Diskuse k článku

Má ještě smysl kupovat nemovitosti, vydělají vůbec? Poradí odborník

Češi investují ve velkém do nemovitostí. Nakupují byty, domy, komerční objekty a ty pak pronajímají. Měli by i dál? Co když je tu realitní bublina, která splaskne a ceny nemovitostí spadnou dolů? Na otázky, zda má ještě smysl ukládat peníze do nemovitostí, odpovídá Jan Sachr, ředitel realitní a investiční společnosti Naxos.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

O60n89d69ř65e78j 67V31a83š14a91t73a 5356912251507

Dobře, že pan analytik radí počkat 2-3 roky. Jen ať si počká. Mezitím si mohou koupit nemovitosti ostatní. Čekání na nižší cenu je opravdu bláhové. Dnešní reálný příklad. Před pěti lety jsem kupoval v Praze pozemek za 5100/m2. Dnešní cena prázdného pozemku ve stejné lokalitě lehce převyšuje 10000/m2. T.j. na 1000 m2 je rozdíl krásných 5 mil. Podobně jsou na tom ceny bytů. 4+kk je dnes minimálně za 7-8 mil, před 7 lety cena okolo 4,5 mil opět ve stejné lokalitě. Už tenkrát to bylo drahý. Celou dobu si říkám, kdy se to zastaví. V roce 2009 - 2010 přišla lehká korekce, ovšem do dnešních dnů následoval radikální nárůst. Na pozemku za 5 let je to 100% 8-o

0/0
27.3.2018 14:56

S14t25a94n22i60s96l60a58v 14P58i40š91t78ě46k 1776178689325

Ale to je straseni. V Praze ani Brne a i v nekterych dalsich mestech k zadne korekci nedojde. Maximalne k zastaveni rustu cen.

Pokud by nahodou opravdu doslo k velkemu poklesu cen nemovitosti, tak to bude nejspis to posledni co vas v te dobe bude zajimat. To by musela prijit nejaka prirodni katastrova obrich rozmeru, ci valka.

0/0
27.3.2018 14:14

M37i63c83h38a75l 78N39o31v97a81k 7679856607731

+ je otazka radnice az vice zdani/omezi pronajem nemovitosti a povoli dalsi vystavbu .... dan z druhe nemovitosti se muze take vyrazne zvysit, aby to odradilo investory ... a lide meli nemovitost predne pro sve bydleni ...

0/0
26.3.2018 22:36

O88n23d32ř28e22j 46L94o90š63o38t20h 2602294365390

A lidé, kteří bydlí v nájmech, tak je vykopneme na ulici? Nebo kde budou bydlet všichni ti, kteří nemají na hypotéku nebo se nechtějí vázat na jedno místo?

Jinak kdo myslíte, že zaplatí tu vyšší daň z druhé nemovitosti? Závidíte těm, kteří pronajímají a mají z toho nějaké peníze?

+1/0
27.3.2018 2:10

M15i66c24h66a65l 69N87o85v29a85k 7299436317741

no ja jsem ready nakoupit byt levne :) ... uz aby to slo dolu a muze se pridat i financni krize tim by to spadlo vyrazneji ... no uvidime, do 5let bych chtel mit bydleni super poresene ... :)

0/0
26.3.2018 22:32

O61n76d46ř72e78j 27L88o33š54o87t55h 2842414715290

Každý je ready nakoupit byt levně, jenže než se dočkáte nějaké krize, tak ceny povyskočí o dalších pár desítek procent a vy neušetříte tím čekáním nic.

+1/0
27.3.2018 2:13

V10l65a28d19i93m68i75r 10S71e93f18l 6297342465981

Tak možná někde v Ústí nebo jiné sociální lokalitě vám to vyjde, v Praze, Brně... je to dost riziko čekat a čekat:)

+1/0
27.3.2018 4:28

R35o27m61a69n 87V75o43n24d56r57k22a 9266436694782

docela riziko je taky si vzít hypo za 3 a půl mega na nějakou zaprděnou 1+1 o 50m2

+3/0
27.3.2018 10:14

D19a84l55i24b98o85r 63P25r21o80c92h10á45z11k84a 5191698986182

Je to otázka, pod jakým tlakem je člověk. Pokud jde o investici, cen yurčitě časem půjdou dolů, ale s tím samozřejmě i výnosy. Prázdné obchodní prostory a kanceláře už tady byly, poptávka po bydlení teké souvisí s tím, jak se daří ekonomice. Pokud ale člověk potřebuje slušně bydlení pro rodinu, možná čekáním ušetří, ale život utíká.

0/0
27.3.2018 12:27

V88l29a66d79i11m41i34r 31S13e61f46l 6567592665111

Pokud ten, kdo čeká na levnější byt pro bydlení, čeká v nájmu a platí tržní nájem, tak možná nakonec i prodělá...

0/0
27.3.2018 13:05

J25i97ř44í 78S32u98c49h63ý 5458587176817

Předpokládám, ze většina diskutujících už být koupila a nechce o poklesu cen ani slyšet. Chápu, i ja jsem na růstu nemovitosti virtuálně asi trošku zbohatnul. Pokles ale čekám, protože strmý růst cen není dán růstem mezd, ale umělým omezením vystavby a to je stav dlouhodobě neudržitelný. Předpovědi se ale začínají naplňovat. Ceny jsou na vrcholu a poptávka výrazně ochladla. Bytová výstavba v Praze bude jistě volební téma.

0/0
26.3.2018 22:04

J42i77ř55í 71S12u55c44h61ý 5888887276747

V Praze čeká na to razítko několik desítek tisíc bytů. Až to razítko dostanou, tak se nabídka výrazně změní a tím i ceny.

0/0
26.3.2018 21:55

D22a67d60a41k 21P58e43t46r 7491780984698

Nezmění a pokud ano, tak v řádech pár procent.

0/0
20.5.2018 6:47

M13a19r40t87i31n 34Š98u72m44n92í98k 5568127908300

Mě stačí když vidím v titulku článku označení “odborník” a hned mám jasno..

+2/0
26.3.2018 17:10

K24a75r98e19l 24U40r69b43a19n 2534854521699

Pokud má někdo tolik kapitálu, že si může dovolit kupovat bydlení, jako investici, měl by mu tento kapitál být částečně znárodněn. Bydlení je základní lidská potřeba a měla by být umožněna všem, ne že na ní skupina boháčů bude bohatnout. Rv

0/−15
26.3.2018 16:35

P56a59v44e12l 18M26e75n58č90í80k 9193525603166

To snad ani nemá cenu komentovat. Můžete se odstěhovat do Severní Koree, tam to asi ještě funguje podle vašich představ.

+5/0
26.3.2018 17:32

J94i35ř59í 71N62o83v17o73t35n97ý 6125727486956

Myslíte si, že v Severní Koreji neexistují boháči, kteří bohatnou na investicích do bydlení? Svatá prostoto...

0/0
26.3.2018 21:10

P78a77v48e55l 13K51h56a52i96l 2668879212968

Neexistují, stejně jako neexistovali tady před 1990 :-)

0/0
27.3.2018 16:38

J98á50n 28B42a30d26i82o12v57s59k92ý 2969404616486

fuj! 8-o

0/0
26.3.2018 17:37

V85í18t 14B16e53n36e61š 4214120702958

Vám by měl někdo znárodnit internet.

0/0
26.3.2018 19:09

R57o64s47t82i62s14l73a71v 19C73a84h79a 6693517327231

uvedomujete si, ze nabadate k protiustavnimu chovani?8-o8-o8-o8-o

0/0
26.3.2018 19:25

M76i30l88a62n 16I21l94l14e21k 6583836157530

Nebo spis ke zmene ustavy. (A na tom neni nic spatneho.)

0/0
27.3.2018 12:07

M16i39c59h29a34l 46N19o75v40a91k 7659896387211

ne znarodnit, ale zvysit dan z druhe a dalsi nemovitosti, aby si to kazdy rozmyslel kupovat nemovitost ve ktere sam nebydli ... nejake vyjimky bych udelal pokud by druha nemovitost byla napr. chata ... ale jina v zahranici bezna praxe ...

+1/0
26.3.2018 22:34

O33n33d45ř11e14j 47L44o81š81o43t51h 2532524785510

A proč by měla být chata výjimkou? Máte chatu? Co když někdo druhou nemovitost nekoupil, ale dostal darem nebo zdědil? Taky zdanit? Já bych zdanil hloupé nápady, mohla by se hned zrušit DPH a daň z příjmu a i tak by státní kasa přetékala penězi :-P

+1/0
27.3.2018 2:15

D55a88d66a65k 11P95e73t39r 7911120884398

Čest práci, soudruhu.

0/0
20.5.2018 6:49

H20o22n32z23a 54P14u75p98á34k 1607680513679

Tady je hlavně problém v tom, že pokud mluvíme o Praze tak platí úplně jiná pravidla než jinde (možná kromě ještě kromě Brna) takte se míchají hrušky s jabkama .

0/0
26.3.2018 16:21

V49í71t 57B76e85n82e92š 4654950882458

Myslím, že víc než byt se vyplatí koupit třeba chatu v dobré lokalitě a tu pronajímat krátkodobě. Je o to ze strany českých i zahraničních klientů stále větší zájem a rozhodně si na sebe vydělá. www.rybarska-chajda.webnode.cz

0/0
26.3.2018 11:22

P75e33t71r20a 37H59e16l19i11k58a14r71o68v21a 9378984477134

Byt v Praze v dobré lokalitě neklesne v ceně asi nikdy, takže v dnešní době jsou to asi celkem dobře investované peníze, i kdyby člověk pronájmem nevydělával miliony.

+5/0
26.3.2018 10:17

Z51d30e38n96ě23k 42G55l11a81s 7248268158465

Spíš ale vlastní, nadbytečné než půjčené.

+1/0
26.3.2018 10:27

J53i25ř43í 77N77o80v13o88t96n10ý 6615427656906

Pokud se jedná o bývalé soudruhy z bývalých OPBH, kteří privatizovali do svých rukou někdejší státní (obecní) bytový fond za hubičky, tak těm se rozhodně tyto investice již několikanásobně vyplatily.

0/0
26.3.2018 21:13

V66l84a17d73i54m92i28r 92S46e24f47l 6357582765801

Tak ceny určitě někdy půjdou dolů, jde jen o to, o kolik a za jak dlouho;-) a ti, co už 2-3 roky čekají na takový pokles, tak už prodělali. A jak jsem četl, že pronajímatel platí provizi realitce, nevím, jak u komerčních prostor, ale u bytů ji platí nájemce, tak pán bude asi "odborník"....

+2/−1
26.3.2018 10:10

R57o34s94t84i53s66l27a53v 77C59a30h66a 6103627337381

dolu pujdou, otazka je kdy, o kolik a na jak dlouho. Casem se zase vrati zpet.

0/0
26.3.2018 10:13

H44o80n75z64a 44P95u16p51á59k 1527350323959

Vzhledem k výraznému růstu platů v současné době to ale nebude zas tak horké...

+1/0
26.3.2018 16:22

R62o40s55t53i21s26l52a37v 46C80a47h98a 6663637957941

Jedine, co muze srazit vyrazneji ceny dolu, je vyrazny rust nezamestnanost a/nebo vyrazny rust sazeb (tim myslim treba nad 5%).

0/0
26.3.2018 16:28

J72i61ř92í 82N90o18v89o77t10n26ý 6235377876426

S tou nezaměstnaností je to poněkud složitější. Obecně s Vámi souhlasím. Ale nezaměstnanost není všude stejná, jsou v ní regionální rozdíly. Za nedávné Kalouskovy krize, kdy průměrná nezaměstnanost v ČR dosahovala kolem 8%, bylo nezaměstnaných v Praze a Středočeském kraji nějakých 4-5%, zatímco třeba na Ústecku dosahovala míra nezaměstnanosti dvouciferných čísel. Dnes, kdy máme Babišovu konjunkturu, je nezaměstnanost méně než poloviční, a to téměř ve všech regionech. Jenže pokud přijde další krize, dá se předpokládat, že stále bude platit, že nezaměstnanost na Ústecku bude vyšší, než v Praze. A ti, kteří pracovat chtějí a na Ústecku ztratí práci, co udělají? Budou se snažit získat místo v Praze. A budou chtít i bydlet v Praze. Takže poptávka po bytech se sice sníží na Ústecku, ale v Praze naopak ještě stoupne... A co to udělá s regionálními cenami bytů a nájmů, tak to už si každý jistě domyslí sám...

0/0
26.3.2018 21:56

R92o23s91t30i80s95l89a20v 55C51a16h85a 6173437937271

1) nechapu proc to nazyvate Kalouskovou krizi a Babisovou konjuktorou? Co s tim maji politici spolecneho?

2) a jak tu praci ti Ustecaci v Praze ziskaji, kdyz zadna dalsi nebude? Nezapomente taky, ze odpadnou lide, delajici na zivnostak, ruzni ti Ukrajinci a dalsi podobni pracuji, kteri ale nejsou zamestnanci.

0/0
26.3.2018 22:05

J44i38ř52í 55N64o79v73o39t23n71ý 6315647756206

ad1) - snad není třeba komentovat. Všichni rozumní lidé u nás vědí, jak se žilo za Kalouska a jak se žije dnes za Babiše.

ad2) - v Praze bude práce vždy víc, než v Ústí. Ať už budeme jako stát z hlediska konjunktury nahoře nebo dole.

0/0
26.3.2018 22:17

R10o39s98t58i48s53l84a74v 42C25a97h81a 6503467417831

Ad 1) az na to, ze to s temi politiky nesouvisi. Souvisi to se svetovou ekonomikou, zejmena v Nemecku.

+1/0
26.3.2018 22:28

J32á82n 43B15a97d77i98o44v86s37k43ý 2289904676346

Tohle je taková alchymie a věštění z koule. V roce 2008 jsme kupovali byt na Vinohradech a četl jsem ty články jak je to už všechno předražené a dokonce i banka nám dala 0.5 mio méně než byla cena a musela nám pomoc rodina a přitom to byla 100% hypo.Potom přišla krize a já jsem opravdu dlouho přemýšlel jestli to nebyla hloupost protože ceny klesly tak o 5-10 procent a úrok 4.1% na té sumě udělal opravdu dost... Přemýšlel jsme jaké by to bylo v nájmu a kolik jsme mohli ušetřit... Deset let poté jsem teď fixoval na 7 let 1.78% a hodnota bytu je dvojnásobná. Dnes bych si něco takového nemohl dovolit.

Včera jsem mluvil s paní co žila posledních deset let v nájmu a teď dostala výpověď. Takovou facku co dostala při zjišťovaní aktuálních nájmů a cen nemovitostí bych možná ani nerozchodil. A to ale vůbec neznamená, že autor nemá pravdu... Prostě kdo je to jako předpověď počasí jen místo o dnech mluvíme o deseti letech...

+23/0
26.3.2018 9:55

R55o78s40t16i55s17l83a55v 72C58a63h19a 6393657967331

Kdysi jsme se jako druzstvo potrebovali zbavit najemniho bytu, abychom mohli druzstvo likvidovat po prevedeni bytu do OV. Lide, co tam bydleli, tam zili od pocatku domu. Kdyz se privatizovalo, nesli do toho, pry jim to neprislo jako "dobry napad". Cena, za kterou to tehdy mohli koupit bylo 120 tisic v mesicni platbe 1000 Kc po dobu 10 let. V dobe, kdy to ostatni lidi meli doplaceno, oni uz platili najem 8000, vyrazne vice, nez druzstavnici. Nabizeli jsme jim odkupo za trzni cenu -20%, nebo odstupne 600 tisic. Odmitli. Nakonec jsme byt prodali i s najemniky (a se slevou). Pak se zmenil zakon, novy vlastnik jim dal vypoved z najmu, protoze byt chtel uzivat, tedy bez nahradniho bydleni...

Tolik chyb pri zajistovani bydleni udela opravdu malokdo.

+16/0
26.3.2018 10:12

J91á80n 86B97a80d41i14o11v60s10k23ý 2619264516566

Nepochopitelné. A do smrti budou nadávat na kapitalizmus a volit komunisty... :-/

+16/0
26.3.2018 10:14

R51o56s73t24i93s66l11a77v 75C74a59h59a 6353287447351

btw, aktualni hodnota toho bytu je ted cca ctyricetinasobna, oproti puvodni cene.

+4/0
26.3.2018 10:16

J56á70n 45B94a97d85i47o68v73s46k35ý 2159944176696

24 mio?

+1/0
26.3.2018 10:18

R93o55s17t17i66s81l91a82v 38C34a79h18a 6323157817541

:o 4 mega versus 100 tisic

BTW, za to odstupne mohli 5 let nekde bydlet zdarma

+1/0
26.3.2018 10:19

J74á42n 64B87a14d54i16o60v53s70k35ý 2549304306746

ano už to vidím. Jsem se zafixoval na odstupné. To odstupné z toho už dělá úplnou blbost... Ani jste mi o tom neměl psát. Já jsem takovou možnost nikdy neměl :)

0/0
26.3.2018 10:22

R72o80s67t88i65s78l20a37v 67C73a78h61a 6653727167381

ja taky ne, ja kupoval za trzni cenu. Dva roky pote-co to druzstvo privatizovalo, jsem od nik kupoval za desetinasobek.

+2/0
26.3.2018 10:29

J46i67ř64í 80N39o61v52o81t88n11ý 6115557236216

Tak mzdy a platy proti předlistopadovými vzrostly zhruba desetkrát, byty zdražily čtyřicetkrát. Ale máme banány každý den...

+1/0
26.3.2018 21:27

R65o37s18t14i14s45l50a47v 92C88a95h31a 6373297397751

On se dal za komancu koupit byt?8-o8-o8-o8-o

+1/0
26.3.2018 21:28

J53i93ř79í 64N95o17v61o64t93n42ý 6285247166756

Dokonce se dal koupit i celý rodinný dům, pane Caho. No ale to Vy jistě víte. Ale pak taky jistě víte, že za komančů se sice nedal koupit byt od státu do osobního vlastnictví, ale dal se pořídil družstevní podíl s právem užívání k bytu. A tento podíl, jak jistě též víte, bytoví družstevníci hradili ve splátkách úvěru, ze kterého byly byty postaveny, formou anuity, vesměs s 1% úroku p.a. po dobu 30 až 50 let. Pro Vaši informaci, družstevní byt stál za komančů (konkrétně v 1. polovině 80 .let) v pražském sídlištním paneláku cca 130 tisíc Kčs. Přepočteno na dnešní mzdy a platy - cca 1,3 mil. Kč. Kupte si dnes družstevní podíl za nový panelákový byt v Praze za takovou částku...

0/0
26.3.2018 21:39

J76i19ř80í 54N62o22v33o57t67n11ý 6915957306716

Doplnění: za panelákový byt z tehdejší doby, který srovnávám, považuji 3+1 o podlahové ploše cca 65 m2.

0/0
26.3.2018 21:44

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz