Diskuse k článku

Překlenovací úvěr versus hypotéka. Rozdíl skoro čtvrt milionu korun

Stavební spoření má v České republice díky státní podpoře dlouhou tradici. Ale financovat vlastní bydlení plně ze stavebního spoření nemusí být tou nejlepší volbou. Jaký je rozdíl mezi stavebním spořením a hypotékou a co je výhodnější, přiblížíme na konkrétním případu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R82o57m60a42n 78J52e38s62c34h35k90e 9348705757185

Žádná banka Vám nedá fixaci na celou dobu hypotečního úvěru. U stavebka je sice vyšší sazba ale je stále stejně vysoká. Já stavěl před lety barák a pár malých půjček jsem si bral ze stavebka.

Pořád platí, že by člověk měl začít napřed šetřit a pak si půjčit.

0/0
23.2.2018 17:09

V96í82ť92a 40K10r22u11t13i93š 1460404455527

V současné době nabízí 5 bank fixaci na 15 let, 3 banky na 20 let a 2 banky na 25, resp. i 30 let. Takže není problém i fixace na celou dobu běžné hypotéky. U stavebka je pevná sazba pouze u řádného úvěru, u preklenovaku jsou dnes obvykle fixace podobně jako u hypoteky, typicky 3 - 10 let

+1/0
23.2.2018 18:06

R76o92m87a28n 28J30e94s25c94h34k34e 9898245657295

Díky za info. Jaké se sazba u 20 - 30 letých fixací ? 2 % to asi nebudou ?

+1/0
23.2.2018 18:09

V83í65ť67a 69K28r67u50t21i52š 1350964775897

Tak logicky jsou delší fixace dražší, dle sazebníku začínají na 3,69 (20) - 3,89 (30).

0/0
23.2.2018 18:53

T68o41m24á58š 57R23á67k10o10s 7109190144569

no, při takto malém rozdilu v úrocích hypotéka výhodněji vyjde, ale rozhodně ne o tolik, jak se píše v článku. To porovnání je zmatené. Těch 80 tis. za poplatky to je vtip, ne? To znamená, že se platí poplatek 225 Kč měsíčně? - v dnešní době? - kde? Dále, když porovnávat, tak produkty se stejnou měsíční splátkou a ne hypotéku na začátku s vyšší splátkou a stavební produkt s nižší (tím je pak u stavebka delší doba s vyšší dluhovou pozicí a úroky tím pádem vyšší). Výnosové úroky a státní podporu ze stavebního spoření v tom máte? Podle výsledků bych řekl, že ne. Kdybyste to udělali pořádně, tak vám rozdíl vyjde v desetitisících, ne ve statisících.

0/0
22.2.2018 22:26

L33u40k25á32š 21V41a70ň89a60t68k49a 3627550827444

Je to špatně spočítané, protože se počítá se stejnou fixní splatkou po dobu splacení, což není možné odhadnout. K tomu překlenovací úvěr nedělá stejnou úrokovou sazbu jako řádný ale 2-3x vyšší. Řádný je pak fixovaný po zbytek splácení.

0/0
22.2.2018 22:24

J77a39n 69B14l62a93h24á94k 1240309437901

Krásný nadhled, pobavilo mě to :-)

0/0
22.2.2018 21:36
Foto

O35t14o61m54a35r 98G38o17t81t70s89t79e23i42n 5215383703190

Hypoteční poradce má mít přehled o všech produktech hypotečních bank a stavebních spořitelen. Vzhledem k tomu, že jsou překlenovací úvěry od stavebních spořitelen, které se splácí anuitně tedy stejně jako hypotéky, je zřejmé, že tento poradce nezná všechny hypotéční produkty na trhu a pak tedy i jeho závěry jsou na základě jeho neznalostí nepravdivé. Přeji hodně štěstí jeho klientům. Budou ho určitě potřebovat :-)

+3/0
22.2.2018 20:52

R94o62m97a71n 85O78č65e28n78á52š71e85k 4882336825340

Vážení, tento článek je napsaný opravdu jednostranně ve prospěch hypotečního úvěru. Vždyť přece není možné počítat se stejnou úrokovou sazbou po celou dobu hypotéky! Nelze tedy dopředu určit, kolik budu mít sazbu po další fixaci... Jediné, kdy to můžu srovnat je až po splacení celého úvěru, kdy lze srovnat data... Pokud chci dopředu vědět, jaké úroky mě čekají, je to jasné v průběhu překlenovacího úvěru a posléze i úvěru ze stavebního spoření (tedy pokud není na meziúvěru nastavena fixace úrokové sazby, ale je stejná po celou dobu meziúvěru, a sazbu řádného úvěru znám již od založení smlouvy stavebního spoření).... Prosím autora o vysvětlení, proč počítá celou dobu se stejnou úrokovou sazbou!

+7/0
22.2.2018 18:37

V87í28ť70a 87K36r29u43t53i73š 1680434175167

Stejně tak nelze počítat se stejnou sazbou u překlenováku, protože i tyto dnes mají běžně fixaci. A třeba u kolegou zmiňovaného anuitního splácení je základní úroková sazba 5%, s patřičnou slevou na první fixaci ...

Pevná sazba řádného úvěru je sice hezká, ale tyto úvěry tvoří v objemu okolo 15% z půjčených peněz. A těch 85% jsou z velké části drahé překlenováky, kde splácíte jen úroky, ale nesnižujete jistinu.

0/0
22.2.2018 21:35

M89a18r44e38k 95V51o90c28e48l 1245378710114

To si děláte na iDNES legraci... zase zaplacený článek od Partners. Mám s nimi osobní zkušenost, tahle parta bude vždy stranit tomu produktu, ze kterého jim teče lepší provize. Takových příkladů vám namodeluju X a pokaždé může mít příklad jiný výsledek.

Proč nenapíše editor iDNES pod článek, že autor je spolupracovník Partners? Stačí rychlý dotaz do Google. Smutné...

;-€Rv

+8/0
22.2.2018 16:38

P20e19t46r 92S44i69k45o68r68a 4523946638133

Tak teď nemáte pravdu. Provize hypo je jen jedna ale překlenovák dve - smlouva o stavebním spoření a smlouva o úvěru, pokud teda nezvolíte anuitně splácený překlenovák, kde je ale provize stejně vyšší než u hypotéky.

0/0
22.2.2018 17:37

J54i62ř43í 88B37r74e98z39o37l43u24b87s23k72ý 7867949830102

Provize je naprosto bezvýznamná vzhledem k tomu, kolik si vezme banka. Ale z hypotéky je provize větší než z úvěru i tak.

+1/0
22.2.2018 17:52

D52r66a60h90o58m19í64r 38B61o52k56r 2285176636958

Pokud si sjednáte úvěr ze stavebka, můžete se v případě, že budete-li v budoucnu chtít refinancovat na hypotéku, setkat s velmi nepříjemnými problémy.

A co se týká hypotéky na družstevní byt, tak pokud byt do 12 měsíců od koupě převedete z družstevního do osobního vlastnictví, je zpravidla hypotéka možná.

A co se týká výhodnosti, tak u úvěrů nad 3/4 mega je hypotéka zpravidla výhodnější.

0/0
22.2.2018 15:51

P36e55t79r 92S25i21k25o14r10a 4293256738963

Jaké problémy ? Bejvávalo. Dnes už spadá pod nový zákon, takže souhlas dát musí.

0/0
22.2.2018 17:35

M47a51r53t16i91n 96N57e11p13l 4924172156808

Jak se prevadi byt z druzstevniho do osobniho vlastnictvi?

0/0
22.2.2018 21:29

M35a96r76k34é91t51a 80S18p61o64o18c62k 5268591716706

celkem jednoduše, většinou si to družstvo odsouhlasí, vy doplatíte anuitu a poté se byt převádí do osobního vlastnictví, jak se uvádí výše, pokud převedete do 12 měsíců od zaplacení anuity, lze za určitých podmínek financovat hypotékou resp. předhypotečním úvěrem.

0/0
8.3.2018 16:08

P27e53t53r 28S16i51k26o51r81a 4843756618793

To sou zase rady ;-D

1. existuje stavební spořitelna, kde splácíte překlenovák anuitně a ke konci roku se přidá další

2. Možnost splácet až do 76 let věku

3. Živnostníci a podnikatelé, zase jedna nejmenovaná Vám do příjmu vezme 60% obratu.

4. Při dobrém nastavení vychází skoro stejně jako hypotéka

Ale co, každý ať si vybere.

+4/−1
22.2.2018 11:00

J11a62r37m22i16l58a 59P94í47c12h65o11v36á 5302967104863

2 mega na překlenovací úvěr? Já to před nějakou dobou počítala. Překlenovák byl výhodnější u úvěrů do cca 800-900 tisíc, pak už byla výhodnější hypotéka. Od té doby se ale změnily produkty i podmínky.

+5/0
22.2.2018 10:45

A84n55t41o58n30í18n 40V52y10m33a43z48a22l 1843919302221

Napsáno velmi zjednodušeně a účelově ve prospěch hypoték. Obávám se, že až takovéto zjednodušení je velmi zavádějící.

Bydlení jsem osobně řešil úvěrama ze stavebka a oproti hypotéce jsem ušetřil řádově statisíce.

1. ne vždy je nutný překlenovací úvěr

2. není zde zmíněna problematika ručení (odhady nemovitostí a rozestavěné stavby a zápisy na katastr - řádově desítky tisíc)

3. možnost předčasného splacení (dříve nebylo u hypotéky možné)

4. problematika fixace

5. apod

Z toho plyne, že je třeba si zjistit poměrně dost informací, než něco podepíšete. Také finanční poradci některé varianty ani nenabízejí, protože pro ně nejsou výhodné a musíte si o ně říci (opět platí, že musíte studovat hodně podmínky na trhu). A nakonec to chce trochu zdravého selského rozumu a některé věci si ověřit a zkalkulovat sám. Pak je možné stavět i bez hypotéky, bez strašáku změny fixace po nějaké době a nemusíte spláce 20-30let.

+5/−4
22.2.2018 9:05

T24o61m52á60š 89L39u73d70v39í68k 9966862565309

Kdo neplatil překlenovák, ví prd, co je to koupě bydlení na úvěr. :-)

+8/0
22.2.2018 8:41

J17a21n 38B83l52a28h40á88k 1770459907931

Krásný nadhled, pobavil jste mě :-)

0/0
22.2.2018 21:39

D44a96v52i86d 21V36o37j64t89a38s12í10k 7372343332478

nj, jenže ty potvory banky dnes nepůjčí na družstevní byt, kterých je stále hodně a to je pak problém. pak nezbývá, než aby si rodina, která má klidně i více než těch požadovaných 20%, vyřídila mnohem dražší překlenovací úvěr a zaplatila tak ještě více. toto je blbě nastavené, velmi blbě. to by měla ČNB změnit.

+1/0
22.2.2018 8:21
Foto

O91n34d87r34e68j 44V65a13l30o90u56s33e69k 4360491257331

Tak já se jim nedivim. Půjč mi na něco, co není moje a tedy tím nemohu ručit... To není chyba ČNB

+1/0
22.2.2018 10:15

D35a49v45i68d 39V40o71j62t19a38s82í33k 7142243172628

já jo. překlenovák na DB dostanu, klasický úvěr ne..jaký v tom je teda rozdíl? a ručit jinou nemovitostí jsem nemusel. je to špatně nastavené..

+1/0
22.2.2018 11:55

P37e67t86r 87K67r33e18j56z36e63k 7859866

ale půjčují,jenom ručit budeš muset nějakou jinou nemovitostí,ono totiž družstevní vlastnictví a osobní je jako srovnávat pojem s průjmem,bankám se nedivím že nechtějí půjčit na nějaký družstevní podíl,družstevní vlastnictví má své výhody ale spoustu dalších nevýhod,já osobně bych do toho nešel a to jsem byt kupoval za vlastní,měl jsem možnost koupit i družstevku za lepší cenu než byt v ov. ale po poradě se známým který pracuje jako notář a orientuje se v tomhle jsem z toho rychle vycouval.;-)

+2/0
22.2.2018 10:25

D90á94š59a 96D39o46s27t95á50l23o86v19á 1799703410762

Mě na tom fascinovalo už to, že vás ostatní můžou z domu vyštípat a pak nemáte ani byt, ani miliony.

0/0
22.2.2018 17:50

M77a25r62t66i48n 75M43a71i63k38s41n39a88r 3474383918232

Tak oni vam na to pujci, ale musite si sehnat neco, cim muzete rucit (coz druzstevni byt neni, za nej zaplatite 2 miliony a za to ho muzete uzivat, ale neni vas ale druzstva, takze s nim nemuzete rucit, kapisto?) :)

0/0
22.2.2018 10:37

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz