Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H73u88g20o 39K81o44n94e61č91n35ý 3868963645868

Družstevní forma vlastnictví měla svou výhodu v dobách, kdy se na výstavbu nových domů (sic) poskytovaly státní dotace. Bylo je jednodušší ohlídat, než kdyby se měl poskytovat příspěvek na každý byt jednotlivě. Stavba se pak financovala částečně z peněz, které zakládající družstevník složil, částečně z dlouhodobého úvěru (např. 20-25 let), který si družstvo vzalo u některé banky, část mohla jít z dotace. Někdy družstevníci na domě i pracovali svépomocí, takže vkládali i svou práci.

V dnešní době jsou určité právní rozdíly, vesměs zde v diskusích zmiňované, ale je to v zásadě podobné. Oboje je určitá forma vlastnictví bytu. V případě družstva je prostředkované, z čehož plynou výhody i nevýhody.

V zásadě by forma SVJ a osobního vlastnictví dnes měla být obecně výhodnější, tj. výhody převažovat. Ale závisí na konkrétní situaci.

0/0
27.5.2018 23:25

V70e82r16o56n48i70k55a 83Š91k41v21á19r69o57v66á 5241610866596

Stačí se podívat do nabídek různých realitních agentur, družtevní byt většinou stojí stejně jako byt v OV, jaké pak družstevnictví? Pokud musím byt koupit, tak o družstevnictví nejde.

0/0
18.5.2018 9:54

P85e63t12e44r 13Z45a65v77o71d28s89k47y 2239955763780

Co to je za odbornika kdyz vynecha tak dulezitou vec:

“V případě špatného hospodaření nebo platební neschopnosti družstva či společenství mohou důsledky odnést jak nájemníci, tak vlastníci. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jestliže na něj bude vyhlášen konkurz, dům patřící družstvu se všemi byty se stane součástí konkurzní podstaty, dojde ke zrušení družstva a jeho členové ztratí výsady zakotvené ve stanovách.“ atd.

+2/0
2.4.2018 9:51

L21u70d50ě97k 93N49ě12m42e35c 5465501322844

Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?

+1/0
22.3.2018 21:42

H90u44g68o 71K45o77n36e84č28n13ý 3228443345898

Máte-li kupce za hotové, pak je prodej družstevního bytu naopak jednodušší a rychlejší.

Snadno přijít byste o ně neměl, závisí ale na organizaci a vedení družstva. Je to trochu vyšší starost než u SVJ.

Podnájmy závisí na stanovách družstva.

0/0
27.5.2018 23:13

P16a30v23e31l 71S55o61b89o45t49k26a 5190864

Jak jen ještě vytáhnout z lidí peníze???

Družstvo si možná půjčí o něco levněji, ale jen díky ručení majetkem ostatních družstevníků, takže pokud projekt nevyjde, nebo dokonce vedení začne družstvo tunelovat, jsou družstevníci v háji a o byty přijdou, nebo je budou muset zaplatit 2x.

Oproti tomu když stavíte na hypotéku, ručíte si každý za své, a když máte SVJ, máte už postaveno a splaceno, takže krach nějakého projektu (jako je tomu u družstva) vás neohrozí, stejně jako (díky 2/3 hlasování) nejde SVJ vytunelovat (jinak by se jednalo o podvod vedení na banku a ne o platný závazek SVJ).

(tím nerozporuji situaci, když si vezme dům s nepřizpůsobivými členy SVJ hypotéku na opravu střechy a většina nesplácí)

0/0
22.3.2018 10:22

R69o61s42t69i20s28l36a48v 42C97a13h54a 6333407107831

a ted si predstavte situaci v dome, kde

1) nekdo ma 2/3 hlasu

2) 2/3 hlasu ma treba druzstvo koexistujici v dome

a schvali se uver a penize budou zcizeny.

0/0
22.3.2018 11:16

P84e31t93r 80S14v76o52b29o26d37a 8116233453826

O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...

+9/−3
21.3.2018 17:39

M78i36l94e61n27a 96K58l51o79u74č24k71o79v81á 2796320686102

Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.

+6/−3
21.3.2018 17:05

J37a58r44o64s40l86a91v 87M57a64t27ě90j12k97a 2470288623294

Záleží,jak se k DB dostanete.Nám nabídlo město přechod na družstevní bydlení za maximálně výhodnou cenu.Když byt prodáváte,tak za plnou tržní cenu(označí to tak i notář v oficiálním zápise).Takže je to,jako se vším.

0/0
21.3.2018 16:28

J75a95n 44D48v66o87r72a52k 4117395612795

Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.

+2/0
21.3.2018 13:39

R49o43s56t77i54s44l54a30v 91C40a31h39a 6143697937241

tak ono je druzstavni bydleni podobne hypotece, az na to, ze byt nevlastnite. Splatka anuity neni nic jineho, nez splatka hypo.

+1/−1
21.3.2018 13:42

I56v33a69n 80D43í61t69ě 1486345404239

"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?

Čtěte to po sobě páni "redaktoři".

+4/−1
21.3.2018 13:28

R95o97s51t24i49s86l27a13v 46C50a67h50a 6693727277741

stat v zahranici :)

0/0
21.3.2018 13:29

R54i14c14h26a36r82d 12K58l85o81s37s 3207679980947

Stát se to v zahraničí, tak by konečně pochopili, co to tady vlastně máme za stát... To se ovšem nikdy nestane!

0/0
21.3.2018 22:36

J17i16ř19í 24V16y94b42í78r25a64l 8823751212

V minulosti jsem pronajímal několik bytů v osobním vlastnictví-OV i družstevních bytech. Na pronájem je jednoznačně lepší byt v OV -nikoho nežádáte o svolení, pronajímáte vlastní nemovitost. Problémový podnájemník je pro vás v družstevním bytě velký problém. V krajním případě vás mohou vyloučit z družstva.

Dnes jsem předsedou společenství vlastníků bytů-SV, v domě také bydlím. Jste li slušný, nekonfliktní člověk je k bydlení jednoznačně lepší družstevní byt. Družstva mají mnohem větší páky na neplatiče a "lidský dobytek". V případě, že je osoba v exekuci v bytě v OV, většinou SV má problém dostat se k penězům, přednost mají banky. Všichni ostatní se na to složí. V případě družstva je situace mnohem lepší.

+12/−1
21.3.2018 12:55

R20o81s11t39i73s87l52a72v 78C35a19h78a 6703687227891

zalezi jak na co je to dobre. Podnajemni smlouva ma jine prava a povinnosti nez najemni a z toho plynou nektere vyhody a nevyhody.

Viz napr.

http://www.czechpoint101.com/cs/pronajem-vs-podnajem-vyhody-a-nevyhody-podnajemni-smlouvy/

0/0
21.3.2018 13:24

J10i45r74k36a 82K67u55z61e66l17k60a 9481195708472

no za nejvetsi nevyhodu vidim to, ze druzstevni podil nelze zastavit.

+1/−1
21.3.2018 12:54

R21o28s28t82i74s71l55a18v 37C35a17h64a 6423407877961

lze :) muze ho zastavit druzstvo :P, nebo spise presneji celou nemovitost, protoze malokdy ma druzstvo rozdelene byty na jednotky

0/0
21.3.2018 13:28

R25o70s20t12i73s82l40a46v 83C98a43h83a 6213307447221

opr: domy na jednotky

0/0
21.3.2018 13:28

K40a26r47e41l 59S49t92r17ž35a72n29o27v54s42k47ý 1968345765

Jo, a k tomu se musí sejít celý barák a povolit Vám to.

0/0
21.3.2018 14:30

R71o50s92t10i36s18l53a45v 51C38a87h55a 6743537237851

u druzstva? Rekl bych, ze bude zalezet na stanovach. Slusne stanovy budou vyzadovat schaleni clenskou schuzi. Na druhou stranu, na to neni potreba cely barak. V extremnim pripade par jednotlivcu, pokud na to ostatni kaslou.

0/0
21.3.2018 14:33

J29i29r98k71a 59K83u20z69e19l66k56a 9661265658532

Ja měl na mysli zástavu v souvislosti s hypotékou při koupi družstevního podílu.

0/0
21.3.2018 20:02

R10o45s23t95i67s50l89a33v 46C14a51h95a 6573647967841

Ja vim, proto smajliky

0/0
21.3.2018 20:10

L72i52b10o28r 61P77a14c76á10k 8897186880664

Po aféře v Písnici se do družstevních bytů asi nikdo dvakrát nepohrne...

+3/−6
21.3.2018 12:49

R97o86s87t84i21s31l11a73v 18C98a89h61a 6783197487231

co se tam stalo? To byly druzstevni byty, nebo byty CEZ?

+6/0
21.3.2018 13:29

P79e67t73r 60V11e59p80r53e23k 3534818832

V podstatně každý byt v bytovém domě je provázán na sousedy a na služby s tímto domem spojené. Proto i majitelé bytů v osobním vlastnictví zakládají družstva vlastníků a často ani ti majitelé nevědí, zda bydlí v družstevním bytě nebo nikoliv. Samozřejmě, je to o hospodaření bytového družstva, ale i o schopnosti "družstevníků bytů v osobním vlastnictví", jak jsou ochotní a schopní- vždyť i oni musí řešit společné opravy, zajištění služeb, revizí apod. Proto neplatí, že mít družstevní byt je automaticky horší varianta než obecní byt.

+2/−5
21.3.2018 11:51

M45i91c89h49a98l 24K56r47č52á19l 6688798846632

Hlavně je potřeba rozlišovat o jaké družstvo jde. U nás jsou tisíce družstev která mají v majetku jen jeden bytový dům o pár bytech a stejném počtu členů kteří všichni v tom domě bydlí a všichni se znají. Tam je družstevní vlastnictví mnohdy výhodnější.

+6/0
21.3.2018 11:39
Foto

L70u77k91á28š 71N26o34v67o61t76n38ý 6306927468848

A že kromě práv (na užívání bytu) vznikají i povinnosti plynoucí z vašeho podílu v družstvu? Co když družstvo naseká třeba dluhy? Kdopak za to asi tak ručí? Ano, družstevníci.

Co se týče hypotéky, tak to je taky nesmysl. Ano, jisté banky poskytují hypo na cokoliv (nejen na koupi družstevního podílu) ale stále musíte mít nějakou nemovitost k ručení. Nebo předhypoteční úvěr (alias běžný spotřebák s lepším úrokem), kde je podmínkou převod bytu do OV např. do 1 roku (což ne každé družstvo je ochotno).

Prostě družstevní vlastnictví je něco jako JZD - totální nesmysl v dnešní době bez absolutně žádné přidané hodnoty. Co může družstvo to zvládne i SVJ.

+12/−4
21.3.2018 10:41

R38o13s67t17i57s91l34a63v 96C70a39h19a 6333657417251

"absolutně žádné přidané hodnoty"

tohle skutecne NENI pravda.

1) u druzstva je mnohem jednodussi neco v dome delat. Specialne se to tyka rekonstrukci a zmen, ktere u SVJ vyzaduji extremne vysoke kvorum.

2) u druzstva nehrozi necinnost z duvodu neusnasenischopnosti jako u SVJ. Pokud se na Shromazdeni nesejde 50% podilu, nic neprojednate. U druzstva lze svolat nahrani schuzi, ktera je usnasenischopna vzdy.

3) pokud nechcete byt v byte dlouho, pak muze byt velkou vyhodou to, ze nemusite plati dan z prevodu nemovite veci.

+10/−1
21.3.2018 10:50

R63o91s30t73i27s81l44a60v 62C21a28h66a 6323867327841

Další výhody, ne úplně morální a legální: ukrytí majetku před manželkou, nebo před exekutorem. Pokud v bytě nebydlíte, exekutor nemá šanci zjistit, že takový byt vlastníte. Zároveň ho můžete rychleji a levněji zpeněžit nebo převést, neboť nejste omezován lhůtami na katastru.

+3/0
21.3.2018 11:13

J36i54ř15í 33Z39á76h27a55d23a 5855670642736

Co může SVJ může i BD.

Co když SVJ naseká dluhy? Kdopak za to ručí? Ano, členové SVJ.

Družstevní vlastnictví a SVJ je jedno a to samé akorát, až na pár drobných výjimek a nemožnost ručit družstevním podílem.

+1/−1
21.3.2018 12:20

A54n94t57o37n21í95n 15S38t54e64d63i84n84a 4727952384220

"Nasekat dluhy" je pro SVJ mnohem složitější než u družstva

+1/−2
21.3.2018 13:50

R44o40s48t51i86s47l38a86v 19C40a61h52a 6553707687581

Vzdy zalezi na stanovach... jak druzstva, tak SVJ

Ohledne SVJ odkazuji na pripady domu v socialne slabych oblastech, kde velka cast vlastniku neplati zalohy a dum pak nema na faktury.

napriklad zde: https://olomouc.idnes.cz/dluhy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-byty-neplatici-p1r-/olomouc-zpravy.aspx?c=A150702_2174594_olomouc-zpravy_stk

+1/0
21.3.2018 14:01

J92i97ř47í 72Z70á73h59a20d88a 5305250602676

Nesouhlasím, jsem jak v představenstvu BD tak ve výboru SVJ. Nasekat dluhy lze u obou stejně. Je to bohužel o lidech a to jak ve vedeni BD nebo SVJ, tak i u členů BD nebo SVJ.

Spousta SVJ i BD má v tomto špatně nastevené stanovy (většinou nějaké univerzály dodané správcovskou firmou) i vnitřní "směrnice" jak může vedení hospodařit atd..

+1/0
21.3.2018 14:23

R74o90s41t82i26s56l54a29v 42C16a53h69a 6883817187951

uplne jednoduchy zpusob tunelovani u obou forem - pokud nemaji spolupodpis vice clenu statutarniho organu u bankovnich prikazu...

A i tak staci, kdyz se domluvi a penize jsou fuc.

+1/−1
21.3.2018 14:35

J96a91k22u18b 24S26t23a13š40e74k 4717699733904

Zaplatím jen o málo míň než za OV byt a jsou tam oplétačky s vlastnictvím a právy. Krom toho to často bývá panelák, takže jsem o tom ani neuvažoval.

0/0
21.3.2018 9:37

R76o58s18t71i57s71l86a60v 24C87a51h11a 6473777147661

Malo min je minimalne 4%, to uz je dost. U bytu za 2.5 mega je to 100 tisic. Je to malo?

0/0
21.3.2018 11:40

J26a14k69u38b 79S34t27a68š55e66k 4767249683224

Tož to je ještě horší, než jsem myslel. Měl jsem za to, že družstevní jsou tak o alespoň 25 procent levnější. No, tak to družsteváče tuplem ani omylem.

0/−1
21.3.2018 18:10

R26o79s57t72i41s61l92a40v 73C46a47h35a 6153607927361

ta 4% maji byt dan z prevodu

Druzstevni byty levnejsi byvaji, je o ne mensi zajem, ale 25% je fakt nesmysl

+1/0
21.3.2018 18:12

J73a22k65u61b 69R14o52u69s 3313480784822

Družstevní byt má výhody, když máte normální a slušné sousedy. Problém je, že stačí jeden jediný b1bec, aby totálně rozložil a znefunkčnil celý dům a všem naprosto otrávil život.

Co tak slyším, tak mám pocit, že snad v každém družstvu je nějaký takový b1bec.

+2/−3
21.3.2018 9:17

R53o88m26a29n 83M98a28r39t83í66n30e41k 3343630200398

V tomhle ohledu je myslím jedno zda se jedná o družstevní byty či o SVJ.

+12/0
21.3.2018 9:20

H63u42g85o 91K62o94n72e50č50n55ý 3558633195528

Pokud je jeden soused idiot, tak se to v družstvu naopak řeší snadněji než v SVJ. Páč ho lze vyloučit pro nedodržování stanov atp. Kdežto vlastníka bytu jeho vlastnictví k jednotce zbavit téměř nelze, pouze žalovat sousedské spory atd.

Pokud je idiotů v domě moc, nebo dokonce schůzovní většina, tak je lepší se mu vyhnout v obou případech formy vlastnictví.:-P

0/0
27.5.2018 23:29

M29a70r40e54k 60F89l92e58k19a84č 1756935174448

Bydlel jsem několik let v bytě v OV ale většina bytu patřila družstvu. A světe div se, při rekonstrukci nevíce hazelo klacky pod nohy družstvo. Když se většina lidí rozhodla z družstva odejít, družstvo dělalo neskutečné drahoty na hraně zákona. Když už konečně byla většina bytů v OV, bývalí členové výboru odmítali odevzdat klíče od veřejných prostor (měli tam totiž svoje dílny a přípojky na společnou elektriku vedené do vlastních bytů a zapojené přímotopy) Ted bydlíme v vlastním domku a družstevní byt už ani omylem!

0/0
21.3.2018 9:08

M37a98r41e38k 79F87l59e91k83a45č 1956605354308

ještě dodatek, např plastová okna jsem si nechal vyměnit za cca 45000Kč sám na svoje náklady, když to pak dělalo družstvo pro zbytek bytů asi za roky, vyšel jeden byt na 50 000kč a to i přes to, že těch bytů se dělalo asi 40. A všechny okna se musela za 2 roky předělávat

0/0
21.3.2018 9:11

J55o42s58e71f 82Č30e56r77v21e62n33i65c77k72ý 9499374821763

S těma přípojkama na společnou elktriku KECÁTE. Ne, že by to nešlo, ale velice brzy by se na to přišlo. Pochybuji, že rozvod elektřiny pro společné prostory je jištěn tak silnými jističi, že to utáhne "X" přímotopů.

+2/−1
21.3.2018 11:15

R28o78s43t15i28s56l32a80v 72C40a21h48a 6703247927411

a ono je pro vedeni druzstva tak tezke nechat vymenit jistic?

Spise je mi zahadou, ze si toho nikdo nevsiml ve vyuctovani.

0/0
21.3.2018 13:31

M33a87r39t42i45n 44H60o17d51í62k 2275265648937

Tak doufám, že jste podal na ně trestní oznámení, protože se jednalo o trestný čin nedovoleného obohacení.

0/0
21.3.2018 13:12

H23o20n95z68a 77B57o11b76u98l52a 9536359973759

Ano, už jen ty body, které jsou zde uvedené, by mne spolehlivě odradily. Ale ještě zde také chybí zmínka, že vás družstvo může klidně podílu zbavit, pokud třeba uděláte i ve "svém" bytě nějakou úpravu, která sice ničemu nevadí a nikoho neovlivní, ale družstvo vám ji nepovolilo, i když vůbec netušíte, že nějaké povolení od družstva potřebujete. Druhá věc je, že vedení družstva se často chová jako uliční výbory ze socialismu. Jste pro ně jen póvl. A za třetí - moje známá si koupila podíl v družstvu, takže má v jednom domě byt 2+kk. Ale nebydlí v něm, ani ho nepronajímá, jen platí poplatky. Byt je v jiném městě, cca 20 km od města, kde reálně bydlí. Přesto musí do tohoto domu jezdit uklízet, protože za každý neprovedený úklid jí družstvo účtuje pokutu 600 korun. No, neber to.

+6/−3
21.3.2018 8:50
Foto

O14n79d50r84e94j 63V78a17l14o93u47s84e42k 4970531217151

Ale to je přece dobře ne? Tak to má fungovat!

+1/0
21.3.2018 8:52

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz