Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů mohou opět začít klesat, i zde totiž souvisí cena s vývojem poptávky a nabídky. V čem je investiční nemovitost specifická a na co si dát pozor, rozebírá analytik Partners Martin Mašát.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P67a54v92e67l 22R69u84d22o12l36f 4646783272

Investiční nemovitost = prachy zalité v betonu. Když potřebujete najednou peníze, musíte ji prodat celou a pod cenou.. Oč je lepší investice na kapitálových trzích. Už jsem zažil, že nemovitosti v letech 2009-2010 klesly o 40%. A teď jsou tam, kde byly před krizí.

+1/−2
18.3.2018 16:40

V63á73c63l97a74v 76Š64u87b52r23t 9807633588697

No já zase zažil, že kapitálové trhy klesly o 40%. Navíc ten koupený byt můžete přinejhorším sám využívat.

0/0
19.3.2018 22:13

J81a86r73o17s13l17a73v 45K83a84d24l71e30c 5761329212211

Tak nemovitost si jako investici nekupuji, když mám jen na jednu koupi.

0/0
21.3.2018 12:33

D49a50v31i91d 73P36e83t24r 7410656140945

Co dlouho rostlo, bude klesat (otázka je kdy). Co dlouho klesalo a přitom to lidé nutně potřebují (ne třeba ČB televizory, či tapety.....a věci, které nejsou nutné), bude růst.

+2/0
17.3.2018 7:50
Foto

J32i85ř34í 94K77r19á94k62o28r94a 9419483

Promiňte, ale to je zase blábol. Investiční byt přináší v průměru 5 % p.a., přičemž poklesy v době krizí jsou výjimečné a nikdy ne dlouhodobé. Obzvláště ve městech jako je Praha nebo Brno, případně městech, kde se rapidně zvyšuje kvalita života. Není to mnoho, ale vynásobte si výslednou částku třeba dvaceti lety a zjistíte, že se vám byt zaplatil a začal vám vydělávat. Navíc máte co odkázat dětem. Pokud vám to komunisti zase neseberou, samozřejmě.

+8/−5
15.3.2018 23:05

J12i43r30k51a 64K52u76z12e71l58k71a 9841435968722

Pošlete odkaz na inzerát, kde vyděláte 5 procent. Díky ;-)

0/0
17.3.2018 6:51

M42a50r97t21i50n 59K58o89d46a62t 2357246142257

Naprostá pravda... Tahle bublina nemusí praskat. Stačí, když upustí trochu vzduchu a mnoho lidí se dostane do potíží.

+2/0
15.3.2018 22:20

Š79á71r47k17a 11S49t18a82ň16k21o68v16á 9423205889879

Takže teď je vhodná doba jedině na prodej! A čekat který kaskadér to koupí?

+1/0
15.3.2018 22:16

O61t62a 36J20e82l21í67n46e51k 8111498170165

To je věštění z křišťálové koule - podle mých informací se v současnosti stále staví nedostatek nových bytů, takže je převis poptávky nad nabídkou a proto pro pokles ceny bytů nevidím já osobně racionální důvod...

+3/0
16.3.2018 9:31

J47a48k72u15b 63R63o57u31s 3753600894602

Třeba ten, který potřebuje bydlet :(

0/0
17.3.2018 19:50

L72a44d65i11s61l71a96v 36H20a51š51k12a 4453786371690

Na straně výnosů je nutné počítat i s kvalitou nájemců, protože ti určitě nejsou svatí a častokrát umí život majitelům pěkně znepříjemnit.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/investicni-nemovitost-ceny-rizika-komentar-martin-masat-partners-1d3-/pujcky.aspx?c=A180313_135656_pujcky_sov

no, spíš zákony hájící neplatiče

+1/0
15.3.2018 18:09

O97n98d93ř12e69j 19K11r56y14š58t20o44f 6383971

2009 -10 - poslední léta kdy se dalo nakoupit za opravdu zajímavé ceny - nyní si musíme ještě necelé 2 roky počkat -a pak se budou za 50 000/m prodávat i ty byty v lepších lokalitách a stavu.

+6/−2
15.3.2018 15:41

R10o88s91t54i81s59l95a48v 24C90a96h65a 6143117687451

Mohl byste objasnit Vasi uvahu, proc by se za dva roky mely prodavat za uvedene ceny?8-o

+3/0
15.3.2018 15:50
Foto

J45a65n 64Č62e29r15m50á88k 4149688845547

myslím, že tu je myšleno výhledově a danou číslovku je třeba tak vnímat... Ostatně, rovněž si myslím, že nemovitostní bublina splaskne relativně brzy...

+1/−1
15.3.2018 17:28

M65i33c73h96a47l 28Š96e69v51č48í40k 8233776104

2 roky určitě ne. Možná za 5, spíš 6 a více.

+1/0
15.3.2018 20:30

R43o89s10t10i72s64l90a49v 94C90a38h86a 6183947307161

souhlas. Prvni naznaky minule krize byly uz v roce 2007, ted zatim nic. Navic jsou potreba tyto veci

- nezamestnanost

- a/nebo vyrazne zvyseni urokove sazby, k cemuz ale dojde az po konci fixace, tedy opravdu spise 4 roky a vice

+1/0
15.3.2018 21:20

O98n25d36ř32e51j 75K72r10y94š61t61o38f 6323661

Ekonomický cyklus. Po konjunkture prijde vždy deprese.

+1/0
15.3.2018 23:43

R64o30s72t28i15s76l34a22v 28C88a63h36a 6453647117271

to jiste... ale slo o ten casovy horizont

+1/0
16.3.2018 14:56

P21a96v53e25l 26V88a46n15ě10č48e38k 8475701507961

Tak já naopak preferuji to, že pokud chci investovat nějaký větší podíl tak si nechám pomoc. Poradci mají větší přehled než člověk sám, pokud se v tom nepohybuje jak ryba ve vodě. Na víc souhlasím s Martinem Novákem. Spousta komentářů které jsou stylem, jak je to PR článek, a že po slově Partners nečtu, nemá nic společného s tím co se ve článku píše. Jako například tady. Je tu vyobrazená reálná situace investic. Takže slova pana Mašáta z Partners jsou zcela na místě.

+13/−3
15.3.2018 14:47

K35a29r32e71l 33T19r83o82n11n26e45r 2886894660494

Ten člověk neovládá předložky

0/0
15.3.2018 14:16

T50o45m45á49š 84D61v64o81ř43á79k 7435366367861

Koupelnové? :-P

+1/0
15.3.2018 14:53

J31a64n 44P70a47v87e90l 8883812568946

Pro lidi co nerozumí investování je investiční nemovitost dobrá příležitost. Pravidelný výnos, nárůst hodnoty, ... . U bytů není tak velká volatilita a hlavně, lidé jim rozumí. Což je i problém. Co jsem četl, dle statistiky je roční výnos z bytů zhruba 6 %, za akcií 8-10 %. Jinými slovy, akciový trh přináší vyšší výnosy a bez práce. Jenže, díky hodně hloupé široké podpoře stavebního spoření se lidé v Čechách nikdy nenaučili spořit do akcií. Po dlouhou dobu byl investiční trh deformován dotovanou variantou, kam to bylo racionální dávat, tudíž skoro jedna generace ztratila příležitost se finančně vzdělávat.

Nicméně, ani omylem to není past na důvěřivce. Je to prostě konzervativnější varianta investice, kde jsou výnosy plně v souladu s magických trojúhelníkem.

0/−4
15.3.2018 12:43

R12o59s53t84i62s85l31a42v 65C50a85h20a 6853107967171

Lidi se nenaucili investovat do akcii z jinych duvodu. Boji se ztrat a porad je jeste ovlivnuje historie 20-25 let stara - po kuponove privatizaci.

Vsimnete si, ze lide vesmes preferuji transformovany fond s garanci kazdorocni neztraty, nez nove fondy, ktere maji vyssi potencil vydelku.

+2/0
15.3.2018 12:49

J66a83n 51P77a21v70e90l 8253602778986

Kuponová privatizace byl jeden z faktorů. Nicméně, podle mě stavební spoření je další z důležitých faktorů (samozřejmě, zdaleka ne jediný)

0/0
15.3.2018 12:58
Foto

J23a53n 33Č32e23r44m17á78k 4719718275557

souhlas... Jen si ovšem myslím, že akcií už bylo pro toto období příliš... Od roku 2008 v podstatě stále rostou... Myslím, že brzy přijdou propady, kdy velcí investoři budou těžit zisky... Nevím samozřejmě kdy, ale už to asi nebude moc dlouho trvat...

Takže do akcií buď pravidelné investování a velké peníze jinam...

0/0
15.3.2018 17:34

J86a55r21m80i25l31a 67P37í13c62h46o23v77á 5212647794513

Jaké že akcie máme v Česku?

0/0
15.3.2018 17:39

R81o53s71t19i62s97l28a31v 42C16a48h24a 6813507297201

Par jich tu je, ale jak jste prisla na to, ze se omezuji na CR?

0/0
15.3.2018 18:05

R72o70s61t89i13s63l21a97v 40C85a45h42a 6673527717611

a 6% vynos u nemovitosti je

1) bud se zapocitanim potencilniho rustu ceny nemovitosti, ktery se ale nemusi konat

2) nebo nekde, kde jsou byty levne, ale najemne drazsi.

Berte to tak, ze u bytu za 3 mega byste musel mit cizsty mesicni zisk 15 tisic, coz neni moc realne.

+4/0
15.3.2018 12:51

J62a17n 62P19a29v36e65l 8233142418116

Mluvíme o průměru, tudíž nepočítáme s potenciálem, ale minulými výnosy. Stejně jako u akcií.

0/0
15.3.2018 12:57

R48o26s17t92i88s74l61a86v 17C10a67h52a 6503677357751

ale skutecne zapocitavate rust ceny. Protoze i kdybyste koupil pred desti lety byt za 2 mega, tak by cisty zisk musel byt 10 tisic mesicne. A myslite, ze to dokazete bez rekonstrukci, nebo s trvale obsazenym bytem?

+2/0
15.3.2018 13:03

J93a55n 56P69a78v97e85l 8143622248636

Mluvíme o investici, takže samozřejmě i s růstem ceny. Stejně jako u akcií se nepočítají jen dividendy.

0/0
15.3.2018 13:11

R96o67s38t59i51s86l56a28v 18C64a33h57a 6343667837281

Ok, pak jo. Ale presto mi vychazi, ze prave pro lidi, co investovani nerozumi, jsou vyhodnejsi akcie, tedy presneji indexove ETF (nebo fondy, pokud neni ETF dostupne).

0/0
15.3.2018 13:26

J20a94n 80P85a25v72e78l 8943432168546

Představte si, že si koupíte akcie, jejich cena propadne o 30 %. Jako člověka, co tomu vůbec nerozumí, by mě to asi zabilo. Další věcí je, že u fondů platíte několik procent poplatek za správu. A to Vám dokáže slušně zamávat výnosy. Proto se vyplatí akcie kupovat sám a diferzifikovat si to, jenže na to musíte mít znalosti.

+1/0
15.3.2018 13:35

R96o84s11t52i94s30l46a12v 45C30a53h48a 6443857447761

proto jsem mluvil o ETF, ty mivaji naklady mnohem nizsi. Nikdy clovek neudela diverzifikaci dostatecnou, pokud neinvestuje dostatecny objem. A diverzifikace u nemovitosti? ZADNA.

0/0
15.3.2018 13:49

J50o36s70e38f 59Š83o26l10t88e89s 8444688630613

No vidíte. My koupili před lety za 1,5 milionu a teď jsme koupili dům a byt pronajímáme za 11000,- v čistém zisku je to asi 8500,-. To je snad i víc než 6 %, ne?

0/0
21.3.2018 1:23

F82r62a65n84t14i33š86e28k 31V22r14á23n44a 5839342603131

Problém je, že český akciový trh je směšně malý, a pokud už je nějaký rozumný podnik na burze, tak pokud se mu začne dařit, tak je téměř jistota, že ho majoritní vlastník stáhne z burzy a minoritní akcionáře nuceně vytěsní Rv

Co se týká globálního akciového trhu, tam je velké kurzové riziko (dá se očekávat, že výnosy požere posilující koruna) a navíc v tento moment jsou akcie taky přehřáté kvůli kvantitativnímu uvolňování centrálních bank.

+4/−2
15.3.2018 14:04

L44u87d11ě50k 45N58ě88m54e17c 8943660831416

Zkuste se podívat na naše zákony, jak špatně chrání minoritní akcionáře. Pak se přestanete divit, že tady jen tak někdo do akcií investovat nebude. A to musím říci, že jsem rozhodně byl v nadprůměrném výnosu. Ale přesto tvrdím, že jsem byl díky zákonům, které prosadili Klaus se Zemanem, okraden.

0/0
15.3.2018 21:35

J68a62n 49Ř79e45z49n25í56č66e22k 3641461233360

Tak akcie tedy rozhodně nejsou bez práce. Pokud chcete na akciích vydělávat alespoň nad inflaci, musíte tomu rozumět. Kdo si umí dát pět a pět dohromady ví, že na burze peníze nevznikají. Pouze se přesouvají od těch, co tomu méně rozumí (kterých je tak 80%) k těm, co tomu více rozumí. A právě abyste dostal slušnou dividendu každý rok, musíte tomu rozumět.

+2/0
15.3.2018 21:57

J53a34n 33Č23e64r11n87ý 8920320144721

Podobný článek jsem četl někdy na přelomu let 2008/2009 s tím, že byty už nemají kam růst a padnou na hubu, spálí se, kdo bude kupovat, vidíte to na vlastní oči... Mno, dnes stojí dvakrát tolik.

Ono to totiž není tak jednoduše navázáno na sazby a konjunkturu, ale třeba zrovna v Praze i na to, jak pravděpodobné je, že se vytvoří podmínky a stavební předpisy pro to, aby se stavělo více (což je teď v nedohlednu.) A zvýšené úrokové sazby zase budou znamenat to, že i ti, kteří by uvažovali o hypotéce budou muse sáhnout po nájmu, což nedovolí nájmům padnout až na dno.

Jako jasně, kdo počítá krátkodobě, tak si může hryzat nehty, ale já se na koupi bytu dívám v horizontu desítek let a myslím, že prostor pro dobrou investici tu stále je.

+10/−2
15.3.2018 11:46

R37o54s69t28i30s91l28a65v 81C42a68h73a 6283377667471

Byty, pokud mluvime napriklad o panelakovych nestoji dvakrat tolik jako v roce 2008 ani v Praze, ani regionech. Mozna v nejakych specifickych lokalitach.

+2/−1
15.3.2018 11:50

J48a97n 73Č74e95r20n35ý 8750890164171

Tak já zase nic jiného než situaci v Praze neznám a nehodnotím, to je pravda.

+1/0
15.3.2018 12:06

R72o60s36t94i34s93l19a27v 29C33a37h11a 6393327777491

A je standardni cena panelakoveho 3+1 sest mega?

0/0
15.3.2018 12:12

J17a26n 67Č84e73r66n36ý 8230950224771

Ne, ale tehdy jsem se díval po bytech panelu kolem 2,2 mega a srovnatelné dnes vidím jen přes čtyři. Ale jak si vedl panel mezi tím, už jsem nesledoval.

0/0
15.3.2018 12:37

R96o47s47t62i54s68l64a33v 41C86a32h51a 6543947987651

Centrum nedokazu posoudit, ale v okrajovych castech Vam moc neverim. Tripokojove byty tehdy staly cca 2.5 mega a dnes osciluji kolem 4 (neco nad, neco pod).

+1/0
15.3.2018 12:53

R17o25s29t34i66s79l52a49v 11C33a79h93a 6753487587971

a tady jsou statistiky

https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_bytu

0/0
15.3.2018 12:54

P85a56v55e71l 59M68e14n69č52í98k 9363945223266

To se teda pletete, panelákové byty třeba v Praze na Proseku nebo v Kobylisých se před cca pěti lety prodávaly i pod 2 mil. (3+1, 70 m2), dnes stojí stejné byty skoro 4 mil.

0/0
15.3.2018 12:35

R11o76s57t46i11s55l26a68v 38C94a24h66a 6683787307161

Muzete mi prosim rict, v cem se pletu? Pan Cerny operuje deseti lety, Vy peti. Pred peti lety byly ceny nizsi, nez v roce 2008. pod 2 mega pred peti lety byla vyjimecna a ne uplne obvykla koupe. Byty v Kobylisich nejsou moc velke, takze ono je 3+1 a 3+1. Byty v roce 2008 tehle velikosti staly 2.5-3 mega podle stupne rekonstrukce. Dnes by musely stat 5-6 mega

0/0
15.3.2018 12:47

M34a54r39t75i78n 93H35o94d95í64k 2265925398547

Praha je extrém, tam téměř neklesaly ceny bytů ani v době recese, na Vinohradech dokonce stále mírně rostly tempem kolem 1% ročně. Krom vámi zmiňovaných faktorů byl hnacím efektem také zájem ze stran rusky hovořících klientů. Jinde po republice ale klesly klidně i o 30%.

0/0
15.3.2018 11:56

R62o51s72t52i86s77l48a59v 78C29a12h71a 6893867927381

Statistiky rikaji neco jineho

0/0
15.3.2018 12:25

M62a78r24t22i32n 56H10o85d31í14k 2225415528717

Které statistiky máte na mysli? Mezi 2010 a 2013 jsem se tím zabýval profesionálně, takže přehled o situaci jsem měl detailní.

0/0
15.3.2018 13:45

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz