Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Překlenovací úvěr versus hypotéka. Rozdíl skoro čtvrt milionu korun

Stavební spoření má v České republice díky státní podpoře dlouhou tradici. Ale financovat vlastní bydlení plně ze stavebního spoření nemusí být tou nejlepší volbou. Jaký je rozdíl mezi stavebním spořením a hypotékou a co je výhodnější, přiblížíme na konkrétním případu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R34o32m78a97n 54J95e22s87c69h49k60e 9438725757785

Žádná banka Vám nedá fixaci na celou dobu hypotečního úvěru. U stavebka je sice vyšší sazba ale je stále stejně vysoká. Já stavěl před lety barák a pár malých půjček jsem si bral ze stavebka.

Pořád platí, že by člověk měl začít napřed šetřit a pak si půjčit.

0/0
23.2.2018 17:09

V61í75ť47a 91K27r56u82t49i64š 1390734265737

V současné době nabízí 5 bank fixaci na 15 let, 3 banky na 20 let a 2 banky na 25, resp. i 30 let. Takže není problém i fixace na celou dobu běžné hypotéky. U stavebka je pevná sazba pouze u řádného úvěru, u preklenovaku jsou dnes obvykle fixace podobně jako u hypoteky, typicky 3 - 10 let

+1/0
23.2.2018 18:06

R52o43m94a78n 95J67e73s18c97h94k41e 9548855687935

Díky za info. Jaké se sazba u 20 - 30 letých fixací ? 2 % to asi nebudou ?

+1/0
23.2.2018 18:09

V31í67ť23a 93K90r15u35t81i85š 1560214625767

Tak logicky jsou delší fixace dražší, dle sazebníku začínají na 3,69 (20) - 3,89 (30).

0/0
23.2.2018 18:53

T48o39m43á25š 32R94á23k27o15s 7649630764189

no, při takto malém rozdilu v úrocích hypotéka výhodněji vyjde, ale rozhodně ne o tolik, jak se píše v článku. To porovnání je zmatené. Těch 80 tis. za poplatky to je vtip, ne? To znamená, že se platí poplatek 225 Kč měsíčně? - v dnešní době? - kde? Dále, když porovnávat, tak produkty se stejnou měsíční splátkou a ne hypotéku na začátku s vyšší splátkou a stavební produkt s nižší (tím je pak u stavebka delší doba s vyšší dluhovou pozicí a úroky tím pádem vyšší). Výnosové úroky a státní podporu ze stavebního spoření v tom máte? Podle výsledků bych řekl, že ne. Kdybyste to udělali pořádně, tak vám rozdíl vyjde v desetitisících, ne ve statisících.

0/0
22.2.2018 22:26

L15u53k77á52š 59V72a70ň24a54t42k70a 3597320827464

Je to špatně spočítané, protože se počítá se stejnou fixní splatkou po dobu splacení, což není možné odhadnout. K tomu překlenovací úvěr nedělá stejnou úrokovou sazbu jako řádný ale 2-3x vyšší. Řádný je pak fixovaný po zbytek splácení.

0/0
22.2.2018 22:24

J17a22n 92B48l55a20h40á58k 1640979387631

Krásný nadhled, pobavilo mě to :-)

0/0
22.2.2018 21:36
Foto

O73t80o14m61a57r 39G23o95t29t38s17t13e61i88n 5165343833100

Hypoteční poradce má mít přehled o všech produktech hypotečních bank a stavebních spořitelen. Vzhledem k tomu, že jsou překlenovací úvěry od stavebních spořitelen, které se splácí anuitně tedy stejně jako hypotéky, je zřejmé, že tento poradce nezná všechny hypotéční produkty na trhu a pak tedy i jeho závěry jsou na základě jeho neznalostí nepravdivé. Přeji hodně štěstí jeho klientům. Budou ho určitě potřebovat :-)

+3/0
22.2.2018 20:52

R53o71m71a39n 79O97č52e70n37á61š93e22k 4282866605430

Vážení, tento článek je napsaný opravdu jednostranně ve prospěch hypotečního úvěru. Vždyť přece není možné počítat se stejnou úrokovou sazbou po celou dobu hypotéky! Nelze tedy dopředu určit, kolik budu mít sazbu po další fixaci... Jediné, kdy to můžu srovnat je až po splacení celého úvěru, kdy lze srovnat data... Pokud chci dopředu vědět, jaké úroky mě čekají, je to jasné v průběhu překlenovacího úvěru a posléze i úvěru ze stavebního spoření (tedy pokud není na meziúvěru nastavena fixace úrokové sazby, ale je stejná po celou dobu meziúvěru, a sazbu řádného úvěru znám již od založení smlouvy stavebního spoření).... Prosím autora o vysvětlení, proč počítá celou dobu se stejnou úrokovou sazbou!

+7/0
22.2.2018 18:37

V17í49ť73a 38K18r12u92t68i50š 1870824845457

Stejně tak nelze počítat se stejnou sazbou u překlenováku, protože i tyto dnes mají běžně fixaci. A třeba u kolegou zmiňovaného anuitního splácení je základní úroková sazba 5%, s patřičnou slevou na první fixaci ...

Pevná sazba řádného úvěru je sice hezká, ale tyto úvěry tvoří v objemu okolo 15% z půjčených peněz. A těch 85% jsou z velké části drahé překlenováky, kde splácíte jen úroky, ale nesnižujete jistinu.

0/0
22.2.2018 21:35

M92a31r34e34k 80V96o84c90e11l 1505348630144

To si děláte na iDNES legraci... zase zaplacený článek od Partners. Mám s nimi osobní zkušenost, tahle parta bude vždy stranit tomu produktu, ze kterého jim teče lepší provize. Takových příkladů vám namodeluju X a pokaždé může mít příklad jiný výsledek.

Proč nenapíše editor iDNES pod článek, že autor je spolupracovník Partners? Stačí rychlý dotaz do Google. Smutné...

;-€Rv

+8/0
22.2.2018 16:38

P67e85t44r 34S26i88k25o10r54a 4973836208713

Tak teď nemáte pravdu. Provize hypo je jen jedna ale překlenovák dve - smlouva o stavebním spoření a smlouva o úvěru, pokud teda nezvolíte anuitně splácený překlenovák, kde je ale provize stejně vyšší než u hypotéky.

0/0
22.2.2018 17:37

J44i69ř78í 69B39r19e69z85o91l67u72b86s93k16ý 7627589260482

Provize je naprosto bezvýznamná vzhledem k tomu, kolik si vezme banka. Ale z hypotéky je provize větší než z úvěru i tak.

+1/0
22.2.2018 17:52

D32r14a54h96o34m82í15r 62B66o95k29r 2925756356498

Pokud si sjednáte úvěr ze stavebka, můžete se v případě, že budete-li v budoucnu chtít refinancovat na hypotéku, setkat s velmi nepříjemnými problémy.

A co se týká hypotéky na družstevní byt, tak pokud byt do 12 měsíců od koupě převedete z družstevního do osobního vlastnictví, je zpravidla hypotéka možná.

A co se týká výhodnosti, tak u úvěrů nad 3/4 mega je hypotéka zpravidla výhodnější.

0/0
22.2.2018 15:51

P69e35t49r 30S31i79k93o53r44a 4813936758613

Jaké problémy ? Bejvávalo. Dnes už spadá pod nový zákon, takže souhlas dát musí.

0/0
22.2.2018 17:35

M38a94r18t46i94n 81N45e86p66l 4894722546868

Jak se prevadi byt z druzstevniho do osobniho vlastnictvi?

0/0
22.2.2018 21:29

M33a56r13k89é71t74a 95S60p53o45o37c19k 5948261526196

celkem jednoduše, většinou si to družstvo odsouhlasí, vy doplatíte anuitu a poté se byt převádí do osobního vlastnictví, jak se uvádí výše, pokud převedete do 12 měsíců od zaplacení anuity, lze za určitých podmínek financovat hypotékou resp. předhypotečním úvěrem.

0/0
8.3.2018 16:08

P10e61t51r 87S39i10k37o11r21a 4553796538143

To sou zase rady ;-D

1. existuje stavební spořitelna, kde splácíte překlenovák anuitně a ke konci roku se přidá další

2. Možnost splácet až do 76 let věku

3. Živnostníci a podnikatelé, zase jedna nejmenovaná Vám do příjmu vezme 60% obratu.

4. Při dobrém nastavení vychází skoro stejně jako hypotéka

Ale co, každý ať si vybere.

+4/−1
22.2.2018 11:00

J82a67r58m56i76l92a 70P96í41c91h32o10v64á 5762517714193

2 mega na překlenovací úvěr? Já to před nějakou dobou počítala. Překlenovák byl výhodnější u úvěrů do cca 800-900 tisíc, pak už byla výhodnější hypotéka. Od té doby se ale změnily produkty i podmínky.

+5/0
22.2.2018 10:45

A85n85t28o44n57í89n 20V12y98m92a56z74a88l 1603299262171

Napsáno velmi zjednodušeně a účelově ve prospěch hypoték. Obávám se, že až takovéto zjednodušení je velmi zavádějící.

Bydlení jsem osobně řešil úvěrama ze stavebka a oproti hypotéce jsem ušetřil řádově statisíce.

1. ne vždy je nutný překlenovací úvěr

2. není zde zmíněna problematika ručení (odhady nemovitostí a rozestavěné stavby a zápisy na katastr - řádově desítky tisíc)

3. možnost předčasného splacení (dříve nebylo u hypotéky možné)

4. problematika fixace

5. apod

Z toho plyne, že je třeba si zjistit poměrně dost informací, než něco podepíšete. Také finanční poradci některé varianty ani nenabízejí, protože pro ně nejsou výhodné a musíte si o ně říci (opět platí, že musíte studovat hodně podmínky na trhu). A nakonec to chce trochu zdravého selského rozumu a některé věci si ověřit a zkalkulovat sám. Pak je možné stavět i bez hypotéky, bez strašáku změny fixace po nějaké době a nemusíte spláce 20-30let.

+5/−4
22.2.2018 9:05

T48o62m68á60š 48L49u59d47v13í30k 9596652395449

Kdo neplatil překlenovák, ví prd, co je to koupě bydlení na úvěr. :-)

+8/0
22.2.2018 8:41

J60a58n 48B45l93a66h85á48k 1200679457731

Krásný nadhled, pobavil jste mě :-)

0/0
22.2.2018 21:39

D92a77v50i66d 13V71o80j48t68a12s19í49k 7342473772848

nj, jenže ty potvory banky dnes nepůjčí na družstevní byt, kterých je stále hodně a to je pak problém. pak nezbývá, než aby si rodina, která má klidně i více než těch požadovaných 20%, vyřídila mnohem dražší překlenovací úvěr a zaplatila tak ještě více. toto je blbě nastavené, velmi blbě. to by měla ČNB změnit.

+1/0
22.2.2018 8:21
Foto

O19n86d89r52e42j 63V21a24l39o21u82s31e50k 4610241587911

Tak já se jim nedivim. Půjč mi na něco, co není moje a tedy tím nemohu ručit... To není chyba ČNB

+1/0
22.2.2018 10:15

D12a75v65i69d 62V63o55j93t57a95s90í55k 7392953682298

já jo. překlenovák na DB dostanu, klasický úvěr ne..jaký v tom je teda rozdíl? a ručit jinou nemovitostí jsem nemusel. je to špatně nastavené..

+1/0
22.2.2018 11:55

P17e63t10r 80K55r30e60j23z38e51k 7739596

ale půjčují,jenom ručit budeš muset nějakou jinou nemovitostí,ono totiž družstevní vlastnictví a osobní je jako srovnávat pojem s průjmem,bankám se nedivím že nechtějí půjčit na nějaký družstevní podíl,družstevní vlastnictví má své výhody ale spoustu dalších nevýhod,já osobně bych do toho nešel a to jsem byt kupoval za vlastní,měl jsem možnost koupit i družstevku za lepší cenu než byt v ov. ale po poradě se známým který pracuje jako notář a orientuje se v tomhle jsem z toho rychle vycouval.;-)

+2/0
22.2.2018 10:25

D96á27š28a 50D94o90s41t45á12l29o49v34á 1359953480152

Mě na tom fascinovalo už to, že vás ostatní můžou z domu vyštípat a pak nemáte ani byt, ani miliony.

0/0
22.2.2018 17:50

M24a32r82t81i86n 61M31a54i60k58s21n55a54r 3144553338212

Tak oni vam na to pujci, ale musite si sehnat neco, cim muzete rucit (coz druzstevni byt neni, za nej zaplatite 2 miliony a za to ho muzete uzivat, ale neni vas ale druzstva, takze s nim nemuzete rucit, kapisto?) :)

0/0
22.2.2018 10:37





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz