Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

O52n18d62r52e90j 46V42a34l23o67u88s68e41k 4270591377551

Já myslím, že časem bude družstevní byt spíše výhra, protože

a) nemusíte platit daň z převodu

b) věci ohledně společných prostor, oprav atd řeší družstvo - lidi to ještě neumí ocenit, ale v situaci kdy máte ve společenství vlastníků pár důchodců co nechtějí opravit střechu pač bydlí v přízemí možná pochopíte.

Lidi se dnes neumí rozumně domluvit...

+22/−5
doporučit
21.3.2018 8:25

J67i69ř70í 13V71y32b54í64r73a60l 8703591292

V minulosti jsem pronajímal několik bytů v osobním vlastnictví-OV i družstevních bytech. Na pronájem je jednoznačně lepší byt v OV -nikoho nežádáte o svolení, pronajímáte vlastní nemovitost. Problémový podnájemník je pro vás v družstevním bytě velký problém. V krajním případě vás mohou vyloučit z družstva.

Dnes jsem předsedou společenství vlastníků bytů-SV, v domě také bydlím. Jste li slušný, nekonfliktní člověk je k bydlení jednoznačně lepší družstevní byt. Družstva mají mnohem větší páky na neplatiče a "lidský dobytek". V případě, že je osoba v exekuci v bytě v OV, většinou SV má problém dostat se k penězům, přednost mají banky. Všichni ostatní se na to složí. V případě družstva je situace mnohem lepší.

+12/−1
doporučit
21.3.2018 12:55

T73o85m27á91š 34N41o13v14o43t23n71ý 2856693653803

Kupovat si něco co nebude moje za cenu něčeho co moje bude:)

Právě jsem se koukl na realitky a opravdu ceny bytů v družstevním i osobním jsou přibližně stejné.

Navíc jsem někde četl že jsou problémy, když tam budete chtít někoho ubytovat jiného než sebe. Opravdu nevidím jedinou výhodu družstevního bytu a platit nějakým pohlavárům co tomu šéfují. V článku jsou jen výmluvy.

+19/−9
doporučit
21.3.2018 0:34
Foto

L77u71k85á98š 63N31o62v58o53t35n79ý 6846177878278

A že kromě práv (na užívání bytu) vznikají i povinnosti plynoucí z vašeho podílu v družstvu? Co když družstvo naseká třeba dluhy? Kdopak za to asi tak ručí? Ano, družstevníci.

Co se týče hypotéky, tak to je taky nesmysl. Ano, jisté banky poskytují hypo na cokoliv (nejen na koupi družstevního podílu) ale stále musíte mít nějakou nemovitost k ručení. Nebo předhypoteční úvěr (alias běžný spotřebák s lepším úrokem), kde je podmínkou převod bytu do OV např. do 1 roku (což ne každé družstvo je ochotno).

Prostě družstevní vlastnictví je něco jako JZD - totální nesmysl v dnešní době bez absolutně žádné přidané hodnoty. Co může družstvo to zvládne i SVJ.

+12/−4
doporučit
21.3.2018 10:41

M84i70c74h92a92l 13K50r49č92á27l 6338508336562

Hlavně je potřeba rozlišovat o jaké družstvo jde. U nás jsou tisíce družstev která mají v majetku jen jeden bytový dům o pár bytech a stejném počtu členů kteří všichni v tom domě bydlí a všichni se znají. Tam je družstevní vlastnictví mnohdy výhodnější.

+6/0
doporučit
21.3.2018 11:39

P98a27v12e65l 73S86o12b74o71t95k96a 5210364

Protože nejen H-System, ale i několik družstev bylo vytunelovaných.

A k čemu družstvo?

Jaký má přínos kromě toho, že stavebník platí aparát a případně ručí za to, že ostatní budou splácet?

+13/−6
doporučit
21.3.2018 0:37

P73e66t53r 56S94v26o26b37o10d21a 8756713773366

O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...

+9/−3
doporučit
21.3.2018 17:39

S37t34a16n29i97s16l35a93v 94P59o78k80o88r65n26ý 6801342282585

Koupil jsem družstevní byt, doplatil 40 000 anuitu, převedl do OV a podal nulové přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Banka chtěla jen dopředu vyjádření družstva, že být převede do OV, toť vše.

+5/0
doporučit
21.3.2018 6:32

M37i61l24e11n26a 11K42l79o89u12č59k49o53v20á 2116560326822

Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.

+6/−3
doporučit
21.3.2018 17:05

H56o11n51z34a 48B51o45b38u19l21a 9786109513579

Ano, už jen ty body, které jsou zde uvedené, by mne spolehlivě odradily. Ale ještě zde také chybí zmínka, že vás družstvo může klidně podílu zbavit, pokud třeba uděláte i ve "svém" bytě nějakou úpravu, která sice ničemu nevadí a nikoho neovlivní, ale družstvo vám ji nepovolilo, i když vůbec netušíte, že nějaké povolení od družstva potřebujete. Druhá věc je, že vedení družstva se často chová jako uliční výbory ze socialismu. Jste pro ně jen póvl. A za třetí - moje známá si koupila podíl v družstvu, takže má v jednom domě byt 2+kk. Ale nebydlí v něm, ani ho nepronajímá, jen platí poplatky. Byt je v jiném městě, cca 20 km od města, kde reálně bydlí. Přesto musí do tohoto domu jezdit uklízet, protože za každý neprovedený úklid jí družstvo účtuje pokutu 600 korun. No, neber to.

+6/−3
doporučit
21.3.2018 8:50

I33v71a43n 75D19í15t12ě 1956735544139

"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?

Čtěte to po sobě páni "redaktoři".

+4/−1
doporučit
21.3.2018 13:28

D92a98v39i37d 77S64v69o58b51o71d57a 4331127225721

Druzstevni byt se da poridit jen z penez stavebniho sporeni, hypoteku na druzstevni byt neni mozne ziskat. To je hlavni problem. Nikoli samotne druzstevnictvi.

+4/−1
doporučit
21.3.2018 7:08

P65e87t91e30r 11Z88a59v12o25d80s76k35y 2469275793590

Co to je za odbornika kdyz vynecha tak dulezitou vec:

“V případě špatného hospodaření nebo platební neschopnosti družstva či společenství mohou důsledky odnést jak nájemníci, tak vlastníci. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jestliže na něj bude vyhlášen konkurz, dům patřící družstvu se všemi byty se stane součástí konkurzní podstaty, dojde ke zrušení družstva a jeho členové ztratí výsady zakotvené ve stanovách.“ atd.

+2/0
doporučit
2.4.2018 9:51

J36a96n 30D55v51o15r11a40k 4567195512105

Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.

+2/0
doporučit
21.3.2018 13:39

J84a75n 48R40i63e46g49e24l 1144526535232

jedina vyhoda druzstevnich bytu je, ze pokud jste nejaky neplatic nebo chcete skryt majetek pred partnerem napr. pro pripad rozvodu, tak se v katastru nic nedozvite :)

Jinak same nevyhody - kupim za balik podil v druzstvu a kdyz chci pronajmout, tak se laskave musim ptat dalsich druzstevniku, jestli vubec muzu byt napr. pronajmout atd... neni nic nad OV... na neplatice a potizisty ma druzstvo trochu rychlejsi paky, ale i tak to muze trvat mesice a leta nekoho z drustva vyhodit - BEZ NAHRADY... komunisticky prezitek s 200letou tradici :)

+5/−8
doporučit
21.3.2018 8:24

J42a95r24o55s11l39a32v 40T70e22p30l36ý 6801654301590

Drazí soudruzi, předsedové bytových družstev. Váš čas už je dávno pryč, smiřte se s tím.

Družstva brečí, brání se zániku. Tomu se ale přece nemůžeme divit. Když sedíte 30 let v kanceláři jako předseda bytového družstva tak se vám jinam nechce. Nedej bože ještě někam, kde by se muselo pracovat.

+6/−16
doporučit
21.3.2018 6:37

L86i60b72o90r 47P59a26c48á42k 8467706100774

Po aféře v Písnici se do družstevních bytů asi nikdo dvakrát nepohrne...

+3/−6
doporučit
21.3.2018 12:49

J65a54k83u53b 17R23o54u90s 3543390274862

Družstevní byt má výhody, když máte normální a slušné sousedy. Problém je, že stačí jeden jediný b1bec, aby totálně rozložil a znefunkčnil celý dům a všem naprosto otrávil život.

Co tak slyším, tak mám pocit, že snad v každém družstvu je nějaký takový b1bec.

+2/−3
doporučit
21.3.2018 9:17

L20u38d72ě55k 21N58ě96m25e88c 5375531782614

Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?

+1/0
doporučit
22.3.2018 21:42

P74e81t79r 74V23e63p67r31e62k 3144668462

V podstatně každý byt v bytovém domě je provázán na sousedy a na služby s tímto domem spojené. Proto i majitelé bytů v osobním vlastnictví zakládají družstva vlastníků a často ani ti majitelé nevědí, zda bydlí v družstevním bytě nebo nikoliv. Samozřejmě, je to o hospodaření bytového družstva, ale i o schopnosti "družstevníků bytů v osobním vlastnictví", jak jsou ochotní a schopní- vždyť i oni musí řešit společné opravy, zajištění služeb, revizí apod. Proto neplatí, že mít družstevní byt je automaticky horší varianta než obecní byt.

+2/−5
doporučit
21.3.2018 11:51

J81i73r52k74a 68K41u30z55e14l37k31a 9531925308872

no za nejvetsi nevyhodu vidim to, ze druzstevni podil nelze zastavit.

+1/−1
doporučit
21.3.2018 12:54

P73e84t87e38r 11V14a91ň41u40š74a26n40i74k 4597646566342

ono ceny "prevodu podilu" jsou docela podobne s cenami koupe...

+1/−1
doporučit
21.3.2018 3:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz