Diskuse k článku

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek je však jiný. Aktuální situaci a možný vývoj na trhu, který se poslední dobou rychle mění, popisuje v rozhovoru Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V79á74c37l86a28v 18F49e72n24c82l 5515832329

Myslím si že všechny otázky jsou paní Drásalovou dobře zodpovězené a asi se jen tak něco nezmění. Tím, že někdo tady zmíní proč bydlíte v Praze mi nepřijde rozumné. Lidé kteří žijí v Praze a jsou tu i zaměstnaní ve většině berou peníze které tomu odpovídají. Někdo v horní dolní bude zase brát pro pražáky minimum ale tam u nich na nemovitost dosáhne. Jedno z těch lepších řešení je podle mě to že si nemovitost koupíme někde za Prahou a jezdíte sem vydělávat. Udělali jsme to se ženou taky takhle a v poměru s blízkými kteří v Praze žijí i bydlí se máme podstatně o dost lépe po finanční stránce.

0/0
15.6.2018 9:43

L42a38d64a 13B82r87y37c 4232984410651

Hezka odbornice

+1/0
14.6.2018 13:51

J27a74n 83M63a28t15o34u41š88e31k 9442177385529

odbornice z Partners....Háá há há há Rv;-D;-D;-D

+2/−2
14.6.2018 11:15

A71l62e26š 70P68r45o28k14o78p 7602327647182

Docela by mně zajímalo, kdo vlastně dělá poptávku na nákup bytů. Páry zakládající rodiny, investoři (Češi a cizinci), singlové, kteří už nechtějí sdílet bydlení, rozvedené pár (50% manželství v ČR), nájemci AirBnB....

0/0
14.6.2018 10:06

A59l48e89š 30P66r74o95k31o11p 7422657187942

Praha by měla totiž vědět koho a jaký problém chce řešit a do jaké míry se jedná o sociální otázku.

0/0
14.6.2018 10:12

D76a26n51i42e20l 93S56o74b40o25t74a 9969374726300

Praha nic řešit nebude. Čím víc lidí, tím víc peněz do kasy a o to městu jde.

+3/−1
14.6.2018 10:20

R97o69m14a13n 95J50e26s81c50h40k23e 9508625557505

Nic neroste do nebe. Lidé odchází z velkých měst, kde je drahota. Já to také udělal a su spokojen. Barák s velkou zahradou. Dojíždím vlakem 40 minut. To je stejně jako kolega v Brně z Bystrce.

0/0
15.6.2018 23:19

A61l82e15š 60P50r50o87k36o27p 7212697617832

Kdyby se významně podpořila možnost práce z domova, tak je s bydlením a dopravou ve velkých městech po problému.

+3/−1
14.6.2018 9:59

M18i74c55h69a47l 33S10e12m71r61á15d 3982366107699

Tahle akce může skončit jen dvěma způsoby:

1/ Díky omezením si v Praze nebude moci většina lidí vůbec koupit, trh se skoro zastaví - ceny začnou klesat a nakonec se zastaví na reálnějších hodnotách... To si myslím je tak trochu cílem regulací - upustit tu bublinu co vzniká...

2/ Situace nahraje zazobancům z Ruska, Číny a dalších "kvalitních a čestných" zemí a z Prahy se stane předražená nájemní klícka z jejíhož provozu nebude mít tahle země ani ň...

+2/0
14.6.2018 9:11

D91a78n79i15e21l 83S73o22b23o32t22a 9789574816760

Bod 1 se v diskusích pod články objevuje už asi tak tři roky. Navíc u toho lidi píšou, že si na tuhle dobu počkají, až ceny padnou a pak budou byty skupovat ve velkém.

+7/0
14.6.2018 10:07

J84o83s79e63f 96Š42o65l67t80e25s 8324498590203

Zajímavé na tom je, že bod 1) nenastal ani v roce 2008–2009 ani poté. I když ceny nemovitostí všude relativně klesaly, tak v Praze ne, tam jenom stagnovaly. Takže je hloupost myslet si, že pokud nastane další krize, že ceny v Praze půjdou dolů... Nepůjdou.

+2/0
14.6.2018 13:07

J52a54n 51S24t86e66h35l42i89k 9555727336101

Prostě trh nefunguje a pokud je vysoká poptávka , měla by se vytvořit i nabídka . Před pár lety jsem stavěl svépomocí a dostal jsem se nákladově na 10tis/m2. Problém tedy není v produktivitě , ale že si někdo mastí kapsu (omezuje výstavbu)

+1/−10
14.6.2018 8:42

Z42d55e24n20ě31k 53G89l83a29s 7248568458715

Funguje. Nízká nabídka, vysoké ceny.

+11/0
14.6.2018 9:09

R58o22s22t34i94s60l34a62v 12C78i66b37u42l93k20a 2599519890184

To ale muselo být před hodně lety.

+1/0
14.6.2018 9:28

J34a18n 65S35t34e10h21l28i15k 9305687356361

No , když mě ted chodí letáky od stavebnin , tak materiál je dokonce levnější (asi větší konkurence) . Ale je pravda , že nemám obklady za 1000kč/m atd. Ono totiž mužete koupit třeba el zásuvky od ABB od 80kč nebo i za 500kč.

0/0
14.6.2018 10:15

D66a51n93i75e29l 76S31o76b72o74t78a 9529454536920

Na kolik vyšel pozemek?

0/0
14.6.2018 10:15

J20a94n 72S69t72e66h37l47i49k 9565857986941

Pozemek jsem zdědil

0/0
14.6.2018 11:25

L48a15d57i81s20l41a11v 75D52v26o82ř31á22k 6850574455892

Hypotéku prostě každý dostat nemůže, to je cesta do pekel. V Německu bydlí většina lidí v najmu, a přesto jim životní standard závidíme. Hypotéka na 30 let lidem lajnuje prakticky celý život, a to je v dnešni turbulentní době sebevražda.

+10/−6
14.6.2018 8:40

J55a81n 64S67t35e93h35l94i64k 9625107236551

Nájem je ve světě služba(majitel vám nabídne něco na víc) . V evropě to zdegenerovalo ve státní opatrovnictví , kdy nájemci žijí na ukor danových poplatníku(stát to dotuje). Pokud si pamatujete naši pronajímatelé se soudily až ve štrasburku , aby mohla padnout regulace a dostaly přiměřené nájemné . Soud jim vyhověl , že 7% z ceny nemovitosti je dostatečné pro udržbu nemovitosti a přiměřený zisk.

U nás je problém v restriktivních zákonech omezující výstavbu a tedy i vytváření konkurence. Na trhu je prostě stav jak za socíku , kdy auta byla na pořadník a uplácelo se ještě (podpultové zboží). Ted je to akorát viditelné a nedostatkové ceny viditelně rostou. Místo aby se řešila příčina , tak tady ty bukvice melou že je to normální.

+6/0
14.6.2018 8:53

V35e72n90d31u81l33a 69F31a70i35f22e90r44o51v56á 4868501533509

No nevím, jestli těm, kteří žijí v Německu často v sociálním nájemném bydlení je co závidět, takoví lidé si předpokládám nemohou dovolit ani jet na dovolenou, apod. A komerční nájemné zas tak nízké nebude.

+2/−2
14.6.2018 9:27

R89a14d65e40k 27K39a80r79m62a55z24í75n 8471740382697

Nic osobního, ale "miluji" věty "nic o tom nevím, ale myslím si ..."

0/−1
14.6.2018 12:17

V56e58n31d63u75l22a 30F33a20i39f54e43r58o83v47á 4778221563719

Tak sestra v Německu žije, v nájmu s nějakým sociálním doplatkem a moc vyskakovat si opravdu nemůže. Lidem žijícím na západě v sociálním nájemném, které je tam dost časté, není zas až tak co k závidění.

+2/0
14.6.2018 13:13

J65i31ř16í 60B14r51e52z88o68l24u20b45s53k69ý 7227859400902

Proč by jim hypotéka na 30 let měla nalajnovat celý život?

+3/0
14.6.2018 9:42

M32a86r24e91k 45W16o16l10f 3359467134712

Nesmysl, splatka hypoteky je casto nizsi nez najemne, nehlede na to ze z toho mesicniho placeni na konci alespon neco mate. To ze si vezmete hypo na 30 let neznamena ze to musite 30 let splacet, klidne to muzete splatit driv, stejne jako to neznamena ze v tom dome / byte musite tech 30 let bydlet, klidne ho muzete prodat a koupit dalsi. Jedine v cem je pronajem vyhodnejsi je flexibilta a mene starosti.

+8/−1
14.6.2018 9:56

I75v97a35n28a 65N14o34v52a70k59o33v68a 2402642959282

tak si jeste k hypotece pripoctete minimalne pojistku, rekonstrukci koupelny, kuchyne, vymenu topeni a oken, opravy fasady a strechy. O to se jako najemnik totiz nemusite starat.

0/−5
14.6.2018 12:44

D18a89n88i70e61l 47S30o33b84o50t39a 9709534966510

Nemusíte, ale myslíte, že když někdo udělá rekonstrukci takového rozsahu, že nechá nájemné stejně vysoké jako předtím? Ve výsledku to stejně zaplatí nájemník.

+6/0
14.6.2018 13:12

I27v52a64n51a 44N47o27v51a55k81o15v48a 2612362899322

jestli se mu nekdo nastehoval do nove koupelny a kuchyne a po deseti letech odstehoval, tak to budete muset renovovat a bude to na stejne urovni jak to bylo kdyz se tam stehoval ten predchozi. A jemu jste najem za rozdrbanou kuchyn nesnizoval. Strecha, fasada, kotel, pojistka najemnika nezajima uz vubec.

0/−2
14.6.2018 13:34

J14o51s20e80f 26Š55o24l11t24e60s 8154938800633

Fascinuje mě, že se lidé jako vy neustále ohání Německem a Švýcarskem. Všude jinde totiž převažuje vlastnické bydlení, jenom v těchto dvou státech Evropy ne.

+5/0
14.6.2018 13:09

J94a80k26u61b 81R51o87u98s 3543830704722

Konečně to někdo řekl, díky

0/0
10.8.2018 13:36

T47o24m78á41š 80Z71a58p59i17o66r 1125863690105

Maximální zadlužení je strašně důležitý strop, jelikož neomezují jednotlivce/rodiny s jednou nemovitostí. Toto je zejména proti skupování nemovitostí za účelem nájmu.

10% ceny nemovitosti není nesmysl, je to dobrá věc. Ale ne ve chvíli, kdy nemovitosti nekontrolovatelně rostou. Pokud šetřím na bydlení a na stavebku dostanu 2.000 ročně a 1%, ale nemovitost na kterou šetřím cenově vzroste v průměru sice o 2%, ale reálně v posledních 5ti letech o 40% tak jsem v háji. 8% ceny nemovitosti je většinou průměrný roční plat v dané lokalitě.

0/0
14.6.2018 8:13

Z95d49e49n29ě85k 21G56l74a27s 7198678448735

Při nízkých sazbách to nikdy nedošetříte. To je ten důvod celé komedie znehodnocování úspor na úkor dlužníků.

+1/0
14.6.2018 8:19

M18i79r25o51s65l96a54v 82G76r85u44n28e33r 9324318138

To ne. Důvody jsou v podstatě dva. První: Názor, že cena nemovitostí je nadhodnocená a tedy že kupující si to nadhodnocení doplatí že svého nad výši hypotéky. Druhý: když musí kupující dát do nemovitostí pětinu ze svého, rozhoduje se zodpovědneji, než když si půjčí vše.

0/0
18.6.2018 8:15

P87a24v24e74l 22M51o90r59a14v63e83c 1604895484617

Tohle je opravdu dost na nic, znemožní to přístup k bydlení pro většinu lidí. Například v Praze máte fakt smůlu, jako já mám přes 50 čistého měsíčně což znamená že max si můžu půjčit 5 400 000 a když vezmu že tak 1 500 000 bych našetřil tak bych si maximálně koupil malý 3+kk v Letňanech nebo lepší 2+kk už trochu blíž městu, a splátka by na 30 let byla tak 24 tisícis což je i výše nájmu kterou stejně platit musim. Jako pokud je max 80% tak by tam nemělo být to celkové zadlužení a když si chcu půjčovat na 30 let tak nevím proč tam má být max 9 let. Jako já osobně to řešit nepotřebuji ovšem 50 tisíc čistého mě nepřijde jako úplně malý plat a když ani někdo s 50 si nebude moc dovolit slušné bydlení tak je neco špatně.

+11/−2
14.6.2018 7:43

J32i23ř36í 83D51o36l50e59ž30e72l 9549235721620

tady ale nejde o to, aby si vlastní bydlení mohlo dovolit co nejvíc lidí ;-D

+7/−5
14.6.2018 7:45

P67a87v33e52l 24M31o52r30a98v94e38c 1344905614427

Tady jde o to aby si ho mohlo dovolit tak možná 10% lidi a všechno vlastnili bohatí Rusaci který jsou hlavní důvod proč jdou ceny (aspoň v Praze) nahoru

+4/−6
14.6.2018 7:59

R70o32m85a47n 82J95e20s95c47h60k61e 9728635537495

90 % lidí někde bydlí. Bytů a baráků je dost. Nemusí bydlet všichni ve velkých městech. V hokně je nás více, co se odstěhovali z drahého Brna.

+1/−1
15.6.2018 23:27

J95a77n 86S50t78e26h72l65i94k 9465107696151

Stavěl jsem před pár lety svepomocí a dostal jsem se nákladově na 10tis./m2. Víc k tomu není co dodat.

+2/0
14.6.2018 8:40

P83a56v96e26l 68M68o39r83a89v85e25c 1114705764377

A kde? Na Vaclavaku? Bavím se o Praze a aktuálních cenách.

+1/0
14.6.2018 8:53

J14a62n 69S79t66e54h55l41i56k 9145207636541

Pak at netrvrdí , že hypotéka není pro každého.. Ano na VIP místech prostě běžný člověk bydlet nebude a tak je to všude ve světě. To není třeba řešit nesmyslnými titulky.

+3/−1
14.6.2018 8:55

L59u29c51i45e 94T49o89m62a14n63c56o94v83á 3194228866107

Vy ale mluvíte o jedné osobě s platem 50 tis. Kč čistého, pro tu snad není byt na Letňanech 3+kk nedostačující. Jedna osoba nemusí mít velký byt či rovnou dům, ne? Ale pokud má příjem 50 tis. Kč čistého v Praze nebo v Brně rodina, tak to zase velký příjem není. A i tak mi přijde hypotéka ve výši 5,4 mil. Kč vysoká. Ceny nemovitostí jsou opravdu hrozné a nutí lidi se takhle zadlužovat.

+3/−2
14.6.2018 8:56

D34a76l54i94b38o89r 82M40o89r48a39v10a64n69s63k57ý 5753382400659

Ceny nemovitostí odpovídají tomu, jaká je aktuální situace na trhu s bydlením. V atraktivních lokalitách velkých měst jsou přirozeně nadprůměrné (nabídkové ceny mírně nadsazené), v neatraktivních lokalitách na venkově nízké, místy směšné. Ne každý na své vysněné bydlení může mít; to platí naprosto všude na světě, bez ohledu na to, že socialisté populisticky žvaní o možném opaku.....

+5/0
14.6.2018 10:49

D73a64l75i36b47o50r 58M16o33r70a69v45a29n68s14k85ý 5853982630909

A: Nikdo nikoho nenutí se "takhle" zadlužovat; je to výlučně věcí svobodného rozhodnutí každého svéprávného jedince....

0/0
14.6.2018 10:52

R60a62d64i59m 50S33v14o97b85o40d35a 9433829566432

a proc si myslite, ze v Praze by jste mel bydlet s 50k platem nekde v centru v 80m bytu?

situace je takova, ze v Praze si dnes muzete s platem 50k cisteho koupit byt v panelaku na sidlisti. (tecka). V Mnichove nebo v Parizi si taky nemuze kde jaka lopata koupit byt v centru

+3/−1
14.6.2018 9:47

L59u21c78i67e 89T48o34m34a65n76c68o63v45á 3104598716897

Jenže plat 50 tis. Kč čistého není v ČR plat lopaty, ale odpovídá platu 10 % nejlépe vydělávajících lidí. To je na tom právě to hrozné. Že i ti dobře vydělávající si to mohou už těžko dovolit.

+2/0
14.6.2018 11:01

R38a75d74i23m 12S20v76o95b27o53d17a 9463409436122

je to plat lopaty pracujici v nekterem prazskem kancelarskem komplexu (butovice, pankrac, stodulky ...).a s tim platem si nemuzete dovolit koupit 100m2 byt v centru, ale muzete si koupit 70m2 byt na sidlisti.

+2/−2
14.6.2018 11:10

L45u22c69i35e 73T30o95m11a21n37c39o92v72á 3644498616847

A proč mluvíte o těchto lidech jako o lopatách ? 8-o Pořád je to nadstandartní plat na české poměry. Pokud tito lidé si mohou koupit byt 70m2 na sídlišti, tak potom třeba učitelé, zdravotní sestry a ostatní profese typu prodavačky nemohou v Praze bydlet vůbec a musí ze z Prahy vystěhovat, pokud něco nezdědí.

+2/−1
14.6.2018 11:12

R80a63d53i53m 79S68v46o18b67o90d92a 9313799266292

mluvim o nich jako o lopatach s nadsazkou, jelikoz mezi ne taky patrim.

nicmene s ostatnima profesema mate pravdu. v takovem pripade ti lide budou dochazet do Prahy nebo budou pracovat mimo hl.mesto.

a to pak bude muset resit mesto (treba levnejsim najemnym bydlenim), jelikoz se bez nich neobejde.

0/−1
14.6.2018 11:18

J46o34s60e98f 87Š89o46l25t18e79s 8734118740793

50 čistého je asi 75 hrubého. To je silně nadprůměrný plat.

+3/0
14.6.2018 13:12

R82a33d61i14m 54S60v58o79b58o91d41a 9103879646622

nadprumerny je anle neni to nic neobvykle

0/−1
14.6.2018 13:17

J14o17s88e56f 23Š73o36l39t87e62s 8964908270373

V Praze možná ne.

0/0
14.6.2018 13:18





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz