Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

O54n89d27r90e10j 21V61a85l70o79u55s27e59k 4590411457741

Já myslím, že časem bude družstevní byt spíše výhra, protože

a) nemusíte platit daň z převodu

b) věci ohledně společných prostor, oprav atd řeší družstvo - lidi to ještě neumí ocenit, ale v situaci kdy máte ve společenství vlastníků pár důchodců co nechtějí opravit střechu pač bydlí v přízemí možná pochopíte.

Lidi se dnes neumí rozumně domluvit...

+22/−5
doporučit
21.3.2018 8:25

J70i45ř62í 17V12y46b40í84r92a76l 8543141512

V minulosti jsem pronajímal několik bytů v osobním vlastnictví-OV i družstevních bytech. Na pronájem je jednoznačně lepší byt v OV -nikoho nežádáte o svolení, pronajímáte vlastní nemovitost. Problémový podnájemník je pro vás v družstevním bytě velký problém. V krajním případě vás mohou vyloučit z družstva.

Dnes jsem předsedou společenství vlastníků bytů-SV, v domě také bydlím. Jste li slušný, nekonfliktní člověk je k bydlení jednoznačně lepší družstevní byt. Družstva mají mnohem větší páky na neplatiče a "lidský dobytek". V případě, že je osoba v exekuci v bytě v OV, většinou SV má problém dostat se k penězům, přednost mají banky. Všichni ostatní se na to složí. V případě družstva je situace mnohem lepší.

+12/−1
doporučit
21.3.2018 12:55

T97o74m30á11š 31N13o12v69o73t28n18ý 2336773723523

Kupovat si něco co nebude moje za cenu něčeho co moje bude:)

Právě jsem se koukl na realitky a opravdu ceny bytů v družstevním i osobním jsou přibližně stejné.

Navíc jsem někde četl že jsou problémy, když tam budete chtít někoho ubytovat jiného než sebe. Opravdu nevidím jedinou výhodu družstevního bytu a platit nějakým pohlavárům co tomu šéfují. V článku jsou jen výmluvy.

+19/−9
doporučit
21.3.2018 0:34
Foto

L91u46k44á88š 53N25o92v57o46t51n52ý 6526857168178

A že kromě práv (na užívání bytu) vznikají i povinnosti plynoucí z vašeho podílu v družstvu? Co když družstvo naseká třeba dluhy? Kdopak za to asi tak ručí? Ano, družstevníci.

Co se týče hypotéky, tak to je taky nesmysl. Ano, jisté banky poskytují hypo na cokoliv (nejen na koupi družstevního podílu) ale stále musíte mít nějakou nemovitost k ručení. Nebo předhypoteční úvěr (alias běžný spotřebák s lepším úrokem), kde je podmínkou převod bytu do OV např. do 1 roku (což ne každé družstvo je ochotno).

Prostě družstevní vlastnictví je něco jako JZD - totální nesmysl v dnešní době bez absolutně žádné přidané hodnoty. Co může družstvo to zvládne i SVJ.

+12/−4
doporučit
21.3.2018 10:41

M44i16c81h29a80l 80K95r57č38á38l 6438148956272

Hlavně je potřeba rozlišovat o jaké družstvo jde. U nás jsou tisíce družstev která mají v majetku jen jeden bytový dům o pár bytech a stejném počtu členů kteří všichni v tom domě bydlí a všichni se znají. Tam je družstevní vlastnictví mnohdy výhodnější.

+6/0
doporučit
21.3.2018 11:39

P53a82v33e73l 87S91o55b41o65t59k35a 5150264

Protože nejen H-System, ale i několik družstev bylo vytunelovaných.

A k čemu družstvo?

Jaký má přínos kromě toho, že stavebník platí aparát a případně ručí za to, že ostatní budou splácet?

+13/−6
doporučit
21.3.2018 0:37

S82t59a77n59i25s62l66a82v 11P51o58k90o71r94n88ý 6161602202215

Koupil jsem družstevní byt, doplatil 40 000 anuitu, převedl do OV a podal nulové přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Banka chtěla jen dopředu vyjádření družstva, že být převede do OV, toť vše.

+5/0
doporučit
21.3.2018 6:32

P95e40t91r 68S28v78o97b23o60d12a 8506323923756

O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...

+8/−3
doporučit
21.3.2018 17:39

M63i22l97e59n77a 28K50l39o43u52č41k74o82v25á 2966660356152

Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.

+6/−3
doporučit
21.3.2018 17:05

H48o24n18z85a 90B90o59b80u26l49a 9156809593289

Ano, už jen ty body, které jsou zde uvedené, by mne spolehlivě odradily. Ale ještě zde také chybí zmínka, že vás družstvo může klidně podílu zbavit, pokud třeba uděláte i ve "svém" bytě nějakou úpravu, která sice ničemu nevadí a nikoho neovlivní, ale družstvo vám ji nepovolilo, i když vůbec netušíte, že nějaké povolení od družstva potřebujete. Druhá věc je, že vedení družstva se často chová jako uliční výbory ze socialismu. Jste pro ně jen póvl. A za třetí - moje známá si koupila podíl v družstvu, takže má v jednom domě byt 2+kk. Ale nebydlí v něm, ani ho nepronajímá, jen platí poplatky. Byt je v jiném městě, cca 20 km od města, kde reálně bydlí. Přesto musí do tohoto domu jezdit uklízet, protože za každý neprovedený úklid jí družstvo účtuje pokutu 600 korun. No, neber to.

+6/−3
doporučit
21.3.2018 8:50

I64v24a18n 81D90í55t81ě 1916705664969

"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?

Čtěte to po sobě páni "redaktoři".

+4/−1
doporučit
21.3.2018 13:28

D49a36v53i94d 82S26v93o75b45o82d78a 4671777315161

Druzstevni byt se da poridit jen z penez stavebniho sporeni, hypoteku na druzstevni byt neni mozne ziskat. To je hlavni problem. Nikoli samotne druzstevnictvi.

+3/−1
doporučit
21.3.2018 7:08

J10a96n 11R11i33e61g92e22l 1194676175242

jedina vyhoda druzstevnich bytu je, ze pokud jste nejaky neplatic nebo chcete skryt majetek pred partnerem napr. pro pripad rozvodu, tak se v katastru nic nedozvite :)

Jinak same nevyhody - kupim za balik podil v druzstvu a kdyz chci pronajmout, tak se laskave musim ptat dalsich druzstevniku, jestli vubec muzu byt napr. pronajmout atd... neni nic nad OV... na neplatice a potizisty ma druzstvo trochu rychlejsi paky, ale i tak to muze trvat mesice a leta nekoho z drustva vyhodit - BEZ NAHRADY... komunisticky prezitek s 200letou tradici :)

+5/−8
doporučit
21.3.2018 8:24

J74a79r32o56s53l50a87v 51T63e16p84l43ý 6321214151230

Drazí soudruzi, předsedové bytových družstev. Váš čas už je dávno pryč, smiřte se s tím.

Družstva brečí, brání se zániku. Tomu se ale přece nemůžeme divit. Když sedíte 30 let v kanceláři jako předseda bytového družstva tak se vám jinam nechce. Nedej bože ještě někam, kde by se muselo pracovat.

+6/−15
doporučit
21.3.2018 6:37

J45a85k55u39b 60R83o55u83s 3893680424442

Družstevní byt má výhody, když máte normální a slušné sousedy. Problém je, že stačí jeden jediný b1bec, aby totálně rozložil a znefunkčnil celý dům a všem naprosto otrávil život.

Co tak slyším, tak mám pocit, že snad v každém družstvu je nějaký takový b1bec.

+2/−2
doporučit
21.3.2018 9:17

L55i24b43o36r 75P11a28c95á22k 8367346260884

Po aféře v Písnici se do družstevních bytů asi nikdo dvakrát nepohrne...

+3/−6
doporučit
21.3.2018 12:49

L79u52d93ě22k 67N77ě22m56e78c 5765331212764

Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?

+1/0
doporučit
22.3.2018 21:42

J63a90n 34D48v65o83r18a53k 4947495712575

Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.

+1/0
doporučit
21.3.2018 13:39

P66e31t91r 18V11e19p60r39e50k 3794408602

V podstatně každý byt v bytovém domě je provázán na sousedy a na služby s tímto domem spojené. Proto i majitelé bytů v osobním vlastnictví zakládají družstva vlastníků a často ani ti majitelé nevědí, zda bydlí v družstevním bytě nebo nikoliv. Samozřejmě, je to o hospodaření bytového družstva, ale i o schopnosti "družstevníků bytů v osobním vlastnictví", jak jsou ochotní a schopní- vždyť i oni musí řešit společné opravy, zajištění služeb, revizí apod. Proto neplatí, že mít družstevní byt je automaticky horší varianta než obecní byt.

+2/−5
doporučit
21.3.2018 11:51

J71i32r90k29a 86K76u46z19e24l97k47a 9371715738692

no za nejvetsi nevyhodu vidim to, ze druzstevni podil nelze zastavit.

0/−1
doporučit
21.3.2018 12:54

P50e18t45e84r 13V31a63ň10u56š30a47n76i67k 4717816356822

ono ceny "prevodu podilu" jsou docela podobne s cenami koupe...

0/−1
doporučit
21.3.2018 3:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz