Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

J79á68n 35B32a27d70i67o71v41s87k30ý 2559944386796

Tohle je taková alchymie a věštění z koule. V roce 2008 jsme kupovali byt na Vinohradech a četl jsem ty články jak je to už všechno předražené a dokonce i banka nám dala 0.5 mio méně než byla cena a musela nám pomoc rodina a přitom to byla 100% hypo.Potom přišla krize a já jsem opravdu dlouho přemýšlel jestli to nebyla hloupost protože ceny klesly tak o 5-10 procent a úrok 4.1% na té sumě udělal opravdu dost... Přemýšlel jsme jaké by to bylo v nájmu a kolik jsme mohli ušetřit... Deset let poté jsem teď fixoval na 7 let 1.78% a hodnota bytu je dvojnásobná. Dnes bych si něco takového nemohl dovolit.

Včera jsem mluvil s paní co žila posledních deset let v nájmu a teď dostala výpověď. Takovou facku co dostala při zjišťovaní aktuálních nájmů a cen nemovitostí bych možná ani nerozchodil. A to ale vůbec neznamená, že autor nemá pravdu... Prostě kdo je to jako předpověď počasí jen místo o dnech mluvíme o deseti letech...

+23/0
doporučit
26.3.2018 9:55

M37a57r70t14i53n 56G21i30l44l 1867968624807

Ta případná stagnace (či pokles) cen bytů v Praze dle mě nebude tak horká(jinde v ČR to bude asi jiné) z těchto důvodů:

1. Stále vysoká poptávka (počet obyvatel Prahy se pravidelně každoročně zvyšuje, dále existence spousty zahraničních investorů kteří nebudou chtít prodělat, tudíž si byt mohou podržet déle),

2. Stále rozšiřující se služby typu airbnb (tlačící na zvyšování nájmů a tím i nepřímo na zachování vyšších cen bytů),

3. Stále nízká nabídka (nových) bytů ve střednědobém horizontu (málo razítkem schválených projektů).

Proto si myslím, že z dlouhodobého hlediska dává pořízení vlastního bydlení (ne na investici) logiku i přes vyšší ceny už dnes, protože jsou z pohledu historie stále levné peníze (hypotéky) a je záhodno toho využít. Žádné klasické spoření typu spořící účet se nevyplatí (výnos nižší, než inflace). Hypotéka je ve výsledku taky takový druh spoření, jen trochu obrácený.

+15/0
doporučit
26.3.2018 0:33

R55o53m19a96n 76H93o16k98y72n92á16ř 8830161299808

No ja nevim, sice kupuji byt za cenu, o ktere bych dva roky zpatky vubec nediskutoval, ale fix na 10 let mam 2,29 procenta (ano, kolegove, vsichni mate sazby 1,4 a byt ste kupovali levneji :). Nevim, proc bych mel cekat dva roky, az budou sazby u delsich fixaci velmi pravdepodobne nad 3 %. A za deset let budou ceny i najmy v Praze vys, nez dnes.

+14/0
doporučit
26.3.2018 6:31

A24n29t91o28n53í53n 83L91e42j93s84e60k 1673479907445

Snížení mezd? Tak to se načeká.

+9/0
doporučit
26.3.2018 5:20

J30a18r86o25s87l78a33v 78K11a32d79l64e63c 5631299472371

A co s těma prachama máme dělat? Lepší to strčit do nemovitosti, která je naše než investovat do radilů, kteří jsou jak osiny... Pokud jsou nemovitosti váš koníček, pak neznám lepší investici než do zchátralé nemovitosti, kterou si opravíte víceméně sami. Výsledek je desetinásobné zhodnocení za dobu, kterou si určíte sami, mínus materiál.

+10/−1
doporučit
26.3.2018 8:20

P40e16t24r93a 77H19e37l71i61k75a12r90o43v47a 9608804577854

Byt v Praze v dobré lokalitě neklesne v ceně asi nikdy, takže v dnešní době jsou to asi celkem dobře investované peníze, i kdyby člověk pronájmem nevydělával miliony.

+5/0
doporučit
26.3.2018 10:17

J75i29ř13í 91E45r95b23e27n 1313724286377

Normální člověk si kupuje nemovitost na bydlení nebo podobný přímý užitek například formou pronajímání.

Že někdo jiný skupuje byty, domy a celé ulice na spekulace a na kšeftování s chudobou, je jeho věc...

+4/0
doporučit
26.3.2018 9:33

I78v74a47n 33P37e41t75r50í52k 4974583534

Provízia realitke za nového nájomcu?Prečo?Keď tomu človek venuje trochu času tak tento medzičlánok odpadá.A zas sú ušetrené peniaze.

+4/0
doporučit
26.3.2018 6:10

T36a12d30e86a67s 83P29i82s15t76a 6539272331477

Redukci? Dobrý vtip. A kolik by měla být? 10% nebo 30% nebo snad 50%. Ceny bytů nikdy nepůjdou na hladinu která tu byla před třemi lety. Ta byla velmi nízko díky dlouhodobé stagnaci cen nemovitostí za krize. Nyní se pouze vrátila na predkrizove hodnoty v poměru k aktuální výši platů. Ano, díky růstu úroků se bude poptávka maličko ochlazovat. Dolů by to ale výrazněji klesnou nemělo. Protože nabídka bytů je velmi nízká a taková následujících pět až deset let také zůstane.

Kdo chce čekat na godota ( výraznější korekci cen) at si na něj čeká. Ostatním radim s koupí neotalet zbytecne ani teď.

Jediná věc je.... že díky vysokým cenám bych koupi nyní také neuspěchal . Když koupit tak jenom hezky být o kterém je člověk přesvědčený a v dobře lokalite. Doba kdy melo smysl kupovat cokoli , klidne na investici, minula. To má autor asi pravdu.

+5/−2
doporučit
26.3.2018 6:56

V69l27a80d 60R87y64b52i33c96k37a 3538198207294

Zeptejte se Švýcarů, kde si dnes obyčejný člověk nemá nárok koupit dům. Nemovitosti budou VŽDY držet peníze a NIKDY nepůjdou dolů NIKDY. Jen je potřeba vždy čekat a nebo prodat v pravý čas. Toto mi řekl před třiceti lety řekl můj švýcarský kamarád Jean. A to platí i dnes.

+8/−7
doporučit
26.3.2018 4:22

F14r17a42n76t70i59š65e43k 74V35r58á46n53a 5459312113301

Hlavním nepřítelem profitability investic do komerčních nemovitostí je ekonomický cyklus ;-D

Až zase nastane recese, a jejím spouštěčem může být třeba právě světová obchodní válka zaváděním ochranářských tarifů jako ve 30. letech 20. století, tak nebudou nájemci, ale fixní náklady na udržování budov zůstanou ;-)

+3/0
doporučit
26.3.2018 0:56

J29á98n 88B71a57d69i91o20v92s11k12ý 2159924436576

Jedine co sníží ceny nemovitosti bude Czexit kdy vsichni ty Rusové Arabové a Číňani co maji Cesko jako vstupní bránu do EU odejdou spolu s hromadou Španělů a Američanů a expatu co odejdou s firmami co tady nebudou mit proc zůstat. To bude korekce i o 50% problém bude ze ani ty ceny nebude z čeho platit ani proc tady v tom skanzenu zůstat.

+7/−11
doporučit
26.3.2018 8:07

V73l98a77d97i44m76i56r 73S80e35f52l 6547112505211

Tak ceny určitě někdy půjdou dolů, jde jen o to, o kolik a za jak dlouho;-) a ti, co už 2-3 roky čekají na takový pokles, tak už prodělali. A jak jsem četl, že pronajímatel platí provizi realitce, nevím, jak u komerčních prostor, ale u bytů ji platí nájemce, tak pán bude asi "odborník"....

+2/−1
doporučit
26.3.2018 10:10

M17a12r94t17i33n 19Š30u57m55n47í50k 5658767578630

Mě stačí když vidím v titulku článku označení “odborník” a hned mám jasno..

+1/0
doporučit
26.3.2018 17:10

K38a81r90e11l 71U53r66b33a66n 2524724351179

Pokud má někdo tolik kapitálu, že si může dovolit kupovat bydlení, jako investici, měl by mu tento kapitál být částečně znárodněn. Bydlení je základní lidská potřeba a měla by být umožněna všem, ne že na ní skupina boháčů bude bohatnout. Rv

0/−14
doporučit
26.3.2018 16:35

P45e15t24r 89K68o81p93l10í19k 7857208479535

Tak kdyby majitelům bytů nekecal stát do toho, za kolik můžou SVŮJ MAJETEK pronajímat, tak by se to vyplatilo.

0/−10
doporučit
26.3.2018 5:16





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz