624

jj, například H-System.

+1/0
8.2.2018 21:29

R29i49c54h49a78r51d 17T39o52m20e48č63e34k 7866835666131

Po 30 letech kotrmelců opět objevujeme ameriku.

+7/−1
8.2.2018 20:45

M46a25r98t63i66n 38E77n32d45l53e13r 5386806264480

Společenství vlastníků nebo družstevní byt - obojí je pohrobek komunizmu a platí v plném rozsahu a bez výjimek to, co věděli už dávno naši prarodiče - spolky nemá ani čert rád. Stačí jeden problémový nájemník a máte o zábavu postaráno a je celkem jedno jestli jste členem družstva nebo společenství vlastníků. A že se v domě o 30 bytech najde vždy alespoň 5 problémových nájemníků, to je prostě statistika. Nemluvě už o situaci, když se družstevník, nebo člen společenství rozhodne někomu pomstít a prodá svůj byt například příslušníkovi nepřizpůsobivého etnika.

+6/−5
8.2.2018 14:30

M63i29c55h37a59l 32K24r21č44á82l 6718248616802

Družstva vznikla dávno před komunizmem. Za první republiky u nás bylo např. Lidové bytové družstvo. Družstva jsou i na západě. Nějakou formou barák o několika bytech musíte spravovat. A pokud je to formou družstva, tak se spravuje snáz než formou SVJ.

+9/0
8.2.2018 14:39

M21a24r32t80i30n 25E16n91d46l30e84r 5866216104280

V tom se jistě shodneme, ale až komunizmus dovedl k dokonalosti ono stále platné " když je něco společné, není to ničí " a s tím se setkáváme v našem družstevním domě dnes a denně. Ostatně už za Rakouska, cituji z tehdejšího zákona " ... hnutí družstevní vzniklo z těchže příčin a k témuž účelu jako hnutí socialistická ...". Není proto divu, že problémy družstevního bydlení jsou stejné u nás jako ve Velké Británii nebo v Rakousku.

+1/0
8.2.2018 15:20

M71i84c49h81a66l 47K84r32č63á20l 6758868916842

Jak už jsem psal. Nějakou formou se barák spravovat musí. Není reálné, aby město tvořily jen rodinné domy. Bytovým se nevyhneme.

+9/0
8.2.2018 15:33
Foto

M52a32r54t15i17n 83F72l90o23r58i44á27n 9489223638890

Bytová družstva vznikla již kolem roku 1900 ve Velké Británii. Jsem členem BDO Příbram a jsem maximálně spokojen.

+1/0
15.3.2018 9:55
Foto

H39a47n36a 98A43n63t10o38n22o98v53á 6767469584664

Jak jsou společenství vlastníků pohrobkem komunismu, když začala vznikat až na základě Zákona o vlastnictví bytů z r. 1994?

+7/0
8.2.2018 15:13

M14a40r15t54i44n 41E63n66d94l20e87r 5226576674180

Samozřejmě, ale právě proto všechny nectnosti socialistického družstevního bydlení zdědilo společenství vlastníků. Zápasíme s tím dnes a denně, když větší část našeho domu je vlastníků zbytek družstevní. Ale hlavně, co platilo za komunizmu platí i dnes - je to společné tudíž to není nikoho.

0/−2
8.2.2018 15:35
Foto

H12a66n83a 50A56n84t56o54n57o53v88á 6897159784704

To už je na svědomí obyvatel domu, aby si uvědomili, že to společné se opravuje z jejich peněz.

+2/0
8.2.2018 16:01

M72a46r46t21i85n 60E43n81d57l44e93r 5156716414480

Teoreticky máte naprostou pravdu, prakticky musíte v družstevních domech strpět mnoho takových, kteří si neuvědomují vůbec nic.

0/−2
8.2.2018 16:57

V52l22a25s63t40i45m73i79l 73Š25t57e54c57h10e86r 1875745759885

Evidentně vůbec nevíte o co jde.Společenství vlastníků není žádný pohtrobek komunizmu,ale nutná a potřebná věc na údržbu domu.Jak byste chtěl udržovat prostory kolem vašeho bytu?A družstevní vlastnictví je zcela běžná forma třeba v Rakousku,takže to také nemá s komunizmem nic.

+1/0
9.2.2018 5:52

M41i26c48h20a30l 96K26r15č49á68l 6978508626482

Záleží jak je družstvo velké. U nás jsou tisíce družstev s několika členy vzniklých privatizací jednotlivých domů a dělat z nich SVJ nemá žádnou výhodu. Snad jen při prodeji je problém s hypotečním úvěrem. Zase se ale ušetří 4 % z ceny za daň. Navíc ani finančák, ani exekutor nikde nenajde že jste členem nějakého družstva a že jste koupili nebo prodali byt.

+1/0
8.2.2018 14:17
Foto

H85a21n50a 46A91n62t16o42n11o72v41á 6217459854374

Exekutoři umí najít i družstevní podíl.

+1/0
8.2.2018 14:29

M10i44c16h27a96l 65K58r21č95á76l 6538208476562

Pokud v tom bytě nemáte trvalý pobyt nebo korespondenční adresu, tak ne. Udělají jenom to, že se podívají na katastru komu patří barák kde máte bydliště a pokud je to družstevní tak pošlou dotaz na družstvo zda jste členem. Určitě exekutoři neobesílají tisíce družstev v zemi s dotazem zda tam náhodou nejste členem.

0/0
8.2.2018 14:33
Foto

H73a34n55a 59A14n93t60o11n75o34v38á 6957779194164

Byla snaha udělat na databázi, kam měli přístup exekutoři a družstva, ale zapojila se jen malá část družstev.

Ale samozřejmě máte pravdu, pokud nemáte družstevním podíl tam, kde bydlíte/máte trvalé bydliště, tak je jeho dohledání o něco komplikovanější.

+2/0
8.2.2018 15:12

M19i57c65h14a69l 63K41r96č15á55l 6318878546902

Dík. Smekám před Vašimi znalostmi. Jste jedna z mála se kterou má diskuze smysl a je při ní šance se něco dozvědět.

+1/0
8.2.2018 15:19

F35r95a85n62t32i63š25e66k 86S88k35o32č15d82o15p50o71l37e 9619434856693

Družstevní byt bych dneska rozhodně nechtěl. Byt vám prostě nepatří a jste v něm jen nájemníci. Nikdy nevíte kdy vás nesnášenliví sousedé nařknou z něčeho co třeba není pravda a z bytu vás vyhodí. Nebo družstvo krachne, koupí to nějaký podnikatel a vás jako nájemníky pak postupně z bytů vyhází.

+10/−5
8.2.2018 12:10

M43i61c80h52a13l 69K24r61č97á48l 6398228316422

Zrušit členství v družstvu není tak jednoduché. Pokud plníte stanovy které jste si schválil, tak dokonce nemožné.

Krachnout může i SVJ, stejně jako družstvo. Naopak , pokud vám u SVJ někdo neplatí za teplo a vodu, tak to za něj roky platí ostatní a nikdo z něho ty peníze nedostane. Byt už je většinou zastaven a vy se svou nezajištěnou pohledávkou budete někde na chvostě věřitelů.

+6/0
8.2.2018 14:25
Foto

H13a10n90a 55A83n55t41o97n26o79v37á 6187919314504

Podle novely OSŘ už je situace lepší, při nucené dražbě má společenství nárok na 10 % výtěžku.

+3/0
8.2.2018 15:17

M79i25c27h38a91l 19K25r28č69á81l 6728638276732

Aha, dík. To jsem nevěděl.

A to jako automaticky, nebo se musí přihlásit jako věřitel s pravomocným a vykonatelným rozsudkem v ruce? Aby nebyla dražba dřív.

+2/0
8.2.2018 15:25

D72a33n66i52e92l 29S39o34b61o51t40a 9859874296820

BD může podnikat (pronajímat) a SVJ nemůže? To je pro mě novinka, protože vím o několika SVJ, které nebytové prostory pronajímají, členům SVJ posílají potvrzení do daní o příjmu z pronájmu.

0/0
8.2.2018 11:17
Foto

H35a32n41a 16A69n76t97o59n95o13v13á 6207899754364

Pronájem se nebere jako podnikání, ale jako správa majetku.

0/0
8.2.2018 11:59

M24a73r68t44i98n 15H64o83d34í77k 2565605858927

Jak se to vezme. Danit se to dá podle paragrafu 8, jako drobné podnikání, vč odpisů, skutečných nákladů a pod.

0/0
8.2.2018 12:39

J76i50ř78í 39N40o49v97o47t40n84ý 6675127566686

Podle paragrafu 8 rozhodně ne. Pokud máte živnost na pronájem, daníte podle § 7, pokud ji nemáte a pronajímáte, podle § 9.

0/0
8.2.2018 21:40

F92r95a26n35t23i70š74e13k 71S24k60o48č35d27o76p32o45l97e 9509974196193

Tak v tom je právě ten vtip. Družstvo jako takové pronajímá něco samo za sebe. SVJ pronájem jen zprostředkovává a v principu to pronajímají společně všichni majitelé a příjem také patří lidem včetně toho že z toho mají zaplatit daně na což se naprostá většina vyprdne. ;-D

+3/0
8.2.2018 12:12

D36a69n20i45e95l 73S74o31b14o24t47a 9619374646840

Díky za upřesnění, ono je to vlastně logické, že když lidi dostanou potvrzení o příjmu, SVJ je z obliga.

+1/0
8.2.2018 14:25

J60i44ř60í 79N15o74v75o67t25n88ý 6595217236176

Zpravidla se jedná o bagatelní částky do 6000 Kč ročně, které se nemusí přiznávat ke zdanění, pokud mají jinak vlastníci zdaňované příjmy ze závislé činnosti.

0/0
8.2.2018 21:34

J45a66k57u28b 93S85t16a97š52e60k 4397169963484

Zaplatit tařka celou kupní cenu.... abych mohl platit takřka celý tržní nájem. Hmmm.

0/−1
8.2.2018 10:45

L38u44d21ě78k 24N94ě79m23e89c 5635581392304

Prosím?

+4/0
8.2.2018 14:17

P94e44t77r79a 83H25e20l89i16k12a94r78o46v89a 9738374617364

Kolegyně teď prodává družstevní byt (respektive tedy ten podíl v družstvu) a zdá se to být spíš překážkou. Lidé chtějí osobní vlastnictví.

+9/0
8.2.2018 10:35

J54a44n 68S69u75c59h25ý 6980434928

Co se týče trhu, tak lidi chtějí často to nejvýhodnější - družstevní s možností převodu. Taky jsem to tak provedl

+2/0
8.2.2018 14:04

L50u85d44ě38k 39N37ě76m77e57c 5255611352234

... a taky má spoustu nevýhod.

+11/−3
8.2.2018 8:08

V33l28a53d14i75m29í25r 42L33o25u35d95a 8127747596742

Základní nevýhoda že družstvo je společný majetek. Ale článek je jen o výhodách. Ale kdo chce, ať si do toho jde...

+3/0
8.2.2018 8:58
Foto

H17a14n34a 98A20n55t23o61n19o43v18á 6597459604834

I ve společenství vlastníků ručíte za společné závazky.

+4/0
8.2.2018 9:00

V77l38a82d43i56m51í40r 71L93o67u72d34a 8527217226132

To máte pravdu. Společenství vlastníků bytů - jako společný autobus kde si koupíte sedačku. Ne vlastní auto ve společné garáži, jak si někdo chybně představuje;-). Naštěstí jako vlastník rodinného domku ani jedno už neřeším. Ano, při dnešních cenách lituji zpětně prodeje bytu v Praze, ale mít vlastní dům - toho rozhodně nelituji.

+3/0
8.2.2018 9:05

J41i73ř12í 97P50o53k31o87r34n18ý 4966900245203

V bytovém družstvu se uplatňuje princip, že jeden člen má jeden hlas a to bez ohledu na velikost bytu.

Jen by mě zajímalo, odkud se vzalo toto nepodložené tvrzení. Samozřejmě to pravda není. Bohudík...

0/−4
8.2.2018 7:15

L80u34d72ě78k 74N22ě33m45e75c 5415601612924

Mohl byste svou myšlenku rozvést? Jako třeba že má hlasů jako místností, nebo jako metrů čtverečních a tak...

+4/0
8.2.2018 8:10
Foto

H37a25n87a 49A36n65t32o94n55o14v85á 6807799874394

Že by v zákoně o obchodních korporacích § 650 a dříve § 240 obchodního zákoníku?

+5/0
8.2.2018 8:54

T21o67m27á32š 73V13o52s62k52a 6289479420382

Vycucane z prstu alebo reklama realitky, ktorej sa nepredavaju druztevne byty .

Nevidim ziadnu vyhodu DB oproti OV. Len same rizika. Cena DB oproti OV rovnaka, mate minimum prav, lebo to nie je vas majetok, dohadovanie sa so susedmi, rekonstrukcie, atd. A 4% zaplatite pri prevode do OV lebo kazdy hned pochopi, ze chce OV.

+8/−9
8.2.2018 1:21

H28a50m65p32l 19B91r69e94t95i92s18l50a86v 6536581384272

Není to tak jednoznačné, znám situaci na obou stranách, v mém případě SVJ velmi těžkopádné, většinový vlastník velmi těžkopádný a trable už 15 let. Zároveň družstvo jinde, kde pronajímají nebytovky, barák je upravený, zrekonstruovaný atd.. A byť je ten družstevní dům cca 4x menší, má na kontě více peněz než ten s SVJ...

Chápu, že to tak není všude, ale tady ano...

+13/0
8.2.2018 1:35

K74a88r41e53l 57S45t29r92ž43a69n62o21v44s86k83ý 1478845615

Taky můžete mít miliony na kontě, ale barák opelichaný.

0/0
8.2.2018 6:11

H27a84m45p24l 56B77r47e51t72i30s39l65a61v 6656181934882

Jistě, také nemusíte mít žádný byt a je po starostech...;-D

+6/0
8.2.2018 6:51

K29a67r49e86l 95S18t85r88ž98a35n34o43v80s72k63ý 1138165725

Cena družstevních bytů alespoň v Praze je nižší, protože jimi nemůžete bance ručit za hypotéku.

+4/0
8.2.2018 6:11

V75l10a88d52i27m95í78r 97L77o30u23d40a 8967587786772

Samozřejmě - byt není váš tak nemůže být použit jako zástava. Prostě družstvo je jedna "výhoda" za druhou...

0/0
8.2.2018 9:00

J89i57ř64í 93S77u97c48h15ý 5708887476257

4% při převodu do OV neplatíte, to je blábol, osobní zkušenost.

+6/0
8.2.2018 6:58

J47i86ř58í 91P97o62k12o30r23n29ý 4786950695983

Ta tak...

0/0
8.2.2018 7:16





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz