Diskuse k článku

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu vzrostly, a ne málo. Průměrná úroková sazba se v lednu vyšplhala na 2,28 procenta. Navíc v meziměsíčním srovnání poklesl i počet uzavřených smluv.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P54e20t12r 61P56e94p15r68n34ý 4614123861332

Třeba proto, pane z vyšších vrstev, aby za splátky hypotéky+režijní výdaje platili méně, než jim účtuje ex-zlodějská společnost pana Bakaly, např. Residomo v moravskoslezském kraji.

0/0
23.2.2018 9:22

P55a95v89e18l 73S70o60b45o72t35k16a 5700334

Normální sazba hypotéky je okolo 5% - proto nejlepší ceny nemovitostí budou v exekucích - až dopadne refinancování na dnešní levné hypotékáře.

+2/−4
21.2.2018 11:36

P49e14t64r 66S35i72k73o87r37a 4363286528403

Rok 2007, 2008 ceny nemovitostí na maximu, hypotéky 3,8 - 4% poté krize, nemovitosti dolů minimálně a sazby 6%. Nevšiml jsem si, že by nějak přibylo exekucí. To jsou jen vlhké sny, že když půjde hypo o 3% nahoru, tak to většinu lidí položí, nepoloží.

Jinak, já jsem fixoval na 15 let při sazbě 2,89%. A věřte, že to udělalo hodně lidí.

+8/0
21.2.2018 12:15

P80a34v53e27l 61S68o60b33o34t26k10a 5810364

Ale jděte... musíte uvažovat dnešní situaci, kdy si lidé brali na krev hypotéky při rekordně nízkých sazbách.

Ad 15 let a 2,89% - k tomu ještě musíte brát cenu na kterou jste se uvázal a celkovou dobu splácení - víte, že v USA při hjypotéční krizi běžně přesahjovala nesplacená část hypotéky aktuální cenu nemovitosti?

Jenže v USA jsou hypotéky postavené jinak - jako dluh domu, takže se může hypotékář rozhodnout nesplácet a banka si pouze vezme předraženou nemovitost, ne jako v Česku, kde pokud výtěžek exekuce nepokryje váš dluh, přijdete o nemovitost, ale zbytek musíte splácet.

+4/−2
21.2.2018 12:23

O48n53d17ř85e58j 78L37o40š93o33t42h 2852184935100

Ano, ale tady vám banka vyjde vstříc a nechá vás nemovitost prodat. Pokud to tedy budete s bankou včas komunikovat.

+4/0
21.2.2018 12:35

P73e76t68r 58S24i49k38o74r37a 4783346428923

Tady bych byl opatrný. Jedna nejmenovaná automaticky po čtvrté dlužné částce za sebou prodává třetí straně dluh. A můžete komunikovat do aleluja.

+1/0
21.2.2018 15:55

V64í89ť89a 25K38r60u44t93i63š 1940424635617

Dnešní situaci uvažujete Vy. Rekordně nízké sazby byly i 2 roky zpět, při platech o 10-15% nižších a cenách nemovitostí nižších o 20-40% ...Tzn. už tito lidé, nemluvě o těch, kteří mají hypo ještě starší, jsou v drtivé většině pohodě. Po stránce příjmové, po stránce zajištění atd.

+4/0
21.2.2018 12:46

P50a65v94e92l 81S66o15b65o90t69k63a 5590264

Uvidíme - každopádně má ČNB takový strach z insolvence hypotékářů, že dělá opatření na ochranu bank.

0/0
21.2.2018 13:19

P40e54t71r 50S79i92k86o66r75a 4433176118403

15 let splatnost, 15 let fix, 40% LTV

0/0
21.2.2018 15:53

V46á53c30l79a88v 11H81r80a42d37i43l 3904348142621

ono až dojede k zásadnímu ochlazení poptávky po autech ( a to dojde ) a s tím spojených a nabalených dalších statisíc pracovních míst a v další kumulaci s rodinnými příslušníky, tak tady bude hukot - kde všichni zahraniční a vykutálení čeští investoři najdou tolik ovcí aby jim platitli přemrštěné nájmy ?

.

ta bublina prostě musí prasknout jak když se do píchne špendlíkem né že né ....

+2/−1
21.2.2018 9:08

J14i62ř17í 19P81a11u26l 3526695587422

Bublina nebo krize, říkejme tomu, jak chceme, ale jde o to, jak je ta bublina hodně nafouklá, a já si myslím, že moc není, takže až se do ní píchne špendlíkem, žádná velká katastrofa to asi nebude, zvýší se extrémně nízká nezaměstnanost, zastaví se v současné době relativně svižný růst růst mezd, event. někde se trochu sníží, vyšponované ceny nemovitostí klesnou o nějakých 10-15%, na 50% současných cen to nebude, viz historie 2009-2010.

+6/0
21.2.2018 9:37

R37o11s53t41i83s93l75a39v 96C56a33h62a 6683197287411

ten pokles byl nejakych 17-18% v prumeru v Praze (jinde mene) v te posledni velke krizi, ale jinak souhlas.

https://www.czso.cz/documents/10180/46014092/ceby014008-17q401.xlsx/48e5b514-3007-4dc4-b0f2-d10d7b28819b?version=1.1

+1/0
21.2.2018 9:44

V46í78t 41K52o33u69b33a 6976660254748

ČNB zavedla pravidla, aby byly hypotéky pro banky méně rizikové. Vzhledem k menšímu riziku nesplácení, musely banky zvýšit úrokové sazby. Nevím, školy nemám, ale tohle moje hlava nebere. Pokud je na něčem menší riziko, mělo by to být výhodnější ne?

+3/−3
21.2.2018 8:41

J64a61r14o10s95l19a64v 13K25a64d67l71e81c 5861339172521

Výhodnější pro poskytovatele.

0/0
21.2.2018 8:43

R48o58s91t53i23s38l43a65v 45C50a88h87a 6513617877691

Jenze CNB zaroven zvysila klicove urokove sazby, ktere se pak promitaji i do sazeb hypotek.

0/−1
21.2.2018 8:50

K64a41r72e61l 15Š43o73u27m56a40l 1714803468

Rozdíl je hlavně v sazbě, za kolik ČNB půjčuje bankám peníze. Jestliže byla před rokem repo sazba 0,05% a teď je na úrovni 0,75% tak se to musí někde projevit

0/0
21.2.2018 8:51

J68a90r28o36s59l79a19v 83K12a82d25l45e19c 5771829152321

Proč by plebs měl vlastnit nemovitosti? Že by socialismus...:-P

+3/−5
21.2.2018 8:34

P16a80v64e88l 66S51o24b39o69t43k36a 5840714

jj, máme demokracii - i nezaměstnaná uklízečka se dvěma dětmi má právo pořídit si vlastní nemovitost na hypotéku!!

0/−1
21.2.2018 11:37

D58u49š76a23n 30S20o29c54h25a 9756251213251

Cele je to site na miru prachacum a cizincum! Mel by tu byt naky zakon, ktery by omezil u cizincu vlastnit vice jak 1 nemovitost na bydleni! Takto nemaji normalni lidi na vyber. Na vlastni nedosahnou a podnajmy jsou predrazene!!! 20 tis za podnajem stareho panelaku 3+1 v Praze na hnusnem sidlisti! Nadhera!

+2/−7
21.2.2018 8:32

R64o59s40t93i23s29l12a79v 24C60a64h80a 6193607337221

Pisete nesmysl, nebot takovy cizinec si muze zridit firmu a ta muze vlastnit kolik nemovitosti bude chtit

+4/0
21.2.2018 8:51

J39a77r38o68s51l27a43v 36K57a53d69l74e54c 5761219232701

Můžete si také pořídit levnějších několik nemovitostí, třeba v Německu nebo Itálii.

+3/0
21.2.2018 9:17

P33a25v65e85l 98N67o81v18á60k 7441786539973

Nebo na Slovensku

+1/0
21.2.2018 9:50

R64o34s30t85i43s67l63a75v 46C20a60h74a 6683927427681

no v Bratislave je draz nez v Praze

+2/0
21.2.2018 9:51

J22i60ř84í 28S70u57c84h64ý 5288967196267

Je třeba si uvědomit, že růst cen bytů hlavně v Praze byl vytvořen uměle nikoli přirozeně. Výhledově to nemůže dobře dopadnout.

+2/0
21.2.2018 7:18

D18u65š98a71n 77S72o88c51h77a 9446591123561

Umele...kym?

+3/0
21.2.2018 8:38

K70a60r46e92l 95D57v89o46ř57á58k 4862179921601

nabídka vs poptávka, hlad po bytech je, ale je malá nabídka = roste cena prodávaných nemovitostí..a ano Praha blokuje výstavbu nových bytů

+1/0
21.2.2018 14:55

M71a38r71t95i95n 19Z15l87a38t27u10š13k40a 8317464710131

Nebylo tady loni náhodou, že Hypoteční banku nahradila jako jedničku na trhu Česká spořitelna? A teď tu čtu, že podesáté v řadě obhájila první místo?

+1/0
21.2.2018 6:47

M54a95r88t53i57n 81Š33e96n60k 1475235628694

Podle toho, co se hodi. Jestli počet smluv nebo objem půjčených peněz.

+1/0
21.2.2018 12:39

J20í28ř30í 89N64o53v27o96t46n49ý 2862605414259

Pojdte vsichni pracovat do Prahy u cele Ceske republiky. Vsichni do Prahy. Kazdy tady bude mit na hypoteku. Pojdte uz at banky maji penize.

+10/0
21.2.2018 5:59

D12a40v13i71d 49P20e18t10r 7550606440695

Úrok není vysoký, ale příliš vzrostla cena bytů, takže určitě dnešní staré byty časem velmi zlevní (s výjimkou zvláštních lokalit jako Praha a určité části některých měst).

0/0
21.2.2018 4:58

J96a67k33u55b 97J95e87m82e65l64k43a 7439624228266

To sou zbožná praní a v Olomouci se to nestalo ani po krizi.

+5/0
21.2.2018 6:21

J14o58s18e16f 86Š91o48l89t44e47s 8304188140603

Poptávka po bytech je taková, že k tomu spíš nedojde. I dnes, kdy jsou ceny na vrcholu, není problém ty byty prodat. Ve skutečnosti není spíš CO prodávat.

+9/0
21.2.2018 6:46

J13i40ř38í 51P74a19u78l 3756385447362

Neni problem prodat, protoze hypoteky jsou stale levne.

+1/0
21.2.2018 7:29

J56i11ř86í 59Z65ý93k92a 9739813721730

to je otázka, spíše bych řekl, že nájmy jsou vysoké, takže se vyplatí koupit byt na hypo ...

+2/−1
21.2.2018 8:18

J97i59ř56í 19P40a73u40l 3816265327242

Pokud to bereme pouze číselně, tak asi stále ano. Developeři se ale začínají zaměřovat na výstavbu nájemního bydlení, takže se uvidí zda a co to udělá s nájemným ve srovnání se zdražujícími hypotékami.

0/0
21.2.2018 8:23

D83á16š17a 33D12o87s80t43á87l35o93v31á 1809833240862

Hypotéka je v Praze výrazně vyšší, než nájem.

0/0
21.2.2018 9:26

R55o66s86t29i77s65l81a58v 53C36a86h62a 6213877187661

celkova splatka hypoteky sice ano (ale ne vyrazne). Jenze Zyka mluvi o "vyplaceni se" a to prostym srovnanim splatky hypoteky a najmu napoznate. Obecne plati (pokud nedojde k velkym propadum cen nemovitosti a nasledne najmu), ze hypoteka se vyplati temer vzdy.

+1/0
21.2.2018 9:35

R69o74s51t43i32s77l40a80v 84C72a16h13a 6333177237861

v zasade se a rici, ze byste mela srovnavat zaplacene uroky a najemne. A ve vetsine pripadu zaplacene uroky budou v Praze nizsi, nez najemne.

0/0
21.2.2018 9:36

K61a43m59i96l 52K25i20r60n97i92g 2463498544306

Pravé peklo přijde tak za šest až osm let Kdy budou úrokové sazby okolo 5 až 6 procent. Banky budou brečet že jim lidi neplatí hypotéky a budou nakonec požadovat od státu vykoupení toxických hypoték místo toho aby snížili úrokové sazby zpatky ke 2% a lidi by mohli dale splacet v pohode,ale to se nikdy nestane.

Takže kdo má dneska hypotéku 13000 může počítat že při refinancování za 6 - 7 let bude platit 20 - 22000.

to pak bude mazec

+6/−20
21.2.2018 4:53

P46a44v19e83l 70N82o89v77á46k 7111456499843

Nedokážu si představit jak by banka mohla mít hypo za 2% když za ty peníze si za těch 5 let vezme od ČNB. Takhle to asi nepůjde

+1/−2
21.2.2018 5:09

D68a81n20i75e62l 58S49v61o75b48o33d96a 6865642751799

S negramotama težko diskutovat.

0/0
21.2.2018 8:31

P73a37v77e15l 46N48o18v25á67k 7401436229333

Mluvíte o sobě nebo jak?

0/0
21.2.2018 10:09

D64a54n59i14e16l 94S91v66o59b33o25d89a 6755852401129

A příslovečná husa se ozvala. :-)

0/0
21.2.2018 12:34

J87í78ř25í 40N53o30v20o69t63n53ý 2652925414599

Mate pravdu. Bude plno volnych baraku a bytu. Lidi se opet vrati k najemnemu bydleni. Banky budou vlastnit plno nemovitosti a nikdo je chtit nebude. Ono platit pres 20 litru je poradna raketa

+4/−4
21.2.2018 5:26

R32o14s28t50i15s84l78a41v 93C33a25h57a 6693197367981

Proc by ty byty mely vlastnit banky???

+1/0
21.2.2018 5:52

J61í68ř76í 31N44o24v85o52t24n37ý 2542975444399

Protoze je nikdo nekoupi az to ostatnim seberou, kdyz nebudou platit. Hypoteka dostupna uz nebude.

+1/0
21.2.2018 5:56

R72o57s51t72i80s11l61a30v 87C94a72h25a 6313727667721

Ale porad jste nevysvetlil, proc by je mela kupovat banka....

+1/0
21.2.2018 5:58

L29u57d49ě74k 58N92ě77m19e86c 5645401982924

Obyčejně jde o hypoteční zástavu. Takže banka je nekupuje.

0/0
21.2.2018 6:31

R65o19s30t48i25s23l38a91v 38C19a43h42a 6523487387151

Nejsme v USA, nemovitost nepropadne bance, ale prodava se v exekuci. Sami experti, co?

+1/−6
21.2.2018 7:03

L31u84d92ě23k 14N92ě21m55e95c 5105661352664

Samozřejmě. Už mi zbývá jen jedna hypotéka ze tří. Zástavní právo má banka.

0/0
21.2.2018 7:46

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz