Diskuse k článku

Notář: Použití smluv z internetu je riziko, škody jsou až statisícové

Snadno je najdete na internetu, jsou většinou zdarma a bez problémů je stáhnete z nesčetných internetových portálů. Bývají doplněny informací, že se hodí pro různé životní situace a jsou komukoliv k dispozici. Řeč je o univerzálních vzorech smluv. Notář Radim Neubauer v rozhovoru pro iDNES.cz však před jejich použitím varuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T31o85m93á53š 20N86o51v63o74t63n33ý 4520268448657

Ono také záleží na míře zkorumpovanosti právníka (jistou lobby) na katastru nemovitostí placeného z našich daní. Při prvním pokusu o vklad zahrady asi před patnácti lety jsem po ústní "debatě" dosáhl alespoň vzevrubné kontroly a upozornění na drobné chyby. Pak přibyl nápis na dveřích "absolutně žádná kontrola návrhů...".

Za pár let jsem si ke stejnému majetku vymyslel komplikované věcné břemeno na společné příjezdové cestě (nikdo ze spoluvlastníků nepotřebuje souhlas ostatních ...atd) a zbrusu nový katastrální právník se mnou prošel celou tu šílenost a proškrtal/navrhl celé nové pasáže, tak aby to prošlo. No a po pár letech vidím na jeho dveřích ten samý nápis "žádné kontroly návrhů vkladů..."

0/0
26.5.2018 15:11

O67n52d20ř79e88j 44L58o51š73o47t36h 2242394325550

Za poslední rok jsem si sepsal několik kupních a darovacích smluv, smlouvu o smlouvě budoucí a smlouvy o zřízení věcného břemene. Všechny ty smlouvy byly v pořádku, na katastru byly přijaty napoprvé. Není na to tom nic složitého, stačí u toho přemýšlet.

Jednu smlouvu musel sepsat notář, protože to jinak u rozšíření SJM nejde a stalo to 6500 Kč. Kdybych měl všechno nechat dělat notáře, tak jsem tam tak za 100 tis.

0/0
25.5.2018 11:01

M56a51r23t13i39n65a 64V60a72n39k47o81v73á 4447313312842

Nás chtěla podvést rovnou právnička s notářkou...oni i právníci a advokáti konci ve vězení, andělé neexistují. No a dále....máte smlouvu od pravnika, neni dodrzovana a můžete k soudu zase.

+1/0
23.5.2018 22:55

M78a74r81t13i24n 27V77o65j72á44č30e16k 9833727221416

no vzhledem k tomu ze garance za spravnost smlouvy a odpovednost za ptipadne skody neposkytuje tak bych si to zdovolenim napsal sam

+1/0
23.5.2018 22:20

L29u16k81á39š 23O14m98á13č91k47a 5501504611836

Jasný, měli bychom si to sjednat u tebe, fešáku v obleku z tanečních.

+6/0
23.5.2018 21:50

P16e52t26r 50V44e64s50e52l41ý 6341456469660

Je tam tisková chyba, mělo být správně: "škody, pro nás notáře, jsou až statisícové" ;-D

+6/0
23.5.2018 21:06

Z31d43e54n88ě65k 35H50r54u37b48ý 5905708741746

Zrovna tak se ovšem běžně stává, že máte smlouvu od právníka a když ji dáte připomínkovat protistraně, tak ten v ní najde chyby - nikoliv rozdílný pohled na věc, ale opravdu chyby - odvolávku na dávno zrušený paragraf nebo ustanovení, které je judikaturou považováno ze nesprávné a nemělo by se již používat.

Praxe v mnoha právních či advokátních kancelářích je totiž taková, že ti nejlepší právníci řeší mnohem důležitější věci než sepisování smluv pro vás jako běžného občana, takže vaše smlouva přistane v rukách nějakého koncipienta, který má jen omezené znalosti a žádné zkušenosti. Výsledek je pak mnohdy horší než ten vzor z internetu.

+11/0
23.5.2018 17:42

A78n20t76o75n37í14n 88S37v77o88b42o37d57a 3904753739572

nejhorší smlouvy mají realitky, ty jsou často plné chyb, dokonce i banky běžně udělají chybné výmazy v katastru, kdy jim to katastr vrací

+1/0
23.5.2018 15:56

J93a76r47m76i68l46a 57P83í24c21h38o78v13á 5342797694883

Kecy, kecy, kecy. Jde jim jen o prachy.

V rodině jsme převáděli domek ze dvou původních majitelů na dva jiné. Darem. Stáhli jsme smlouvu z internetu, vyplnili identifikaci osob i nemovitosti. Obě smlouvy byly jinak textem naprosto totožné. Obě smlouvy byly předány na katastr jedním člověkem v jeden den, dostaly čísla přesně za sebou. Ale protože na katastru to dostali dva právníci, tak první smlouva byla bez problémů a katastr ji přijal. Druhá prý nebyla správná a museli jsme ji předělat. Muselli jsme ji vzét zpět, připsali jsme do ní dvě slova a v ten okamžik správná byla. Jak to, že katastr přijal jednu smlouvu a nikoli i tu druhou, s tou první naprosto totožnou?

+8/0
23.5.2018 15:24

J71a41n 63K57u17b42a77l92e65k 4649550383776

Protoze ten pravnik, ktery Vam smlouvu odmitl byl evidentne pri smyslech. Pokud by se neco stalo a ty dve slova rozhodli o tom, ze o barak prijdete, pak byste se rozciloval, jak je mozne, ze Vam to pustili...

0/−1
23.5.2018 21:09

J58a77r62m90i96l93a 36P96í19c73h29o90v22á 5912597584733

Proč bychom měli o domek přijít, když šlo o převod v rodině?

Jindy jsme prováděli převod jiné nemovitosti, smlouvu vytvářeli právníci obou stran a stejně byla chybná, katastr ji zamítnul a musela se předělat. Problém je ovšem v tom, že právnící z katastru Vám nesmějí ani poradit, natož říct, co je ve smlouvě špatně, oni to jen zamítnou a milý občane, dělej si s tím, co ti libo.

+1/0
24.5.2018 7:16

J63i62r66k67a 29D44e20m98e85k 6439691830124

Je také lepší rozdělit majetek dětem ještě před smrtí, než to nechat na dědickém řízení a notáři, který si z výše majetku účtuje % za služby.

+6/0
23.5.2018 14:48

P81a12t55r46i61k 60S25v21o37b84o42d90a 3619671446665

No jo, ale jak poznat, kdy to na mě přijde? A moc brzo jim to zas dávat nechci :)

+1/0
23.5.2018 15:01

J94i50ř27í 44F90o10g91e70l 2190391426522

Leda tak 10 minut před smrtí.:-P

+1/0
23.5.2018 15:22

A91n21t59o66n23í17n 90S26v45o75b39o98d43a 3624363769332

dědicům ušetříte peníze a sobě zaděláte na problémy, takže je to lepší nechat na dědicích, ať si to vyřeší :-)

+2/0
23.5.2018 16:08

Ř76e66h76o74ř 41K89r92á51l49í20č80e19k 5847361329278

A příště tu může být článek o tom, jak instalatér varuje před výměnou vodovodní baterie svépomocí či řady automechanika, jak rizikové je měnit olej v garáži ;-DR^

+14/0
23.5.2018 14:39

K71a28r26e35l 75M76a54z75a28č 3317293206289

1) smlouva od právníka za 15 000,- byla stejná jako jsem si vytvořil na základě staženého vzoru

2) děla jsem si podobné smlouvy 5x - 3x byt, garáž, dům, nikdy nebyl problém

3) právník ani notář nezodpovídá za to, že smlouva je špatná, resp. za to, že v budoucnu kvůli smlouvě nastanou právní problémy

4) právník ani notář vám tedy nezaručí, je vše v pořádku, jen navíc zaplatíte

+28/−2
23.5.2018 13:40

V10a38c73l25a46v 42M71e65d77e60k 5301662245735

no snad někdo nečeká od notáře, že bude prohlašovat, že lidé služby notářů nepotřebují, a můžou si vše udělat sami

+11/0
23.5.2018 13:37

P95e20t17r 59N48o17v80ý 8712436197518

Kristova noho, takhle dobře jsem se už dlouho nezasmál. "Prodávající nebyl schopen správně popsat bytovou jednotku v panelovém domě. Ono to totiž pro laika nemusí být snadné." Vážený mistře zeměkoule a přilehlého okolí, za svou dlouho praxi jsem se ještě nesetkal s notářem nebo advokátem, který by měl alespoň rámcové tušení, co je parcela zjednodušené evidence. A taky sekáte smlouvy jednu za druhou.

+15/0
23.5.2018 13:16

V57a98c22l10a56v 20M70e82d32e48k 5811162935475

a mimochodem, taky je sekají do univerzální šablony

+5/0
23.5.2018 13:37
Foto

H93a59n60a 92A67n95t67o60n13o58v64á 6207709804124

Akorát že tu svoji šablonu mají z bulletinu advokacie.

0/0
23.5.2018 14:08

R47o38s93t63i72s87l42a59v 64C31a49h58a 6833917347241

Bedejt by nevaroval, kdyz notari jsou tak drazi...

+5/0
23.5.2018 13:09
Foto

J13i23ř22í 53K57r29a77t75ě23n82a 1951952637457

Pán se bojí o práci.

+5/0
23.5.2018 12:50

D45a49v89i79d 84R20y86c52h30e58t61s98k95ý 9716281460830

Češi se často chovají při nákupu/prodeji nemovitosti jako blázni. Že se nedám 5-20 tisíc za advokáta/notáře je u nemovitosti za celoživotní peníze vyložený hazard - on ví, co dělá a pokud udělá chybu, je ze zákona pojištěný.

Na druhou stranu vesele vysolí často šestimístnou provizi nějakému pochybnému základkáři z realitky, jehož přínos celé věci spočívá v tom, že ze židle podá 3 inzeráty, které si mohl majitel podat sám. A pak se dostaví k prohlídce, u které je stejně většinou majitel taky. Jejich "právní servis" spočívá většinou v použití těch vzorů, před kterými je v článku varováno. A pokud je přes realitku řešena i úschova kupní ceny tak to teda potěš pámbů.

+9/−1
23.5.2018 12:45

P68a77v44e61l 96S58o36b54o27t60k28a 5500884

jj, použijte služeb realitky, jinak budou hladem ;-D

0/0
23.5.2018 12:38

T91a46d95e29a84s 10P68i13s16t24a 6369602921627

Tak k nemovitostem si bere právníka asi každý. a naopak na malé věci právníka fakt nepotřebuju. Případná škoda, sotva pokreje jeho honorář.

+3/0
23.5.2018 11:35

J91i57ř33í 15J56a75h98o37d27a 9286828486902

Dobře smlouvu si udělá tak 5-10% lidí. Zbytek je odkázanej na specialisty. Ostatně to platí obecně. Pro mě je daleko jednodušší napsat kupní smlouvu, než vyněnit kolo u auta, ale oboje zvládnu udělat sám. Nemám strach, že mi z katastru něco vrátí, ale pocitu, že mě každou chvíli na dálnici předjede vlastní zadní kolo, se zbavit nedokážu.

+5/0
23.5.2018 11:32

P62a34t67r59i67k 12S40v66o24b13o75d86a 3289771796625

A největší škody, mnohdy až milionové jsou pro právníky :)

+1/0
23.5.2018 11:03

J62i17ř10í 14H94o44d96o92v54s71k73ý 3891645287764

Myslím, že normální člověk si dokáže jednoduchou smlouvu napsat sám. Jsou ale případy, kdy je vhodné zadat práci někomu kdo tomu rozumí, ale nejsem si jistý jestli bych to svěřil zrovna notáři. Jde taky o cenu za vyhotovení smlouvy a co je s tím spojeno za další placené služby.

+3/0
23.5.2018 10:24

P45e46t18r 15S78o47k64o68l 8582611947761

Tipuji, že i průměrný advokát vyjde levněji, než dát 50tisíc za notáře, který dle mých zkušeností není schopen ani zkontrolovat validitu osobních údajů zúčastněných v zápisech, které sám podepisuje.

+20/0
23.5.2018 9:26

P54a56t28r38i97k 28S73v64o21b82o43d94a 3289371736145

Navíc už mockrát neodolal pokušení a se svěřenými miliony do úschovy zmizel...

0/0
23.5.2018 11:04

T95o38m49á12š 94H35o40l49i19č 5728114241978

Notár?Nepletiete si to z pravnou uschovou?

0/0
23.5.2018 22:26

J48í50ř51í 10N66o51v45o36t42n74ý 2712895634659

Nemate pravdu, notar je pri svem vykonu soudnim urednikem. Advokat je soukroma osoba. Jinak o te exekuci ma pravdu, da se do notarskeho zapisu to ke kupni smlouva a jakmile frajer nezaplati za nemovitost jako novy vlastnik , ihned o nej prijde v exekuci i kdyz je uz veden jako novy majitel na katastru. Vlastni zkusenosti v rodine. Notar nas ochranil timto.

0/0
23.5.2018 22:25

M61i13l23a86n 50K72u60č71e30r22a 8922815289265

To by tak hrálo, aby někdo používal něco zadarmo a obcházel tak nenahraditelné služby notářů - a to jen proto, aby ušetřil těch pár korun :-P

+22/0
23.5.2018 9:06

Z77d29e35n27ě58k 66W71e41r91n94h60a84r38t 6767635622778

No, když jde o nemovitost nebo byt, tak bych asi v tomhle nešetřil. Mám v okolí dost neblahé zkušenosti, že se problémy opravdu objevily.

+2/0
23.5.2018 9:21

D21a41v69i77d 46R95y85c59h51e46t75s30k39ý 9166841320280

Nejlepší klient pro právníka je ten, který ušetří nízkou částku ze sepsání smlouvy, pokazí to a pak platí vysokou částku advokátovi za roky soudů způsobené vlastní blbostí ;-D

0/0
23.5.2018 12:52

E57w23a 49N53o40v96o92t29n20á 1271352647442

Pěkná neplacená reklama.

+5/0
23.5.2018 8:56

V82á18c67l43a80v 50H58r48a41d32i48l 3664178292951

ceník notáře ? Pokud bych ho měl komentovat, tak mi nebudou stačit íčka všech diskutujících ....

+4/0
23.5.2018 8:35

M21a62r87i75e 62C19h28m49e22l33a79ř43o76v57á 8355776597939

Z článku jsem vyčetla jen to že smlouvu ať je jakákoliv jedině sepsat notářem. Taky jsme měli problém se zapsáním do katastru nemovitostí. Slečna za přepážkou nám řekla kde je chyba, opravili jsme jí a vklad byl zapsán. A dokonce bez notáře, který za sepsání chtěl nekřesťanské peníze.

+10/0
23.5.2018 8:10

S16t62a67n61i94s35l44a73v 79B26u89r10i86a33n 5773964184577

Jasně, reklamní článek pro notáře. Požívám vzory z internetu. Porovnám jich více a vše O.K. Nikdy jsem s tím neměl potíže.

+7/0
23.5.2018 7:59
Foto

H39a59n12a 35A64n67t54o20n10o16v81á 6907159534884

Jen požívejte. Vzory z internetu je potřeba brát s rezervou, nejlépe si k tomu přečíst nějaký článek na důvěryhodném serveru a zkontrolovat, jestli tam jsou opravdu všechny náležitosti a alespoň zkontrolovat, že tam jsou odkazy na ten správný zákon.

0/0
23.5.2018 13:33

M71i11l65e37n59a 66K62l41o87u38č11k59o22v45á 2566650796492

Tak on nejdřív říká, že jeden chtěl ušetřit "pár" korun a pak se dozvíme, že z prodeje za 1 milion je odměna 9000,.-? To je "pár korun? A za milion je tak kulnicka na dříví, když to řeknu ironicky.

+17/0
23.5.2018 7:41

T76o48m10á91š 79H97o98r17á83k 8340375916879

Nechápu, proč by se měla cena za sepsání smlouvy odvíjet od ceny nemovitosti. Když prodáváte 2+1 v paneláku za 300 tisíc někde v Bílině a 2+1 v paneláku v Praze za několik milionů, tak má práci s obojím úplně stejnou.

+16/0
23.5.2018 7:47

M21i45l21e25n31a 21K68l57o90u76č27k24o95v62á 2186420736522

Přesně tak. Zlodějna, kterou se ani neštítí napsat.

+7/0
23.5.2018 7:58

T50o12m51á37š 15H87o79r30á66k 8380525816379

To je jako kdyby pekař dělníkovi prodával chleba za 30 korun a lékaři nebo advokátovi za 120, protože má 4x větší příjem než ten dělník.

+11/0
23.5.2018 8:23

D13a95v50i89d 23R10y30c34h53e21t90s85k71ý 9816771830450

u notářů je to dané vyhláškou a nejde s tím hnout, u advokáta můžete smlouvat

vyšší cena znamená vyšší ztrátu v případě, že udělají chybu a nahrazují škodu, je třeba i dražší "pojistka na blbost"

0/0
23.5.2018 13:12

M89a73r20t80i86n 89M45a82i40k32s44n11a54r 3394153188482

Jen menší technická, za chyby notáře ručí stát, ne notář a nějaká jeho pojistka ;-) takže za chyby notáře platíme my všichni.

0/0
23.5.2018 14:49

D24a27v55i71d 94R41y52c27h95e90t60s51k42ý 9156121460310

fakticky pojistky ale mají, byť dobrovolně

0/0
23.5.2018 14:52

Z47d77e71n55ě25k 16G14l17a81s 7768848338985

Ale asi to bude ještě mnohem levnější, než realitka.

0/0
23.5.2018 8:01

T80o84m77á32š 67H59o37r73á94k 8420675636909

Smlouva od realitky a smlouva stažená z internetu vyjde zhruba nastejno, alespoň pokud jde o smlouvy, se kterými jsem se osobně setkal. Pokud si někdo bere realitku jen z důvodu, aby se nemusel "starat se smlouvama", tak je skutečně levnější a jistější to nechat na advokátovi. Pokud jde o předání peněz, je pak pro obě strany z hlediska jistoty vhodnější bankovní akreditiv, tam vidím osobně nejmenší rizika převodu peněz. Obojí v součtu přijde levněji než realitka a je tam menší riziko následných problémů, než u realitky,která Vám pak v případě problémů stejně řekne, že tu je jen od toho, aby zprostředkovala prodej (tzn. za několik desítek tisíc si dá Váš inzerát na svůj web a sem tam si k Vám s někým přijde na návštěvu) a za zbytek nemá odpovědnost.

+3/0
23.5.2018 8:21





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz