Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů mohou opět začít klesat, i zde totiž souvisí cena s vývojem poptávky a nabídky. V čem je investiční nemovitost specifická a na co si dát pozor, rozebírá analytik Partners Martin Mašát.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P35a51v19e21l 73R26u98d34o38l83f 4776763432

Investiční nemovitost = prachy zalité v betonu. Když potřebujete najednou peníze, musíte ji prodat celou a pod cenou.. Oč je lepší investice na kapitálových trzích. Už jsem zažil, že nemovitosti v letech 2009-2010 klesly o 40%. A teď jsou tam, kde byly před krizí.

+1/−2
18.3.2018 16:40

V94á10c85l71a31v 49Š29u11b31r51t 9837103778627

No já zase zažil, že kapitálové trhy klesly o 40%. Navíc ten koupený byt můžete přinejhorším sám využívat.

0/0
19.3.2018 22:13

J20a27r79o20s39l40a89v 61K95a44d54l89e80c 5691539442781

Tak nemovitost si jako investici nekupuji, když mám jen na jednu koupi.

0/0
21.3.2018 12:33

D72a91v67i37d 20P55e26t78r 7290266400345

Co dlouho rostlo, bude klesat (otázka je kdy). Co dlouho klesalo a přitom to lidé nutně potřebují (ne třeba ČB televizory, či tapety.....a věci, které nejsou nutné), bude růst.

+2/0
17.3.2018 7:50
Foto

J29i66ř37í 72K47r46á24k21o14r66a 9469133

Promiňte, ale to je zase blábol. Investiční byt přináší v průměru 5 % p.a., přičemž poklesy v době krizí jsou výjimečné a nikdy ne dlouhodobé. Obzvláště ve městech jako je Praha nebo Brno, případně městech, kde se rapidně zvyšuje kvalita života. Není to mnoho, ale vynásobte si výslednou částku třeba dvaceti lety a zjistíte, že se vám byt zaplatil a začal vám vydělávat. Navíc máte co odkázat dětem. Pokud vám to komunisti zase neseberou, samozřejmě.

+8/−5
15.3.2018 23:05

J15i48r89k37a 76K58u48z41e77l17k15a 9371845948812

Pošlete odkaz na inzerát, kde vyděláte 5 procent. Díky ;-)

0/0
17.3.2018 6:51

M17a34r92t59i20n 72K31o71d25a86t 2627186312177

Naprostá pravda... Tahle bublina nemusí praskat. Stačí, když upustí trochu vzduchu a mnoho lidí se dostane do potíží.

+2/0
15.3.2018 22:20

Š30á66r68k35a 30S34t15a17ň36k51o52v66á 9913925519599

Takže teď je vhodná doba jedině na prodej! A čekat který kaskadér to koupí?

+1/0
15.3.2018 22:16

O31t44a 61J50e42l14í79n72e85k 8911418270275

To je věštění z křišťálové koule - podle mých informací se v současnosti stále staví nedostatek nových bytů, takže je převis poptávky nad nabídkou a proto pro pokles ceny bytů nevidím já osobně racionální důvod...

+3/0
16.3.2018 9:31

J21a88k95u39b 19R69o85u47s 3683590744562

Třeba ten, který potřebuje bydlet :(

0/0
17.3.2018 19:50

L12a26d66i18s67l16a39v 78H73a37š41k72a 4693666871620

Na straně výnosů je nutné počítat i s kvalitou nájemců, protože ti určitě nejsou svatí a častokrát umí život majitelům pěkně znepříjemnit.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/investicni-nemovitost-ceny-rizika-komentar-martin-masat-partners-1d3-/pujcky.aspx?c=A180313_135656_pujcky_sov

no, spíš zákony hájící neplatiče

+1/0
15.3.2018 18:09

O87n61d44ř42e72j 89K19r39y63š70t61o83f 6803721

2009 -10 - poslední léta kdy se dalo nakoupit za opravdu zajímavé ceny - nyní si musíme ještě necelé 2 roky počkat -a pak se budou za 50 000/m prodávat i ty byty v lepších lokalitách a stavu.

+6/−2
15.3.2018 15:41

R82o75s12t75i84s12l62a16v 77C34a35h86a 6483477607631

Mohl byste objasnit Vasi uvahu, proc by se za dva roky mely prodavat za uvedene ceny?8-o

+3/0
15.3.2018 15:50
Foto

J66a49n 12Č97e84r79m96á39k 4249388365577

myslím, že tu je myšleno výhledově a danou číslovku je třeba tak vnímat... Ostatně, rovněž si myslím, že nemovitostní bublina splaskne relativně brzy...

+1/−1
15.3.2018 17:28

M77i13c44h76a94l 91Š63e57v95č66í90k 8123606354

2 roky určitě ne. Možná za 5, spíš 6 a více.

+1/0
15.3.2018 20:30

R55o66s17t47i12s69l91a12v 17C94a44h77a 6733977957141

souhlas. Prvni naznaky minule krize byly uz v roce 2007, ted zatim nic. Navic jsou potreba tyto veci

- nezamestnanost

- a/nebo vyrazne zvyseni urokove sazby, k cemuz ale dojde az po konci fixace, tedy opravdu spise 4 roky a vice

+1/0
15.3.2018 21:20

O45n70d72ř35e58j 98K30r90y20š52t54o95f 6153691

Ekonomický cyklus. Po konjunkture prijde vždy deprese.

+1/0
15.3.2018 23:43

R81o21s95t33i53s51l72a16v 89C34a86h85a 6113377817601

to jiste... ale slo o ten casovy horizont

+1/0
16.3.2018 14:56

P23a89v59e10l 62V54a41n86ě98č95e66k 8855561907271

Tak já naopak preferuji to, že pokud chci investovat nějaký větší podíl tak si nechám pomoc. Poradci mají větší přehled než člověk sám, pokud se v tom nepohybuje jak ryba ve vodě. Na víc souhlasím s Martinem Novákem. Spousta komentářů které jsou stylem, jak je to PR článek, a že po slově Partners nečtu, nemá nic společného s tím co se ve článku píše. Jako například tady. Je tu vyobrazená reálná situace investic. Takže slova pana Mašáta z Partners jsou zcela na místě.

+13/−3
15.3.2018 14:47

K46a15r11e34l 61T66r77o73n51n61e72r 2636814110714

Ten člověk neovládá předložky

0/0
15.3.2018 14:16

T23o29m62á37š 91D41v16o54ř68á29k 7655636457531

Koupelnové? :-P

+1/0
15.3.2018 14:53

J55a15n 30P43a42v69e48l 8943352578976

Pro lidi co nerozumí investování je investiční nemovitost dobrá příležitost. Pravidelný výnos, nárůst hodnoty, ... . U bytů není tak velká volatilita a hlavně, lidé jim rozumí. Což je i problém. Co jsem četl, dle statistiky je roční výnos z bytů zhruba 6 %, za akcií 8-10 %. Jinými slovy, akciový trh přináší vyšší výnosy a bez práce. Jenže, díky hodně hloupé široké podpoře stavebního spoření se lidé v Čechách nikdy nenaučili spořit do akcií. Po dlouhou dobu byl investiční trh deformován dotovanou variantou, kam to bylo racionální dávat, tudíž skoro jedna generace ztratila příležitost se finančně vzdělávat.

Nicméně, ani omylem to není past na důvěřivce. Je to prostě konzervativnější varianta investice, kde jsou výnosy plně v souladu s magických trojúhelníkem.

0/−4
15.3.2018 12:43

R56o21s85t58i10s77l15a97v 92C63a34h15a 6973557647421

Lidi se nenaucili investovat do akcii z jinych duvodu. Boji se ztrat a porad je jeste ovlivnuje historie 20-25 let stara - po kuponove privatizaci.

Vsimnete si, ze lide vesmes preferuji transformovany fond s garanci kazdorocni neztraty, nez nove fondy, ktere maji vyssi potencil vydelku.

+2/0
15.3.2018 12:49

J23a37n 96P16a66v43e48l 8673122748346

Kuponová privatizace byl jeden z faktorů. Nicméně, podle mě stavební spoření je další z důležitých faktorů (samozřejmě, zdaleka ne jediný)

0/0
15.3.2018 12:58
Foto

J83a93n 68Č20e28r83m85á40k 4559318625637

souhlas... Jen si ovšem myslím, že akcií už bylo pro toto období příliš... Od roku 2008 v podstatě stále rostou... Myslím, že brzy přijdou propady, kdy velcí investoři budou těžit zisky... Nevím samozřejmě kdy, ale už to asi nebude moc dlouho trvat...

Takže do akcií buď pravidelné investování a velké peníze jinam...

0/0
15.3.2018 17:34

J50a78r44m42i95l79a 91P64í55c97h57o61v93á 5252447664403

Jaké že akcie máme v Česku?

0/0
15.3.2018 17:39

R31o77s41t65i82s39l30a13v 85C54a24h26a 6373967507841

Par jich tu je, ale jak jste prisla na to, ze se omezuji na CR?

0/0
15.3.2018 18:05

R14o79s96t88i66s41l37a56v 87C38a38h95a 6213587337671

a 6% vynos u nemovitosti je

1) bud se zapocitanim potencilniho rustu ceny nemovitosti, ktery se ale nemusi konat

2) nebo nekde, kde jsou byty levne, ale najemne drazsi.

Berte to tak, ze u bytu za 3 mega byste musel mit cizsty mesicni zisk 15 tisic, coz neni moc realne.

+4/0
15.3.2018 12:51

J51a73n 25P98a83v31e83l 8943142228926

Mluvíme o průměru, tudíž nepočítáme s potenciálem, ale minulými výnosy. Stejně jako u akcií.

0/0
15.3.2018 12:57

R93o46s50t39i70s60l20a19v 21C63a68h50a 6643467147191

ale skutecne zapocitavate rust ceny. Protoze i kdybyste koupil pred desti lety byt za 2 mega, tak by cisty zisk musel byt 10 tisic mesicne. A myslite, ze to dokazete bez rekonstrukci, nebo s trvale obsazenym bytem?

+2/0
15.3.2018 13:03

J94a11n 91P16a74v95e89l 8573842338356

Mluvíme o investici, takže samozřejmě i s růstem ceny. Stejně jako u akcií se nepočítají jen dividendy.

0/0
15.3.2018 13:11

R84o29s57t23i92s61l29a44v 62C50a87h97a 6353597477241

Ok, pak jo. Ale presto mi vychazi, ze prave pro lidi, co investovani nerozumi, jsou vyhodnejsi akcie, tedy presneji indexove ETF (nebo fondy, pokud neni ETF dostupne).

0/0
15.3.2018 13:26

J56a86n 15P73a44v46e26l 8733982138296

Představte si, že si koupíte akcie, jejich cena propadne o 30 %. Jako člověka, co tomu vůbec nerozumí, by mě to asi zabilo. Další věcí je, že u fondů platíte několik procent poplatek za správu. A to Vám dokáže slušně zamávat výnosy. Proto se vyplatí akcie kupovat sám a diferzifikovat si to, jenže na to musíte mít znalosti.

+1/0
15.3.2018 13:35

R85o28s49t59i80s84l37a83v 33C90a16h54a 6563127277691

proto jsem mluvil o ETF, ty mivaji naklady mnohem nizsi. Nikdy clovek neudela diverzifikaci dostatecnou, pokud neinvestuje dostatecny objem. A diverzifikace u nemovitosti? ZADNA.

0/0
15.3.2018 13:49

J56o54s22e92f 80Š24o57l75t10e96s 8284618500823

No vidíte. My koupili před lety za 1,5 milionu a teď jsme koupili dům a byt pronajímáme za 11000,- v čistém zisku je to asi 8500,-. To je snad i víc než 6 %, ne?

0/0
21.3.2018 1:23

F40r48a93n57t98i58š43e10k 38V27r50á32n63a 5899642803591

Problém je, že český akciový trh je směšně malý, a pokud už je nějaký rozumný podnik na burze, tak pokud se mu začne dařit, tak je téměř jistota, že ho majoritní vlastník stáhne z burzy a minoritní akcionáře nuceně vytěsní Rv

Co se týká globálního akciového trhu, tam je velké kurzové riziko (dá se očekávat, že výnosy požere posilující koruna) a navíc v tento moment jsou akcie taky přehřáté kvůli kvantitativnímu uvolňování centrálních bank.

+4/−2
15.3.2018 14:04

L26u42d29ě56k 27N54ě90m35e14c 8133910821796

Zkuste se podívat na naše zákony, jak špatně chrání minoritní akcionáře. Pak se přestanete divit, že tady jen tak někdo do akcií investovat nebude. A to musím říci, že jsem rozhodně byl v nadprůměrném výnosu. Ale přesto tvrdím, že jsem byl díky zákonům, které prosadili Klaus se Zemanem, okraden.

0/0
15.3.2018 21:35

J86a19n 32Ř82e18z74n15í62č53e27k 3201231533820

Tak akcie tedy rozhodně nejsou bez práce. Pokud chcete na akciích vydělávat alespoň nad inflaci, musíte tomu rozumět. Kdo si umí dát pět a pět dohromady ví, že na burze peníze nevznikají. Pouze se přesouvají od těch, co tomu méně rozumí (kterých je tak 80%) k těm, co tomu více rozumí. A právě abyste dostal slušnou dividendu každý rok, musíte tomu rozumět.

+2/0
15.3.2018 21:57

J75a40n 90Č93e84r45n26ý 8670440184631

Podobný článek jsem četl někdy na přelomu let 2008/2009 s tím, že byty už nemají kam růst a padnou na hubu, spálí se, kdo bude kupovat, vidíte to na vlastní oči... Mno, dnes stojí dvakrát tolik.

Ono to totiž není tak jednoduše navázáno na sazby a konjunkturu, ale třeba zrovna v Praze i na to, jak pravděpodobné je, že se vytvoří podmínky a stavební předpisy pro to, aby se stavělo více (což je teď v nedohlednu.) A zvýšené úrokové sazby zase budou znamenat to, že i ti, kteří by uvažovali o hypotéce budou muse sáhnout po nájmu, což nedovolí nájmům padnout až na dno.

Jako jasně, kdo počítá krátkodobě, tak si může hryzat nehty, ale já se na koupi bytu dívám v horizontu desítek let a myslím, že prostor pro dobrou investici tu stále je.

+10/−2
15.3.2018 11:46

R83o31s48t66i73s53l39a18v 54C46a62h23a 6403177567161

Byty, pokud mluvime napriklad o panelakovych nestoji dvakrat tolik jako v roce 2008 ani v Praze, ani regionech. Mozna v nejakych specifickych lokalitach.

+2/−1
15.3.2018 11:50

J53a62n 87Č11e45r14n11ý 8170580734211

Tak já zase nic jiného než situaci v Praze neznám a nehodnotím, to je pravda.

+1/0
15.3.2018 12:06

R96o96s44t70i50s86l73a54v 89C83a24h85a 6533667827441

A je standardni cena panelakoveho 3+1 sest mega?

0/0
15.3.2018 12:12

J37a39n 76Č77e62r77n87ý 8200240804291

Ne, ale tehdy jsem se díval po bytech panelu kolem 2,2 mega a srovnatelné dnes vidím jen přes čtyři. Ale jak si vedl panel mezi tím, už jsem nesledoval.

0/0
15.3.2018 12:37

R61o47s26t47i58s24l78a27v 21C56a11h91a 6723537427121

Centrum nedokazu posoudit, ale v okrajovych castech Vam moc neverim. Tripokojove byty tehdy staly cca 2.5 mega a dnes osciluji kolem 4 (neco nad, neco pod).

+1/0
15.3.2018 12:53

R25o68s48t11i56s77l30a65v 78C29a96h43a 6433297567601

a tady jsou statistiky

https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_bytu

0/0
15.3.2018 12:54

P36a16v54e91l 52M66e75n37č39í87k 9653335803376

To se teda pletete, panelákové byty třeba v Praze na Proseku nebo v Kobylisých se před cca pěti lety prodávaly i pod 2 mil. (3+1, 70 m2), dnes stojí stejné byty skoro 4 mil.

0/0
15.3.2018 12:35

R84o15s19t44i85s93l54a41v 27C14a68h95a 6803787937801

Muzete mi prosim rict, v cem se pletu? Pan Cerny operuje deseti lety, Vy peti. Pred peti lety byly ceny nizsi, nez v roce 2008. pod 2 mega pred peti lety byla vyjimecna a ne uplne obvykla koupe. Byty v Kobylisich nejsou moc velke, takze ono je 3+1 a 3+1. Byty v roce 2008 tehle velikosti staly 2.5-3 mega podle stupne rekonstrukce. Dnes by musely stat 5-6 mega

0/0
15.3.2018 12:47

M82a76r37t54i41n 45H46o87d19í72k 2115725738277

Praha je extrém, tam téměř neklesaly ceny bytů ani v době recese, na Vinohradech dokonce stále mírně rostly tempem kolem 1% ročně. Krom vámi zmiňovaných faktorů byl hnacím efektem také zájem ze stran rusky hovořících klientů. Jinde po republice ale klesly klidně i o 30%.

0/0
15.3.2018 11:56

R89o64s42t97i90s22l38a34v 83C70a65h80a 6733367867821

Statistiky rikaji neco jineho

0/0
15.3.2018 12:25

M70a93r57t44i16n 81H55o52d82í53k 2685715558757

Které statistiky máte na mysli? Mezi 2010 a 2013 jsem se tím zabýval profesionálně, takže přehled o situaci jsem měl detailní.

0/0
15.3.2018 13:45





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz